MODOS DE AQUISIÇÃO

DA PROPRIEDADE
IMOBILIÁRIA
 Aquisição por Usucapião

 Etimologia da Palavra – USUCAPIO – Tomar pelo Uso;
 Bens Públicos não são passiveis de aquisição por esse Modo
(artigos 183, § 3º e 191 da CF/88);
 Possibilita regularização fundiária;
 Justifica-se para fins da Função Social da Propriedade (Mordia);
 Modo Originário de Aquisição;
 Não incide Imposto de Transmissão;
 Forma de Constituição do Direito Real e não de Transmissão;
 Não se adquire do proprietário, mas, contra o proprietário;
 Aquisição por Usucapião

 Prescrição Aquisitiva da Propriedade para o possuidor e,
concomitantemente, Prescrição Extintiva da Propriedade em
face do proprietário;
 Adquire-se a Propriedade por Usucapião, uma vez preenchido
seus requisitos legais;
 Poderá ser arguido como matéria de defesa em meio a
contestação de uma Ação de Reintegração de Posse;
 A Sentença que reconhece o Usucapião será DECLARATÓRIA;
 Permite somatório dos prazos das posses anteriores para fins de
contagem do prazo necessário para usucapir (artigo 1243 CC)
Usucapião (Requisitos Essenciais)

 Posse (ad usucapionem {como se fosse sua]), sabendo-se
que, aquela que se desdobra da posse do titular do domínio
como exemplo, locação e comodato, não darão ensejo ao
Usucapião ;

 Decurso do tempo (diferente para cada espécie);

 Sem Interrupção;

 Sem oposição (mansa e Pacifica), sendo certo que, o

esbulho (invasão), defendido pelo possuidor não torna sua
posse com oposição;
Usucapião – Espécies e Características
Extraordinário (artigo 1238 CC)
• Posse sem oposição;
• Agir com “Animus Domini”
• Sem Interrupção;

• Por 15 anos;
• Nota: § do 1238, se para Moradia o prazo reduz a 10 anos

Especial Rural (Pro labore { Artigo 1239 CC, C/C Artigo 191 CF/88})
• Não ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural;
• Agir com “Animus Domini”
• Decurso de tempo igual a 5 (cinco) anos;
• Posse Ininterrupta;
• Posse sem oposição (mansa e pacífica);
• Servindo de Moradia.
• Área de terra Rural de até 50 Hectares;
• Tornando-a produtiva;
Especial Urbano (Individual ou Coletivo {Artigo 183 CF/88, Artigo 1240
do CC e Lei 10257 Artigos 9º ao 14)
• Não ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural;
• Agir com “Animus Domini”
• Decurso de tempo igual a 5 (cinco) anos;
• Posse Ininterrupta;
• Posse sem oposição (mansa e pacífica);
• Servindo de Moradia;
• Área de ate 250m2;
Usucapião – Espécies e Características
Familiar – Especialíssima (Artigo 1240-A CC)

•Não ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural;

•Decurso de tempo igual a 2 anos;
•Posse Ininterrupta;
•Posse sem oposição (mansa e pacífica);
•Área de ate 250m2;

•Servindo de Moradia;
•Posse direta e exclusiva;
•Propriedade divida com ex-cônjuge que abandona o lar.

Ordinário (artigo 1242 CC)

•Justo Titulo;
•Boa Fé;
•Posse Ininterrupta;
•Posse sem oposição (mansa e pacífica);
•Decurso de tempo igual a 10 anos;

Ordinário – Tabular (§ único do artigo 1242 CC)

•Justo Titulo e Boa Fé;

•Posse Ininterrupta e sem oposição (mansa e pacífica);
•Decurso de tempo igual a 5 anos;
•Se o imóvel tiver sido adquirido onerosamente;
•Com base em registro cancelado;
•Para fins residenciais;