Joinville, 11 de agosto de 2022
→ direito absoluto, exclusivo, perpétuo
Propriedade
→ mais importante dos direitos reais
→ único direito real sobre a coisa
própria
→os demais direitos reais do
art 1225 são direitos reais sobre coisa alheia
(bens de terceiros)
→ direito de propriedade protegido
pela CF
→propriedade é mais difícil de ser
percebida do que a posse
→ pois posse está no mundo
da natureza e a propriedade no mundo
jurídico
Conceito de propriedade
→ poder de usar, fruir, dispor e reaver
a coisa
→ propriedade é poder legítimo e
pleno sobre coisa (que pode sofrer limitações
pela lei ou vontade)
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE
e ilimitado
Propriedade tem poder absoluto
→proprietário tem o mais amplo poder
sobre a coisa, e pode desfrutar dela como bem
entender
→ Direito de gozar, usar, dispor e
reivindicar a coisa
ps: absoluto não significa ilimitado (limitações
do interesse coletivo, função social e etc)
Caráter exclusivo
→ a propriedade de um afasta a
propriedade do outro
→não são admitidas duas pessoas
proprietárias da inteireza da coisa,
autonomamente e ao mesmo tempo
→ o condomínio não retira a
exclusividade
→ duas pessoas podem ser
proprietárias de 50% da coisa, ou a
proporções menores
Caráter perpétuo
→ao falecer a propriedade fica para o
filho
→o direito do titular só deixará de
existir no caso de situação geradora de
transferência
→ a propriedade existe
independentemente de quem a tem exercê-la
→ não ir até o bem ou não
realizar benfeitorias não faz perder a
propriedade, e sim a ação de terceiro
(de ter posse lá)
Porém, nem sempre a propriedade é perpétua
Propriedade perpétua:
→ não possui termo final
→ só extingue se ocorrer
situação geradora de direito de outrem
III. Uso do bem
→ faculdade que o dono tem de usar a
coisa da maneira que entender mais
conveniente
→ Faculdade de não usar também
→ restrito ao limite da função social

Propriedade resolúvel IV. Dispor do bem

→ é aquela que se resolve, tem
dia certo de término
ex: retrovenda que dá direito ao
vendedor de readquirir a coisa em um
prazo de até 3 anos.
Caráter ilimitado
→ permite o proprietário fazer com a
coisa lhe pertence o que bem entender
→ poder transferir a coisa, gravar de
ônus ou alienar
→ Proprietário pode vender, doar,
testar, hipotecar, alienar, jogar fora, etc
ps: nem sempre é possível abandonar
o bem ou destruí-lo.

→ps: sempre limitado a ideia da

função social

Atributos atribuídos ao proprietário

→ gozar, reaver, usar e dispor

I. Gozar ou fruir do bem

→poder de perceber dos frutos
naturais e civis (que não diminuem quantidade
ou alteraram substância) da coisa e de
aproveitar dos produtos (que diminuem a
quantidade)

II. Reaver o bem

→ direito de reaver a coisa das mãos
de quem quer que injustamente o possua ou
detenha
→ ação reivindicatória

→Ao reaver o bem, é possível gerar

um custo, e isso pode gerar direito de sequela
para o terceiro ou os demais
 POSSE
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele
que tem de fato o exercício, pleno ou não, de
algum dos poderes inerentes à propriedade.
Art. 1.203. Salvo prova em contrário,
entende-se manter a posse o mesmo caráter
com que foi adquirida.

