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Princpios gerais
1. Princpio da tipicidade:
Encontra-se previsto no artigo 1306.: Norma que visa estabelecer a
proibio da existncia de direitos reais que no se encontram previstos
na lei; Se as partes ao abrigo da autonomia privada quiserem criar novos
direitos reais, a lei nega-lhes a pretendida eficcia real (atribui natureza
obrigacional).
2. Princpio da especialidade:
Exige que se possa individualizar concretamente a coisa que constitui
objecto do direito real. Temos de ter em conta outros sub-princpios:
3. Princpio da elasticidade:
Exprime a admissibilidade da sua compresso, em virtude da constituio
de um novo direito real que onere a coisa, mas tambm a sua expanso
em caso de extino posterior desse direito. Assim, o contedo do direito
real imutvel varia medida que se vo extinguindo os direitos reais que
incidem sobre a coisa.
4. Princpio da transmissibilidade:
No especfico dos direitos reais
5. Princpio da publicidade:
Os factos jurdicos relativos aos direitos reais devem ser dados a conhecer
ao pblico em geral. Esta publicidade pode ser feita de vrias formas:
Caractersticas
1. Carcter absoluto:
Esta caracterstica surge em virtude de ser oponvel erga omnes (oponvel
relativamente a terceiros), ao contrrio dos direitos de crdito que apenas
so oponveis relativamente ao devedor. Tambm importa ter em conta que
existe um dever genrico de respeito deste direito por parte dos outros
sujeitos.
2. Inerncia:
O direito real est de tal forma ligado coisa que seu objecto que a ela
inere e dela no pode ser desligado; Da a coisa ter de ser certa,
determinada e existente para poder ser objecto do direito real.
3. Sequela:
O direito real persegue a coisa, onde quer que ela se encontre, mesmo que
tenha sido transmitida para outra pessoa; Estamos perante uma
manifestao dinmica da inerncia, significa que o titular pode ir buscar a
coisa independentemente do seu actual possuidor ou detentor e mesmo que
seja objecto de uma cadeia de sucessivas transmisses. Por isso que, nos
termos dos direitos reais de gozo, a aco de reivindicao sempre
possvel, independentemente das sucessivas transmisses para terceiro de
boa-f.
4. Prevalncia:
O direito real que primariamente se constituir prevalece sobre os direitos
reais de constituio ou registo posterior, bem como os direitos de crdito
que se venham a constituir; No fundo, h uma maior fora dos direitos reais
sobre os direitos de crdito.
Pretenses
Obrigaes propter rem nus Reais
Reais
Definio Obrigaes cujo devedor Prestaes de dare, Os direitos
determinado em funo da em dinheiro ou em reais, em
titularidade de um direito gneros, nica ou virtude do
real. Estamos perante peridica, impostas ao carcter
obrigaes ambulatrias titular de determinado absoluto, impe
(o sujeito passivo bem, conferido ao deveres
varivel, correspondendo a credor preferncia no genricos de
quem for o titular do pagamento sobre respeito. Logo, o
direito naquele momento). esses bens. titular do direito
Posse
Noo
Constituio
Tipos de posse
Efeitos
Estes podem ser benefcios ou, por oposio obrigaes. Quanto aos
primeiros:
Presuno da titularidade do direito (artigo 1268.);
Uso da coisa (artigo 1269. a contrario) o simples uso da coisa no
incumbe o possuidor no dever de indemnizar;
Frutos (artigo 1270.)) de boa-f:
Obrigaes:
Tendo em conta o artigo 1269. ficamos a perceber, que em caso de
boa-f do possuidor, este apenas responde se houver culpa sua. Em
caso de m-f responde pelo risco (artigo 1269. a contrario),
aplicando o regime do devedor em mora (artigo 807./1), pois
ele adquiriu a posse por um facto ilcito (artigo 805./2, b)).
Sendo que ainda tem a possibilidade de demonstrar que o
proprietrio teria tido os mesmos danos se a coisa estivesse na
sua posse.
Defesa da posse
Extino da posse
Deteno
Lei portuguesa:
Hoje em dia a maioria da doutrina e da jurisprudncia apoiam-se na teoria
subjectivista de Savigny; Tendo em conta a alnea a) do artigo 1253.
falavam assim de uma falta de animus domini (neste sentido, profs. Pires de
Lima e Antunes Varela). No entanto, o prof. Menezes Leito defende a
posio objectivista, argumentado que o artigo 1251. no se refe a um
animus, bem como existe uma disposio legal que a descaracteriza como
posse (artigo 1253.). Assim, a posse atribuda a todos aqueles que
actuam por forma correspondente ao exerccio de um direito real. Anlise do
artigo 1253.:
Hspede com o contrato de hospedagem;
Actos de mera tolerncia mas que devem extravasar a simples
relao de simpatia e obsequiosidade entre vizinhos, abrangendo
todos os casos em que o exerccio de poderes sobre a coisa resulta de
uma autorizao expressa ou tcita do prprio proprietrio, sem que
isso conceda algum tipo de direitos ao detentor (ex: deixar pastar as
ovelhas no seu terreno);
Representantes ou mandatrios do possuidor (remisso para o artigo
1252. - ex: caseiro).
