Direito Civil IV
que haja uma relação pessoal.
Cristiano Tolentino Pires
AULA 04/10/2021
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13/12 – Prova Parcial
21/02 – Prova final
Bibliografia:
- Indicações: Cristiano Chaves e Nelson
Rosenvald
Direitos Reais e Direito das Coisas não são
expressões sinônimas
- Direito das coisas: gênero
- Direitos reais: espécie
Na prática, a diferença é que em todas as
situações em que um determinado sujeito
tem um poder sobre determinado bem, fala-
se em direito das coisas. Mas, o direito das
coisas é mais genérico, porque dentro do
direito das coisas tem-se direitos reais,
posse e direito de vizinhança.
Direitos reais é o estudo de todas as
possibilidades de apropriação de
determinado bem.
Direitos reais vem de res. Res em latim é
coisa. Direitos reais estuda a relação que
existe entre uma pessoa e uma determinada
coisa, isto é, a apropriação física do homem
sobre um determinado bem.
Ex.: Cristiano tem a propriedade sobre a
caneta; se Amanda vier e tomar a caneta
dele, ele tem direito de pegar a caneta de
volta.
É diferente das relações pessoais, em que o
foco é sempre alguma atividade (ação ou
omissão) que o sujeito tem que praticar.
Para que haja uma relação real, é necessário
Direitos reais é a relação de um sujeito com
um bem.
Conceito de Clóvis Bevilacqua: “É o
complexo das normas reguladoras das
relações jurídicas referentes às coisas
suscetíveis de apropriação pelo homem.”
CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS
REAIS:
• Oponibilidade erga omnes: todos têm
que se abster de prejudicar algum
ato passível de ferir o meu direito.
- Sujeição passiva universal: vem de
sujeito passivo (aquele que tem que
acatar a minha relação de
apropriação do bem).
• Exclusividade: não é possível a
existência de mais de um direito real
de igual conteúdo sobre a mesma
coisa.
Ex.: propriedade e usufruto. O
sujeito é proprietário a partir do
momento que registra (bem imóvel)
ou a partir do momento que
adquire/que há a tradição (bem
móvel). Usufruto é a possibilidade de
uma pessoa usufruir um bem que
pertence a outra pessoa. Ou seja, em
face de um único bem há dois
direitos reais (de conteúdo
diferente). Mas, não posso ter duas
pessoas proprietárias de uma
mesma casa ao mesmo tempo? Sobre
os 100% da casa não tem jeito de
todo mundo ser proprietário. Podem
ser proprietários conjuntamente do
todo, mas, serão proprietários de um
percentual à parte.
• Direito de sequela: significa dizer
que, se existe um direito real sobre
 um bem, esse direito real
acompanhará tal bem onde quer que
ele esteja, na mão de quem quer que
ele esteja.
- Princípio da aderência (inerência): o
direito real gruda na coisa.
Ex.: caneta. A menos que Cristiano
transfira a propriedade da caneta
para Bruno, a propriedade da caneta
seguirá sendo do Cristiano onde
quer que a caneta esteja.
ESSE PRINCÍPIO TRAZ A
LEGITIMIDADE PARA PERSEGUIR A
COISA E RETOMÁ-LA.
• Direito de preferência: só existe nos
direitos reais de garantia. Possibilita
que, se um bem foi dado em garantia
ao pagamento, que seja ele vendido
judicialmente para a quitação do
débito. Essa venda é chamada de
direito de excutir (direito de vender
judicialmente o bem). Quando existir
um direito real de garantia
(hipoteca, penhor e anticrese), o
credor da dívida tem direito de pegar
o bem que foi dado em garantia,
pedir ao juiz para vender e, com o
produto dessa venda, quitar o valor.
O direito de garantia confere certa
tranquilidade ao credor, porque
garante o pagamento de um débito.
• Taxatividade: o rol de direitos reais
tem que vir de lei. As partes não
podem criar direitos reais.
O art. 1.225 traz todos os direitos reais que
o Código Civil prevê. Contudo, existem
outros direitos que não estão no Código,
mas, estão na lei.
Ex.: alienação fiduciária: Lei 9514/97.
CLASSIFICAÇÃO:
• Quanto à titularidade:
- Direitos reais exercidos sobre coisa
própria: apenas o direito de
propriedade.
- Direitos reais exercidos sobre coisa
alheia: todos os demais do art. 1.225:
usufruto, servidão, uso de habitação,
direitos reais de garantia (hipoteca,
penhor e anticrese) e direitos reais
de aquisição (promessa de compra e
venda).
Direito real não se presume. Há que ter
registro/prova da existência. Os direitos
reais também abarcam bens móveis,
imóveis, coisas incorpóreas e propriedade
intelectual. Exemplo disso, são os escritores
fantasmas: escrevem auto biografias, mas,
de outras pessoas, em nome dessas outras
pessoas. Cessão de autoria por contrato.
QUEM EXERCE?
o Sujeito ativo: aquele que exerce o
direito real.
o Sujeito passivo: sujeição passiva
universal (erga omnes) – quem tem
que respeitar esse direito real.
TRÊS EXPRESSÕES IMPORTANTES:
o obrigações propter rem: obrigações
próprias da coisa, isto é,
acompanham a coisa onde quer que
ela esteja. Quem se obriga por elas é
o titular do direito real. Nasce a
partir do momento que a
titularidade do direito real nasce.
Ex.: taxa de IPTU (mas, não é
possível que esse exemplo se
concretize na realidade concreta,
porque não é possível transmitir
bem imóvel sem pagar ITBI e só se
consegue pagar ITBI e o IPTU estiver
quitado).
 Ex.: taxa de condomínio.
Ex.: IPVA.
Ex.: multa ambiental em imóvel
rural.
o obrigações de ônus reais: um ônus
pode surgir em razão de uma dívida,
mas, não é necessariamente uma
dívida. Ônus é toda limitação que é
imposta ao exercício de um direito
real.
Obs.: propriedade plena significa a
cumulação de todos os direitos de
propriedade:
- Gozo
- Reivindicação
- Uso
- Disposição
O ônus real limita o exercício de
alguns desses direitos.
Ex.: usufruto é um direito real para
Ana Mailza, mas, é um ônus para
Cristiano.
Essas limitações não decorrem de lei,
mas, dependem de registro.
Ex.: reserva legal.
o obrigações com eficácia real:
aquelas obrigações que produzem
efeitos contra todos (erga omnes).
POSSE:
Arts. 1.196 até 1.224
POSSE NÃO É DIREITO REAL. A posse dá
sustentação para estudar os direitos reais.
Não à toa, apenas a partir do art. 1.225 é que
se tem os direitos reais. Posse é estado de
fato. Posse é o que se vê sem que seja
preciso analisar um documento. Posse é
uma situação de fato e propriedade é uma
situação de direito.
A POSSE É ESTAR. Quem está na posse
presume-se ser o proprietário da coisa, mas,
não pode afirmar que é proprietário. A
propriedade demanda análise. É mais fácil
presumir propriedade de bens móveis do
que de bens imóveis. Todo proprietário é
possuidor? Sim. Mas, nem todo possuidor é
proprietário.
Ficção jurídica: separação da posse em
posse direta e posse indireta, porque o
proprietário tem que manter posse. Todo
proprietário é possuidor, mas, para isso,
preciso dividir a posse em direta e indireta
porque há uma relação jurídica anterior.
Ex.: Eu sou locadora da casa onde Caio
mora. Se um terceiro invade a casa de Caio
enquanto Caio está viajando, eu, enquanto
possuidor, posso propor uma ação de
reintegração de posse, porque a casa
também é minha.
Ações possessórias
- Reintegração de posse e manutenção de
posse
Ações petitórias
- Reivindicação de propriedade
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo
aquele que tem de fato o exercício, pleno ou
não, de algum dos poderes inerentes à
propriedade.
O exercício tem que ser em nome próprio.
Qualquer pessoa pode exercer posse (física,
jurídica, de direito privado, de direito
público, entes despersonalizados).
Enunciado 236 da III Jornada de Direito
Civil. Considera-se possuidor, para todos os
efeitos legais, também a coletividade
desprovida de personalidade jurídica.
 3 teorias para explicar o que é posse: em cumprimento de ordens ou instruções
suas.
➢ Teoria Subjetiva: desenvolvida por
Friedrich Carl Von Savigny – Parágrafo único. Aquele que começou a
depende da intenção do sujeito. comportar-se do modo como prescreve este
Para Savigny, a existência da posse artigo, em relação ao bem e à outra pessoa,
depende da apropriação e da presume-se detentor, até que prove o
vontade (a intenção de ser dono da contrário.
coisa). Posse para Savigny é a união Ex.: caseiro que cuida de uma fazenda.
do animus + corpus.
REsp. 1628.385/ES de 2017: caso concreto
Animus = intenção de posse ou detenção.
Corpus = elemento objetivo; a
relação exterior com a coisa; aquilo
Tença: Posse sem nenhuma ação para
que os outros vão ver.
proteger. Posse precária.
Ex.: colega que senta na última cadeira.
Para Savigny, não bastaria, então, a
exteriorização, sendo necessário
conhecer o aspecto subjetivo da
intenção. Quem tem o corpus, mas,
não tem animus domini, é
meramente detentor.

➢ Teoria Objetiva: desenvolvida por

Rudolf Von Ihering – para Ihering,
possuidor é aquele que tem corpus,
ou seja, é a mera exteriorização.

➢ Teoria Sociológica: Saleilles –

corpus + função social.

A TEORIA ADOTADA NO BRASIL É A

OBJETIVA. MAS, QUANDO ESTUDA-SE
USUCAPIÃO, A TEORIA ADOTADA É A
SUBJETIVA.
Posse ad usucapionem: gera o direito à
usucapião e requer o animus domini.

Detenção: é o exercício de fato de um poder

sobre a coisa, porém, em nome de outra
pessoa. O detentor não tem ação
possessória para lhe proteger.
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que,
achando-se em relação de dependência para
com outro, conserva a posse em nome deste e
AULA 18/10/2021
COMPOSSE
Composse se equipara ao que conhecemos
como condomínio. Condomínio é o exercício
da propriedade, por mais de uma pessoa,
sobre um mesmo bem. Composse é o
exercício da posse, por mais de uma pessoa,
sobre um mesmo bem.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas
possuírem coisa indivisa, poderá cada uma
exercer sobre ela atos possessórios, contanto
que não excluam os dos outros
compossuidores.
Duas expressões importantes:
- Composse pro diviso: mais separado.
Significa dizer que existe uma comunhão de
posse (composse) de direito, mas, não existe
mais uma composse de fato.
- Composse pro indiviso: tudo junto.
Significa dizer que existe uma comunhão de
posse (composse) tanto de direito como de
fato.
Ex.: Cristiano comprou uma fazenda junto
com Emanuelly e com Alice. Mas, essa
fazenda não tinha registro, razão pela qual
compraram apenas a posse da fazenda.
Como a fazenda era muito grande, dividiram
a área da fazenda e cada um passou a passar
fisicamente um pedaço dessa fazenda.
Trata-se de uma situação de composse,
porque os três exercem a posse sobre uma
mesma fazenda. E, mais especificamente,
trata-se de uma composse pro diviso,
porque só há uma composse de direito. Em
termos fáticos não há, porque cada um está
ocupando um pedaço. Seria composse pro
indiviso, se os três ocupassem a mesma área,
ocupassem a sede, etc.
Essas duas expressões ficam muito claras
quando do estudo do condomínio
(propriedade). Isso porque, a propriedade é
adquirida a partir do registro. No exemplo
em tela, a propriedade seria registrada no
nome das três pessoas, sendo, à primeira
vista, composse pro indiviso. Contudo, se
cada um separa uma área para si, mesmo
sem registrar a propriedade em matrícula
diferente, a composse será pro diviso.
Duas expressões importantes para a lida
com o Direito Civil no contexto da
Advocacia:
- Ius possidendi: remete a “direito de
possuir”. Trata-se da
possibilidade/faculdade que uma pessoa
tem de exercer a posse sobre uma
determinada coisa em razão de já ser titular
de uma outra situação jurídica. Ou seja, há
um direito anterior.
Ex.: Cristiano é proprietário de uma
determinada área. Ele comprou referida
área, registrou (proprietário), mas, ainda
não começou a exercer a posse. Contudo,
pela razão de já ser proprietário, tem o
direito de ser possuidor.
Ex.: Quando Mateus assina um contrato de
locação, ele passa a ser locatário da coisa e
tem o direito de ser possuidor do bem sobre
o qual o contrato de locação incide. Isso se
dá em razão do ius possidendi, isto é, o
direito de possuir em razão de uma relação
jurídica anterior
- Ius possessionis: direito de ser possuidor
sem vincular essa posse a nenhuma relação
jurídica anterior. O ius possessionis não é
“mais fraco” do que o ius possidendi. O ius
possidendi apenas confere uma segurança
maior, porque há um documento que
autoriza a pessoa a ficar ali.

CLASSIFICAÇÃO DE POSSE
(MUITO IMPORTANTE)
1ª classificação: tem a ver com vício:
violência, precariedade e clandestinidade
• posse justa
• posse injusta
Art. 1.200. É justa a posse que não for
violenta, clandestina ou precária.
- Violenta: quando a posse começa a
ser exercida. Quando o sujeito
adentra. Posse violenta tem ligação
com roubo da posse (alguns
doutrinadores fazem essa ligação -
NÃO É POSSE OBTIDA MEDIANTE
ROUBO. Apenas lembrar da
diferença entre roubo e furto). A
posse violenta é obtida por meio de
força física ou violência moral.
Ex.: se Cristiano vai na casa da
Camila, coloca um revólver na cabeça
dela e manda ela sair, toma-se a
posse de forma violenta (violência
moral). Se fala para Daniel: Daniel, ou
você me passa o seu cavalo ou eu te
reprovo na disciplina Direito Civil IV,
também toma-se a posse de forma
violenta (chantagem/violência
moral).
- Clandestina: associa-se ao “furto”
de posse, porque é obtida “por
debaixo dos panos”, às escondidas,
sem que o legítimo possuidor tome
ciência de que outro sujeito está
adentrando a sua posse. Se dá “de
uma hora para outra”.
- Precária: associa-se ao estelionato
(estelionato significa “obtenção de
vantagem ilícita”). Se dá por abuso de
confiança. Se inicia a partir do
momento em que o possuidor
precário se recusa a devolver a coisa.
Ex.: Cristiano dá, legitimamente, a
posse de um bem à Alice. Depois
disso, Cristiano viaja. Quando
Cristiano volta, Alice não devolve o
bem.
Ex.: Cristiano deixa o caseiro morar
na casa da fazenda e quando o
demite, o caseiro se recusa a sair da
casa. Ele não tinha posse, mas, sim,
detenção.
A posse que tem qualquer desses vícios não
é capaz de ser usucapida (não é ad
usucapionem).
Art. 1.203. Salvo prova em contrário,
entende-se manter a posse o mesmo caráter
com que foi adquirida.
Se a pessoa adquiriu a posse sendo justa,
presume-se que continuará sendo justa.
Trata-se de presunção relativa, porque a
doutrina entende que, a depender do caso
concreto, a posse violenta ou clandestina
pode se converter em posse justa em razão
de algum fato posterior. De outro lado, a
posse precária não pode ser convertida em
posse justa, porque precariedade é abuso de
confiança e o art. 1.208 não é explícito
quanto à precariedade. Portanto, parcela
majoritária da doutrina entende que, se
uma posse nasce precária, ela morrerá
precária.
Art. 1.208. Não induzem posse os atos de
mera permissão ou tolerância assim como
não autorizam a sua aquisição os atos
violentos, ou clandestinos [não há menção à
precariedade], senão depois de cessar a
violência ou a clandestinidade.
2ª classificação:
 • posse direta (posse imediata): se
configura pelo poder imediato/físico
sobre a coisa.
• posse indireta: exercida por outra
pessoa. Não há um exercício de fato
da posse, mas, um mero exercício de
direito de posse.
Essa divisão só faz sentido em razão de
alguma relação jurídica anterior que dividiu
a posse.
Ex.: contrato de locação – o locador exerce a
posse indireta e o locatário exerce a posse
direta. O possuidor indireto pode exercer o
seu direito de posse contra terceiros.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem
a coisa em seu poder, temporariamente, em
virtude de direito pessoal, ou real, não anula
a indireta, de quem aquela foi havida,
podendo o possuidor direto defender a sua
posse contra o indireto. Significa que uma
posse não anula a outra:
Se o sujeito tem, ao mesmo tempo, posse
direta e indireta, é POSSUIDOR PLENO (não
há que se falar em possuidor direto e
indireto).
3ª classificação:
• posse originária: quando assumo a
posse sem ninguém me transferir.
Não há transferência anterior de
posse (sem relação jurídica anterior
— não origina de nada).
Ex.: Camila invadiu um lote,
construiu a casa e está lá.
• posse derivada: quando assumo
posse com alguém me transferindo.
Há transferência anterior de posse
(deriva de uma relação jurídica
anterior).
Ex.: vendo o meu carro para Mateus.
Houve transferência de posse.
As duas podem gerar usucapião.
4ª classificação:
• posse de boa-fé
• posse de má-fé
Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o possuidor
ignora o vício, ou o obstáculo que impede a
aquisição da coisa.
Ex.: Cristiano entrou na casa que era de sua
irmã uma vez que esta viajou e o deixou
tomando conta e ele não devolveu a casa,
apesar de a irmã ter requerido a devolução.
20 anos depois, Cristiano vendeu a casa
para David. A posse de David é de boa-fé ou
de má-fé? De boa fé. A posse de má-fé é a de
Cristiano, porque ele sabe do vício, mas,
David não. A posse de má-fé depende do
CONHECIMENTO do vício e não da
EXISTÊNCIA do vício.
CUIDADO! No exemplo em tela, se a
irmã volta e exige a casa de David, a posse
passa a se injusta.
Justo título: Quando o possuidor tem em
mãos o justo título, presume-se (presunção
relativa) que é um possuidor de boa-fé.
Justo título corresponde a qualquer
documento que teoricamente seria capaz de
transmitir a propriedade, mas, não
transmitiu (ex.: escritura; inventário não
registrado).
Em resumo, a posse que é de boa-fé pode se
transformar em uma posse de má-fé a partir
do momento em que o sujeito toma
consciência do vício.
Obs.: Não é qualquer posse que pode gerar
usucapião, mesmo que a pessoa esteja lá há
muitos anos.
Ex.: quando há apenas uma autorização de
uso (detenção) e o sujeito não devolve a
posse ao legítimo possuidor, há uma posse
precária.
Obs.: A posse injusta não gera direito a
indenização por benfeitorias.
5ª classificação:
• Ad Interdicta: não é uma posse que
necessariamente preenche os
requisitos da usucapião, mas, é uma
posse que pode ser protegida pelas
ações possessórias.
• Ad Usucapionem: posse que
possibilita a usucapião. Mas, é
necessário comprovar/apresentar
os requisitos para se requerer a
usucapião. Se cumpriu todos os
requisitos para ocupar a área,
ninguém tira a usucapião.
6ª classificação:
• Posse nova: posse de até um ano.
• Posse velha: posse de um ano e um
dia.
Essa classificação é muito importante para
saber se vai ter direito a uma liminar em
uma ação possessória (art. 558, CPC).
Art. 558. Regem o procedimento de
manutenção e de reintegração de posse as
normas da Seção II deste Capítulo quando a
ação for proposta dentro de ano e dia da
turbação ou do esbulho afirmado na petição
inicial.
Parágrafo único. Passado o prazo referido
no caput, será comum o procedimento, não
perdendo, contudo, o caráter possessório.
O art. 565 do CPC fala de ações possessórias
coletivas, quando uma área é ocupada por
um número considerável de pessoas e
propõe-se uma ação contra esse coletivo.
Art. 565. No litígio coletivo pela posse de
imóvel, quando o esbulho ou a turbação
afirmado na petição inicial houver ocorrido
há mais de ano e dia, o juiz, antes de apreciar
o pedido de concessão da medida liminar,
deverá designar audiência de mediação, a
realizar-se em até 30 (trinta) dias, que
observará o disposto nos §§ 2º e 4º.
A relevância é que se a posse é nova, o
ofendido pode requerer liminar nas ações
possessórias. Quando a posse é velha, não é
possível pedir liminar, é necessário esperar
o curso da ação para manter-se ou não da
posse.
É importante tomar providências para
requerer a manutenção ou a reintegração
de posse antes de um ano e um dia, porque
depois não tem possibilidade de requerer a
liminar.
Indicação de leitura: textos que
discutem a aplicação da função social
da propriedade ao instituto da posse.
Obs.: É possível utilizar a sua posse, junto
com a posse da pessoa que transmitiu, para
fins de usucapião.
Ex.: Hendel tinha 3 anos de posse sobre o
bem. Já podia usucapir? Não. Mas, Hendel
vendeu o bem para Cristiano. Cristiano ficou
no bem por 7 anos. Já pode usucapir? Pela
modalidade que pretende, não, porque
exige dez anos. Mas, Cristiano pode juntar o
tempo de sua posse com o tempo da posse
de Hendel (mediante comprovação), para
propor a ação de usucapião. Isso se dá em
razão da acessão (juntada de posse)
Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de
contar o tempo exigido pelos artigos
antecedentes, acrescentar à sua posse a dos
seus antecessores (art. 1.207), contanto que
todas sejam contínuas, pacíficas e, nos casos
do art. 1.242, com justo título e de boa-fé.
Possibilidades de juntar posse:
➢ Sucessio possessiones: se dá pelo art.
1.206 – quando a posse se dá em
razão do falecimento de alguém.
➢ Accessio possessiones: acessão de
posses que se dá inter vivos, porque
alguém transmitiu a posse a outrem.
Assim, ao propor uma ação de usucapião, é
necessário atentar para a possibilidade de
juntar a posse com o do possuidor
antecessor. Mas, a posse do antecessor
precisa ser ad usucapionem.
Como a posse é adquirida?
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o
momento em que se torna possível o
exercício, em nome próprio, de qualquer dos
poderes inerentes à propriedade.
Gozar
Reaver
Usar
Dispor
Como adquiro qualquer um desses poderes?
Há dois modos de aquisição da posse
(originário e derivado) e, dentro do modo
derivado, há a tradição. Posso adquirir de
forma originária ou derivada, sendo que,
nesta última, pode ser por sucessão ou
tradição (entrega). Existem 3 formas
diferentes de tradição da posse: tradição
real, tradição simbólica e tradição
consensual.
- Real: quando se dá a entrega efetiva da
coisa.
Ex.: Cristiano tem uma lapiseira e a entrega
para o Mateus. A entrega da coisa
caracterizou o corpus ou animus? Corpus.
- Simbólica: pratica-se algum ato que
demonstre a posse. Se dá pelas condutas do
sujeito que vão indicar a intenção de
transferir a posse da coisa. Efetivamente, o
bem a ser transferido não foi entregue em
mãos, mas foram praticadas ações que
demonstram a intenção de transmitir.
Ex.: entrega da chave do carro, autorizando
a ter a posse do carro.
Ex.: entrega da chave de um apartamento
para venda ou aluguel.
Na tradição simbólica se dá o que
chamamos de traditio longa manu: a coisa é
colocada à disposição do sujeito para que
dela ele tome posse.
- Consensual: depende do consenso das
partes envolvidas. Não vai depender de atos
simbólicos, mas, vai se diferenciar em dois
institutos diferentes:
A) Constituto possessório (cláusula
constituti): “constitui-se possuidor”
– acontece quando o sujeito tem a
propriedade do bem, mas, deixa de
ter a propriedade, mantendo-se
como possuidor do bem.
Ex.: Cristiano vendeu a posse de um
imóvel para Camila, mas, como
Camila não vai morar na casa,
Camila aluga essa casa para
Cristiano. Cristiano exerce apenas a
posse direta. Não se tornou
possuidor, porque já era. Inserir
essa cláusula no contrato é muito
importante, porque é ela que vai
caracterizar que o sujeito era
proprietário e agora é apenas
possuidor.
B) Traditio brevi manu: não se
confunde com a traditio longa manu.
É o contrário do constituto
possessório. É quando o sujeito era
possuidor, mas, agora passa a ser
proprietário.
Ex.: Cristiano era caseiro de uma
fazenda, mas, conseguiu comprar a
casa (posse plena – direta e
indireta).
 No exemplo, houve inversão do
animus. Não houve mudança na
exteriorização (corpus), mas, sim, na
intenção (animus)
Expressão importante para
concursos e OAB:
Fâmulo da posse: quando o sujeito recebe a
coisa com obrigação de restituir a coisa,
mas, não restitui. É o caso da Alice e do
caseiro, dos exemplos anteriores.
AULA 25/10/2021
EFEITOS DA POSSE
Fonte: Flávio Tartuce
Os efeitos da posse podem decorrer de
questões materiais (quais são os impactos
do exercício da posse na matéria, no bem
especificamente considerado e não no seu
procedimento)
e
processuais (possibilidade de defesa da
posse — ações possessórias e ações
petitórias)
- Material: relativa aos frutos, benfeitorias,
responsabilidades, usucapião
- Formais: interditos possessórias, outras
ações possessórias interdito proibitório
desporto imediato.
Da percepção dos frutos
Fruto é diferente de produto!
Os frutos não geram diminuição do bem
principal. Os produtos geram diminuição
do bem principal.
Os frutos são bens acessórios que podem
ser retirados do bem principal sem diminuir
a sua quantidade.
O sujeito que exerce posse sobre um bem
tem direito de colher os frutos que esse bem
dá?
Ele precisa sair do bem, tem direito de
colher os produtos ainda não colhidos?
Pode guardar os frutos para dispor deles
depois?
 Classificação:
1) Frutos naturais: decorrem
própria natureza.
Ex.: pé de fruta; nascente.
2) Frutos industriais: decorrem da
atividade humana. O homem atua
sobre um fruto ou produto natural e,
a partir dessa atuação, gera um outro
bem. A ação que diferencia os bens
industriais dos naturais é a ação
sobre o bem que transforma a
própria coisa. Daí dizer que cortar a
seringueira ou apanhar uma fruta
não tem a ver com frutos industriais.
Só vai ser industrial se o homem
precisar trabalhar ativamente para
modificá-lo.
Ex.: borracha e seringueira.
3) Frutos civis: oriundos de relações
jurídicas e econômicas;
rendimentos.
Ex.: juros.
Os demais frutos são praticamente
corolários desses 3 primeiros.
4) Frutos pendentes: ainda ligados ao
bem principal, porque não foram
colhidos.
Ex.: um fruto natural pode ser um
fruto pendente, como é o caso de
uma manga ainda não colhida.
5) Frutos percebidos: já colhidos do
principal.
6) Frutos estantes: já colhidos
armazenados.
7) Frutos percipiendos: deveriam ser
colhidos, mas não foram. Aqueles
que, pela época, deu-se a
necessidade de colheita, mas, por
algum motivo, o responsável pela
colheita não os colheu.
da
Ex.: milho que não foi colhido à
época adequada.
8) Frutos consumidos: foram colhidos e
não existem mais. São importantes
para saber quais geram e quais não
geram direito à indenização.
A lógica é entender se a posse que o sujeito
exerce sobre o bem, bem este que tem
frutos, é de boa-fé ou de má-fé. No que tange
aos frutos, interessa saber se a posse é de
má-fé ou de boa-fé. Mesmo o possuidor de
boa-fé não tem direito aos frutos pendentes
(que ainda não colheu). Se o possuidor de
boa-fé colher os frutos por antecipação, vai
ter que devolver ao legítimo possuidor e
indenizá-lo por perdas e danos. A lógica é: o
legítimo possuidor vai retirar o sujeito da
posse do bem. Este apenas tem direito aos
frutos percebidos e não tem direito aos
frutos pendentes.
Art. 1.214. O possuidor de boa-fé tem direito,
enquanto ela [posse] durar, aos frutos
percebidos.
Parágrafo único. Os frutos pendentes ao
tempo em que cessar a boa-fé devem ser
restituídos, depois de deduzidas as despesas
da produção e custeio; devem ser também
restituídos os frutos colhidos com
antecipação. [mas, o sujeito de boa-fé tem
direito de ser indenizado por aquilo que
gastou/investiu para a produção do fruto]
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais
e reputam-se colhidos e percebidos, logo que
são separados; [aqueles já desligados da
coisa principal] os civis reputam-se
percebidos dia por dia. [rendimento é diário,
então, fruto civil considera-se percebido a
cada dia]
Art. 1.216. O possuidor de má-fé responde
por todos os frutos colhidos e percebidos, bem
como pelos que, por culpa sua, deixou de
perceber, desde o momento em que se
constituiu de má-fé; tem direito às despesas
da produção e custeio. O investimento que
foi colocado pelo outro para a produção não
pode ser recebido pelo legítimo possuidor,
sob pena de enriquecimento sem causa.
No tocante aos produtos, a análise do
ressarcimento é casuística.
Princípio da reparação integral dos
danos
- danos emergentes
- lucros cessantes
- danos extrapatrimoniais (morais)
Obs.: Esse regime não se aplica aos
produtos, pois o possuidor de boa-fé, neste
caso, tem o dever de restituir.
A indenização e a retenção de
benfeitorias
Conceito: “as benfeitorias são bens
acessórios introduzidos em um bem móvel
ou imóvel, visando a sua conservação ou
melhora da sua utilidade” (TARTUCE, 2019)
Classificação:
➢ Necessárias: imprescindíveis,
essenciais ao bem principal.
Ex.: trocar um telhado estragado
➢ Úteis: melhoram a utilização do
bem, aumentando ou facilitando o
uso da coisa.
Ex.: construir, sem que seja
absolutamente necessário, uma
cozinha na parte externa da casa
➢ Voluptuárias: dispensáveis. De mero
luxo ou deleite.
Ex.: instalação de ar-condicionado
Essa classificação DEPENDE DA ANÁLISE
CASUÍSTICA, sendo que as voluptuárias
podem variar muito a depender da situação
concreta.
Ex.: o sujeito está exercendo a posse de um
bem e é intimado a sair do bem pelo legítimo
possuidor ou pelo proprietário. O sujeito
que estava lá e fez benfeitorias terá direito
de ser indenizado? O sujeito requer o bem e
requer a indenização de uma benfeitoria.
Ele tem direito de permanecer no bem até
ser indenizado ou deve sair e depois
pleitear a indenização?
A resposta perpassa o conceito de retenção
de benfeitorias. Na prática, o sujeito não
retem só a benfeitoria, mas, sim, a coisa na
qual foi incluída/executada uma
benfeitoria.
BENFEITORIA É DIFERENTE DE
PERTENÇA QUE É DIFERENTE DE
ACESSÃO.
- A benfeitoria é introduzida na coisa por
quem não é proprietário. Trata-se de um
“plus”.
- A pertença é introduzida por quem tem
domínio.
- A acessão é um dos modos de aquisição de
propriedade imobiliária. É quando uma
coisa sai e se junta a um outro bem.
Ex.: com o rompimento da barragem de
brumadinho, o rejeito de minério que saiu
da barragem se juntou às margens do rio na
minha fazenda, diminuindo a “cobertura” do
rio.
Art. 1.219. O possuidor de boa-fé tem direito
à indenização das benfeitorias necessárias e
úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se
não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o
puder sem detrimento da coisa [não há o
direito de indenização pela benfeitoria
voluptuária], e poderá exercer o direito de
retenção pelo valor das benfeitorias
necessárias e úteis.
VEDAÇÃO AO ENRIQUECIMENTO SEM
CAUSA
DIREITO DE TOLHER O IUS TOLLENDI
Ex.: fiz uma benfeitoria voluptuária
(coloquei uma banheira de
hidromassagem), sou um possuidor de boa-
fé, mas, vou ter que sair do bem. Não posso
exigir que o sujeito me pague pela
benfeitoria voluptuária, mas, posso levá-la
comigo, desde que não prejudique a coisa e
a deixe pior do que estava antes (neste
exemplo, desde que não deixe o banheiro
todo quebrado).
A retenção das benfeitorias para o
possuidor de boa-fé, portanto, vai se dar
apenas no tocante às benfeitorias
necessárias e úteis, de modo que ele tem o
direito de permanecer com o bem até que
lhe dê o ressarcimento dessas benfeitorias.
ESSAS REGRAS NÃO SE APLICAM PARA A
LOCAÇÃO!!! OS CONTRATOS DE LOCAÇÃO
POSSUEM REGRAS ESPECÍFICAS.
VIDE LEI DE LOCAÇÃO (Lei nº 8.245/1981)
– ARTS. 35 E 36
Art. 35. Salvo expressa disposição contratual
em contrário, as benfeitorias necessárias
introduzidas pelo locatário, ainda que não
autorizadas pelo locador, bem como as úteis,
desde que autorizadas, serão indenizáveis e
permitem o exercício do direito de retenção.
Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não
serão indenizáveis, podendo ser levantadas
pelo locatário, finda a locação, desde que sua
retirada não afete a estrutura e a substância
do imóvel.
Sobre esses dispositivos, tem-se que:
1) Benfeitorias necessárias são sempre
indenizáveis.
2) Benfeitorias úteis são indenizáveis
se forem autorizadas.
3) Benfeitorias voluptuárias não são
indenizáveis, mas podem ser
levantadas se a sua retirada não
afetar a estrutura e substância do
imóvel.
Súmula 335 do STJ: Nos contratos de
locação, é válida a cláusula de renúncia à
indenização das benfeitorias e ao direito de
retenção.
Código de Defesa do Consumidor, art.
51, XVI:
Art. 51. São nulas de pleno direito, entre
outras, as cláusulas contratuais relativas ao
fornecimento de produtos e serviços que:
XVI - possibilitem a renúncia do direito de
indenização por benfeitorias necessárias.
Enunciado 433 do CJF: A cláusula de
renúncia antecipada ao direito de
indenização e retenção por benfeitorias
necessárias é nula em contrato de locação de
imóvel urbano feito nos moldes do contrato
de adesão.
Ex.: contrato padronizado feito por
imobiliária, no qual a outra parte não pode
mexer em nenhuma cláusula.
Art. 1.220. Ao possuidor de má-fé serão
ressarcidas somente as benfeitorias
necessárias; não lhe assiste o direito de
retenção pela importância destas, nem o de
levantar as voluptuárias. NÃO PODE RETER
A COISA (PERMANECER COM ELA) ATÉ SER
INDENIZADO! Precisa deixar/devolver o
bem para depois requerer a indenização.
Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se
com os danos, e só obrigam ao ressarcimento
se ao tempo da evicção [perda parcial ou
total de um bem por decisão judicial ou ato
administrativo por causa preexistente]
ainda existirem.
Ex.: existia um processo de penhora contra
Tião e Tião vende o carro para Cristiano.
Mas, o processo no qual Tião era réu gerou
uma ordem de prisão. Cristiano passou em
uma blitz e o carro foi preso, perdendo,
portanto, o bem, em razão de uma decisão
judicial.
Art. 1.222. O reivindicante [quem está
entrando no bem de volta], obrigado a
indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-
fé, tem o direito de optar entre o seu valor
atual [o valor que o bem adquiriu, que
atualmente o bem vale] e o seu custo [quanto
foi gasto]; ao possuidor de boa-fé indenizará
pelo valor atual.
As Responsabilidades
Indenização pelos prejuízos sofridos
Art. 1.217. O possuidor de boa-fé não
responde pela perda ou deterioração da
coisa, a que não der causa.
Ex.: Cristiano está na posse de boa-fé de um
carro e esse carro sofre de uma batida de
trânsito, sem que Cristiano tenha
concorrido para isso. Cristiano terá que
pagar o prejuízo para o reivindicante? Se for
possuidor de boa-fé, não. Depende da
comprovação de culpa em sentido amplo.
Responsabilidade subjetiva (dolo ou culpa).
Art. 1.218. O possuidor de má-fé responde
pela perda, ou deterioração da coisa, ainda
que acidentais, salvo se provar que de igual
modo se teriam dado, estando ela na posse do
reivindicante.
Responsabilidade objetiva, independe da
culpa. Se aplica mesmo em caso fortuito
(imprevisível) ou força maior (previsível e
inevitável). O possuidor de má-fé só vai
responder se no caso concreto, comprovar
que aquele evento danoso aconteceria
mesmo de o possuidor legítimo estivesse na
posse.
Ex.: estou na posse de má-fé de um cavalo e
o meu sítio e o sítio do reivindicante são
próximos da mina de Brumadinho. A
barragem de Brumadinho rompeu. Vou ter
que pagar pelo cavalo? Não. Porque o
evento danoso aconteceria de qualquer
maneira. Diferente seria, por exemplo, se o
cavalo tivesse sido picado por uma cobra.
Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se
com os danos, e só obrigam ao ressarcimento
se ao tempo da evicção ainda existirem.
As benfeitorias necessárias a que teria
direito o possuidor de má-fé, podem ser
compensadas com os danos sofridos pelo
reivindicante.
Ex.: construí uma benfeitoria necessária
que ficou em R$5.000,00, mas, fiz algo que
engendrou um prejuízo de R$10.000,00
para ele. Posso pagar só a diferença de
R$5.000,00, ante a possibilidade de
compensação.
Defesa da Posse
Ações Possessórias
Para que a ação possessória exista e para
que se demonstre a legitimidade passiva,
basta demonstrar que tinha a posse e
perdeu ou que tinha a posse e está sendo
ameaçado de perder. Documento de
propriedade não comprova posse. Ação que
tem a propriedade como fundamento é ação
petitória.
Interditos Possessórios
São ações possessórias diretas realizadas
com o objetivo de manter-se na posse ou
que esta lhe seja restituída.
o Ameaça (risco de acontecer um
esbulho ou uma turbação) ->
interdito proibitório -> proteção do
possuidor em perigo.
o Turbação (atentados fracionados
contra a posse) -> manutenção de
posse -> preservação da posse.
o Esbulho (perda da posse) ->
reintegração de posse -> devolução
da posse)
No filme “UP Altas Aventuras”, o Sr. tinha
uma casinha numa região que estava
sofrendo muita valorização imobiliária.
Todos os vizinhos venderam suas casas
para construção de arranha-céus e o Sr. se
manteve na casa dele. Num determinado
momento, ele está dentro da casa dele e
percebe que as pessoas estão confabulando
contra ele do outro lado da rua. O Sr. está
sofrendo uma ameaça da posse. Mas, isso
vai além quando um caminhão faz uma
manobra e derruba a caixinha do correio e a
cerca e não os restitui. Isso já pode ser
entendido como uma turbação (prática de
pequenos atos que estão ofendendo a
posse). Se ele não tivesse amarrado os
balões, ele sofreria um esbulho pelas
pessoas que queriam interná-lo para dar
lugar à construção de prédios.
Interditos possessórios é gênero. Ações
possessórias direta e indireta. Os interditos
possessórios são usados para as hipóteses
de ameaça, turbação e esbulho.
Mas, se sofre apenas ameaça, deverá propor
interdito proibitório, para que o sujeito que
está prejudicando a posse se abstenha de
praticar.
Se sofre turbação, deve propor ação de
manutenção de posse para que cessem os
atos contra a posse.
Se o sujeito foi esbulhado da posse, a ação a
ser proposta é a de reintegração de posse,
para que a posse lhe seja devolvida.
E se no decorrer da ação, o que era ameaça
se transformou em um esbulho? É
necessário propor uma nova ação? NÃO,
PORQUE HÁ FUNGIBILIDADE DE AÇÕES.
As três ações possessórias diretas são
fungíveis. Quer dizer que a propositura de
uma ação, quando na verdade deveria ter
sido proposta outra, não prejudica, basta
adequar os pressupostos.
Art. 554, CPC. A propositura de uma ação
possessória em vez de outra não obstará a
que o juiz conheça do pedido e outorgue a
proteção legal correspondente àquela cujos
pressupostos estejam provados.
Súmula 228 do STJ: É inadmissível o
interdito proibitório [quando se tem apenas
ameaça] para a proteção do direito autoral.
Interdito de Força Nova
✓ menos de um ano e um dia;
✓ o interdito possessório seguirá
procedimento especial;
✓ cabe liminar.
Ação de Força Velha
✓ pelo menos um ano e um dia;
✓ segue o procedimento comum;
✓ rito ordinário;
✓ não cabe liminar.
Obs.: apesar de não caber liminar nas ações
de força velha, nada impede o pedido de
tutela antecipada, conforme Enunciado 238
do CJF/STJ.