Art. 1.197. A posse direta, de pessoa

que tem a coisa em seu poder, temporariamente,
em virtude de direito pessoal, ou real, não anula
a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o
possuidor direto defender a sua posse contra o
indireto.
Art. 1.198. Considera-se detentor
aquele que, achando-se em relação de
dependência para com outro, conserva a posse
em nome deste e em cumprimento de ordens ou
instruções suas.
Parágrafo único. Aquele que começou a
comportar-se do modo como prescreve este
artigo, em relação ao bem e à outra pessoa,
presume-se detentor, até que prove o contrário.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas
possuírem coisa indivisa, poderá cada uma
exercer sobre ela atos possessórios, contanto
que não excluam os dos outros compossuidores.
Art. 1.200. É justa a posse que não for
violenta, clandestina ou precária.
Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o
possuidor ignora o vício, ou o obstáculo que
impede a aquisição da coisa.
Parágrafo único. O possuidor com justo
título tem por si a presunção de boa-fé, salvo
prova em contrário, ou quando a lei
expressamente não admite esta presunção.
→posse é a exteriorização da
propriedade
→ objeto da posse é obrigatoriamente
um bem corpóreo
→ existem bens que são
passíveis de propriedade e não de posse
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo
aquele que tem de fato o exercício, pleno ou
não, de algum dos poderes inerentes à
propriedade.
Defesa de aparência
→ credibilidade da sociedade nos
estados de aparência vividos
→ sempre que o estado de aparência
for juridicamente relevante, existem normas
para resguardá-lo, como é o caso da posse
→ estado de aparência que inicialmente pode
surgir sem substrato jurídico, pode servir para
a aquisição de propriedade e outros direitos
→ esse é o sentido de usucapião
→ Direito deve fornecer meios de
proteção àqueles que se mostram como
aparentes titulares de direito;

Art. 1.202. A posse de boa-fé só perde

este caráter no caso e desde o momento em que
as circunstâncias façam presumir que o
possuidor não ignora que possui indevidamente.
 TEORIAS EXPLICATIVAS DA POSSE
I. Teoria subjetiva - Savigny
→ posse é o poder de dispor uma
coisa, com intenção de tê-la para si e
defendê-la contra intervenções
→ posse se dá através de dois
elementos
a) o corpus:
→ elemento objetivo
→ detenção física da coisa
→poder imediato sobre o bem
→ se não estiver presente não existe
posse
b) animus
→ elemento subjetivo
→ vontade de ter para si e de
defender contra intervenções .
→ Valoriza o psicológico
→ se não estiver presente o animus, e
somente o corpus, não existe posse, mas sim
mera detenção
Crítica:
→ negação da proteção possessória ao
arrendatário ou locatário
→ defenderia a posse adquirida de
maneira injusta, como por um ladrão
→ pensamento frágil de Savingy
→ Ao responder as críticas
contrariou a si mesmo
II. Teoria objetivo
→ não precisa haver vontade de ser
proprietário
→ poder físico da pessoa sobre a coisa
com a exteriorização do exercício desse direito
e um meio de tornar possível o uso econômico
da coisa, de acordo com a vontade do
possuidor.
→ conduta de dono (não precisa haver
intenção de ser dono)
→ basta dispor fisicamente da
coisa
→tem posse aquele que se comporta
como dono (incluído aqui o animus)
→ Elemento psíquico não é intenção
de ser dono, mas a vontade de agir como
habitualmente faz o proprietário;
→ tem em vista sua função econômica
→ Os detentores, usufrutuários e
locatários são possuidores, e não detentores
→ A posse seria o poder de fato, e
a propriedade, o poder de direito sobre a
coisa
→ Ao abdicarmos da exigência de
vontade de ser proprietário,ampliamos
consideravelmente o rol dos possuidores;
→ Exteriorização da propriedade
→ amplia o rol de possuidores
→ o CC adotou parcialmente a teoria
objetivista
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo
aquele que tem de fato o exercício, pleno ou
não, de algum dos poderes inerentes à
propriedade.

→ mas existem situações em que tal conduta
(do art 1196) configura detenção e não posse
ex: chacareiro
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele
que, achando-se em relação de dependência
para com outro, conserva a posse em nome
deste e em cumprimento de ordens ou
instruções suas.
Parágrafo único. Aquele que começou a
comportar-se do modo como prescreve este
artigo, em relação ao bem e à outra pessoa,
presume-se detentor, até que prove o contrário.
Art. 1.208. Não induzem posse os atos de mera
permissão ou tolerância assim como não
autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou
clandestinos, senão depois de cessar a violência
ou a clandestinidade.
III. Teoria Sociológica
→ ênfase ao caráter social da posse
→ possuidor é todo aquele que utiliza
o bem de modo a dar função social para ele
→ função social da propriedade E da
posse é defendida no CC 1228 e art 5 XXII CF
→não basta ser um proprietário, mas
sim um bom possuidor para que demonstra a
sua posse sobre o bem
→Há posse onde há relação de fato
suficiente para estabelecer a independência
econômica do possuidor;
DEFINIÇÃO DE POSSE
→ Possuidor é que exterioriza alguma das
faculdades da propriedade
→ Posse pode ser exteriorizada
através dos sentidos de permanência,
habitação, produção econômica sustentável
→ Posse não é detenção
→ A posse é o exercício, pleno
ou não, de algum dos poderes
inerentes à propriedade.
Detenção
→ É o exercício de poder de fato sobre
uma coisa, porém, em nome alheio
→ Hipóteses de detenção da coisa em
virtude de vínculo de subordinação entre
pessoas
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele
que, achando-se em relação de
dependência para com outro, conserva a
posse em nome deste e em cumprimento
de ordens ou instruções suas.
ps: Enunciado n 301, Jornada de Direito Civil,
STJ:
“É possível a conversão da detenção em
posse, desde que rompida a subordinação, na
hipótese de exercício em nome próprio dos
atos possessórios;”
Permissão e tolerância
→Permissão e tolerância não induzem
a posse
Art. 1.208. Não induzem posse os atos de
mera permissão ou tolerância assim como
não autorizam a sua aquisição os atos
violentos, ou clandestinos, senão depois de
cessar a violência ou a clandestinidade.
ato de permissão:
→ possuidor consente expressamente
que o terceiro pratique ato ou utilize o bem
ato de tolerância
→ autorização tácita para admitir que
alguém utilize um bem
ex: passar pela porteira que corta a
propriedade de alguém
Violência ou clandestinidade
→ enquanto não cessar a violência,
não haverá posse
→ detenção depois de passada a
violência, faz com que a detenção se
transforme em posse injusta
→ configura mera detenção
→ caracterização de transitoriedade e
passividade
ps: Bens públicos
→ são insuscetíveis de serem
adquiridos por usucapião, a apreensão física
desses bens são mera detenção
→ a apreensão física de bens públicos
configura mera detenção
Definição de posse
→ posse é o exercício da propriedade
→ possuidor é aquele que exerce pelo
menos um dos direitos inerentes a
propriedade (fruir, gozar, defender, etc)
→ possuidor pode usar de ações
judiciais para proteger seus interesses (ações
possessórias)
O possuidor de bens que geram frutos
tem direito a esses frutos
→ . A posse terá efeitos para o
possuidor, no que diz respeito a deterioração
do bem enquanto estava em suas mãos
Objetos da posse
→ O objeto da posse é
necessariamente um bem que admite
apreensão
→ bens corpóreos
materializável
→ bens incorpóreos não seriam
suscetíveis a posse, em razão de não serem
materializados
→ Posse tem a ver com contato físico (uso e
gozo)
exceção:
súmula 193 STJ
→ direito de uso de linhas telefônicas
pode ser adquirido por usucapião
→ Não se pode discutir a posse de
direitos autorais
 CLASSIFICAÇÃO DA POSSE
Posse direta e indireta
Exercida por quem tenha o bem
materialmente
→ decorrente de contrato.
ex: possuidor direito é o inquilino. O
possuidor indireto é o proprietário que alugou
a sua casa
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a
coisa em seu poder, temporariamente, em
virtude de direito pessoal, ou real, não anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o
possuidor direto defender a sua posse contra o
indireto.
→ POssuidor direto pode defender a sua
posse contra o possuidor indireto
ex: proprietário não pode entrar na
casa que alugou para outro
Posse indireta
→ exercida por meio de outra pessoa,
havendo mero exercício de direito
ex: como o caso da locação. Locatário
tem posse direta
locador tem posse indireta
→ Há coexistência entre a posse direta e
indireta
ex: se encerrou o contrato de aluguel,
a posse direta vai acabar, e a posse que era
indireta para o proprietário se torna indireta
→ A posse direta é temporária,
persistindo apenas enquanto o Negócio
jurídico que originou estiver vigente.
→ A posse direta tem prevalência
sobre a indireta, em caso de conflitos
Ações possessórias
→ Os possuidores direto e indireto
defendem suas posses autonomamente
contra terceiros
→ Independentemente de assistência
mútua, dispensando, assim, o litisconsórcio
ativo necessário (se houver, será facultativo).
Ex: Se A Invadir o imóvel que B locou
para C, tanto o proprietário Bcomo o locatário
C poderão ajuizar os interditos possessórios
em face do agressor A.
COMPOSSE
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possuírem
coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre
ela atos possessórios, contanto que não
excluam os dos outros compossuidores.
→ Condomínio em relação a posse (comunal
de propriedade)
→ mais de uma pessoa na posse de
um único bem
→ a comunhão da situação fática da
posse é a composse, embora a posse tenha
caráter de exclusividade
→ exige pluralidade de sujeitos e uma
coisa indivisa
→ Situação excepcional, que consiste
em posse comum a duas ou mais pessoas
sobre um determinado bem
→ precisa ser algo em estado de
indivisão

