CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR:

Nome:

Nacionalidade: , Estado

Civil: , Profissão: ,

Portador da cédula de identidade R.G. nº ,e

CPF nº .

LOCATÁRIO:

Nome:

Nacionalidade: , Estado

Civil: , Profissão: ,

Portador da cédula de identidade R.G. nº ,e

CPF nº .

(Caso haja) FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão),

portador da cédula de identidade R.G. nºxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxx, residente e
domiciliado à (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e sua esposa,
(Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portadora da cédula de identidade
R.G. nº xxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.
As partes acima identificadas firmam, entre si, o presente Contrato de Locação de Bem
imóvel Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço,
forma e termo de pagamento descritas no presente, tendo justo e contratado o seguinte:
DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial,
situado à Rua Ivanildo Ricardo, 149, Bairro Bom Conselho – Belo Jardim-
Pernambuco.
Parágrafo Único Trata-se de um imóvel de dois pavimentos, sendo 2 quartos (na
parte superior); 1 sala, 1 banheiro e 1 cozinha (na parte inferior).
DO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 12 (Doze) meses, iniciando- se em
15/08/2021 com término em 15/08/2022, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou mesmo extrajudicial (Art. 46 da Lei 8.245/1991).
CLÁUSULA TERCEIRA: Completado 01 (um) ano de sua vigência, o contrato
poderá ser rescindindo, sem que haja quaisquer penalidades, desde que a rescisão seja
em comum acordo (Art. 9º, inciso I da Lei 8.245/1991).
Parágrafo Único Se a LOCATÁRIA vier a usar da faculdade que lhe confere o
contido no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do vencimento do
prazo ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 02 (duas) vezes o valor do
aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
CLÁUSULA QUARTA: Havendo interesse de ambos os contratantes, o presente
contrato poderá ser prorrogado por igual período, mediante atualização do preço com
base da oscilação do INPC, ou índice equivalente.
Parágrafo Único Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão
obrigados por todo o teor deste contrato.
DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS, TRIBUTOS E REAJUSTE
CLÁUSULA QUINTA: O aluguel mensal de R$320,00 (trezentos e vinte reais),
deverá ser pago até o dia 15 (quinze) do mês antecedente ao vencimento, no endereço
mencionado na CLÁUSULA PRIMEIRA.
Parágrafo Único: O valor supramencionado, compreende o valor do aluguel, e das
contas de água e energia elétrica, bem como de demais despesas que incidirem sobre o
imóvel.
CLÁUSULA SEXTA: O LOCADOR será responsável por todos os tributos incidentes
sobre o imóvel, bem como quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel,
arcando também com as despesas provenientes de ligação e consumo de luz e água que
serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.
CLÁUSULA SÉTIMA: O reajuste será anual e em conformidade com a variação do
IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo
Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas,
reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último
mês do ano anterior.
DA GARANTIA LOCATÍCIA (CAUÇÃO)
CLÁUSULA OITAVA: Neste ato a LOCATÁRIA entrega ao LOCADOR o
equivalente a 01 (um) mês de aluguel, no valor de R$ 320,00 (trezentos e vinte reais),
como garantia da locação, e conforme preceitua o Art. 37, inciso I da Lei 8.245/91.
DAS RESPONSABILIDADES PELO PAGAMENTO
CLÁUSULA NONA: A LOCATÁRIA responde por todos os pagamentos
decorrentes do aluguel, descrito neste contrato até o final de seu prazo, que
coincidirá com a efetiva entrega ao LOCADOR, das chaves e do termo de vistoria
do imóvel.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
CLÁUSULA DÉCIMA: Caso a LOCATÁRIA, não venha a efetuar o pagamento do
aluguel até o dia 15 (quinze) de cada mês, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora
de 1% (um por cento) ao mês.
DA TOLERÂNCIA
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A LOCATÁRIA terá um prazo de tolerância
para efetuar o pagamento do aluguel até o 5º (quinto) dia útil após o vencimento,
caso não seja dia útil, ficará obrigada desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia
útil subsequente a esta data.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O imóvel objeto deste contrato será entregue nas
condições descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas
em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintadas, sendo que
portas, janelas e seus acessórios encontra-se em pleno funcionamento, devendo o
LOCATÁRIO mantê-los desta forma.
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de
conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A LOCATÁRIA declara, que o imóvel ora locado,
destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família Art. 23,
inciso II da Lei 8.245/91.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A LOCATÁRIA não poderá sublocar, transferir ou
ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica a LOCATÁRIA, a responsabilidade em
zelar pela conservação e limpeza do imóvel, além disso:
a) Caso seja imprescindível a realização de reformas necessárias para sua manutenção,
essas serão previamente comunicadas ao LOCADOR, sendo que os gastos e
pagamentos decorrentes das mesmas, correrão por conta do LOCADOR, podendo ser
debitados do valor do aluguel (Art. 35 da Lei 8.245/1991);
c) A LOCATÁRIA não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR (Art. 23, inciso
I da Lei 8.245/1991). Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde
logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer
indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.
d) As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o
imóvel locado.
DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento
das obrigações assumidas neste contrato.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A LOCATÁRIA está obrigada a devolver o imóvel
em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida
esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
A RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato,
independentemente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do
LOCADOR, quando:
a) Em caso de sinistro parcial ou total, que impossibilite a habitação no imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras
de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência, sendo, após a
reconstrução devolvido à LOCATÁRIA pelo prazo restante do contrato, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
b) Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido
de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer
indenizações de ambas as partes ou contratantes.
c) No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferência ao
LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá
constar da respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o
adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da
locação residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de
plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: O presente contrato só se considera rescindido depois que o
LOCADOR vistoriar o imóvel, e verificar que foram cumpridas todas as obrigações do
LOCATÁRIO quanto à conservação do imóvel e a respectiva entrega das chaves.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: As partes estipulam que a LOCATÁRIA ficando
por um período mínimo de 12 (doze) meses, no imóvel, fica dispensado da multa pela
antecipação da rescisão do contrato, desde que avise ao LOCADOR com antecedência
mínima de 45 (quarenta e cinco) dias.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou
seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo
a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que
ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, a
contar do recebimento da notificação.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Parágrafo Primeiro: Se houver necessidade de
reparos, quando da desocupação, a LOCATÁRIA os fará às suas custas no prazo
máximo de 15 (quinze) dias, permanecendo sua responsabilidade, quanto ao pagamento
dos aluguéis, até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: As partes integrantes deste contrato ficam
desde já acordadas que, em se tratando de assuntos relativos ao presente contrato, se
comunicarão somente por escrito, através de qualquer meio admitido em direito
(WhatApp, e-mail, mensagens de texto-SMS e afins), na ausência de qualquer das
partes, as mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores,
responsáveis para tal fim.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: As partes estipulam o pagamento da multa no
valor de 02 (dois) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele
que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato, tomando-se por
base, o último aluguel vencido.
DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes
contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
DA ELEIÇÃO DO FORO
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: As partes elegem o foro da cidade de Belo
Jardim, onde situa o imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas provenientes da
execução e cumprimento do mesmo.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em uma (01) via assinando-as, juntamente com as 02 (duas)
testemunhas (se houver), a tudo presentes.
Belo Jardim , de de 2021.

LOCADOR:
R.G.:
CPF:

LOCATÁRIO:
R.G:
CPF:

TESTEMUNHA:
R.G:
CPF: _

TESTEMUNHA:
R.G:
CPF: