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Faculdade de Direito de Lisboa 2016/2017

Direitos Reais: Resumo do livro


Prof. Doutor Menezes Leito

1. Verificar se h algum direito real e caracterizar a coisa.


1.1 Direito de Propriedade.
1.2 Compropriedade.
1.3 Contitularidade das guas.
1.4 Direito de Propriedade Horizontal.
Caso haja: O sujeito pode ser titular do direito e simultaneamente
possuidor (3.); Caso apenas seja titular do direito, verificar como
que algum adquiriu a posse da coisa, ou detentor da mesma (2.).
Caso no haja definido:
2. Posse;
Apossamento Usucapio Adquirir o Direito de Propriedade
3. Deteno;
Inverso do ttulo Posse Usucapio Direito de
Propriedade
Acesso Direito de Propriedade
Ocupao Direito de Propriedade
Achamento Direito de Propriedade
Tesouro Direito de Propriedade
DIREITOS REAIS: Permisso normativa especfica de aproveitamento de
uma coisa corprea. Contudo, esta forma de aproveitamento tambm se
sucede noutros direitos no reais. Deste modo, esta definio, no , por si
s, suficiente. Assim, necessrio introduzir duas caractersticas bastante
importantes: Carcter absoluto e inerente O direito real , assim, um
direito absoluto e inerente a uma coisa corprea que permite ao seu titular
o seu aproveitamento (material ou de gozo; ou meramente jurdico
garantia e aquisio).
Caractersticas:
1. Carcter absoluto: Erga Omnes Existe um dever geral de
respeito para com este direito, podendo o titular op-lo sempre
eficazmente.
a. Direito Real de Gozo: A oponibilidade verifica-se atravs de
uma aco real (aco de reivindicao);
b. Direito Real de Garantia: A satisfao dos crditos a partir dos
rendimentos da coisa;
c. Direito Real de Aquisio: A aquisio pode desencadear-se
independentemente de quem seja o actual titular do bem.
2. Inerncia: O direito real est de tal forma ligado coisa de que o
seu objecto, que a ela inerente e no pode ser desligada Da que
a coisa necessite de ser certa, determinada e existente para poder
ser objecto do direito real.

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3. Sequela: O direito real persegue a coisa, independentemente de
onde ela esteja e, independentemente, de ser transmitida para outra
pessoa.
a. Manifestao da dinmica: O titular pode ir buscar a coisa,
independentemente do actual possuidor ou detentor;
b. Manifestao da absolutidade: Se oponvel a todos, o direito
persiste sempre com a coisa.
4. Prevalncia: O direito real que for primariamente estabelecido
prevalece sobre os direitos reais constitudos ou registados
posteriormente, bem como prevalece sobre os direitos de crdito que
se venham a constituir.
Obrigaes propter rem: Tratam-se de obrigaes cujo o devedor
determinado pela titularidade de um direito real.
O direito real comporta o elemento essencial (aproveitamento de um
bem), mas tambm comporta outros elementos, designadamente
estas obrigaes (exemplo, artigo 1411./1).
Estas obrigaes acompanham, normalmente, a transmisso do
direito real, passando assim a vincular o novo adquirente;
Porm, se esta se venceu enquanto a coisa estava na titularidade do
alienante j no parece que aquela seja transmitida com o direito real
O vencimento do mesmo implicou que ela passasse a vincular
pessoalmente o titular do direito. Exemplo: O adquirente no est
obrigado a custear as obras que tenham sido realizadas em data
anterior sua aquisio.
nus reais: Constitui uma prestao de dare, em dinheiro ou em gneros,
nica ou peridica, importa ao titular de determinados bens que atribui ao
respectivo credor preferncia no pagamento sobre esses bens. Por
exemplo, IMI.
Tipo de direito real de gozo:
1.1 Direito de Propriedade:
De acordo com o artigo 1305., o direito de propriedade integra
vrias faculdades, designadamente a faculdade de uso (permisso de se
servir da coisa para os fins que ela pode ser utilizada), faculdade de fruio
(permisso para retirar da coisa os rendimentos que ela proporciona
periodicamente, sem prejuzo da sua substncia) e, ainda, a faculdade de
disposio (pode a consumir, transformar, onerar, destruir ou deteriorar).
Trata-se de um direito real que permite ao seu titular, dentro dos
limites da lei, o aproveitamento pleno e exclusivo de todas e
quaisquer utilidades proporcionadas por uma coisa corprea.
Portanto, o direito de propriedade versa sobre coisas corpreas
(artigo 1302.), sendo que estas se pautam por ter existncia no mundo
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natural e, consequentemente, existncia fsica (artigo 202. e seguintes).
Estas coisas tem de ter existncia presente, autnomas e determinadas. O
que significa que no pode incidir sobre coisas fora do comrcio, futuras e
fungveis.
a) Como se adquire a propriedade?
Artigo 1316.:
Negcio jurdico;
Sucesso por morte;
Usucapio: Encontra-se previsto nos artigos 1289. e seguintes,
sendo que se pauta por ser uma forma voluntria de aquisio de
certos direitos reais que necessita de uma posse com certas
caractersticas e mantida pelos prazos legais.
a) Capacidade: Artigo 1289.;
b) Direitos que podem ser objecto de usucapio:
Objecto de direitos privados (mveis ou imveis, sendo
que difere o prazo);
Pelo artigo 1287. ficamos a perceber que apenas os
direitos reais de gozo (excluindo a deteno artigo
1290.).
c) Requisitos da posse necessria para usucapio:
Exige-se a inverso do ttulo da posse, iniciando o
respectivo prazo a partir da inverso do ttulo;
Exige-se uma posse pblica e pacfica, sendo por isso a
posse oculta ou violenta idnea para usucapio (artigos
1297. e 1300./1).
d) Prazos da usucapio: Por fora do artigo 1292., as contagens
dos prazos esto sujeitas s regras relativas suspenso
(artigos 318. e seguintes) e interrupo (artigos 323. e
seguintes) da prescrio. Todavia, estes prazos no so
prejudicados pela existncia de turbao ou esbulho da
posse mesmo que venha a ser considerada julgada ou
procedente a aco de manuteno ou restituio. Neste
seguimento, tambm importante ter em conta que no
prejudicada a contagem de prazos pela ocorrncia da
sucesso na posse, continuando a correr na esfera dos
sucessores desde o momento da morte, independentemente
da apreenso material da coisa (artigo 1255.) No caso de
acesso na posse, facultativa a juno do prazo da posse
do antecessor (artigo 1256./1), sendo que, caso as posses
tenham natureza distinta, a juno s pode ocorrer nos limites
da posse que tiver menor mbito (artigo 1256./2).

Coisas mveis:
Sujeitos a registo:
1. 2 anos: Artigo 1298./a);
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2. 4 anos: Artigo 1298./a);
3. 10 anos: Artigo 1298./b).
No sujeitos a registo:
1. 3 anos: Artigo 1299.;
2. 6 anos: Artigo 1299..

Coisas imveis:
5 anos: Artigos 1295./1, a) e 1295./2;
10 anos: Artigos 1295./1, b) e 1294./a);
15 anos: Artigos 1294./b) e 1296.;
20 anos: Artigo 1296..

e) Invocao da usucapio: A usucapio s eficaz se for invocada


(artigo 1292. e artigo 303.). Todavia, uma vez invocada, os
seus efeitos retroagem ao incio da posse (artigo 1288.) A
usucapio suplanta todos os registos existentes dobre o bem,
da ser meramente enunciativo (ver quanto aos efeitos).
So nulos todos os negcios jurdicos destinados a
modificar os prazos legais da usucapio (artigo
1292. e artigo 300.);
A usucapio tem de ser invocada, judicial ou
extrajudicial, por aquele a quem aproveita, pelo ser
representante ou pelo MP (artigo 1292. e artigo 303.);
Pode haver renncia usucapio, sendo que s
admitida depois de decorrido o prazo prescricional
(artigo 1292. e artigo 302./1).
Acesso: De acordo com o artigo 1325., trata-se de um situao
que ocorre quando a coisa que propriedade de algum se une
e incorpora com uma coisa que no lhe pertencia Perante a
juno das duas coisas, a lei determina a aquisio da propriedade
sobe a coisa que resultou dessa juno apenas por um dos
proprietrios, com a consequente perda da propriedade pelo outro.
a) Acesso vs realizao de benfeitorias:
Acesso: Trata-se de uma incorporao de um valor
econmico novo naquele bem, atravs da unio com
outra coisa ou da sua transformao por aplicao de
trabalho Gera um novo direito sobre a coisa,
entrando em conflito com o proprietrio primitivo.

Benfeitorias: Estas correspondem apenas a despesas


para conservar ou melhorar a coisa (artigo 216./1) H
apenas uma manuteno ou desenvolvimento do
seu valor econmico, que vai gerar apenas a
obrigao de restituio das despesas, no criando
conflito de direitos.
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b) Classificao: Nos termos do artigo 1326. a acesso pode ser
natural ou industrial, sendo que esta pode subdividir-se em
mobiliria ou imobiliria.
Acesso natural: Resulta exclusivamente da fora da
natureza, sendo que a regra geral encontra-se no artigo
1327. Pertence ao dono da coisa tudo a que a esta
acrescer por efeito da natureza (complementando com o
artigo 1317., d)). No que diz respeito fora das guas:
Aluvio: Artigo 1328. inevitvel a
identificao dos objectos ou pores de terreno
que foram sendo transferidos pelo que se
justifique atribuir logo a sua propriedade ao titular
da coisa principal.
Avulso: Artigo 1239. O caracter sbito e
violento da aco permite a identificao dos
objectos e, portanto, ainda se concede ao dono
dos objectos transferidos um prazo para reclamar
a sua restituio, no dando nesse caso a
acesso; Decorrido esse prazo sem que a remoo
seja feita, a acesso ocorre nos mesmos termos
da aluvio (artigo 1239./2).
Mudana do leito da corrente: Artigo 1330.
Formao de ilhas e mouches: Artigo 1331..

