MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil),

(profissão), portador da cédula de identidade R.G. nº
xxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.

LOCATÁRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil),

(profissão), portador da cédula de identidade R.G. nº
xxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.

(Caso haja) FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado

civil), (profissão), portador da cédula de identidade R.G.
nºxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxx, residente e domiciliado à
(Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e sua
esposa, (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão),
portadora da cédula de identidade R.G. nº xxxxxx, e CPF/MF
nº xxxxxxxx.

As partes acima identificadas firmam, entre si, o presente

Contrato de Locação de Bem imóvel Residencial, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e
termo de pagamento descritas no presente, tendo justo e
contratado o seguinte:

DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o
imóvel residencial, situado à Rua xxxx, 19, bairro xxxxxxxx –
Belo Horizonte - Minas Gerais.

Parágrafo Único Trata-se de um imóvel de dois pavimentos,

sendo 2 quartos (na parte superior); 1 sala, 1 banheiro e 1
cozinha conjugada com área de serviço (na parte inferior),
possuindo ainda, uma área privativa e uma vaga de garagem.
DO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 30 (trinta)
meses, iniciando-se em 02/02/2021 com término em
01/08/2023, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou mesmo extrajudicial (Art. 46 da
Lei 8.245/1991).

CLÁUSULA TERCEIRA: Completado 01 (um) ano de sua

vigência, o contrato poderá ser rescindindo, sem que haja
quaisquer penalidades, desde que a rescisão seja em comum
acordo (Art. 9º, inciso I da Lei 8.245/1991).

Parágrafo Único Se a LOCATÁRIA vier a usar da faculdade

que lhe confere o contido no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e
devolver o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado,
pagará a multa compensatória equivalente a 02 (duas) vezes o
valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao
tempo do contrato já cumprido.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
CLÁUSULA QUARTA: Havendo interesse de ambos os
contratantes, o presente contrato poderá ser prorrogado por
igual período, mediante atualização do preço com base da
oscilação do INPC, ou índice equivalente.

Parágrafo Único Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o

LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.
DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS,
TRIBUTOS E REAJUSTE

CLÁUSULA QUINTA: O aluguel mensal de R$ 550,00

(quinhentos e cinquenta reais), deverá ser pago até o dia 02
(dois) do mês antecedente ao vencimento, no endereço
mencionado na CLÁUSULA PRIMEIRA.

Parágrafo Único: O valor supramencionado, compreende o

valor do aluguel, e das contas de água e energia elétrica, bem
como de demais despesas que incidirem sobre o imóvel.
CLÁUSULA SEXTA: O LOCADOR será responsável por todos
os tributos incidentes sobre o imóvel, bem como quaisquer
outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também
com as despesas provenientes de ligação e consumo de luz e
água que serão pagas diretamente às empresas concessionárias
dos referidos serviços.

CLÁUSULA SÉTIMA: O reajuste será anual e em conformidade

com a variação do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua
falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em
sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajustamento
este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago
no último mês do ano anterior.

DA GARANTIA LOCATÍCIA (CAUÇÃO)

CLÁUSULA OITAVA: Neste ato a LOCATÁRIA entrega ao
LOCADOR o equivalente a 01 (um) mês de aluguel, no valor de
R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais), como garantia da
locação, e conforme preceitua o Art. 37, inciso I da
Lei 8.245/91.

DAS RESPONSABILIDADES PELO PAGAMENTO

CLÁUSULA NONA: A LOCATÁRIA responde por todos os
pagamentos decorrentes do aluguel, descrito neste contrato até
o final de seu prazo, que coincidirá com a efetiva entrega ao
LOCADOR, das chaves e do termo de vistoria do imóvel.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

CLÁUSULA DÉCIMA: Caso a LOCATÁRIA, não venha a
efetuar o pagamento do aluguel até o dia 02 (dois) de cada
mês, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros
de mora de 1% (um por cento) ao mês.

DA TOLERÂNCIA
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A LOCATÁRIA terá um
prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o
5º (quinto) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil,
ficará obrigada desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia
útil subsequente a esta data.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O imóvel objeto deste
contrato será entregue nas condições descritas no auto de
vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes
pintadas, sendo que portas, janelas e seus acessórios encontra-
se em pleno funcionamento, devendo o LOCATÁRIO mantê-los
desta forma.

