OAB E O DIREITO DAS COISAS

A Parte Especial do Código Civil é divida em: I – Do Direito das Obrigações;

II – Do Direito de Empresa; III – Do Direito das Coisas; IV – Do Direito de
Família; e V – Do Direito das Sucessões.

Ou seja, esse assunto pode ser encontrado a partir do Livro III do Código
Civil. Assim, de forma geral, tudo o que é pertinente ao Direito das Coisas
está localizado nos artigos nele contidos.

Conceito de Direito das Coisas:

É em um conjunto de normas, em regra obrigatórias, que se destinam a

regular o direito atribuído à pessoa sobre bens corpóreos, móveis ou
imóveis, de conteúdo econômico.

Ou seja, alcança a aquisição, o exercício, a conservação e a perda dos

direitos sobre os bens.

Características

1. Taxatividade (art. 1.225 do CC): o número dos direitos reais é

limitado, taxativo. Direitos reais são somente os enumerados na lei
(numerus clausus);
2. Absolutismo ou Eficácia Absoluta (arts. 1.226 e 1.227 do CC): os
direitos reais exercem-se erga omnes, ou seja, contra todos os que
devem abster-se de molestar o titular;
3. Direito de sequela (art. 1.228 do CC): o titular do direito real pode
perseguir a coisa em poder de terceiros onde quer que se encontre;
4. Aderência ou Especialização: aderência do direito ao bem,
sujeitando-o ao titular;
5. Publicidade ou Visibilidade: os direitos reais sobre imóveis só se
adquirem depois da transcrição, no registro de imóveis, do respectivo
título – art.1.227 do CC; sobre móveis, só depois da tradição – arts.
1.226 e 1.267 do CC;
6. Prescrição Aquisitiva (art. 1.238 a 1.244 e 1.260 a 1.262 e 1.379 do
CC): a passagem do tempo poderá gerar aquisição de direitos;
7. Privilégio (art. 1.477 do CC): o crédito real não se submete à divisão,
tendo em vista a existência de ordem entre os credores. Aquele que
primeiro apresentar o crédito será o credor privilegiado.

DIREITO REAL X DIREITO OBRIGACIONAL

 Sujeito: um único sujeito;
 Ação: ação real contra quem indistintamente detiver a coisa;
 Objeto: a coisa;
 Abandono: o direito real pode ser abandonado;
  Sequela: o direito real segue seu objeto onde quer que se encontre
(jus persequendi);
 Usucapião: modo de aquisição do direito.

Obrigacional

 Sujeito: (dualidade) sujeito ativo e passivo (credor e devedor);

 Ação: ação pessoal que se dirige apenas contra o indivíduo que
figura na relação jurídica;
 Objeto: a prestação;
 Abandono: a obrigação não pode ser abandonada;
 Sequela: não incide;
 Usucapião: não incide.

PRINCÍPIOS DOS DIREITOS REAIS

 Princípio da aderência, especialização ou inerência: o titular
sempre exerce diretamente o direito real, sem a necessidade de
socorrer-se a outra parte. Ex.: se sou dono de um automóvel, não
preciso pedir autorização para dirigi-lo;
 Princípio do absolutismo: o direito real é exercido erga omnes, ou
seja, contra todos. Com isso, o titular do direito possui a faculdade de
se opor a quem quer que intervenha ou lhe cause dano;
 Princípio da publicidade ou visibilidade: um direito real sobre bem
imóvel só se adquire através do registro no Cartório competente (art.
1.227 do CC), e de bens móveis pela tradição (art. 1.226 e 1.267 do
CC);
 Princípio da taxatividade: segundo esse princípio, os direitos reais
são somente os previstos em lei, não sendo possível a criação de
novos;
 Princípio da tipicidade ou tipificação: o regime jurídico de cada
direito real deve seguir expressamente o que está previsto em lei;
 Princípio da perpetuidade: um direito real é perpétuo, ou seja, não
se extingue por não fazer uso. Em relação à usucapião, ao contrário
do que você pode pensar, não se perde o direito da coisa pelo não
uso, mas sim porque outra pessoa usou pelo tempo necessário para
adquiri-la;
 Princípio do desmembramento: significa que os direitos reais
podem ser descolados, ou seja, podem ser transferidos a terceiros;
 Princípio da exclusividade: segundo esse princípio, não pode haver
dois direitos reais, com o mesmo conteúdo, sobre a mesma coisa.