Acesso industrial: Resulta da aco humana que


pode consistir em juntar objectos pertencentes a
diferentes donos (unio ou confuso) ou aplicar o
trabalho prprio em matria pertencente a outrem
(especificao)
Mobiliria: Pode realizar-se por trs vias e tem
um pressuposto comum para se poder verificar
que o de no ser possvel fazer reverter as
coisas ao estado de separao ou sua
primitiva forma ou, sendo, implica prejuzo
para as partes (artigos 1333./1; 1334./1;
1335./1 e 1336./1), pois caso seja possvel no
estamos na acesso industrial mobiliria:
1. Unio: Juno de dois ou mais objectos num
novo, no sendo possvel a sua separao
sem detrimento da coisa.
2. Confuso: Reunio de objectos, o quais
perdem a sua individualidade.
a) Caso
sejam
realizadas
voluntariamente e de boa-f:
Artigo 1333..

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b) Caso
sejam
realizadas
voluntariamente e de m-f:
Artigo 1334./2.
c) Se operarem causalmente: Artigo
1335./1 ou artigo 1335./2; Se
nenhum quiser ficar com a coisa:
Artigo 1335./2, artigo 1335./3 e
1333./3 e 4.
3. Especificao: Algum modifica com o seu
trabalho alguma coisa que pertence a
outrem Por exemplo, o artigo 1338..
a) Realizada de boa-f: Temos de
verificar se impossvel restituir a
coisa primitiva forma (se assim for,
o autor da especificao faz sempre
sua a coisa mvel transformada) ou
se possvel faz-lo, embora com
perda
do
valor
criado
pela
especificao Neste caso temos de
ver se o valor do trabalho realizado
ultrapassou ou no o da matria
utilizada: Artigo 1336./1. Em todas
as situaes, o que ficar com a
coisa obrigado a indemnizar o
outro do valor que lhe pertencer
(artigo 1336./2).
b) Realizada de m-f: A coisa
especificada ser restituda ao seu
dono, no estado em que se
encontrar, com indemnizao dos
danos, sem que o dono da coisa seja
obrigado
a
indemnizar
o
especificador,
se
o
valor
da
especificao no tiver aumentado
em mais de 1/3 o valor da coisa
especificada Se houver um
aumento superior, o dono da coisa
apenas tem que repor o que exceder
o referido 1/3 (artigo 1337.).
Imobiliria:
Verifica-se
a
aquisio
da
propriedade sobre coisas em virtude da
realizao de obras, sementeiras ou plantaes
num imvel Podendo a aquisio ser em
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relao ao imvel como aos materiais,
sementeiras ou plantas utilizados
1. Em terreno prprio com materiais,
sementeiras ou plantas alheias: Tem de
pagar o respectivo valor, alm da
indemnizao a que haja lugar (artigo
1339.).
2. Em terreno alheio com materiais,
sementeiras ou plantas prprias: Artigo
1340./4 Temos de verificar se o autor da
obra/incorporao o fez com boa-f ou mf, ou se houve autorizao por parte do
dono do terreno (tem de ser pura e simples,
pois se for no quadro do negcio ou para
um fim especfico no se pode considerar
existir boa-f):
a) Boa-f: Se trouxerem totalidade
do prdio mais valor do que o valor
que este tinha antes: O autor da
incorporao adquire a propriedade
dele, pagando o valor que o prdio
tinha antes das obras, sementeiras e
plantaes (artigo 1340./1); Mas se
o valor acrescentado for igual,
haver licitao entre o antigo dono
e o autor da incorporao pela forma
estabelecida no artigo 1333./2
(artigo
1340./2);
Se
o
valor
acrescentado for menor, as obras,
sementeiras
ou
plantaes
pertencem ao dono do terreno, com
obrigao de indemnizar o autor
delas do valor que tinham ao tempo
da incorporao (artigo 1340./3).
b) M-f: A lei atribui ao dono do
terreno o direito de exigir que a obra,
sementeira
ou
plantao
seja
desfeita e que o terreno seja
restitudo ao seu primitivo estado s
custas do seu autor; Se preferir pode
ficar com a obra, sementeira ou
plantao pelo valor que for fixado

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segundo as regras do enriquecimento
sem causa (artigo 1341.).
3. Em terreno alheio com materiais,
sementeiras ou plantas alheias: A lei
atribui ao dono dos materiais, sementeiras
ou plantas os direitos que o artigo 1340.
reconhece ao autor da incorporao, que
esteja de boa ou m-f (artigo 1342./1);
Mas se o dono dos materiais, sementeiras
ou plantas tiver culpa Fica sujeito ao
regime do artigo 1341.; Se este estiver de
m-f solidria a responsabilidade de
ambos, e a diviso do enriquecimento
feita em proporo do valor dos materiais,
sementes ou plantas e de mo-de-obra
(artigo 1342./2).
4. Construo de um edifcio em terreno
prprio determinar a ocupao de boaf de uma parcela de terreno alheio: O
construtor pode adquirir a propriedade do
terreno ocupado se tiverem decorridos trs
meses a contar do incio da ocupao, sem
oposio do proprietrio, pagando o valor
do terreno e reparando o prejuzo causado
(resultante da depreciao eventual do
terreno restante artigo 1343./1).
c) Forma de actuao da acesso: De acordo com o prof.
Menezes Leito, a aquisio deve considerar-se uma forma
de aquisio originria dos direitos reais, adquirindo, assim, o
titular um direito novo, que no est dependente das
vicissitudes do direito anterior.
O registo da acesso no enunciativo, pelo que, no
caso de estar sujeita a registo, sero tutelados os
direitos adquiridos por terceiro e registados antes da
acesso.

Ocupao: Encontra-se previsto no artigo 1318.


a) Animais:
Animais selvagens com guarida prpria (artigo 1320.);
Animais ferozes fugidos (artigo 1321.).
b) Coisas mveis (no podendo ser os imveis).

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Achamento: Encontra-se regulado nos artigos 1323. e 1324.,


distinguindo-se da ocupao, porque o dono perdeu ou escondeu
Uma vez que ainda no se verificou um acto voluntrio dirigido
extino da propriedade, esta ainda no se perdeu; Assim, a
aquisio pelo achador sujeita a um regime particular. Varia em
funo de se tratar:
a) Animais e coisas mveis perdidas:
Artigo 1323./1: souber a quem pertence deve restituir
o animal ou a coisa ao seu dono, ou avisar do achado;
se no souber a quem pertence, deve anunciar o
achado () ou avisar as autoridades.
Caso ele anuncie existe duas hipteses:
Caso no seja reclamada pelo dono no prazo de
um ano a contar do anncio ou aviso: Faz sua a
coisa perdida (artigo 1323./2);
Se for reclamada, o achador tem direito a uma
indemnizao do prejuzo havido e das
despesas realizadas, bem como um prmio
dependente do valor achado no momento da
entrega (artigo 1323./3).
b) Tesouros: Pelo artigo 1324./1 ficamos a perceber que os
tesouros se pautam por coisas mveis de algum valor,
escondidas ou enterradas.
O achador deve anunciar o achado nos termos do artigo
1323./1, a no ser que se torne evidente que o tesouro
foi escondido ou enterrado h mais de vinte anos (artigo
1324./2)
Se no se puder determinar quem o dono dela: Tornase proprietrio de metade do achado; Sendo o restante
pertencente ao proprietrio da coisa mvel ou imvel
onde o tesouro estava escondido ou enterrado (ver a
forma de adquirir a compropriedade).

Aquisio de imveis pelo Estado: Encontra-se previsto no artigo


1345. O prof. Menezes Leito considera este artigo dispensa o
Estado de preencher os requisitos de usucapio. Mas no impede,
posteriormente, a sua aquisio pelos particulares quando estes
invoquem usucapio.

Regime especial da propriedade sobre as guas:


Encontra-se tutelado nos artigos 1385. e seguintes
b) Como que se transmite?
Inter vivos: A regra geral a alienabilidade dos direitos reais,
subordinado ao princpio da consensualidade (Os direitos reais so
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transmissveis apenas atravs de contrato) e da causalidade (a
transmisso do direito real depende da validade do negcio
transmitivo pelo que, no caso de este ser invlido, a transmisso do
direito real no chega a ocorrer).

Mortis causa: No mbito dos direitos reais, esta a regra (artigo


2024.), havendo excepes, dizendo respeito ao usufruto (1476./1,
a)) e ao uso e habitao (artigo 1490.).

c) Quais so as suas limitaes?


Existem trs tipos de limitaes
Limitaes de direito privado: Tem a ver com as relaes de
vizinhana.
Deveres de contedo negativo (absteno de certas
condutas):
1. Dever de absteno de emisses: Artigo 1346.;
2. Proibio de perturbar o escoamento natural das guas:
Artigo 1351..
3. Limitaes impostas s construes e edificaes: Artigo
1360. a 1365..
4. Limitaes impostas s plantaes de rvores e
arbustos: Artigo 1366. a 1369..
5. Limitaes impostas tapagem do prdio: Artigo 1356..
Deveres de contedo positivo (tolerar o exerccio de certos
poderes do vizinho sobre o prdio):
1. Deveres especficos de preveno de perigos para
o prdio vizinho:
a) Dever de evitar efeitos nocivos resultantes de
obras, instalaes ou depsitos de substncias
corrosivas ou perigosas:
O Artigo 1347. refere-se a cloacas, fossas,
canos de despejo, chamins, foges, fornos
e depsito de sal;
O nmero 2 diz-nos que se estas forem
autorizadas
por
entidade
pblica
competente s inutilizada quando o
prejuzo se torne efectivo Parte do
pressuposto
de
que
os
organismos
administrativos,
ao
concederem
a
autorizao, analisaram adequadamente os
riscos para os prdios vizinhos;
O nmero 3 havida uma indemnizao
pelos prejuzos sofridos.
b) Dever de prevenir perigos para o prdio vizinho
resultantes de escavaes:
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A propriedade do imvel estende-se ao
subsolo (artigo 1344./1) Faculdade de
abrir minas ou poos, bem como
escavaes, mas o proprietrio no pode
retirar o apoio de terras aos prdios
vizinhos;
Responsabilidade
objectiva
(artigo
1348./2): O responsvel sempre o autor
das escavaes Essa responsabilizao
no tem o cariz de uma obrigao propter
rem, pelo que se transfere para o
adquirente do imvel.
c) Dever de evitar a runa de edifcios ou outras
construes: Artigo 1350..
d) Dever de manter ou realizar obras defensivas das
guas:
2. Deveres de participar com o vizinho em
actividades de interesse comum:
a) Dever de concorrer para a demarcao dos
prdios: Artigos 1353. a 1355..
b) Deveres relativos s paredes e muros de meao:
Artigos 1370. a 1375..

