Direitos reais como ramo do direito

Direito reais são um ramo do direito privado.

Direto reais pode ser vista na acepção objectiva; consiste no conjunto de normas jurídicas que
regulam, acepcao subjectiva pode ser sobre determinadas coisas.

Divisão do código civil sistematização

Parte geral, direito das obrigações, direto reais, direto da família e sucessões.

Conceito de direito real

Teoria clássica: o direito real é um direto patrimonial que existe entre a pessoa e a coisa

Teoria personalista: entre a pessoa e a coisa não é de todo possível existir um direito apenas
facto, sujeito passivo e activo.

Teoria Mistas: faz amálgama das teorias clássicas e personalista concebendo dois lados do
direto real, um lado interior e exterior.

Terminologia : direto reais ou das coisas.

Características do direito reais.

1- Eficácia absoluta (iura excludende).

 Direto de exclusão
 Eficácia erga omines
2- Sequela, direito de perseguição, direito de segmento.
 Traduz-se em o direito real seguir a coisa que constitui o se objeto, esta presente
na ação de revindicação (ubi rem meam invenio, ibi vidico) pode manifestar-se
através da Acão confessória.
 Se o direito real não envolver um contato direito com a coisa a sequela manifesta-
se noutro sentido:
 Hipoteca
 Direito de aquisição

Exceção do direto de sequela;

Alienação de imóvel ou móvel registável precedida de um negocio jurídico cujo o vicio

justifica que se declara a sua invalidade (art.º 291, cc).

A propriedade de registo

3- Prevalência, preferência
 Empresto sobre bem móvel chama-se comodatário
 Consiste na prioridade dos direitos reais sobre os direitos de credito e sobre os
direitos reais constituídos posteriormente, quando total ou parcialmente
incompatíveis com anterior (prior in tempore, potior in iure).

Dto de superficie 1524º,Dto de servidão predial 1543 º

 Exceção da prevalência:

 Propriedade de registo
 Privilégios creditórios
4- Inerência; traduz a ligação intima dos diretos reais as coisas que constituem os seus
objectos pelas quais passa a satisfação das necessidades dos seus titulares das que não
se pode manter um direito real se o seu objecto mudar.
5- Outras características
 Aquisição por usocapião
 Permanência

Prevalência e sequela

 Venda com reserva de propriedade, reserva para si a propriedade até que se

cumpra todos critérios ou prestação.
 Leasing:

Princípios dos direitos reais

1- Principio da coisificação; o direito real deve versar sobre coisa e não sobre pessoas ou
bens não coisificáveis (embora seja coisa sentido stricto sensus)
2- Principio da especialidade ou individualização: a coisa deve ser certa e determinada e
tem de ter existência actual
3- Principio da totalidade da coisa:
4- Principio da compatibilidade ou da exclusão; só pode existir um direito de proprietário
sobre uma coisa na medida em que seja compatível com outro direito que tenha por
objeto. EX; direito real de garantia
5- Principio da consensualidade ;
6- Principio da taxatividade ou numerus clausus
7- Principio da publicidade
8- Pricipio da elasticidade ou consolidação
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9-

Dto de superficie 1524º,Dto de servidão predial 1543 º

 Modalidades dos Diretos reais
Noção Ius intendi

-Satisfazem a função económica da triologia Ius fruendi

Conteúdo Ius abutendi

Mas amplo –propriedade quando plena

Direitos reais de gozo conteúdo uso fruto

Menos ampla uso habitação

- Tipologia dto de propiedade 1305º servidão

Propriedade horizonta 1414º

Dto de uso fruto 1439º

dto de uso e habitação 1484º

Dto de superficie 1524º,Dto de servidão predial 1543 º