DISCIPLINA: Direito Civil II - OBRIGAÇÕES

PROFESSOR: João Paulo Falavinha Marcon

OBRIGAÇÃO PROPTER REM

PROPTER REM: surge uma relação obrigacional em decorrência da titularidade de um direito real (CC,
arts. 1196 – 1510: propriedade, posse, usufruto, etc.). Profº Rafael Peteffi: “Obrigação Propter Rem são
deveres jurídicos que surgem da lei. É mais um dever jurídico do que obrigação.” Nasce com a titularidade
do direito real, mas se mantém autônoma a titularidade. Ex.: Causo dano ao terreno vizinho, mesmo que
eu venda a casa, a obrigação permanecerá sobre mim.
 A Propter Rem tem, na titularidade da obrigação, o seu fato gerador, p. ex., respeitar a fachada
do condomínio. Usando o exemplo citado, caso o proprietário violasse a obrigação e vendesse o
apartamento, esse dever acompanharia não o comprador, mas o ex-proprietário.

DIREITOS OBRIGACIONAIS X DIREITOS REAIS

O Direito Obrigacional é o direito pessoal, por ser um direito sobre uma pessoa. Por isso, também são
chamados de PESSOAIS. CC, arts. 233 - 965
Os Direitos Reais possuem um direito sobre a coisa, p. ex., a propriedade. CC, arts. 1196 - 1510
Direitos Reais: absolutos (erga omnes).
Direitos Obrigacionais: relativos (inter partes).
Os direitos reais são “números fechados” (clausus - taxativo) e os direitos obrigacionais são
“numerus apertus” (abertos – exemplificativo).
Não há como inventar os direitos reais, pois estes estão dispostos no código.
No direito obrigacional é o contrário, podem nascer novos direitos obrigacionais (obrigações atípicas)
através dos contratos.

Direitos Reais: A obrigação garantida por direito real atribui a uma pessoa prerrogativa sobre um bem,
incidente sobre o direito de propriedade (direito sobre uma coisa). Ex: Hipoteca, habitação, usufruto,
etc. Os direitos reais se traduzem na noção de propriedade. Segundo o Código Civil Brasileiro, art.
1.228, essa noção abrange os poderes que o proprietário pode exercer sobre a coisa, objeto de sua
apropriação, quais sejam: poder de usar, fruir, dispor e reivindicar.
“Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder
de quem quer que injustamente a possua ou detenha.”

Direitos Obrigacionais: O direito obrigacional atribui a alguém a faculdade de exigir de outra determinada
prestação de cunho econômico. Exemplo: direito de exigir o pagamento de uma nota promissória ou pintar
um quadro. (O direito contra uma pessoa). O direito obrigacional pode nascer de um delito, de um
contrato, da lei (impostos), de uma declaração unilateral de vontade, da Responsabilidade Civil etc.