Agatha Christie Alves Vitório Vieira – PUC Minas
Direitos Reais
Direitos Reais e Pessoais
 Direitos reais e direito das coisas são sinônimos
 Direito das coisas compreende os direitos reais e
os direitos da posse.
 Direito real é oponível erga omnes, enquanto o
direito pessoal é inter partes (pois não gera
efeitos a terceiros)
 Direito pessoal extinguem pela inércia do sujeito,
enquanto no direito real, a falta de exercício não
gera extinção, eles se conservam
Direitos reais são numerus clausus, ou seja, são
taxativos, estão todos no artigo 1.225 – vigora o
princípio da tipicidade, pois não é direito das
partes da convencionarem – É competência do
legislador criar qualquer espécie de direito real
 Não há direito sem lei anterior que o defina.
 Posse não é entendida como um direito real
 Direitos reais se subdividem:
Sobre coisas próprias: propriedade
Sobre coisas alheias: usufruto, uso, habitação,
penhor, hipoteca...
Da Posse
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de
fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes
inerentes à propriedade.
 Posse é um fato. É o exercício de qualquer dos
poderes inerentes ao direito de propriedade.
Usar, gozar, fruir, dispor e reivindicar
(constituto possessório)
 Recai sobre os bens corpóreos, por exemplo,
a caneta, o carro e a mesa. Estes existem
materialmente.
Teorias Possessórias
 Teoria Subjetiva de Savigny
 Posse para esse teórico é o corpus + animus
domini (elem. objetivo + elem. subjetivo)
 Isto é, poder físico que alguém exerce sobre
a coisa e ter a coisa possuída como sua,
respectivamente
 Necessidade do elemento objetivo e
subjetivo para constituir posse
 Aquele que detivesse o corpus, seria
necessária uma investigação acerca se ele
tinha a coisa sob seu poder, como sua – por
isso a ideia de teoria subjetiva, pois é
necessária uma investigação
 Poder físico sobre a coisa + ter a coisa como
sua
 Em caso de elemento objetivo (corpus), o
agente é apenas DETENTOR.
 Teoria Objetiva de Rudolph Von Jhering
(teoria adotada pelo Código Civil)
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 Não é necessária a ocorrência conjunta dos

Classificações da Posse
dois elementos
 Corpus (objetivo) + Affectio tenendi
 Posse direta e posse indireta
(subjetivo)
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em
 É possuidor aquele exerce um dos elementos, seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal,
ou real, não anula a indireta, de quem aquela foi havida,
seja subjetivo ou objetivo, ainda que podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o
indireto.
isoladamente
 Não é necessária uma investigação ou  A posse pode se desmembrar quando o seu

pesquisa para identificar o dono, ou seja, é exercício se fizer por mais de uma pessoa

dispensada a subjetividade  Exerce a posse direta a pessoa que tem a

 Corpus (aparência de propriedade ou coisa em seu poder. E a posse indireta, é

domínio), essa aparência de domínio aquele que não está em contato direto com o

manifesta sempre que alguém emprega bem

destinação econômica adequada para o fim  Exemplo: Caso de locação, o locador (aquele

que ela foi criada. que aluga) exerce posse indireta, já o

- Por exemplo, o relógio jogado no meio da mata locatário, exerce posse direta

não recai posse alguma, já que ele não está  Prática os atos de proprietário quem usa,

cumprindo com o seu objetivo goza, dispõe, frui e reivindica

 A teoria objetiva cria fundamento jurídico  As posses direta e indireta coexistem e são

para proteger aqueles bens que não estão a igualmente tuteladas

todo momento conosco  É lícito aos seus titulares defendê-las contra

 A propriedade é estática terceiros

 A posse é dinâmica, viva  Composse

 Exemplo: a garrafa seria a propriedade. A
água seria a posse. Eu posso ter a garrafa e
outra pessoa tomar a água. Portanto, eu
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possuírem coisa
indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos
possessórios, contanto que não excluam os dos outros
compossuidores.

tenho a propriedade, mas quem desfruta da
posse. seria a pessoa que tomou a água
 Quem tem posse é o proprietário da coisa
 O Estado age defendendo o proprietário
 Para efeitos de usucapião é preciso fazer prova,
portanto, adota a teoria de Savigny, isso significa
que o CC não adoto a teoria Jhering de forma
absoluta
Quando várias pessoas se encontram externando
o domínio, não há como dividir a posse ou
garanti-la apenas a uma pessoa
É a posse exercida por mais de uma pessoa
Nas ações possessórias, a participação do cônjuge
das partes, somente será indispensável nos casos
que houver composse
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Art. 1.200. É justa a posse que não for violenta, clandestina

 Posse nova e posse velha ou precária.
(art. 558 do CPC)
 A posse injusta então seria o contrário do que
 Posse nova é aquele que tem menos de 1 ano
está descrito no art. 1.200
e 1 dia de exercício
 Presume que o possuidor da posse justa tem,
 Se o ato agressor ocorreu em menos de 1 ano
por si, a boa-fé
e 1 dia, o possuidor poderá usar dos meios de
procedimento especial, que contará com a  Aquele que exerce posse injusta jamais
receberá proteção possessória
possível obtenção da medida liminar
correspondente à proteção possessória –  A posse justa é mais forte que a injusta, já que

possibilitando a imediata cessação da a injusta é carregada de vícios (chamados de

agressão – Ação Possessória de Força Nova vícios objetivos da posse)

 Posse velha é aquela que tem mais de 1 ano e  Vícios objetivos da posse: dispensa especulações

1 dia de ordem subjetiva, é um vício aparente. Sendo

eles, a violência, precariedade e a
 Se a pessoa é titular de uma posse velha e
não exerceu sua proteção possessória, dentro clandestinidade. Qualquer pessoa pode ver um
ato violento, precário e até clandestino
do prazo de um ano e um dia, perde os
benefícios e deve usar do procedimento  Chamados pelo autor Caio Mário, de vícios

comum em que não há cabimento da medida relativos, porque tais vícios só ocorrem diante do

liminar – Ação Possessória de Força Velha legítimo possuidor

 Serve para definir a possibilidade da medida  Violência: uso da força física ou moral para

