DIREITO CIVIL -

OBRIGAÇÕES
Profª. Samantha Vasconcelos
 Obrigações reais (proter rem ou ob rem)
 Trata-se de uma obrigação relacionada com a coisa. São
obrigações que estão a cargo de um sujeito, na medida em
que ele é proprietário de uma coisa; titular de um direito
real de uso e gozo dela.
 Trata-se de uma relação entre o atual proprietário e/ou
possuidor da coisa (bem) e o obrigação que tem em virtude
da existência da coisa. Logo, a obrigação é imposta ao
titular (adquirente) da coisa, que fica obrigado a adimplir
com as despesas deste bem. Significa:
 Por causa da coisa
 Em razão de
 Em vista de
 As obrigações propter rem são chamadas de obrigações híbridas
ou ambulatórias, porque se encontram entre os direitos
patrimoniais e os direitos reais.
 Talobrigação persegue a coisa onde quer que ela esteja. Daí, o
seu caráter híbrido, pois tal obrigação por não decorre da
vontade do titular, mas decorre da coisa.
 Nas sábias palavras de Maria Helena Diniz, a obrigação nasce
quando “o titular do direito real é obrigado, devido a sua
condição, a satisfazer certa prestação”.
O devedor está ligado ao vínculo, não por sua vontade, mas
pela sua particular posição relação ao bem, ou seja, por ser
proprietário ou possuidor.
EXEMPLOS:
 A obrigação do condômino com as despesas de
conservação da coisa (CC, art. 1315).
 As obrigações decorrentes da comunhão ou
copropriedade, do direito de vizinhança, do usufruto, da
servidão, da posse.
 Exemplo: o adquirente de um apartamento será o
responsável pelas despesas de condomínio do antigo
proprietário; porque a obrigação persegue a coisa, sendo
responsável quem ela tiver. (Nada impedirá o atual
proprietário demandar um ação regressiva contra o
antigo proprietário).
A obrigação propter rem é um misto de direito real e
direito pessoal(obrigacional), porque:
• Ela decorre de um direito real (ex.: d. de
propriedade);
• Exige a existência de 2 direitos reais em conflito
ou superposição de direitos reais (ex.: d. de
vizinhança);
• Apreensão do bem em penhor legal (artigo 1467,
I, CC).
• O sucessor a título singular assume de forma
automática as obrigações do sucedido, mesmo
que não tenha conhecimento delas; enquanto
que no direito das obrigações os sucessores a
título particular não substituem o sucedido em
seu passivo.
 Nos direitos reais, há a oponibilidade deste direito
contra todos (erga omnes).
 Na obrigação proter rem, este princípio é
particularizado. Pois nesta obrigação, tem-se uma
determinada pessoa que, por conta de certo direito
real seu, possui obrigação. Mas esta obrigação é
diferente é distinta da denominada “obrigação
passiva universal” de todo direito real, pois está
direcionada a um único sujeito ainda que tenha
todas as características de uma obrigação.
 Ex.: o vizinho não apenas deve respeitar a
propriedade do outro, como também deve concorrer
com as despesas de conservação do muro limítrofe.
ÔNUS REAL

É um peso que recai sobre alguém

ou coisa; um dever; um gravame.
É um gravame que recai sobre
Significa uma coisa, limitando o titular de
um direito real. A
responsabilidade está limitada ao
bem onerado; ao seu valor.
OBRIGAÇÕES COM EFICÁCIA REAL

• Nesta, o obrigado responde

OBRIGAÇÃO PROTER REM com seu patrimônio, mas
sem qualquer limite.

• São contratos que possuem direito real por força de

lei. Ex.: um inquilino que tem preterido o seu direito
de preferência. Se tiver registrado devidamente o
contrato, terá um direito real que lhe permite haver
OBRIGAÇÃO COM o imóvel (este seu direito é contra qualquer pessoa
EFICÁCIAL REAL que venha a adquirir o bem/erga omnes) ou poderá
valer-se de seu direito pessoal de perdas e danos.
• As obrigações têm eficácia real, quando perdem o
caráter de direitos a uma prestação ou são oponíveis
a terceiros.
 • O direito nasce de um fato. Há uma
dificuldade na sua classificação.
Fontes das • As institutas de Gaio: nasce dos delitos e do
obrigações contrato (visto como todo ato jurídico que
fizesse nascer uma obrigação) no Direito
Romano Antigo.
• No tópico de Res Cotinianae de Gaio, acima
citado, foi acrescida a gestão de negócios
(aquele que administra os bens de outrem
mesmo sem procuração, fazendo nascer
Fontes das obrigações entre o titular do negócio e seu
obrigações administrador).
• Surgiram os quase-contratos (situações tidas
assemelhadas a contratos que surgiam sem o
consenso das partes, mas sem violação legal).
 • Período bizantino: os quase-delitos.
Delictum era termo vinculado aos atos
FONTES DAS dolosos e quase-delito se aproximava do
OBRIGAÇÕES delito pela noção de culpa.
• Código Napoleônico: contrato; quase-
contrato; delito; quase-delito e a lei.
 • Existência de várias construções modernas.
• Sílvio Rodrigues – a divide em 3 categorias: a) a
vontade humana. Pois, os contratos; as
Fontes das manifestações unilaterais, como a promessa de
obrigações recompensa; são obrigações que decorrem da
(conceito vontade humana. b) o ato ilícito. É fonte de
moderno) obrigação, pois a sua prática causa dano à
vítima, devendo reparar (CC, art.927). c) a lei.
Ex.: obrigação de prestar alimentos ou de
reparar o dano com base na teoria do risco.
 Caio Mário: lei.
 OrlandoGomes: o contrato, o ato ilícito e todos ato
ou fato idôneo que possa criar a obrigação em
conformidade com o ordenamento jurídico. Neste
aspecto podem entrar: a declaração universal de
vontade; os atos coletivos; o pagamento indevido; o
enriquecimento sem causa; o abuso de direito e
algumas situações de fato.
 Sílvio de Salvo Venosa: reconhece a lei, as
fontes estabelecidas pelo atual CC (contratos,
atos unilaterais, atos ilícitos), mas também
reconhece que decorrem de fatos, atos e negócios
jurídicos admitidos pelo ordenamento jurídico.
QUESTÕES
 QUESTÃO 1 - Analise a afirmações abaixo, sobre o direito das obrigações:
 A obrigação propter rem é aquela que recai sobre uma pessoa, por força de
determinado direito real, existindo em razão da situação jurídica do obrigado,
de titular do domínio ou de detentor de determinada coisa propter rem.

Da proposição acima ESTÁ:

 A) CERTA.
 B) ERRADA.
 QUESTÃO 2
I - A dívida condominial constitui uma
obrigação propter rem, cuja prestação não deriva da
vontade do devedor, mas de sua condição de titular
do direito real.
 II- O dever de pagar pelo serviço de fornecimento de
água tem a natureza jurídica de obrigação propter
rem, uma vez que se vincula a titularidade do bem.
 III - A necessidade de reparação integral da lesão
causada ao meio ambiente permite a cumulação de
obrigações de fazer, não fazer e indenizar, que
tem natureza propter rem.