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Direito Civil
Prof.ª Maitê Damé
Prof.ª Patricia Strauss
 Superfície
Art. 1.369, CC
O proprietário do imóvel concede
(de forma gratuita ou onerosa) a
outrem o direito de construir sobre
seu terreno, por tempo determinado
ou indeterminado, devendo haver
registro no Cartório de Registro de
Imóveis.
Usufruto
Concede a terceiro o direito de
usar e fruir da coisa alheia por
determinado período de tempo
Atenção
O proprietário tem os direitos de
dispor e reivindicar, mas não pode
usar, nem fruir do bem que lhe
pertence.
O direito de usar, de locar o imóvel
é do usufrutuário.
O direito de vender o imóvel é do
nu-proprietário.
Servidão
Importante
É o direito real pelo qual os proprietários de dois imóveis
estabelecem, através de escritura pública ou por
A servidão é facultativa. É, também,
testamento, devidamente registrada no Cartório de
Registro de Imóveis, a concessão de benefícios de um direito real de gozo ou fruição.
imóvel para o outro.
A passagem forçada é compulsória
Pode se constituir, também, através de usucapião.
e exige pagamento de indenização.
Extinção
Art. 1.379, CC
Direitos Reais Sobre
Coisa Alheia e de
Garantia Habitação
Direito de usar a coisa para
fins de moradia.
Não permite alugar, nem
Uso Laje emprestar a coisa.
Direito de utilizar a coisa para o Arts. 1.510-A - 1.510-
seu próprio bem. E, CC Direito real de habitação
convencional: Registro no
Deve estar inscrito no Cartório A construção-base e o terreno
Cartório de Registro de
de Registro de Imóveis. pertencerão ao proprietário do
Imóveis.
imóvel-base.
Possibilidade de fruir quando as
necessidades do usuário ou da
família o exigirem.
 Direito Real de Garantia
Direito Real de Arts. 1.419 - 1.510 do
Aquisição Súmula 239 do STJ CC
Penhor;
Constitui-se a garantia real sobre coisa
Hipoteca;
Extinção imóvel quando o contrato é levado a
É proveniente de promessa de Anticrese. registro. No caso dos móveis, basta a
compra e venda, com cláusula de Hipótese de ação de
tradição, se a lei não exigir, também, o
irrevogabilidade e devidamente adjudicação compulsória, registro.
registrada no Cartório de Registro mesmo não havendo
de Imóveis. registro.

Penhor
Garantia real sobre bem móvel, através
da qual o devedor entrega ao credor o
bem, sendo, ainda, exigido o registro do
instrumento de penhor no Cartório de
Títulos e documentos.
Penhor rural (art. 1.438 a 1.446, CC);
Penhor industrial e mercantil (art. 1.447
a 1.450, CC);
Penhor de direitos e títulos de crédito
(art. 1.451 a 1.460, CC);
Penhor de veículos (art. 1.461 a 1.466,
CC);
Penhor legal (art. 1.467 a 1.472, CC).
Direitos Reais
Sobre Coisa Alheia
e de Garantia Anticrese
O direito real pelo qual o devedor
entrega ao credor o bem imóvel,
autorizando que ele perceba os
frutos e rendimentos da coisa,
Hipoteca compensando-os na dívida
Garantia real que recai, como regra, sobre
imóveis, podendo incidir, também, sobre Eventuais deteriorações que o
imóvel sofrer por culpa do credor
alguns móveis previstos na lei.
anticrético serão por ele
Pode recair, ainda, sobre direitos reais.
respondidas, assim como os
Necessita de registro no Cartório de Registro
frutos que não forem percebidos.
de Imóveis.
 2) Validade Partes/agentes capazes, vontade livre
e não viciada, objeto lícito, possível,
1) Existência determinado ou determinável e forma
prescrita ou não defesa em lei.
Partes/agentes, vontade,
objeto e forma. 3) Eficácia
Condição
O negócio jurídico deve ser
Elemento acidental que consiste em um
analisado sob três planos: evento futuro e incerto (art. 121 do CC).
A condição pode determinar o início da
Aspectos gerais produção de efeitos do negócio (art. 125
do CC) ou o término (art. 127 do CC).
Termo
Elemento acidental caracterizado pela
ocorrência de acontecimento futuro, porém
certo. O termo pode ser inicial ou final (data
da produção de efeitos).
Modo ou encargo
Determinação acessória ao negócio jurídico
principal, que impõe um dever ou ônus ao
beneficiário.
O encargo não suspende a aquisição
ou o exercício do direito, salvo se o
encargo for condição suspensiva

Negócio Jurídico (art. 136 do CC).