CLASSIFICAÇÃO DOS DIREITOS REAIS

1. Direito Real sobre coisa própria (jus in re propria)
2. Direito Real sobre coisa alheia (jus in re aliena)

Direito Real sobre coisa própria

A propriedade é o direito real que recai sobre coisa própria, a qual confere o
título de dono ou domínio da coisa. Ela pode ser ilimitada ou plena,
conferindo poderes de posse, reivindicação, uso, gozo e disposição.

Direito Real sobre coisa alheia

Essa espécie de direito real que recai sobre coisa alheia será sempre
temporária e divide-se em:

I – Direito Real de garantia: quando não é cumprida a obrigação principal,

o credor poderá dispor da coisa. Ex.: hipoteca, penhor e anticrese;

II – Direito Real de aquisição: compromisso irrevogável de compra e

venda e alienação fiduciária em garantia são exemplos dessa espécie de
Direito Real. “Direitos reais de aquisição são aqueles em que é conferida ao
seu titular a possibilidade de pelo seu exercício vir a adquirir um direito real
sobre determinada coisa” (MENEZES LEITÃO, Luís Manuel Teles de.
Direitos Reais, Coimbra, Almedina, 2009, p. 100).

Outras Classificações de Direitos Reais:

 Exteriorização do domínio: posse;

 Direito de posse, uso, gozo e disposição sujeitos à restrição oriunda
de direito alheio: enfiteuse;
 Direito de usar e gozar do bem sem disposição: usufruto e anticrese;
 Direito ilimitado a certas utilidades do bem: servidão, uso e
habilitação;
 Direito de posse, uso, gozo e disposição: propriedade.

Da posse
Embora não haja uma posição pacífica dos tribunais e da doutrina a
respeito de qual teoria (objetiva, de Ihering, ou subjetiva, de Savigny) é
adotada para conceituar o instituto da posse, o Código Civil adotou a teoria
de Ihering, segundo a qual é considerado possuidor todo aquele que tem de
fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes ao domínio
ou propriedade.

No nosso resumo de Direito das Coisas para OAB, o importante é estar

ciente da teoria adotada pelo Código Civil.

Espécies de Posse

 Posse Direta e Indireta (art. 1.197 do CC) – É nessa espécie que

ocorre o desmembramento da posse plena;
 Posse Exclusiva, Composse e Paralela (art. 1.199 do CC);
 Posse Justa e Injusta (art. 1.200 do CC) – Em regra, a posse é
mansa e pacífica. Os vícios são verificados no momento da aquisição
da coisa (art. 1.208 do CC);
 Posse de Boa-Fé e de Má-Fé (art. 1.201 do CC);
  Posse Nova e Posse Velha (art. 1.211 do CC);
 Posse Ad Interdecta e Ad Usucapionem – Posse “Ad Interdicta” é a
posse comum, de boa-fé, onde não existe a presunção de uma futura
usucapião. Já a posse “Ad Usucapionem” é a vontade de ter para si,
que pode transformar-se em um direito real (propriedade), através da
usucapião.

Aquisição e Perda da Posse

Outro ponto importante desse Resumo de Direito das Coisas é falar um

pouco sobre as formas de Aquisição e Perda da Posse.

Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possível o exercício

em nome próprio de qualquer dos poderes inerentes à propriedade – art.
1.204 do CC.

Qualquer pessoa capaz, ou por representante legal (se for incapaz) ou

convencional (por meio de procurador) – art. 1.205 do CC.

Aquisição da Posse

1. Originária – quando não há consentimento do possuidor anterior;

2. Derivada ou bilateral – quando há consentimento do possuidor
anterior para aquisição da posse.

Segundo o art. 1.208 do CC, os meios para aquisição da posse são:

1. Apreensão da coisa;
2. Exercício do Direito e Disposição da Coisa ou do Direito;
3. Tradição (real, simbólica ou ficta);
4. Sucessão da Posse.

