USUCAPIÃO

Direito Civil

D
Prof: Ms. Francisco Tadeu

Acadêmicos:

André Tiago ....

Beatriz ....

Elaine ...

Phelipe ...

Rafaela Damato

Título da apresentação Wiliane Cunha 2

 Introdução
O direito à propriedade é um direito fundamental garantido pela Constituição Federal.

Os atributos da propriedade são: a) Gozar b) Reaver c) Usar d) Dispor

De acordo com o art. 5º, inciso XXIII, CF, a propriedade atenderá a sua função social.

A propriedade é um direito real, conforme previsto no art. 1.225 do Código Civil.

A propriedade pode ser móvel ou imóvel

Título da apresentação 3
Aquisição da Propriedade
 O Código Civil prevê quatro formas de aquisição da propriedade imóvel:

1. Acessão 2. Usucapião 3. Sucessão Hereditária 4. Registro de Título

Essas formas de aquisição são classificadas em dois modos: Originária ou Derivada.

Vocês lembram a diferença entre elas?

Título da apresentação 5
Título da apresentação 6
 Usucapião
“A usucapião é modo originário de aquisição da propriedade, de bem móvel ou imóvel, mediante o exercício da posse
pacífica e contínua, durante certo período de tempo previsto em lei”.
 Usucapião
Três pressupostos :
1.Posse contínua e pacífica 2. Tempo de posse 3. Animus domini (agir
como se dono fosse)
 A usucapião poderá recair sobre bens móveis e imóveis.
 Por se tratar de forma de aquisição originária, não incide o ITBI (Imposto
sobre Transmissão de Bens Imóveis).
 O tempo para aquisição varia conforme a modalidade da usucapião.
 Legitimidade

Título da apresentação 8
 Usucapião
 Segundo o Código Civil (arts. 197, 198 e 199), não corre prescrição:
 Entre os cônjuges, na constância da sociedade conjugal;
 Entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar;
 Entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou curadores, durante a tutela ou
curatela.
 Contra os incapazes de que trata o art. 3° CC ;
 Contra os ausentes do País em serviço público da União, dos Estados ou dos
Municípios;
 Contra os que se acharem servindo nas Forças Armadas, em tempo de guerra.

Título da apresentação 9
 Usucapião

Portanto, em síntese, pode-se dizer que, para toda e qualquer usucapião será
preciso:
Legitimidade
 Ter posse mansa, pacífica, ininterrupta e com intenção de ser dono
(posse ad
usucapionem);
 Transcorrer o prazo definido em lei (cada espécie de usucapião tem um
prazo
específico).

Título da apresentação 10
 Usucapião
extraordinária
 Usucapião extraordinária
É a hipótese de usucapião com menos requisitos, está presente no artigo
1238 do Código Civil.
Artigo 1238, CC. Fala sobre os requisitos: ter posse de 15 anos, sem
interrupções, nem oposições e animus domini.
Artigo 1238, parágrafo único diz a respeito da redução de 15 para 10 anos.
No antigo código civil, o prazo era de 20 anos.
Provas documentais e orais.

Título da apresentação 12
 Diferença da usucapião
extraordinária
Não precisa de boa-fé ou justo título.
Não tem limitação por metro quadrado.
Permite a soma de outras propriedades.
Hipótese que exige mais tempo.

Título da apresentação 13
 Usucapião Extrajudicial
LEI 6015/73 (TOMADA)
CODIGO CIVIL-2015(CONSENTIMENTO EXPRESSO DO ANTIGO
PROPRIETARIO)
Lei n° 13.465, de 2017 (REURB) (Silencio do Proprietário após notificação implica
concordância)
SERVIÇOS NOTARIAIS E DE REGIS.TRO
(236, CF – LEI 6015/73 – LEI 8.935/94)
CNJ PROVIMENTO 67 - 2017

Título da apresentação 14
 Desjudicialização
INVENTARIO
DIVORCIO
USUCAPIÃO

Título da apresentação 15
 VIA JUDICIAL OU
EXTRAJUDICIAL?
Art. 2º, § 2º, CNJ: Será facultada aos interessados a opção pela via
judicial ou pela extrajudicial; podendo ser solicitada, a qualquer
momento, a suspensão do procedimento pelo prazo de trinta dias ou a
desistência da via judicial para promoção da via extrajudicial.
Não pode haver tramitação simultânea! Desistência ou Suspensão = Via
judicial ou extrajudicial

Título da apresentação 16
 PRECISA DE ADVOGADO OU
DEFENSOR PÚBLICO?
- REPRESENTA O REQUERENTE E ASSINA O REQUERIMENTO
–
- Art. 2º, CNJ: (...) usucapião formulado pelo requerente, representado
por ADVOGADO OU POR DEFENSOR PÚBLICO, nos termos do
disposto no art. 216-A da LRP (...)
- Art. 4º, CNJ: O requerimento será assinado por ADVOGADO OU
POR DEFENSOR público constituído pelo requerente ATENÇÃO:
- Defensoria Pública não induz a GRATUIDADE!

Título da apresentação 17
 REQUISITOS
1- COISA HABIL
• PROPRIEDADE, DEMAIS DIREITOS REAIS, “IMOVEL PRÓPRIO” PARA
SANAR VICIOS
2- POSSE
• COM ANIMO DE DONO, MANSA E PACIFICA, CONTINUA

Título da apresentação 18
 QUAIS OS REQUISITOS DA
PETIÇÃO INICIAL?
Art. 3º, CNJ: O requerimento de reconhecimento extrajudicial da usucapião
atenderá, no que couber, aos requisitos da petição inicial, estabelecidos no art. 319
do Código de Processo Civil - CPC, bem como indicará o seguinte: (...)

Título da apresentação 19
 Positiva
Intimação Publicação
U, E, DF, de editais
Mun. – 15 d – 15 d.
Positiva
REGISTR
A
Qualificação
Tabelionato Registro
Início
de Notas de análise Não Análise
Houve
Ata Notarial Imóveis probatória probatória
Complementação impugna
-ção? final

Exigências/Falta S N
de documentos i e
N
– Nota m g
e
devolutiva. a
g
a REMESSA t
t AO JUÍZO i
i Procedente v
v a Improcedente
a Suscita-
ção de
dúvida Não Suscita-
ção de Sim
Improcedente dúvida

Procedente

Concordância .
Aposição das
assinaturas.
Falta de
assinatura
Impugnação
– 15 dias.

Pedido
Discordância
denegado.
expressa ou
Devolução
tácita
Obrigado