ex: casal que exerce composse em um
apartamento.
Composse pro indiviso
→ todos se utilizam do bem de
maneira conjunta, sem limitação
→ todos usufruem do bem de maneira
indistinta
→ não há divisão da posse
mulher que não permite a retirada dos
mesmos pelo marido que se muda de casa."
(Ap. Cível nº238.697-14-11-74, TJ/SP)
→ nenhum compossuidor pode
praticar atos possessórios que excluam os dos
outros, sem a autorização deles;
→ Qualquer compossuidor pode usar
da coisa comum conforme sua destinação,
desde que não exclua a mesma utilização por
parte dos outros compossuidores.

Composse pro diviso

→ os possuidores farão limitações em

relação ao uso
→ delimitam áreas para o exercício do
direito a posse
→ ocorre divisão de fato da posse

ps: Composse pode acontecer mesmo que os

possuidores não tenham ciência dela

ex: herdeiro que acredita ser único,

mas não é. Embora acredite ser o único, ainda
há outro herdeiro que realiza a posse
conjuntamente

Proteção possessória na composse

→composse pode ser justa ou injusta,
de boa fé ou de má fé e nova ou velha
→ A composse permite o usucapião,
em comum
→ possibilita em comum, o usucapião

"Se os móveis foram adquiridos para

composse do casal, não comete esbulho a
POSSE JUSTA E INJUSTA Posse justa
Posse injusta → aquela que não possui vícios
→ posse que não for violenta,

Art. 1.200. É justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária
clandestina ou precária. → para ser justa, não se pode haver
dúvidas quanto a posse

→para ser justa a posse deve ser

mansa e pacífica →Tanto a posse justa ou injusta
garantem direito de ações possessórias

‘ → A posse violenta é aquela que se

adquire pelo uso da força. → até o possuidor injusto pode

ex: arrombamento de valer-se interditos para preservar a sua posse

fechadura, agressão física, ect injusta

ex: Posseiro que invada uma área de

→ Posse clandestina é o ocultamento uma fazenda, de forma clandestina e injusta.

do real proprietário Se um terceiro tentar turbar ou esbulhar sua

→ quando o real proprietário não sabe posse, ele poderá defendê-la;

que alguém tomou posse do seu bem ps: Somente válido para proteger a

→ ainda que seja mansa, a posse posse ilegal de terceiros, nunca das

clandestina não é justa pessoasinjustamente desapossadas;

ex: grupos que se valem da calada da

noite para invadir propriedade

‘ → Posse precária não

necessariamente possui violência, mas sim o
abuso de confiança ou de direito
→ Posse que começou justa mas se
tornou injusta j
→ conhecida como esbulho pacifoco
→ Não convalesce usucapião, ela não
se torna justa

ex: locador que aluga um carro, e não

o devolve no tempo previsto no
contrato
POSSE DE BOA FÉ E MÁ-FÉ
Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o
possuidor ignora o vício, ou o obstáculo que
impede a aquisição da coisa.
Parágrafo único. O possuidor com justo
título [ex: contrato de locação, comodato] tem
por si a presunção de boa-fé, salvo prova em
contrário, ou quando a lei expressamente não
admite esta presunção.
ps: Não se pode considerar de boa fé a posse
de quem, por erro inescusável ou ignorância
grosseira, desconhece o vício que macula a
posse
ex: um celular que é claramente
roubado
→ A boa fé é relevante para usucapião
ou disputa de furtos e benfeitorias

