USUCAPIÃO

O usucapião é um conceito jurídico

que visa formalizar a aquisição da

posse de um bem imóvel através da

sua posse contínua e prolongada ao

longo do tempo, sem interrupções.

Esse procedimento fundamenta-se

no princípio de que a pessoa que

detém e faz uso de um bem de

maneira constante, tranquila e visível

para o público, durante um período

especificado pela legislação, adquire

o direito de propriedade sobre tal

bem, mesmo que não conste como

titular registrado.
OBJETIVO

Proporcionar segurança jurídica ao

assegurar estabilidade para aqueles

que possuem a posse e viabilizar a

regularização de cenários em que a

propriedade não possui registro

formal.

Deste modo, o usucapião tem o

propósito de prevenir conflitos e

disputas concernentes à posse e

propriedade de imóveis,
possibilitando que aqueles que

efetivamente ocupam e zelam por um

bem durante um período possam adquirir

a propriedade de maneira legítima.

LEGISLAÇÃO

Código Civil - Lei nº 10.406, de 10

de janeiro de 2002.
Nos artigos Art. 1238 ao Art. 1244

TIPOS DE USUCAPIÃO
 TIPO TEMPO BEM REQUISITOS

Imóvel (Rural ou
Posse pacífica (sem oposição)
Extraordinário 15 Urbano) qualquer que ininterrupta, com animus domini*
Geral anos seja a área (Pode ter outra bem).

Idem a cima, mais: Estabelecer no

Imóvel (Rural ou
Extraordinário 10
Urbano) qualquer que
local moradia habitual ou realizar
Especial anos obras (ou serviço) de carater
seja a área
produtivo. (Pode ter outro bem).

Posse Pacífica (sem oposição)

Imóvel (Rural ou
Ordinário 10 ininterrupta, com animus domini*.
Geral anos Urbano) qualquer que
seja a área
É necessário se provar a boa-fé.
(Pode ter outra bem)..

Idem a cima, mais: Aquisição Onerosa e

Imóvel (Rural ou
Ordinário 5 estabelecer no local moradia habitual ou
Urbano) qualquer que
Especial anos realizar obras (ou serviços) de caráter
seja a área
produtivo. (Pode ter outro bem)

Posse Pacífica (sem oposição) ininterrupta,

com animus domini*. Não ser proprietário
Constitucional 5 Imóvel Rural
de outro imóvel, tornar a área produtiva
(Rural) anos até 50 hectares por seu trabalho ou de sua família, tendo
nela sua moradia.

Posse Pacífica (sem oposição)

Constitucional 5 Imóvel urbano ininterrupta, com animus domini*,
(Urbano) anos em até 250m² Não ser proprietário de outro
imóvel, tendo nela a sua moradia.

Cônjuge abandonar o lar por tal

período deixando o imóvel para o
ex-cônjuge (ou excompanheiro),
2 desde que este divida a
Familiar
anos
Imóvel urbano
em até 250m² propriedade na época, utiliza o
imóvel para moradia, e Não
proprietário de outro imóvel urbano
ou rural. .
MODALIDADES - USUCAPIÃO

USUCAPIÃO ORDINÁRIA

Conforme estipulado no artigo

1.242 do Código Civil;

Requer uma posse tranquila e

ininterrupta por uma década;

É necessário que o adquirente

detenha um título legítimo e atue
com boa-fé;

O prazo mencionado acima é

reduzido para cinco anos quando o
imóvel foi adquirido mediante .
pagamento, quando o adquirente
estabeleceu sua residência no local

ou realizou investimentos de

relevância social e econômica. Além

disso, se a aquisição por tempo de
posse estiver registrada no cartório
e for posteriormente cancelada, o
prazo de cinco anos deve ter
transcorrido desde o cancelamento.

A Aquisição Tabular por Tempo de

Posse é uma modalidade da
aquisição por tempo de posse que é

solicitada no âmbito de uma Ação

de Retificação de Registro.
USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA

Regulamentada pelo artigo 1.238

do Código Civil;

Requer a posse tranquila e

ininterrupta por um período de 15
anos;

Não exige a presença de justo título

ou boa-fé;

O prazo é reduzido para 10 anos se

o possuidor tiver estabelecido sua
residência habitual no imóvel ou
tiver realizado obras e serviços de
caráter produtivo no mesmo.
USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA

Estabelecida conforme o artigo 183

da Constituição Federal;

Requer uma posse tranquila e

ininterrupta por um período de 5
anos;

O imóvel a ser usucapido deve ser

de natureza urbana e ter uma área
de até 250m²;

O requerente do usucapião não

pode ser proprietário de outro
imóvel;.
É necessário que o requerente
resida no imóvel objeto do
usucapião;

O período de posse só pode ser

contabilizado após o ano de 1988,
conforme a Constituição Federal;

Para que a moradia seja

considerada, é necessária a
presença de alguma construção,
mesmo que seja simples;

Essa modalidade de usucapião só

pode ser utilizada uma única vez
pela mesma pessoa;
É permitido somar a posse anterior de
terceiros para fins desta modalidade de
usucapião, desde que se trate de
sucessio possessionis.

USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA

COLETIVA

Regulamentada pelo artigo 10 do

Estatuto da Cidade;

Os usucapientes, nesse caso, fazem

parte de um grupo de indivíduos
conhecidos como "núcleos urbanos
informais";
Requer uma posse tranquila e
ininterrupta por um período de 5
anos;

Os requerentes do usucapião não

podem possuir outros imóveis;

Cada requerente deve ter seu

imóvel delimitado dentro do
núcleo, com uma área não superior
a 250m²;

A sentença resultará na igual

atribuição de frações para cada
possuidor, a menos que haja um
acordo escrito entre os co-
proprietários;
 O imóvel a ser usucapido deve ser
de natureza urbana e pode ser
tanto um edifício como um terreno.

USUCAPIÃO ESPECIAL RURAL

Regulamentada pelos artigos 191

da Constituição Federal e 1.239
do Código Civil;

Exige uma posse tranquila e

ininterrupta por um período de 5
anos;

O imóvel a ser usucapido deve ser

de natureza rural e ter uma área de
até 50 hectares;
Requer a posse produtiva, ou seja,
o requerente deve tornar a terra
produtiva;

O imóvel a ser usucapido deve ser

de natureza rural e ter uma área de
até 50 hectares;

Requer a posse produtiva, ou seja,

o requerente deve tornar a terra
produtiva;

O requerente do usucapião não

pode ser proprietário de outro
imóvel;

É necessário que o requerente

resida no imóvel objeto do
usucapião;

É possível que o requerente

usucapir nessa modalidade mais de
uma vez.
ÁREAS
INELEGÍVEIS
para usucapião
 Áreas Essenciais à Segurança
Nacional (Fronteiras):

Essas áreas são críticas para a defesa e

segurança do país, especialmente em
regiões de fronteira. Portanto, não
podem ser objeto de usucapião devido
à sua importância estratégica.

Áreas Ocupadas por

Comunidades Indígenas:

As terras ocupadas por comunidades

indígenas são protegidas por leis
específicas e reconhecidas como terras
tradicionalmente ocupadas por essas
comunidades. Elas não podem ser
usucapidas.
 Áreas de Interesse Ecológico
Designadas pelo Poder Público:
Quando o governo declara áreas como
de interesse ecológico, elas são
preservadas para a conservação da
natureza e não podem ser objeto de
usucapião.

Terras Devolutas (Terras Públicas

Sem Destinação):
As terras devolutas são terras públicas
que não receberam uma destinação
específica. Elas não podem ser
usucapidas, pois estão sob a
administração do Estado e devem ser
regularizadas por meio de processos
legais apropriados.
SOLUÇÕES
para perguntas
frequentes em exames
A sentença de usucapião possui
natureza declaratória;

Bens públicos não podem ser objeto

de usucapião, pois não estão sujeitos
à posse, apenas à administração
pública;

O tempo de locação não pode ser

considerado para fins de usucapião
devido à ausência do "animus
domini";

O ajuizamento de uma ação

possessória é o evento que
interrompe a posse tranquila e
pacífica;
O ajuizamento de uma ação
possessória interrompe o prazo para
a aquisição de usucapião, a menos
que a ação seja julgada
improcedente.