RESUMO DIREITO DAS COISAS

DIREITOS REAIS O contrato e a propriedade so a expresso direta da vontade de um sujeito de direito em condies de perfeita igualdade jurdica. Sobre esta construo terica alicera-se a livre circulao de bens e servios essencial para economia de mercado, que por sua vez, representada pela autonomia privada, fundamental para realizao dos negcios jurdicos. A autonomia privada entendida neste caso como sendo "um quadro ideal", onde a diferena entre a nulidade e a anulabilidade dos negcios jurdicos corresponde apenas a diferena de graus1. DIREITO DAS COISAS CONCEITO - O direito das coisas o conjunto de normas reguladoras das relaes entre os homens, tendo em vista os bens corpreos e incorpreas. Do que se deduz que o Direito das Coisas o conjunto de normas que regulam as relaes jurdicas entre os homens face s coisas, capazes de satisfazer as suas necessidades e suscetveis de apropriao individual, quando tais coisas forem teis e raras e quando estabelecem relaes de domnio. As coisas insuscetveis de apropriao, afastam a cupidez dos homens, tais como:as guas, o ar atmosfrico, e a luz do sol etc. Direito das Coisas a expresso atual e jurdica do estado das coisas objeto de propriedade. DO BEM A noo de bem, de uma utilidade, tanto econmica quanto no econmica. Deve ter um valor econmico ou axiolgico. De modo geral, consideramos como bens, tudo que possa nos proporcionar utilidade, que corresponde aos nossos desejos. Desse modo: amor, ptria e honra so exemplos de bens. Assim bens so espcies de coisas e o termo coisa utilizado para aqueles bens que podem ser apropriados pelos homens. Todos os bens so coisas, mas nem todas as coisas so bens. O Direito real afeta direta e imediatamente a coisa sob todos os aspectos e seguem-na em poder de quem a detenha, o direito de preferncia, que um direito subjetivo. O direito real estabelece um vnculo entre o sujeito e a coisa, prevalecendo contra todos e conferindo uma prerrogativa de seqela ao seu titular, o que o faz ser oponvel contra todos. eficcia erga omnes2. Quanto ao objeto -- direito reais sobre a coisa prpria, art. 1228 e direitos reais sobre a coisa alheia, art. 1225 cc.

Classificam-se Quanto finalidade -- direito reais de gozo, art. 678ss e garantia, art. 1419 ss, que envolvem (hipoteca - penhor - anticrese). A evoluo histrica do Direito das Coisas comprova a sua importncia frente ao complexo de normas reguladores desse poder do homem sob cujo regime reflete o poder e a forma de organizao poltica e econmica da sociedade.3 NATUREZA JURDICA - Sua natureza jurdica definida como sendo uma relao de senhorio, um poder imediato e direto do homem sobre a coisa, isto , imediato e direto, porque o titular no necessita da participao de um terceiro para extrair as vantagens da coisa a que se prestar. O que nos direitos reais sobre as coisas alheias requer dois sujeitos: o dono e o titular do direito real, porm, cada um com direitos distintos e sem intermediao do outro. Ex.: "Locador e locatrio". O senhorio neste caso o elemento interno que extrai da coisa as vantagens prprias. J o elemento externo o absolutismo que toma o direito oponvel contra todos.4 A diferena entre direito real e direito pessoal, que os direitos reais so normatizados pelo direito das coisas e os direitos pessoais pelo direito das obrigaes. O direito real consiste no poder jurdico da pessoa titular do direito subjetivo sobre a coisa, oponvel contra terceiros, conforme conceito da Escolha Clssica. Direito real poder imediato do titular sobre a coisa objeto do direito sem intermediao, no h sujeito passivo nesta relao, que pode-se estabelea sobre coisas corpreas e incorpreas. A propriedade o mais amplo pice dos direitos reais. No direito pessoal aparecem sempre dois sujeitos credor e devedor. O direito real a coisa tomada em si mesma e o direito pessoal uma obrigao de fazer, ou de no fazer ou ainda uma obrigao de dar coisa certa. O direito na coisa prpria a propriedade e o direito na coisa alheia, tambm conhecidos como limitados so: as servides; o uso; o usufruto; a habitao; as rendas constitudas sobre imveis; a promessa irretratvel de venda; o penhor; a anticrese; a hipoteca; e a concesso de uso. Acessrios: penhor, art. 1431; anticrise, art. Dividem-se 1506; e a hipoteca, art. 1473 cc. Principais: os demais. direitos de disposio; Distinguem-se de garantia. quanto ao sentido em de uso e gozo; e

Somente

direitos

reais

podem

ser

adquiridos

por

usucapio5.