Ainda que a ação possessória seja intentada PARA ESTUDAR EM CASA:

além de “ano e dia” da turbação ou esbulho
e, em razão disso, tenha seu trâmite regido Ingresso de outras ações possessórias
pelo procedimento ordinário (art. 924,
CPC), nada impede que o juiz conceda a
tutela possessória liminarmente, mediante Ações Possessórias Indiretas:
antecipação de tutela, desde que presentes
os requisitos autorizadores do art. 273, I ou
II, bem como aqueles previstos no art. 461- ➔ Nunciação de obra nova
A e parágrafos, todos do CPC. ➔ Dano infecto
➔ Embargos de terceiro
Art. 1.210. § 2 o Não obsta à manutenção ou ➔ Ação de imissão de posse
reintegração na posse a alegação de ➔ Ação publiciana
propriedade, ou de outro direito sobre a
coisa.

Exceptio domini (exceção de

domínio). Não é permitido em uma
ação possessória apresentar como
defesa o fato de ser proprietário. É
irrelevante quem é proprietário.

No caso do cliente do Cristiano (exemplo

dado em aula), não houve restituição pelas
benfeitorias, porque o possuidor foi
considerado de má-fé e, para além disso, as
benfeitorias foram consideradas úteis e não
necessárias.

É LÍCITO AO AUTOR CUMULAR PEDIDOS

POSSESSÓRIOS
a) Condenação em perdas e danos
(danos emergentes + lucros
cessantes);
b) Indenização dos frutos (conforme o
1º efeito da posse da indenização de
frutos);
c) Danos morais (pelo esbulho
praticado).
AULA 08/11/2021
USUCAPIÃO
A usucapião é um efeito da posse porque a
partir do exercício regular da posse de um
bem, o sujeito pode converter essa posse em
propriedade depois de um determinado
período.
o Usucapião ordinária – 10 anos – art.
1242, CC;
o Usucapião extraordinária – 15 anos;
o Especial rural – 5 anos – art. 1239,
CC;
o Especial urbana – 5 anos – art. 1240,
CC;
o Abandono de lar – 2 anos;
o Usucapião indígena – 10 anos
- Lei 6.001/73;
o Usucapião coletiva 10 anos – Lei
10257/2001.
Em todas as modalidades de usucapião o
sujeito deve comprovar que exerce a posse
ad usucapionem. Os requisitos obedecem a
uma ordem inversamente proporcional:
- quanto mais requisitos a lei exigir, menor
o tempo de posse que tem que cumprir;
- quanto menos requisitos a lei exigir, maior
o tempo de posse que tem que cumprir.
Modos de extinção da posse
Artigos 1223 e 1224 do CC
Não há um rol taxativo. A partir do
momento em que eu deixo de exercer o
atributo que caracterizava a minha posse,
ela deixa de existir.
DIREITOS REAIS
A propriedade é o direito real por
excelência
O art. 1.228 traz atributos inerentes à
propriedade
Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de
usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reavê-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.
§1 o O direito de propriedade deve ser
exercido em consonância com as suas
finalidades econômicas e sociais e de modo
que sejam preservados, de conformidade com
o estabelecido em lei especial, a flora, a
fauna, as belezas naturais, o equilíbrio
ecológico e o patrimônio histórico e artístico,
bem como evitada a poluição do ar e das
águas.
§2 o São defesos os atos que não trazem ao
proprietário qualquer comodidade, ou
utilidade, e sejam animados pela intenção de
prejudicar outrem.
§3 o O proprietário pode ser privado da coisa,
nos casos de desapropriação, por necessidade
ou utilidade pública ou interesse social, bem
como no de requisição, em caso de perigo
público iminente.
§4 o O proprietário também pode ser privado
da coisa se o imóvel reivindicado consistir em
extensa área, na posse ininterrupta e de boa-
fé, por mais de cinco anos, de considerável
número de pessoas, e estas nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente,
obras e serviços considerados pelo juiz de
interesse social e econômico relevante.
§5 o No caso do parágrafo antecedente, o juiz
fixará a justa indenização devida ao
proprietário; pago o preço, valerá a sentença
como título para o registro do imóvel em
nome dos possuidores.
G - jus fruendi
R - reivindicato
U - jus utendi
D - jus abutendi
Alguns autores acrescentam a esse conceito
a necessidade de o titular do direito de
propriedade fazer cumprir a função social
desse bem.
Isso porque, a propriedade aparece na CF
em vários dispositivos (art. 5º, XXII e XXIII),
no Capítulo da Ordem Econômica e
Financeira, no dispositivo que versa sobre a
propriedade urbana (art. 182) e no
dispositivo que versa sobre a propriedade
rural (art. 186).
Alguns doutrinadores entendem que a CF é
liberal e que a função social é limitadora do
direito de propriedade, de modo que toda
interferência para fazer cumprir função
social ensejaria indenização. Mas, há quem
afirme que a CF elege a propriedade privada
e protege a propriedade SE o seu titular
cumpre a função social.
Função social da propriedade é um quinto
elemento do direito de propriedade. Com
isso, é possível ajustar a propriedade
privada a uma outra interpretação, no
sentido de que a propriedade privada deve
ser um instrumento de garantia de direito
fundamental e não como a garantia em si
mesma. Se não for assim, a Constituição
acaba por privilegiar e legitimar o acúmulo
de capital (instrumento de apoderamento
material).
Indicação de leitura:
“Constitucionalização simbólica” -
Marcelo Neves. Determinadas leis
nascem com alguns objetivos
específicos, dentre eles, o objetivo de
não funcionar, mas, simplesmente,
acalmar o clamor popular, sem
nunca, de fato, implementar os seus
objetivos.
A função social só é cumprida se atende a 5
requisitos (dimensões) – “função social
pentadimensional”. Os requisitos são
cumulativos.
1) Social: dar uma destinação ao bem
mais adequada e com respeito
àquela sociedade. Utilizar-se do bem
sem violar direito alheio.
2) Econômica: utilizar-se do bem na
melhor proporção que aquele bem
possa oferecer (nem a mais e nem a
menos; nem aquém e nem além).
3) Ambiental: vem a partir do respeito
ao meio ambiente e da necessidade
de se garantir recursos para as
gerações futuras e para as atuais.
Pacto intergeracional.
4) Cultural: utilizar-se do bem com
respeito à realidade cultural na qual
o bem está inserido.
Ex.: se eu adquiro um lote em Milho
Verde, não posso construir um
prédio de 3 andares de vidro, todo
espelhado, em que pese não haja
previsão legal em contrário, uma vez
que não há plano diretor. Isso
porque, um prédio de vidro todo
espelhado, afetaria a cultura daquele
lugar.
5) Territorial: utilizar-se deste bem
sabendo que ele deve estar
adequado às regras de uso e
ocupação do solo.
Obs.: O capitalismo consiste na apropriação
dos meios de determinadas pessoas que
exploram a mão de obra alheia para
acumulação de capital. O socialismo, por sua
vez, consiste em socializar os meios de
produção para equanimizar a produção. Ou
seja, tira os meios de produção de um
particular e os coloca nas mãos do Estado.
Contudo, os trabalhadores continuam
desmascarados. Há apenas uma mudança
de perspectiva da titularidade.
Problema Central da Função Social
Falta de concretização pelo seu
descumprimento.
Art. 182. CF. A política de desenvolvimento
urbano, executada pelo Poder Público
municipal, conforme diretrizes gerais fixadas
em lei, tem por objetivo ordenar o pleno
desenvolvimento das funções sociais da
cidade e garantir o bem-estar de seus
habitantes.
O sujeito que não cumpre função social no
imóvel urbano é notificado pelo município
(para que faça o parcelamento do lote ou, já
tendo sido feito, para construir). Se não
tomar as providências, vai aumentando o
IPTU para fins extrafiscais. A própria lei fala
que isso só pode ser aplicado nas cidades
que têm obrigatoriedade de plano diretor.
Art. 186. A função social é cumprida quando
a propriedade rural atende,
simultaneamente, segundo critérios e graus
de exigência estabelecidos em lei, aos
seguintes requisitos:
I - aproveitamento racional e adequado;
II - utilização adequada dos recursos
naturais disponíveis e preservação do meio
ambiente;
III - observância das disposições que regulam
as relações de trabalho;
IV - exploração que favoreça o bem-estar dos
proprietários e dos trabalhadores.
Reivindicação
Reivindicação é a possibilidade de
requerer/reivindicar/tomar para si o bem
de volta. A reivindicação no direito de
propriedade não se dá por uma ação
possessória. Assim como a alegação de
propriedade não é fundamento para a ação
possessória. A ação em que se discute a
reivindicação da propriedade é qualquer
ação que se encaixe no gênero de ações
petitórias (aquelas fundadas no direito de
propriedade). Ao contrário das ações
possessórias, nas ações petitórias a
comprovação é feita em cima do direito de
propriedade do bem. Das ações petitórias, a
mais comum é a ação reivindicatória.
❖ Ação reivindicatória: utilizada pelo
proprietário para reivindicar a coisa.
O fundamento da ação
reivindicatória é o direito de sequela.
É necessário comprovar a
titularidade sobre o bem; indicar o
bem sobre o qual exerce a
propriedade (individualização da
coisa) – se for um bem imóvel, a
descrição será por
georreferenciamento; e é necessário
demonstrar que uma outra pessoa
está injustamente com esse bem.
A PROPOSITURA DA AÇÃO
REIVINDICATÓRIA É IMPRESCRITÍVEL.
Usucapião é causa de perda da propriedade,
isto é, causa de aquisição da propriedade
por parte de quem vai usucapir e perda da
propriedade por parte do réu. Quem pode
propor ação reivindicatória é o
proprietário. Se o objeto for um bem imóvel,
é necessário outorga uxória.
O polo passivo da ação reivindicatória é
aquele que injustamente possui ou detém o
bem (não tem uma justificativa jurídica para
estar com o bem). Assim, se eu propuser
uma ação reivindicatória contra o detentor,
o detentor deve indicar o real possuidor.
Características do direito de
propriedade
o Plenitude – art. 1231, CC. A
propriedade é plena quando reúne
todos os atributos inerentes a ela. Se
difere da propriedade restrita
porque o proprietário restrito não
vai ter algum desses atributos.
Quando a propriedade é limitada ou
restrita, se divide em dois modos de
exercício ao mesmo tempo:
➔ nua-propriedade - o sujeito
tem o documento do bem. O
sujeito é titular do bem, mas,
não tem uso e nem fruição.
➔ domínio útil - o sujeito se
utiliza do bem, sem, contudo,
ter o documento. O sujeito
usa e goza do bem e às vezes
pode dispor.
Ex.: Cristiano está doando
uma coleção de Direito Civil
para Camilla para quando ela
formar. Camilla já é doutrinaria. Possibilidade de opor o
proprietária, porque já houve
a tradição, mas, não pode
assumir-se como
proprietária plena.
Propriedade resolúvel:
submetida a uma condição ou
termo, isto é, depende de
alguma coisa para se tornar
plena.
Art. 1.359. Resolvida a
propriedade pelo implemento
da condição ou pelo advento
do termo, entendem-se
também resolvidos os direitos
reais concedidos na sua
pendência, e o proprietário,
em cujo favor se opera a
resolução, pode reivindicar a
coisa do poder de quem a
possua ou detenha.
o Exclusividade – art. 1231.
Impossibilidade de mais de uma
pessoa exercer o mesmo direito de
propriedade sobre a mesma fração
ideal da coisa.
o Perpetuidade – doutrinária. O
direito de propriedade é perpétuo
até que alguma coisa o extinga.
Ex.: meu avô é proprietário do
mesmo terreno desde quando
completou 21 anos. Hoje, ele tem 90
anos, mas, continua sendo
proprietário. Tanto é que se alguém
extrair areia ilegalmente na
propriedade, quem responde é ele
(meu avô) por crime ambiental.
o Elasticidade – doutrinária. A
propriedade pode ter seus atributos
transferidos a terceiro.
o Oponibilidade erga omnes –
direito de propriedade contra todos.
Propriedade do solo/subsolo
Ex.: Laís é proprietária de um lote. Quem é
proprietário do subsolo do lote de Laís?
Laís. Até a extensão que for útil ao exercício
de direito de propriedade dela.
Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a
do espaço aéreo e subsolo correspondentes,
em altura e profundidade úteis ao seu
exercício, não podendo o proprietário opor-
se a atividades que sejam realizadas, por
terceiros, a uma altura ou profundidade tais,
que não tenha ele interesse legítimo em
impedi-las.
Art. 1.230. A propriedade do solo não
abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, os potenciais de energia hidráulica,
os monumentos arqueológicos e outros bens
referidos por leis especiais.
Parágrafo único. O proprietário do solo tem
o direito de explorar os recursos minerais de
emprego imediato na construção civil, desde
que não submetidos a transformação
industrial, obedecido o disposto em lei
especial.
Ex.: tenho uma cachoeira gigante no meu
terreno. Se tiver um potencial de energia
hidráulica, pode ser entendida como não
sendo do proprietário. Por que é mais fácil
vender areia do que minério? Porque a
legislação é mais flexível no que se refere
aos recursos minerais destinados à
construção civil, sendo muito mais fácil
conseguir a autorização.
Modos de aquisição da propriedade
imóvel/imobiliária
VIDE MATERIAL COMPLEMENTAR!
➔ Registro Imobiliário:
➔ Usucapião:
➔ Acessões imobiliárias: formação de
ilhas, aluvião, avulsão e abandono
➔ Direito hereditário: sucessões –
adquire-se propriedade imobiliária a
partir do momento em que sucede
um falecido com testamento ou sem
testamento.
AULA 22/11/2021
REGISTRO IMOBILIÁRIO E ATUAÇÃO EM
CARTÓRIO
Registro imobiliário: encontra previsão
nos arts. 1245 a 1247 do Código Civil. Mas,
há uma lei específica para regular registro
de imóveis (Lei 6.015/63 - LRP = Lei de
Registros Públicos).
Diferenças entre um cartório e outro:
o Cartório de Registro de Imóveis =
será registrada aquisição,
transferência, inclusão de ônus,
retirada de ônus, enfim, tudo
relacionado a um imóvel. Restringe-
se à movimentação imobiliária.
Titular: Oficial.
o Cartório de Notas = é onde o
Tabelião vai recolher todas as notas
que lhe são declaradas para que
essas declarações passem a ter fé
pública.
Ex.: se quero fazer uma escritura,
vou ao Cartório de Notas.
Ex.: se quero fazer uma procuração,
vou ao Cartório de Notas.
Então, tudo que precisa declarar,
“colocar no papel”, é feito no Cartório
de Notas. Assim, quando vou vender
uma casa, preciso ir primeiro ao
Cartório de Notas para lavrar a
escritura de compra e venda e depois
levar a escritura no Cartório de
Imóveis para proceder ao registro do
bem. Adquire-se a propriedade do
bem a partir do registro do imóvel e
não pela escritura do bem. Se só tem
a escritura, há apenas o indício de
propriedade, um justo título.
Titular: Tabelião
Os cartórios são fiscalizados pelas
Corregedorias dos Tribunais de Justiça dos
Estados. Os cartórios devem prestar contas
a essas Corregedorias.
Analogia: O sujeito nasce e tem
Certidão de Nascimento e morre e
tem Certidão de Óbito. Com o imóvel
ocorre a mesma coisa. A matrícula do
bem, é a sua Certidão de Nascimento.
Os cartórios têm vários livros e esses
Livros têm as matrículas dos bens.
Atualmente, todos os registros dos
imóveis constam nas matrículas dos
imóveis e as matrículas constam no
Livro II dos cartórios.
Obs.: A escritura é o documento no qual
constam as condições da venda — é um
contrato público: Cartório de Notas. É
diferente de matrícula!!! A matrícula é o
documento do imóvel, constando quem é
proprietário do imóvel: Cartório de Imóveis.
Matrícula é o que comprova a propriedade.
Escritura é meramente um justo título.
Outros cartórios:
o Cartório de Registro das Pessoas
Naturais = (nascimento, morte,
divorcio, interdição, etc.)
o Cartório de Títulos e Documentos =
serve para publicizar algum
documento que não seja de
competência do Cartório de Notas.
Tornar público significa que
qualquer pessoa pode ter acesso.
o Cartório de Protesto de Títulos:
utilizado pelo credor para protestar
um documento que comprove que
ele tem uma dívida a receber do
devedor e é o cartório que passa a
cobrar do devedor.
É possível registrar um contrato de compra
e venda sem fazer a escritura? Só se for de
um imóvel abaixo de 30 salários mínimos.
Obs.: Embora o declarante declare o valor
do imóvel, a Prefeitura é que faz a avaliação
do imóvel para cobrança de imposto e o que
permanece é o maior valor. Há possibilidade
de se recorrer dessa avaliação fiscal, para
mostrar que a Prefeitura avaliou num valor
acima do que o imóvel efetivamente vale.
Obs.: ITBI é o Imposto de Transmissões de
Bens Imóveis. Toda vez que transfere bem
imóvel é necessário pagar ITBI.
Obs.: O registro da escritura na matrícula do
imóvel é essencial para transferência de
propriedade!!! Escritura não é suficiente.
Obs.: Registro só pode ser cancelado por
decisão judicial.
A eficácia do registro se dá a partir do
momento que se protocola a escritura no
Cartório de Imóveis, ainda que não seja
registrado no mesmo dia, porque o cartório
tem, por lei, 30 dias para registrar o imóvel.
O protocolo no cartório ganha um número,
uma data e uma hora e esse registro de
número/data/hora é chamado de
prenotação. O registro terá eficácia a partir
da prenotação. Significa dizer que mesmo
que o cartório apenas registre a matrícula
depois, os efeitos do registro retroagirão à
data da prenotação. A prenotação é muito
importante para não correr o risco de um
mesmo imóvel ser vendido para mais de
uma pessoa ao mesmo tempo. No caso de
venda para mais de uma pessoa, registra
primeiro aquele que prenotar primeiro. Ex.:
Laís vende o mesmo imóvel para Sebastião
e Jesuel e, apesar de Jesuel ter feito a
escritura primeiro, Sebastião foi quem
registrou a escritura primeiro. A partir da
prenotação, Sebastião se tornou o
proprietário e, portanto, o transmitente do
bem. Então, o cartório devolverá a escritura
a Jesuel e o informará a impossibilidade de
registro porque o transmitente que consta
na escritura de Jesuel (Laís) já não é mais o
atual proprietário.
O documento solicitado para lavrar uma
escritura é a matrícula atualizada do bem.
Mais uma vez: DOCUMENTO DE IMÓVEL É
MATRÍCULA (atualizada – vale 30 dias)!
ESCRITURA NÃO É DOCUMENTO.
Antes do registro até a escritura há apenas
uma relação de negócio entre comprador e
devedor. A finalidade do registro de imóveis
é dar publicidade para a transação para que
ela valha perante terceiros. Pelo registro dá-
se aquisição da propriedade, bem como de
todos os direitos reais previstos no art.
1.225 do CC.
Matrícula
Art. 228 da Lei de Registros Públicos. A
matrícula será efetuada por ocasião do
primeiro registro a ser lançado na vigência
desta Lei, mediante os elementos constantes
do título apresentado e do registro anterior
nele mencionado.
A matrícula é o que nos interessa como
aquisição da propriedade imóvel. É a
matrícula que traz as especificações físicas e
jurídicas do bem. Toda a vida do bem consta
na matrícula, assim como toda a vida da
pessoa natural consta no registro de
nascimento.
A matrícula pode ser cancelada em 3
hipóteses:
1) decisão judicial;
2) desdobro: subdivide a matrícula em
lotes;
Ex.: uma matrícula de um imóvel de
500 m². Se o imóvel é desdobrado em
dois, a matrícula mãe será cancelada,
dando origem a duas matrículas. Só é
possível fazer isso se a Lei Municipal
permitir!!! (depende de qual é o
requisito de metragem para os
lotes).
3) fusão: unifica lotes contigos (lotes
um ao lado do outro).
Ex.: eu era proprietária do Lote 1 e
comprei o Lote 2. A matrícula dos
dois é cancelada, surgindo uma nova
matrícula para o Lote 3.
Expressão utilizada no dia-a-dia para
nomear documento do imóvel: “registro do
imóvel”. Contudo, registro é um ato
praticado dentro da matrícula! Registro é
ato de transmissão, inclusão de ônus, etc.
Quando eu compro um imóvel, eu levo a
escritura para que o cartório REGISTRE na
MATRÍCULA. A averbação também é um ato
praticado dentro da matrícula.
❖ Atos registráveis: art. 167, I, da LRP
– uso, gozo e disposição do imóvel,
são atos registráveis que modificam.
❖ Averbação: art. 167, II, da LRP – as
alterações de registros já existentes
são averbações.
Ex.: Cristiano adquiriu um imóvel de
Wallace. Na escritura, consta que
Cristiano é solteiro. A escritura de
compra e venda é levada para o
Cartório de Registro de Imóveis para
que o Oficial proceda ao registro na
matrícula do imóvel da escritura de
compra e venda. Qualifica-se o
transmitente e o adquirente. Alguns
anos depois, Cristiano vende esse
imóvel para Hendel. Mas, hoje,
Cristiano é casado. Na escritura de
compra e venda do imóvel consta
que Cristiano é casado, embora
conste no cartório que ele é solteiro.
Quando Hendel for registrar a
escritura, o cartório solicitará a
Certidão de Casamento de Cristiano,
para AVERBAR o casamento. Ou seja,
obedecendo a uma ordem
cronológica, é necessário averbar o
casamento de Cristiano antes de
registrar a transferência da
propriedade do imóvel.
Obs.: Nesse ínterim, a prenotação de
Hendel é cancelada.
AULA 29/11/2021
ACESSÕES IMOBILIÁRIAS
Acessão imobiliária significa juntada de
alguma coisa externa em algum imóvel.
5 formas:
1) Formação de ilhas: um sujeito é
proprietário de uma margem do rio e
outro sujeito é proprietário da outra
margem do rio. É necessário traçar
uma linha imaginária no meio do rio.
Se a ilha está do lado esquerdo, vai
pertencer ao proprietário do lado
esquerdo e se tiver do lado direito,
pertencerá ao proprietário do lado
direito. Se estiver no meio, cada um
vai ter a parte correspondente.
2) Aluvião: acréscimo de terra que se dá
aos poucos, de forma mansa e
imperceptível. Há um deslocamento
lento de terra, sem que eu consiga
saber de onde ela veio e, por
conseguinte, sem que eu consiga
indenizar quem perdeu.
3) Avulsão: pronúncia mais forte do
que aluvião. Acontece quando um
pedaço de terra se desloca de uma
margem do rio, de uma vez, e vem
descendo o rio até se alocar à
margem de outra propriedade. Esse
pedaço de terra continua sendo do
proprietário que perdeu e ele pode
pegar de volta, desde que não
prejudique o outro.
4) Abandono de álvio: álvio é onde o rio
corre. Abandono de álvio é quando o
rio seca. A quem vai pertencer esse
pedaço de terra? Divide-se na
metade o álvio abandonado
 (abandonado pela água), cujos donos
vão ser os donos das margens.
Entendimento do STJ: se o rio seca
porque foi feita alguma obra pública,
quem será o proprietário do local
onde passava a água será o executor
da obra pública, que poderá alienar
aos ribeirinhos.
5) Acessão artificial: construções e
plantações. Há uma presunção de
que tudo que se coloca em cima do
solo pertence ao proprietário do
solo, pelo princípio da gravitação
jurídica. Por isso, quando vou
construir no lote que pertence ao
meu irmão, juridicamente o imóvel é
do meu irmão. Seguiremos sempre
essa regra? Sim. Mas, isso pode gerar
situações injustas, do tipo
enriquecimento ilícito por parte do
proprietário do lote.
Ex.: Cristiano construiu uma casa no
lote da Laís, mas, Laís sabia disso.
Cristiano usou os seus próprios
materiais. Nesse caso, Cristiano tem
direito de requerer as benfeitorias.
Ex.: Cristiano construiu no lote do
Samuel, mas, Samuel não sabia da
construção. Cristiano não terá
direito de nada, ainda que tenha
usado os seus próprios materiais.
Dessas acessões, focar mais em plantações
e benfeitorias porque é o que ocorre mais
corriqueiramente na prática.
USUCAPIÃO DE IMÓVEIS
Trata-se do 3º modo de aquisição da
propriedade imóvel. Fala-se em “A”
usucapião, porque refere-se à aquisição da
propriedade pelo uso do bem. Para além
disso, a usucapião é uma forma de
prescrição aquisitiva, na qual em vez de o
sujeito perder a pretensão, há a aquisição de
um direito em razão de um decurso do
tempo. Secundariamente, há a perda do
direito por parte do proprietário atual.
A usucapião surge da necessidade de
regularizar imóveis que tinham tudo para
ser regularizados, mas, o sujeito não
conseguiu regularizar. Ou seja, surge da
necessidade de titular o sujeito que tinha
algum documento em mãos, mas não tinha
documento comprobatório de propriedade.
Ex.: tinha o justo título, mas, não tinha
matrícula. A usucapião propicia regularizar
via decisão judicial.
Como dito, é a aquisição pelo uso, o qual se
configura na posse, posse essa que DEVE ser
justa, mansa, pacífica, contínua e duradoura.
Podem ser adquiridos por usucapião
QUAISQUER dos direitos reais
(propriedade, servidão, uso, usufruto, etc.)
o Justa: que não tem vício (violência,
clandestinidade e precariedade);
o Mansa e pacífica: não tem oposição
(é publicizada, não é feita às
escondidas);
o Contínua e duradoura: se prolonga
por um determinado período de
tempo.
TODA MODALIDADE DE USUCAPIÃO
REQUER ESSAS CARACTERÍSTICAS. Se tem
essas características, é uma posse
usucapionem.
A usucapião é uma forma originária de Causas interruptivas da prescrição e,
aquisição da propriedade, porque ninguém portanto, da usucapião
passou a propriedade anteriormente, de Art. 197 até o art. 202.
modo que esta foi adquirida pelo exercício
da posse do bem.
A sentença que declara a usucapião é Bens que podem ser usucapidos
DECLARATÓRIA. Não é a sentença que Qualquer bem que possa ser objeto de
concede a usucapião. A sentença apenas apropriação
reconhece a existência dos requisitos para
que se declare o proprietário.
Bens que não podem ser usucapidos
Bens inalienáveis, bens cuja posse está
Requisitos da usucapião que precisam
embasada em alguma relação jurídica
ser provados no caso concreto ALÉM DA
anterior (ex.: um contrato de comodato
POSSE
não gera posse ad usucapionem) e bens
públicos (em que pese isso demonstre uma
➢ Pessoais: é necessário provar que o contradição com a constitucional função
adquirente (aquele que está social da propriedade).
exercendo a posse) tem capacidade
jurídica e que o sujeito que está
Obs.: A impossibilidade de usucapir bens
perdendo a propriedade do bem
públicos tem a ver com a
também é capaz. Isso porque, o CC é
imprescritibilidade de bens públicos, uma
expresso ao prever que não flui
vez que a usucapião é uma forma de
prazo prescricional contra
prescrição aquisitiva.
absolutamente incapaz.

