NOME DO ALUNO: EDER JOB DE OLIVEIRA

TEMA: A USUCAPIÃO
A usucapião é um direito que uma pessoa adquire na aquisição da posse de um
bem, vou relatar sobre a posse em si, para fins de conhecimento da explicação
completa, do que se trata a usucapião é como aciona-la, ( lembrando que o
presente resumo não se trata da posse, mas sim da usucapião) Posse: A
posse de um imóvel é dada ao proprietário que possui um imóvel registrado em
cartório de forma legal, para ter a posse de um imóvel é necessário que tudo
esteja comprovado conforme as legislação segundo o Art.1196 do Código Civil
Brasileiro, a posse é dada a alguém que tem exercício, pleno ou não, de
alguns poderes inerentes a propriedade, a posse do imóvel é conferida a
quem esta usufruindo de diferentes formas, posse direta, posse indireta, posse
de má fé, posse de boa-fé, etc...O conceito de posse em si se estende a pessoa
em que possuem alguns poderes em relação a um bem, ela pode ser adquirida
de forma legal ou ilegal, em um primeiro momento pode ser adquirido através
dos contratos de aluguel por exemplo, já em um segundo momento pode ser
adquirida por meio de invasão, e para que uma pessoa tenha direitos sobre um
imóvel, é necessário entrar com um processo judicial conhecido como A
usucapião, aonde o juiz pede a verificação junto ao governo federal, municipal
sobre alguns requisito para a usucapião.

No Art. 1238 do Código Civil Brasileiro diz, aquele que por 15 anos, sem
interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a
propriedade, independente de título e boa-fé; podendo requerer o juiz assim o
declare por sentença, a qual servira de titulo para o registro no cartório de
registro de imóveis, já no parágrafo único menciona, o prazo estabelecido neste
artigo, reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a
sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo,
e os Art. 1239,1240,1240-A,1241,1242,1243,1244 do Código Civil Brasileiro
e a Lei 10257/2001 ( Estatuto da Cidade) Art. 183 e 191 da Constituição
federal, todos esses artigos são ferramentas para fundamentar uma ação para
usucapir, dentre a usucapião tem algumas modalidades diferentes aceitável
pela nossa legislação brasileira, que citarei logo abaixo, entre elas são.
Usucapião ordinária: Usucapião ordinário é o nome da modalidade prevista no
artigo 1.242 do Código Civil. É aplicável para casos em que o possuidor tenha
algum documento que sugira acreditar ter tido a propriedade do bem, mas não a
obteve de fato. Neste sentido, exige a boa-fé do possuidor, que é o
desconhecimento de sua irregularidade. Para esta modalidade, é necessário
demonstrar a posse do imóvel por, ao menos, 10 anos. O tempo é reduzido para
cinco anos, caso se demonstre que pagou pelo imóvel de alguma forma, ou caso
tenha morado ou realizado obra nele.

Usucapião Extraordinária: A usucapião extraordinária é aquela em que não se

exige a boa-fé do possuidor. Ou seja, ela é válida para obtenção da propriedade
mesmo que o possuidor soubesse dos impedimentos para ser seu proprietário.
Por possuir menos requisitos formais, exige-se que a posse tenha sido exercida
por, ao menos, 15 anos. Este período é diminuído para 10 anos se o possuidor
tiver morado no imóvel ou tiver realizado obra nele.

Usucapião especial urbano: A usucapião na modalidade especial urbana,

também chamada de constitucional urbana, é dedicada a quem efetivamente
habita em um imóvel urbano de até 250 metros quadrados sob as regras da
usucapião. Por se tratar de uma modalidade de efetivação da função social da
propriedade urbana de moradia, a exigência de tempo de posse é de cinco anos
de habitação por lá.

Usucapião especial rural: Assim como a modalidade especial urbana, a

modalidade especial rural dedica-se ao cumprimento da função social da
propriedade. Neste caso, trata-se da propriedade rural de até 50 hectares de
área. A exigência legal desta modalidade é que se more e produza na
propriedade rural em questão por, ao menos, cinco anos. O possuidor não
precisa produzir pessoalmente na sua terra, mas, se não o fizer, deverá
comprovar que sua família o faz.

Tem outras usucapiões também, a indígena e familiar, enfim em ambas as

formas, tantos judicial como extrajudicial, para iniciar um processo da
Usucapião, é necessário preencher certos requisitos legais que variam de
acordo com o tipo da USUCAPIÃO.