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tipos de usucapião e
suas diferenças
Compartilhar E-BOOK Por Modelo Inicial 22/01/2022
Deseja saber mais sobre os tipos de usucapião e seus requisitos? Acesse o post que
preparamos sobre o assunto!
Neste artigo:
1. O que é usucapião?
2. Quais são os tipos de usucapião?
Com certa frequência, ouvimos histórias sobre algum conhecido que se tornou dono
de um imóvel que não lhe pertencia originalmente, mas sem comprá-lo. Um fato
comum nessas narrativas é a regularização dos papéis da propriedade, que passam
a constar o nome do novo dono.
Esses relatos descrevem a ação de usucapião. Contudo, embora essa ideia seja
bastante conhecida na sociedade em geral, ainda gera muitas dúvidas, mesmo entre
os profissionais da área jurídica. Afinal, quando esse instituto pode ser aplicado?
Quais são os tipos de usucapião? Quais são seus requisitos e impedimentos?
Para esclarecer essas e outras dúvidas, preparamos este artigo sobre o assunto.
Acompanhe!
O que é usucapião?
A palavra usucapião deriva do termo latino usucapio, que significa "adquirir pelo
uso". Assim, trata-se de uma forma legal de aquisição da propriedade de um bem.
Requisitos
Para ter direito à usucapião, é preciso atender a alguns requisitos. Embora cada tipo
exija o cumprimento de obrigações específicas, existem algumas exigências comuns
a todos:
posse exclusiva do bem com comportamento de dono, arcando com os custos
e manutenções;
Impedimentos
bens públicos;
contrato de comodato;
entre cônjuges;
contra incapazes;
Bens imóveis
A usucapião de bens imóveis está prevista no Código Civil, que divide essa
modalidade em duas formas: ordinária e extraordinária.
Parágrafo único — Será de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imóvel
houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do
respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele
tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse
social e econômico.
Art. 1.238 — Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição,
possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual
servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo único — O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o
possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele
realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
Especial urbana
Essa modalidade está prevista no artigo 1.240 do Código Civil, da seguinte forma:
Art. 1.240 — Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição,
utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde
que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
Com base nessa norma, foram estabelecidos os requisitos específicos para esse tipo,
quais sejam:
Especial rural
Esse tipo está previsto no artigo 1.239 do Código Civil, que dispõe:
Art. 1.239 — Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano,
possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em
zona rural não superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por seu
trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.
Com base neste dispositivo, podemos afirmar que seus requisitos específicos são:
Especial coletiva
Esse tipo de usucapião é utilizado para regularizar os imóveis de baixa renda. Tais
propriedades são designadas como "núcleos urbanos informais", conforme disposto
no artigo 10 da Lei 10.257/2001, que estabelece as diretrizes da política urbana:
Especial indígena
Esta modalidade está prevista na Lei n.º 6.001/1973, conhecida como Estatuto do
Índio. Trata-se de uma proteção especial, com respaldo no artigo 33 da referida lei,
que dispõe:
Art. 33 — O índio, integrado ou não, que ocupe como próprio, por dez anos
consecutivos, trecho de terra inferior a cinquenta hectares, adquirir-lhe-á a
propriedade plena.
Desse modo, esse modelo exige o cumprimento dos seguintes requisitos específicos:
Familiar
Art. 1.240-A — Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem
oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m²
(duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-
cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia
ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja
proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
Bens móveis
Como vimos no início deste artigo, a usucapião pode ser aplicada tanto em relação a
bens imóveis quanto móveis. Em síntese, os bens móveis são aqueles que podem ser
movidos, como automóveis e eletrodomésticos. Essa modalidade se divide em duas
formas: ordinária e extraordinária.
A forma ordinária está prevista no artigo 1.260 do Código Civil, que dispõe:
Art. 1.260 — Aquele que possuir coisa móvel como sua, contínua e
incontestadamente durante três anos, com justo título e boa-fé, adquirir-lhe-á a
propriedade.
Art. 1.261 — Se a posse da coisa móvel se prolongar por cinco anos, produzirá
usucapião, independentemente de título ou boa-fé.
Extrajudicial