Ex.: Eu ocupo um imóvel que está

registrado em nome do filho da
Maureline, Maurício, e o filho da Requisitos formais
Maureline tem, hoje, 5 anos. Eu já
ocupo o imóvel há 4 anos e estou
o Posse: justa, mansa, pacífica,
esperando só um ano para propor a
contínua, duradoura. Observe-se que
ação de usucapião. Contudo, o
é possível a soma/continuidade das
requisito pessoal não estará
posses, desde que possam ser posses
comprovado. É necessário esperar
utilizadas para fins de usucapião.
Maurício fazer 16 anos, para só aí
começar a contar do zero. Depois de
Art. 1.243. O possuidor pode, para o
5 anos após cessada a incapacidade
fim de contar o tempo exigido pelos
absoluta de Maurício é que será
artigos antecedentes, acrescentar à
possível ingressar ação.
sua posse a dos seus antecessores (art.
1.207), contanto que todas sejam
➢ Reais.
contínuas, pacíficas e, nos casos do
art. 1.242, com justo título e de boa-fé.
 IMPORTANTE! Contudo, essa soma de
posses não é aplicada na usucapião especial
urbana e rural.
o Prazo: analisado em cada uma das
modalidades.
o Sentença: declaratória.
IMPORTANTE! Na usucapião, sempre
deve-se requerer a citação do possuidor
e/ou do proprietário do bem. Se é réu deve
ser citado, mas, também é necessário
arrolar os confinantes (confrontantes –
quem divide o lote), porque um dos
documentos apresentados na ação de
usucapião é o croqui da área. Se não
conseguir a assinatura dos confrontantes no
croqui, é necessário o nome e,
preferencialmente, o CPF. É necessário
chamar os confinantes para que eles digam
ao juiz se quem está requerendo a
usucapião está invadindo o lote dos
confinantes. Também é necessário intimar
as Fazendas Públicas (União, Estados e
Municípios), a fim de verificar se não se
trata de terras devolutas.
OS CONFINANTES NÃO SÃO RÉUS, MAS,
SÃO CITADOS NA AÇÃO DE
USUCAPIÃO!!!
SÚMULA 263. STF. O POSSUIDOR DEVE SER
CITADO PESSOALMENTE PARA A AÇÃO DE
USUCAPIÃO.
SÚMULA 391. STF. O CONFINANTE CERTO
DEVE SER CITADO, PESSOALMENTE, PARA A
AÇÃO DE USUCAPIÃO.
SÚMULA 237. STF. O USUCAPIÃO PODE SER
ARGÜÍDO EM DEFESA.
Espécies:
TODA MODALIDADE DE USUCAPIÃO
REQUER ANIMUS DOMINI!
• Usucapião Ordinária: regulariza a
situação de quem já tinha o
documento, mas, não tinha
documento que comprovasse a
propriedade.
Art. 1.242. Adquire também a
propriedade do imóvel aquele que,
contínua e incontestadamente, com
justo título e boa-fé, o possuir por dez
anos.
- Tempo de posse: 10 anos;
- TEM que ter justo título (qualquer
ato jurídico capaz de, teoricamente,
transferir a propriedade
independente de registro) e boa-fé.
Justo título é o documento que você
tem na mão e, sem saber que existe
cartório de imóveis, acha que
comprova a propriedade. Não é a
matrícula. É um indício de
propriedade.
- Boa-fé: essa boa-fé é a do art. 1.201:
a posse de boa-fé.
• Usucapião ordinária por posse-
trabalho:
Art. 1.242. Parágrafo único. Será de
cinco anos o prazo previsto neste
artigo se o imóvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base
no registro constante do respectivo
cartório, cancelada posteriormente,
desde que os possuidores nele tiverem
estabelecido a sua moradia, ou
 realizado investimentos de interesse
social e econômico.
- Tempo de posse: 5 anos
- Outros requisitos: comprovar que o
justo título que eu tenho era tão justo
que chegou a ser registrado, mas, o
cartório, por alguma irregularidade
ou circunstância, o cancelou.
Noutros termos, há a aquisição
onerosa com registro cancelado.
Ex.: fiz um contrato de promessa de
compra e venda com o Caio e Caio foi
registrar no cartório.
Posteriormente, esse contrato foi
cancelado porque Caio pagou o
preço todo, mas, Cristiano não quis
outorgar a escritura para caio. É um
justo título que foi registrado, mas,
depois foi cancelado. Assim, é
possível pedir a usucapião por
posse-trabalho, desde que
demonstre que mora no imóvel ou
que faça investimentos de interesse
social e econômico à propriedade.
Ex.: um imóvel foi registrado na
matrícula X. Mas, quando esse
imóvel foi registrado, o Oficial não
percebeu que o proprietário que
estava lá não foi quem outorgou a
escritura. Mas, antes de registrar, o
cartório percebe o “atropelamento”
dos registros e cancela o registro.
Nesse caso, para conseguir usucapir,
a pessoa deve ficar 5 anos no imóvel,
mostrar que chegou a registrar, mas
que o registro foi cancelado e que
mora no imóvel.
É também chamada de usucapião
TABULAR.
• Usucapião extraordinária:
Art. 1.238. Aquele que, por quinze
anos, sem interrupção, nem oposição,
possuir como seu um imóvel, adquire-
lhe a propriedade,
independentemente de título e boa-fé;
podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentença, a qual servirá
de título para o registro no Cartório
de Registro de Imóveis.
- Tempo: 15 anos
- Não há mais requisitos
Por isso, quando houver dúvida, nós,
enquanto Advogados, devemos
sempre optar pela usucapião
extraordinária.
• Usucapião extraordinária por
posse trabalho:
Art. 1.238. Parágrafo único. O prazo
estabelecido neste artigo reduzir-se-á
a dez anos se o possuidor houver
estabelecido no imóvel a sua moradia
habitual, ou nele realizado obras ou
serviços de caráter produtivo.
- Tempo: 10 anos;
- Dar função social à propriedade via
moradia habitual ou obras ou
serviços de caráter produtivo.
Essas são as 4 modalidades genuinamente
civilistas de usucapião. Contudo, existem
outras:
• Usucapião constitucional agrária
ou usucapião especial rural ou
usucapião pro labora: art. 1239 do
CC e art. 191 da CF. Processualmente,
é regida pela Lei nº 6.969/81.

Art. 1.239. Aquele que, não sendo
proprietário de imóvel rural ou
urbano, possua como sua, por cinco
anos ininterruptos, sem oposição,
área de terra em zona rural não
superior a cinqüenta hectares,
tornando-a produtiva por seu
trabalho ou de sua família, tendo nela
sua moradia, adquirir-lhe-á a
propriedade.
- Medida de até 50 hectares
- Tempo de posse: 5 anos
- Produtividade da terra
- O sujeito não pode ser proprietário
de outro imóvel, nem rural e nem
urbano. O aspecto social de
distribuição de terras está previsto
nessa modalidade.
• Dois questionamentos que
podem ser lançados a partir
dessa modalidade:
1) A modalidade limita o
tamanho do imóvel rural
(50 ha). Se é bem menor
que 50 (ha), menor que
um módulo rural, posso
usucapir? Sim. Posição
doutrinária e mais 60 m² da área comum. A área
jurisprudencial.
Obs.: módulo rural é a fração
mínima de parcelamento em
determinada região.
2) Eu ocupo 55 ha de terra
há 6 anos. Posso usucapir
pela usucapião especial
rural? Não.
Acontece que tenho medo
de esperar mais 4 anos.
Posso “abandonar”, isto é,
passar a demonstrar a
posse só de uma parte
desse imóvel para fins de
comprovação de
requisitos? Não, sob pena
de ferir a boa-fé objetiva.
• Usucapião constitucional urbana
ou especial urbana ou pro misero:
- Imóvel urbano
- Menor ou igual a 250 m2
- Tempo de posse: 5 anos
- Só pode ser deferida uma vez
(comprova-se a partir da certidão de
feitos ajuizados contra o autor)
- Não pode assessio possessiones,
assim como não pode na rural.
Obs.: posso usucapir apartamento?
Sim. Se tiver menos que 250 m². Uma
problematização que era levantada
era que o apartamento tem a
metragem da área construída e a
metragem da área comum.
Suponhamos que meu apartamento
tem 60 m² e no documento tinha
comum não é computada.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como
sua, área urbana de até duzentos e
cinqüenta metros quadrados, por
cinco anos ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua
moradia ou de sua família, adquirir-
lhe-á o domínio, desde que não seja
proprietário de outro imóvel urbano
ou rural.
 Art. 1.239. Aquele que, não sendo
proprietário de imóvel rural ou
urbano, possua como sua, por cinco
anos ininterruptos, sem oposição,
área de terra em zona rural não
superior a cinqüenta hectares,
tornando-a produtiva por seu
trabalho ou de sua família, tendo nela
sua moradia, adquirir-lhe-á a
propriedade.
Art. 183. CF. Aquele que possuir como
sua área urbana de até duzentos e
cinqüenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua
moradia ou de sua família, adquirir-
lhe-á o domínio, desde que não seja
proprietário de outro imóvel urbano
ou rural.
Art. 9º - Estatuto da cidade Aquele
que possuir como sua área ou
edificação urbana de até duzentos e
cinqüenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua
moradia ou de sua família, adquirir-
lhe-á o domínio, desde que não seja
proprietário de outro imóvel urbano
ou rural.
• Usucapião especial urbana por
abandono de lar:
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por
2 (dois) anos ininterruptamente e sem
oposição, posse direta, com
exclusividade, sobre imóvel urbano de
até 250m² (duzentos e cinquenta
metros quadrados) cuja propriedade
divida com ex-cônjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar,
utilizando-o para sua moradia ou de
sua família, adquirir-lhe-á o domínio
integral, desde que não seja
proprietário de outro imóvel urbano
ou rural.
Ex.: eu comprei um imóvel já casado
sob o regime parcial de bens e moro
lá. Meu marido vai embora, não dá
notícias e nem contribui com as
despesas da casa.
- Tempo: 2 anos
- Comprovação de que abandonou o
lar e deixou todo o ônus de
manutenção do lar comigo
- Sou cônjuge e, por isso, posso
requerer usucapião da metade do
imóvel (a metade que era do meu
marido, porque, obviamente, a outra
metade já era minha). O fundamento
é onerosidade excessiva que ele me
submeteu por ter abandonado o lar.
• Usucapião coletiva: Art. 10 da Lei
10.257/2001
O referido dispositivo foi alterado
pela Lei 13.465/2017. Esta é uma lei
muito importante para quem se
interessa por regularização
fundiária.
Art. 10. Os núcleos urbanos informais
existentes sem oposição há mais de
cinco anos e cuja área total dividida
pelo número de possuidores seja
inferior a duzentos e cinquenta
metros quadrados por possuidor são
suscetíveis de serem usucapidos
coletivamente, desde que os
possuidores não sejam proprietários
de outro imóvel urbano ou
rural.
- Para implementá-la, exige-se que
tenha um determinado número de
famílias ocupando uma determinada
área.
- A ocupação tem que ser por
população de baixa renda e que
destine essa área para moradia.
- Tempo de posse: 5 anos.
- Nenhuma das famílias pode ser
proprietária de outro imóvel, seja
urbano ou rural.
- Não pode ser possível identificar,
individualmente, a área exata que
cada família ocupa. Não deve haver
delimitação.
- Metragem: o modo de limitação é
diferente. Proporcionalmente, tem
que ser uma ocupação menor que
250 m² por ocupante. Isso se dá
justamente em razão da
impossibilidade de se identificar a
área que cada família ocupa.
- É possível lançar mão da assessio
possessiones (juntada de posses).
- A sentença vai declarar a usucapião
em favor da coletividade de famílias
e o juiz atribuirá uma fração ideal
para cada um. Mas, se essas famílias
tiverem apresentado um projeto
sobre quanto essas famílias ocupam
proporcionalmente, o juiz acatará. A
partir da sentença, formar-se-á um
condomínio. Condomínio esse que
será indivisível. Só poderá ser
indivisível na hipótese do art. 10,
§4º.
§4o O condomínio especial constituído
é indivisível, não sendo passível de
extinção, salvo deliberação favorável
tomada por, no mínimo, dois terços
dos condôminos, no caso de execução
de urbanização posterior à
constituição do condomínio.
• Usucapião indígena: Art. 33 da Lei
6.001/1973 (Estatuto do Índio)
Tem pouca aplicação prática.
• Usucapião administrativa: Era
prevista na Lei que instituiu o
programa “Minha Casa, Minha Vida”.
Esse programa trazia hipóteses de
regularização fundiária e imobiliária.
O art. 60 da Lei “Minha Casa, Minha
Vida”, previa a usucapião
administrativa. Contudo, a MP da Lei
13.465/2017 revogou a usucapião
administrativa.
• Usucapião extrajudicial: não é uma
modalidade da usucapião, é apenas
uma forma de operacionalizar a
usucapião. A usucapião extrajudicial
veio com o art. 1.071 do CPC/2015, o
qual incluiu o art. 216-A à Lei
6.015/1973 (Lei de Registros
Públicos). Traz a possibilidade de se
requerer a usucapião toda na via
administrativa.
É enorme, mas, é importante:
Art. 216-A. Sem prejuízo da via
jurisdicional, é admitido o pedido de
reconhecimento extrajudicial de
usucapião, que será processado
diretamente perante o cartório do
registro de imóveis da comarca em
que estiver situado o imóvel
usucapiendo, a requerimento do
interessado, representado por
advogado, instruído com:
I - ata notarial lavrada pelo tabelião,
atestando o tempo de posse do
requerente e de seus antecessores,
conforme o caso e suas
circunstâncias, aplicando-se o aviso de recebimento, para que se
disposto no art. 384 da Lei n 13.105,
o manifestem, em 15 (quinze) dias,
de 16 de março de 2015 (Código de
Processo Civil);
II - planta e memorial descritivo
assinado por profissional legalmente
habilitado, com prova de anotação de
responsabilidade técnica no
respectivo conselho de fiscalização
profissional, e pelos titulares de
direitos registrados ou averbados na
matrícula do imóvel usucapiendo ou
na matrícula dos imóveis
confinantes;
III - certidões negativas dos
distribuidores da comarca da
situação do imóvel e do domicílio do
requerente;
IV - justo título ou quaisquer outros
documentos que demonstrem a
origem, a continuidade, a natureza e
o tempo da posse, tais como o
pagamento dos impostos e das taxas
que incidirem sobre o imóvel.
§ 1o O pedido será autuado pelo
registrador, prorrogando-se o prazo
da prenotação até o acolhimento ou a
rejeição do pedido.
§ 2o Se a planta não contiver a
assinatura de qualquer um dos
titulares de direitos registrados ou
averbados na matrícula do imóvel
usucapiendo ou na matrícula dos
imóveis confinantes, o titular será
notificado pelo registrador
competente, pessoalmente ou pelo
correio com aviso de recebimento,
para manifestar consentimento
expresso em quinze dias, interpretado
o silêncio como
concordância. IMPORTANTE!
§ 3o O oficial de registro de imóveis
dará ciência à União, ao Estado, ao
Distrito Federal e ao Município,
pessoalmente, por intermédio do
oficial de registro de títulos e
documentos, ou pelo correio com
sobre o pedido.
§ 4o O oficial de registro de imóveis
promoverá a publicação de edital em
jornal de grande circulação, onde
houver, para a ciência de terceiros
eventualmente interessados, que
poderão se manifestar em 15 (quinze)
dias.
§ 5o Para a elucidação de qualquer
ponto de dúvida, poderão ser
solicitadas ou realizadas diligências
pelo oficial de registro de
imóveis.
§ 6o Transcorrido o prazo de que
trata o § 4o deste artigo, sem
pendência de diligências na forma do
§ 5o deste artigo e achando-se em
ordem a documentação, o oficial de
registro de imóveis registrará a
aquisição do imóvel com as descrições
apresentadas, sendo permitida a
abertura de matrícula, se for o
caso.
§ 7o Em qualquer caso, é lícito ao
interessado suscitar o procedimento
de dúvida, nos termos desta
Lei.
§ 8o Ao final das diligências, se a
documentação não estiver em ordem,
o oficial de registro de imóveis
rejeitará o pedido.
§ 9o A rejeição do pedido extrajudicial
não impede o ajuizamento de ação de
usucapião.
§ 10. Em caso de impugnação do
pedido de reconhecimento
extrajudicial de usucapião,
apresentada por qualquer um dos
titulares de direito reais e de outros
direitos registrados ou averbados na
matrícula do imóvel usucapiendo e na
matrícula dos imóveis confinantes,
por algum dos entes públicos ou por
algum terceiro interessado, o oficial procedimento de justificação
de registro de imóveis remeterá os administrativa perante a serventia
autos ao juízo competente da extrajudicial, que obedecerá, no que
comarca da situação do imóvel, couber, ao disposto no § 5o do art. 381
cabendo ao requerente emendar a e ao rito previsto nos arts. 382 e 383
petição inicial para adequá-la ao da Lei no 13.105, de 16 março de
procedimento comum. 2015 (Código de Processo
§ 11. No caso de o imóvel Civil).
usucapiendo ser unidade autônoma
de condomínio edilício, fica
dispensado consentimento dos
titulares de direitos reais e outros
direitos registrados ou averbados na
matrícula dos imóveis confinantes e
bastará a notificação do síndico para
se manifestar na forma do § 2o deste
artigo.
§ 12. Se o imóvel confinante contiver
um condomínio edilício, bastará a
notificação do síndico para o efeito do
§ 2o deste artigo, dispensada a
notificação de todos os
condôminos.
§ 13. Para efeito do § 2o deste artigo,
caso não seja encontrado o
notificando ou caso ele esteja em
lugar incerto ou não sabido, tal fato
será certificado pelo registrador, que
deverá promover a sua notificação
por edital mediante publicação, por
duas vezes, em jornal local de grande
circulação, pelo prazo de quinze dias
cada um, interpretado o silêncio do
notificando como
concordância.
§ 14. Regulamento do órgão
jurisdicional competente para a
correição das serventias poderá
autorizar a publicação do edital em
meio eletrônico, caso em que ficará
dispensada a publicação em jornais
de grande circulação.
§ 15. No caso de ausência ou
insuficiência dos documentos de que
trata o inciso IV do caput deste artigo,
a posse e os demais dados necessários
poderão ser comprovados em
AULA 06/12/2021 OUTRAS FORMAS DE AQUISIÇÃO DA
PROPRIEDADE MÓVEL

FORMAS DE AQUISIÇÃO DE BENS

MÓVEIS • Ocupação
• Especificação
• Achado de tesouro
Usucapião: é possível adquirir bens móveis • Comissão
por usucapião. A usucapião de bens móveis
• Confusão
está regulada do art. 1.260 ao 1.262. Há
• Ad junção
duas formas:
• Tradição

• Usucapião ordinária:
Não vamos estudar em sede de aula, em
razão da pouca aplicação prática.
- justo título
- boa-fé Estudar pela doutrina!!!
- tempo de posse: 3 anos

o Tradição: arts. 1.267 e 1.268.