Anulação
Defeitos Ocorrem quando a vontade
estiver viciada.
Invalidade Invalidade relativa;
Erro ou ignorância Simulação Hipóteses: art. 171 do CC +
Nulidade casos especificados pela lei
Dolo É o único vício que gera como de anulabilidade;
a nulidade do negócio. Invalidade absoluta;
Coação
Convalesce pelo decurso do tempo
Hipóteses: arts. 166 e 167 do CC;
Estado de perigo Importante: (04 anos): art. 178 do CC. Quando a
Não convalesce pelo decurso do lei não fizer previsão de prazo será
Lesão Prazo para buscar a anulação do tempo (art. 169 do CC); de 02 anos (art. 179 do CC);
negócio jurídico: 04 anos, a contar Não pode ser confirmado
Fraude contra
da celebração do negócio. Pode ser confirmado pelas
credores pelas partes (art. 169 do CC).
partes (arts. 172-174 do CC).
 Direito de Vizinhança Propriedades
Os direitos de vizinhança são limites impostos ao exercício da
Temporárias
propriedade, tendo em vista a convivência social, e que se
relacionam aos limites, às linhas que separam os prédios vizinhos.
Propriedade Resolúvel: aquela que pode ser resolvida pelo implemento de uma
A vizinhança pode causar conflitos, assim, o exercício de um
condição resolutiva ou pelo termo final. Uma vez resolvida a propriedade, o
direito sobre o próprio prédio pode refletir no prédio vizinho,
proprietário a quem beneficia a resolução pode reivindicar a coisa em poder de
como, por exemplo, a abertura de uma janela.
quem ela esteja.

Propriedade Fiduciária: a propriedade é resolúvel por uma causa contida no

próprio título de propriedade, que se fundamenta em um contrato de alienação
Condomínio fiduciária em garantia, geralmente utilizado com relação a veículos.

Condomínio voluntário ou convencional: o condomínio

voluntário ou convencional decorre de instituição das
partes, através de contrato ou por doação ou herança.
Condomínio legal ou necessário: o condomínio
necessário é o que deriva de determinação legal,
sendo o de paredes, cercas, muros e valas divisórias
das propriedades, remetendo, portanto, às normas do
Propriedade
direito de vizinhança (art. 1.327, CC).
Condomínio edilício: o condomínio edilício é tratado
pelo CC dos arts. 1.331-1358, e é assim considerado
aquele condomínio formado por unidades autônomas.
Nesta modalidade, a propriedade é dividida em planos
horizontais, utilizando-se o solo e subindo para o
“céu”.
Aquisição de
Propriedade Imóvel
por Acessão
Refere-se ao direito do proprietário sobre tudo o
que for incorporado ao bem; trata-se de uma
anexação de um bem acessório novo a um bem
principal já existente. Pode ocorrer por formação de
Aspectos Gerais ilhas, aluvião, avulsão, abandono de álveo,
plantações e construções (art. 1.248, CC).

Direito de Uso: Direito de gozo/fruição:

