POSSE E PROPRIEDADE

COISA X BEM BENS IMATERIAIS VALUATION das empresas

BENS INTANGÍVEIS Tombamento (proteger o patrimônio
histórico cultural)
NÃO É APENAS PATRIMÔNIO FÍSICO Cabe p/ Bens imateriais

BENS
CORPÓREOS: físico, algo que se toca, se tem, se visualiza

- DIREITO DAS COISAS: Bens corpóreos suscetíveis de aquisição pelo homem; PESSOA > COISA

* DIREITOS REAIS DO TITULAR (PROPRIEDADE): usar, gozar, dispor, reaver

É o direito real mais completo PROPRIETÁRIO

* DIREITOS REAIS ALHEIOS

* POSSE: Situação de fato que é regulada pelo direito
POSSE É uma situação de fato que o direito resolveu regular;
Proteger o bem estar social;

Não está no rol dos direitos reais e, como eles são taxativos, POSSE NÃO É Direito Real

É considerado possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou

não, de algum dos poderes inerentes ao domínio ou propriedade.

OBS. Reintegração – esbulhado (perde a posse)

- ESPÉCIES DE POSSE AÇÕES
Manutenção – turbado (estão tentando)

Interdito proibitório – ameaçado

1 Posse DIRETA Posse INDIRETA - Posse DIRETA e Posse

Locatária Proprietário INDIRETA não se anulam,
Arrendatário Arrendante (Arrendador) elas coexistem;
Comodatário Comodante

“Quem termina com ‘ÁRIO’ nunca poderá fazer USUCAPIÃO para virar proprietário”
o Posse DIRETA não dá direito a USUCAPIÃO!

detenção Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relação de

dependência para com outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instruções suas - aquele que cuida de uma
propriedade sabendo que não é o dono; nunca vai poder entrar com
POSSE
usucapião para requerer a propriedade. (Ex.: Caseiro do Sítio)

Só começa quando

2 Posse JUSTA
A que não for
Violenta
Injusta desde o
Posse INJUSTA
- Violenta
há a desistência do
posseiro anterior
começo (roubo)
(Art. 1200, CC) - Clandestina É INJUSTA em relação a
Clandestina - Precária ALGUÉM, não é injusta
Injusta desde o começo,
em relação a todos
quando cessa a
clandestinidade (furto)
VÍCIOS OBJETIVOS
Precária
Pressupõe uma relação anterior
legítima – possuidor se nega a restituir
a posse ao proprietário (apropriação
indébita)
- a precariedade nunca cessa (diferente
da violência e clandestinidade, que
cessam);

USUCAPIÃO: Posse mansa e pacífica decurso de tempo

Cabe mesmo PRESCRIÇÃO

Animus domini
 Até que a boa fé cesse, tem total direito NÃO possui direito
aos frutos colhidos/percebidos; aos frutos; VÍCIO SUBJETIVO

3 Posse de BOA FÉ Posse de MÁ FÉ

- A pessoa acha que está tudo certo, - Tem ciência dos vícios;
que está dentro da lei;
- Posse JUSTA muitas vezes é também - Posse INJUSTA muitas vezes é
posse de BOA FÉ; também posse de MÁ FÉ;
mas pode ter posse de boa fé pode ter posse de má fé
que seja INJUSTA; e JUSTA;
- Só responde por danos/deterioração - Responde SEMPRE por danos ou
a que der causa; deterioração da coisa, a menos que prove
que a situação ocorreria de qualquer
forma estando ele lá ou não;

4 Posse de NATURAL
(posse originária)
Posse CIVIL
(posse derivada)

5 Posse AD INTERDICTA Posse AD USUCAPIONEM

NÃO dá direito a usucapião Dá direito a usucapião

SAVIGNY IHERING
Teoria SUBJETIVA Teoria OBJETIVA
Animus de dono Animus de dono(está na coisa)
(subjetivo)
Apossado da coisa
(objetivo)

Tomar posse, apossamento, estar na coisa, exercer a posse:

 MATERIALIDADE
 REITERAÇÃO
 PUBLICIDADE

AÇÕES POSSESSÓRIAS AÇÕES PETITÓRIAS

1. Recuperar a POSSE 1. Ter, recuperar, conseguir
PROPRIEDADE
2. “eu tenho, ou tinha, ou estou com medo de 2. “não necessariamente tinha a posse”
perder a posse”
 A ação possessória visa recuperar a POSSE
REINTEGRAÇÃO DE POSSE USUCAPIÃO
(esbulhada) Recuperar uma
MANUTENÇÃO DE POSSE REIVINDICATÓRIA
propriedade que
(turbação) eu perdi
INTERDITO PROIBITÓRIO Ter uma
(ameaçada) propriedade que
eu nunca tive
 Entra contra quem está obstacularizando o exercício da posse

São bens gerados de uma coisa;

FRUTOS Adquirem autonomia jurídica;
Os frutos, para serem frutos, são destacados da coisa;
Podem ser retirados de maneira reiterada;

PRODUTO
Naturais: são aqueles provenientes da natureza, sendo que a
É algo que, quando intervenção humana pode acelerar ou aumentar a sua
destacado da coisa, produção;
diminui sua força, Industriais: são aqueles provenientes da atividade mecânica
diminui sua quantidade humana;
para sempre; Civis: são aqueles provenientes de uma relação jurídica – ex.:
Ex.: minério das jazidas aluguel de um contrato de locação.
naturais.
Percebidos: aquele fruto que já foi colhido;
Os frutos naturais,
Pendentes: aqueles que ainda não foram colhidos; quando são
Colhidos em antecipação: colhidos antes do tempo separados da coisa,
já são considerados
ideal; percebidos
Percepiendos: aqueles que já poderiam ter sido
colhidos, mas ainda não foram;

