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Direitos Reais

Princpios gerais

1. Princpio da tipicidade:
Encontra-se previsto no artigo 1306.: Norma que visa estabelecer a
proibio da existncia de direitos reais que no se encontram previstos
na lei; Se as partes ao abrigo da autonomia privada quiserem criar novos
direitos reais, a lei nega-lhes a pretendida eficcia real (atribui natureza
obrigacional).

Limitao do nmero de realidades que podem ser qualificadas como


direitos reais;
No podem resultar da autonomia privada ou do costume tem de
ser a lei;
Apenas tem a ver com a criao, ou seja, as partes podem criar
direitos reais reconhecidos pela lei atravs de negcios atpicos.

O que justifica este princpio?


Cariz absoluto dos direitos reais;
No se admite a sobreposio sucessiva de direitos sobre as coisas
que afectam a possibilidade de explorao de bens;
Deve ser o Estado a institu-la (e no deixar ao critrio dos
particulares).

Infraco a este princpio: Artigo 1306./1 tem natureza obrigacional.

2. Princpio da especialidade:
Exige que se possa individualizar concretamente a coisa que constitui
objecto do direito real. Temos de ter em conta outros sub-princpios:

Determinao Actualidade Autonomizao/totalidad


e
Exige que a coisa A coisa tem de ter O direito real no pode
sobre que o direito se existncia presente incidir sobre partes de
incide tem de ser para poder ser uma coisa, tendo que
determinada. objecto de direitos incidir sobre coisas
reais. autnomas.
Se for coisas As coisas futuras No pode constituir
genricas (artigo no constituem um direito real
539.): No possuiu um direito real ( relativamente a coisas
um direito real. direito de ligadas materialmente
Apenas a partir do crdito) Assim, a outras, exige-se a
momento em que s se transmite o sua prvia separao

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seja determinado direito quando a (artigo 408./2).
artigo 408./2. coisa adquirida
No existem pelo alienante Atenuao deste
direitos reais (artigo 408./2). princpio: Servides
autnomos sobre Tambm no (estabelecem-se sobre
universalidades. pode ser sobre parte de um prdio).
coisas passadas.

3. Princpio da elasticidade:
Exprime a admissibilidade da sua compresso, em virtude da constituio
de um novo direito real que onere a coisa, mas tambm a sua expanso
em caso de extino posterior desse direito. Assim, o contedo do direito
real imutvel varia medida que se vo extinguindo os direitos reais que
incidem sobre a coisa.

Em consequncia da extino de um direito real menor, o direito real maior


retoma o seu contedo originrio. Ex: Propriedade em caso de extino do
usufruto.

4. Princpio da transmissibilidade:
No especfico dos direitos reais

A transmissibilidade implica que os direitos reais possam ser objecto de


sucesso por morte (artigo 2024.) Direitos Reais que no so
transmissveis por morte: Usufruto e Uso e Habitao. No entanto,
tambm implicam que eles possam ser transmitidos inter vivos Direitos
Reais que no so transmissveis: Uso e Habitao. No que concerne a
esta transmisso temos de ter em conta outros dois princpios:

Princpio da consensualidade Princpio da causalidade


Para haver a transmisso do direito A existncia de uma justa causa de
real necessrio o acordo das aquisio sempre necessria para
partes a celebrao do contrato que o direito real se constitua ou
acarreta logo a transferncia do transmita; Assim, est aqui em
direito real (artigo 408./1 e causa a validade do negcio
1317./a)). jurdico.

5. Princpio da publicidade:
Os factos jurdicos relativos aos direitos reais devem ser dados a conhecer
ao pblico em geral. Esta publicidade pode ser feita de vrias formas:

Forma mais comum: Posse (presuno da titularidade do direito


artigo 1268./1);
Forma mais perfeita: Atravs do registo.

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6. Princpio da boa-f:
Pode encontrar-se na aquisio tabular;
Tem relevo para efeitos da posse, usucapio e acesso industrial.

Caractersticas

1. Carcter absoluto:
Esta caracterstica surge em virtude de ser oponvel erga omnes (oponvel
relativamente a terceiros), ao contrrio dos direitos de crdito que apenas
so oponveis relativamente ao devedor. Tambm importa ter em conta que
existe um dever genrico de respeito deste direito por parte dos outros
sujeitos.

2. Inerncia:
O direito real est de tal forma ligado coisa que seu objecto que a ela
inere e dela no pode ser desligado; Da a coisa ter de ser certa,
determinada e existente para poder ser objecto do direito real.

3. Sequela:
O direito real persegue a coisa, onde quer que ela se encontre, mesmo que
tenha sido transmitida para outra pessoa; Estamos perante uma
manifestao dinmica da inerncia, significa que o titular pode ir buscar a
coisa independentemente do seu actual possuidor ou detentor e mesmo que
seja objecto de uma cadeia de sucessivas transmisses. Por isso que, nos
termos dos direitos reais de gozo, a aco de reivindicao sempre
possvel, independentemente das sucessivas transmisses para terceiro de
boa-f.

4. Prevalncia:
O direito real que primariamente se constituir prevalece sobre os direitos
reais de constituio ou registo posterior, bem como os direitos de crdito
que se venham a constituir; No fundo, h uma maior fora dos direitos reais
sobre os direitos de crdito.

Se sobre a mesma coisa existirem direitos reais incompatveis


estes vo-se hierarquizar por precedncia de constituio ou
precedncia de registo.

Objecto dos Direitos Reais

Pauta-se por ser as coisas corpreas: Existem no mundo natural, tendo


consequentemente existncia fsica, independentemente de revestirem a

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natureza de matria (terrenos, objectos, edifcios) ou de energia
(electricidade). Exemplo disso mesmo o espelhado no artigo 1302..

Coisas do comrcio e coisas fora do comrcio (no pode ser


objecto dos direitos reais; Ex: 84./1 da CRP, ar, oceanos, planetas
e estrelas) artigo 202./2;
Coisas mveis e coisas imveis ( bastante importante para os
direitos reais) artigo 204.);
Coisas simples e coisas compostas artigo 206.
Coisas fungveis e coisas infungveis
Coisas consumveis e coisas no consumveis
Coisas divisveis e coisas indivisveis
Coisas principais e coisas acessrias
Coisas presentes e coisas futuras
Benfeitorias

As coisas incorpreas no so objecto dos direitos reais: Pautam-se por ser


os bens intelectuais (obras literrias e artsticas). Exemplo disso mesmo o
espelhado no artigo 1303./1.

Efeitos resultantes dos Direitos Reais

Pretenses
Obrigaes propter rem nus Reais
Reais
Definio Obrigaes cujo devedor Prestaes de dare, Os direitos
determinado em funo da em dinheiro ou em reais, em
titularidade de um direito gneros, nica ou virtude do
real. Estamos perante peridica, impostas ao carcter
obrigaes ambulatrias titular de determinado absoluto, impe
(o sujeito passivo bem, conferido ao deveres
varivel, correspondendo a credor preferncia no genricos de
quem for o titular do pagamento sobre respeito. Logo, o
direito naquele momento). esses bens. titular do direito

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Fazem parte do No fazem no pode exigir
contedo do parte do de outrem uma
direito real; contedo do prestao
Esto sujeitas ao direito real; (diferentemente
princpio da O novo dos direitos de
tipicidade adquirente crdito). No
(apenas podem responde entanto, este
ser constitudas pelo regime altera-se
nos casos cumprimento se houver a
previstos na lei de violao do
1306.), mas no prestaes direito real,
ao princpio da anteriores caso em que o
autonomia data da sua titular do direito
Regime
privada, uma vez aquisio; pode exigir a
Jurdico
que so Garantia real cessao da
obrigaes (direito de violao, a
determinadas em preferncia restituio da
funo da do credor no coisa e uma
titularidade de pagamento indemnizao
um direito real. sobre os pelos danos
bens causados.
responde o Assim: Os
patrimnio direitos reais,
do devedor tendo carcter
em caso de absoluto,
incumprimen permitem, no
to. entanto, atribuir
Transmiss As obrigaes propter rem pretenses de
o transmitem-se em caso de caracter relativo
transmisso do direito com natureza
real, passando a vincular o obrigacional.
adquirente. Mas, se a
obrigao se venceu
enquanto estava na
titularidade do alienante,
esta j no se transmite
com o direito real, uma
vez que o vencimento
implica a vinculao
pessoal do titular do
direito. Ex: O adquirente
no obrigado a custear
as obras realizadas em
data anterior.

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Em caso de extino da
titularidade do direito.
Intencional: Exonerao
desta obrigao (ex:
Renncia liberatria do
Direito artigo
1411./3).
Extino
Por constituio de um
direito real
incompatvel: Servides
desvinculativas (ex:
1360.).
No se extingue por
prescrio.
Artigo 1411./1 Direito Fiscal: IMI
(compropriedade), ou (imposto municipal de
Exemplo
artigos 1472./1 e 1474. imveis)
(usufruto).

Classificao dos direitos reais

Direitos reais de gozo: Atribuem ao seu titular as faculdades de uso, fruio


ou disposio de uma coisa corprea.

Direito real mximo (ex: propriedade) compreende todas estas


faculdades;
Direitos reais menores (ex: usufruto, uso e habitao, superfcie ou
servido) apenas atribuem algumas destas faculdades.

Teoria da onerao (Defendida pelos profs. Menezes Leito, Oliveira


Ascenso e Menezes Cordeiro): Os direitos reais no podem ser vistos como
simples desmembramentos da propriedade (defendida pelos profs. Pires de
Lima e Antunes Varela), pois possuem aspectos novos de regime (ex:
determinadas obrigaes) que no existem na propriedade.

Posse

Noo

Artigo 1251. - Prende-se com o exerccio fctico de poderes sobre a coisa,


independentemente da averiguao da efectiva titularidade do direito sobre
essa coisa. As razes essenciais desta proteco prendem-se com a paz
pblica, mas tambm com a continuidade do exerccio das posies
jurdicas. Assim, se algum, atravs da violncia, decidir perturbar a
utilizao duradoura de uma coisa por outrem ou mesmo subtrai-lhe essa
coisa, o direito para reprimir esta situao no necessita da efectiva

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demonstrao de que o lesado titular do direito real; O simples facto de se
encontrar a exercer sobre a coisa suficiente para que a ordem jurdica
permita exigir a manuteno ou restituio da coisa.

No que toca ao fundamento, o prof. Menezes Leito entende que o facto de


se exercer poderes de facto sobre a coisa em seu prprio interesse envolve
um valor econmico que deve ser tutelado e protegido como tal.

Constituio

Esta encontra-se no artigo 1263. e pode ser por:


Apossamento (antigo possuidor: esbulho):
a) Prtica de actos materiais: Tem de ser actos matrias que
consubstanciam o aproveitamento directo da coisa, sendo que
no poder ser actos jurdicos (ex: alienao ou onerao).
Assim, estes actos materiais devem traduzir-se numa forma de
apreenso da coisa que difere consoante se trata de uma coisa
mvel (deslocamento da coisa do lugar onde se encontra para
a esfera do novo possuidor) ou imvel (prtica de actos que
efectivamente consubstanciam o seu aproveitamento:
habitao, colheita de frutos, cultivo do terreno, vedaes,
realizao de obras).
b) Reiterada: A posso pressupem uma relao de certa durao
com a coisa.
c) Publicidade: Aqui est em causa a formulao tradicional,
segundo a qual os actos clandestinos no permitiam adquirir
a posse. No entanto, hoje em dia, a posse pode ser pblica ou
oculta, pelo que devemos olhar para esta referencia como
necessria para que a posse seja civil, enquanto isso a posse
ser meramente interdictal at que a publicidade se verifique.
Tradio material ou simblica:
a) Tradio material: Entrega e recebimento fsico da coisa. Nos
imveis prende-se com a deslocao do adquirente ao imvel e
a efectiva entrada nele; Nos mveis tem de ser transportada,
levada pelo adquirente ou o seu representante ou, ainda, ser
entregue no seu domiclio.
b) Tradio simblica: A transmisso da posse d-se com base
num acordo entre as partes nesse sentido, dispensando-se o
contacto material do adquirente com a coisa.
Constituto possessrio (artigo 1264.): Passagem do possuidor a mero
detentor, continuando a coisa consigo enquanto a posse
transmitida. Trs requisitos cumulativos:
a) Celebrao de um contrato transmissivo de um direito real que
confira a posse;
b) O transmitente tem de ser possuidor;
c) Existncia de uma causa jurdica para a deteno da coisa.

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Inverso do ttulo da posse (artigo 1265. - antigo possuidor:
esbulho): Passagem do detentor a possuidor; Pode acontecer de
duas formas:
a) oposio do detentor do direito contra aquele em cujo nome
possua ou seja, o detentor pratica actos que contradizem a
sua situao de detentos. Ex: Muda as fechaduras das portas
ou deixa de pagar a renda por achar que ele o proprietrio;
b) acto de terceiro capaz de transferir a posse neste caso o
acto tem de provir de um terceiro; tem de representar uma
forma jurdica suficiente para uma transferncia da posse;
traduzir externamente uma nova posse do detentor. Ex: O
arrendatrio compra a coisa a terceiro e deixa de pagar as
rendas ao senhorio (se continuar a pagar no se d a inverso
do ttulo da posse).

Tipos de posse

1. Posse causal vs Posse formal:

Posse causal Posse formal


Acompanha a titularidade do No acompanha a titularidade do
direito. direito.