Utilização da coisa conforme as permissões
legislativas, ou seja, existem limites ao uso
como, por exemplo, o direito de vizinhança, a
desapropriação ou o tombamento.
A possibilidade de retirar da coisa os frutos
que ela produz (sejam eles naturais ou civis),
como, por exemplo, a locação de um
imóvel.
Direito de Disposição:
Sendo o proprietário da coisa, poder transmiti-la a
terceiro, seja por ato entre vivos (compra e venda)
ou causa mortis (testamento), seja de forma onerosa
(mediante pagamento) ou gratuita (negócio
benéfico, sem pagamento).
 Usucapião de Bens
Imóveis e Móveis
Usucapião Ordinária
Posse ad usucapionem, lapso temporal de dez
anos, justo título (título hábil a transferir a
propriedade) e boa-fé (desconhecer ou inexistir
eventuais vícios que maculem a posse).
Redução de prazo: o prazo reduz-se para cinco
anos se o imóvel tiver sido adquirido, de forma
onerosa, devidamente registrado e,
posteriormente, tiver o registro cancelado e
desde que os possuidores tenham estabelecido
lá sua moradia ou realizado investimentos de
interesse social e econômico.
Art. 1.242 do CC
Usucapião Especial Urbana por
Abandono do Lar Conjugal
Posse ad usuca-pionem exercida de forma direta; lapso
temporal incontestado e ininterrupto de dois anos; área
urbana de até 250 m², usada para moradia (posse
direta), da qual o usucapiente seja proprietário em
conjunto com ex-cônjuge ou companheiro que tenha
abandonado o lar; não ser proprietário de outro imóvel
urbano ou rural.
Art. 1.240-A, CC
Usucapião Extraordinária
Posse ad usucapionem e lapso temporal de 15
Usucapião Especial Rural
anos. Dispensa a existência de justo título e
Posse ad usucapionem, lapso temporal
boa-fé. Redução de prazo: o prazo poderá ser
incontestado e ininterrupto de cinco anos,
reduzido para dez anos se o imóvel for
área rural de até 50 hectares, produtividade
utilizado para moradia habitual ou se tiver
ou moradia, não ser proprietário de outro
sido realizada obra ou serviço de caráter
imóvel urbano ou rural.
produtivo.
Art. 1.238 do CC
Art. 1.239, CC + art. 191, CF
Propriedade Usucapião Especial Urbana Coletiva
Núcleos urbanos informais (aqueles
clandestinos, irregulares ou nos quais não foi
possível realizar, por qualquer modo, a
Usucapião de Bens titulação de seus ocupantes, ainda que
Imóveis e Móveis atendida a legislação vigente à época de sua
implantação ou regularização);
Posse ad usucapionem; lapso temporal de
cinco anos; área por possuidor inferior a 250
Usucapião Especial Urbana m²; não serem os possuidores proprietários de
outro imóvel urbano ou rural.
Posse ad usucapionem; lapso temporal A pretensão de usucapião dos possuidores
incontestado e ininterrupto de cinco anos; área deve ser julgada por sentença, na qual o juiz irá
urbana de até 250 m², usada para moradia; não determinar a formação de um condomínio
ser proprietário de outro imóvel urbano ou indivisível entre os pos-suidores, e a cada um
rural. caberá uma fração ideal igual da área do
terreno, independentemente da área ocu-pada.
Art. 1.240, CC + art. 183, CF
Art. 10, Lei nº 10.257/2001
 Direitos do nascituro Gera a nulidade
Relativa: art. 4º, CC
do ato.
Capacidade civil plena = de fato e de direito. São incapazes para certos atos
ou a maneira de os exercer:
Todo indivíduo, a partir do nascimento com
O ato jurídico é praticado pelo
vida (art. 2º, CC) é capaz de direitos e 1) Aqueles entre 16 e 18 anos;
representante legal: REPRESENTAÇÃO.
obrigações na ordem civil (art. 1º, CC). 2) Ébrios habituais;
São absolutamente incapazes os
3) Viciados em tóxico;
menores de 16 anos.
4) Aqueles que, por causa transitória ou
Absoluta: art. 3º, CC
Capacidade de Fato e permanente, não puderem exprimir sua
vontade;
de Direito ou
5) Pródigos.
Personalidade Jurídica
Gera a anulabilidade do ato. Incapacidade
Absoluta e Relativa

Pessoas Naturais
Emancipação Voluntária Dispensa registro no Cartório do Registro
Civil.
Art. 5º, CC Ocorre pela concessão dos pais;
Mediante escritura pública,
Judicial
Forma de se antecipar a capacidade independente de homologação judicial;
civil plena. Deve ser registrada no Cartório do Concedida pelo juiz, nos casos em que o
Registro Civil. menor estiver sob tutela;

