DISCIPLINA DE DIREITO CIVIL COISAS

Professor Marcio Lima

Alunas: Geovanna Grazhyelle Almeida Garrêto Frazão e Hannah Jéssica Pinheiro Mendonça

ATIVIDADE DE ESPÉCIES DE DIREITO REAIS – ART. 1.225 CC

(CONCEITO E FUNDAMENTAÇÃO LEGAL)

 SUPERFÍCIE – Art. 1369 CC - Art. 1377 CC (Estatuto das Cidades Lei Nº 10.257)

É o direito que o proprietário pode conceder a outrem de construir ou de plantar em seu

terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no
Cartório de Registro de Imóveis.

Estatuto da Cidade: O Direito de Superfície é uma matéria dentro do Estatuto da Cidade e Novo
Direito Civil e constituem em leis que regularizam os direitos de uso de terrenos inutilizados e
desocupados por terceiros, ou seja, quando a pessoa interessada – o superficiário – ganha o
direito de aproveitar uma propriedade que não é sua.

 SERVIDÕES – Art. 1378 CC - Art. 1389 CC

Servidão é direito real sobre imóvel alheio que se constitui em proveito de um prédio,
chamado de dominante, sobre outro, denominado serviente, pertencentes a proprietários
diferentes.

Previsão Legal: A servidão proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio
serviente, que pertence a diversos dono, e constitui-se mediante declaração expressa dos
proprietários, ou por testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.

 USUFRUTO – Art. 1390 CC - Art. 1411 CC

Usufruto é o direito real sobre coisas alheias, conferindo ao usufrutuário (pessoa para quem foi
constituído o usufruto) a capacidade de usar as utilidades e os frutos (rendas) do bem, ainda
que não seja o proprietário. O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e
percepção dos frutos (rendas).

Previsão Legal: O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um

patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e
utilidades.

 USO – Art. 1412 CC - Art. 1413 CC

É a faculdade de se servir de certa coisa alheia e haver os respetivos frutos, na medida das
necessidades, quer do titular, quer da sua família.

Previsão Legal: O usuário usará da coisa e perceberá os seus frutos, quanto o exigirem as
necessidades suas e de sua família. § 1o Avaliar-se-ão as necessidades pessoais do usuário
conforme a sua condição social e o lugar onde viver.

 HABITAÇÃO – Art. 1414 CC - Art. 1416 CC

Habitação é o direito real de fruição sobre coisa alheia em que o proprietário concede ao
habitante direito de usar bem imóvel para estabelecer, nele, sua residência e de sua família. O
objetivo, portanto, é a habitação do usuário e de sua família

Previsão Legal: Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular
deste direito não a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocupá-la com sua família.

 DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR – Art. 1417 CC - Art. 1418 CC

O direito do promitente comprador consiste a promessa irretratável de compra e venda em um

contrato pelo qual o promitente vendedor se obriga a vender ao compromissário comprador
determinado imóvel, pelo preço, condições e modos convencionados, outorgando-lhe a
escritura definitiva quando houver o adimplemento da obrigação. Por sua vez, o
compromissário comprador se obriga a pagar o preço e cumprir todas as condições estipuladas
na avença, adquirindo, em consequência. Direito real sobre imóvel, com a faculdade de
reclamar a outorga da escritura definitiva, ou sua adjudicação compulsória havendo recusa por
parte do promitente vendedor.

Previsão Legal: Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou

arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de
Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel.

 PENHOR – Art. 1431 CC - Art.1432 CC

O penhor é um direito acessório, posto que assegura o pagamento de uma relação creditícia
considerada principal. Só em caso de inadimplência do débito principal é que o bem
empenhado será levado a leilão, a fim de que o credor possa pagar-se integralmente.

Previsão Legal: Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse que, em garantia do
débito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa
móvel, suscetível de alienação.

 ANTICRESE – Art. 1506 CC - Art.1510 CC

A Anticrese é um dos institutos do direito real de garantia, tendo como principal característica,
a transmissão da posse do bem imóvel do devedor ou terceiro dado como garantia de
pagamento ao credor anticrético, como também, seus frutos e rendimentos até a quitação da
dívida. A anticrese garante o crédito, mas, desde logo o vai extinguindo. Ressalta a função
satisfativa.

Previsão Legal: Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-
lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos.

 LAJE – Art. 1510a CC

A laje é uma categoria nova de direito real sobre coisa própria, uma vez que constitui unidade
distinta da construção-base, inclusive com acesso autônomo (§ 7º do art. 58 do Decreto nº
9.310/18), gerando matrícula própria no Registro Imobiliário.

Previsão Legal: O direito real de laje consiste na possibilidade de coexistência de unidades

imobiliárias autônomas de titularidades distintas situadas em uma mesma área, de maneira a
permitir que o proprietário ceda a superfície de sua construção a fim de que terceiro edifique
unidade distinta daquela originalmente construída sobre o solo.