Limitao da propriedade pela sua funo social: Artigo 61./1


da CRP; Esta deve ser explicada atravs da proibio do abuso de
direito. Efectivamente, o artigo 334. considera ilegtimo o abuso do
direito em contrariedade com o seu fim scio-econmico, pelo que
no ser permitido o exerccio do direito de propriedade em termos
manifestamente disfuncionais ao sistema jurdico.

Limitaes de direito pblico:


a) Expropriao: Artigo 62./2 da CRP.
b) Requisio;
c) Nacionalizao e colectivizao;
d) Confisco;
e) Servies administrativas;
f) Ius aedificandi.

d) Como que se modifica?


Por alterao no seu objecto ou por alterao no seu contedo.
Alterao do objecto: Benfeitorias (artigo 1273. e 1275.).
Alterao do contedo: Ocorre nas hipteses de modificaes do seu
ttulo constitutivo A propriedade v o seu contedo alterado se
sobre ela for constitudo usufruto.
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e) Como que se pode defender?


Trata-se de aces reais (so oponveis a qualquer pessoa que viole o
direito)
Aco de reivindicao: Artigos 1311. e seguintes Trata-se de uma
aco declarativa de condenao.
Artigo 1311./1: O proprietrio pode exigir de
qualquer possuidor ou detentor da coisa o
reconhecimento do seu direito de propriedade (1
pedido) e consequentemente a restituio do que
lhe pertence (2 pedido);
b) Legitimidade activa: S pode recorrer quem seja titular de
um direito real que atribua a posse da coisa, mas que no
tenha essa posse.
c) Para haver esta aco de reivindicao necessria a
demonstrao de uma aquisio originria do direito (por
exemplo, usucapio), mas pode ser dispensada quando
existem presunes de propriedade como a derivada da posse
(artigo 1268./1) ou do registo (artigo 7. do Cdigo Predial).
d) Esta aco pode ser instaurada a todo o tempo, sendo que est
sujeita a registo (artigo 3./1, a) do Cdigo Predial).

Aco confessria: Distingue-se da reivindicao, por no envolver


um pedido de entrega da coisa; O autor solicita que o proprietrio
seja condenado ao reconhecimento do seu direito real menor sobre a
coisa. Hoje perdeu grande parte da sua utilidade.
Aco negatria: instaurada pelo proprietrio contra quem invocar
ter um direito real incidente sobre um bem seu em ordem a obter a
declarao de inexistncia desse direito.
Aco de demarcao: Constitui a aco usada para estabelecer os
limites entre os prdios no mbito das relaes vizinhas (artigos
1353. e seguintes).

Nota: Sempre que se verifique simultaneamente o direito e uma situao


possessria e a violao do direito corresponde igualmente a uma
violao dessa posse O titular do direito poder reagir apenas com
base na defesa possessria.
f) Como que se extingue?
Expropriao por utilidade pblica: Artigo 1308.
Perda da coisa: A perda da coisa tem que ser total, uma vez que se
for parcial no se verifica a extino do direito real, mas apenas uma
modificao do seu objecto; Esta perda pode ocorrer em virtude da
sua destruio ou em virtude do seu desaparecimento.

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Impossibilidade de exerccio do direito: Esta tem que ser definitiva


para produzir a extino do direito; Assim, se for temporria ocorre
apenas uma suspenso do direito.
Abandono: Pressupe a cessao da relao material com a coisa
(corpus) em virtude de um acto intencional do seu titular dirigido
extino da sua propriedade. O abandono aparece referenciado no
artigo 1318. (ocupao), bem como no artigo 1397. (direito sobre as
gua originariamente pblicas) Portanto, apenas poder ocorrer
em relao a este tipo de coisas. Para o resto vigora a renncia.

Renncia:
a) Renncia abdicativa: A extino do direito realiza-se sem
qualquer contrapartida para o titular
No h quaisquer referncias renncia a propsito da
propriedade, bem como propriedade horizontal;
Esta um resultado de um negcio jurdico dirigido
directamente extino do direito, mas no
qualificado como doao, ainda que possa beneficiar
outrem (artigo 940./2), sendo que a renncia no
depende de aceitao do destinatrio.
b) Renncia liberatria: A extino do direito tem como
contrapartida a exonerao do titular em relao a certas
obrigaes propter rem
Aparece prevista quanto compropriedade, entre outas,
(artigo 1411.);
Tem caracter unilateral, em regra.

Prescrio: No se aplica em relao aos direitos reais de gozo (artigo


298./3).
Caducidade: Extino do direito em virtude da supervenincia de um
facto jurdico stricto sensu, como o decurso do tempo ou a morte. No
que diz respeito propriedade esta constitui em princpio um direito
perptuo, sendo temporrio nos casos expressamente previstos na lei
(artigo 1307./2), como o caso da substituio fideicomissria no
testamento e na doao (artigos 2286. e 962.).

No uso: O artigo 298./3 estabelece que o direito de propriedade no


prescreve, mas pode extinguir-se pelo no uso nos casos
especialmente previstos na lei, sendo aplicvel as regras de
caducidade. No que diz respeito ao direito de propriedade, o no uso
est previsto relativamente extino do direito sobre guas
originariamente pblicas (artigo 1397.) O no uso nada tem a
ver com uma eventual usucapio por terceiro, uma vez que este
pressupe a violao do direito em consequncia do seu exerccio por
terceiro; O no uso basta a mera omisso das faculdades integrantes
do direito.
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Confuso: Na mesma pessoa se renem as qualidades de titular de


um direito real maior e de um direito real menor, que determina a
extino do direito real menor por j no se justificar a compresso
do direito real maior nessa situao. No est prevista para a
propriedade.
Perda da posse: A perda da posse da coisa no constitui normalmente
causa de extino do direito real sobre ela, enquanto no decorrer o
prazo necessrio para usucapio por parte do novo possuidor A lei
fixa o momento de aquisio por usucapio no incio da posse (artigo
1317., c)).
Usucapio libertatis: Apenas para a extino das servides prediais
(artigo 1547.).
Constituio de um direito real incompatvel: Sucede nas hipteses de
usucapio (artigo 1287. e seguintes) e aquisio tabular
(resultante do efeito atributivo do registo artigos 5./1 e 17./2 do
Cdigo Predial: Ao prevalecer sobre o titular do direito com base na
realidade substantiva faz extinguir o direito que anteriormente existia
sobre a coisa).
Extino do direito real maior com base no qual o direito se
constituiu: Ningum pode atribuir a outrem mais direitos do que
aqueles que tem.

g) Como que feita a publicidade?


Devido ao caracter absoluto e a sua consequente eficcia dos direitos
reais perante terceiros, torna-se necessrio dar publicidade aos mesmos
(artigo 1. do C.R.P. Cdigo do Registo Predial) Mas apenas para os
prdios rsticos e urbanos (no sendo objecto todas as coisas imveis
artigo 204./1).
g.1) Princpios:
Princpio da instncia: Artigo 41. do C.R.P.
Princpio da obrigatoriedade: Artigos 8.-A a 8.-D do C.R.P.
Princpio da legalidade: Artigo 68. C.R.P.
Princpio do tracto sucessivo: Artigo 34. do C.R.P.
Princpio da legitimao: Artigo 9./1 do C.R.P.
Princpio da prioridade: Artigo 6. do C.R.P. O direito inscrito em
primeiro lugar prevalece sobre os que se lhe seguirem relativamente
aos mesmos bens, por ordem da data dos registos e, dentro da
mesma
data,
pela
ordem
temporal
das
apresentaes
correspondentes (artigo 6./1 do C.R.P.).
g.2) Actos de registo provisrio e definitivos:
Provisrios: Tm um prazo de vigncia limitado, em virtude da prpria
natureza do facto a inscrever ou em virtude de existir algum vcio no

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facto ou deficincia no processo de registo que impede o seu registo


definitivo.
a) Provisrio por natureza: Artigo 92. do C.R.P.;
b) Provisrios por dvida: Artigo 70. do C.R.P..
Definitivos: Produzem plenamente a sua eficcia sem qualquer
limitao de vigncia

g.3) Efeitos do registo:


F pblica: O registo deve estar em conformidade com a situao
jurdica substantiva do imvel, permitindo consequentemente o
registo dar a conhecer essa situao jurdica (artigo 1. do C.R.P.).

Presuno da titularidade do direito: Este um dos mais


importantes efeitos do registo, uma vez que atribui ao titular a
presuno da titularidade do direito (artigo 7. do C.R.P.). Todavia,
estas presunes so ilidveis nos termos gerais (artigo 350./2 CC)
A presuno da titularidade do direito resultante do registo
pode entrar em conflito com a presuno da titularidade
resultante da posse: Artigo 1268./1 A presuno resultante
do registo apenas prevalecer se esta for anterior ao incio da
posse.