2. Posse civil vs Posse interdictal:

Posse civil Posse interdictal


Permite atribuir todos os efeitos Apensas a atribuio de algumas
possessrios, incluindo a aces possessrias e de outros
usucapio. efeitos, mas nunca a usucapio.
A que se exerce nos termos dos Ex: Locao, comodato, depsito ou
direitos reais de gozo. parceria pecuria.

3. Posse efectiva vs Posse no efectiva:

Posse efectiva Posse no efectiva


Existe um controlo material sobre a A situao possessria resulta
coisa. apenas da lei; A lei mantm essa
situao apesar de j se ter perdido
o controlo material sobre a coisa.
Ex: Artigos 1278./1 e 1282..

4. Posse titulada vs Posse no titulada:

Posse titulada Posse no titulada


Funda-se num modo legtimo de a No deriva de um modo legtimo de
adquirir (independentemente do a aquisio.

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transmitente ou da validade
substancial do negcio artigo
1259./1).
Ex: Comprar um objecto, mesmo Ex: Furto.
que o negcio jurdico seja
substancialmente invlido.

O ttulo no se presume: Tem de ser provado por quem o invoca


(artigo 1259./2).

5. Posse de boa-f vs Posse de m-f:

Posse de boa-f Posse de m-f


Artigo 1260./1- Deve ser No se verificava essa mesma
interpretada num sentido tico e ignorncia.
no meramente psicolgico.
A posse titulada presume-se de A posse no titulada presume-
boa-f artigo 1260./2 se de m-f artigo 1260./2
(presuno ilidvel) (presuno ilidvel)
A posse adquirida por violncia sempre considerada de m-f, ainda
que seja titulada (artigo 1260./3) - Presuno inilidvel

6. Posse violenta vs Posse pacfica:

Posse violenta Posse pacfica


Artigo 1261./2 - sempre Artigo 1261./1
considerada de m-f ainda que
seja titulada. :: Quem furta um
objecto no usa violncia, a posse
pacifica.

7. Posse pblica vs Posse oculta:

Posse pblica Posse oculta


exercida de forma a ser Este conhecimento no possvel.
conhecida por todos os
interessados (artigo 1262.).

Efeitos

Estes podem ser benefcios ou, por oposio obrigaes. Quanto aos
primeiros:
Presuno da titularidade do direito (artigo 1268.);
Uso da coisa (artigo 1269. a contrario) o simples uso da coisa no
incumbe o possuidor no dever de indemnizar;
Frutos (artigo 1270.)) de boa-f:

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a) Frutos naturais percebidos e civis so do possuidor at ao
momento em que cesse a boa f (nmero 1).
b) Frutos naturais pendentes quando cessa a boa-f: Pertencem
ao proprietrio, mas o titular obrigado a indemnizar o
possuidor pelas despesas de cultura, sementes ou matria-
prima; Bem como todas as despesas de produo (nmero 2).
c) Se vender os frutos antes da colheita e antes de cessar a boa-
f, a venda subsiste, mas o produto cabe ao titular do direito;
Sendo que este deve indemnizar o possuidor tal como consta
no nmero 2 (nmero 3).
Frutos (artigo 1271.) de m-f: O possuidor deve restituir todos os
frutos que a coisa produziu.
Reembolso de benfeitorias:
a) Necessrias: Tanto de boa-f, como de m-f tem o direito de
ser indemnizado (artigo 473./1);
b) teis: Podem levant-las se no provar o detrimento da coisa.
Se no der para levant-las, ento o titular deve satisfazer o
valor delas.
c) Volupturias: O possuidor de boa-f tem o direito de levant-las
se no der detrimento da coisa, porque caso contrrio no o
pode fazer. Se estiver de m-f no pode levant-las.

Obrigaes:
Tendo em conta o artigo 1269. ficamos a perceber, que em caso de
boa-f do possuidor, este apenas responde se houver culpa sua. Em
caso de m-f responde pelo risco (artigo 1269. a contrario),
aplicando o regime do devedor em mora (artigo 807./1), pois
ele adquiriu a posse por um facto ilcito (artigo 805./2, b)).
Sendo que ainda tem a possibilidade de demonstrar que o
proprietrio teria tido os mesmos danos se a coisa estivesse na
sua posse.

Olhando para o artigo 1271. ficamos a perceber que o possuidor de


m-f responde pelo valor daqueles que um proprietrio diligente
poderia ter obtido fazemos referncia ao enriquecimento sem
causa, tutelado no artigo 473., sendo que este valor calculado
tendo em conta o artigo 479. e 480..

Por fim temos de ter em conta os encargos (artigo 1272.).


Compreende-se em virtude da lgica de que se o possuidor tem
direito aos frutos, tambm tem de suportar os encargos sobre a coisa;
Mais uma vez est em causa o enriquecimento sem causa.

Defesa da posse

Existe vrias aces para podermos defender a posse, designadamente a


aco de preveno, a aco de restituio, a aco de manuteno, o

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procedimento cautelar de restituio provisria da posse em caso de
esbulho violento, embargos de terceiro e a aco directa (artigo 336.).

Aco de preveno (artigo 1276.): Acontece naqueles casos em que


o possuidor ainda no foi alvo de turbao ou esbulho, mas tem um
justo receio de o ser. Este justo receio aferido por palavas e actos
(tem de ser actos materiais, porque se forem judiciais a forma
adequada so os embargos de terceiro).
Aco de manuteno (artigo 1278.): A posse foi alvo de turbao,
ainda que o possuidor no tinha sido privado dela. Assim, o possuidor
pede a sua permanncia na posse. A turbao caracteriza-se por um
acto material que afecta o exerccio da posse, em virtude de uma
pretenso contrria posse de outrem e conservao dessa mesma
posse na esfera do possuidor. Alm do artigo enunciado cabe ver o
artigo 1282. a contrario quanto ao prazo, o artigo 1281./1 quanto
legitimidade e o artigo 1283. quanto aos efeitos.
Aco de restituio (artigo 1278.): Consumou-se efectivamente o
esbulho, sendo que o possuidor pede a restituio do objecto sua
posse. O esbulho pressupe a privao da posse por parte do
possuidor, atravs de um acto material (apossamento) ou jurdico
(inverso do ttulo da posse) de outrem, com o objectivo de constituir
a sua prpria posse. Alm do artigo enunciado cabe ver o artigo
1282. a contrario quanto ao prazo, o artigo 1281./2 quanto
legitimidade e o artigo 1283. quanto aos efeitos
Esbulho violento: Pressupe coaco fsica ou moral (artigo 1261./2 e
255.) estamos perante um procedimento cautelar de restituio
provisria da posse.
Embargos de terceiro: Actos judiciais.

Extino da posse

Encontra-se espelhado no artigo 1267. e pode ser:


Abandono: Situao inversa ao apossamento, pois caracteriza-se pelo
facto de o possuidor abdicar da posse sobre a coisa. Isto admissvel
em virtude da admissibilidade genrica da renncia aos direitos
privados. Contudo, no devemos confundir com a renncia no
sentido em que tem de haver um acto material por virtude do qual o
corpus deixa de existir e um animus contrrio ao da manuteno da
posse. O abandono diferente caso seja uma coisa mvel (cessao
voluntria do controlo material sobre a coisa, bem como o direito real
que estava inerente) ou coisa imvel (Manuel Rodrigues entende que
no mbito do direito de propriedade no pode haver perda por
abandono; os profs. Pires de Lima e Antunes Varela entendem que no
mbito do direito de propriedade e no direito de superfcie no pode
haver perda enquanto no se constituir a posse para um terceiro).

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Destruio ou perda da coisa, bem como por ser posta fora do
comrcio: Tanto numa como noutra existe a cessao do corpus por
impossibilidade de se continuar a exercer poderes de facto sobre a
coisa, mas no primeiro uma impossibilidade fsica e no segundo
jurdica (expropriao por utilidade pblica).
Cedncia: A partir do momento em que o novo possuidor adquire a
posse, o antigo perde-a por cedncia. o caso da tradio material
ou simblica, bem com constituto possessrio.
Posse de outrem por mais de um ano: Artigo 1267./2 conflito de
posses.

Deteno

Tese subjectivista de Savigny: Para ele a posse seria um corpus


(controlo fctico sobre a coisa), acompanhado de um animus
(inteno especfica do possuidor) que deveria consistir na inteno
de agir como proprietrios (animus domini). J a deteno seria um
corpus desacompanhado de um animus.
Tese objectivista de Jhering: Tanto a posse como a deteno teriam
um corpus e um animus, mas a deteno teria uma disposio legal
que a descaracterizava como posse.

Lei portuguesa:
Hoje em dia a maioria da doutrina e da jurisprudncia apoiam-se na teoria
subjectivista de Savigny; Tendo em conta a alnea a) do artigo 1253.
falavam assim de uma falta de animus domini (neste sentido, profs. Pires de
Lima e Antunes Varela). No entanto, o prof. Menezes Leito defende a
posio objectivista, argumentado que o artigo 1251. no se refe a um
animus, bem como existe uma disposio legal que a descaracteriza como
posse (artigo 1253.). Assim, a posse atribuda a todos aqueles que
actuam por forma correspondente ao exerccio de um direito real. Anlise do
artigo 1253.:
Hspede com o contrato de hospedagem;
Actos de mera tolerncia mas que devem extravasar a simples
relao de simpatia e obsequiosidade entre vizinhos, abrangendo
todos os casos em que o exerccio de poderes sobre a coisa resulta de
uma autorizao expressa ou tcita do prprio proprietrio, sem que
isso conceda algum tipo de direitos ao detentor (ex: deixar pastar as
ovelhas no seu terreno);
Representantes ou mandatrios do possuidor (remisso para o artigo
1252. - ex: caseiro).

Natureza

Prof Menezes Leito: Direito de gozo sem natureza real; O artigo 1281./2
demonstra a ausncia de inerncia na posse (a aco de restituio no
pode ser instaurada contra terceiro de boa f). Por outro lado, a tutela

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possessria no resulta da atribuio prdia de um direito sobre a coisa,
mas a posteriori em virtude da situao de facto criada. A posse no
pode ser qualificada como um direito real.

Direito de propriedade

Noo

Encontra-se nos artigos 1302. e ss, sendo que estamos perante um direito
real de gozo que contm o maior contedo possvel. Isto , nos termos do
artigo 1305., o direito de propriedade comporta as faculdades de uso
(consiste no aproveitamento da coisa para os fins que bem entender sem a
prejudicar coisas consumveis: artigo 208.), fruio (o artigo 212./1, pois
podem ser frutos naturais ou civis; em qualquer dos casos, o proprietrio
obtm rendimentos da coisa, melhorando a sua situao econmica) e
disposio (transformao da coisa artigo 1360 e ss; alienao
transmisso para terceiros; onerao constituio de direitos reais
limitados sobre a coisa; extino do direito destruio da coisa ou
abandono) de forma plena e exclusiva. Porm, no ilimitado dentro dos
limites da lei e com observncia das restries por ela impostas.

Aquisio

Encontra-se tutelado no artigo 1316.:


1. Contrato: Temos de ter em conta a transmisso dos direitos reais. Isto ,
pode ser inter vivus, o que significa que feito atravs de contrato estando
subordinado a dois princpios essenciais, sendo eles o princpio da
consensualidade (o direito real, neste caso, a propriedade, transferido por
contrato, no necessitando de um acto posterior, como a tradio ou o
registo artigo 408. e artigo 1317.) e o princpio da causalidade (a
transmisso do direito real depende da validade do negcio transmissivo,
pelo que se for invlido no se transmite coisas mveis: artigo 219.;
coisas imveis: artigo 22. do DL n 116/2008 escritura pblica ou
documento particular autenticado, caso contrrio nulo nos termos do
artigo 220.).

2. Sucesso por morte: Tem a ver com a transmisso mortis causa, artigo
2024..

3. Usucapio: Trata-se de uma forma voluntria de adquirir certos direitos


reais, pressupondo uma posse com determinadas caractersticas e
mantidas por certos prazos de tempo.

Quanto s caractersticas importante termos em conta que a usucapio


no permitido na deteno (artigo 1290.), a no ser que haja inverso do
ttulo da posse neste caso, o tempo necessrio s comea a correr desde

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a inverso do ttulo. Depois, pressupe uma posse pblica e pacfica, o que
significa que a posse oculta e violenta idnea para constituir a usucapio
(artigo 1297. e 1300./1).

Quanto aos prazos temos de ter em conta o seguinte quadro:

Coisas imveis Coisas mveis


Ttulo de aquisio e registo Sujeitas a registo
Artigo 1294. Artigo 1298.

Boa-f: 10 anos a contar da Ttulo de aquisio e registo:


data do registo. Boa-f: 2 anos;
M-f: 15 anos a contar da M-f: 4 anos.
data do registo.
No havendo registo:
10 anos (boa e m-f, tendo
ttulo ou no).
Registo de mera posse (sem No sujeitas a registo
registo de aquisio) Artigo 1299.
Artigo 1295.
Boa-f e justo ttulo: 3 anos.
Boa-f: 5 anos a contar do No tendo boa-f ou no tendo
registo. ttulo: 6 anos.
M-f: 10 anos a contar do
registo.
Nenhum dos dois Situao particular
Artigo 1296. Artigo 1300./2

M-f: 15 anos. A coisa passada a terceiro de boa-


Boa-f: 20 anos. f antes de cessao da violncia ou
da publicidade da posse, este pode
adquirir direitos sobre ela:
Titulada: 4 anos;
No titulada: 7 anos.