Os direitos reais distinguem-se pela tipicidade, elasticidade, publicidade e especialidade e seu objeto necessariamente coisa determinada. CARACTERSTICAS -- o direito que se prende coisa direta e imediatamente. Ligase ao objeto de maneira integral. Vincula o sujeito a coisa. oponvel contra todos. O Direito real de garantia sempre acessrio, pois aparece sempre ligado a um outro que o principal, o de crdito, ao qual est subordinado. Tem sua vida condicionada vida do direito principal. Por ser acessrio no pode ser transmitido isoladamente. indivisvel, mesmo que a dvida se divida, a garantia real permanece ntegra. Mesmo nos pagamentos parciais a garantia permanece, sem reduo e se estabelece no interesse das partes. CLASSIFICAO Direitos Os reais direitos reais em sobre Direitos a coisa reais sobre de prpria; a e coisa fruio.

classifica-se alheia: -

de

garantia.

Visto sob o angulo passivo, os direitos reais constitudos sobre as coisas alheias, paralisam, apenas a faculdade correspondente naquele que mantm a propriedade. Em qualquer dos casos acima, constituem-se em prerrogativas de uns sobre os outros. Sem esquecer a natureza real desses direitos, geralmente oriundos de contrato, so mais do que meras obrigaes, vinculando pessoas e conferindo a seus titulares ao real de eficcia erga omns, Art. 1225.6 PUBLICIDADE E ESPECIALIZAO -- A garantia constituda oponvel contra terceiros e a publicidade instituda para esse efeito. J a especializao, diz da individualizao da garantia onde se deve fazer constar o que relao creditria e o que garantia.

O direito de seqela -- o de seguir a coisa em poder de qualquer detentor. O direito adere a coisa. Ex.: Servido. O direito de seqela visa tomar efetiva a preferncia, diz-se que satlite, pois autoriza a perseguio da coisa (ao reipersecutria) que pode ser tomada de quem a detenha. O direito de seqela permanece em estado potencial, at que a dvida se torne exigvel. O credor por fora da seqela subtrai-se lei do concurso, apreendendo-a judicialmente. til como instrumento de ao. O direito de preferncia -- restrito aos direitos reais de garantia, consiste no privilgio da garantia. Ex: Penhor, hipoteca. A preferncia estabelece-se para o credor, e oponvel contra terceiros. Visa criar uma situao especial para o credor, em vista dos outros credores assegurando o pagamento antes de qualquer outro credores, pelo produto da alienao de coisa, desde que vendida. Caso haja saldo pela venda, estabelecer-se- o concurso de credor para os demais. A preferncia consiste no direito do titular pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dado em garantia, excludos os demais credores. O direito real pode se constituir sobre coisas corpreas e incorpreas. Ex: direitos sobre direitos, usufruto e penhor, propriedade literria, industrial, artstica e cientfica. Toda limitao ao direto de propriedade no prevista na lei considerada como de natureza obrigacional. Ex: direito de superfcie. Os direitos reais sobre imveis constituem-se por contrato e so inscritos no Registro de Imveis. DA POSSE Sem a credibilidade da sociedade nos estados de aparncia, no haveria possibilidade de convivncia pacfica, pois a todo momento defrontamo-nos com situaes de aparncia, tornadas como verdadeiras. A posse uma delas. (VENOSA, p. 39) A posse busca em sntese a adequao social, que deve ser examinada do ponto de vista axiolgico, onde a aparncia conceito de utilidade tcnica. (p.39) CONCEITO -- Para Savigny a posse a exteriorizao ou viabilidade do domnio, isto , a relao intencional existente normalmente entre a posse e a coisa, em vista de sua funo econmica. corpus, que a exterioridade da propriedade, o nico elemento visvel e suscetvel de comprovao, o elemento material, e Seus elementos so: nimus, includo no corpus, indica a ao do proprietrio sobre a posse, representa o elemento intelectual, a vontade. O possuidor para tanto, tem

pleno

exerccio

de

fato

sobre

coisa,

art.

1196

ccb.

A posse, mera situao de fato, protegida pelo legislador no s porque apresenta ser uma situao de direito, como para evitar que prevalea a violncia. Diferente da propriedade que objetiva da lei, a posse consiste relao de fato, em que o possuir de uma relao de direito assentada na vontade apenas na vontade do possuidor, criando mera ser mantido at que seja convencido por quem melhor direito.

Natureza Jurdica -- controvertida, sendo para uns direito, para outros um fato. Para Savigny, um fato, porm considerada nos seus efeitos um direito. Ex: usucapio, interditos possessrios. Para Ihering, um direito, em funo do direito subjetivo, e que ser interesse juridicamente protegido. Nesse sentido, localiza-se na parte especial do Direito Civil no captulo dedicado ao Direito das Coisas, anterior ao estudo da propriedade para compreender que esta tem como pressuposto a posse. A posse como instituto tem origem romana e evoluiu sob trs formas: a possessio naturalis - mera deteno; a possessio interdicta - concedia o direito aos interditos, para proteo possessria; e a possessio civilis - a posse efetiva, com direito aos frutos e a usucapio. Adotada a mesma terminologia do direito romano, do ponto de vista do legislador brasileiro a posse divide-se em: Jurdica - aquela, concedida ao possuidor com direito ao uso dos interditos (meios de defesa) e usucapio; Natural - aquela que se fundamenta na simples deteno material da coisa; Civil - aquela, adquirida por lei, mesmo que no ocorra a apreenso imediata da coisa, que divide-se em posse sem apreenso e sem inteno, a saber: Posse Sem apreenso - ocorre na sucesso no exato instante da morte, independente de apreenso.

Posse

Sem

inteno

decorre

do

contrato, em face da garantia recebida para satisfao da dvida, Ex.: credor pignoratcio, enfiteuse.

Para Ihering, o possuidor um proprietrio de fato, pois age como se assim fosse e por essa razo, o legislador protegendo o possuidor, no mais das vezes est protegendo o proprietrio. A maioria dos autores entende que a posse mero estado de fato, isto porque a sujeio da coisa pessoa direta e imediata. (GOMES, p. 28). Duas so as teorias entre ns que procuram fixar a posse, sob meticulosa anlise de seus elementos. De um lado a teoria subjetiva de Savigny e de outro a teoria objetiva de Ihering. A submisso das coisas ao poder dos homens um estado de fato e so trs as formas como se apresenta: 1 - o estado de fato corresponde ao direito de propriedade - chama-se posse; Formas 2 - o estado de fato corresponde a um direito de outra natureza - chamase obrigao; 3 - o estado de fato que no corresponde a direito algum - chama-se deteno, (GOMES, p. 17). COMPARAO SAVIGNY Teoria subjetiva IHERING Teoria objetiva 1 - Quanto aos elementos - corpus e nimus Manifesta a inteno pura de ter a coisa. "nimus tenendi" 2 Quanto natureza A posse um fato que se converte em direito, por proteo legal. A posse um direito, jurdicamente protegido em razo do interesse. 3 Quanto proteo possessria Defende a posse como decorrncia do princpio geral do direito, de que toda pessoa deve ter a proteo do Estado contra qualquer violncia. Defende a posse como meio de facilitar a defesa da propriedade.