São as melhorias que se incorporam à coisa;

BENFEITORIAS Necessárias: contribuem para o bom exercício da coisa e para sua

não deterioração;

Úteis: contribuem para aprimorar o exercício da coisa;

Voluptuárias: aquelas que servem simplesmente para dar maior

lazer, prazer estético para o dono da coisa;

-O
possuidor
de boa-fé
tem direito
a
Pode levar as coisas embora, se for possível;
indenização
pelas Alguns autores dizem que tem direito a indenização porque
benfeitorias caso contrário seria enriquecimento sem causa;
úteis e
 PROPRIEDADE Oponível erga omnes
- OBS.: Todos os outros Direitos Reais derivam da propriedade;
- É o DIREITO REAL PLENO; (do titular)  Os outros direitos reais são alheios;
- Relação Jurídica que tem com a coisa, e que é oponível com a coletividade;
- Transmissão da propriedade

Bem MÓVEL: TRADIÇÃO

Bem IMÓVEL: REGISTRO
- Direito de Propriedade é um Direito HUMANO!

Direito inerente para

uma vida digna

USAR Estabelecer moradia;

Alugar, arrendar, emprestar;
Propriedade Plantar, lazer, diversão;
A percepção dos frutos naturais entra dentro do conceito de usar
aluguel,
GOZAR Beneficiar-se dos frutos civis
arrendamento,
etc.
pertenças entram dentro do conceito de gozar

Perde um ou todos os atributos da propriedade de forma perpétua

DISPOR Vende, doa, vende com cláusula de usufruto,
permuta

REAVER Ação Reivindicatória

 Transforma a posse em propriedade;
Usucapião alguns autores separam mansa e
pacífica como requisitos diferentes
Requisitos Mansa (pacífica)

A usucapião pode Contínua (ininterrupta)

ser argüida em
Lapso temporal (prescrição aquisitiva)
defesa.
(SÚMULA 237 STF)
Absoluta X Exclusiva

Intervenção do Estado na Propriedade Específica X Geral

Supremacia do interesse público sobre o particular Visando interesse

público
Poder de polícia limitar, intervir, condicionar, proibir, reduzir a liberdade privada
fiscalização

Função social da propriedade

RESTRITIVA Limitação Administrativa

Requisição Administrativa Urgência

Servidão Administrativa Serviço Público
Ocupação Temporária
Tombamento

SUPRESSIVA Desapropri
ação

INTERVENÇÃO RESTRITIVA

1. Limitação Administrativa: impõe regras que limitam a utilização

Atinge o
caráter
É permanente!
2. Servidão Administrativa: Estado precisa de sua propriedade para prestar um serviço
público Sempre!
Atinge o caráter EXCLUSIVO/ESPECÍFICA
Não éAdministrativa:
3. Requisição urgente! Estado precisa usar a sua propriedade em caráter urgente
Atinge o caráter EXCLUSIVO/ESPECÍFICO
Atinge o caráter EXCLUSIVO/ESPECÍFICO
4. Ocupação Temporária: Estado precisa usar a sua propriedade temporariamente
EX.: Enchente; Município precisa de determinado maquinário;
 OBS.: Quando é usada para auxiliar em processo de duplicação de rodovias, o Estado tem que
pagar um aluguel.
Cabe tombamento concorrente
5. Tombamento: Proteger o patrimônio cultural Atinge o caráter ABSOLUTO (mas às
vezes também EXCLUSIVO)
GERAL ou ESPECÍFICO

NÃO cabe
INDENIZ
DAN indenização pelo
AR simples fato de o

INTERVENÇÃO SUPRESSIVA

1. Desapropriação: Decreto 3365/41

Conveniente
Utilidade
Pública Urgência* Ação Judicial – Liminar – pagar indenização depois

Necessidade Particular não cumpre a função social - títulos da dívida pública

(Sancionatóri
Pública Trabalho
a) escravo
expropriação Não há indenização!
Plantio de psicotrópicos
Interesse
Propriedade
Social Inversão das fases ato ilícitodeve ser
destinada a
Em espécie Ação terceiros
de Indenização por Desapropriação
INDENIZAÇÃO Indireta – PRAZO: 10 ANOS (a partir da
Justa (valor
desapropriação)
venal)
Prévia
FASES Declaratória Indenização é paga entre as duas
fases, antes da “imissão na posse”
Executiva – Imissão na posse

OBS.:
ORDINÁRIA
DESAPROPRIAÇÃO POR
INTERESSE SOCIAL
EXTRAORDINÁRIA Fins de Reforma Agrária
UNIÃO

Não cumpriu Plano Diretor

MUNICÍPIO

- AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE PRIVADA

 Faço transferência de outrem para mim
REGISTRO Imóveis: transferência da propriedade se dá com o registro
Derivado

Permanecendo em um imóvel por determinado período, de forma mansa e

pacífica, sem interrupções
USUCAPIÃO Imóvel tem que ser passível de usucapião (ex.: bens públicos não são passíveis)
Animus de dono
Originária

ACESSÃO