Ainda quanto usucapio, como se trata de uma forma voluntria tem de


ser invocada (artigo 1292., 303. e 1288.); No permitido negcio
jurdico que altere os prazos legais, pois nulo (artigo 1292. e 300.); Pode
haver renncia (artigo 1292. e 302.).

4. Ocupao vs achamento:
Na primeira estamos perante animais ou coisas mveis que no tm dono;
Quanto s coisas imveis temos de ver o artigo 1345. (consideram-se
patrimnio do Estado). Quanto aos animais estamos aqui perante os
animais selvagens com guarida prpria (1320.) mudem para outra
guarida de diverso dono ficam pertencendo a este se no puderem ser

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individualmente reconhecidos, mas temos de ter em conta que se os
animais forem atrados por fraude ou artifcio do dono da guarida onde se
hajam acolhido, este obrigado a entrega-los ao antigo dono ou a pagar-lhe
em triplo o valor dele; animais ferozes fugidos (1321.) podem ser
destrudos ou ocupados livremente por qualquer pessoa que os encontre;
enxame de abelhas (artigo 1322.).

Na segunda vertente, temos de ter em conta que estamos perante animais


ou coisas mveis perdidas ou escondidas. Neste caso, ainda no houve a
perda da propriedade porque no se verificou nenhum acto voluntrio
dirigido extino da propriedade.

Caso a coisa ou animal se tenha perdido (1323.):


a) Se souber a quem pertence Deve restituir ou avisar este
do achado; Se no souber a quem pertence Deve
anunciar o achado pelo modo mais conveniente ou avisar as
autoridades;
b) Se anunciado o achado e no for reclamado pelo dono no
prazo de 1 ano a contar do anncio ou do aviso faz sua a
coisa perdida;
c) Se for restituda a coisa o achador tem direito a uma
indemnizao do prejuzo havido e das despesas realizadas;
d) O achador tem direito de reteno e no responde no caso
de perda ou deteriorao da coisa, seno havendo da sua
parte dolo ou culpa grave.

Caso a coisa tenha sido escondida (artigo 1324.):


a) Se encontrar coisa mvel de algum valor (escondida ou
enterrada) e no puder determinar quem o dono dela: Torna-
se proprietrio de metade do achado, porque a outra metade
pertence ao proprietrio de coisa mvel ou imvel onde o
tesouro estava escondido ou enterrado situao de
compropriedade, nos termos do artigo 1403..
b) O achador deve anunciar o achado ou avisar as
autoridades excepto quando seja evidente que o tesouro foi
escondido ou enterrado h mais de 20 anos. Caso ele no
cumpra, fizer seu o achado ou parte dele sabendo quem o
dono, bem como ocultar do proprietrio da coisa onde ele se
encontrava perde em benefcio do Estado os direitos
conferidos no 1. do artigo, sem excluso dos que lhe possam
caber como proprietrio.

5. Acesso:
Est tutelada no artigo 1325., sendo que podemos afirmar que a lei
determina a aquisio do direito de propriedade sobre a coisa que resulta
desta juno apenas por um proprietrio com consequente perda da
propriedade pelo outro.

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Como se distingue as benfeitorias da acesso?
Posio dos profs. Pires de Lima e Antunes Varela

Benfeitorias Acesso
Tratam-se de melhoramentos feitos um fenmeno do exterior, de um
na coisa por quem se encontra estranho, de algum que no se
ligado a ela, em virtude de um encontra ligado juridicamente
vnculo ou uma relao jurdica. coisa.
Exemplos
Proprietrios; Terceiro;
Possuidor (artigos 1273. - Detentor ocasional.
1275.);
Locatrio (artigos 1046.,
1074. e 1082.);
Comodatrio (artigo 1138.);
Usufruturio (artigo 1450.).
Concluso
So fenmenos paralelos, mas que se distingue em virtude de uma
existncia/inexistncia de uma relao jurdica que vincule a pessoa
coisa beneficiada.

A acesso, de acordo com o artigo 1326., pode ser natural (pela fora da
prpria natureza) ou industrial (por facto do homem, que podem consistir da
juno de objectos pertencentes a donos distintos unio ou confuso; ou,
ento, pela aplicao de trabalho prprio em matria pertencente a outrem
especificao), sendo que a industrial ainda se subdivide em mobiliria ou
imobiliria.

No tocante acesso natural (artigo 1327.):


Aluvio (artigo 1328.): Invivel a identificao dos objectos ou
pores de terreno que foram transferidos, pelo que se atribui a
propriedade ao titular da coisa principal.
a) Tudo o que, por aco das guas, se unir ou for depositado nos
prdios confinantes com correntes de gua pertence aos
donos dos prdios confinantes.

Avulso (artigo 1329.): O caracter sbito e violento da aco permite


a identificao dos objectos.
a) Se por aco natural e violenta, a corrente arrancar plantas ou
levar qualquer objecto ou poro conhecida de terreno, e
arrojar essas coisas sobre prdio alheio o dono delas tem o
direito de exigir que lhe sejam entregues (tem de o fazer num
prazo de 6 meses, se no for notificado para fazer essa
remoo antes prazo judicialmente assinalado); Caso no
faa a remoo no prazo pertence ao dono do prdio
confinante.

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Mudana de leito (artigo 1330.)
Formao de ilhas e mouches (artigo 1331.)
Lagos e lagoas (artigo 1332.)

J na acesso industrial mobiliria:

Unio Confuso Especificao


Juno de dois ou mais Reunio de Algum com o seu
objectos dando origem a objectos que trabalho modifica alguma
um novo objecto, sendo perdem a sua coisa pertencente a
que no possvel a sua individualidade. outrem (artigo 1338.)
separao sem
detrimento da coisa.
Boa-f: Boa-f: Duas hiptese
Uma das coisas de maior valor: O dono do 1: O que der nova
objecto de maior valor faz seu o objecto forma pode fazer sua
adjunto, mas tem de indemnizar o dono do a coisa transformada;
outro ou entregar coisa equivalente (artigo 2 o dono da matria
1333./1). tem direito de ficar
com a coisa se o valor
Ambas as coisas so de igual valor e os donos da especificao no
no acordem sobre quem fica com ela: Abre- exceder o da matria.
se licitao entre eles e adjudica-se o objecto Em ambos os casos h
aquele que maior valor oferece por ele (artigo direito a uma
1333./2); Mas se no quiserem licitar, ser indemnizao (artigo
vendida e depois cada um deles haver no 1336.).
produto da venda a parte que deva tocar-lhe
(artigo 1333./3). M-f: A coisa
especificada
M-f: restituda ao seu dono
Caso possa ser separada sem detrimento: no estado em que se
restituda ao seu dono com direito a uma encontrar com direito
indemnizao pelo dano sofrido (artigo a indemnizao; O
1334./1). dono da coisa s tem
de indemnizar se o
No pode ser separada sem detrimento: valor da coisa tiver
O autor da unio ou confuso deve restituir o superado 1/3 do valor
valor da coisa e indemnizar o seu dono; a no da coisa especificada
ser que este prefira ficar com ambas as coisas o dono s tem de
adjuntas e pagar ao autor da unio ou repor o excesso
confuso o valor que for calculado segundo as desses 1/3 (artigo
regras do enriquecimento sem causa (artigo 1337.)
1334./2).

Particularidades da confuso:
Artigo 1333./4: O autor da confuso obrigado a ficar com a coisa adjunta
(ainda que seja de maior valor) se o dono dela preferir a respectiva
indemnizao.
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Artigo 1335. (confuso causal): Pertencem ao dono da mais valiosa que pagar
o justo valor da outra. Se ele no quiser, o direito da menos valiosa tem o
mesmo direito; Se nenhum quiser ficar com a coisa ser vendida e cada um
No que toca acesso industrial imobiliria:

1. Aquele que em terreno seu construir obra ou fizer sementeira ou


plantao com materiais, sementes ou plantas alheias adquire esses
materiais, sementes ou plantas que utilizou mas tem de pagar o
respectivo valor e uma indemnizao (artigo 1339.).

2. Aquele que de boa-f (artigo 1340./4) construir obra, sementeira ou


plantao em terreno alheio e estas tenham trazido totalidade do prdio
maior valor o autor da incorporao adquire a propriedade dele, pagando
o valor que o prdio tinha antes das obras, sementeiras ou plantaes
(artigo 1340.). Mas:
Se o valor acrescentado for igual haver licitao (compropriedade);
Se o valor acrescentado for menor As obras, sementeiras ou
plantaes pertencem ao dono do terreno, com a obrigao de
indemnizar o autor delas do valor que tinham ao tempo da
incorporao.

3. Aquele de m-f fizer obra, sementeira ou plantao em terreno alheio


tem o dono do terreno o direito de exigir que seja desfeita e que o terreno
seja restitudo ao seu primitivo estado custa do autor dela, mas se preferir
pode ficar com a obra, sementeira ou plantao pelo valor que for fixado
segundo as regras do enriquecimento sem causa (artigo 1341.).

4. Quando estas obras, sementeiras ou plantaes so feitas em terreno


alheio e com materiais alheios ao dono dos materiais, sementes ou
plantas cabem os direitos no artigo 1340.. Mas se o dono dos materiais,
sementes ou plantas tiver culpa aplica-se o disposto no artigo anterior em
relao ao autor da incorporao.

5. Ver artigo 1343..

Limitaes

As limitaes tanto podem ser de direito pblico como de direito privado. No


mbito do direito privado temos de ter em conta o seguinte esquema:

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Direito privado

1. Abster-se de 1.
certasPreveno de
condutas. Deveres de
perigos para o prdio Deveres de
vizinho. contedo
2. Tolerar o exerccio contedo
negativo
2. Participar
de certos poderes do com o positivo
vizinho sobre vizinho
o seu em
prdio. actividades de

Deveres de absteno de certas condutas:

Dever de absteno de emisses (artigo 1346.): O proprietrio de


um imvel pode opor-se emisso de fumo, fuligem, vapores,
cheiros, calor ou rudos, bem como produo de trepidaes.
Estamos perante uma disposio que necessidade de uma
desmistificao:
a) Prdio vizinho a maioria da doutrina entende que no
necessita de ser o prdio contguo, pois esta disposio no
tem nada a ver com a situao geogrfica, mas antes tem em
conta a possibilidade de afectao ou proximidade social;
b) Prejuzo substancial A jurisprudncia tem entendido,
seguindo Vaz Serra, que pode ser apenas violado direitos de
personalidade, como o bem-estar e o repouso.
c) Quantos aos requisitos, o prof. Menezes Cordeiro entende que
esto so cumulativos; J o prof. Menezes Leito e os profs.
Pires de Lima e Antunes Varela entendem que so alternativos
prejuzo substancial para o imvel ou no resultem da
utilizao normal do prdio que emanam.
d) Tambm importa ter em conta que as autorizaes
administrativas (licenciamentos) no afectam estes deveres,
uma vez que as autorizaes, quando a actividade necessita,
concedida tendo em conta as normas de Direitos Pblico os
privados podem reagir.
e) Estes deveres no se consideram respeitados se as regras
gerais da poluio no forem respeitadas.

Proibio de perturbar o escoamento natural das guas (artigo


1351.): Nem o dono do prdio inferior pode fazer obras que
estorvem o escoamento, nem o dono do prdio superior obras capaz
de o agravar.

Limitaes s construes e edificaes (artigos 1360. e ss):


a) O proprietrio do prdio vizinho pode levantar edifcio ou outra
construo se respeitar certos metros/centmetros respeitantes
a janelas, portas, varandas, terraos e eirados que deitem
directamente sobre o prdio vizinho (n1 e n2 do artigo
1360.);

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b) Se no respeitarem estas regras temos de verificar o artigo
1362. - constituio de uma servido de vistas por usucapio
(n1), sendo que depois o proprietrio do prdio vizinho fica
sujeito ao n2 (ele prprio fica proibido);
c) De acordo com o artigo 1361. isto no se verifica quando os
prdios so separados por estrada, caminho, rua, travessa
ou outra passagem por terreno do domnio pblico;
d) Quanto s frestas, seteiras ou culos para luz e ar temos de
olhar o artigo 1363. - quanto ao n2 existe uma posio
doutrinria:
1. Luiz da Cunha Gonalves: O proprietrio do prdio
vizinho pode exigir a modificao, a extino e at pode
levantar construo para as tapar;
2. Profs. Pires de Lima e Antunes Varela: Pode dar origem a
uma servido predial por usucapio (artigo 1543.).
e) Janelas gradadas (artigo 1364.);
f) De acordo com o artigo 1365. - o proprietrio deve edificar de
modo que a beira do telhado ou outra cobertura no goteje
sobre o prdio vizinho (ver n2).
Limitaes s plantaes de rvores e arbustos (artigos 1366. e ss):
a) De acordo com o artigo 1366./1, lcita a plantao de
rvores ou arbustos na linha divisria dos prdios, mas se o
dono das rvores for rogado (judicial ou extrajudicial) para as
cortas os ramos, troncos ou razes e no fizer no prazo de 3
dias o dono do prdio vizinho pode, ele prprio, cortar ou
arrancar as razes, bem como os troncos ou ramos que
pendem para o seu prdio; O profs. Pires de Lima e Antunes
Varela entendem que o dono do prdio vizinho no pode pedir
uma indemnizao, pois esta possibilidade de corte ou
arranque no depende de um prejuzo efectivo, alis muitas
vezes faz-se este pedido para que no haja um dano.
b) Existem rvores que no podem ser plantadas artigo
1366./2.
c) Artigo 1369.: Se a rvore ou o arbusto for um marco divisrio
no pode ser cortado ou arrancado seno de comum acordo.