CONCLUSO: uma simples diversidade de interpretao entre os romanistas, mais aparente do que real. (GOMES, p. 17) Para Ihering, a posse rene dois elementos, formulados posteriormente,

1 - o substancial que consiste no interesse, de utilizao econmico da coisa; e o A saber 2 - o formal, que se reveste pela proteo jurdica, que equivale a direito, sendo a manuteno da relao de fato a condio para a proteo desse direito. Sendo assim, o possuidor no tem direito seno enquanto ou quando possuir. (GOMES, p. 27) OBJETO -- Para os romanos, somente as coisas corpreas poderiam ser objeto de posse, posteriormente passaram a admitir a posse sobre direitos, "quase possessio", em especial as servides. O direito cannico passou a admitir a posse sobre todos os bens, corpreos e incorpreos e o direito germnico passou a admitir os direitos de exerccio continuado como objeto de posse. Ex: Rendas A controvrsia existe em funo das coisas coletivas, quando estas se compe de coisas individualizveis, universalidades de fato e de direito. (GOMES, p. 32) Admite-se, porm a posse de guas correntes, conquanto que suficientes para o uso. No h unanimidade sobre a posse de direitos, sendo que alguns entendem que somente os direitos reais so passveis de posse. Para os adeptos da teoria objetiva a admisso dos direitos pessoais patrimoniais pacfica. Para os adeptos da teoria subjetiva de Savigny, no h possibilidade de se conceber a posse de direitos pessoais, pois a posse exerccio do poder fsico sobre a coisa, e considera-se o elemento material como requisito indispensvel. A posse h de se limitar aos direitos reais. (GOMES, p.33) Os direitos obrigacionais aqueles cujo exerccio ligado deteno de uma coisa corprea so suscetveis de posse. (GOMES, p. 33). Ex: Garantia. Podero ser

objeto ainda, as aes de empresas, a marca comercial e os smbolos que a acompanham. OBJETO -- A princpio para o dir. bras. suscetvel de posse e proteo possessria tudo aquilo que puder ser apropriado e demonstrado externamente, tanto assim, no ser possvel de posse a linha telefnica contra a concessionria. Poder demandar contra o usurio titular, no caso de locao. Possuidor aquele que exerce um poder de fato sobre um bem. (VENOSA, p. 55) SERVIDORES DA POSSE -- Esto unidos ao possuidor numa condio de subordinao, ex: empregados, diretores etc, no podero figurar como possuidor, art. 1198. O que o Ius possidendiI? (VENOSA, p. 42) o dir de posse funafado na propriedade. O que o Ius possissionis? o dir fundado no fato de posse.

Na posse tanto quanto na propriedade comum a submisso da coisa vontade da pessoa, eis a o fundamento da noo de aparncia da posse, semelhana que guardam entre si posse e propriedade. (VENOSA, p. 43) Nas aes possessrias (interditos) tm em conta a questo da posse, ressalte-se o carter ofensivo, enquanto que nas aes petitrias leva-se em conta o dir. propriedade, sob o carter defensivo. (VENOSA, p. 42-43) MODOS DE AQUISIO -Ler art. 1204 (GOMES, p. 51-52)

Para Savigny a aquisio de posse dar-se- de forma fsica, juntamente com o nimus, de modo de ficto, Ex: receber as chaves, simbolizando a entrega do imvel. Para Ihering a deteno fato material. A posse aparncia perceptvel pelo corpo social. (VENOSA, p. 78-79). Aquisio a ttulo originrio, quando no h possuidor anterior. Ex: apreenso de coisas, peixes, aves. Ocupao no modo originrio posse quase justa.

Tradio,

modo

derivado

de

aquisio

Eletiva, da Convencional (GOMES, Modalidade Sucesso, Acesso, transmite posse,

entrega quais

Simblica so:

p. posse de modo

52) continuada; universal.

Unio, por aquisio, transmite de modo singular, s aquele bem, facultativa. (GOMES, p. 55)

Universal,

caracterstica

da

causa

mortis.

Singular, transferncia de bens individuais e determinados (VENOSA, p. 85) Transmisso Conservao da posse. Diz da manuteno da posse que fenmeno paralelo a perda. Conservar no perder. (VENOSA, p. 86) Atos de mera tolerncia ou permisso, no induzem a posse, art. 1208. (GOMES, p. 56