Definitiva Irretratável Irrevogável Pode ocorrer, também, nos casos em que

Salvo por ocorrência de vício
de vontade (enunciado 397
das Jornadas de Direito Civil).
Legal
um dos genitores concordar e o outro
Advém da disposição legal; discordar da emancipação;
Em razão de casamento, emprego
Deve ser registrada no Cartório do Registro
público, constituição de empresa ou
Civil.
colação de grau em curso superior;
 1) Testamentária
2) Legítima
3) Dativa
Representação legal de indivíduo
menor de 18 anos, em razão da
falta de seus pais.
Tutela
Tutela e Curatela
Importante Curatela
Art. 1.735, CC: estabelece aqueles que
Proteção de uma pessoa maior, mas que padece de
não podem ser nomeados tutores.
alguma incapacidade ou circunstância que impeça a
Art. 1.736, CC: determina os indivíduos sua livre e consciente manifestação de vontade.
que podem se escusar da tutela (prazo
Interdição: casos dos incisos II, III e IV do art. 4º do CC.
de 05 dias).
Previsão de ordem legal para nomeação (art. 1.775, CC):
Atenção: alguns atos dependem de
autorização judicial, outros não. Cônjuge ou companheiro, não separado
judicialmente ou de fato;
A tutela cessa com o término da
Pai ou a mãe;
incapacidade (art. 1.763, CC).
Descendente que se demonstrar mais apto.

Pessoas Naturais
Proteção ao nome: arts. 16-19, CC
O nome (prenome e sobrenome) pode ser
alterado mediante requerimento ao Oficial
do Registro Civil.
Havendo violação ao direito ao nome, é
cabível a reparação por danos.
Direitos da
Direito ao próprio corpo: arts. 13-15, CC Personalidade
Proteção à integridade física.
Doação de órgãos após morte.
São derivados da dignidade da pessoa
Ninguém pode ser obrigado a submeter- humana e inerentes aos seres humanos.
se a tratamento médico ou cirúrgico que
importe risco de vida.

Proteção à palavra e à imagem: São intransmissíveis e irrenunciáveis.

art. 20 do CC
Testamentos Vitais No Código Civil, há um rol exemplificativo,
ADIn nº 4.815: autorizada a publicação envolvendo integridade física, nome,
Enunciado 528, das Jornadas
das “biografias não autorizadas”. intimidade, imagem, honra e vida privada.
de Direito Civil.
 Mora do devedor
A obrigação ainda pode ser adimplida:
PURGA DA MORA (art. 401, CC)
Inadimplemento relativo, parcial ou
mora é o atraso ou até mesmo o
cumprimento incompleto da obrigação.
Arts. 394-401, CC
Chamada de mora solvendi Classificação da mora:
ou mora debendi.
1) Mora ex re ou mora automática;
2) Mora ex persona ou mora pendente;
Responde pelos prejuízos a que sua
3) Mora irregular ou presumida.
mora der causa, mais juros,
atualização monetária e honorários
de advogado (art. 395, CC). Chamada de mora accipiendi,
Mora do credor
creditoris ou credenti.
Importante: não havendo fato ou Responsabilidade: responde o devedor pela
omissão imputável ao devedor, não impossibilidade de cumprimento do contrato,
incorre este em mora (art. 396, CC). mesmo em caso fortuito ou força maior.

Mora Inadimplemento Inadimplemento

Arras ou sinal
Arts. 417-420, CC
Sinal dado em um contrato
preliminar, em dinheiro ou
outro bem móvel.
Confirmatórias: sem
cláusula de arrependimento
e com perdas e danos.
Penitenciais: com cláusula
de arrependimento e sem
perdas e danos.
Absoluto
Cláusula penal Responde o devedor pelo
Juros Perdas e danos
valor do objeto, mais perdas
Arts. 408-416, CC Arts. 406-407, CC Arts. 402-405, CC e danos, juros, atualização
monetária, cláusula penal
Penalidade de natureza Classificação: legais, Danos emergentes (se houver), custas e
CIVIL. convencionais e moratórios. + honorários de advogado.
Compensatórios ou Lucros cessantes
Obrigação acessória A obrigação não pode mais
contratada pelas partes. remuneratórios: decorrem ser cumprida. Ela se tornou
de uma utilização acordada inútil para o credor. Nesse
Compensatória:
de determinado capital. Teoria adotada: dano sentido, relembre:
inexecução total da
direto e imediato.
obrigação.
Moratória: Para a doutrina, as
Observar Súmulas
inadimplemento parcial perdas e danos do Súm. n° 54, 380 e 426
relativas ao tema: 283 e CC apenas tratam de do STJ e Súm. n° 412 e
da obrigação. 562 do STF.
530 do STJ e 596 do STF. danos materiais.