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13/08/2021em Direito Imobiliário Compartilhar Publicação:

Da usucapião e as suas
modalidades
A usucapião é a forma pela qual a
pessoa pode adquirir a propriedade de
Buscando por algo específico?
um bem, seja móvel ou imóvel, através
da posse prolongada sobre o bem e sem
Buscar
oposição. São considerados bens
móveis: máquinas, aparelhos,
equipamentos, ferramentas, equipamentos de processamento de
dados e de tecnologia da informação, veículos e bens móveis em Categorias
andamento.
Consultoria Jurídica (21)
E bens imóveis são aqueles que não podem ser transportados de um Direito Administrativo (1)
lugar para outro sem alteração de sua substância (ex: residenciais, Direito Bancário (41)
comerciais ou industriais).
Direito do Agronegócio (32)
As modalidades da usucapião de imóveis são as seguintes: Ordinário; Direito do Consumidor (19)
Extraordinário; Especial Rural; Especial Urbano; Especial Familiar; Direito Empresarial (1)
Coletivo; e bens móveis: Ordinário e Extraordinário. O inciso 3º, do art. Direito Imobiliário (7)
183 na Constituição Federal de 1988 determina que não há
Direito Processual Civil (11)
possibilidade de usucapião de um bem público.
Direito Sistêmico (6)
Direito Trabalhista (36)
Direito Tributário (15)
DE BENS IMÓVEIS
Institucional (5)
Sem categoria (1)

Ordinário Videos (21)

Previsto no art. 1.242 do Código Civil (lei 10.406/02) é necessária a

posse do imóvel por 10 anos ininterruptos, sem oposição. Neste caso
a usucapião ordinária exige de boa fé e justo título. Há casos que
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poderão ser reduzidos pela metade, quando o proprietário adquiriu o Assine nossa newsletter de acordo com suas áreas de interesse!
imóvel, registrado em cartório e cancelado posteriormente.
Nome
Extraordinário

Previsto no art. 1.238 do Código Civil é necessário posse de forma E-mail

pacífica por 15 anos ininterruptos para se ter o direito à usucapião
extraordinária. O prazo é diminuído para 10 anos quando o possuidor Área de interesse
residir no imóvel e realizar obras ou serviços de caráter produtivo no
bem. Enviar
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Especial Rural
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O direito à usucapião especial rural se configura para aquele que
utilizou do imóvel por 5 anos, em área rural de no máximo 50
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Aceitar
hectares ininterruptos e sem oposição.

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Negar
deveres de empregadores e empregados
 É necessário que o possuidor não seja proprietário de outro imóvel Crédito rural: quais os cuidados que o produtor rural deve ter
rural ou urbano. A previsão legal da usucapião especial rural está no ao contratar esta modalidade e como uma assessoria
especializada pode ajudá-lo
art. 191 da Constituição Federal e no art. 1.239 do Código Civil.

Especial Urbano Como transformar pequenos negócios rurais em

cooperativas?
Previsto no art. 183 da Constituição Federal e no art. 1240 do Código
Civil, o direito à usucapião especial urbana é definido quem estiver
residindo num imóvel por moradia comprovadamente, por 5 anos O Vínculo Empregatício entre empresas de delivery e
entregadores: Uma questão em debate
ininterruptos sem oposição, no máximo 250 metros quadrados. Tal
regra não se aplica caso o possui tenha propriedade de outro imóvel.

Coletivo

O 10º artigo da lei 10.257/01 define que os núcleos urbanos

informais existentes, sem oposição há mais de cinco anos e com área
não superior a 250 metros quadrados por possuidor geria direito a
usucapião coletivo. O direito usucapião não se configura caso possuir
tenha propriedade de outro imóvel.

Extrajudicial

No novo Código de Processo Civil, especificamente art. 1.071 (lei

13.105/15) trouxe mais uma inovação. O pedido de reconhecimento
de usucapião de bens imóveis extrajudicialmente será aceito no
cartório de registro de imóveis, em que está situado.

De acordo com a Associação dos Notórios e Registradores do Brasil,

os documentos que precisam para a usucapião extrajudicial são:

Documentos pessoais;
Planta e memorial descritivo assinado por profissional
legalmente habilitado, com prova de anotação de
responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização
profissional, e pelos titulares de direitos reais e de outros
direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel
usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes; (consulte
o tabelião);
Certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação
do imóvel e do domicílio do requerente; (consulte o tabelião);
Justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem
a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais
como pagamento dos impostos e das taxas que incidirem sobre
o imóvel. (consulte o tabelião).

É necessário que o interessado esteja representado por um

advogado.

De bens móveis

Para usucapião ordinário de bens móveis está previsto no art. 1.260

do Código Civil, que define que quem possuiu coisa móvel, durante 3
anos com justo título e boa-fé terá o direito em adquiri-lo
definitivamente. Para a usucapião extraordinária está previsto no art.
1.261 Código Civil determina que quem possuiu um bem móvel por 5
anos terá o seu direito definitivo – independentemente de título ou
boa fé.

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