Natureza
Prof Menezes Leito: Direito de gozo sem natureza real; O artigo 1281./2
demonstra a ausncia de inerncia na posse (a aco de restituio no
pode ser instaurada contra terceiro de boa f). Por outro lado, a tutela
Direito de propriedade
Noo
Encontra-se nos artigos 1302. e ss, sendo que estamos perante um direito
real de gozo que contm o maior contedo possvel. Isto , nos termos do
artigo 1305., o direito de propriedade comporta as faculdades de uso
(consiste no aproveitamento da coisa para os fins que bem entender sem a
prejudicar coisas consumveis: artigo 208.), fruio (o artigo 212./1, pois
podem ser frutos naturais ou civis; em qualquer dos casos, o proprietrio
obtm rendimentos da coisa, melhorando a sua situao econmica) e
disposio (transformao da coisa artigo 1360 e ss; alienao
transmisso para terceiros; onerao constituio de direitos reais
limitados sobre a coisa; extino do direito destruio da coisa ou
abandono) de forma plena e exclusiva. Porm, no ilimitado dentro dos
limites da lei e com observncia das restries por ela impostas.
Aquisio
2. Sucesso por morte: Tem a ver com a transmisso mortis causa, artigo
2024..
4. Ocupao vs achamento:
Na primeira estamos perante animais ou coisas mveis que no tm dono;
Quanto s coisas imveis temos de ver o artigo 1345. (consideram-se
patrimnio do Estado). Quanto aos animais estamos aqui perante os
animais selvagens com guarida prpria (1320.) mudem para outra
guarida de diverso dono ficam pertencendo a este se no puderem ser
5. Acesso:
Est tutelada no artigo 1325., sendo que podemos afirmar que a lei
determina a aquisio do direito de propriedade sobre a coisa que resulta
desta juno apenas por um proprietrio com consequente perda da
propriedade pelo outro.
Benfeitorias Acesso
Tratam-se de melhoramentos feitos um fenmeno do exterior, de um
na coisa por quem se encontra estranho, de algum que no se
ligado a ela, em virtude de um encontra ligado juridicamente
vnculo ou uma relao jurdica. coisa.
Exemplos
Proprietrios; Terceiro;
Possuidor (artigos 1273. - Detentor ocasional.
1275.);
Locatrio (artigos 1046.,
1074. e 1082.);
Comodatrio (artigo 1138.);
Usufruturio (artigo 1450.).
Concluso
So fenmenos paralelos, mas que se distingue em virtude de uma
existncia/inexistncia de uma relao jurdica que vincule a pessoa
coisa beneficiada.
A acesso, de acordo com o artigo 1326., pode ser natural (pela fora da
prpria natureza) ou industrial (por facto do homem, que podem consistir da
juno de objectos pertencentes a donos distintos unio ou confuso; ou,
ento, pela aplicao de trabalho prprio em matria pertencente a outrem
especificao), sendo que a industrial ainda se subdivide em mobiliria ou
imobiliria.
Particularidades da confuso:
Artigo 1333./4: O autor da confuso obrigado a ficar com a coisa adjunta
(ainda que seja de maior valor) se o dono dela preferir a respectiva
indemnizao.
Sara Rodrigues Faculdade de Direito de Lisboa 17
Artigo 1335. (confuso causal): Pertencem ao dono da mais valiosa que pagar
o justo valor da outra. Se ele no quiser, o direito da menos valiosa tem o
mesmo direito; Se nenhum quiser ficar com a coisa ser vendida e cada um
No que toca acesso industrial imobiliria:
Limitaes
1. Abster-se de 1.
certasPreveno de
condutas. Deveres de
perigos para o prdio Deveres de
vizinho. contedo
2. Tolerar o exerccio contedo
negativo
2. Participar
de certos poderes do com o positivo
vizinho sobre vizinho
o seu em
prdio. actividades de
Em segundo lugar, importa ter em conta que esta aco pressupe dois
pedidos, designadamente o reconhecimento do seu direito de propriedade e
a consequente restituio da coisa (artigo 1311./1) Quem tem
legitimidade? Legitimidade activa: O titular do direito que atribua a posse,
mas que no a tem; Legitimidade passiva: Possuidor ou detentor que no
tenham a titularidade do direito.