Posse de boa fé
→ posse em que o possuidor
desconhece ou ignora os eventuais vícios da
sua posse
ex: possuidor que possua um título
que dê fundamento a posse, como um
contrato de locação
→ A boa fé é subjetiva, de conhecimento
→ se relaciona com um estado mental
da pessoa. Por isso se chama vicio subjetivo
→ Se eu desconheço o vício para
aquisição da ´posse, a posse será de boa fé
Quem é possuidor de boa fé
→ Quem está convencido que se
encontra em legítima posse da coisa
→ Que já possua o bem por tempo
equivalente ao exigido por lei para usucapião
→ tenha se apropriado de coisa
abandonada
→Para os possuidores de boa fé é
garantido direito de retenção pelas
benfeitorias feitas no bem

Posse de boa fé pode ser:

Consequências da posse de boa fé
→ Confere ao possuidor não Real:
proprietário os frutos provenientes da coisa →quando efetivamente não há vício
possuída
→ exime o possuidor de indenizar por presumida:
perda ou deterioração do bem enquanto ex: quando possuidor for de justo titulo
estava em sua posse
→ Outorga direito de ressarcimento ao
possuidor pelos melhoramentos realizados.
ex: quem por material próprio
edifica em terreno alheio
Posse de má fé
Art. 1.202. A posse de boa-fé só perde este
caráter no caso e desde o momento em que as
circunstâncias façam presumir que o possuidor
não ignora que possui indevidamente.
→ Mesmo ciente das vícios da posse, o
possuidor tem intenção de exercer seu
domínio sobre ela
→ Possuidor que tem conhecimento do
vício não tem proteção de legítimo possuidor
→ não há possibilidade de justo título
(não oferece presunção de boa fé)
→ posse de má fé não pode ser
considerada posse jurídica
→ possuidor não goza de proteção
contra o legítimo possuidor
→ possuidor de má fé é mero detentor
direitos do possuidor de boa fé
→tem direito restituir as benfeitorias
úteis e necessárias
→ também têm direito de
levantamento das benfeitorias voluptuárias e
que sejam passíveis de retirada sem danificar
o imóvel
→direito aos frutos percebidos
Direitos do possuidor de má fé
→ ressarcimento das benfeitorias
necessárias
→ Responde pelos frutos percebidos,
pelos colhidos, bem como por aqueles que se
perderam por sua culpa.
Conversão da posse de boa fé em posse de
má fé
→ é um critério subjetivo
→ deve ser observada a ciência do
possuidor
Legislação
CAPÍTULO I
Da Posse e sua Classificação
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo
aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não,
de algum dos poderes inerentes à propriedade.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem
a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude
de direito pessoal, ou real, não anula a indireta, de
quem aquela foi havida, podendo o possuidor
direto defender a sua posse contra o indireto.
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que,
achando-se em relação de dependência para com
outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instruções suas.
Parágrafo único. Aquele que começou a
comportar-se do modo como prescreve este artigo,
em relação ao bem e à outra pessoa, presume-se
detentor, até que prove o contrário.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas
possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer
sobre ela atos possessórios, contanto que não
excluam os dos outros compossuidores.
Art. 1.200. É justa a posse que não for
violenta, clandestina ou precária.
Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o possuidor
ignora o vício, ou o obstáculo que impede a
aquisição da coisa.
Parágrafo único. O possuidor com justo título
tem por si a presunção de boa-fé, salvo prova em
contrário, ou quando a lei expressamente não
admite esta presunção.

Art. 1.202. A posse de boa-fé só perde este

caráter no caso e desde o momento em que as
circunstâncias façam presumir que o possuidor não
ignora que possui indevidamente.

Art. 1.203. Salvo prova em contrário,

entende-se manter a posse o mesmo caráter com
que foi adquirida.