DIREITO DAS COISAS

NOÇÕES PRELIMINARES

PROFESSOR DOUTOR
RONNIE HERBERT BARROS SOARES
AULA 1
DIREITO PESSOAL X DIREITO REAL
• VÍNCULO JURÍDICO ENTRE
DIREITO PESSOAS PELO QUAL O SUJEITO
PESSOAL OU ATIVO (CREDOR) PODE EXIGIR
DO SUJEITO PASSIVO (DEVEDOR)
OBRIGACIONAL UMA PRESTAÇÃO.

• PODER JURÍDICO, DIRETO E

IMEDIATO, DO TITULAR SOBRE A
DIREITO REAL COISA, COM EXCLUSIVIDADE E
CONTRA TODOS
 DISTINÇÃO ENTRE AS DUAS CATEGORIAS DE
DIREITOS
DIREITOS REAIS DIREITOS OBRIGACIONAIS
QUANTO AO SUJEITO INDETERMINADO DETERMINADO OU
(SUBMISSÃO ERGA OMNES DETERMINÁVEL
+ DIREITO DE SEQUELA)
QUANTO AO OBJETO COISA PRESTAÇÃO (DAR, FAZER
OU NÃO FAZER ALGUMA
COISA)
QUANTO À DURAÇÃO PERPÉTUOS TRANSITÓRIOS
QUANTO À FORMAÇÃO NÚMERO LIMITADO NÚMERO ILIMITADO
(NUMERUS CLAUSUS) (NUMERUS APERTUS)
QUANTO AO EXERCÍCIO DIRETAMENTE SOBRE A DEPENDE DA ATUAÇÃO DO
COISA DEVEDOR
QUANTO À AÇÃO CONTRA QUEM DETENHA CONTRA O DEVEDOR
A COISA
 OBRIGAÇÕES PROPTER REM

É a que recai
sobre uma • Também é denominada de
pessoa, por ser obrigação ambulatória, por ser
titular de um transferida com a coisa
(transmissibilidade automática).
direito real. Só • Exemplos: obrigação do condômino
É considerada
existe em razão concorrer para as despesas de uma categoria
conservação da coisa (art. 1315) ou mista entre
da situação direito real e
de não alterar a fachada do prédio
jurídica do (art. 1336, III). pessoal.
obrigado, de • Obrigação de dividir despesas para
titular do a construção e conservação de
tapumes divisórios (art. 1297, § 1º).
domínio ou • Obrigação de dar caução pelo dano
detentor da coisa infecto (art. 1280).
(originada de um
direito real).
 OUTROS CONCEITOS
• são as que, sem perder o caráter de prestação,
Obrigações transmitem-se e são oponíveis a terceiros que
adquiram direitos sobre determinado bem.
com eficácia • Exemplo: contrato de locação registrado (art.
real 576) e compromisso de compra e venda de
terreno (art. 1417 e 1418).

• são limitações a um dos poderes inerentes ao

Ônus reais domínio.
• Exemplo: usufruto (art. 1390), uso (art. 1412),
habitação (art. 1414), servidão (art. 1378),
direitos de garantia (art. 1419 e ss), etc.
 DIREITO DAS COISAS
Direito das coisas  Conceito – complexo das normas reguladoras das relações jurídicas
concernentes aos bens corpóreos suscetíveis de apropriação pelo
homem.
 Conteúdo – O Código Civil divide a matéria em duas partes: posse e
direitos reais, dedicando, nesta última, títulos específicos à
propriedade e a cada um de seus desmembramentos,
denominados direitos reais sobre coisas alheias.

Direito real e  Conceito:

Direito pessoal a) direito real é o poder jurídico, direto e imediato, do titular sobre a
coisa, com exclusividade e contra todos;
b) direito pessoal consiste numa relação jurídica pela qual o sujeito
ativo pode exigir do sujeito passivo determinada prestação.
 Teorias:
a) A teoria unitária realista procura unificar os direitos reais e
obrigacionais a partir do critério do patrimônio, considerando que
o direito das coisas e o direito das obrigações fazem parte de uma
realidade mais ampla, que seria o direito patrimonial.
b) Segundo a teoria dualista ou clássica, mais adequada à realidade,
o direito real apresenta características próprias, que o distingue
dos direitos pessoais.
 DIREITO DAS COISAS
Princípios que a) Aderência, especialização ou inerência: estabelece um vínculo
regem os direitos entre o sujeito e a coisa.
reais b) Absolutismo: os direitos reais exercem-se erga omnes (contra
todos), que devem abster-se de molestar o titular. Surge daí o
direito de sequela ou jus persequendi e o direito de preferência ou
jus praeferendi.
c) Publicidade ou visibilidade: o registro e a tradição atuam como
meios de publicidade da titularidade dos direitos reais.
d) Taxatividade: o número dos direitos reais é limitado, taxativo.
Direitos reais são somente os enumerados na lei (numerus clausus).
e) Tipificação ou tipicidade: os direitos reais existem de acordo com os
tipos legais.
f) Perpetuidade: a propriedade é um direito perpétuo, pois não é
perdido pelo não uso. Já os direitos obrigacionais são transitórios:
cumprida a obrigação, extinguem-se.
g) Exclusividade: não pode haver dois direitos reais, de igual conteúdo,
sobre a mesma coisa.
h) Desmembramento: desmembram-se do direito matriz, que é a
propriedade, constituindo os direitos reais sobre coisas alheias.
Quando estes se extinguem, a titularidade plena retorna às mãos do
proprietário (princípio da consolidação).
FIGURAS HÍBRIDAS
Situam-se entre o direito real e o direito
obrigacional. Constituem um misto de
obrigação e de direito real.
a) Obrigação propter rem: é a que recaí
sobre uma pessoa, por força de
determinado direito real.
b) Ônus reais: são obrigações que limitam
o uso e gozo da propriedade,
constituindo gravames ou direitos
oponíveis erga omnes, por exemplo, a
renda constituída sobre imóvel.
Aderem e acompanham a coisa.
c) Obrigações com eficácia real: são as
que, sem perder seu caráter de direito
a uma prestação, transmitem-se e são
oponíveis a terceiro que adquira direito
sobre determinado bem (v. arts. 576,
1417 e 1418 do CC).