Noo
Poderes
Duas restries:
4. Direito de preferncia:
Os outros comproprietrios tm direito de preferncia na venda ou dao
em cumprimento da quota do seu consorte (artigo 1409./1), em ordem a
evitar que terceiros estranhos se imiscuam na titularidade do direito sobre
a coisa. Tem de respeitar o tutelado nos nmeros 2 e 3. Caso no respeite:
Aco real de preferncia (artigo 1410.).
Extino
Noo
Encontra-se regulada nos artigo 1414. e ss, sendo que faz coexistir sobre o
mesmo edifcio dois tipos de faculdades distintas dos condminos:
Propriedade exclusiva sobre uma fraco autnoma do prdio;
Compropriedade sobre as partes comuns do prdio.
Constituio
Ttulo constitutivo
Regulamento do condomnio
3. Seguro de condomnio:
Usufruto
Noo
Objecto
Mais uma vez, o usufruto incide sobre uma coisa ou um direito alheio.
Assim, a lei especfica alguma situaes:
Coisas consumveis/quase-usufruto (artigo 1451. e 208. - uso
regular importa a sua destruio ou alienao. Ex: gneros
alimentares): O usufruturio pode servir-se delas ou alien-las - Mas
tem de restituir o seu valor findo o usufruto, caso as coisas tenham
sido estimadas. Se no forem estimadas, a restituio ser feita pela
entrega de outras do mesmo gnero, qualidade ou quantidade.
a) No est sujeito s causas gerais de extino do usufruto,
apenas se extingue por morte do usufruturio, pelo decurso
do tempo ou pela renncia.
b) No importa a transferncia da propriedade para o
usufruturio Profs. Pires de Lima e Antunes Varela
entendem que esta consagrao se explica pelo objectivo de
fazer atribuir o risco pelo perecimento da coisa ao proprietrio
de raiz (artigo 796.), bem como devido inteno de subtrair
Fora do mbito destes casos, para que o usufruto tenha natureza real tem
de incidir sobre coisas corpreas, pois s neste caso que o usufruto pode
ser exerccio directamente sobre a coisa e oponvel relativamente a
terceiros, mesmo contra o proprietrio de raiz. Caso contrrio, ser, por
exemplo, um direito de crdito.
Constituio
Contrato:
2. Poder de fruio:
Fruio natural Fruio civil
Enquanto os frutos estiverem Depende da atribuio de um
3. Poder de disposio:
O usufruturio pode trespassar ou onerar o seu usufruto.
Trespassar Onerar
A ttulo gratuito ou oneroso, sendo Constituir sobre a coisa direitos
que pode ser temporariamente ou reais menores. Ex: Sub-usufruto,
estender-se a toda a futura durao uso e habitao e servido predial
do usufruto. (artigo 1460./1).
Diferem-se, porque no trespasse o terceiro assume a posio de
usufruturio directamente em relao ao nu proprietrio, enquanto que no
sub-usufruto um usufruturio de um usufruturio.
Obrigaes
Defesa
Extino
Artigo 1476.
Natureza
Uso e Habitao
Noo
Regime
Natureza
Direito de Superfcie
Noo
2. fase:
Depois da construo ou da plantao, o direito de superfcie passa a incidir
autonomamente sobre o implante. O superficirio no adquire a
propriedade atravs das regras da acesso; Ao invs, adquire as faculdades
de gozo exclusivo do implante.
Poderes
5. Poder de disposio:
Pode alienar o seu direito, nos
termos do artigo 1534.. Mas
tambm pode oner-lo (artigo
1539. * relacionar com a matria
do usufruto, por exemplo).
6. Indemnizao em caso de
aquisio do implante por outrem:
Caso seja um direito de
superfcie temporrio artigo
1538./2;
Expropriao por utilidade
pblica artigo 1542. e
artigo 1536./1, f).
Natureza
Direito real de gozo autnomo (prof. Menezes Leito) Direito real menor
que comprime a propriedade do solo. O prof. Menezes Cordeiro entende,
neste sentido, que o direito de superfcie no se pode considerar como um
direito de propriedade, pois no exclusivo: Coexiste com o direito de
propriedade do solo. Mas tambm no pleno, porque no atribui uma
permisso normativa geral relativa coisa: Apenas as faculdades de
construir, plantar e de manter as construes e plantaes realizadas.