Registo consolidativo: Para o adquirente do imvel, uma vez que a


lei determina que os factos sujeitos a registos s produzem efeitos
contra terceiros depois da data do respectivo registo (artigo 5./1
C.R.P.) Uma vez realizado o registo o adquirente v plenamente
consolidada a sua posio (caracterstica da prevalncia) e passa a
poder opor eficazmente o seu direito perante terceiros (carcter
absoluto).
Registo enunciativo: Nesta hiptese, a funo do registo consiste
apenas em dar publicidade situao (artigo 5./2 C.R.P.)
Usucapio, por exemplo, porque justifica-se em virtude de a mesma
no ser afectada pelas vicissitudes registrais, dado que, uma vez
verificada, suplanta todos os registos; Por isso, mesmo que seja
registada, este no altera em nada a situao daquele que a invoca.
Registo constitutivo: No nosso sistema o registo no tem eficcia
constitutiva ou extintiva de direitos, no podendo consequentemente
atribu-los, nem retir-los. Todavia, existe um caso: Artigo 4./2 C.R.P.
em remisso para o artigo 687. do CC (hipoteca).
Registo aquisitivo Aquisio tabular:
Aquisio do direito em desconformidade com a realidade
substantiva (5./1; 17./2 e 122. C.R.P. e artigo 291. do CC).
a) Artigo 5./1: Estamos perante uma dupla alienao ou
onerao de um bem A disposio posterior que
tenha sido previamente registada prevalece sobre a
anterior que no foi registada; Ora como aps a primeira

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disposio o alienante perde a legitimidade para tornar a
dispor do mesmo bem, a segunda disposio nula e
no poderia permitir a aquisio do bem; Nestas
situaes, o registo permite que a propriedade seja
adquirida pelo adquirente na segunda disposio atravs
da aquisio tabular. Todavia, a segunda disposio tem
de ser realizada a ttulo oneroso e de boa-f (o direito do
primeiro adquirente no pode ser posto em causa).
b) Artigo 17./2: A declarao de nulidade do registo no
afecta os direitos adquiridos a ttulo oneroso por terceiro
de boa-f, se o registo dos correspondentes actos for
anterior ao registo da aco de nulidade O que est
em causa uma invalidade registal relativamente a
uma inscrio (artigo 16.) a qual determinou que
fosse realizado um acto de disposio com base nesse
pseudo-direito a favor de terceiro, sub-adquirente em
relao a essa inscrio.
Terceiro de boa-f cuja aquisio foi a ttulo
oneroso: O seu direito como sub-adquirente no
colocado em causa pela declarao de nulidade
da prvia inscrio, em virtude da necessidade de
proteger aqueles que confiaram na validade do
registo.
c) Artigo 122.: Est em causa a necessidade de proteger
aquele que confiou na exactido de um registo, tendo
efectuado com base no mesmo uma aquisio de boa-f
e a ttulo oneroso Registo com eficcia aquisitiva de
direitos.
d) Artigo 291. do CC: A invalidade de negcio jurdico que
respeite a bens imveis ou mveis sujeitos a registo no
prejudica aos direitos adquiridos sobre os mesmos bens,
a ttulo oneroso, por terceiro de boa-f, que tenha
registado a sua aquisio antes do registo da aco de
invalidade ou do acordo das partes sobre a mesma
(nmero 1); Os direito do terceiro no so reconhecidos
se a aco for proposta e registada dentro dos trs anos
posteriores concluso do negcio (nmero 2)
Invalidade substantiva.
Prof. Menezes Leito: No se justifica aplicar este
artigo sempre que se verifique a prvia existncia
de um registo desconforme, caso em que a
situao jurdica do terceiro merece proteco
antes do prazo de trs anos. Para o prof. todos os
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casos de existncia de um prvio registo
desconforme devero ser antes regulados pelo
artigo 17./2 do C.R.P.
Como fica o titular do direito real preterido pela aquisio tabular do
terceiro?
Prof. Menezes Leito: A aquisio tabular atribui o direito real em
termos definitivos ao adquirente com base no registo, sendo em
consequncia extinto o direito real anterior, por ser com ele incompatvel
Neste quadro, rejeita qualquer hiptese de permanncia do direito anterior.
1.2

Existncia de compropriedade:
Esta encontra-se definida no artigo 1403./1: Existe propriedade em
comum quando duas ou mais pessoas so simultaneamente titulares do
direito de propriedade sobre a mesma coisa. Pelo nmero 2 ficamos a
perceber que os direitos so qualitativamente iguais, mas podem ser
quantitativamente diferentes Presume-se quantitativamente iguais se o
ttulo constitutivo no referir o contrrio.
O direito de cada comproprietrio sobre a coisa no tem faculdades
inferiores ao de outros comproprietrios, ainda que possa haver
diferente repartio do exerccio dessas faculdades e dos encargos da
coisa, caso o montante das quotas de cada comproprietrio seja
distinto.
Em conjunto, os comproprietrios podem exercer todos os poderes
que competem ao proprietrio singular (artigo 1405./1).
a) Como que se adquire?
Negcio jurdico: Sempre que seja adquirida por contrato ou
testamento o direito de propriedade uma coisa simultaneamente a
vrios titulares.
Facto jurdico no negocial: Hiptese de usucapio ( invocada aps
uma situao de composse em relao coisa), ocupao (vrias
pessoas procedem em conjunto a esse acto), achamento (
expressamente imposta a compropriedade no achamento de
tesouros, em virtude da atribuio de metade do achado ao
proprietrio da coisa artigo 1324.) ou acesso (atravs da licitao
em certos casos de acesso industrial artigos 1333./2, 1335./3 e
1340./2).
Sentena judicial: Sempre que seja solicitada em relao s paredes e
muros de meao (artigo 1370.).
Disposio da lei: Quando esta estabelece presunes de comunho
(artigos 1358./1, 1359./2, 1368. e 1371.).
b) Como que se transmite?
Inter vivos: A regra geral a alienabilidade dos direitos reais,
subordinado ao princpio da consensualidade (Os direitos reais so
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transmissveis apenas atravs de contrato) e da causalidade (a
transmisso do direito real depende da validade do negcio
transmitivo pelo que, no caso de este ser invlido, a transmisso do
direito real no chega a ocorrer).

Mortis causa: No mbito dos direitos reais, esta a regra (artigo


2024.), havendo excepes, dizendo respeito ao usufruto (1476./1,
a)) e ao uso e habitao (artigo 1490.).

c) Quais so os poderes que tm?


Uso da coisa: Encontra-se tutelado no artigo 1406./1 Cada um
deles tem, isoladamente, a faculdade de uso da coisa. Todavia, esta
faculdade encontra-se sujeita a limites:
a) Restrio funcional ao poder de uso da coisa: Tem de respeitar
o fim a que a coisa se destina; O uso desvirtuado da coisa
poderia deteriora-la, lesando o uso posterior dos outros.
b) Restrio quantitativa ao poder de uso da coisa: Obriga a
respeitar o poder que os outros comproprietrios
igualmente tm de usar a coisa, dizendo respeito
dimenso quantitativa da quota de cada um (artigo 1403./2)
Cada comproprietrio tem que limitar o seu uso da coisa em
funo da dimenso das suas quotas; Mas esta limitao
pode ser feita de duas formas:
Uso simultneo da coisa;
Uso repartido de acordo com:
Critrio temporal: habitao da mesma casa de
frias em diferentes perodos;
Espacial: cultivo por cada um de reas diversas do
terreno comum.
Nota: O uso da coisa comum envolve a posse sobre essa coisa, nos termos
gerais (artigo 1251.) Mas no h posse exclusiva (artigo 1406./2).

Alienao ou onerao da quota: Encontra-se no artigo 1408./1


a) Pode livremente dispor de toda a sua quota na comunho ou
de parte dela: Tem valor econmico e, em virtude das
faculdades que atribui ao seu titular, pode ser colocada no
comrcio jurdico Sendo que a disposio da quota est
sujeita mesma forma exigida para a alienao da coisa
(artigo 1408./3).
b) No tem nenhum direito exclusivo sobre a coisa, ou mesmo
sobre parte especificada desta, pelo que no pode alien-la
nem oner-la: Artigo 1408./1 Pelo artigo 1408./2, se o fiz
sem o consentimento dos consortes havida como disposio
ou onerao de coisa alheia (artigo 1408./2).
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Direito de preferncia: Artigo 1409./1 Direito de preferncia legal,


com eficcia real, a que a lei atribui mesmo o primeiro lugar entre os
preferentes legais. O que significa que caso o comproprietrio
queira alienar a sua quota dever realizar previamente a
comunicao para preferncia aos outros consortes (artigos
1409./2 e 416. a 418.)
a) Caso de violao: Artigo 1410. Aco de preferncia.
b) O direito de preferncia no prejudicado pela modificao ou
distrate de alienao, ainda que estes efeitos resultem de
confisso ou transaco judicial (artigo 1410./2).

Poder de exigir a diviso: Estabelecido no artigo 1412.


a) Nmero 1: O prazo fixado para a indiviso da coisa no
dever exceder cinco anos, sendo lcito estipular renovao por
conveno (nmero 2);
A clusula de indiviso vale em relao a terceiros, mas
deve ser registada para tal efeito se a compropriedade
respeitar a coisa imveis ou mveis sujeitas a registo
(nmero 2).
b) Nmero 1: No tendo sindo estipulada a indiviso, pode
naturalmente o comproprietrio requerer a diviso da coisa
Esta diviso depende do facto de poder ser fraccionada sem
alterao da sua substncia, diminuio de valor ou prejuzo
para o uso a que se destina (artigo 209.); Caso seja
indivisvel o comproprietrio no pode solicitar esta diviso.
Mas tambm no pode haver diviso se a lei assim o
ditar: Artigo 1376./1.

e) Quais so as obrigaes que tm?