Parágrafo Único: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel

em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento
devendo observar o que consta no termo de vistoria.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A LOCATÁRIA declara, que
o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o
seu uso residencial e de sua família Art. 23, inciso II da
Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A LOCATÁRIA não poderá

sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno
direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica a LOCATÁRIA, a
responsabilidade em zelar pela conservação e limpeza do
imóvel, além disso:

a) Caso seja imprescindível a realização de reformas

necessárias para sua manutenção, essas serão previamente
comunicadas ao LOCADOR, sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes das mesmas, correrão por conta do LOCADOR,
podendo ser debitados do valor do aluguel (Art. 35 da
Lei 8.245/1991);
c) A LOCATÁRIA não poderá realizar obras que alterem ou
modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia
autorização por escrito do LOCADOR (Art. 23, inciso I da
Lei 8.245/1991). Caso este consinta na realização das obras,
estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que
assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou
retenção por benfeitorias.

d) As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que

não desfigurem o imóvel locado.

DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao LOCADOR
vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar
conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
assumidas neste contrato.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA

LOCAÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A LOCATÁRIA está obrigada a
devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza,
conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença,
conforme constante no termo de vistoria em anexo, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.

A RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Ocorrerá a rescisão do presente
contrato, independentemente de qualquer comunicação prévia
ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Em caso de sinistro parcial ou total, que impossibilite a

habitação no imóvel locado, o presente contrato estará
rescindido, independentemente de aviso ou interpelação
judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando
a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a
sua vigência, sendo, após a reconstrução devolvido à
LOCATÁRIA pelo prazo restante do contrato, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de
reconstrução.
b) Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel
locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato
de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas
as partes ou contratantes.
c) No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa
prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva
escritura pública, a existência do presente contrato, para que o
adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Caso o imóvel seja utilizado de
forma diversa da locação residencial, restará facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: O presente contrato só se considera

rescindido depois que o LOCADOR vistoriar o imóvel, e
verificar que foram cumpridas todas as obrigações do
LOCATÁRIO quanto à conservação do imóvel e a respectiva
entrega das chaves.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: As partes estipulam que a

LOCATÁRIA ficando por um período mínimo de 12 (doze)
meses, no imóvel, fica dispensado da multa pela antecipação da
rescisão do contrato, desde que avise ao LOCADOR com
antecedência mínima de 45 (quarenta e cinco) dias.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Ultrapassando o contrato,

a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer
tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao
LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do
prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, a contar do recebimento
da notificação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Parágrafo Primeiro: Se

houver necessidade de reparos, quando da desocupação, a
LOCATÁRIA os fará às suas custas no prazo máximo de 15
(quinze) dias, permanecendo sua responsabilidade, quanto ao
pagamento dos aluguéis, até a efetiva entrega das chaves ao
LOCADOR.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS

CONTRATANTES

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: As partes integrantes deste

contrato ficam desde já acordadas que, em se tratando de
assuntos relativos ao presente contrato, se comunicarão
somente por escrito, através de qualquer meio admitido em
direito (WhatApp, e-mail, mensagens de texto-SMS e afins), na
ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem
desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis
para tal fim.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: As partes estipulam o

pagamento da multa no valor de 02 (dois) aluguéis vigentes a
época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a
infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato,
tomando-se por base, o último aluguel vencido.

DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Os herdeiros, sucessores ou

cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao
inteiro teor deste contrato.

DA ELEIÇÃO DO FORO

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: As partes elegem o foro da

cidade de Belo Horizonte, onde situa o imóvel, para dirimir
quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do
mesmo.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o

presente instrumento em duas (02) vias de igual teor, para um
só efeito, assinando-as, juntamente com as 02 (duas)
testemunhas, a tudo presentes.

Belo Horizonte, 22 de fevereiro de 2021.

_______________________________

LOCADOR: xxxxxxxxx
R.G.: MG xxxxxxxxx

CPF: xxxxxxxxx

___________________________________________
___

LOCATÁRIA: xxxxxxxxxxxxx
R.G: MG xxxxxxxxxxx

CPF: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

___________________________________________
____

TESTEMUNHA: xxxxx
R.G: xxxxxxx

CPF: xxxxxxxx

___________________________________________
_____

TESTEMUNHA: xxxxx
R.G: xxxxxxx

CPF:xxxxxxxx