liminar, bem como, a escolha do rito a ser obtenção do bem

adotada - É um vício relativo, pois quem pode acusa-lo é a

 Ameaça: possível iminência de turbação ou vítima

- O ato da violência é objetivo, pois é perceptível,
esbulho – ação de manutenção da posse
ela se externa
 Turbação: quando um terceiro impede o livre
- Exerce mera detenção
exercício da posse sem que o legítimo
- O vício pode cessar
possuidor a perca integralmente;
Exemplo: tomo a casa de alguém com o emprego
perturbação; incomôdo – ação de
de uma arma de fogo
reintegração da posse
 Clandestinidade: é aquele mantém determinada
 Esbulhos: pessoa que se apodera
situação às escondidas, oculto;
ilegitimamente da posse; tem a perda da
- Ele exerce posse diante de todo mundo, só do
posse – interdito proibitório
possuidor que não, ele oculta do possuidor
 Posse justa e posse injusta
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Exemplo: Sei que o bem é de A, todavia, tomo
para mim, e começo a utilizar o bem diante da
sociedade. Ao saber que A se encontra por perto,
escondo o bem do possuidor – nesse momento,
será caracterizada a posse clandestina
- É um vício relativo, pois quem pode acusa-lo é a
vítima
- Exerce mera detenção
- O vício pode cessar
 Precariedade: exercia a posse justa, tendo a
obrigação de restituí-la e mais tarde não faz,
agora, o precarista exerce a posse contra a
vontade do legítimo possuidor
– Abuso de confiança
– Inicia de forma lícita e se torna ilícita
– Posse viciada pela precariedade
– Exerce posse, ainda que injusta
– O sujeito era possuidor e cai na ilegalidade, ao
recusar entrar a coisa que lhe foi pedida, continua a
exercer posse, porém contra a vontade do possuidor
– Importante: Vício da precariedade não convalesce,
por ela não cessar (ela iria cessar se o bem voltasse
ao possuidor legítimo, mas isso faria o precarista
perder a coisa e não exercer a posse), o precarista,
jamais receberá proteção possessória
Exemplo: ex-inqulino que ao findar o contrato de
locação, não sai do imóvel
– Também será considerado precarista aquele que
exercia detenção e deixa de agir conforme as ordens
– o sujeito passa de detentor a possuidor injusto
Exemplo: o empregado que deixa de cumprir ordens
e começa a agir em nome próprio
O art. 1208 – enquanto perdurarem os vícios de
violência e da clandestinidade, não há posse
– A pessoa que se encontra em poder de algo de
forma violenta e clandestina tem a mera detenção
– Se a violência e clandestinidade cessar, terá posse
– deixou de ser detentor e passou a ser possuidor
(esse fenômeno é chamado convalescimento da
posse)
 Convalescimento da posse
- Melhora do estado de saúde da posse;
- O fato deixará de ser uma mera detenção para
se tornar posse (art. 1.208)
- Não admite convalescimento da posse precária
 Os vícios objetivos da posse anterior se
transferem ao novo adquirente, que será um
possuidor injusto
 Posse de boa-fé e posse de
má-fé
Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o possuidor ignora o
vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
 Possuidor de boa-fé é aquele desconhece
vícios ou embaracem a aquisição da coisa.
 Ao passo que má-fé, é aquele que tem
conhecimento sobre os obstáculos – sendo
um vício subjetivo da posse, pois é invisível
aos olhos, cabendo só a pessoa que tem esse
poder sobre a coisa de reconhecer
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 As classificações da posse de boa-fé e má-fé
se combinarão com as classificações da posse
justa e injusta – podendo a posse ser justa e
de má-fé e vice e versa
 Ao comprar um lote, o comprador
desconhece qualquer vício, tendo este lote
vícios, ele será um possuidor injusto de boa-fé
 Vícios objetivos: violência, clandestinidade,
precariedade – posse injusta
 Vícios subjetivos: CONHECIMENTO do vício ou
obstáculo que impeça a aquisição da coisa –
posse de má-fé
 A posse justa e boa-fé é uma posse forte. Ao
passo que, a posse injusta e de má-fé, é uma
posse fraca
 Existência do Justo Título
 Parágrafo único do artigo 1.201 dispõe a
existência de justo título:
Parágrafo único. O possuidor com justo título tem por si a
presunção de boa-fé, salvo prova em contrário, ou quando
a lei expressamente não admite esta presunção.
 Isso significa dizer, que aquele que tem justo
título, é um possuidor de boa-fé até que se
prove o contrário
 Interesse quanto o ônus da prova
 Justo título: é o documento que goza de fé
pública, hábil para conferir ou transmitir
direito à posse
 Há a presunção da boa-fé, se o possuidor tem
o justo título. Logo, é transferido (inversão)
ônus da prova, cabendo a parte contrária
provar a despeito da posse não ser justa
 Posse à Título Singular e a
Título Universal
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse
do seu antecessor; e ao sucessor singular é facultado unir
sua posse à do antecessor, para os efeitos legais.
 Interesse quanto à aquisição da posse
 O possuidor a título universal,
automaticamente, adquire a posse do seu
antecessor com todos os vícios que ela tinha.
Adquire o patrimônio em toda a sua
universalidade, ou seja, todo o conjunto de
bens
 Ascensão da posse por causa mortis
 Exemplo: se uma posse era injusta, ao ser
adquirida pelos herdeiros, ela continua injusta
 O possuidor a título singular, é quando
recebe na sucessão um bem ou direito
específico
 Ascensão da posse por inter vivos
 Exemplo: A exerceu posse por mais de 30
anos, B quer comprar a posse, portanto, é um
possuidor a título singular. B poderá escolher
se quer o unir o tempo de A, a sua posse, ou
se quer recomeçar a contagem da posse
 Posse Ad Interdicta e Posse
Ad Usucapionem
 Nem toda posse gera o direito de usucapião
 Posse Ad Interdicta, o autor sabe que jamais
conseguirá a posse, pois está ali autorizado
pelo possuidor legítimo; não tem autorização
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para adquirir a coisa; tem vínculo com o
proprietário
 Presença do corpus ou do animus
 Posse = aparência de propriedade
 Exemplo: Inquilino que mora ali 50 anos, não
pode se tornar proprietário de coisa alugada,
pois tem a presença da posse simples, mas
falta o animus
 Ad Usucapionem não tem vínculo com o
antigo proprietário; é uma posse mansa,
pacífica e posteriormente vem a ser
propriedade – chamada de posse qualificada
 Possui a aparência de propriedade + o animus
domini (tem a coisa como sua)
 Chamada de Posse Qualificada
Detenção
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se
em relação de dependência para com outro, conserva a
posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou
instruções suas.
Parágrafo único. Aquele que começou a comportar-se
do modo como prescreve este artigo, em relação ao bem e à
outra pessoa, presume-se detentor, até que prove o contrário.
 A detenção jamais se tornará posse
 Pode ser chamada de quase posse
 Para Savigny, a detenção seria a ocorrência de
um dos elementos
 Para Jhering, o sistema de cada Estado deve
definir o que é detenção
 Detenção no Brasil: detentor é aquele está
usando a coisa em nome de outrem
 Exemplo: o caseiro; ele é mero detentor.
Apesar dessa figura externar a posse, externar
para terceiros o domínio, ele não será
possuidor, pois ele só está cuidando da posse
em nome de outrem – o caseiro é chamado
de fâmulo (indivíduo subserviente) da posse
 O fâmulo da posse é aquele que, em razão de
sua situação de dependência em relação a
outra pessoa (ao dono ou possuidor), exerce
sobre a coisa, não um poder próprio, mas
dependente
Art. 1.208. Não induzem posse os atos de mera
permissão ou tolerância assim como não autorizam a
sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão
depois de cessar a violência ou a clandestinidade.
 Esse artigo expressa que não tem posse
aquele que se encontra por mera permissão
ou tolerância do legítimo possuidor, já que só
encontra no gozo da coisa por liberação do
possuidor
 Serão meros detentores
 Convalescimento da posse: Depois de
cessadas, há a mudança da detenção para a
posse injusta
 Injusta porque conforme o art. 1.203, ainda
que cessados, a posse permanece em caráter
com que foi adquirida
Art. 1.203. Salvo prova em contrário, entende-se manter a
posse o mesmo caráter com que foi adquirida.
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 Será uma posse injusta em perfeita § 1 o O possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manter-se
ou restituir-se por sua própria força, contanto que o faça
consonância com o art. 1.208 – Já que a logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além
do indispensável à manutenção, ou restituição da posse.
passagem da detenção para a posse injusta
Para que seja reconhecida a legítima defesa da
 O prazo para convalescer será no exato posse, é necessária que seja:
momento em que cessar a violência e a i) Imediato (a agressão precisa estar
precariedade ocorrendo naquele momento)
ii) Os atos praticados não podem exceder
 Uma posse que nasce com vícios, perpetuará
a força necessária para cessem as
injusta
agressões à posse
*Desforço imediato porque deve ser praticado
Efeitos da Posse imediatamente a agressão da posse
Ultrapassado o momento em que poderia ter sido
A posse garante direitos e reveste o seu titular de usada a legítima defesa, tendo ela já se
alguns poderes. concretizado, o meio a recorrer será o Poder
Judiciário
Poderes esses:
B) Judicial
I - Protegerão o exercício da posse (proteção
O ofendido deverá recorrer ao Judiciário para cessar
possessória);
as agressões
II - Assegurarão a percepção dos frutos
Podem ser dividas em típicas (são as ações de
III - O direito do possuidor de receber as interdito proibitório; manutenção da posse;