Artigo 1405./1: Participao nos encargos da coisa na proporo
das suas quotas;
Artigo 1411./1: Estes devem contribuir, na proporo das
respectivas quotas, para as despesas necessrias conservao ou
fruio da coisa comum As partes podem acordar outro critrio,
designadamente a utilizao efectiva que os comproprietrios
realizem em relao coisa.
A lei consagra a possibilidade de renncia liberatria do
comproprietrio sua quota em ordem de eximir-se do
pagamento dos encargos (est sujeita forma prescrita para a
doao e aproveita a todos os consortes na proporo das respectivas
quotas artigo 1411./3): A renncia no vlida sem o
consentimento dos restantes consortes quando a despesa tenha sido
previamente aprovada pelo interessado; A renncia revogvel
sempre que as despesas previstas no se venham a realizar (artigo
1411./2).
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f) Como defendem a compropriedade?


Reivindicao da coisa comum: Trata-se de um poder isolado dos
comproprietrios (artigo 1405./2) O comproprietrio pode assim
solicitar o reconhecimento da compropriedade e a consequente
restituio da coisa, sempre que esta se encontre na posse ou
deteno de terceiro (artigo 1311.).
Aco de preferncia: O comproprietrio que preferiu tem o direito de
fazer sua a quota alienada, desde que interponha a competente
aco judicial contra o adquirente no prazo de seis meses a contar da
dar em que teve conhecimento dos elementos essenciais da
alienao e deposite o preo devido nos quinze dias subsequentes
interposio da aco (artigo 1410./1)
a) A aco de preferncia no prejudicado pela modificao ou
distrate de alienao, ainda que estes efeitos resultem de
confisso ou transaco judicial (artigo 1410./2).
g) Como que administram a coisa comum?
Encontra-se previsto no artigo 1407., abrangendo situaes como
actos de fruio de coisa comum, actos de conservao ou beneficiao e,
ainda, actos de alienao de frutos.
Este artigo remete-nos para o artigo 985.: Disponibilidade para as
partes estipularem a modalidade de exerccio da administrao,
sendo que em cada sistema os comproprietrios podem isoladamente
praticar actos urgentes, destinados a evitar um dano iminente
que a coisa possa sofrer (artigo 985./5):
a) Sistema de administrao disjunta (artigo 985./1): Os poderes
de administrao concentram-se integralmente em cada um
dos comproprietrios, podendo estes, individualmente, praticar
todos os actos de administrao sem necessidade do
consentimento, nem sujeio s directivas dos outros Mas a
actividade dos comproprietrios fica sujeita a controle (cabe
maioria decidir sobre o mrito da oposio artigo 985./2,
sendo que a maioria s formada com metade do valor das
quotas artigo 1407./1)
Se apesar da oposio, o comproprietrio realizar
o acto: anulvel e torna o ser autor responsvel pelo
prejuzo a que der causa (artigo 1407./3).
b) Sistema de administrao conjunta e maioritria (artigo 985./3
e 4):
Conjunta: A realizao de actos de administrao
necessita do consenso de todos os comproprietrios;
Maioritria: Exige apenas uma deliberao da maioria, a
qual formada com base no valor das quotas; Se no for
possvel: Artigo 1407./2.
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h) Como que se sucede a disposio de coisa comum?


Os actos de disposio da coisa comum apenas podem ser praticados
com o consentimento de todos os comproprietrios Alienao ou
onerao (artigo 1408./2), transformao ou destruio.
Se o comproprietrio vier a alienar ou onerar parte especfica da coisa
comum, sem consentimento dos outros consortes: Alienao ou
onerao de coisa alheia (artigo 1408./2) Aplicando-se o
regime da venda de bens alheios (artigo 892. e seguintes) o que
implicar a nulidade integral do negcio (artigo 894.), salvo se o
vendedor vier a adquirir as quotas dos restantes consortes (artigo
895.).
i) Como que se extingue a compropriedade?
Verifica-se sempre que cessar a situao de contitularidade do direito
em relao coisa, sendo que pode resultar de:
1. Aquisio derivada ou originria por parte de um dos consorte ou de
terceiro;
2. Aquisio da propriedade sobre toda a coisa:
a. Pode resultar de negcio jurdico da aquisio da coisa: A lei
estabelece diversos mecanismos que facilitam a aquisio
integral da coisa pelos outros comproprietrios, como o direito
de preferncia em caso de alienao da quota e a renncia
liberatria da quota (A extino do direito tem como
contrapartida a exonerao do titular em relao a certas
obrigaes
propter
rem.
Aparece
a
propsito
da
compropriedade - artigo 1411. - e no possui caracter
unilateral, uma vez que exige o consentimento dos demais
interessados - artigo 1411./1- , devendo obedecer forma
prescrita para a doao: artigo 1411./3 e 947.).
b. Usucapio da sua propriedade exclusiva por parte de um
dos comproprietrios ou de terceiro: Necessita da inverso
prvia do titulo da posse, s comeando o respectivo prazo a
correr desde essa inverso do ttulo (artigo 1406./2).
3. Aquisio por diviso da coisa em fraces, com atribuio da
propriedade exclusiva ou horizontal sobre essas fraces a cada um
dos consortes: Constitui um direito atribudo aos comproprietrios
Se no for estipulada conveno (a conveco est sujeita forma
exigida para a alienao onerosa da coisa* artigo 1413./2) de
indiviso (artigo 1412./1) a qual no pode exceder cinco anos (artigo
1412./2) A lei estabelece que a diviso feita amigavelmente nos
termos da lei de processo (artigo 1413./1).
a. Se a coisa for um edifcio (e esto preenchidos os requisitos
do artigo 1415.): A diviso pode operar-se atravs da
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constituio da propriedade horizontal, quer por via da
conveno, que na aco de diviso da coisa comum
* Se for imvel: A diviso tem que ser realizada por escritura pblica ou
documento particular autenticado (artigo 875.); Se for mvel: A diviso
no obedece a forma especial, podendo ser realizada consensualmente.
1.3

Contitularidade das guas


As guas podem pertencer em contitularidade a dois ou mais
titulares, ou ser aproveitadas por outros co-utentes alm do seu titular.
Esta contitularidade obriga todos os co-utentes a contribuir para as
despesas necessrias ao conveniente aproveitamento delas, na
proporo do seu uso, podendo para esse fim executar-se as obras
necessrias e fazer-se os trabalhos indispensveis, quando haja perda
ou diminuio de volume ou caudal (artigo 1398./1) Obrigao
propter rem
Nesta situao no admitida, por parte dos co-utentes, a renncia
liberatria ao seu direito, em benefcio de outros co-utentes, desde
que haja oposio destes (artigo 1398./2).
1.4

Propriedade horizontal
A propriedade horizontal constituo um novo direito real, que se
encontra regulado nos artigos 1414. e seguintes, fazendo coexistir sobre o
mesmo edifcio dois tipos de faculdades distintas dos condminos:
1. Faculdades correspondentes propriedade exclusiva sobre uma
fraco autnoma do prdio;
2. Faculdades correspondentes compropriedade sobre as partes
comuns do edifcio.
, no entanto, de ressalvar que para se poder constituir um edifcio
em propriedade horizontal, necessrio que o mesmo tenha condies
adequadas para esse efeito, designadamente que possa ser dividido em
fraces e que estas sejam susceptveis de constituir unidades
independentes.
Artigo 1414.;
Artigo 1438.-A;
A lei nada diz quanto possibilidade de num mesmo edifcio se
constiturem vrios condminos, em virte de algumas partes comuns
servirem apenas certas partes do edifcio (torres, blocos ou conjunto
de fraces), apesar de estar constituda apenas uma propriedade
horizontal;
Nada se contra estabelecido quando possibilidade de agrupamento
de vrios condminos no mbito de um super-condmino (artigo
1415., exigindo-se que as fraces autnomas sejam idneas a
constituir objecto do gozo exclusivo por parte dos condminos.
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Partes comuns do prdio:
Artigo 1421.;
Presuno de comunho ilidvel, podendo a iliso resultar do ttulo
constitutivo ou das prprias caractersticas do imvel.
a) Como se constitui?
Nos termos do artigo 1417./1 a propriedade horizontal pode ser constituda
por:
Negcio jurdico: Em ambos os casos, o negcio constitutivo da
propriedade horizontal dever ser celebrado por escritura pblica ou
documento particular autenticado.
a) Inter vivos:
Contrato (caso da diviso amigvel da coisa comum);
Constituio em propriedade horizontal (artigo 1413./1);
Negcio jurdico unilateral (caso o proprietrio seja o
nico do edifcio a promover a sua constituio em
propriedade horizontal) Forma mais comum,
podendo ocorrer antes da prpria constituio do
edifcio, caso em que o registo lavrado como provisrio
por natureza (artigo 92./1, b) C.R.P);
Sujeito a uma condio suspensiva de verificao
da alienao de uma das fraces a terceiro, uma
vez que s haver constituio da propriedade
horizontal a partir do momento em que haja
fraces pertencentes a proprietrios diversos;
At l, o dono do prdio permanece como seu
proprietrio pleno, uma vez que, enquanto no
existirem outros condminos, no faz sentido
aplicar as restries da propriedade horizontal.
b) Mortis causa (sujeito forma dos artigos 2204. e seguintes)
Usucapio: Situao complexa, sendo que verificar-se- normalmente
apenas em relao a uma fraco autnoma; Todavia, a aquisio por
usucapio dessa fraco autnoma implicar sujeio de todo o
edifcio ao regime da propriedade horizontal A usucapio de
fraco autnoma levar, assim, constituio indirecta da
propriedade horizontal sobre todo o edifcio.
a) Tem de estar preenchidos os requisitos do artigo 1415.; Caso
contrrio, a usucapio implicar apenas a constituio de uma
situao de compropriedade.
Deciso Judicial: Aquela que proferida em aco de diviso de coisa
comum ou em processo de inventrio (artigo 1417./2); Esta pode
tambm pode constituir-se por sentena, sempre que haja execuo
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especfica de um contrato-promessa de compra e venda de uma
fraco autnoma de edifcio ainda no sujeito a esse regime (artigo
830.).
a) Tem de estar preenchidos os requisitos do artigo 1415..