Art. 1.260. Aquele que possuir coisa
móvel como sua, contínua e Tradição é a entrega da coisa.
incontestadamente durante três anos,
Art. 1.267. A propriedade das coisas
com justo título e boa-fé, adquirir-lhe-
á a propriedade. não se transfere pelos negócios
jurídicos antes da tradição.
Parágrafo único. Subentende-se a
tradição quando o transmitente
• Usucapião extraordinária:
continua a possuir pelo constituto
possessório; quando cede ao
- 5 anos de posse
adquirente o direito à restituição da
- não há nenhum outro requisito
coisa, que se encontra em poder de
terceiro; ou quando o adquirente já
Art. 1.261. Se a posse da coisa móvel
está na posse da coisa, por ocasião do
se prolongar por cinco anos,
negócio jurídico.
produzirá usucapião,
independentemente de título ou boa-
Art. 1.268. Feita por quem não seja
fé.
proprietário, a tradição não aliena a
propriedade, exceto se a coisa,
Problematização: com base nisso, é
oferecida ao público, em leilão ou
possível usucapir bem objeto de
estabelecimento comercial, for
furto?
transferida em circunstâncias tais
que, ao adquirente de boa-fé, como a
Ex.: Wallace furtou um carro. Se
qualquer pessoa, o alienante se
Wallace passa o carro para Cristiano
afigurar dono. Tradição por si só não
e Cristiano tem ciência de que
transfere propriedade, uma vez que
Wallace furtou, isto é, tem ciência do
se a tradição for feita por quem não é
vício, Cristiano consegue usucapir o
proprietário, não há transferência.
bem pela via do art. 1.261.
Exceção: leilão – nesse caso, a
 tradição é feita pelo leiloeiro e há
transferência da propriedade.
§ 1 o Se o adquirente estiver de boa-fé
e o alienante adquirir depois a
propriedade, considera-se realizada a
transferência desde o momento em
que ocorreu a tradição. Ex.: Cristiano
passou a propriedade de um bem
móvel para Sebastião que não era de
sua propriedade. Sebastião não sabia
do vício, isto é, não sabia que
Cristiano não era o proprietário.
Contudo, depois Cristiano
regularizou a propriedade em seu
nome. Assim, considera-se realizada
a transferência da propriedade para
Sebastião desde o momento em que
Cristiano passou a propriedade para
ele. Trata-se de uma hipótese de
venda a non domino (venda por
quem não é dono).
§ 2 o Não transfere a propriedade a
tradição, quando tiver por título um
negócio jurídico nulo.
RELEMBRANDO:
➔ Tradição Real: quando se tem a
entrega efetiva e material da coisa.
➔ Tradição Simbólica: são praticados
atos representativos da entrega da
coisa.
Ex.: traditio longa manu (quando o
sujeito era possuidor e se constitui
proprietário).
➔ Tradição Ficta: decorre de
presunção. É o caso da traditio breve
manu (o sujeito era proprietário e
passou a ser possuidor).
DIREITO DE VIZINHANÇA
A partir do art. 1.277/CC
É o estudo de todas as limitações impostas
pela Lei, para uma boa convivência, para
uma convivência leal e de boa-fé pelos
sujeitos, mais especificamente pelos
vizinhos. Essas regras são destinadas tanto
aos proprietários como aos possuidores de
imóvel vizinho a outro.
Quem é o vizinho? O imóvel que está de
muro a muro é imóvel contíguo. Vizinho não
é, necessariamente, prédio vizinho. Prédios
vizinhos são prédios próximos que sofrem
alguma repercussão pelo uso do prédio do
outro. “Prédio”, pelo Código Civil, é imóvel e
não necessariamente edificação.
Ex.: O Campo Tijuco de Diamantina,
localizado no bairro Presidente, é rodeado
por casas. Quem mora no início do bairro
Presidente não mora ao lado do Campo
Tijuco, mas, sofre repercussões pelos
eventos que ocorrem no Campo Tijuco.
Obs.: Todas as regras de direito de
vizinhança são obrigações propter rem.
As regras do direito de vizinhança baseiam-
se em três “S”:
Segurança;
Sossego;
Saúde.
Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de
um prédio tem o direito de fazer cessar as
interferências prejudiciais à segurança, ao
sossego e à saúde dos que o habitam,
provocadas pela utilização de propriedade
vizinha.
Parágrafo único. Proíbem-se as
interferências considerando-se a natureza da
utilização, a localização do prédio, atendidas
as normas que distribuem as edificações em
zonas [normas municipais. Ex.: numa zona
industrial, há mais indústrias do que
comércio], e os limites ordinários de
tolerância dos moradores da vizinhança.
As regras de distribuição do território em
zonas já servem para delimitar o uso dos
imóveis no âmbito dos municípios.
Limites ordinários de tolerância: respeitar o
vizinho e eventual incômodo ocasionado
por ele.
Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo
antecedente não prevalece quando as
interferências forem justificadas por
interesse público, caso em que o proprietário
ou o possuidor, causador delas, pagará ao
vizinho indenização cabal. Se as
interferências forem justificadas por
interesse público, não há direito de fazer
cessar essas interferências.
Art. 1.280. O proprietário ou o possuidor tem
direito a exigir do dono do prédio vizinho a
demolição, ou a reparação deste, quando
ameace ruína, bem como que lhe preste
caução pelo dano iminente. Se uma pessoa
tem um prédio vizinho que está em vias de
desmoronar, é possível a propositura de
“Ação de Dano Infecto”, pedindo para que o
proprietário do imóvel que está em ruína
preste uma caução em ruína.
AULA 13/12/2021
DIREITO DE VIZINHANÇA
Continuação
Árvores limítrofes
O tronco está na linha divisória entre dois
imóveis. Trata-se de uma presunção
relativa, porque se algum dos proprietários
provar que plantou e cultivou, a árvore é
dele.
Art. 1.282. A árvore, cujo tronco estiver na
linha divisória, presume-se pertencer em
comum aos donos dos prédios confinantes.
Detalhe importante: possibilidade de
cortar os galhos dessas árvores. O vizinho
que não é proprietário da árvore tem direito
de cortar os galhos e as raízes que invadam
o seu imóvel. Mas, esse direito não pode
prejudicar a estrutura da árvore. Observe-
se que os procedimentos próprios para o
corte de uma árvore são regularizados pela
legislação ambiental.
Obs.: A regra do corte de galhos e raízes
NÃO vale para árvores públicas. Nesse caso,
tem que ter autorização do órgão municipal.
Árvore que não pode cortar nada na região
do Vale do Jequitinhonha.: pé de pequi.
Art. 1.283. As raízes e os ramos de árvore,
que ultrapassarem a estrema do prédio,
poderão ser cortados, até o plano vertical
divisório, pelo proprietário do terreno
invadido.
Sabe-se que a regra principal é a de que bem
acessório segue o bem principal. Mas, no
caso de frutos caídos, não seguimos essa
regra. Observe:
Art. 1.284. Os frutos caídos de árvore do
terreno vizinho pertencem ao dono do solo
onde caíram, se este for de propriedade
particular.
Ex.: meu vizinho tem um pé de manga e uma
manga cai no meu terreno.
Obs.: Fruto caído é diferente de fruto
percipiendo e de fruto pendente. Eu não
posso apanhar a manga do meu vizinho.
Tenho que esperar ela cair.
Ex.: bananeira. O cacho que pende para o
terreno do vizinho não é meu. É dele.
Passagem forçada e passagem de cabos
e tubulações
❖ Imóvel encravado: imóvel/lote que
está isolado/todo cercado. Ou seja,
não tem saída para uma via pública,
ou para uma nascente ou para um
porto. Para sair para a rua, por
exemplo, precisa passar dentro de
outro lote.
Se o meu imóvel é encravado, isto é,
“sem saída” eu tenho o direito de
exigir do meu vizinho que me ceda
passagem para acessar a via pública,
mediante indenização.
Tecnicamente, hoje não é possível
ter imóvel encravado, porque o
loteamento precisa ser aprovado
pela Prefeitura e não aprova-se
imóveis que não tenham acesso para
via pública.
❖ Imóvel serviente: que serve
Como eu escolho qual será o imóvel
serviente na hipótese de mais de um
ter saída para a rua? O imóvel
serviente é aquele que terá a
passagem mais fácil. Não é aquela
que melhor atende ao encravado. É
aquele que enseja menos danos.
Obs.: se eu faço uma subdivisão do meu lote,
deixo o da frente pra mim e o de trás eu
vendo, o de trás ficou encravado. Eu tenho
que dar passagem forçada sem direito à
indenização.
Obs.: Quem é serviente não é o dono do
imóvel. É O IMÓVEL. Então, a passagem
forçada é uma obrigação propter rem.
Obs.: a passagem forçada é diferente da
servidão de passagem. Servidão é um
direito real e é facultativo. A passagem
forçada, por sua vez, é um direito de
vizinhança e é obrigatória.
Art. 1.285. O dono do prédio que não tiver
acesso a via pública, nascente ou porto, pode,
mediante pagamento de indenização cabal,
constranger o vizinho a lhe dar passagem,
cujo rumo será judicialmente fixado, se
necessário.
§ 1 o Sofrerá o constrangimento o vizinho
cujo imóvel mais natural e facilmente se
prestar à passagem.
§ 2 o Se ocorrer alienação parcial do prédio,
de modo que uma das partes perca o acesso a
via pública, nascente ou porto, o proprietário
da outra deve tolerar a passagem.
§ 3 o Aplica-se o disposto no parágrafo
antecedente ainda quando, antes da
alienação, existia passagem através de
imóvel vizinho, não estando o proprietário
deste constrangido, depois, a dar uma outra.
Ações:
- Ação de passagem forçada
- Ação de servidão: servidão confessória
A passagem de cabos e tubulações tem uma
sustentação de utilidade pública. Cabe
indenização ao proprietário do imóvel
serviente, porque perdeu o livre uso em
parte desse imóvel. Isso, pois, o local onde
passa cabos e tubulações de forma
subterrânea tem algumas limitações:
plantações de culturas permanentes,
construções, etc.
Obs.: No caso de condutor de alta tensão,
normalmente as concessionárias fazem
servidão administrativa, que é a servidão
para prestação de serviço público.
Art. 1.286. Mediante recebimento de
indenização que atenda, também, à
desvalorização da área remanescente, o
proprietário é obrigado a tolerar a
passagem, através de seu imóvel, de cabos,
tubulações e outros condutos subterrâneos
de serviços de utilidade pública, em proveito
de proprietários vizinhos, quando de outro
modo for impossível ou excessivamente
onerosa.
Parágrafo único. O proprietário
prejudicado pode exigir que a instalação seja
feita de modo menos gravoso ao prédio
onerado, bem como, depois, seja removida, à
sua custa, para outro local do imóvel.
Art. 1.287. Se as instalações oferecerem
grave risco, será facultado ao proprietário do
prédio onerado exigir a realização de obras
de segurança.
Águas
Arts. 1288 ao 1296
Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prédio
inferior é obrigado a receber as águas que
correm naturalmente do superior, não
podendo realizar obras que embaracem o seu
fluxo; porém a condição natural e anterior do
prédio inferior não pode ser agravada por
obras feitas pelo dono ou possuidor do prédio
superior.
Ex.: A pessoa que mora nas últimas casas do
morro do Capeta, não pode construir um
muro para que a enxurrada passe e desvie
do seu imóvel.
Art. 1.289. Quando as águas, artificialmente
levadas ao prédio superior, ou aí colhidas,
correrem dele para o inferior, poderá o dono
deste reclamar que se desviem, ou se lhe
indenize o prejuízo que sofrer.
Parágrafo único. Da indenização será
deduzido o valor do benefício obtido.
Art. 1.290. O proprietário de nascente, ou do
solo onde caem águas pluviais, satisfeitas as
necessidades de seu consumo, não pode
impedir, ou desviar o curso natural das águas
remanescentes pelos prédios inferiores.
Ex.: a nascente é na fazenda do Cristiano.
Mas, Cristiano, sob pena de praticar abuso
de direito, não pode impedir que essa água
corra para o vizinho de baixo. Cristiano
pode represar a água, mas, uma hora, vai
haver a vazão e essa vazão deve correr
naturalmente para o proprietário do imóvel
de baixo.
Art. 1.291. O possuidor do imóvel superior
não poderá poluir as águas indispensáveis às
primeiras necessidades da vida dos
possuidores dos imóveis inferiores; as demais,
que poluir, deverá recuperar, ressarcindo os
danos que estes sofrerem, se não for possível
a recuperação ou o desvio do curso artificial
das águas.
Esse dispositivo significa que não pode
poluir, mas, se poluir, vai ter que proceder
ações para recuperar as águas. Mas,
ninguém pode poluir... EMOTICON
REFLETINDO.
Art. 1.292. O proprietário tem direito de
construir barragens, açudes, ou outras obras
para represamento de água em seu prédio; se
as águas represadas invadirem prédio alheio,
será o seu proprietário indenizado pelo dano
sofrido, deduzido o valor do benefício obtido.
Limites entre prédios e direitos de
tapagem
Art. 1.298. Sendo confusos, os limites, em
falta de outro meio, se determinarão de
conformidade com a posse justa; e, não se
achando ela provada, o terreno contestado se
dividirá por partes iguais entre os prédios,
ou, não sendo possível a divisão cômoda, se
adjudicará a um deles, mediante indenização
ao outro.
Se por algum motivo não for possível fazer
medição dos lotes, os limites são
determinados a partir da posse justa. Se não
for o caso de posse justa, pega-se a área
total, procede-se à sua divisão e cada um fica
com uma parte. Se não for possível dividir
por dois (se resultar menos da metragem
exigida pelo município, por exemplo, um
deverá comprar a parte do outro:
adjudicação).
Obs.: Tecnicamente, cerca elétrica,
concertina, caco de vidro, etc., são
nomeados pelo direito de “ofendículas”.
Estilicídio: despejo de água de chuva no
imóvel do vizinho
Limitações ao direito de construir
Arts. 1.299 a 1.313
Obs.: são regras do CC que não excluem as
regras da legislação urbanística. Se não tiver
estas últimas, é que consulta-se o CC, de
forma subsidiária.
Pode abrir janela no imóvel urbano? Sim,
desde que respeite à metragem. A ideia é
preservar a intimidade do imóvel vizinho e
a minha intimidade.
Art. 1.301. É defeso abrir janelas, ou fazer
eirado, terraço ou varanda, a menos de metro
e meio do terreno vizinho.
§ 1 o As janelas cuja visão não incida sobre a
linha divisória, bem como as
perpendiculares, não poderão ser abertas a
menos de setenta e cinco centímetros.
§ 2 o As disposições deste artigo não
abrangem as aberturas para luz ou
ventilação, não maiores de dez centímetros
de largura sobre vinte de comprimento e
construídas a mais de dois metros de altura
de cada piso
Art. 1.303. Na zona rural, não será permitido
levantar edificações a menos de três metros
do terreno vizinho.
Isso porque, imóveis rurais pressupõe
glebas maiores, de modo que a intimidade
deve ser mais observada.
Súmula 120. STF. Parede de tijolos de vidro
translúcido pode ser levantada a menos de
metro e meio do prédio vizinho, não
importando servidão sobre ele.
Parede de vidro translúcido: aquela parede
pode ser construída a menos de metro e
meio, porque não dá uma visão direta sobre
o vizinho.
Art. 1.302. O proprietário pode, no lapso de
ano e dia após a conclusão da obra, exigir que
se desfaça janela, sacada, terraço ou goteira
sobre o seu prédio; escoado o prazo, não
poderá, por sua vez, edificar sem atender ao
disposto no artigo antecedente, nem impedir,
ou dificultar, o escoamento das águas da
goteira, com prejuízo para o prédio vizinho.
Ou seja, se não observar o prazo, o vizinho
anteriormente “prejudicado” é que deverá
respeitar.
Parágrafo único. Em se tratando de vãos, ou
aberturas para luz, seja qual for a
quantidade, altura e disposição, o vizinho
poderá, a todo tempo, levantar a sua
edificação, ou contramuro, ainda que lhes
vede a claridade.
Direito de travejamento ou
madeiramento
Arts. 1304 e 1305.
Ex.: casas em Diamantina uma do lado da
outra são casas que têm que ser construídas
de forma alinhada. Normalmente, é uma
única parede que sustenta o telhado das
duas casas. O vizinho tem o direito de
suportar, na parede do outro, a sustentação
para sua construção. Isso porque, se a
legislação municipal fala que tem que seguir
esse alinhamento, não tem que respeitar o
afastamento.
Mas, se isso exigir um reforço da parede do
vizinho, você tem que dar. Se a parede ou
muro foi construída por dois, os dois devem
arcar; se foi construída só por um, os dois
têm que manter.
Direito de alteamento
Art. 1.307. Qualquer dos confinantes pode
altear a parede divisória, se necessário
reconstruindo-a, para suportar o fração ideal de cada um?
alteamento; arcará com todas as despesas,
inclusive de conservação, ou com metade, se
o vizinho adquirir meação também na parte
aumentada.
Direito de penetração no imóvel vizinho
Tem o direito de penetrar para pegar algo
meu que caiu lá, desde que peça
autorização. Isso vale, por exemplo, para
quando preciso pintar a parede da minha
casa, mas, preciso montar o andaime no lote
vizinho.
Ex.: caiu uma bola lá, posso entrar e pegar.
Não pode causar prejuízo, se causar tem que
indenizar.
CONDOMÍNIO
Arts. 1.314 ao 1.330
Condomínio se rege pela titularidade plural,
isto é, mais de uma pessoa sendo
proprietário, cada uma delas de frações
ideais ou de quota de um único bem. Isto é,
quota indivisa que lhes concede direitos
iguais sobre o bem.
Qual é o percentual? Depende. Cristiano
pode ter 5%, David 45% e Ana 50%. Mas, se
não tiver nada disciplinando qual é a quota
de cada condômino, presumem-se quotas
iguais.
Condomínio tem natureza de propriedade
comum, mas, que é limitada pelos direitos
dos outros condôminos. Cada condômino
tem uma fração ideal.
Fração ideal: fração do bem pertencente a
cada condômino.
Ex.: se Dagnon, Roger e Samuel são irmãos
e o pai deixou a fazenda para os três, a
primeira pergunta a se fazer é: qual é a
O condomínio pode se classificar em
duas modalidades:
o Pro diviso: já começou a ser
dividido. Há uma comunhão de
direito/no documento, mas, não há
uma comunhão de fato, porque na
área já esta “cada um no seu
quadrado”.
o Pro indiviso: não dividiu ainda.
Tanto comunhão de direito como
comunhão de fato.
Direitos e obrigações dos condôminos
o Condomínio forçado: não tem
possibilidade de dividir. Ex.: muro.
Vide direitos e deveres.
o Condomínio voluntário: existe
porque as partes não
providenciaram a divisão do bem,
embora seja possível dividir. Arts.
1.314 e 1.316. Vide direitos e
deveres.
 Direito de preferência ou prelação

O condômino tem direito de preferência de

aquisição no tocante ao percentual do outro
que está vendendo a parte. Se não fizer isso,
o condômino que quiser adquirir tem 180
(cento e oitenta) dias para anular essa
venda para terceiro.

Art. 504. Não pode um condômino em coisa

indivisível vender a sua parte a estranhos, se
outro consorte a quiser, tanto por tanto. O
condômino, a quem não se der conhecimento
da venda, poderá, depositando o preço, haver
para si a parte vendida a estranhos, se o
requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob
pena de decadência.
Parágrafo único. Sendo muitos os
condôminos, preferirá o que tiver
benfeitorias de maior valor e, na falta de
benfeitorias, o de quinhão maior. Se as partes
forem iguais, haverão a parte vendida os
comproprietários, que a quiserem,
depositando previamente o preço.

Direito de administrar a coisa

A maioria escolhe. Caso não consigam

escolher, podem nomear um terceiro. Se
não tiver nomeação de administrador,
presume-se quem normalmente administra.

Extinção

A extinção se dá pela divisão da coisa. A

matrícula mãe dá origem a outras
matrículas. O CC estipula um prazo máximo
de 5 anos para um bem ficar em
condomínio. Geralmente, tal prazo não é
observado, porque não há sanção em caso
de descumprimento.

- Aquisição das outras frações por um

mesmo proprietário.
AULA 07/02/2022
CONDOMÍNIO EDILÍCIO
O condomínio edilício tem um regramento
no próprio Código Civil (arts. 1331 a 1358).
Mas, o condomínio edilício também tem um
regramento específico: Lei nº 4591/64.
Condomínio edilício é um condomínio de
construções. Não é apenas um condomínio
de prédio (apartamentos, por exemplo).
Pode haver regras de condomínio que
incidirão em um sítio, por exemplo. No
condomínio edilício, há sujeitos que são
proprietários específicos de bem distintos,
mas, exercem essa propriedade sobre áreas
comuns.
Condomínio edilício se caracteriza pela
justaposição de propriedades distintas e
exclusivas com áreas comuns.
Ex.: tenho um lote e, nesse lote, tenho a
construção de um prédio com vários
apartamentos. Os apartamentos são as
propriedades distintas e exclusivas (cada
proprietário de cada apartamento é
proprietário exclusivo deste). Mas, apenas o
apartamento é do proprietário. Todo o resto
do local onde está alocado o apartamento,
também são proprietários da coisa. Sobre o
lote, cada um dos condôminos tem uma
fração ideal.
A construção feita em mais de um lote, via
de regra, no processo de incorporação
imobiliária, deve-se fazer a unificação
(fusão) das matrículas.
Obs.: A Lei 4591/64 também traz regras de
incorporações imobiliárias (processos
adotados para transformar lotes em
condomínios).
Obs.: vaga de garagem é área comum ou
propriedade distinta? É propriedade
distinta e exclusiva. Art. 1.331, §1º.
É diferente de vaga de estacionamento!!!
Vaga de estacionamento, acabou, acabou.
Art. 1.331. Pode haver, em edificações,
partes que são propriedade exclusiva, e
partes que são propriedade comum dos
condôminos.
§ 1 o As partes suscetíveis de utilização
independente, tais como apartamentos,
escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as
respectivas frações ideais no solo e nas outras
partes comuns, sujeitam-se a propriedade
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas
livremente por seus proprietários, exceto os
abrigos para veículos [vagas de garagem],
que não poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio, salvo
autorização expressa na convenção de
condomínio.
A regra geral é a do §1º. Se a convenção de
condomínio não disser nada, NÃO pode.
Cada unidade habitacional ou comercial,
tem direito a uma fração ideal do solo e da
área comum. Se é área comum, eu não
posso, por exemplo, cercar uma área da
piscina. Área comum, todo mundo usa, em
co-propriedade.
Área comum é diferente de área de uso
comum: área comum é uma área do edifício,
que permite o uso exclusivo só por uma
pessoa. A área de uso comum é uma área
que todos os condôminos usam e não
permite o uso exclusivo por uma só pessoa.
Art. 1.338. Resolvendo o condômino alugar
área no abrigo para veículos, preferir-se-á,
em condições iguais, qualquer dos
condôminos a estranhos, e, entre todos, os
possuidores [ou seja, aquele que já usa].
Condomínio edilício tem personalidade
jurídica, mas, esta é restrita aos fins
postulatórios (autor ou réu em uma ação
judicial). VIDE art. 75, XI, CPC.
Segundo o art. 1.332, o condomínio pode ser
instituído de várias formas (incorporação
imobiliária, (art. 28 da Lei 4591/64, não
com a construção das edificações); quando
o sujeito que é dono de um prédio todo,
falece e deixa uma fração para cada
sucessor, surge o condomínio edilício).
Art. 1.332. Institui-se o condomínio edilício
por ato entre vivos ou testamento, registrado
no Cartório de Registro de Imóveis, devendo
constar daquele ato, além do disposto em lei
especial:
I - a discriminação e individualização das
unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes
comuns;
II - a determinação da fração ideal atribuída
a cada unidade, relativamente ao terreno e
partes comuns;
III - o fim a que as unidades se destinam.
A constituição do condomínio edilício é
diferente. A constituição é o regramento do
condomínio e se dá a partir da convenção de
condomínio. VIDE o art. 1.333 do CC e a Lei
4591/64.
Art. 1.333. A convenção que constitui o
condomínio edilício deve ser subscrita pelos
titulares de, no mínimo, dois terços das
frações ideais [e não de área construída] e
torna-se, desde logo, obrigatória para os
titulares de direito sobre as unidades [não
quer dizer que vincula apenas os
proprietários, mas, também os locatórios ou
qualquer pessoa que tenha algum direito
sobre o bem], ou para quantos sobre elas
tenham posse ou detenção.
Parágrafo único. Para ser oponível contra
terceiros, a convenção do condomínio deverá
ser registrada no Cartório de Registro de
Imóveis.
Básico das cláusulas de convenção de
condomínio:
Art. 1.334. Além das cláusulas referidas no
art. 1.332 e das que os interessados houverem
por bem estipular, a convenção determinará:
I - a quota proporcional e o modo de
pagamento das contribuições dos
condôminos para atender às despesas
ordinárias e extraordinárias do condomínio;
II - sua forma de administração;
III - a competência das assembléias, forma de
sua convocação e quorum exigido para as
deliberações;
IV - as sanções a que estão sujeitos os
condôminos, ou possuidores;
V - o regimento interno.
§ 1 o A convenção poderá ser feita por
escritura pública ou por instrumento
particular.
§ 2 o São equiparados aos proprietários, para
os fins deste artigo, salvo disposição em
contrário, os promitentes compradores e os
cessionários de direitos relativos às unidades
autônomas.
Direitos e deveres dos condôminos
Direitos:
1- Sobre a unidade autônoma: usar,
alienar e gravar, ou seja, plenos
direitos.
2- Sobre a parte in divisa: usar. Além
disso, é o percentual do lote dele que
vai lhe conferir o direito de votar nas
assembleias de condomínio. Quem
está inadimplente com a
mensalidade de condomínio, via de
regra, não pode votar. Quem vota é o
titular da parte in divisa e não o
locatário, por exemplo.
Deveres:
1- Condômino não pode alterar fachada
do prédio.
Ex.: não pode colocar uma antena da
Sky, pendurar roupa, trocar a janela,
 etc., porque tudo isso altera a
fachada.
2- Não pode fazer obra que
comprometa a segurança da
edificação.
Ex.: não pode derrubar uma parede
de sustentação.
3- Respeitar a destinação do imóvel.
Ex.: se eu adquiro um imóvel
comercial, eu não posso morar nele.
4- Pagar as taxas condominiais que são
(ou devem ser) proporcionais às
frações ideais. No caso de
inadimplemento, incide juros de
mora de 1% ao mês e multa,
enquanto cláusula penal, de 2%.
Além dessas, são penalidades do
inadimplemento: art. 1.336, §2º e
1.337.
Obras no condomínio
Art. 1.341. A realização de obras no
condomínio depende:
I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos
condôminos;
II - se úteis, de voto da maioria dos
condôminos.
§ 1 o As obras ou reparações necessárias
podem ser realizadas, independentemente de
autorização, pelo síndico, ou, em caso de
omissão ou impedimento deste, por qualquer
condômino.
§ 2 o Se as obras ou reparos necessários
forem urgentes e importarem em despesas
excessivas, determinada sua realização, o
síndico ou o condômino que tomou a
iniciativa delas dará ciência à assembléia,
que deverá ser convocada imediatamente.
§ 3 o Não sendo urgentes, as obras ou reparos
necessários, que importarem em despesas
excessivas, somente poderão ser efetuadas
após autorização da assembléia,
especialmente convocada pelo síndico, ou, em
caso de omissão ou impedimento deste, por
qualquer dos condôminos.
§ 4 o O condômino que realizar obras ou
reparos necessários será reembolsado das
despesas que efetuar, não tendo direito à
restituição das que fizer com obras ou
reparos de outra natureza, embora de
interesse comum.
Art. 1.343. A construção de outro pavimento,
ou, no solo comum, de outro edifício,
destinado a conter novas unidades
imobiliárias, depende da aprovação da
unanimidade dos condôminos. Essas
unidades construídas serão dos
condôminos.
Administração de condomínio
(arts. 1.347 a 1.356)
Regras básicas: a eleição do síndico
(pessoa que administra o condomínio) se dá
por assembleia geral e o mandato do síndico
é de dez anos, podendo ser renovado.
O art. 1.348 traz as atribuições do síndico.
Além daquelas elencadas, é atribuição do
síndico representar o condomínio nas ações
judiciais.
Para tirar o síndico antes do término do
mandato, é necessário a maioria absoluta.
Extinção do condomínio edilício
(arts. 1.357 a 1.358)
Há duas formas de extinguir:
desapropriação (todo o edifício passa a
pertencer a um ente público) ou quando há
destruição da coisa.
Ex.: com as chuvas, o prédio desmoronou e
os condôminos deliberaram por não
reconstruir o prédio. Mas, se deliberarem
por reconstruir (caso isso seja possível),
depende da aprovação de metade + 1 das
frações ideais.
PARA ESTUDAR EM CASA:
Regras específicas do condomínio em
multipropriedade ou multipropriedade.
Esses condomínios em multipropriedade é
o compartilhamento do uso de um
determinado bem entre pessoas e cada
pessoa vai ter um uso exclusivo em um
determinado período sobre esse bem.
Basicamente, um bem que é de propriedade
exclusiva, tem várias pessoas exercendo o
uso. LER O ARTIGO!!!
Art. 1.358 – acréscimo até alínea “u”.
DIREITOS REAIS DE GOZO E FRUIÇÃO
Servidão
(arts. 1.378 a 1.389)
A servidão exige a presença de dois imóveis:
um que é utilizado e outro em favor de quem
se utiliza. Fala-se em prédio serviente e
prédio dominante. Lembrando que, para
fins de direitos reais, prédio é imóvel.
o Serviente: aquele que serve. Aquele
no qual será instituída a servidão. O
prédio serviente terá afetado o seu
uso, gozo e disponibilidade, mas,
apenas de uma parte dele. O prédio
serviente serve uma parte para o
prédio dominante.
o Dominante: em favor do qual será
instituída a servidão.
Sobre qual matrícula será registrada a
servidão?
Na matrícula do imóvel serviente, porque é
uma obrigação de ônus real (depende da
implementação). Isso porque, se muda de
dono, o novo dono precisa saber dessa
servidão. Na matrícula do dominante não
tem registro da servidão, mas, é
aconselhável que se faça uma averbação.
Características da servidão
• Predialidade: só pode ser instituída
sobre bens imóveis.
• Acessoriedade: servidão não existe
sozinha; depende da existência de
um prédio e, por isso, é acessória.
• Ambulatoriedade: acompanha o
prédio.
• Servidão não se presume. Para
existir enquanto direito real, a
servidão precisa ser registrada.
• Perpetuidade: não existe servidão
temporária, isto é, com prazo certo.
A despeito disso, a servidão pode se
extinguir.
Obs.: Pode-se adquirir uma servidão por
usucapião (art. 1.379). Além disso, caso não
haja o prazo para adquirir a servidão por
usucapião, a ação confessória possibilita a
instituição de servidão sobre o imóvel
serviente.
Obs.: A servidão ora estudada não tem nada
a ver com a servidão administrativa.
Obs.: Servidão é diferente de serventia.
Serventia é quando prédio dominante e
prédio serviente são do mesmo
proprietário.
 Classificação das servidões
o Quanto à natureza:
-> Rústica: sobre prédios rurais.
-> Urbana: sobre prédios urbanos.
o Quanto à conduta das partes:
-> Positiva: depende da ação do
proprietário do prédio dominante, para
que seja instituída.
-> Negativa: constitui-se pela omissão
do proprietário do prédio serviente.
o Quanto à forma de exteriorização:
-> Aparente: visível. Existe
concretamente e é passível de
constatação no plano concreto.
Ex.: servidão de passagem.
-> Não aparente: não é possível de ser
visualizada. Não tem exteriorização.
Ex.: não construir em um local que
“tampe” a paisagem; servidão para não
abrir janela.
Obs.: A instituição da servidão dar-se-á
respeitando a menor onerosidade ao
imóvel serviente.
Obs.: O titular da servidão é o
proprietário do prédio dominante e não
do serviente, em que pese a servidão
seja registrada na matricula deste.
Formas de extinção da servidão
(arts. 1.388 e 1.389)
USUFRUTO
(arts. 1.390 ao 1.411)
O usufruto é a junção de usar e fruir/gozar
(retirar frutos da coisa).
o Usufrutuário: quem está na posse
direta da coisa. Titular do usufruto.
o Nu-proprietário: proprietário do
bem: possuidor indireto. Exerce a
posse indireta. Tem direito de
reivindicar e dispor da coisa.
Ex.: eu tenho um imóvel que está no
meu nome (nu-proprietário), mas,
com usufruto dos meus pais.
Para o usufruto existir como direito real,
tem que estar na matrícula do imóvel.
O usufruto é personalíssimo. Quem é
usufrutuário é só o sujeito que está na
matrícula enquanto usufrutuário. Mas, este,
pode ceder o exercício do usufruto para
outra pessoa.
Art. 1.393. Não se pode transferir o usufruto
por alienação; mas o seu exercício pode
ceder-se por título gratuito ou oneroso.
É possível exercer usufruto sobre bem
móvel ou imóvel ou, até mesmo, sobre título
de crédito.
O usufruto pode ser legal (decorrente de lei)
ou convencional (decorrente da vontade
das partes.)
Exemplos de usufruto legal:
Art. 1.652. O cônjuge, que estiver na posse
dos bens particulares do outro, será para com
este e seus herdeiros responsável:
I - como usufrutuário, se o rendimento for
comum;
Art. 1.689. O pai e a mãe, enquanto no
exercício do poder familiar:
I - são usufrutuários dos bens dos filhos;
Obs.: O usufruto, para existir, precisa estar
registrado na matrícula. Mas, se for usufruto
legal, não precisa de registro, porque a lei já
menciona e a lei é pública. Portanto,
usufruto legal dispensa registro.
Classificações
• Usufruto próprio: sobre bens
infungíveis e inconsumíveis. Em
sendo temporário, ao fim do
usufruto, deve-se restituir a coisa.
• Usufruto impróprio: sobre bens
fungíveis e consumíveis. Significa
que, se o usufruto acaba, o
usufrutuário tem que restituir o
equivalente ao que foi utilizado, se
isso estiver previsto na cláusula de
usufruto.
Ex.: título de crédito.
• Usufruto temporário:
Art. 1.410. O usufruto extingue-se,
cancelando-se o registro no Cartório
de Registro de Imóveis:
II - pelo termo de sua duração;
III - pela extinção da pessoa jurídica,
em favor de quem o usufruto foi
constituído, ou, se ela perdurar, pelo
decurso de trinta anos da data em que
se começou a exercer;
• Usufruto vitalício: apenas para
pessoa natural.
Duas expressões importantes:
Usufruto simultâneo: exercido por duas ou
mais pessoas sobre o mesmo bem.
Ex.: pai, mãe e vó, exercem usufruto sobre a
fazenda.
Usufruto sucessivo: um exerce o usufruto e,
depois, o outro o exerce.
Ex.: Cristiano recebe um bem em doação, na
qual consta a seguinte cláusula: o usufruto
será vitalício em nome de sua avó. Com o
falecimento da avó, o usufruto será exercido
pelo seu pai.
Obs.: Se estiver previsto usufruto para mim
e para o meu marido, sendo 50% para cada,
e ele falece, permanecerá apenas os meus
50%. Mas, pode haver uma cláusula de
usufruto cumulativo: se um falece, o
percentual de usufruto será cumulado em
favor do sobrevivo.
Direitos e deveres dos usufrutuários
(arts. 1.400 ao 1.409)
Art. 1.403 Incumbem ao usufrutuário:
I - as despesas ordinárias de conservação dos
bens no estado em que os recebeu;
II - as prestações e os tributos devidos pela
posse ou rendimento da coisa usufruída.
Art. 1.404. Incumbem ao dono as reparações
extraordinárias e as que não forem de custo
módico; mas o usufrutuário lhe pagará os
juros do capital despendido com as que forem
necessárias à conservação, ou aumentarem o
rendimento da coisa usufruída.
§ 1 o Não se consideram módicas as despesas
superiores a dois terços do líquido
rendimento em um ano.
§ 2 o Se o dono não fizer as reparações a que
está obrigado, e que são indispensáveis à
conservação da coisa, o usufrutuário pode
realizá-las, cobrando daquele a importância
despendida.
Art. 1.407. Se a coisa estiver segurada,
incumbe ao usufrutuário pagar, durante o
usufruto, as contribuições do seguro.
§ 1 o Se o usufrutuário fizer o seguro, ao
proprietário caberá o direito dele resultante
contra o segurador.
§ 2 o Em qualquer hipótese, o direito do
usufrutuário fica sub-rogado no valor da
indenização do seguro.
Hipóteses de extinção do usufruto
Art. 1.410. O usufruto extingue-se,
cancelando-se o registro no Cartório de
Registro de Imóveis:
I - pela renúncia ou morte do usufrutuário;
II - pelo termo de sua duração;
III - pela extinção da pessoa jurídica, em
favor de quem o usufruto foi constituído, ou,
se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos
da data em que se começou a exercer;
IV - pela cessação do motivo de que se
origina;
V - pela destruição da coisa, guardadas as
disposições dos arts. 1.407, 1.408, 2ª parte, e
1.409;
VI - pela consolidação;
VII - por culpa do usufrutuário, quando
aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens,
não lhes acudindo com os reparos de
conservação, ou quando, no usufruto de
títulos de crédito, não dá às importâncias
recebidas a aplicação prevista no parágrafo
único do art. 1.395;
VIII - Pelo não uso, ou não fruição, da coisa
em que o usufruto recai (arts. 1.390 e 1.399).
USO
(arts. 1.412 e 1.413)
Direito de usar a coisa sem a fruição (gozo),
sem receber nenhum fruto da coisa, exceto
aqueles que são essenciais para sua própria
subsistência.
• Usuário: titular do direito de uso.
Tem direito de usar a coisa, mas, não
tem direito de lucrar sobre a coisa.
Todas as disposições de usufruto são
aplicadas ao uso.
Art. 1.412. O usuário usará da coisa e
perceberá os seus frutos, quanto o exigirem
as necessidades suas e de sua família.
§ 1 o Avaliar-se-ão as necessidades pessoais
do usuário conforme a sua condição social e
o lugar onde viver.
§ 2 o As necessidades da família do usuário
compreendem as de seu cônjuge, dos filhos
solteiros e das pessoas de seu serviço
doméstico.
Art. 1.413. São aplicáveis ao uso, no que não
for contrário à sua natureza, as disposições
relativas ao usufruto.
Obs.: Existe muito direito de uso em jazigos
públicos.
HABITAÇÃO
(arts. 1.414 ao 1.416)
É muito útil quando tem muito conflito nas
famílias em razão do falecimento de alguém.
É o direito conferido à parte de habitar em
uma casa alheia. Não há direito de gozar da
coisa, mas, apenas de usar, desde que
especificamente para habitação;
São aplicadas todas as disposições do
usufruto.
O direito de habitação pode ser fixado por
acordo entre as partes
Art. 1.831. Ao cônjuge sobrevivente,
qualquer que seja o regime de bens, será
assegurado, sem prejuízo da participação
que lhe caiba na herança, o direito real de
habitação relativamente ao imóvel destinado
à residência da família, desde que seja o único
daquela natureza a inventariar.
Art. 1.418. O promitente comprador, titular
de direito real, pode exigir do promitente
vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos
deste forem cedidos, a outorga da escritura
definitiva de compra e venda, conforme o
disposto no instrumento preliminar; e, se
houver recusa, requerer ao juiz a
adjudicação do imóvel. [ação de outorga
onerosa, ação de adjudicação do imóvel]
SÓ É DIREITO REAL PORQUE É
REGISTRADO NO CARTÓRIO DE IMÓVEIS!!!