Limitaes impostas tapagem do prdio (artigo 1356.): A todo o


tempo o proprietrio pode mural, valar, rodear de sebes (ver o artigo
1359.) o seu prdio ou tap-lo de qualquer modo Neste
seguimento, importa ter em conta que no afectado por uma
servido de passagem, se o proprietrio no se opor ao exerccio da
referida servido; Mas j afectado caso este provoque uma coliso
de direitos (artigo 335.) ou abuso de direito (artigo 334.). Ex:
Tapagem que prejudique de forma excessiva o uso do prdio vizinho.
a) Ver artigos 1357. e 1358..

Deveres de tolerar o exerccio de certos poderes do vizinho sobre seu


prdio:

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Artigo 1349.:
a) Se para reparar o edifcio ou construo for indispensvel
levantar andaime, colocar objectos sobre o prdio alheio ou
fazer passar por ele os materiais para a obra o dono do
prdio obrigado a consentir nesses actos (mediante
indemnizao);
b) Se uma coisa cair acidentalmente no prdio vizinho O
proprietrio da coisa pode ir a prdio alheio busc-la (mediante
indemnizao). Mas o proprietrio do prdio vizinho pode
impedir se entregar ele a coisa.
Artigo 1322./1: O proprietrio do enxame de abelhas tem o direito
de o perseguir e capturar em prdio alheio.
Artigo 1367.: O proprietrio de rvore ou arbusto contguo a prdio
de outrem ou com ele confinante pode exigir que o dono do prdio
lhe permita fazer a apanha dos frutos, que no seja possvel fazer do
seu lado (mediante indemnizao).

Deveres especficos de preveno de perigos para prdio vizinho:


Dever de evitar efeitos nocivos resultantes de obras, instalaes ou
depsitos com substncias corrosivas ou perigosas: Artigo 1347. -
Ter em ateno o n2 a partir do momento em que se torne
efectivo; Explicao: Partimos do pressuposto que os organismos
administrativos quando concederam esta licena analisaram
adequadamente os riscos para o prdio vizinho. No entanto,
controverso porque no nos podemos esquecer que as autorizaes
administrativas no podem afectar os direitos privados de
terceiros.
Escavaes: Artigo 1348. (mas explica-se em virtude do direito de
propriedade abarcar tambm o subsolo poos, minas e escavaes
, nos termos do artigo 1344./1).
Runa de construo: Artigo 1350..
Obras defensivas das guas: Artigo 1352..

Deveres de participar com o vizinho em actividades de interesse comum:

Dever de demarcao (artigo 1353. e ss): O proprietrio pode


obrigar os donos dos prdios confinantes a concorrerem para a
demarcao das estremas entre o seu prdio e os deles (aco real
de demarcao). De acordo com o artigo 1355. um direito
imprescritvel. Como se faz? Artigo 1354..
Paredes e muros de meao: Artigo 1370. e seguintes.

Defesa (aces reais)

Como estamos no mbito do direito de propriedade cabe analisar a aco


de reivindicao, a aco directa (artigo 1314. e 336.), a aco de
demarcao (que anteriormente j fizemos referncia) e a aco negatria;

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Adiante ser analisada a aco confessria (ver a propsito do usufruto e
servides).

No caso de uma posse causal (posse acompanha da titularidade do


direito) basta o recurso defesa possessria.

Assim, no que diz respeito aco de reivindicao importa, em primeiro


lugar, ter em conta que, apesar de estar no captulo referido ao regime do
direito de propriedade, extensvel a todos os direitos reais que
pressuponham a posse (artigo 1315.).

Em segundo lugar, importa ter em conta que esta aco pressupe dois
pedidos, designadamente o reconhecimento do seu direito de propriedade e
a consequente restituio da coisa (artigo 1311./1) Quem tem
legitimidade? Legitimidade activa: O titular do direito que atribua a posse,
mas que no a tem; Legitimidade passiva: Possuidor ou detentor que no
tenham a titularidade do direito.

Para recorrermos aco de reivindicao temos de provar a efectiva


titularidade do direito real. Assim, no suficiente fazer uma demonstrao
da aquisio derivada do mesmo, at porque nada garante ao autor que
tenha adquirido a coisa ao seu legitimo proprietrio. Deste modo, a aco
de reivindicao necessita da demonstrao da aquisio originria do
direito (ex: usucapio) do autor ou do anterior titular do direito, a quem
aquele adquiriu. No entanto, na prtica, por vezes, estamos perante uma
probatio diabolica, porque bastante complicado de provar assim,
possvel dispensar esta prova se houver presunes de propriedade
fundadas na posse (artigo 1268./1) ou no registo (artigo 7. do CRP).

Uma situao particular a que se encontra tutelada no artigo 1311./2


Havendo reconhecimento do direito de propriedade, a restituio s pode
ser recusada nos casos previstos na lei. Que casos so esses? Quando o
possuidor ou o detentor forem titulares de um direito que legitime essa
posse ou deteno, como um direito real ou pessoal de gozo.

A aco de reivindicao imprescritvel artigo 1313.;


A aco de reivindicao est sujeita a registo artigo 3./1, a) do
CRP.

No tocante aco negatria esta pauta-se por ser o inverso da aco


confessria, na medida em que interposta pelo proprietrio sobre quem
invocar tem um direito real sobre um bem seu, tendo em vista a obteno
da declarao de inexistncia desse mesmo direito. Ex: Servido de
passagem sobre o prdio de outrem.

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Compropriedade

Noo

De acordo com o artigo 1403. existe propriedade em comum quando duas


ou mais pessoas so simultaneamente titulares do direito de propriedade
sobre a mesma coisa. Portanto, no fundo, estamos perante uma
compropriedade sempre que sobre a mesma coisa haja simultaneamente
vrios titulares. Deste modo, temos de analisar o disposto no artigo
1403./2, pois ficamos a perceber que o direito de cada comproprietrio
sobre a coisa no pode ter faculdades inferiores ao dos outros
(qualitativamente iguais), mas que pode ser distinto a repartio do
exerccio dessas faculdades, bem como os encargos sobre a coisa
(quantitativamente diferentes) se as quotas forem distintas As quotas
presumem-se quantitativamente iguais na falta de indicao em
contrrio do ttulo constitutivo. Neste seguimento importa analisar o artigo
1405./1, segunda parte.
Constituio
Pode ser por vrias formas:

Facto jurdico no Sentena


Negcio jurdico Disposio legal
negocial judicial
Contrato Usucapio Artigo Artigo
(respeitando (invocada uma 1370. 1358./1.
o princpio da composse). Artigo
consensualid Ocupao (vrias 1359./2.
ade e da pessoas neste Artigo 1368..
causalidade). sentido). Artigo 1371..
Testamento Achamento (artigo
(artigo 1324.).
2024.). Acesso (no caso
da liquidao
artigos 1333./2,
1335./3 e
1340./2).

Poderes

1. Poder de uso da coisa comum:


Encontra-se no artigo 1406./1: A qualquer dos comproprietrios lcito
servir-se dela, contanto que no a empregue para fim diferente daquele a
que a coisa se destina e no prive os outros consortes do uso a que
igualmente tm direito.

Duas restries:

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Restrio funcional: Significa que cada comproprietrio pode
utilizar a coisa, mas no para um fim distinto. Pauta-se por ser
uma faculdade estranha, tendo em conta o artigo 1305., mas
explica-se em virtude de se ter que compatibilizar a utilizao da
coisa pelos outros comproprietrios. Um uso desvirtuado impediria
que isso acontecesse.
Restrio qualitativa: Temos de ter em conta o artigos 1403./2 e
1405./1, segunda parte. Sendo que este uso pode ser um uso
simultneo ou um uso tendo em conta um critrio temporal ou
espacial.

Alm disto, temos de ter em conta o artigo 1406./2: No constitui posse


exclusiva ou posse de quota superior dele Isto porque o comproprietrio
limita-se a exercer um direito que tem em comum com os outros
comproprietrios e, por isso, tambm em nome deles.

2. Poder de reivindicao da coisa comum:


Encontra-se no artigo 1405./2.

3. Poder de alienao ou onerao da quota:


Nos termos do artigo 1408. ficamos a perceber que o comproprietrio pode
dispor de toda a sua quota na comunho ou de parte dela; Isto explica-se
pelo facto do comproprietrio possuir uma posio no direito comum que
tem valor econmico, pois atribui ao titular certa caractersticas. Tem de
respeitar o artigo 1408./3.

4. Direito de preferncia:
Os outros comproprietrios tm direito de preferncia na venda ou dao
em cumprimento da quota do seu consorte (artigo 1409./1), em ordem a
evitar que terceiros estranhos se imiscuam na titularidade do direito sobre
a coisa. Tem de respeitar o tutelado nos nmeros 2 e 3. Caso no respeite:
Aco real de preferncia (artigo 1410.).

5. Direito de exigir a diviso:


Nenhum dos comproprietrios obrigado a permanecer na indiviso (a no
ser que a coisa no respeite os requisitos do artigo 209.). No entanto,
importante verificamos se no foi convencionado essa indiviso: Tem de
corresponder aos requisitos impostos no nmero 2 e 3.

Caso seja possvel a diviso artigo 1413..

Obrigaes dos comproprietrios

1. Dever de participar nas despesas necessrias para a conservao e


fruio (artigo 1411./1):

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Em primeiro lugar, importa ter em conta o artigo 1405./1,
segunda parte (porque se faz na proporo das quotas);
Em segundo lugar, importa ter em conta que os comproprietrios
podem eximirem-se deste encargo atravs da renncia liberatria
da sua quota (artigo 1411./1, 2 e 3).

2. Administrao da coisa comum (artigo 1407.)


Carvalho Fernandes: Esta administrao tem a ver com a fruio
da coisa comum, a conservao, a beneficiao e a alienao dos
frutos da coisa.

Remete-nos para o artigo 985.: O qual permite que as partes estipulem a


sua modalidade de administrao. No entanto, supletivamente apresenta
trs regimes:

Administrao disjunta Administrao Administrao


conjunta maioritria
Artigo 985./1 e 2: Os poderes de A realizao dos A realizao
administrao concentram-se actos de dos actos de
integralmente em cada um dos administrao administrao
comproprietrios, podendo esses necessita do exige apenas
individualmente praticar todos os consenso de a deliberao
actos de administrao, sem todos os da maioria
necessidade do consentimento dos comproprietrios (artigo 985./3
outros. Mas est sujeito a controlo (artigo 985./3 e e 4).
(nmero 2). 4)
Em qualquer destes sistemas:
Artigo 985./5, ltima parte.
A maioria legal: Artigo 1407./1 (em contraposio: artigo
1407./3).

3. Disposio da coisa comum:


Artigo 1408./1 No pode, sem consentimento dos restantes consortes,
alienar nem onerar parte especificada da coisa comum. Se o fizer, o nmero
2, diz-nos que ser havida como onerao de coisa alheia (artigo 892.): Em
consequncia nulidade integral do negcio (artigo 894.), a no ser que o
vendedor vier a adquirir as quotas dos restantes consortes (artigo 895.).

Extino

Cessa a situao de contitularidade

1. Aquisio de toda a propriedade sobre a coisa (ex: usucapio de um dos


comproprietrios ou terceiro);
2. Diviso da coisa.

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Propriedade Horizontal

Noo

Encontra-se regulada nos artigo 1414. e ss, sendo que faz coexistir sobre o
mesmo edifcio dois tipos de faculdades distintas dos condminos:
Propriedade exclusiva sobre uma fraco autnoma do prdio;
Compropriedade sobre as partes comuns do prdio.

Como que se pode constituir um edifcio em propriedade


horizontal?
Para que seja possvel, o edifcio tem de ser dividido em fraces, sendo que
estas fraces so susceptveis de constituir unidades independentes. Mas
ser apenas um edifcio? O artigo 1414. d-nos essa referncia. No
entanto, temos de observar o artigo 1438.-A: O regime previsto neste
captulo pode ser aplicado a conjuntos de edifcios contguos
funcionalmente ligados entre si pela existncia de partes comuns afectadas
ao uso de todas ou algumas unidades ou fraces que os compem.

Artigo 1415.: S pode ser objecto de propriedade horizontal as fraces


autnomas que sejam distintas e isoladas entre si, com sada prpria para
uma parte comum do prdio ou para a via pblica. No fundo, no basta que
estas fraces seja susceptveis de constituir unidades independentes:
Necessita de ter uma sada prpria para uma parte comum ou via pblica
gozo exclusivo por parte dos condminos.

Partes comuns dos prdios

Encontram-se previstas no artigo 1421.:


So Solo, alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e as restantes que
fundamentais que constituem a estrutura do prdio;
Telhado e terraos de cobertura ainda que destinadas ao uso de
para o uso
comum do qualquer fraco;
Entradas, vestbulos, escadas e corredores de uso ou passagem
prdio no
comum a dois ou mais condminos;
podem ser de
Instalaes gerais de gua, electricidade, aquecimento, ar
propriedade
condicionado, gs, comunicaes e semelhantes.
exclusiva de
um dos
condminos.