Construo sobre edifcio alheio: Tem de ser com base num direito de
superfcie com esse contedo (artigo 1526.) constituda em
resultado de um facto complexo de formao sucessiva: O negcio
constitutivo de um direito de superfcie relativo construo sobre
edifcio alheio e a realizao da construo sobre o edifcio ao abrigo
desse direito.

b) O que um ttulo constitutivo?


O ttulo constitutivo da propriedade horizontal um acto modelador
do estatuto da propriedade horizontal e as duas determinaes tm
natureza real (artigo 1418./1 e 2).
Caso sejam incumpridos os requisitos legalmente exigidos para a
constituio do prdio em propriedade horizontal a consequncia a
nulidade do ttulo constitutivo e a sujeio do prdio ao
regime da compropriedade, pela atribuio a cada consorte da
quota que lhe tiver sido fixada nos termos do artigo 1418. ou, na
falta de fixao, da quota correspondente ao valor relativo da sua
fraco (artigo 1416./1); Trata-se de uma converso legal automtica
distinta do instituto geral da converso prevista no artigo 293.;
O ttulo tambm nulo no caso de faltar a especificao exigida pelo
artigo 1418./1 ou no for coincidente o fim referido na alnea a) do
nmero 2 com o que foi fixado no projecto aprovado pela entidade
pblica competente Artigo 1418./3
a) Legitimidade para arguir a nulidade do ttulo os condminos e o
MP sobre participao da entidade pblica a quem caiba a
aprovao ou fiscalizao das construes (artigo 1416./2).
c) Quais so os poderes dos condminos?
Regulamento do condmino: Para alm do ttulo constitutivo, a
propriedade horizontal regulada por este regulamento que
disciplina o uso, a fruio e a conservao das partes comuns, bem
como das fraces autnomas.
a) Artigo 1429.-A/1;
b) Artigo 1418./2, b);
c) Artigo 1429.-A/2.
1. Poderes relativos fraco: O direito de uso da fraco por parte dos
condminos encontram-se extremamente limitados, especialmente
em virtude de terem que respeitar o fim a que a fraco se destina
(artigo 1422./2, b)); Assim, a fruio tambm no absoluta, pois o
condmino pode obter frutos civil atravs de arrendamento da
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fraco, mas no o pode fazer para qualquer fim; Por fim, os poderes
de transformao dos condminos encontram-se tambm eles
limitados, uma vez que no podem prejudicar, quer com obras novas,
que por falta de reparao, a segurana, a linha arquitectnica ou o
arranjo esttico do edifcio (artigo 1422./2, a)) Os poderes sobre
as suas fraces so muito inferiores aos poderes que o proprietrio
possuiria sobre as mesmas partes do edifcio, se este no tivesse
constitudo em propriedade horizontal.
2. Poderes relativos s partes comuns: Artigo 1420./1 Esta remisso
tem um alcance bastante restrito:
a. A renncia liberatria da compropriedade excluda na
propriedade horizontal (artigo 1420./2);
b. O condmino no tem direito de preferncia nem o poder de
solicitar a diviso da coisa comum (artigo 1423.);
c. Portanto, a administrao das partes comuns no obedecem s
regras dos artigos 1407. e 985.;
d. A quem compete a gesto do condomnio: Artigo 1430. e
seguintes;
e. permitido a qualquer condmino servir-se das partes comuns:
Artigo 1406./2;
f. O titulo constitutivo pode afectar a um dos condminos o uso
exclusivo de certas zonas das partes comuns (artigo 1421./3)
o nico que tem direito a utilizar, podendo impedir o
mesmo uso pelos outros condminos; Nesta situao deve-se
considerar existir posse exclusiva desses condminos sobre
aquela parte do prdio.
d) Quais so as limitaes aos poderes dos condminos?
Artigo 1422./1 Artigos 1346. e seguintes;
Partes comuns: Artigo 1422./1;
Artigo 1422./2:
a) Alnea a): No entanto, lei admite que as obras que modifiquem
a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do prdio possam
ser autorizadas pela assembleia de condminos por maioria
representativa de 2/3 do valor total do prdio (artigo 1422./3);
b) Alnea c): O fim o que se encontra estabelecido no ttulo
constitutivo, que delimita a funo atribuda a cada fraco
autnoma, no podendo o condmino utiliz-la para fim
distinto (artigo 1418./3); Se o titulo no dispor sobre o fim de
cada fraco autnoma, a alterao ai seu uso carece da
autorizao da assembleia de condminos, aprovada por
maioria representativa de 2/3 do valor total do prdio (artigo
1422./4) Esta autorizao no pode desrespeitar o eventual
fixado no projecto pela entidade pblica competente (artigo
1418./3).
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c) Alnea d): Os condminos dispe de uma certa autonomia para
nas limitaes que podem estabelecer em relao aos seus
prprios poderes Os condminos podero proibir o
arrendamento para determinados fins, a posse de certos
animais domsticos, a emisso de rudos a partir de
determinadas horas, ou o acto de estender roupa nas varandas
ou janelas da fachada principal.
e) Quais so as obrigaes dos condminos?
Encargos de conservao, uso e fruio das partes comuns:
a) Artigo 1424./1;
b) Artigo 1424./3;
c) Artigo 1424./4;
d) Artigo 1436./1, d);
e) Artigo 1427.;
f) Na prtica social tem-se vindo a instituir a regra de os
condminos fazerem proviso para pagamento das despesas
relativas ao condmino, atravs de uma prestao mensal; O
pagamento desta prestao funciona como adiantamento, no
ficando o administrador inibido de reclamar o pagamento do
excesso por parte dos condminos quando essas prestaes
no cheguem para cobrir as receitas.

Pagamento de servios de interesse comum:


a) Artigo 1424./1;
b) Artigo 1424./2.

Seguro de condomnio:
a) Artigo 1429./1;
b) Artigo 1429./2.

Encargos com inovaes: So consideradas inovaes as obras que


impliquem alteraes na forma ou substncia do imvel Por
exemplo, construo de arrecadaes apoiadas nas paredes
exteriores do prdio, a colocao de escadas exteriores em ferro
amovveis nessas mesmas paredes, etc.
a) Artigo 1425./1;
b) Artigo 1425./2 Se realizar sem autorizao da assembleia,
podero os outros condminos exigir a sua demolio, s
custas do autor da inovao, nos termos gerais;
c) Artigo 1426./1 e artigo 1424.
d) Artigo 1426./2;
e) Artigo 1426./3;
f) Artigo 1426./4.

f) O que a administrao das partes comuns do edifcio?


A administrao das partes comuns do edifcio compete (artigo
1430./1):
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a) Assembleia dos condminos: rgo deliberativo composto
por todos os condminos, tendo cada condmino tantos votos
quanto for o valor da percentagem ou permilagem referida no
artigo 1418. (artigo 1430./2);
Compete a assembleia tomar posio sobre todas as
questes relativas s partes comuns, encarregar o
administrador de executar as suas deliberaes (artigo
1436., h)) e fiscalizar a sua actividade (artigo 1431. e
artigo 1438.);
A assembleia rene-se em sesses ordinrias (artigo
1431./1) e extraordinrias (artigo 1431./2);
Artigo 1432.;
Artigo 1433..
b) Administrador: rgo executivo de administrao das partes
comuns do condomnio, cabendo-lhe desempenhar as funes
previstas no artigo 1436., assim como outras constantes de
outros preceitos legais, e ainda as funes de que venha a ser
encarregado pela assembleia;
Artigo 1435.;
Artigo 1435.-A;
Artigo 1437..
g) Como que se sucede a modificao da propriedade horizontal?
Pode ser modificado atravs de alteraes ao ttulo constitutivo, ainda
que, de acordo com o princpio da autonomia privada, se exija o acordo de
todos os condminos.
Artigo 1419. Artigo 1419./2;
Artigo 1415. sob pena de nulidade (artigo 1419./3);
Juno de fraces autnomas: Artigo 1422.-A;
Os factos jurdicos que importem a modificao da propriedade
horizontal esto sujeitas a registo (artigo 2./1, b) do C.R.P.);
A alterao do ttulo constitutivo constitui uma meno especial ao
extracto da inscrio (artigo 95./1, q) C.R.P.).
h) Como que se extingue a propriedade horizontal?
Acordo entre os condminos: Passando aplicar a todo o edifcio o
regime da compropriedade.
Concentrao de todas as fraces autnomas na propriedade de
uma pessoa: Esta situao pode resultar de negcio jurdico aquisitivo
das outras fraces ou da usucapio das mesmas.
Destruio do edifcio: Artigo 1428..
VERIFICAR EM PRIMEIRO LUGAR
DETENO
Caso no seja assim: Posse.

SE

ESTAMOS

PERANTE

UMA

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(2.) DETENO (vs posse): Temos de partir de duas concepes distintas,
designadamente a concepo subjectivista de Savigny e a concepo
objectivista de Jhering.

Concepo subjectivista de Savigny: A possa prende-se com um


corpus (controlo fctico sobre a coisa) acompanhada de um animus
(vontade especfica do possuidor) que deve consistir na inteno de
agir como proprietrio; J a deteno caracteriza-se por ser um
corpus desacompanhado de um animus.

Concepo objectivista de Jhering: Tanto a posse como a


deteno caracterizam-se por ser um corpus acompanhado de um
animus. Porm, a deteno ter uma disposio legal que a
descaracterize como uma situao de posse.