Não é usufruto. É direito de habitação. Não

precisa estar na matrícula, porque já é real.
A intenção é não deixar desamparado o
cônjuge ou companheiro sobrevivente.

DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR

(arts. 1.417 e 1.418)

Decorre de uma promessa de compra e

venda.
Ex.: Cristiano quer comprar o imóvel que
pertence ao Thiago. Mas, Thiago vai vender
esse imóvel apenas no final do ano de 2023.
Nesse caso, há uma celebração de promessa
de compra e venda.

É direito real, porque o contrato de

promessa de compra e venda é registrado
na matrícula do imóvel. No exemplo, ainda
que David pague um preço maior pelo
imóvel, Thiago não pode vender. Caso David
compre mesmo assim, Cristiano pode exigir
que Thiago desfaça a venda.

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e

venda, em que se não pactuou
arrependimento, celebrada por instrumento
público ou particular, e registrada no
Cartório de Registro de Imóveis, adquire o
promitente comprador direito real à
aquisição do imóvel.
AULA 14/02/2022
DIREITO REAL DE LAJE
(Arts. 1.510-A a 1.510-E, incluídos em 2017
pela Lei nº 13.465)
Essa Lei trouxe programas para
regularização fundiária, isto é,
regularização da situação do sujeito que
ocupa o solo.
O direito real de laje também foi incluído
pela Lei nº 13.465/17. O objetivo do direito
real de laje é conceder uma propriedade
separada para quem constrói em cima ou
embaixo de outro imóvel que não lhe
pertença. O direito real de laje é destinado
para as ocupações informais, nas quais não
é possível delimitar, de modo específico, a
área de cada um (puxadinhos, favelas, etc.).
A partir da instituição do direito real de laje,
essas propriedades exercidas pelo
“puxadinho” deixam de ser acessórias ao
bem principal e passam a ser autônomas.
ATENÇÃO!!! É necessário que se ateste
a segurança da edificação, sobretudo que a
edificação base tem capacidade de sustentar
as demais edificações. Além disso, essas
moradias que são erguidas em cima da
construção base têm que ser autônomas, no
sentido de caracterizarem moradias
individuais. Isso porque, quando
trabalhamos com avaliação de imóvel, a
caracterização do imóvel como autônomo
ou não, depende de certos critérios
objetivos. Dentre esses critérios, está a
verificação se os imóveis compartilham a
mesma cozinha e o mesmo banheiro.
O objetivo dessa Lei, então, é garantir maior
autonomia às pessoas que possuem essas
construções, para que elas tenham título
que lhes assegure a propriedade,
aumentando a capacidade financeira e
comercial, a possibilidade de arrecadação
de tributos por parte do município, dentre
outros benefícios.
Mas, analisando criticamente, temos
condições de analisar a segurança dessas
edificações??? Será que o sujeito terá,
efetivamente, autonomia???
Indicação de leitura: Denise Morato,
UFMG – artigo sobre Autoconstruções.
Aborda sobre a possibilidade de a sociedade
valorizar as construções informais como
sendo válidas, porque são construídas na
medida da possibilidade de construção de
quem nelas residem.
Art. 1.510-A. O proprietário de uma
construção-base poderá ceder a superfície
superior ou inferior de sua construção a fim
de que o titular da laje mantenha unidade
distinta daquela originalmente construída
sobre o solo. [não pode depender da
construção-base].
§ 1 o O direito real de laje contempla o espaço
aéreo ou o subsolo de terrenos públicos ou
privados, tomados em projeção vertical,
como unidade imobiliária autônoma, não
contemplando as demais áreas edificadas ou
não pertencentes ao proprietário da
construção-base.
§ 2 o O titular do direito real de laje
responderá pelos encargos e tributos que
incidirem sobre a sua unidade.
§ 3 o Os titulares da laje, unidade imobiliária
autônoma constituída em matrícula própria,
poderão dela usar, gozar e dispor.
§ 4 o A instituição do direito real de laje não
implica a atribuição de fração ideal de
terreno ao titular da laje ou a participação
proporcional em áreas já
edificadas. [diferente do condomínio
edilício, o titular do direito real de laje não
tem fração ideal do terreno no qual está
construída a edificação].
§ 5 o Os Municípios e o Distrito Federal
poderão dispor sobre posturas edilícias e
urbanísticas [instituição de regras pelos
municípios de formas especiais de ocupação
do solo] associadas ao direito real de laje.
§ 6 o O titular da laje poderá ceder a
superfície de sua construção para a
instituição de um sucessivo direito real de
laje, desde que haja autorização expressa dos
titulares da construção-base e das demais
lajes, respeitadas as posturas edilícias e
urbanísticas vigentes.
Ex.: eu construí na laje da minha sogra. Meu
cunhado pode construir na minha laje?
Pode, desde que haja autorização minha e
da minha sogra. Mas, deve haver
observância às posturas edilícias e
urbanísticas vigentes. Não viraria um
edifício???
Art. 1.510-B. É expressamente vedado ao
titular da laje prejudicar com obras novas ou
com falta de reparação a segurança, a linha
arquitetônica ou o arranjo estético do
edifício, observadas as posturas previstas em
legislação local.
Art. 1.510-C. Sem prejuízo, no que couber,
das normas aplicáveis aos condomínios
edilícios, para fins do direito real de laje, as
despesas necessárias à conservação e fruição
das partes que sirvam a todo o edifício e ao
pagamento de serviços de interesse comum
serão partilhadas entre o proprietário da
construção-base e o titular da laje, na
proporção que venha a ser estipulada em
contrato.
§ 1 o São partes que servem a todo o edifício:
I - os alicerces, colunas, pilares, paredes-
mestras e todas as partes restantes que
constituam a estrutura do prédio;
II - o telhado ou os terraços de cobertura,
ainda que destinados ao uso exclusivo do
titular da laje;
III - as instalações gerais de água, esgoto,
eletricidade, aquecimento, ar condicionado,
gás, comunicações e semelhantes que sirvam
a todo o edifício; e
IV - em geral, as coisas que sejam afetadas ao
uso de todo o edifício.
§ 2 o É assegurado, em qualquer caso, o
direito de qualquer interessado em promover
reparações urgentes na construção na forma
do parágrafo único do art. 249 deste
Código. Benfeitorias necessárias!
Art. 1.510-D. Em caso de alienação de
qualquer das unidades sobrepostas, terão
direito de preferência, em igualdade de
condições com terceiros, os titulares da
construção-base e da laje, nessa ordem, que
serão cientificados por escrito para que se
manifestem no prazo de trinta dias, salvo se
o contrato dispuser de modo diverso.
§ 1 o O titular da construção-base ou da laje
a quem não se der conhecimento da
alienação poderá, mediante depósito do
respectivo preço, haver para si a parte
alienada a terceiros, se o requerer no prazo
decadencial de cento e oitenta dias, contado
da data de alienação.
§ 2 o Se houver mais de uma laje, terá
preferência, sucessivamente, o titular das
lajes ascendentes e o titular das lajes
descendentes, assegurada a prioridade para
a laje mais próxima à unidade sobreposta a
ser alienada.
Art. 1.510-E. A ruína da construção-base
implica extinção do direito real de laje, salvo:
I - se este tiver sido instituído sobre o
subsolo;
II - se a construção-base não for reconstruída
no prazo de cinco anos.
Parágrafo único. O disposto neste artigo
não afasta o direito a eventual reparação
civil contra o culpado pela ruína.
DIREITOS REAIS DE GARANTIA
Primeiras palavras
Os direitos reais de garantia são impostos
sobre coisa própria ou alheia, a fim de
garantir a tranquila execução de uma outra
operação. O titular do direito real em
garantia é o titular do crédito.
Ex.: Maureline pede dinheiro emprestado
ao Cristiano e oferece o cavalo como
garantia.
➔ Penhor: direito real em garantia
exercido sobre bens móveis
➔ Hipoteca: direito real em garantia
exercido sobre bens imóveis
➔ Anticrese: direito real em garantia
sobre rendimentos.
Conceito
Direitos reais de garantia são direitos que
conferem ao seu titular o poder de garantir
o pagamento de uma dívida com o valor ou
renda obtida de um bem que foi destinado
exclusivamente à satisfação dessa
obrigação.
Efeitos
1. Direito de preferência (art. 1.422):
para a satisfação do crédito, terá
preferência o credor que tenha
garantia sobre o bem.
Ex.: Maureline só tem o cavalo e está
devendo a Cristiano, Jesuel e Daniel.
Apenas Cristiano tem a garantia
sobre o cavalo. Se Maureline vier a
inadimplir, quem recebe primeiro é
o Cristiano. Suponhamos que
Maureline está pagando Cristiano
certinho, mas, deixa de pagar Jesuel.
Jesuel executa Maureline. Na
execução, Jesuel manda penhorar o
cavalo. O juiz determina a venda do
cavalo. Ocorre que Cristiano, em que
pese não esteja com a dívida vencida,
receberá primeiro, porque é uma
hipótese de vencimento antecipado
da obrigação.
2. Direito de sequela: possibilidade de
perseguir a coisa com quem quer que
ela esteja.
3. Direito de excursão (art. 1.422):
direito de promover a venda do bem
em hasta pública, por meio de
processo de execução judicial. É,
basicamente, o direito de vender a
coisa via processo judicial.
Ex.: Cristiano não pode,
simplesmente, pegar o cavalo da
Maureline para ele. Deve, pois,
ingressar com a execução. O cavalo
será vendido em hasta publica e o
valor auferido será utilizado para
pagar a dívida.
4. Indivisibilidade (art. 1.421):
Art. 1.421. O pagamento de uma ou
mais prestações da dívida não
importa exoneração correspondente
da garantia, ainda que esta
compreenda vários bens, salvo
disposição expressa no título ou na
quitação.
Ex.: se eu dei em garantia casa, carro
e cavalo e paguei 50 prestações de
100, para cobrar a 51ª, todos os bens
deverão ser vendidos para fins de
quitação da dívida.
Requisitos
• Subjetivos: o sujeito deve ser capaz
para os atos da vida civil, mas,
 também deve ser capaz de alienar o
bem.
• Objetivos: os bens que podem
suportar direitos reais de garantia
são aqueles passíveis de serem
alienados (art. 1.420, CC). Dentre os
alienáveis, pode ser bem móvel
(penhor) ou imóvel (hipoteca).
• Formais:
- especialização (art. 1.424) – é
necessário especificar quais bens
estão sendo objetos de garantia.
- publicidade (art. 1.438 e 1.492) –
para que se torne um direito real,
deve ser publicizado.
Ex.: se estou alienando um gado, o
registro devera constar na matricula
do imóvel onde o gado está.
Obs.: a cláusula que antes permitia que o
credor efetivamente ficasse com o bem se a
dívida não fosse paga, era chamada de
cláusula comissória. Hoje, referida cláusula
é proibida.
Obs.: o vencimento antecipado da dívida
está previsto no art. 1.425/CC e sua leitura
deve ser combinada com o art. 333/CC.
Espécies
• Penhor (arts. 1.431 a 1.472): há
vários tipos de penhor (LER OS
DISPOSITIVOS!!!). O penhor é o
direito real de garantia que
vincula uma coisa móvel,
corpórea ou incorpórea, ao
pagamento de uma dívida. Esse
penhor se constitui ou pela
transferência efetiva do bem, ou
alguém vai representar esse
credor e ficar com o bem.
- penhor industrial e mercantil:
nesses dois casos, podem ter
como objeto bem imóvel por
acessão: imóvel que foi
construído para dar suporte a
coisa móvel.
Art. 1.431. Constitui-se o penhor
pela transferência efetiva da
posse que, em garantia do débito
ao credor ou a quem o represente,
faz o devedor, ou alguém por ele,
de uma coisa móvel, suscetível de
alienação.
Parágrafo único. No penhor
rural, industrial, mercantil e de
veículos, as coisas empenhadas
continuam em poder do devedor,
que as deve guardar e conservar.
O penhor será extinto com o
pagamento da dívida, com a
extinção da coisa (é necessário
substituir a garantia), com a
renuncia do credor, se o credor
adquire a coisa, etc.
ATENÇÃO!!!
Diferença entre penhorado e empenhado!!!
- Empenhado: aquilo que é objeto de
penhor: direito real de garantia.
- Penhorado: quando o juiz manda bloquear
o bem; vem de penhora. Constrição de bens.
Artigos de leitura obrigatória:
- Penhor rural (agrícola ou pecuário) – arts.
1.442 e 1.444.
- Penhor industrial e mercantil – art. 1447:
é mais usual. Ocorre, por exemplo, quando o
fazendeiro quer adquirir um crédito e dar
máquinas como garantia.
- Penhor de veículo: arts. 1.462 e 1.466.
- Penhor de título de crédito: art. 1.468.
• Hipoteca (arts. 1.473 a 1505): a
hipoteca é direito real que tem
como objeto bem imóvel,
 também podendo ter por objeto
navio ou avião, que pertençam ao
devedor ou a terceiro e que
garantam a preferência do credor
quanto ao recebimento do seu
crédito, ainda que o bem não
esteja na posse do credor.

Existe a possibilidade de um
mesmo bem ser hipotecado para
mais de uma pessoa, isto é,
hipotecas sucessivas. Neste caso,
cada hipoteca receberá um
número, pela ordem de
preferencia no registro do bem.

• Anticrese (arts. 1.506 a 1.510) –

direito real de garantia pelo qual
o credor recebe a posse de uma
coisa que gera frutos, ficando
autorizado a perceber esses
frutos e utilizá-los no pagamento
da dívida. Normalmente, isso
acontece com os frutos civis
(rendimentos/dinheiro). A
anticrese está em desuso.
Ex.: tenho um prédio todo
alugado. Não quero dá-lo em
garantia, mas, posso dar os
alugueis como garantia.