CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADOR(A):VIANESSAMARIA DAS NEVES SANTOS, nacionalidade

brasilei.ra, União estável, enfermeira, portador de carteira de
identi.dade n' 1512046167SSP/BAe do CPF057.233.255-66, casada,
residente e doma.ci.nado na Quadra 07, conjunto D, casa 17,
Sobradinho/DF

LOCATÁRIO(A) : DAVID SILVAR MEIO, brasilei.ro, solteiro, operador de

dele atendi.mento, RG n': 3381018 SESP/DFe CPF. n'058.553.181-17

FIADOR(A): LUCIANASANTOS HENRIQ(JE,

brasa.leira, solteira. técnica
em secretariado, RGn': 3305659SSP/DF,CPF. n' 055.684.271-51
ENDEREÇO DO IMOVEL: Avenida Monumental, 17, Quadra 206, Bloco B,
apartamento 403, Setor Mei.reles, regi.dencial Porto Pilar, Setor
Total Vi.lle. Santa Malta - DF CEP: 72.583 500.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado

o presente Contrato de Locação de Imóvel, que se regela pelas
cláusulas segui.ates e pelas condições de preço, forma e termo de
pagamentodescai.tas no presente
l FINALIDADE:
O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente
para servir de residência aos LOCATÁRIOS e sua família, não podendo
sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer
outra, sem prévia e expressa anuência do LOCADOR. Fica vedado,
outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste contrato,
bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que
dependerão também, de prévia e expressa anuênci.a do LOCADOR

2. VIGÊNCIA: l (um) ano - INÍCIO: 10 / 10 / 2022 e TÉRMINO

09/10/2023, com data de pagamento para o dia: 10 DE CADA MÊS.

3. DO VALOR A SER PAGO

VALORMENSAL DO ALUGUEL:O valor mensal do aluguel,
convence.onado
livremente entre as partes, é de R$ 1.100,00 (mil e
cem reais) ou com desconto de pontua]idade até dia ].0 de cada mês
pagará R$ 1.000,00 (mil reais) mais taxa de água e gás da unidade
a ser avi.fada com mínimo 05 dias de antecedência a ser deposi-todo
na conta cio TOCADOR
ou bo].eto bancário enviado até dia 05 de cada
mes
3.1. DO ATRASO: Não ocorrendo o pagamento do aluguel na data
aprazada, estará sujeito o (a) LOCATÁRIO(A) ao valor do aluguel

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sem desconto com acréscimo de multa de 2% (dois por cento), mai.s
:juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre todo o débi.to.
i.ncluído, aí, todas as despesas necessárias na efeti.vação da
respectiva cobrança.
3.2. FORMADE REAJUSTEANUAL: A COMBINAROU IGPM/FGV (ÍNDICE
DOGOVERNO) ou qualquer outro que venha sucedê lo. A correção do
a].uguel anual será sempre automática, independendo de aviso ou
comunicação.
3.3. Se o atraso perdurar após o 15' (décimo quinto) dia
subsequente ao período vencido, serão remetidos aos Serviços
Jurídi-cos, ficando o (a) Locatári.o (a), independer\temente da
proposi-tuta de competente ação judo-cial, sujeito (a) combinações
da Cláusula 3.2, mai.s despesas judo-dais e/ou administrativa e
honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o montante
devido, além da correção monetária para os aluguéis que
ultrapassarem mais de 30 (trinta) dias de atraso.
3.4. O valor mencionado na cláusula 3.1 inclui a taxa de
condomínio, ficando isentos os locatári.os dessa taxa com exceção
dos valores de água e gás.
3.5. O Valor do aluguel, água, gás e eventual cobrança de
churrasqueira ou outros, deverão ser depositados até dla lO (dez)
de cada mês na conta poupança do banco Caixa EconómicaFederal,
agencia 00783, operação 1288, poupança 000800918658-7,em nomede
Vanessa Mana das Neves Santos .

4. DA DESCRIÇÃODO IMÓVEL
O (a) Locatário (a) recebe, neste ato, o i.móvel, objeto do
presente contrato li.mpo, paredes pi-ntadas, em perfez.to estado de
conservação, com termo de vi.storia assinado e fotos, obrigando-se
asse.m. a restitua.-lo na mesmasituação, no término da locação.
5. DO USO DO IMÓVEL
O i.móveldestina-se exclusivamentepara utili.zação prevista
neste Contrato, sendo proibida a Cessão da Locação, a sublocação e
o empréstimo, se:jam total.s ou para.ai.s, a que titulo for, não se
presumindo consentimento a simples demora do (a) Locador (a) em o
mini.festas formalmente a sua posição;
5.1. A mordi.dade, os bons costumes e o sossego da vizinhança,
deverá o (a) Locatári.o (a) respei-tar, não podendo o i.móvel ser
uti.lizado para fins di.versos sob pena de despejo.
5.2. Cumpreao Locatário (a) fazer imediata comunicaçãoao
Locador (a) de quaisquer avarias graves no i.móvel lacado.
5.3. Não podendo ser armazenados no imóvel, artigos
expJ-osivos ou inflamáveis, além de qualquer outro que comprometam
a segurança, responderá o locatário (a) pelo incêndio lavrado no
imóvel, se não provar caso fortuito ou força maior, vi.cio de
construção ou propagação de fogo ori-gi-nado em outro apartamento.

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 5.4. Responderá, o (a) Locatário (a), por quaisquer danos
causados ao i.móvel caso não seja provado caso fortuito, força maior
ou vício de construção;
5.5. Deverão ser entregues ao proprietário, todas as
correspondências entregues aos cuidados do morador e que se refiram
a i.nteresse direto do (a) Locador (a), inclusa.ve comum.cadosou
avi.sos de órgãos do governo, sob pena de responsabilidade civil do
(a) Locatári-o (a) por perdas e danos decorrente da omissão;
5.6. O tocador (a) poderá verificar, a qualquer tempo, por si-
tu seu representante, a fi.el observância das obrigações assumidas
pelo (a) Locatári.o (a) neste Contrato;
5.7. Efetuada a vistoria no Imóvel e
e conotadas
irregularidades de responsabilidade do Locatário (a) , ficará este
(a) responsável pela reparação, ocorrendo os aluguéis ai.ndapor sua
conta até efeti.va assinatura do Termode Quitação, quandodo término
aos consertos.
5.8. É expressamente vedado
vedado furar a cerâmica
cerâmica de qualquer
reparta-ção.
6. DOS IMPOSTOS E TAXAS
O (a) Locatário (a) assume a obrigação de pagar, os impostos
referentes ao Imóvel como: conta de energia (Neo Energia) , IPTU/TI.P,
água e gás da unidade constante no boleto de condomínio.
6.1. Os impostos ou Taxas que forem pagos diretamente pelo
ja) Locatári-o (a) deverão ser apresentados ao propri-etário, quando
do pagamento do aluguel
6.2. O LOCATÁRIO (A) obriga-se a transfere.r a conta de energia
junto ao órgão fornecedor (Neo Energia) para seu nome, ficando os
custos e trâmites burocráti.cos e de sua responsabi-lidade, sob pena
de, não o fazendo, incorrer em inflação contratual
6.3. Findo o contrato e desocupado o imóvel, o (a) LOCATÁRIO
IA) se obriga, no ato da entrega das chaves, a exi.blr comprovante
de qui.ração das despesas mencionadas desta cláusula e. se até o ato
da entrega não tiver recebido aviso para pagamento, deverá oferecer
a título de caução, a quantia correspondente aos últimos pagamentos
efetuados referente a cada despesas.
7. DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Quaisquer benfeitorias sejam e].as úteis, necessárias,
voluptuárias ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá, de imediato, ser submetida à autora.zação expressa
do LOCADOR e fi-carão desde logo incorporadas ao imóvel, sem qualquer
direito ao (à) LOCATÁRIO(A) de reter o imóvel locado, nem de
pretender haver do (a) LOCADOR (A) qualquer reembolso, indenização
ou compensação, ainda que tenha realizado tais benfeitorias de boa-
fé, renunci-ando expressamente o disposto na parte final do art.
1.255 do Código Civj.l

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 7.1. Todavia, fica acordadoque as obras que Importaremna
segurança estrutural do imóvel serão de responsabilidade do (a)
LOCAOOR (A)
7.2. Qualquerbenfeitoria realizada semexpressaautorização
do (a) TOCADOR (A) ou seu procurador será considerada de má-fé e
caso o (a) LOCADOR (A) não a aceite será obra-cação do LOCATÁRIO
IA), recomporo i.móvelao estadoanterior
7.3. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte
integrante do i.móvel, não assistindo ao LOCATÁRIO
o di.Feito de
retenção ou indenlzação sobre a mesma.
7.4. As benfeitorias voluptuárias realizadas medi.ante
autorização do TOCADOR não serão abatidas do valor do aluguel,
exceto se houver acordo expressamente entre LOCADOR e LOCATÁRIO.

8. DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

Durante o período de vigênci.a do presente contrato, o
LOCATÁRIO
será totalmente responsável pela guarda e manutenção do
imóvel
8.1. O LOCATÁRIO
deverá manter o i.móvel locado emperfeito
estado de conservação e asseio, administrar, cuidar da limpeza, da
ordem, da manutenção e da conservação, partes hidráulicas e
elétri.cas em perfeito estado de funci.onamento, com pintura recente
comodeclara neste ato receber, conforme laudo de vistoria em anexo,
comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas, sem ónus atual ou
futuro para o (a) LOCADOR (A), a pi.ntura do imóvel e os reparos
imediatos originári.os do uso, quer seja pela máconservação,pelo
desgaste, ou abandono.
8.2. O (a) LOCATÁRIO(A) compromete se a entrega lo nas
mesmascondições vi.sualizadas durante a vistoria ao imóvel e com
as benfeitorias redil.zadas em comum acordo com o TOCADOR.
8.3. Caso o (a) LOCATÁRIO(A) não dele pelo imóvel, causando
Ihe qualquer dano, deverá arcar com todas as despesas necessárias
à reparação do mesmo.
9. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienaro i.móvel, mesmo
durante a vi.gência do contrato de locação e, por vi.a de
consequência, ceder os direi.tos contidos no contrato.
9.1. O LOCADOR deverá nota.ficar o l.OCATARIOpara que este
possa exercer seu di-Feito de preferênci-a na aquisição do imóvel,
nas mesmascondições em que for oferecido a terceiros. Caso o (a)
LOCADOR (A) manifeste vontade em vender o imóvel objeto do presente /
deverá propor por escrito ao (à) LOCATÁRIO(A) que se obrigará a
emitir a resposta no prazo legal
9.2. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo
LOCATÁRIO,este deverá permi-tir que i.nteressados na compra façam
vlsi.tas em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIOe
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 9.3. Caso a venda aconteça no período de vi.gência eo
compradornão tenha interesse em continuar com o aluguel ficou
acordadoumprazo de 60 dias para desocuparo Imóvel.
10. DO PRAZO DA LOCAÇÃO
A vigênci.a desta Locação tem prazo de 12 meses, podendo ser
prorrogado por i-qual período mediante pedido por escrito em até 30
dias antes do térmi.no.
10.1. Somenteserá consi.derado rescinde.do o presente contrato
após a efeti.va entrega das chaves pelo LOCATÁRIO, cumpridas todas
as obrigações e encargos estabe].ecidos neste instrumento.
l0.2. havendo i.nteresse do (a) Locatário (al, ao término do
prazo contratual, devolver ao tocador (a) o referido imóvel, deverá
notificar, por escrito e com antecedênci.a mínima de 60 (trinta)
dias, ao propri-etário, sobre tal decisão, sob pena cie se obrigar a
pagar mai-s30 (trinta) di-as de a]ugue]. reajustado a contar da data
da entrega das respecti-vas chaves.
l0.3. Quandoda Devolução das chaves ele (a) Locatário (a),
deverão ser apresentados todos os recibos tais como (Neo Energi-a,
IPTU, etc.) pagos durante tacto período da Locação.
11. MULTAS
As partes está.pulama multa de 3 (três) vezes o valor do
aluguel vigente na data da i.nfração para a parte que i.nfringir
qualquer cláusula ou condição deste instrumento, sem prejuízo da
obrigação principal, das despesas judiciais e os honorários
advocatícios no percentual de 20% (vinte por cento), calculados
sobre o valor da causa.
ll.l. O locatário somentepoderá devolver o imóvel antes do
vencimento do prazo ajustado, medi.anteo pagamentoi.ntegral da
multa por quebra de contrato, não se presumindoa isenção do seu
pagamentopelo recebi-mentodas chavesdo imóvel pelo locador
11.2. Sempre:juízo da multa contratual aplicada à espécie.
verificada a irlfração, considera-se rescindido o presente
instrumento.
11.3. Em caso de rescisão antecipada, a multa prevista na
cláusula l0.5 será paga de forma proporcional ao período de
cumpri.mento do contrato, respeitado o disposto no capuz do art. 4'
da lei 8.245/91
11.4. Incorre em inflação contratual, sujeitando-se a todas as
sanções previ-star no presente instrumento, o (a) LOCATÁRIO(A) que,
por ação ou omissão, der causa
11.4.1. Ao descumpri-mento
do disposto na cláusula 3
11.4.2. Pela falta de entrega, i.ncontinenti., ao (à) TOCADOR
(A) e consequente perda de prazo. dos avisos-recibos de tri.butos,
bem como de qualquer aviso, notificação ou cobrança, a que título
for, ainda que não sejam de sua responsabilidade
11.4.3. Às multas por infrações decorrentes da
inobservânci.a dos Regimentos Internos e Convenção do Condomínio.

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 11.4.4. Às multas impostas pelos poderes públicos por todas
e qual.squer i.nfrações administrativas a quem tenha dado causa.
11.4.5. A tolerância do (a) LOCADOR (A) em aplicar de
imedi.atoas sançõesnas qual.sestiver sujeito o (a) LOCATÁRIO(A),
não o exime.rá de suporta-las ap(5s, nem tampouco implicará em
novação ou moda-ficação de qualquer das cláusulas e condições deste
contrato
12. INCÊNDIO E OUTROS EVENTOS
É de responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A) a contratação do
seguro contra incêndi.o em nomedo (a) LOCADOR (A), não sendo este
responsável por quaisquer danos às pessoas e coi.sas matérias do (a)
LOCATÁRIO (A) e terceiros, ainda que decorrentes de caso fortuito
ou força maior
13. DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
O LOCATÁRIO,obra.ga por sir sua famíli.a, visitas e amigos, a
cumpri-r e a fazer cumprir i-ntegralmente as di-sposi-ções legais sobre
o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regimento Interno.
13.1. O (a) LOCATÁRIO(A) arcará com despesas relacionadas à
reserva de churrasqueiras, salão de festas ou qualquer outra despesa
pessoal em que a cobrança se faça em boleto condominial. O valor
será encami.nhadopara pagamento :junto com o valor do aluguel, água
e gás no mês em que vi.er a cobrança, não podendo ser postergada sob
pena de juros e multa de 1% e 2% respectivamente
13.2. O Locatário arcará com mu]tas ap].iradas em decorrência
de descumprimentos de normas do condomínio no mês em que vi.er a
cobrança em boleto não podendo ser postergado sob pena de juros e
multa de 1%e 2% respectivamente.
14. DA GARANTIA CONTRATUAL
Comofiador e pri-nci-pal pagador de todas as obrigações que
i.ncumbemao (a) LOCATÁRIO(AI, por força de lei ou do presente
contrato até a efeti.va desocupação do imóvel, assim LUCIANA SANTOS
HENRIQUEfbrasa.lei.ra, solteira. técni.ca em secretari.ado, RG n'
3305659SSP/DF,CPF. n' 055.684.271-51, residente e domiciliado
neste imóvel, obriga-se ao pagamentoem caso de inadi-mplênciado
(a) LOCATÁRIO (A), mesmo se o contrato viver por prazo
indeterminado, e por conseguinte. renunciar ao exercício da
faculdade do art. 835, do código Civil, Isto é, a exoneração.
Prevalecendo os preceitos i.nstituídos no art. 39 da lei 8.245/91,
estendendo-se a garantia até a efetiva restitui.ção do imóvel
jentrega das chaves)
14.1. As partes reservam o imóvel com efeti.va entrada apenas
dia lO/l0/2022, garantindo o contrato a partir da data da assinatura
desse e emcaso de desistência garantem o valor de R$ 1.000,00 (mil
reais) a titulo de multa emrazão da reserva.
15. DO FORO

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 Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO.
as partes elegem o foro da ci.rcunscrição judia.ária de SANTA MARIA
DF
O (a) TOCADOR (A), LOCATÁRIO (A) e FIADOR (A), declaram ter
ci.ência dos direitos e obrigações decorrentes do presente contrato,
consta.ruindo este instrumento o acordo completo entre as partes.
Declaram, ainda. ter lido, compreerldidoe aceito todos os
termos e condições, comprometendo-secumpri-]as integral.mente, e
que eventual-s alterações ou negociações que envolvam aspectos ou
condições expressas neste contrato apenas serão válidas ap(5s
firmado aditivo contratual
E por estarem assim justas e contratadas, asse.namo presente,
em três vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas
retro, para que furta seus legais e jurídicos efei.tos, obrigando
se por sir seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimentode
todas as suas cláusulas e condições.

Sar\ta Malta,26 de setembro de 2022

TOCADOR (A)
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