Lei portuguesa:
Primariamente, a doutrina portuguesa inspirou-se na concepo de
Savigny (alnea a) do artigo 1253.). Todavia, hoje indiscutivelmente
objectivista A todos os casos atribuda uma situao de posse sempre
que () algum actua por forma correspondente ao exerccio () [de um]
direito real. Sendo que haver deteno nos casos compreendidos no
artigo 1253. (legalmente descaracterizada como posse).
Artigo 1253.:
Alnea a): No pode ser encarada como uma formulao subjectiva,
na medida em que a sua referencia inteno no serve para
converter toda a deteno em posse, sendo antes um dos casos
legais de qualificao de um situao aparentemente possessria
como mera deteno A lei no reconhece tutela possessria ao
hspede no contrato de hospedagem.
Alnea b): Actos de mera tolerncia Tem de extravasar a simples
relao de simpatia e obsequiosidade entre vizinhos, abrangendo
todos os caos em que o exerccio de poderes sobre a coisa resulta de
uma autorizao expressa ou tcita, emanada do prprio proprietrio,
sem que essa autorizao vise conceder algum direito ao detentor.
Alnea c): Representantes ou mandatrios do possuidor
Abrange situaes dos titulares de direitos reais menores ou de
direitos pessoais de gozo, que possuem a posse em nome alheio do
direito de propriedade; Est aqui em causa o exerccio da posse por
representao doutrem (artigo 1252./2), como o que exerccio por
procurador ou mandatrios com representao do possuidor.
Os mandatrios sem representao no podem ser
considerados como detentores, pois so possuidores em nome
prprio.
Pode adquirir a posse: Inverso do ttulo da posse.
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(3.) POSSE: Artigo 1251.: Ou seja, a posse ocorre quando existe um


exerccio fctico de poderes sobre a coisa, independentemente da
averiguao da efectiva titularidade do direito sobre essa coisa. Por isso
que existe dois tipos de posse:
1. Posse formal: O exerccio fctico de poderes no acompanha a
titularidade do direito;
2. Posse casual: O exerccio fctico de poderes acompanha a
titularidade do direito.
A titularidade do direito no atribui a presuno de posse (artigo 1268. a
contrario), mas a posse atribui a presuno da titularidade do direito.
Porm, para efeitos de tutela possessria irrelevante se o
possuidor detm ou no a titularidade do direito O Direito no
necessita da efectiva demonstrao de que o lesado titular do direito real
sobre a coisa: O simples facto de estar a exercer poderes fcticos sobre a
coisa, suficientes para que a ordem jurdica permita exigir a manuteno
ou restituio da coisa.
O prof. Menezes Leito entende que o fundamento da tutela
possessria advm da circunstncia do valor econmico que necessita de
ser protegido e disciplinado quando est em causa o exerccio fctico de
poderes sobre a coisa, por interesse prprio.
a) Qual o mbito da posse?
A posse relacionada com o exerccio do direito de propriedade ou de
outro direito real (artigo 1251.) A posse s pode ter como objecto coisas
adequadas a constiturem objecto dos direitos reais.
Coisas corpreas (artigo 1302.);
No incide sobre coisas fora do comrcio (artigo 202./2);
Incide sobre coisas mveis e imveis (a distino relevante para
efeitos de usucapio);
Prdios rsticos e urbanos (artigo 204./1) A posse estende-se aos
seus limites, sejam estes horizontais ou verticais.
Existe posse sobre guas (artigo 204./1, b)) No ao lquido, mas
sim sua massa indistinta a qual permanece individualizada pela sua
localizao;
No que diz respeito energia, esta tambm pode ser objecto da
posse por quem controla a sua fonte emissora ou utiliza uma
instalao destinada sua conduo.
manifesta a existncia de posse nos direitos reais de gozo, uma vez que
os mesmos conferem sempre ao seu titular alguma forma de
aproveitamento da coisa.
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Pode haver concurso de posses: Sempre que vrias pessoas


tenham posse sobre a mesma coisa.
a) Sobreposio: A posse possvel em relao aos direitos reais
de gozo, a vrios direitos reais de garantias e aos direitos
pessoas de gozo Estes concorrem naturalmente com a posse
do proprietrio. Exemplo: Se o proprietrio, que tem a posse
da coisa, constituir um usufruto sobre a mesma, passaro a
existir duas posses sobre o mesmo objecto. Todavia, neste caso
apenas o usufruturio exerce poderes de facto sobre a coisa.
b) Comunho: Ocorre quando atribuda a posse da coisa
simultaneamente a vrios titulares, com base num direito ou
acordo comum (compossuidores artigo 1286.).
c) Conflito: Aquisio da posse por um novo possuidor, mas a
posse do anterior no se extinguiu imediatamente, uma vez
que ele a perde ao fim de um ano (artigo 1267./1, d)) O
antigo possuidor pode recorrer aco de manuteno ou de
restituio da posse, sendo o conflito resolvido a seu favor
enquanto no for convencido da titularidade do direito (artigo
1278.).

b) Como se classifica a posse?


O artigo 1258. faz referncia a estas classificaes, sendo que o prof.
Menezes Cordeiro acrescenta outras:
Posse casual vs formal:
a) Casual: Acompanhada da titularidade do direito, mas no
decorre automaticamente, exigindo um controlo material da
coisa (a titularidade do direito no atribui presuno de posse
artigo 1268. a contrario).
b) Formal: No acompanhada da titularidade do direito.

Posse civil vs interdictal:


a) Civil: Aquela que se exerce nos termos dos direitos reais de
gozo.
b) Interdictal: Aquela que corresponde a direitos reais de
garanta ou direitos reais pessoais de gozo.

Posse efectiva vs no efectiva:


a) Efectiva: Existe um controlo material sobre a coisa.
b) No efectiva: A situao possessria resulta da lei (artigos
1278./1 e 1282.).

Posse titulada vs no titulada:


a) Titulada: Fundada num modo legtimo de adquirir (artigo
1259.), independentemente do direito do transmitente ou da
validade substancial do negcio jurdico (por exemplo: comprar
um relgio e o negcio seja substancialmente invlido); O que
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significa que se for um negcio formalmente invlido no
atribui posse titulada (por exemplo, venda de um terreno por
escrito particular artigo 220.)
titulada a posse no caso de venda de um bem por
quem no seu legtimo proprietrio, mas nulo o
negcio em questo (artigo 892.).
O ttulo no se presume (artigo 1259./2), tendo a sua
existncia que ser provada por quem o invoca.
Presume-se de boa-f (artigo 1260./2) Presuno
ilidvel
b) No titulada: No derivou de um modo legtimo de adquirir
(por exemplo: furto no pressupe violncia).
Presume-se de m-f (artigo 1260./2) Presuno
ilidvel
Pode existir boa-f por parte de quem adquiriu a posse
sem qualquer ttulo.

Posse de boa-f vs m-f:


a) Boa-f: O possuidor ignorava, ao adquiri-la que lesava o
direito de outrem (artigo 1260./1);
A boa-f em sentido subjectivo, sendo interpretada
num sentido tico e no apenas psicolgico.
b) M-f: No se verificava essa ignorncia no momento de
aquisio da posse
A posse adquirida por violncia sempre considerada de
m-f, mesmo perante ttulo aparentemente legtimo.

Posse violenta vs pacfica:


a) Violenta: Para adquiri-la o possuidor usou de coaco fsica ou
de coaco moral (artigo 1261./2)
Sempre qualificada de m-f, ainda que seja titulada
(artigo 1260./3);
A violncia tanto pode ser contra pessoas como contra
coisas;
A violncia na aquisio da posse permite ao possuidor
interpor o procedimento cautelar de restituio
provisria da posse (artigo 1279.);
A posse violenta no pode ser registada (artigo
1295./2);
A posse violenta no permite a contagem do prazo para
usucapio (artigo 1297. e 1300./1).
b) Pacfica: Adquirida sem violncia (artigo 1261./1).

Posse pblica vs oculta:


a) Pblica: Exerce de forma a ser conhecida de todos os
interessados (artigo 1262.).
b) Oculta: Esse conhecimento no possvel
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Esta implica que o prazo para o possuidor intentar as


aces correspondentes apenas se inicie aps o
conhecimento do esbulho (artigo 1282.);
No pode ser registada (artigo 1295./2);
No permite a contagem para usucapio (artigo 1297. e
1300./1).

c) Como se constitui a posse?


Artigo 1263.:
Apossamento: Prtica reiterada, com publicidade, dos actos materiais
correspondentes ao exerccio do direito Em relao ao anterior
possuidor, traduz-se num esbulho da coisa.
a) Prtica
de
actos
materiais:
Corresponde
a
um
aproveitamento directo da coisa (uso, fruio e disposio),
sendo que se deve traduzir numa forma de apreenso da coisa,
cujo significado varia consoante se trata de mveis (deslocao
da coisa mvel do lugar em que se encontra para ser colocada
na esfera de aco do novo possuidor) ou imveis (prtica de
actos que consubstanciem um efectivo aproveitamento do
imvel: Habitao, realizao de modificaes, cultivo de
terreno, colheita de frutos, demarcao e vedao).
b) Prtica reiterada: A posse pressupe uma certa relao de
durao com a coisa.
c) Publicidade: Sendo que a lei admite a posse pblica ou oculta
(artigo 1267./2).
Tradio material ou simblica da coisa:
a) Material: Entrega e recebimento fsico da coisa.
b) Simblica: Transmisso da posse d-se com base num acordo
entre as partes nesse sentido, dispensando-se o contacto
material do adquirente com a coisa.
Constituto possessrio: Encontra-se previsto no artigo 1264.
Passagem do possuidor a mero detentor. Sendo que exige trs
requisitos:
a) Celebrao de um contrato transmissivo de um direito
real que confira a posse da coisa;
b) O transmitente do direito real seja possuidor;
c) Existncia de uma causa jurdica para a deteno da
coisa: As partes tm de estipular uma causa jurdica para a
deteno; A posse no se transmite por mero consenso das
partes (o que acontece genericamente com os direitos reais),
sendo a forma comum a tradio material ou simblica
Tambm temos de ter em conta que o alienante do direito real
considerado possuidor enquanto no entregar a coisa,
passando a detentor se as partes assim o configurarem.

Sara Rodrigues || Pgina 32

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Temos de verificar, em primeiro lugar, em que situao de deteno
nos encontramos artigo
Inverso do ttulo da posse: Encontra-se previsto no artigo 1265.
Passagem de situao de deteno a uma situao de verdadeira
posse; Em relao ao anterior possuidor, traduz-se num esbulho da
coisa. Esta inverso pode ocorrer por duas vias:
a) Oposio do detentor do direito contra aquele em cujo o
nome possua: O detentor pratica actos que contradizem a
situao de estar a possuir em nome alheio; Tal basta para ele
adquirir a posse, sendo que o anterior possuidor pode reagir
contra o esbulho da sua posse. Exemplo: O arrendatrio
comunica ao proprietrio de que a razo, porque j no paga
as rendas se deve ao facto de se considerar ele prprio
proprietrio.
b) Verificao de um acto de terceiro capaz de transmitir a
posse: Acto de terceiro capaz de transferir a posse Leva o
detentor a adquirir o um ttulo distinto para a sua situao
possessria:
Tem de provir de terceiro;
Representa uma causa jurdica suficiente para uma
transferncia da posse;
Traduzir exteriormente uma nova posse do detentor.
Exemplo: O arrendatrio compra a coisa a terceiro; A situao
anterior de arrendamento substituda por uma nova posse
resultante de compra entretanto efectuada a pessoa distinta do
possuidor Esta nova posse tem de ser exteriorizada, pelo
que se o arrendatrio continuar a pagar a renda ao seu
senhorio a inverso na se verifica.
d) Como que se modifica a posse?
Isto acontece sempre que ocorrer alteraes das caractersticas da
mesma, tendo relevncia para efeitos da posse; Assim, a posse pode deixar
de ser de boa-f e passar a ser de m-f, passando a partir desse momento
a vigorar o regime desta em relao a frutos (artigo 1271.), benfeitorias
(artigo 1273.) e prazo para usucapio.
A posse pode deixar de ser violenta (a partir do momento em que
cesse a violncia) ou deixar de ser oculta e passe a ser exercida
publicamente (inicia-se o prazo para usucapio artigo 1297. e
1300.).
e) Como que ocorre a sucesso na posse?
A posse pode ser objecto de sucesso nos termos gerais (artigo 2024.).
Caso de morte do possuidor: A lei determina que a sucesso
automtica e ocorre independentemente da apreenso material da
coisa (artigo 1255.).
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f) Como que se d a acesso na posse?


1. Aquisio derivada da posse por ttulo distinto da sucesso por morte:
Artigo 1256..
g) Como se perde a posse?
Artigo 1267.:
Abandono: O possuidor abdica da sua posse sobre a coisa, o que
lhe lcito fazer, em virtude da admissibilidade genrica da renncia
aos direitos privados Mas no se deve confundir com a renncia,
porque esta implica um acto material por virtude do qual o corpus
deixa de existir; Tambm tem de existir um animus contrrio ao da
manuteno da posse.
a) Mveis: Cessa voluntariamente o controlo da coisa por parte
do seu anterior possuidor Pode tornar a coisa susceptvel de
ocupao (artigo 1318.);
b) Imveis: A posse no se perde enquanto no se constituir
uma posse de ano e dia a favor de terceiro.

Perda ou destruio material da coisa ou esta ser colocada fora do


comrcio (expropriao por utilidade pblica): Em ambos os casos
verifica-se a cessao do corpus por impossibilidade de continuar a
exercer poderes de facto sobre a coisa, sendo fsica ou jurdica.

Cedncia: O novo possuidor recebe a posse do anterior; O que


significa que o anterior a perde. Esta pode resultar da tradio
material ou simblica, constituto possessrio e inverso do
ttulo da posse.

Posse de outrem, mesmo contra a vontade do anterior titular, se a


nossa posse houver durar mais de um ano: Estabelecido nos termos
do artigo 1267./2 Conta-se desde o inicio se foi tomada
publicamente ou desde que conhecida do esbulhado, se foi tomada
ocultamente. Caso seja tomada por violncia so se conta a partir da
cessao desta.
a) Durante o ano aps o incio da nossa posse, haver uma
sobreposio de posses sobre a coisa, pois o novo possuidor j
tem a posse e o anterior s a perder ao fim de um ano.

h) Quais so os efeitos da posse?


Direitos:
Atribuio de uma presuno da titularidade do direito: Artigo 1268.;
Direito ao uso da coisa: Artigo 1269. a contrario;
Direito aos frutos percebidos da coisa, no caso de a posse ser de boaf: Artigo 1270..

Sara Rodrigues || Pgina 34

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Direito ao pagamento dos encargos da coisa, em caso de no


atribuio dos frutos: Nos termos do artigo 1271., o possuidor de
boa-f, na medida em que tem direito a fazer seus os frutos
percebidos, tambm tem igualmente suportar os encargos com a
coisa relativamente a esse perodo; O possuidor de m-f obrigado
a restituir todos os frutos percebidos O que lhe d direito a ser
indemnizado das despesas da cultura, sementes e matriasprimas e das restantes encargos de produo e colheita (artigo
215./1).
a) Se ao tempo em que cesse a boa-f estiverem pendentes
frutos naturais: O titular obrigado a indemnizar o possuidor
das despesas de cultura, sementes ou matrias-primas e de
todas as despesas de produo: Artigo 1270./2.

Direito ao reembolso de benfeitorias realizadas na coisa (artigo


216.):
a) Benfeitorias necessrias: O possuidor por de reclamar a
indemnizao pela sua realizao;
b) Benfeitorias teis: Podem ser levantadas pelo possuidor
desde que no provoque deteriorao da coisa, caso em que
apenas haver lugar restituio do seu valor (artigo 1273.);
c) Benfeitorias volupturias:
Possuidor de boa-f: Artigo 1275.;
Possuidor de m-f: Artigo 1275..

Direito de indemnizao em caso de turbao ou esbulho: Artigo


1284..

Aquisio da propriedade, aps a manuteno por certo lapso de


tempo (usucapio): Artigo 1287..

Deveres:
Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa:
a) Boa-f: S responsvel se tiver procedido com culpa (artigo
1269.);
b) M-f: Responsabilidade pelo risco (artigo 1269. a contrario).

Responsabilidade pelos frutos que um proprietrio diligente teria


obtido, em caso de posse de m-f: Artigo 1271..

Obrigao de pagamento dos encargos da coisa, em caso de


atribuio dos frutos: O artigo 1272. No caso de serem atribudos
os frutos ao possuidor, o que ocorre na hiptese de boa-f, at ao
momento que esta cessa, este ficar obrigado a suportar os encargos
da coisa correspondentes.

i) Como ocorre a defesa da posse?


Sara Rodrigues || Pgina 35

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1. Aco de manuteno e restituio da posse (artigo 1278.):
Turbao: Pressupe um acto material que afecta o exerccio da
posse, em virtude de uma pretenso contrria posse de outrem, e a
conservao dessa posse na esfera do possuidor Pressupe a
manuteno (artigo 1278.)
a) Legitimidade activa: Pode ser intentada pelo perturbado (artigo
1251.) ou pelos seus herdeiros (artigo 1255.);
b) Legitimidade passiva: Intentada contra o perturbador ou contra
os herdeiros (1281./1).

Esbulho: Privao da posse por parte do possuidor, em resultado de


um acto material (apossamento) ou jurdico (inverso do ttulo da
posse) de outrem com a finalidade de constituir uma posse prpria
Pressupe a restituio (artigo 1278.)
a) Legitimidade activa: Pode ser intentada pelo esbulhado (artigo
1251.) ou pelos seus herdeiros (artigo 1255.);
b) Legitimidade passiva: Contra o esbulhador, contra os seus
herdeiros ou contra quem esteja na posse da coisa e tenha
conhecimento do esbulho (artigo 1281./2).

Ver: Artigos 1282. (prazo), 1283. (efeitos) e 1284. (indemnizao).


2. Aco de preveno: Artigo 1276.;
3. Procedimento cautelar de restituio provisria no caso de
esbulho violento: Artigo 1279.;
4. Embargos de terceiro: Artigo 1285.;
5. Aco directa: Artigo 1277. e 336..
j) Como a manuteno da posse?
Uma vez adquirida, a posse necessria ser mantida: O que que
necessrio para que ela seja mantida?
Savigny: Exige um corpus e um animus, pelo que ser conservada
enquanto no desaparecer qualquer destes elementos Ocorrer se
houver um corpus (corresponde a qualquer elemento que retire ao
possuidor a faculdade de dispor do objecto possudo) e um animus (o
possuidor deixa de querer possuir) em sentido contrrio.
Jhering: Como a posse corresponde exteriorizao da propriedade,
a manuteno da posse pressupe que os poderes fcticos sobre a
coisa continuem a ser exercidos.
Lei portuguesa: Artigo 1257./1 A posse mantem-se enquanto durar a
actuao correspondente ao exerccio do direito ou a possibilidade de o
continuar: corresponde doutrina de Savigny? O prof. Menezes Leito
sustenta que no, bem como no deve ser interpretada no sentido de
Jhering, sendo que se deve interpretar esta referncia legal como a
possibilidade de continuar o exerccio do direito no sentido que
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Faculdade de Direito de Lisboa 2016/2017


Direitos Reais: Resumo do livro
Prof. Doutor Menezes Leito
basta assegurar um certo controlo sobre a coisa para conservar a
posse sobre ela; Assim, ao deixar o automvel numa via pblica, o
condutor mantm o controlo da coisa enquanto conservar as chaves.

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