Servides
Noo
Caractersticas:
Ligao necessria a um prdio por intermdio do qual se exerce a
servido (artigo 1544.): No nosso ordenamento jurdico, a atribuio
de uma servido faz-se sempre em funo da titularidade de um
prdio dominante, no sendo admitido as servides pessoais. No
entanto, ao contrrio do que o artigo 1543. faz parecer, o titular do
direito de servido no o prdio dominante, mas a pessoa que
seu titular (mas temos de ter em ateno, porque possvel a
atribuio de uma servido a um superficirio artigo 1529. - ou a
um usufruturio artigo 1575..
Atipicidade do contedo (artigo 1544.): O objecto das servides
varivel, portanto estamos perante um direito atpico. Poder
consistir numa prestao de facere ou de dare? No, porque a
servido pauta-se por ser um encargo sobre o prdio serviente e no
uma obrigao pessoal assumida pelo proprietrio.
Inseparabilidade em relao ao prdio sobre a qual incide (artigo
1545.): Neste seguimento, importa ento termos em conta que as
servides no so per si objecto de alienao ou onerao. Assim, em
caso de alienao ou onerao do prdio (quer seja dominante,
quer seja serviente) a servido tambm o acompanha.
Indivisibilidade (artigo 1546.): Se o prdio serviente for dividido
entre vrios donos, cada poro fica sujeita parte que lhe cabia; Se
for dividido o prdio dominante, tem cada consorte o direito de
usar da servido sem alterao nem mudana.
Modalidades
Contedo
Em caso de insuficincia:
Artigo 1565. - O direito de servido compreende tudo o que
necessrio para o seu uso e conservao; Caso haja dvida quanto
extenso ou modo de exerccio: Entender-se- constituda a servido
Servides legais
No faculta:
Esto isentos desta servido os A explorao de guas
prdios urbanos e quintas muradas, subterrneas em prdio alheio.
quintais, jardins e terreiros.
B. Servido de Presa
C. Servido de Aqueduto
D. Servido de Escoamento
Extino
3. Usucapio libertatis:
So necessrios vrios pressupostos
Oposio ao exerccio do direito real menor por parte do titular do
direito real maior No basta criar simples dificuldades ao exerccio
do direito, a oposio tem que se traduzir num impedimento
efectivo.
Decurso do prazo legal para a usucapio remisso para os artigos
1294. e ss, bem como 1298. e ss. Sendo que o prazo para a
usucapio s comea a contar desde a oposio Artigo
1574./2.
4. Renncia:
5. Decurso do prazo se tiver sido constitudas temporariamente:
6. Desnecessidade no caso de servides constitudas por usucapio e das
servides legais:
8. Remisso no caso de servides legais de aproveitamento de guas:
Defesa
Natureza
Princpios
1. Princpio da instncia:
O registo s se faz a requerimento dos interessados, salvo os casos de
oficiosidade previstos na lei (artigo 41. CRP).
2. Princpio da obrigatoriedade:
Apesar do registo depender dos interessados obrigatrio (artigo 8.-A a
8.-D).
3. Princpio da legalidade:
O registo objecto de controlo pelo legislador (artigo 68. do CRP), sendo
que este pode recus-lo ou realiz-lo como provisrio por dvidas (artigo
5. Princpio da legitimao:
Artigo 9./1 refora a proteco conferida pelo trato sucessivo.
6. Princpio da prioridade:
Artigo 6. do CRP.
Efeitos
Tipos de registo
1. Registo consolidativo:
A lei determinada que os factos que esto sujeitos a registo s produzem
efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo (artigo 5./1 do
CRP): Ou seja, s com a realizao do registo que o adquirente v
2. Registo enunciativo:
Pauta-se por aqueles casos em que o registo apenas serve para dar
publicidade sua situao, uma vez que este j pode ser oposto a terceiros
independentemente do registo. Encontra-se previsto no artigo 5./2:
Usucapio (uma vez verificada suplanta todos os registos usucapio
contra tabulas)
Servides aparentes (tm uma publicidade assegurada pela
existncia de sinais visveis e permanentes que as demonstram
permitem o seu conhecimento por terceiros independentemente do
registo)
Factos relativos a bens indeterminados (o bem no se encontra
determinado)
3. Registo constitutivo:
A regra no nosso sistema de que o registo no tem eficcia constitutiva ou
extintiva de direitos, no podendo consequentemente atribu-los, nem
retir-los. No entanto existe um caso de registo constitutivo: Artigo 4./2 do
CRP.
4. Registo aquisitivo:
O registo pode ter como efeito a aquisio de um direito em
desconformidade com a realidade substantiva Estamos diante de uma
aquisio tabular. Existem 4 situaes possveis: