Direito Civil
Direito das Coisas
Noções Gerais
Você já sabe, mas não custa lembrar:
A Dualidade do Direito Privado:
Personae e res
O Direito das Obrigações compreende uma
satisfação originada por uma pessoa, ao
passo que o Direito das Coisas
compreende uma satisfação originada por
uma coisa. EX.: A satisfação que o credor
se dá por uma pessoa, o fiador, ao passo
que numa hipoteca a satisfação do credor
se dá por uma coisa: o imóvel hipotecado.
Diferenças entre o Direito das Obrigações e o
Direito das Coisas
1. Objeto:
• No Direito das Obrigações o objeto da
relação jurídica é uma prestação.
• No Direito das Coisas o objeto é, em
última análise, uma coisa.
2. Duração:
• Um direito obrigacional tende a ser
temporal, ou seja, é criado já se
visando à sua extinção, em regra.
• Um direito real tem caráter
duradouro, ou seja, não é pensado
para se esgotar.
3. Quantidade:
• Caracterizam-se as obrigações por
serem numerus apertus (art. 45 do
CC/02), liberdade de criar diferentes
obrigações no tempo, tende ao
infinito.
• No Direito das Coisas tem
característica numerus clausus, ou
seja, são direitos reais taxativos (art.
1.225 do CC/ 02).
4. Formação:
• Obrigações formam-se a partir da
vontade.
• Direitos reais não podem ser criados
meramente por vontade das partes,
dependem de Lei.
5. Eficácia:
• Obrigações: sua eficácia é relativa, ou
seja, o direito obrigacional só produz
efeitos entre as partes que se obrigam,
daí ser chamado inter partes.
• O direito real, ao contrário, por tratar
não de uma prestação, mas de uma
coisa, tem eficácia absoluta, ou seja,
erga omnes, participou da relação
jurídica que o criou.
7. Sujeito Passivo:
• Um direito pessoal sempre terá um
sujeito passivo determinado, ou, ao
menos, determinável.
• O sujeito passivo de um Direito Real é
indeterminado, não se sabendo de
antemão quem ele é, ex.: a
propriedade sobre o aparelho
eletrônico no qual você está lendo
essa aula; quem é o sujeito passivo
dessa relação de propriedade? Em
realidade, esse é um dos grandes
problemas da categoria do Direitos
das Coisas, surgindo daí o
questionamento sobre sua tutela.
Obrigações Reais
Figuras Híbridas: As obrigações propter
rem lato sensu
Essas figuras podem ser divididas em 4.
1. Obrigações Propter rem (obrigações em
sentido estrito- stricto sensu)
• São obrigações decorrentes da
titularidade ou detenção de uma
determinada coisa, decorrentes de Lei
e vinculadas a um direito real, mas que
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Direito das Coisas
com ele não se confundem. EX.:
obrigações decorrentes do direito de
vizinhança, como a obrigação de
manter o sossego e a segurança do
imóvel, prevista no art.1.277 do CC/02.
2. Ônus reais:
• Limitam o direito de propriedade.
• Limitam o pleno gozo da propriedade
pelo titular, constituindo um gravame,
que acompanha a coisa. EX.:
Constituição de renda sobre o imóvel,
limitando a fruição do bem pelo
proprietário, que deve transferir os
frutos ao detentor do ônus.
3. Obrigações com Eficácia Real:
• São típicas obrigações, um direito a
uma prestação que por força de lei,
tornam-se oponíveis em relação a
terceiros. EX.: a obrigação que o
adquirente tem de respeitar o contrato
de locação vigente antes da aquisição,
prevista no art. 576 do CC/2002, o
adquirente não precisa respeitar a
locação realizada entre o locador e o
locatário, ou seja, pode resilir o
contrato, por meio da denúncia. dado
que a averbação transforma a
obrigação comum numa obrigação real,
que pode ser oposta mesmo contra o
adquirente.
4. Sub-rogação Real
• A sub-rogação é forma de extinção
indireta, de adimplemento alternativo
de uma obrigação. No entanto, peculiar,
a sub-rogação legal ocorre por força de
lei.
• Sub-rogação pessoal se distingue da
sub-rogação real porque nesta há
uma sub-rogação do objeto e não do
sujeito.
• EX.: é a sub-rogação determinada pelo
juiz no caso de transferência de
cláusula de inalienabilidade de um bem
sobre outro (art.1.848, §2º do CC/02).
Assim, se o titular da coisa a aliena,
sub-roga-se outra em seu lugar, por
força de lei. Sub-roga-se não uma
pessoa por outra, mas uma coisa por
outra.
Direito das Coisas e Diretos
Reais
A expressão Direitos Reais ou Direito das
Coisas consiste no conjunto de normas e
princípios regulamentadores das relações
jurídicas sobre as coisas suscetíveis de
apropriação pelo homem, segundo uma
finalidade social. Na parte geral, o CC/02
indica a adoção de uma corrente (coisa como
gênero e bem como espécie), mas o Direito
das Coisas indica a adoção de outra corrente
(bem como gênero e coisa como espécie).
Segundo Luciano de Camargo Penteado, as
características das coisas são: Corporeidade,
possibilidade de apropriação,
função/utilidade pública.
O autor Pontes de Miranda entende que o
termo Direito das Coisas é mais adequado a
indicar o gênero, como faz o CC/02.
Direito das Coisas abrange, além dos Direitos
Reais, figuras outras, como a própria posse.
Conforme a divisão do CC/02, a posse está
inserida no Livro do Direito das Coisas, mas
antecede os Direitos Reais.
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Direito das Coisas
Basta fixar que o Direito das Coisas é C) Publicidade: A constituição, modificação
gênero e os Direitos Reais são espécie. ou extinção dos direitos reais exige
publicidade, seja pelos registros públicos para
Características os bens imóveis, seja pela tradição para os
bens móveis.
D) Especialidade: Porque os direitos reais
Três perspectivas p/ comparação:
têm esse caráter de exclusão dos outros, eles
só podem ser constituídos sobre objetos
Para Maria Helena Diniz:
especificados.
A) Oponibilidade: eficácia erga omnes.
Para Camargo Penteado:
B) Sequela: Direito que persegue a coisa
C) Renunciabilidade: Possibilidade de
A) Tendência a permanência no tempo:
abandono da coisa renúncia ao direito.
enquanto o direito obrigacional tende a se
D) Incorporabilidade: Posse da Coisa e
extinguir, e geralmente o titular quer que a
possibilidade de aquisição por usucapião.
obrigação se extinga (quando eu vou ao
E) Taxatividade: Existência de um rol
dentista, espero que a prestação de serviço
taxativo de Direitos, segundo o consagrado
seja a mais breve possível), o direito real
princípio da tipicidade dos direitos reais.
tende a permanecer, e o titular quer que o
F) Publicidade dos Atos: A tradição para os
direito real permaneça (sou dono de um
bens móveis e o registro para os bens
imóvel e pretendo sê-lo indefinidamente).
imóveis.
B) Taxatividade e Tipicidade estrita:
Penteado vai além de Orlando Gomes.
Para Orlando Gomes:
Segundo ele, além de não se poder criar
direito real novo, o conteúdo do direito real
A)Tipicidade: Só é direito real aquilo que a
não poderia ser modificado pela autonomia
lei determina como direito real. Não é
privada, de maneira alguma.
possível à autonomia privada criar outros
C)Inerência e ambulatoriedade: Justamente
direitos reais que não os tipificados pelo
por ser inerente à coisa, o titular pode
legislador. Nesse sentido, o art. 1.225 do
perseguir a coisa com quem estiver, pois, por
CC/2002 traria um rol exauriente,
mais que ela circule, a coisa mantém sua
complementado pela legislação extravagante.
inerência.
Ou seja, apesar de tipificados, eles não
D) Caráter Absoluto/eficácia erga omes: O
precisam estar tipificados no Código Civil,
direito real não tem efeitos apenas entre os
ainda que os principais e mais comuns
contratantes, como ocorre geralmente num
estejam.
contrato. Ao contrário, a eficácia é erga
B) Elasticidade: Por mais que figuras
omnes, contra todos, pelo que seu caráter é
parcelares dos direitos reais possam ser
absoluto.
objetos de disposição, há tendência de
reunificação dessas figuras, um
A divergência sobre as características são
tensionamento ao retorno delas às mãos do
muitas. A taxatividade e/ou tipicidade dos
proprietário.
direitos reais se sobressaem. Assim, taxativo
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Direito das Coisas
seria o rol do art. 1.225 do CC/2002, pelo que
qualquer outro direito pretensamente real
fora desse rol direito real não seria.
Porém, essa perspectiva é tecnicamente
inadequada porque apesar de o referido art.
1.225 constituir o rol principal dos direitos
reais, certamente não é o único. Raros são os
direitos fora do rol taxativo do CC/02, como
ocorre com a legitimação de posse.
Visualizar o direito de propriedade
temporalmente violaria a regra da tipicidade
estrita. No entanto, o STJ (REsp 1.546.165)
decidiu que é inválida a penhora da
integralidade de imóvel submetido ao
regime de multipropriedade (time-
sharing).
A Corte reconheceu que o direito de
propriedade poderia ser enxergado não
apenas sob a perspectiva tradicional
espacial (a limitação da propriedade no
espaço), mas também sob a perspectiva
temporal (a limitação da propriedade no
tempo).
• Boa parte a literatura jurídica aponta
que a decisão do STJ como a prova de
que o princípio da tipicidade dos
direitos reais está superado. Seria o
art. 1.225 do CC/2002 mero rol
exemplificativo (numerus apertus) e
não um rol taxativo (numerus clausus).
• Opinião do autor do PDF: “Discordo da
decisão do STJ como a prova de que o
princípio da tipicidade dos direitos
reais está superado. Seria o art. 1.225
do CC/2002 mero rol exemplificativo
(numerus apertus) e não um rol
taxativo (numerus clausus)”.
• Ou seja, podem as partes criar uma
modalidade de direito real não prevista
de maneira típica, desde que essa
modalidade não signifique a criação de
um novo direito real. A criação dos
direitos reais continua a depender
de intervenção legislativa.
Classificação
Quanto ao Domínio da Coisa
1. Jus in re propria
Corresponde ao direito de propriedade, o
direito real por excelência, por constituir a
síntese de todos os direitos reais (domínio de
uma coisa à vontade de seu titular), segundo
a literatura jurídica tradicional. Art. 1.225
CC/02.
A propriedade possui em si todos os direitos
reais, todas as faculdades, os poderes reais: o
poder de usar, o poder de gozar/fruir, o poder
dispor e o poder de reaver.
É o que dispõe o art. 1.228: O proprietário
tem a faculdade de usar, gozar e dispor da
coisa, e o direito de reavê-la do poder de
quem quer que injustamente a possua ou
detenha.
2. Jus in re aliena
Os jus in re aliena são também chamados de
direitos reais limitados em contraposição
ao direito de propriedade, em tese
ilimitado.
Os direitos reais sobre coisa alheia seriam
limitados, ou seja, não possuiriam em si todas
aquelas características (usar, fruir, dispor e
reaver), mas apenas figuras parcelares.
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Direito das Coisas
EXEMPLO: Retira-se o “direito de usar” do
direito de propriedade e cria-se um
direito real de uso; retiram-se os poderes
de usar e de fruir, e cria-se o usufruto.
Essas limitações variam em extensão e
intensidade, podendo ser constituídos
diversos direitos reais sobre uma mesma
coisa.
As limitações podem ser temporárias ou
perpétuas. Os institutos do aforamento e da
enfiteuse são típicos exemplos de limitações
perpétuas. Porém, o CC/1916 já restringiu a
enfiteuse, o art. 2.038 do CC/2002 assim
estabelece: Fica proibida a constituição de
enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-
se as existentes, até sua extinção, às
disposições do Código Civil anterior e leis
posteriores.
****A enfiteuse pode ser extinta conforme
a C.F./88, art.49 do ADCT.
Direitos reais sobre coisa alheia:
Quanto à reciprocidade:
•Acessórios: penhor, anticrese e hipoteca;
•Principais: os demais direitos reais
limitados.
Quanto à subjetividade:
•Subjetivamente pessoais: pertencem a
pessoa determinada e certa (usufruto: o
usufrutuário não muda, é insubstituível);
•Subjetivamente reais: independem do titular,
em cada momento (servidão: não importa
quem é o proprietário, ela subsiste).
Quanto ao Objeto
A. Mobiliários
Os direitos reais mobiliários recaem sobre
coisas móveis. A tradição, assim, é suficiente
para a transmissão de um direito real
mobiliário, em regra.
Exceção: Determinados bens móveis também
sujeitos a registro, como os automóveis.
Ademais, nem todos os direitos reais são
aplicáveis aos bens móveis, mas apenas
propriedade, usufruto e penhor.
B. Imobiliários
Os direitos reais imobiliários recaem
sobre coisas imóveis. Os imobiliários estão
todo sujeitos a registro público e somente
excepcionalmente os móveis precisam. Além
disso, todos os direitos reais recaem sobre
os bens imobiliários, sem restrição, como
ocorre nos mobiliários.
Há, no entanto, exceções, situações nas
quais não se exige escritura pública para a
criação, modificação ou extinção de um
direito real imobiliário:
ISSO DESPENCA
EM PROVA
Art. 108 do CC/2002:
• Imóveis de até 30 vezes o maior salário-
mínimo vigente no país.
Art. 61, §5º, da Lei 4.380/1964:
• Hipotecas do SFH/SFI para casa própria
Art. 26 da Lei 6.766/1979 e art. 22 do
Decreto-Lei 58/1937:
• Compromissos de compra e venda, cessões
e promessa de cessão imobiliária, urbana ou
rural.
CC/2002 e Leis Especiais:
• Cédulas pignoratícias e hipotecárias
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Direito das Coisas
reguladas pelo CC/2002 e cédulas de
crédito reguladas por leis especiais
(como a habitacional, rural, industrial,
comercial e de exportação).
Se a escritura for necessária o art. 215 §1º do
CC/02 traz os requisitos a escritura pública
de compra e venda:
1. Data e local de sua realização;
2. Reconhecimento da identidade e
capacidade das partes e de quantos hajam
comparecido ao ato, por si, como
representantes, intervenientes ou
testemunhas;
3. Nome, nacionalidade, estado civil,
profissão, domicílio e residência das partes e
demais comparecentes, com a indicação,
quando necessário, do regime de bens do
casamento, nome do outro cônjuge e filiação;
4. Manifestação clara da vontade das partes
e dos intervenientes;
5. Referência ao cumprimento das exigências
legais e ficais inerentes à legitimidade do
ato;
6. Declaração de ter sido lida na presença
das partes e demais comparecentes, ou de
que todos a leram;
7. Assinatura das partes e dos demais
comparecentes, bem como a do tabelião ou
seu substituto legal, encerrando o ato.
Caso alguma das partes não souber ler ou
escrever, a assinatura será feita a rogo (“a
pedido”). Se um dos contratantes não fala
português e o tabelião não fala sua língua,
necessita-se de tradutor, pois a escritura é
redigida obrigatoriamente em língua
nacional.
------ > Além disso, outras normas ainda
regulam as escrituras públicas, como a Lei
7.433/1985 e a Lei 6.015/1973, a Lei de
Registros Públicos.
Posse
Definição e Conceito
A posse é um direito autônomo e especial.
Possuidor é aquele que em de fato o exercício
de algum dos poderes inerentes à
propriedade (art.1.196, CC).
Portanto, a posse é um estado de fato e de
poder socioeconômico sobre uma coisa.
Posse é diferente da detenção. A tença é
ainda menos que a detenção (que é menos
que a posse). A tença se verificaria nas
situações em que materialmente há
apreensão física de uma coisa por alguém,
mas sem qualquer consequência jurídica. É o
caso de um colega que apanha um objeto meu
que cai no chão e me entrega incontinenti.
A detenção é uma situação de aparente posse,
mas que não em elementos suficientes para
configurá-la. Ela ´apenas um fantasma, um
arremedo, fâmulo de posse; parece, mas não
é. O CC/02 estabelece as 3 situações em que
se verifica a mera detenção:
1) Ordem de outrem em manter uma “posse”,
mas sem animus de mantê-la (art. 1.198);
2) Atos de mera tolerância do proprietário
(primeira parte do art. 1.208); e
3) Situação de posse violenta ou clandestina
(segunda parte do art. 1.208).
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Direito das Coisas
O Enunciado 301 da IV Jornada de Direito
Civil deixa claro que é possível a conversão
da detenção em posse, desde que rompida
a subordinação, na hipótese de exercício em
nome próprio dos atos possessórios.
Assim, quando o caseiro (detentor), tem o
vínculo de trabalho rompido, mas permanece
no imóvel, sem ser molestado pelo
proprietário, ele se transforma em possuidor,
pois cessada a subordinação que sustentava a
detenção.
Esclarece o Enunciado 493 da V Jornada de
Direito Civil que o detentor pode, no interesse
do possuidor, exercer a autodefesa do bem
sob seu poder. Evidente, uma vez que o
detentor é, ao menos aparentemente,
possuidor, pelo que pode tutelar a posse vera
e própria de outrem imediatamente.
A súmula 619 estabelece que a ocupação
indevida de bem público configura mera
detenção, de natureza precária, insuscetível
de retenção ou indenização por acessões e
benfeitorias.
Digno de nota a propósito disto é a disciplina
do art. 1.208 do CC/02,segundo o qual a
permissão (autorização prévia, induvidosa e
tácita), e a tolerância (autorização posterior e
tácita) não retiram daquele que autoriza, ou
permite, o estado de poder socioeconômico
sobre o bem, razão pela qual não induzem a
posse.
Teorias
Teoria subjetiva – Friedrich Von Savigny
Savigny no festejado “Tratado da Posse”
(1.824), sustentava que a posse traduziria um
poder material sobre a coisa - domínio físico
(corpus) – com a intenção de tê-la para si
(animus).
Em suma – posse = corpus + animus
Savigny entende que a posse precisa ser
preservada pela necessidade da proteção
da paz social. Para tanto, defende que a
posse seria formada por dois elementos,
quais sejam o objetivo e o subjetivo.
O elemento objetivo, o corpus, seria
verificado na relação de fato entre o sujeito
e a coisa, pela efetiva apropriação pelo
sujeito da coisa. Já o elemento subjetivo, o
animus domini, seria a intenção de se
utilizar da coisa como sua, conforme o
direito real que o sujeito entendesse estar
ostentando.
Teoria Objetiva de Ihering
Para Ihering o possuidor é a pessoa que se
comporta como se fosse proprietária da coisa
imprimindo destinação econômica à mesma,
independentemente da demonstração do
animus ( o comportamento objetivo é que
importa).
Em suma: Posse = corpus
Jhering lança, então, a segunda grande obra
sobre posse e questiona Savigny, no seguinte
sentido: analisando a experiência romana,
nunca um pretor teria feito análise da
intenção do sujeito para deferir ou indeferir
um interdito possessório. Não que se negue
a existência do elemento intencional, mas
ele se encontra contido na própria noção
 Direito Civil
Direito das Coisas
de corpus, que é o exercício de fato dos
poderes atinentes à propriedade em
relação à coisa. Para haver posse,
portanto, bastaria o elemento objetivo do
corpus.

A partir dessa distinção mais clara entre

posse e propriedade é possível analisar mais
visivelmente a diferença entre posse direta e
posse indireta. Por um contrato ou por um
direito real sobre coisa alheia, seria possível
bifurcar a posse, entre a posse direta, daquele
que mantém o poder fático sobre a coisa, e a
posse indireta, daquele que detém a
propriedade.