Perda da Posse

Conforme o art. 1.223 do CC, o possuidor poderá perder a posse nas

seguintes hipóteses:

1. Abandono;
2. Tradição: intenção definitiva de transferir a posse a outrem;
3. Perda da coisa;
4. Destruição da coisa: quando perece o objeto, extingue-se o direito,
seja por força maior, caso fortuito, ou por ato voluntário;
5. Ter se tornado inalienável por ordem pública;
6. Posse de outrem: quando a posse é tomada com vício e o possuidor
primitivo permaneceu sem contestar a posse da coisa.

Outros efeitos jurídicos da posse (art. 1.210 a 1.222 do CC)

1. Percepção dos frutos (efeito material);

2. Indenização pelas benfeitorias (efeito material);
 3. Tutela da Posse (efeito processual).

Sobre a Percepção dos frutos

De forma geral, os frutos pertencem ao proprietário, uma vez que o

acessório segue o principal.

Todavia, há diferença se ele for possuidor de boa-fé ou de má-fé.

Se de boa-fé, terá direito aos frutos percebidos. Já o possuidor de má-fé

responde pelos frutos colhidos e pelos que deixou de colher por sua culpa,
desde o momento em que restou caracterizada a má-fé (art. 1.216 do CC).

Sobre a Indenização pelas Benfeitorias

De acordo com o art. 1.219 do CC, o possuidor de boa-fé tem direito à

indenização das benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias.

 Boa-fé: Necessária: Indenização + Retenção;

 Útil: Indenização + Retenção;
 Voluptuária: Jus tollendi, sem direito de retenção;
 Má-fé: Apenas restituição do valor gasto pelo possuidor.

No caso de haver danos, a indenização referente às benfeitorias será

compensada.

Direito de Vizinhança
Também não poderia faltar em nosso Resumo de Direito das Coisas para
OAB um pouco sobre o Direito de Vizinhança, algo que envolve a temática
de muitos dos litígios sociais e que, frequentemente, é objeto de avaliação
no Exame de Ordem.

Do Uso Anormal da Propriedade

O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as

interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o
habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha – art. 1.277 do
CC.

Atenção: proíbem-se as interferências considerando-se a natureza da

utilização, a localização do prédio, atendidas as normas que distribuem as
edificações em zonas e os limites ordinários de tolerância dos moradores da
vizinhança.

Das águas

O dono ou o possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que

correm naturalmente do superior, não podendo realizar obras que
embaracem o seu fluxo. A condição natural e anterior do prédio inferior não
pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prédio
superior – art. 1.288 do CC.

O proprietário tem direito de construir barragens, açudes ou outras obras

para represamento de água em seu prédio. Se as águas represadas
invadirem prédio alheio, será o seu proprietário indenizado pelo dano
sofrido, deduzido o valor do benefício obtido – art. 1.292 do CC.

Direito de construir

O proprietário construirá de maneira que o seu prédio não despeje águas,

diretamente, sobre o prédio vizinho – art. 1.300 do CC.

É proibido abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de

metro e meio do terreno vizinho – art. 1.301 do CC.

#JURISPRUDÊNCIA
O Direito de Propriedade é absoluto? Não.

Vejamos o entendimento do STF sobre o tema:

“O direito de propriedade não se reveste de caráter absoluto, eis que,

sobre ele, pesa grave hipoteca social, a significar que, descumprida a
função social que lhe é inerente (CF, art. 5.º, XXIII), legitimar-se-á a
intervenção estatal na esfera dominial privada, observados, contudo, para
esse efeito, os limites, as formas e os procedimentos fixados na própria
Constituição da República. O acesso à terra, a solução dos conflitos sociais,
o aproveitamento racional e adequado do imóvel rural, a utilização
apropriada dos recursos naturais disponíveis e a preservação do meio
ambiente constituem elementos de realização da função social da
propriedade” (STF, ADI 2.213-MC, Rel. Min. Celso de Mello, j.04.04.2002,
DJ 23.04.2004).

BIBLIOGRAFIA:

GONCALVES, CARLOS ROBERTO DIREITO CIVIL BRASILEIRO:

DIREITO DAS COISAS. 9 ed, Vol. 5. SAO PAULO: SARAIVA, 2014.

TARTUCE, FLAVIO DIREITO CIVIL: DIREITO DAS COISAS. 006. ed. SAO
PAULO: METODO, 2014.