benfeitorias reintegração da posse) e atípicas (são todas as ações

espalhadas ao longo do CC)

Proteção Possessória Proteção Possessória no Código Civil

(art. 1.210 do CC)
É assegurada a proteção ao possuidor em 2
âmbitos Legítima defesa da posse (casos excepcionais)

A) Extrajudicial: proteção fora do poder Judiciário Da manutenção da posse:

Esta proteção possessória chama: Legítima defesa Garante ao possuidor que esteja sendo
da posse (ou desforço imediato*) – exceção perturbado no exercício da sua posse, o direito
de repelir o incômodo (turbação) - (se dará de
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse
em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de forma extrajudicial ou de forma judicial por meio
violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
da manutenção da posse)
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Da reintegração da posse: Liminar de mérito X Liminar cautelar

Garante proteção ao possuidor que teve sua

posse retirada de si (esbulho possessório), o
direito de ser reintegrado Características das Ações
Possessórias
Procedimento das Ações Independente do procedimento de rito que as
Possessórias ações possessórias irão seguir, elas têm
características próprias.

 As ações possessórias que seguirão o  Fungibilidade dos interditos (pág. 50):

procedimento especial, serão aquelas que
Exceção ao princípio da adstrição (art. 554 CPC) -
forem propostas dentro de um ano e um dia
nas ações possessórias o juiz poderá conceder
(posse nova) contados da data que ocorreu a
tutela possessória diferente daquela pedida pelo
turbação e o esbulho
autor, se ele entender que a ofensa à posse foi
 No procedimento especial, existe a diferente daquela narrada
possibilidade da concessão da medida liminar
 Possibilidade de cumulação de pedidos de
(para que a agressão da posse seja cessada
natureza diversa (art. 555 CPC), sendo eles:
imediatamente)

I - condenação em perdas e danos;

Art. 566. Aplica-se, quanto ao mais, o
procedimento comum. II - indenização dos frutos.

Parágrafo único. Pode o autor requerer, ainda,

imposição de medida necessária e adequada para:
 As ações possessórias seguem o
procedimento especial somente até a decisão I - evitar nova turbação ou esbulho;

liminar do juiz. Após decisão, se transforma II - cumprir-se a tutela provisória ou final.

em comum
 Se a turbação ou esbulho tiver ocorrido a
Isso evita o manejo de várias ações (princípio da
mais de um ano e um dia, cabe o
economia processual). Assim, o autor pode pedir,
procedimento comum
não só a proteção.
 Não existe a possibilidade de obter a liminar
possessória  Natureza dúplice da ação possessória (art.
 LIMINAR POSSESSÓRIA 556)

É uma medida em que o juiz antecipa um Diz sobre a resposta do réu

provimento jurisdicional
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Nas ações possessórias é lícito que o réu
apresente a sua reconvenção na própria peça
contestatória (é uma faculdade, pois ele pode
apresentar em peça separada ou junto com a
contestação)
Visa simplificar os procedimentos e buscar maior
celeridade processual
 Exceção de domínio (pg. 52) (art. 557 e art.
1210, parágrafo 2°)
 Significa dizer que nas ações possessórias não
há cabimento para discussão da propriedade
 Alegação de propriedade
 A alegação em uma ação possessória de que
seu direito se funda no fato de ser
proprietário do bem, jamais constituirá
impedimento para que o juiz conceda
proteção possessória à outra parte, caso este
seja quem está sofrendo com os esbulhos ou
turbação
 Posse e propriedade não se confundem
 Exemplo: A entrada no lote é única. “A” aluga
casa para “B”. B chega em casa à noite e o
portão está sempre trancado, o que impede
 Se a discussão versar sobre quem é o
proprietário, o juiz percebendo que aquela
alegação possessória, se baseia na alegação
de domínio decide a demanda então em favor
daquele que fizer prova – baseado no
princípio da economia processual
 Natureza mandamental da sentença no
processo possessório
 A sentença de uma ação possessória é
mandamental ou executiva lato sensu
 Isto é, se a sentença não for cumprida
espontaneamente, não é preciso a
propositura de um processo autônomo de
execução. Basta que a parte dirija ao juiz uma
petição informando que a sentença não foi
cumprida – dispensam processos de execução
Percepção de Frutos
Direito do possuidor à percepção de frutos que
“nascem” de sua posse
É um efeito que a posse gera
Espécies de frutos:
Naturais – produzidos pela natureza. Ex.: as crias

seu acesso, que é controlado por B de uma criação de gado

 Na ação possessória, B sabe que não é Industriais – produzidos por manufaturação. Ex.:
proprietária, e não está discutindo quem é a Produção de café
dona, apenas requerendo a manutenção da
Civis – provêm de uma relação jurídica. Ex.:
posse. Mesmo que A alegue que age desse
pensões; aluguéis
jeito porque é a dona, isso não é fato
impeditivo para que o juiz conceda
manutenção de posse a A