Nome: Marcela Girotto

R.A: 618861
5 Termo “A”

Trabalho de Direito Civil sobre Direitos Reais

Conceito:
- Direito real é um conjunto de princípios e regras que disciplina uma relação
jurídica entre pessoas tendo em vista bens.

Caracteristicas:
- As características principais dos direitos reais são também conhecidas por
oponibilidade erga omnes, direito de sequela, publicidade, exclusiva, preferência e
taxatividade.

Os Direitos Reais estão presentes no art 1225 do Código Civil

Art. 1.225. São direitos reais:

I - a propriedade;

II - a superfície;

III - as servidões;

IV - o usufruto;

V - o uso;

VI - a habitação;

VII - o direito do promitente comprador do imóvel;

VIII - o penhor;

IX - a hipoteca;

X - a anticrese.
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº
11.481, de 2007).
XIII - a laje. (Incluído pela Lei nº 13.465, de 2017).

A Propriedade:
- A propriedade é um direito real, pois o proprietário exerce poder direto e imediato
sobre a coisa, possui o direito de buscar a coisa de quem injustamente a possua ou a
detenha (direito de sequela), possui eficácia absoluta (erga omnes), tem a publicidade
como cacterística, além de o credor de garantia real possui direito de preferência
frente aos demais credores.

A Superfície:
- A superfície é um direito real, fixado por tempo determinado ou indeterminado,
que confere ao superficiário a propriedade da construção ou plantação , ainda que em
caráter resolúvel, gratuito ou mediante o pagamento de um pensão periódica e que
pode ser transmitido por ato entre vivos ou causa mortis.

As Servidões:
- A servidão é um direito de gozo sobre imóveis que, em virtude de lei ou
vontade das partes, se impõem sobre o prédio serviente em benefício do dominante,
visando proporcionar valorização deste, bem como torná-lo mais útil.

O usufruto:
- É direito real, temporário e intransmissível de fruir utilidades e frutos de coisa alheia
móvel ou imóvel, corpórea ou incorpórea. O proprietário é titular do direito de usar,
fruir, dispor bem como de reivindicar.

O uso:
- O uso é o direito real de fruição sobre coisa alheia em que o proprietário
confere ao usuário o direito de usar e fruir de um bem com o objetivo de garantir as
necessidades de sua família (art. 1.142 do CC/02). Observe que, na prática, o uso
acaba sendo o usufruto, mas com uso e fruição limitado.

- Art. 1.142. Considera-se estabelecimento todo complexo de bens organizado,

para exercício da empresa, por empresário, ou por sociedade empresária.

A habitação:
- O direito real de habitação consiste na concessão do uso, limitado à habitação,
do bem imóvel utilizado como residência familiar, a ser fruído pelo cônjuge ou
companheiro supérstite, de acordo como art. 1831 do Código Civil.

- Art. 1.831. Ao cônjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, será
assegurado, sem prejuízo da participação que lhe caiba na herança, o direito real de
habitação relativamente ao imóvel destinado à residência da família, desde que seja o
único daquela natureza a inventariar.

O direito do promitente comprador do imóvel:

- O direito do promitente comprador consiste a promessa irretratável de compra e
venda em um contrato pelo qual o promitente vendedor se obriga a vender ao
compromissário comprador determinado imóvel, pelo preço, condições e modos
convencionados, outorgando-lhe a escritura definitiva quando houver o adimplemento
da obrigação.

- Os artigos 1.417 e 1.418 tratam sobre o assunto

CC. Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou
arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no
Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à
aquisição do imóvel.
CC. Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do
promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a
outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento
preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel.

O penhor:

- O penhor é o direito real de garantia sobre coisa alheia constituído, em regra, por
meio de transferência da posse do bem ao credor.

A hipoteca:
- A hipoteca é conceituada como “direito real de garantia de natureza civil,
incidente em coisa imóvel do devedor ou de terceiro, sem transmissão da posse ao
credor. A anticrise:

- A anticrese é um direito real sobre coisa imóvel pela qual o devedor transfere
a sua posse ao credor para que este perceba e retenha os seus frutos, imputando-os
no pagamento da dívida. A anticrese garante o crédito, mas, desde logo o vai
extinguindo

A concessão de uso especial para fins de moradia:

- A concessão de uso especial para fins de moradia constitui importante instrumento
de regularização fundiária na medida em que permite a regularização da posse
exercida por particulares em áreas de domínio público, além de possibilitar o acesso à
moradia.

A laje:
- A laje é uma categoria nova de direito real sobre coisa própria, uma vez que constitui
unidade distinta da construção-base, inclusive com acesso autônomo (§ 7º do art. 58
do Decreto nº 9.310/18), gerando matrícula própria no Registro Imobiliário.