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Presuno, por Ptios e jardins anexos ao edifcio;
isso, o ttulo Ascensores;
constitutivo Dependncias destinadas ao uso e habitao do porteiro;
Garagem e outros lugares de estacionamento;
pode dispor de
Geral: Coisas que no sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos
forma
condminos.
diferente.

Artigo 1421./3: O ttulo constitutivo pode afectar ao uso exclusivo de um


condmino certas zonas das partes comuns.

Constituio

De acordo com o artigo 1417.:

Negcio jurdico Usucapio Deciso judicial


Contrato: complexa, pois a A proferida em
1. Diviso amigvel da coisa usucapio aco de diviso
comum (artigo 1413./1); apenas se da coisa comum ou
2. Negcio jurdico unilateral verificar em em processo de
(proprietrio nico do edifcio relao fraco inventrio
a promover a sua autnoma (tem de (1417./2).
constituio em propriedade preencher os
horizontal). requisitos do artigo No entanto, tem de
1415.). No preencher os
entanto, a requisitos do artigo
Em ambos os casos: usucapio da 1415.
Celebrao por escritura fraco autnoma
pblica ou doc. particular leva constituio
autenticado (22. DL n indirecta da
116/2008). propriedade
horizontal sobre
Testamento: Artigos 2204. todo o edifcio.
e ss.

Ttulo constitutivo

Pauta-se por ser o acto modelador do estatuto da propriedade horizontal,


sendo que as suas determinaes tm natureza real. De acordo com o
artigo 1418.: No ttulo constitutivo sero especificadas as partes do
edifcio correspondentes s vrias fraces, por forma a que estas fiquem
devidamente individualizadas. Alm disso, ser fixado o valor relativo a
cada fraco. Pode conter tambm:

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Meno do fim a que se destina cada fraco ou parte
comum;
Regulamento do condomnio que disciplina o uso,
fruio e conservao das partes comuns e das partes
autnomas;
Previso de compromisso arbitral para a resoluo de
A falta de especificao do nmero 1 ou/e a no coincidncia entre a
meno que se faz no ttulo constitutivo quanto ao fim de uma determinada
fraco e o fim que foi fixado no projecto de aprovao pela entidade
pblica competente determina a nulidade do ttulo constitutivo (1418./3).

Inscrio do ttulo constitutivo no CRP: Artigos 82., 83. e 95./1,


q).
Caso no se cumpra estes requisitos legais: Nulidade do ttulo
constitutivo e a sujeio do prdio ao regime da compropriedade;
Atribuio a cada consorte da quota que lhe tiver sido ficada nos termos
do artigo 1418. ou, na falta de fixao, da quota correspondente ao
valor relativo da sua fraco (artigo 1416./1).
Quem tem legitimidade para arguir a nulidade? Todos os
condminos, mas tambm o MP (artigo 1416./2).

Regulamento do condomnio

Este disciplina o uso, a fruio e conservao das partes comuns do prdio,


bem como das fraces autnomas. No entanto, existe um caso em que
este regulamento obrigatrio:
Existe mais de 4 condminos;
Artigo 1429.-A
E o regulamento no faz parte do ttulo constitutivo.

A feitura do regulamento compete assembleia dos condminos ou ao


administrador, caso aquela no tenha elaborado (artigo 1429.-A/2).

Poderes dos condminos

De acordo com o artigo 1420.: Cada condmino proprietrio exclusivo da


fraco a que lhe pertence e comproprietrio das partes comuns do edifcio.
Neste seguimento, importa ento ter em conta que nenhum destas duas
faculdades pode ser alienada separadamente, sendo que tambm no
lcito renunciar parte comum como meio de o condmino de desonerar
das despesas necessrias sua conservao ou fruio.

Relativos fraco Relativos parte comum


Uma vez que esta propriedade De acordo com o artigo 1420./1
exclusiva: Ao condmino deveriam remetido para o regime da

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ser atribudos, de modo pleno e compropriedade, mas uma
exclusivo, os poderes de uso, remisso restrita. Porque na
fruio e disposio (artigo 1305.). propriedade horizontal:
Mas no o , devido s limitaes A renncia liberatria
aos poderes dos condminos. No expressamente proibida
fundo, os poderes sobre as suas artigo 1420./2;
fraces so muito inferiores ao O condmino no tem direito
poderes de um proprietrio que no de preferncia nem pode
esteja em propriedade horizontal. solicitar a diviso da coisa
comum artigo 1423.;
Assim: Existe um sistema de rgos
Direito ao uso: Tm que administrativos legalmente
respeitar o fim a que se destina previsto, a quem compete
(artigo 1422./1, b)); exercer a gesto do
condomnio artigo 1430. e
Direito fruio: O condmino ss.
pode obter frutos civis (ex:
arrendamento da fraco), mas No entanto, permitido a
no o pode fazer para qualquer qualquer dos condminos servir-se
fim. das partes comuns, mas no pode
ser para fim distinto daquele a que
Direito disposio elas se destinam, bem como no
transformao: No podem pode privar os outros condminos
prejudicar, com obras novas ou do uso a que tenham direito, sendo
por falta de reparao, a que tambm no constitui uma
segurana, a linha posse exclusiva (paralelo artigo
arquitectnica ou o arranjo 1406./1 e 1406./2). Quanto a este
esttico do edifcio (artigo uso exclusivo temos de observar o
1422./2, a)). artigo 1421./3.

A. Limitao aos poderes dos condminos

Temos de ter em conta o artigo 1422.: Os condminos de um modo geral


esto sujeitos quanto s fraces que exclusivamente lhe pertencem e
quanto s partes comuns s limitaes impostas aos proprietrios [artigos
1346. e ss devido proximidade fsica das fraces] e aos
comproprietrios de coisas imveis [artigo 1422.]. No entanto, como
estamos perante um regime particular temos de atender ao artigo
1422./2:

Prejudicar (quer com obras novas ou por falta de reparao) a


segurana, a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio
No entanto, temos de observar o artigo 1422./3: As obras que
modifiquem a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio
podem ser realizadas mediante prvia autorizao da assembleia
dos condminos.

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Destinar as suas fraces a usos ofensivos dos bons costumes.
Dar-lhe um uso diverso do fim a que destinada Temos de observar
o ttulo constitutivo para saber (sendo que no necessrio estar l
disciplinado). Por que razo prevalece o do ttulo constitutivo?
Porque as disposies que l se encontram tm natureza real, sendo
que o fim oponvel relativamente a terceiros se estiver registado
(artigo 83./1, c) do CRP) - : No pode ser atribudo fim distinto
daquele que tenha sido aprovado pela entidade pblica
competente (artigo 1418./3).

Caso o ttulo no disponha sobre o fim de cada fraco autnoma: A


alterao ao fim carece de autorizao da assembleia de condmino
(artigo 1422./4).

Praticar actos ou actividades que tenham sido proibidas no ttulo


constitutivo ou por deliberao da assembleia de condminos
aprovada sem oposio Ex: Os condminos podero proibir o
arrendamento para determinados fins; A posse de certos animais
domsticos; Emisso de certos rudos a partir de determinadas horas;
Estender a roupa nas varandas ou janelas da fachada principal.

Obrigaes dos condminos

1. Encargos de conservao, uso e fruio das partes comuns:


Artigo 1424.: So pagas pelos condminos em proporo do valor das suas
fraces (nmero 1). No entanto:
Pelo nmero 3 ficamos a perceber que as despesas relativas a lanos
de escadas ou s partes comuns do prdio que sirvam
exclusivamente algum dos condminos ficam a cargo dos que delas
se servem ( uma excepo).
Tambm nas despesas dos ascensores s participam os condminos
cujas fraces por eles possam ser servidas (nmero 4).

Compete ao administrador cobrar as receitas e efectuar as despesas


comuns (artigo 1436./1, d)). Se a reparao na parte comum for
indispensvel e urgente pode ser feita por qualquer um condmino (artigo
1427.).

2. Pagamento de servios de interesse comum:


Artigo 1424./1;
Artigo 1424./2.

3. Seguro de condomnio:

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Artigo 1429./1 Seguro contra risco de incndio do edifcio.
Artigo 1429./2.

4. Encargos com inovaes:


O que so inovaes? So obras que implicam alterao na forma ou
substncia do imvel. Ex: Construo de arrecadaes ou colocao de
escadas exteriores.

Dependem da aprovao da maioria dos condminos (artigo


1425./1);
No so permitidas nas partes comuns do edifcio sempre que
sejam susceptveis de prejudicar a utilizao por algum dos
condminos (artigo 1425./2);
Se um condmino as realizar sem autorizao: Os outros condminos
podem exigir a sua demolio s custas do autor da inovao.
Artigo 1426..

Como se administra as partes comuns dos prdios?

Nos termos do artigo 1430./1: Compete assembleia de condminos e a


um administrador.

Usufruto

Noo

Trata-se de um direito real menor, que embora conceda plenamente as


faculdades de gozo relativas coisa, s o faz temporariamente, no
permitindo que o usufruturio altere a sua forma ou substncia (artigo
1439.). Assim, temos de ter em conta as suas caractersticas:

Direito que atribui o gozo pleno de uma coisa: Significa que o


usufruturio pode servir-se da coisa, mas tambm retirar os frutos
que dela provir (sejam naturais ou civis). Alm disso, o usufruturio
pode tambm trespassar ou onerar o seu usufruto, nos termos do
artigo 1444.. Neste caso, estamos a falar de um gozo que no fica
circunscrito a determinadas faculdades como acontece noutros
direitos reais menores.
Direito que no exclusivo: Incide sobre uma coisa ou direito alheio.
Isto , trata-se de um direito que concorre com outro direito,
normalmente o de propriedade. Assim, neste sentido podemos dizer
que limitado.
Direito temporrio: Isto , tem limites mximos de durao. Nos
termos do artigo 1443., o usufruto no pode exceder a vida do
usufruturio (se for pessoa colectiva: 30 anos). Neste seguimento, se
olharmos para o artigo 1476./1, a) tambm ficamos a perceber que

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uma das causas de extino deste direito a morte do usufruturio.
Todavia:
a) Pode ser constitudo um usufruto simultneo ou sucessivo
(artigo 1441.) Nestes casos, o usufruto transmite-se para
estes usufruturios com a morte, designadamente atravs do
direito de acrescer em caso de vrias pessoas conjuntas (artigo
1442.). Em qualquer dos casos existe um requisito que tem de
estar preenchido (artigo 1441.): Contando que existam ao
tempo em que o primeiro usufruturio se torne efectivo.
Direito que est limitado pela proibio da alterao da forma ou
substncia da coisa: Neste caso, temos tambm de analisar o artigo
1446., uma vez que ficamos a perceber que o usufruturio pode
usar, fruir e administrar a coisa, respeitando o seu destino econmico
Ora, ter de respeitar a forma ou a substncia ou,
diferentemente, o destino econmico da coisa? A doutrina
responde de forma diversa:

Prof. Oliveira Ascenso (prof.


Prof. Menezes Cordeiro
Menezes Leito acompanha)
A exigncia mais genrica a do Sendo o artigo 1439. uma
artigo 1439., pois faz parte do definio legal, significa isto que
prprio tipo do usufruto. Assim, no tem uma natureza imperativa.
como o artigo 1446. se encontra Logo, aplica-se o artigo 1446..
nas disposies supletivas, poder
ser afastado.
O usufruturio ter de respeitar:
A forma e substncia da coisa O destino econmico da coisa

Objecto

Mais uma vez, o usufruto incide sobre uma coisa ou um direito alheio.
Assim, a lei especfica alguma situaes:
Coisas consumveis/quase-usufruto (artigo 1451. e 208. - uso
regular importa a sua destruio ou alienao. Ex: gneros
alimentares): O usufruturio pode servir-se delas ou alien-las - Mas
tem de restituir o seu valor findo o usufruto, caso as coisas tenham
sido estimadas. Se no forem estimadas, a restituio ser feita pela
entrega de outras do mesmo gnero, qualidade ou quantidade.
a) No est sujeito s causas gerais de extino do usufruto,
apenas se extingue por morte do usufruturio, pelo decurso
do tempo ou pela renncia.
b) No importa a transferncia da propriedade para o
usufruturio Profs. Pires de Lima e Antunes Varela
entendem que esta consagrao se explica pelo objectivo de
fazer atribuir o risco pelo perecimento da coisa ao proprietrio
de raiz (artigo 796.), bem como devido inteno de subtrair

Sara Rodrigues Faculdade de Direito de Lisboa 32


a raiz das coisas consumveis ao concurso de credores no
acontece com o crdito restituio do seu valor.

Coisas deteriorveis (artigo 1452.. Ex: roupas, animais, veculos e


instrumentos de trabalho. Distingue-se da anterior, porque o seu
regular uso no importa a destruio ou alienao Neste caso, o
proprietrio sabe que ao constituir um usufruto sobre uma coisa
desta natureza ela ser habitualmente restituda com as
deterioraes inerentes ao uso) o usufruturio restitui-as no fim do
usufruto como se encontrarem, a no ser que tenham sido
deterioradas por uso diverso daquele que lhes era prprio ou por
culpa do usufruturio. Se eles no as devolver, responde pelo valor
que as coisas tinham na conjuntura em que comeou o usufruto (mas
pode provar que perderam todo o valor em uso legtimo).

rvores e arbustos: Artigos 1453. e 1454.


Matas e rvores de corte: Artigo 1455.
Plantas de viveiro: Artigo 1456.
Explorao de minas: Artigo 1457.
Explorao de pedreiras: Artigo 1458
Explorao de guas: Artigo 1459.
Universalidade de animais: Artigo 1462.

Capitais postos a juro: Artigo 1464.


Ttulos de crdito: Artigo 1465.
Ttulos de participao sociais: Artigo 1467.

Fora do mbito destes casos, para que o usufruto tenha natureza real tem
de incidir sobre coisas corpreas, pois s neste caso que o usufruto pode
ser exerccio directamente sobre a coisa e oponvel relativamente a
terceiros, mesmo contra o proprietrio de raiz. Caso contrrio, ser, por
exemplo, um direito de crdito.

No apenas o proprietrio que pode constituir usufruto, tambm o pode o


usufruturio, o superficirio e o proprietrio do solo (uso e habitao, bem
como servides no podem). Ex: Se o superficirio constituir um usufruto,
o usufruturio, temporariamente, goza das faculdades que competiam ao
superficirio relativamente coisa.

Tambm pode ser constitudo um usufruto sobre uma quota em


compropriedade, cabendo ao usufruturio participar nos encargos e nas
vantagens da coisa paralelamente com os outros comproprietrios durante
o prazo de durao do usufruto (artigo 1405./1).

Constituio

Contrato:

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Contrato de alienao (compra e venda, permuta ou doao);
Entrada em sociedade;
Contrato de renda vitalcia ou perptua.

Atribuio de usufruto: Constituiu usufruto a favor de outrem, reservando


para si a nua propriedade.
Reserva de usufruto: Atribui a nua propriedade a outrem, reservando para si
o usufruto.
Atribuio de usufruto e nua propriedade a adquirentes distintos, pelo que o
alienante deixa de ter direitos sobre a coisa.

Testamento: Artigo 2258. - presume-se vitalcio.

Usucapio: Posse nos termos de usucapio (artigo 1251.) e no de


propriedade.

Poderes (artigo 1446.)

1. Poder ao uso da coisa:


Trata-se de um poder equiparado ao estipulado para o direito de
propriedade. No entanto, est sujeito a limites, designadamente pelo facto
de o usufruturio no poder alterar a forma ou substncia da coisa e,
supletivamente, pelo facto de ter de respeitar o destino econmico da
mesma No so obrigaes especficas do usufruturio, pelo que se ele
infringir estes limites: viola o direito do proprietrio, responde nos termos da
responsabilidade delitual (artigo 483.), de acordo com o critrio: como faria
um bom pai de famlia (artigo 1446. e 487./2).
Limite da no alterao da forma ou substncia: Compreende-se em
virtude do carcter temporrio do usufruto; Caso contrrio
prejudicaria a restituio futura da coisa (sem prejuzo das coisas
consumveis e deteriorveis).
Limite do destino econmico: Ser o destino econmico a que
objectivamente a coisa se destina ou o destino que
anteriormente o proprietrio lhe atribuiu? Ser a segunda opo
a quando da constituio do usufruto, o proprietrio tem a
expectativa que o destino que lhe atribuiu seja respeitado
(fundamento legal: artigos 1455./1, 1456., 1457./1 e 1458./1). No
entanto, nada impede que o proprietrio lhe atribua outro destino
econmico no ttulo constitutivo ou depois (o usufruturio tem de
respeitar).
O proprietrio pode estar limitado pelo ttulo constitutivo (artigo
1445.).

2. Poder de fruio:
Fruio natural Fruio civil
Enquanto os frutos estiverem Depende da atribuio de um

Sara Rodrigues Faculdade de Direito de Lisboa 34


ligados coisa-me pertencem ao direito de crdito contrapartida
proprietrio. Mas a partir do pela concesso do seu uso, tenha o
momento em que se separam, o respectivo contrato sido celebrado
usufruturio adquire a propriedade pelo usufruturio ou previamente
dos mesmos a transmisso da pelo proprietrio.
propriedade d-se com o momento
da colheita (artigo 408./2).
Da se explicar o tutelado no
artigo 1448..

3. Poder de disposio:
O usufruturio pode trespassar ou onerar o seu usufruto.

Trespassar Onerar
A ttulo gratuito ou oneroso, sendo Constituir sobre a coisa direitos
que pode ser temporariamente ou reais menores. Ex: Sub-usufruto,
estender-se a toda a futura durao uso e habitao e servido predial
do usufruto. (artigo 1460./1).
Diferem-se, porque no trespasse o terceiro assume a posio de
usufruturio directamente em relao ao nu proprietrio, enquanto que no
sub-usufruto um usufruturio de um usufruturio.

O usufruturio pode extinguir o seu direito por renncia (artigo


1476./1, e)).

Obrigaes

Obrigao de inventariar os bens objecto do usufruto - artigo 1468./a);


Obrigao de prestar cauo - artigo 1468./b);
Obrigao de consentir na realizao pelo proprietrio de obras e
melhoramentos - artigo 1471.;
Obrigao de suportar as despesas de administrao e reparaes
ordinrias (previsveis e normais durante a durao do usufruto artigo
1472.);
Obrigao de informar o proprietrio quanto s obrigaes
extraordinrias (imprevisveis) artigo 1473.;
Obrigao de pagar os impostos e os encargos anuais artigo 1474.;
Obrigao de informar o proprietrio, quando sabe, de terceiros que
querem lesar o seu direito artigo 1475.;
Obrigao de restituir a coisa no fim artigo 1483..

Direitos do proprietrio de raiz

Pode reagir contra o mau uso artigo 1470. e artigo 1482..

Sara Rodrigues Faculdade de Direito de Lisboa 35


Pode dispor do seu prprio direito, transmitindo-o para outro ou oner-
lo nos termos gerais, mas no pode constituir direitos que afectam o
usufruto;
No tocante s servides prediais artigo 1460./2.

Defesa

Quanto defesa podemos aqui falar da aco confessria. Trata-se de uma


aco que se difere da aco de reivindicao, porque o autor no pede a
restituio da coisa; Apenas quer o reconhecimento do seu direito real.
Trata-se de uma aco bastante utilizada no Direito Romano para os direitos
reais menores (ex: usufruto e servides) em que o autor solicitada a
condenao do proprietrio a reconhecimento do seu direito real.

Hoje em dia, trata-se de uma aco que j no muito utilizada, em


virtude do facto da aco de reivindicao ter sido ampliada defesa de
todos os direitos reais que atribuem a posse (artigo 1315.). No entanto,
nada impede que sejam utilizadas para defender um direito real menor
alis, a soluo desejvel, pois o autor tem a possibilidade de ver o
proprietrio a cessar a proibio do exerccio do seu direito.

Extino
Artigo 1476.

Natureza

Profs. Menezes Leito, Oliveira Ascenso e Menezes Cordeiro: Teoria do


direito real de gozo tpico Direito real de gozo distinto da propriedade; A
autonomia do usufruto seria demonstrada pelo facto de, embora sendo um
direito de gozo pleno, no atribuir a plenitude das faculdades relativas
coisa. Por outro lado, enquanto que a propriedade um direito exclusivo, o
direito de usufruturio coincide sempre com outro direito, habitualmente o
proprietrio de raiz.

Uso e Habitao

Noo

Pautam-se por constiturem tipos de direitos reais prximos do usufruto,


mas tm algumas especificidades:
No atribuem um gozo pleno da coisa; Mas sim um gozo limitado
pelas necessidades do titular ou da sua famlia (artigo 1484./1).

Como se distingue o uso da habitao? Essencialmente pelo seu


objecto, porque o direito de uso pode abranger qualquer coisa alheia; O
direito de habitao refere-se a casas de morada (artigo 1484./2).

Sara Rodrigues Faculdade de Direito de Lisboa 36


Contedo

Artigo 1484./1 e 2: O uso consiste na faculdade de se servir de certa coisa


alheia e haver os respectivos frutos, na medida das necessidades quer do
titular, quer da famlia. Aqui vemos a distino fundamental em relao ao
usufruto: Limitados pela necessidade do titular. Como se fixa estas
necessidades? Artigo 1486. e 1487..

Regime

Essencialmente o regime de usufruto, no tocante s causas de constituio


e extino. Mas temos de ter em conta algumas especialidades:

Direito de usufruto Direito de Uso e


Habitao
Aquisio por Sim No (artigo 1293./b))
usucapio
Transmisso Sim No (artigo 1488.)
Ver artigo 1489.

Natureza

Prof. Menezes Leito: Direito real distinto do usufruto; Situam-se a meio


termo entre o usufruto e a servido.

Direito de Superfcie

Noo

Artigo 1524. - Consiste na faculdade de construir ou manter, perptua ou


temporria, uma obra em terreno alheio, ou nele fazer ou manter
plantaes. Todavia, esta definio no abrange todas as realidades do
direito de superfcie, porque o direito de superfcie pode incidir:
Sobre o subsolo (artigo 1525./2);
Sobre construo em edifcio alheio direito de sobreelevao (artigo
1526.);
Pode resultar da alienao separadas de rvores ou obras em relao
propriedade do solo (artigo 1528.).

Mas mesmo assim, esta definio legal contm uma configurao


especfica do direito de superfcie que consiste no facto de estar subdividido
em duas fases distintas:
1. Poder de realizar a obra ou construo;
2. Poder de mant-las no terreno ou edifcio alheio.
Sem estar sujeito s regras da acesso.

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Objecto
1. fase:
O direito de superfcie incide essencialmente sobre solo alheio, permitindo a
sua transformao, por ordem a torn-lo idneo a receber a construo e a
plantao. No entanto temos de verificar trs casos - O direito de
superfcie:
Pode abranger uma parte do solo no necessria sua implantao,
desde que tenha utilidade para o uso da obra (artigo 1525./1);
Pode incidir sobre o subsolo, caso em que o direito incide sobre a
transformao do solo necessria construo da obra no subsolo
(artigo 1525./2);
Pode incidir sobre a construo de edifcio alheio (direito de
sobreelevao) incide sobre a parte do edifcio necessrio sua
elevao (artigo 1526.).

2. fase:
Depois da construo ou da plantao, o direito de superfcie passa a incidir
autonomamente sobre o implante. O superficirio no adquire a
propriedade atravs das regras da acesso; Ao invs, adquire as faculdades
de gozo exclusivo do implante.

Acesso vs direito de superfcie:


Profs. Oliveira Ascenso e Carvalho Fernandes: O direito de
superfcie derroga as regras relativas acesso. Assim, s os
implantes que pudessem desencadear a acesso industrial imobiliria
que podem ser objecto do direito de superfcie.

Temos de verificar se o direito de superfcie incide sobre obras (superfcie


edificada) ou se incide sobre plantas (superfcie vegetal).

No que concerne s obras, importa ter em conta que no tem de ser


necessariamente de a construo de um prdio urbano, pode ter uma outra
natureza, desde que tenha autonomia suficiente para poder ser objecto das
servides previstas no artigo 1529..

J no que diz respeito s plantas (e tendo em conta o confronto com o


regime da acesso), no abrange a superfcie as sementeiras, mas sim as
rvores (pode ser apenas uma rvore) arbustos e plantas Relativamente
s plantas estas no podem ser efmeras, sazonais ou anuais.

O direito de superfcie s ter um contedo econmico se alterar a


capacidade produtiva do prdio: Se a explorao for feita nos mesmos
termos da anterior celebrao de um contrato de arrendamento rural ou
florestal.

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Durao

Pode ser temporrio ou perptuo temos de verificar o ttulo constitutivo.


No caso de ser temporrio: O decurso do tempo faz extinguir o direito de
superfcie (1536./1, c). Neste seguimento importa observar o tutelado no
artigo 1538./1, porque o proprietrio do solo adquire a propriedade da obra
ou das rvores.

Aquisio (artigo 1528.)

Contrato (termos gerais, mas quanto s regras da validade tem de


observar o artigo 22., a) do DL n116/2008. Est sujeito a registo).
Testamento (termos gerais transmisso mortis causa).
Usucapio (objecto de controvrsia)

Carvalho Fernandes Prof. Menezes Leito


No possvel, porque muito uma posio muito
complicado configurar uma excessiva, porque na prtica
situao de posse que revista a possvel o exerccio de
forma correspondente faculdade poderes relativos faculdade
de construo ou plantao em de construo ou plantao
terreno alheio. No entanto, a em terreno alheio. Sendo que
usucapio possvel quando a logo que sejam exercidas
posse seja exercida sobre as obras essas faculdades, iniciar-se-
ou plantaes j existentes, mas o o prazo para usucapio do
possuidor no poder estender a direito de superfcie.
sua posse em relao ao solo.

Alienao separada de rvores e obras em relao propriedade do


solo: O proprietrio pode alienar autonomamente o solo e os
implantes que nele existam. Temos de verificar trs situaes:
a) Alienao a terceiro da obra ou plantao, ficando com a
propriedade do solo;
b) Alienao a terceiro do solo, conservando a propriedade das
obras ou plantao;
c) Alienao separada a pessoas distintas.

Ficamos a perceber que em virtude desta alienao, o direito de superfcie


constitui-se automaticamente a favor do adquirente do implante Est
sujeita a escritura pblica e a documento particular autenticado (artigo
22./a) do DL n. 116/2008 e est sujeito a registo).

Poderes

Superficirio Proprietrio do Solo


1. Poder de construo ou 1. Uso e fruio do solo antes da
plantao em terreno alheio: implantao do superficirio:

Sara Rodrigues Faculdade de Direito de Lisboa 39


No fundo, estamos perante o poder Artigo 1532..
de transformar o solo ou subsolo
alheio. No entanto, o superficirio 2. Uso e fruio do subsolo depois
fica sujeito a um limite temporal, da implantao do superficirio:
nos termos do artigo 1538./1, a). Artigo 1533..
No entanto, se estivermos perante
um direito de superfcie resultante
da alienao separada da rvore ou 3. Disposio do direito:
obra em relao propriedade do Artigo 1534., sendo que tambm o
solo, o direito de superfcie vai pode onerar.
incidir sobre a manuteno da
obra ou plantao j existente 4. Direito ao cnone superficirio:
Nestes casos, este poder no fica Artigo 1530.: Pode convencionar-
suprimido, porque em caso de se, a ttulo de preo, que o
destruio o superficirio poder superficirio pague uma nica
reconstruir ou fazer nova plantao prestao ou pague certa prestao
(artigo 1536./1, b) a contrario): A anual, perptua ou temporria.
no ser que o ttulo constitutivo no
permita (artigo 1536./2). Neste seguimento, nada impede
que o pagamento seja temporrio,
2. Poder de manter a construo ou mas que o direito seja perptuo
plantao em terreno alheio: (nmero 2). Estamos, assim, diante
Uma vez construda ou plantada, o de uma obrigao propter rem.
superficirio tem o direito de as
manter em terreno alheio, sendo De acordo com o nmero 3, trata-se
considerado titular delas (mas no de uma obrigao pecuniria as
estando sujeito s regras da prestaes so sempre em dinheiro.
acesso). Assim:
O proprietrio no pode Como se faz? Artigo 1531..
adquirir nem reivindicar o E em caso de falta de
implante, apesar de estar pagamento? Artigo 1537..
incorporado no seu terreno;
O superficirio pode recorrer 5. Direito aquisio do implante,
aco de reivindicao, em em caso de direito de superfcie
caso de esbulho por parte do temporrio:
fundeiro. Artigo 1538. - Particularidade: No
nmero 3 ficamos a perceber que
3. Poder de constituir as servides se no houver lugar a indemnizao
necessrias ao exerccio direito de por culpa do superficirio, o
superfcie: superficirio responde pelas
O direito de superfcie no pode deterioraes da obra ou das
ser exercido sem que sejam plantaes.
obtidas utilidades atravs do solo
do fundeiro (artigo 1529.). Ex: 6. Direito de preferncia em caso de
Passagem e conduo de gua. venda ou dao em cumprimento
do direito de superfcie:

Sara Rodrigues Faculdade de Direito de Lisboa 40


As servides so constitudas Artigo 1535. - sendo que se explica
apenas sobre o terreno do fundeiro. em virtude da reunio da superfcie
Se for para constituir a favor de um com a propriedade do solo.
terreno de terceiro, temos de ver o
nmero 2 deste artigo.
Causa de extino do direito de
4. Poder de uso e fruio: usufruto - Artigo 1536./1, d)
Tem os mesmos poderes de gozo
que cabem ao proprietrio, assim
est limitado s restries
resultantes da vizinhana, mas Mais uma causa de extino:
tambm est impedido de impedir o Artigo 1536./1, e) Desaparecimento
uso e a fruio pelo proprietrio do ou inutilizao do solo: Tem a ver com
subsolo (artigo 1533.). Caso o a impossibilidade de exerccio do
direito incida sobre o subsolo, est direito, uma vez que as faculdades de
impedido de proibio o uso e a construo ou plantao so
fruio do solo. essenciais para o direito de superfcie.

5. Poder de disposio:
Pode alienar o seu direito, nos
termos do artigo 1534.. Mas
tambm pode oner-lo (artigo
1539. * relacionar com a matria
do usufruto, por exemplo).

6. Indemnizao em caso de
aquisio do implante por outrem:
Caso seja um direito de
superfcie temporrio artigo
1538./2;
Expropriao por utilidade
pblica artigo 1542. e
artigo 1536./1, f).

Regime da extino da superfcie:


Em caso de extino do direito de superfcie perptuo os direitos reais
constitudos sobre a superfcie ou sobre o solo continuam a onerar
separadamente as duas parcelas, como se no tivesse havido extino.
Este regime aplica-se no caso de extino do direito de superfcie
temporrio antes do respectivo prazo (artigo 1541.) Explica-se em virtude
das legtimas expectativas dos titulares dos direitos que contavam com a
perpetuidade ou com a durao do prazo normal.

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Se extinguir pelo decurso do prazo: O proprietrio do solo vai adquirir
o direito de propriedade (artigo 1538./1), com as consequncias
previstas no nmero subsequente. Neste caso, ainda importa referir
que os direitos constitudos pelo proprietrio sobre o solo estendem-
se obra e s rvores adquiridas (artigo 1540.). No entanto, os
direitos reais de gozo ou de garantia vo-se extinguir (artigo
1539./1). Mas se o superficirio receber alguma indemnizao pela
extino do seu direito esses direitos transferem-se para a
indemnizao (artigos 1539./2, 1480./2 e 692./3).

Tipo especial de superfcie Direito de sobreelevao:


Artigo 1526.;
Afasta-se do regime geral da superfcie sendo que este afastamento
bastante acentuado:
a) No incide sobre um terreno, mas sobre um edifcio (o
superficirio no tem assim quaisquer poderes de
transformao do solo);
b) O contedo do direito limita-se faculdade de construir (no
abrange a faculdade de manter a construo sobre o edifcio
alheio) uma vez levantado, a construo passa a ser
considerada como fraco autnoma do mesmo; O construtor
adquire um direito de propriedade horizontal ( considerado
condmino);
c) A superfcie extingue-se com a nova construo, surgindo com
essa um direito de propriedade horizontal O construtor
adquire um direito sobre as partes comuns do prdio (artigo
1421.); Diferentemente do direito de superfcie.

Natureza

Direito real de gozo autnomo (prof. Menezes Leito) Direito real menor
que comprime a propriedade do solo. O prof. Menezes Cordeiro entende,
neste sentido, que o direito de superfcie no se pode considerar como um
direito de propriedade, pois no exclusivo: Coexiste com o direito de
propriedade do solo. Mas tambm no pleno, porque no atribui uma
permisso normativa geral relativa coisa: Apenas as faculdades de
construir, plantar e de manter as construes e plantaes realizadas.

Servides

Noo

Artigo 1543. - A servido predial pauta-se por ser um encargo imposto a


um prdio em proveito exclusivo de outro prdio pertencente a dono
diferente. Tambm impor esclarecer que o prdio sujeito servido o
prdio serviente; o prdio que beneficia da servido o prdio
dominante. No entanto, esta noo apenas vista do lado passivo. No lado

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activo, podemos considerar a servido como um direito incidente sobre
uma coisa alheia.

Caractersticas:
Ligao necessria a um prdio por intermdio do qual se exerce a
servido (artigo 1544.): No nosso ordenamento jurdico, a atribuio
de uma servido faz-se sempre em funo da titularidade de um
prdio dominante, no sendo admitido as servides pessoais. No
entanto, ao contrrio do que o artigo 1543. faz parecer, o titular do
direito de servido no o prdio dominante, mas a pessoa que
seu titular (mas temos de ter em ateno, porque possvel a
atribuio de uma servido a um superficirio artigo 1529. - ou a
um usufruturio artigo 1575..
Atipicidade do contedo (artigo 1544.): O objecto das servides
varivel, portanto estamos perante um direito atpico. Poder
consistir numa prestao de facere ou de dare? No, porque a
servido pauta-se por ser um encargo sobre o prdio serviente e no
uma obrigao pessoal assumida pelo proprietrio.
Inseparabilidade em relao ao prdio sobre a qual incide (artigo
1545.): Neste seguimento, importa ento termos em conta que as
servides no so per si objecto de alienao ou onerao. Assim, em
caso de alienao ou onerao do prdio (quer seja dominante,
quer seja serviente) a servido tambm o acompanha.
Indivisibilidade (artigo 1546.): Se o prdio serviente for dividido
entre vrios donos, cada poro fica sujeita parte que lhe cabia; Se
for dividido o prdio dominante, tem cada consorte o direito de
usar da servido sem alterao nem mudana.
Modalidades

1. Servides legais vs Servides voluntrias:

Servides legais Servides voluntrias


Podem ser constitudas sem No podem ser constitudas sem o
consentimento do proprietrio do consentimento do proprietrio do
prdio serviente. Ex: Servides prdio serviente.
legais de passagem ou de gua.
Esto sujeitas a um regime prprio:
Em caso de no se
constiturem
voluntariamente por
negcio jurdico, devido ao
facto do proprietrio do prdio
serviente recusar, o
proprietrio do prdio
dominante poder obter uma
sentena judicial ou uma

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deciso administrativa (artigo
1547./2);
Causas especficas de extino
desnecessidade ou remisso
(artigo 1569./2, 3 e 4).

2. Servides positivas vs Servides negativas vs Servides desvinculativas:

Servido positiva Servido negativa Servido


desvinculativa
concedido ao titular imposto ao titular do Libertao do prdio
do prdio dominante a prdio serviente a de uma restrio
possibilidade de absteno de certos legal imposta em
praticar certos actos actos em ordem a benefcio do prdio
sobre o prdio incrementar as utilidades serviente.
serviente. do prdio dominante.
Exemplos
Servido de Servido de no Servido de
passagem; afectao de vista. estilicdio.
Servido de
apascentamento.

3. Servides aparentes vs Servides no aparentes:

Servides aparentes Servides no


aparentes
So reveladas por sinais visveis e No so reveladas por
permanentes. sinais visveis nem
permanentes (artigo
1548./2).
Est sujeito a um
Visveis: D-nos conta que estamos perante regime prprio:
uma servido erga omnes visvel pelo
proprietrio do prdio serviente, mas No pode ser
tambm por qualquer pessoa. adquirido por
Permanente: Existe sempre, usucapio (artigo
independentemente de substituio ou 1548./1 e 1293./1,
transformao. a), nem por
destinao do pai
Ex: Servido de passagem existncia de uma de famlia (artigo
abertura por onde se faz a passagem. 1549.)

4. Servides contnuas vs Servides descontnuas:

Servides contnuas Servides descontnuas

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O prdio dominante recebe Necessidade de aco humana.
permanentemente o benefcio do
prdio serviente, sem necessidade
de aco humana.
Exemplos
Servido de estilicdio Servido de passagem tem de
atravessar o terreno;
Servido de apascentamento tem
de conduzir o gado;
Servido de aproveitamento de
guas ir fonte.
Hoje em dia: Esta distino no faz sentido, perdendo o seu interesse,
uma vez que apenas as servides no aparente que so excludas da
aquisio por usucapio. Assim, s importante para iniciar a contagem
de prazos para a extino da servido por no uso (artigo 1570.).

Constituio (artigo 1547.)

Contrato: Termos gerais sendo que quanto ao princpio da causalidade


temos de ter em conta o artigo 22./a) do DL n 116/2008.
Testamento: Termos geria artigo 2204. e ss.
Destinao de um pai de famlia (artigo 1549.) necessrio estar
preenchido quatro requisitos cumulativos:
a) Existncia de dois prdios ou duas fraces do mesmo prdio que
pertenciam ao mesmo dono;
b) Existncia de sinais visveis e permanentes que demonstrem uma
situao estvel de serventia de um dos prdios em relao ao
outro;
c) Os dois prdios ou as duas fraces pertencentes ao mesmo
prdio separaram-se do mesmo domnio;
d) No documento desta separao no consta nenhuma declarao
contrria existncia deste encargo.
Sentena judicial ou deciso administrativa: Como anteriormente foi
descrito (artigo 1547./2).

Contedo

Temos de verificar o disposto nos termos do artigo 1564. - As servides so


reguladas pelo respectivo ttulo. Sendo que na sua insuficincia que se
aplica as disposies que se encontram a seguir. Assim, o ttulo
constitutivo o elemento modelador determinante em relao ao
exerccio da servido.

Em caso de insuficincia:
Artigo 1565. - O direito de servido compreende tudo o que
necessrio para o seu uso e conservao; Caso haja dvida quanto
extenso ou modo de exerccio: Entender-se- constituda a servido

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por forma a satisfazer as necessidades normais e previsveis do
prdio dominante com o menor prejuzo para o prdio serviente.
Artigo 1566. - lcito ao proprietrio do prdio dominante fazer
obras no prdio serviente, mas no pode tornar mais onerosa a
servido. Como que devem ser feitas as obras? De acordo com
o artigo 1566./2. Quanto aos encargos destas obras temos de
observar o artigo 1567.:
a) As obras so feitas custa do proprietrio do prdio dominante
(a no ser que se tenha convencionado o contrrio);
b) Se forem diversos os prdios dominante Todos os
proprietrios so obrigados a contribuir (na proporo da parte
que tiverem vantagens da servido, s podem eximir-se do
encargo renunciando servido em proveito dos outros);
c) Se o proprietrio do prdio serviente tambm aufira utilidades
da servido obrigado a contribuir; Caso ele esteja obrigado
s pode eximir-se desse encargo pela renncia ao seu direito
de propriedade em benefcio do proprietrio do prdio
dominante. Mas, o proprietrio do prdio dominante pode
recusar a aceitar essa renncia: Neste caso, no fica
dispensado de custear as obras.

Mudana das servides

Encontra-se tutelado no artigo 1568..

Servides legais

Existem vrios tipos de servides legais. Importa analis-los


detalhadamente:

1. Servides legais de passagem:

A. Servido de passagem em benefcio de prdio encravado

Os proprietrios dos prdios que no tenham comunicao com a via


pblica, ou cuja comunicao seja insuficiente, e no a permitem
estabelecer sem excessivo incmodo ou dispndio podem exigir a
constituio de servides de passagem sobre os prdios rsticos
vizinhos (artigo 1550.)

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Consequncias gerais:

Lei do mnimo meio artigo 1553.;


Indemnizao artigo 1554.;
Aco de preferncia em caso de venda ou
dao em cumprimento do prdio dominante
artigo 1555.
Excepes a atender

Podem Caso o proprietrio do Se o proprietrio S pode


subtrair-se ao prdio serviente for provocar um constituir a
encargo de (artigo 1551.): encrave absoluto ou servido
ceder 1. Quintas muradas; relativo: Encrave mediante o
passagem, 2. Quintais; voluntrio artigo pagamento de
adquirindo o 3. Jardins; 1552. indemnizao
prdio 4. Terreiros. agravada.
encravado por
B. Servido de passagem para aproveitamento de guas (pblico)
justo valor.

Artigo 1556. - Quando para gastos domsticos os proprietrios no tenham


acesso s fontes, poos e reservatrios pblicos destinados a esse uso, bem
como s correntes de domnio pblico podem ser constitudas servides de
passagem. Mas para serem constitudas tem de se verificar que: Os
proprietrios no tm outra maneira de obter gua suficiente, sem
excessivo incmodo ou dispndio.

C. Atravessadouros e caminhos pblicos


Atravessadouros Caminhos Pblicos
Caminhos pelos quais o pblico faz Destinam-se a estabelecer ligaes
passagem, atravs de prdios de maior importncia entre
particulares, com o fim essencial de povoaes.
encurtar o percurso entre
determinados locais.
Os seus leitos fazem parte desses Os seus leitos fazem parte
prdios. integrante do domnio pblico.
Regime
Uso directo e imediato do
Servides irregulares, porque pblico desde tempos
no se estabelecem em imemoriais, encontrando-se
benefcio de prdios afectos a fins de utilidade
determinados, mas em benefcio pblica;
de qualquer pessoa. Visa a satisfao de interesses
Artigos 1383. e 1384.. colectivos de certo grau ou
relevncia.

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2. Servides legais de gua:

A. Servides de aproveitamento de gua

Para fins domsticos Para fins agrcolas


Artigo 1557. - Quando o Artigo 1558. - O proprietrio que
proprietrio no conseguir obter no tiver nem puder obter gua
uma servido de passagem para suficiente para a irrigao do seu
aproveitamento de guas (artigo prdio, tem a faculdade de
1556.), os proprietrios do prdio aproveitar as guas dos prdios
vizinho podem ser obrigados a vizinhos que estejam sem
permitir o aproveitamento das utilizao pagando o seu justo
guas sobrantes das suas valor.
nascentes ou reservatrios, na
medida do indispensvel para
aqueles gastos. O proprietrio do No se aplica:
prdio dominante tem de pagar s guas provenientes de
uma indemnizao. concesso.

No faculta:
Esto isentos desta servido os A explorao de guas
prdios urbanos e quintas muradas, subterrneas em prdio alheio.
quintais, jardins e terreiros.

B. Servido de Presa

Estamos aqui a falar da faculdade de represar a gua e a fazer derivar


desse prdio. Mas temos de ter em conta se so guas particulares ou
guas pblicas.

guas particulares guas pblicas


Artigo 1559. - Os Artigo 1560. - S pode ser imposta em
proprietrios e os donos de certos casos:
estabelecimentos industriais, Quando os proprietrios ou os donos
que tenham direito ao uso do estabelecimento industrial sitos
de guas particulares na margem de uma corrente no
existentes em prdio navegvel nem flutuvel S
alheio, podem fazer neste podem aproveitar a gua a que
prdio as obras necessrias ao tenham direito fazendo presa,
represamento e derivao da aude ou obra semelhante que
respectiva gua, mediante o trave no prdio fronteiro.
pagamento de indemnizao Quando a gua tenha sido objecto
correspondente ao prejuzo de concesso.
que causarem.

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Tanto num caso como noutro no esto sujeitas servido as casas de
habitao, nem quintais, jardins ou terreiros que lhes sejam contguos.
Importa ter em conta que se o proprietrio do prdio fronteiro, sujeito
servido de travamento, quiser utilizar a obra realizada: Pode torn-la
comum, provando que tem direito a aproveitar-se da gua e pagando uma
parte da despesa proporcional ao benefcio que receber.

C. Servido de Aqueduto

Faculdade de conduzir sobre prdio alheio as guas a que o titular da


servido tenha direito. Temos de ver se estamos perante guas particulares
ou guas pblicas.

guas particulares guas pblicas


Artigo 1561. Artigo 1562.

D. Servido de Escoamento

Faculdade de fazer escoar sobre prdio vizinho as guas que existem em


excesso em determinado prdio. Encontra-se no artigo 1563..

Extino

1. Reunio dos dois prdios (dominante e serviente) no domnio da mesma


pessoa:
Hiptese do titular de um dos prdios adquirir o outro;
Hiptese de um terceiro adquirir os dois prdios;
Caso particular: Aquisio do prdio serviente pelo titular do prdio
dominante para se eximir do encargo das obras e a renncia aceite
pelo titular do prdio dominante (artigo 1567./4).

2. No uso durante 20 anos:


Servido positiva:
Servido negativa:
Servido desvinculativa:

3. Usucapio libertatis:
So necessrios vrios pressupostos
Oposio ao exerccio do direito real menor por parte do titular do
direito real maior No basta criar simples dificuldades ao exerccio
do direito, a oposio tem que se traduzir num impedimento
efectivo.
Decurso do prazo legal para a usucapio remisso para os artigos
1294. e ss, bem como 1298. e ss. Sendo que o prazo para a
usucapio s comea a contar desde a oposio Artigo
1574./2.

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Invocao pelo beneficirio Artigo 1292. por fora do artigo 303..

Assim, podemos discordar do artigo 1574., porque a liberdade no um


bem que se adquira, mas uma forma de extino dos direitos reais menores,
moldada sobre o regime da usucapio.

A doutrina tem-na considerado uma forma geral de extino dos


direitos reais menores, pois o proprietrio, ao exerce o seu direito em
contrariedade com esse direito real menor, adquire a liberao desse
nus essa liberao ocorria igualmente, caso a propriedade fosse
adquirida plenamente por um terceiro por via da usucapio.

4. Renncia:
5. Decurso do prazo se tiver sido constitudas temporariamente:
6. Desnecessidade no caso de servides constitudas por usucapio e das
servides legais:
8. Remisso no caso de servides legais de aproveitamento de guas:

Defesa

Olhando de perspectivas distintas, podemos recorrer aco confessria e


aco negatria que anteriormente j foi explicado.

Natureza

Publicidade dos Direitos Reais

Devido especial eficcia dos direitos reais perante terceiros torna-se


necessrio dar publicidade aos mesmos. Nesse sentido, temos de ter em
conta o CRP, designadamente o nmero 1. Sendo certo que apenas se
aplica aos prdios urbanos e rsticos.

Princpios

1. Princpio da instncia:
O registo s se faz a requerimento dos interessados, salvo os casos de
oficiosidade previstos na lei (artigo 41. CRP).

2. Princpio da obrigatoriedade:
Apesar do registo depender dos interessados obrigatrio (artigo 8.-A a
8.-D).

3. Princpio da legalidade:
O registo objecto de controlo pelo legislador (artigo 68. do CRP), sendo
que este pode recus-lo ou realiz-lo como provisrio por dvidas (artigo

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70. e 71. do CRP); O conservador pode ser sujeito a responsabilidade de
registar facto falso ou juridicamente inexistente (artigo 153. do CRP).

4. Princpio do tracto sucessivo:


O registo deve instituir uma cadeia ininterrupta de transmisses ou
oneraes do bem, tendo estas que ser contnuas entre si e no podendo
fazer-se a qualquer inscrio a favor de um adquirente do bem; A consulta
do registo permite apurar no apenas os actuais, mas os anteriores titulares
da inscrio relativamente ao prdio.

Se o mesmo for interrompido: O adquirente do bem ter que proceder ao


registo das inscries intermdias em ordem a obter o seu reatamento
(pode no ser possvel: 116. e ss.)

5. Princpio da legitimao:
Artigo 9./1 refora a proteco conferida pelo trato sucessivo.

6. Princpio da prioridade:
Artigo 6. do CRP.

Efeitos

F pblica (artigo 1. do CRP): O registo deve estar em conformidade com a


situao jurdica substantiva do imvel, permitindo consequentemente o
registo dar a conhecer essa situao jurdica.

Presuno da titularidade do direito: Pauta-se por ser o efeito mais


importante, subdividindo-se em duas presunes, que podem ser ilidveis
nos termos gerias (artigo 7. do CRP):
O direito existe tal como consta do registo;
A de que pertence, nesses precisos temos, ao titular inscrito.

Como se resolve quando entra em conflito com a presuno da


titularidade resultante na posse?
O artigo 1268./1 esclarece que a presuno resultante do registo apenas
prevalece se for anterior ao incio da posse; No caso contrrio, a presuno
ser a favor do possuidor.

Tipos de registo

1. Registo consolidativo:
A lei determinada que os factos que esto sujeitos a registo s produzem
efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo (artigo 5./1 do
CRP): Ou seja, s com a realizao do registo que o adquirente v

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plenamente consolidada a sua posio e passa a poder opor eficazmente o
seu direito perante terceiros.

Quem so os terceiros? De acordo com o artigo 5./4 apenas so os que


tenham adquirido de um autor comum direitos incompatveis com o seu.

2. Registo enunciativo:
Pauta-se por aqueles casos em que o registo apenas serve para dar
publicidade sua situao, uma vez que este j pode ser oposto a terceiros
independentemente do registo. Encontra-se previsto no artigo 5./2:
Usucapio (uma vez verificada suplanta todos os registos usucapio
contra tabulas)
Servides aparentes (tm uma publicidade assegurada pela
existncia de sinais visveis e permanentes que as demonstram
permitem o seu conhecimento por terceiros independentemente do
registo)
Factos relativos a bens indeterminados (o bem no se encontra
determinado)

3. Registo constitutivo:
A regra no nosso sistema de que o registo no tem eficcia constitutiva ou
extintiva de direitos, no podendo consequentemente atribu-los, nem
retir-los. No entanto existe um caso de registo constitutivo: Artigo 4./2 do
CRP.

4. Registo aquisitivo:
O registo pode ter como efeito a aquisio de um direito em
desconformidade com a realidade substantiva Estamos diante de uma
aquisio tabular. Existem 4 situaes possveis:

Artigo 5./1 Artigo 17./2 Artigo 122. Artigo 291. do CC


Quando est em A declarao de A rectificao do A invalidade do
causa a dupla nulidade do registo registo no negcio jurdico que
alienao ou no afecta os direitos prejudica os respeita a bens
onerao de um adquiridos a ttulo direitos imveis ou mveis
bem (conjugando oneroso por terceiro adquiridos a sujeitos a registo no
com o artigo 5./4) de boa-f, se o ttulo oneroso prejudica os direitos
registo dos por terceiro de adquiridos sobre os
correspondentes boa-f, se o mesmos bens, a ttulo
actos for anterior ao registo dos oneroso, por terceiro
registo da aco de correspondentes de boa-f, que tenha
nulidade. actos for registado a sua
anterior ao aquisio antes do
registo de registo da aco de
rectificao ou invalidade ou de

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de pendncia do acordo das partes
respectivo sobre a mesma (1).
processo.
Exemplos
A A A
B Invalidade Rectificao Invalidade
(1. registal do registo. do negcio.
) B relativamente B B
A (vende) a um registo
C art. 16.
(2. C C C
Mas: ) Mas o B realizou a um
C Registou 1. acto de disposio C Pode no adquirir
com base nesse o direito: Art. 291./2
pseudo-direito a favor (menos protegido).
de terceiro.
A disposio C tem de estar de Posio profs.
posterior que tenha boa-f e a sua Menezes Cordeiro e
sido previamente aquisio tenha sido Carvalho Fernandes:
registada pevalece feita a ttulo oneroso No se justifica aplicar
sobre a anterior que o seu direito como o artigo sempre que se
no foi registada. : sub-adquirte no verificar a prvia
Aps a primeira posto em causa pela existncia de um
disposio, o declarao de registo desconforme (a
alienante perde a nulidade da prvia situao jurdica do
legitimidade para inscrio, em virtude terceiro merece menos
tornar a dispor do da necessidade de proteco antes do
mesmo bem e a proteger aqueles que prazo de trs anos).
segunda disposio confiaram na validade Todos os casos de
nula, no do registo. existncia prvia de
permitindo a um registo
aquisio da desconforme devero
propriedade Mas o ser antes regulados
registo vai permitir a pelo artigo 17./2 do
aquisio, atravs CRP.
da aquisio tabular.

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