POSSE

DIREITO CIVIL
Direito das coisas
Arts.1.196 a 1.224 CCB
posse
 DIREITOS REAIS DIREITOS PESSOAIS PATRIMONIAIS
Relação jurídica Princípio da
entre pessoa e Publicidade - Relação jurídica Princípio da
coisa. Sujeito é toda (tradição e entre duas Autonomia
coletividade registro pessoas - credor e privada
devedor (liberdade)

Rol taxativo -
Efeitos Erga omnes
art.1.225 CCB - Rol
que podem ser Efeitos inter
vem sendo exemplificativo _
restringidos partes(tendência
questionada art. 425CCB -
de ampliar)
contratos atípicos

Coisa responde - caráter

Os bens do devedor
direito de sequela permanente. respondem
Instituto Em regra caráter
(princípio
típico:propriedade responsabilidade
transitório
patrimonial
 CONCEITOS FUNDAMENTAIS
propriedade
Usar, gozar(usufruir), dispor(alienar), reaver (sequela) -
art. 1228 CCB + TÍTULO PUBLICIZADO

Exerce todos os poderes dominiais, mas não

possui o título. Ex.: aquele que já preencheu os requisitos
domínio legais para a usucapião, mas não requereu

Teoria Objetiva da Posse - Ihering

Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
posse exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à
propriedade.
Sim, mas a posse é
direito real ou
pessoal?

Direito de
natureza especial
 Possuidor: "Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que
tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes
inerentes à propriedade".
ão
n
ó d ig o
q u e é Teorias justificadoras da posse
c
O ne o
e fi sse
d po
Teoria Subjetiva de Teoria Objetiva de Ihering
Savigny
Basta que a pessoa disponha
Poder direto que a pessoa fisicamente da coisa ou tenha a
tem de dispor fisicamente mera possibilidade de exercer
de um bem com intenção esse contato.
de tê-lo para si e de Adotada parcialmente pelo
defendê-lo contra CCB - Art. 1196
agressão ou intervenção.
Não foi adotada pelo CCB
POSSE - estado de fato de uma
pessoa sobre a coisa que faz
exterirorizar algumas características
da proporiedade
DETENÇÃO, FÂMULO OU SERVIDOR DA
POSSE - (art. 1198 cc)- aquele que achando
em relação de dependência para com outro ,
conserva posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instruções
Interversão ou transmudação? Em regra
unilateralmente não mas já vem se
admitindo se houver inércia do antigo
possuidor ou proprietário. (area de Coqueiro
Seco)
TENÇA - simples situação material
de apreensão física do bem, sem
qualquer consequência jurídica
protetiva
CLASSIFICAÇÃO, AQUISIÇÃO,
EFEITOS, PERDAS,
RESPONSABILIDADES DA
POSSE
 CLASSIFICAÇÃO DA POSSE
Posse direta e indireta

Posse justa - posse limpa

POSSE OBJETIVA-
ART. 1.200 CCB Violenta

Posse injusta
Clandestina

Precária

POSSE SUBJETIVA Boa-fé

ART 1.201 CCB

Má-fe
 CLASSIFICAÇÃO DA POSSE

Posse nova e velha - que conta ou não

Quanto ao com mais de ano e dia - efeito
tempo processual - liminar

Posse ad interdicta - posse que pode ser defendida pelas

ações possessórias diretas ou interditos possessórios.
Ex. locador e locatário contra terceiros

Quanto aos
efeitos Posse ad usucapionen - é a que se prolonga por lapso de
tempo previsto em lei, admitindo aquisição de propriedade
pela usucapião que deve ser mansa, pacífica, duradoura e
ininterrupta e com intenção d de dono, justo título e da
boa-fé
ATOS QUE NÃO INDUZEM POSSE - art.
1208 CCB

Detenção precária - atos de mera

permissão ou tolerância:
Permissão - consentimento expresso -
passar no terreno
Tolerãncia - consetimento tácito

Detenção violenta ou precária - atos

violentos ou clandestinos, senão depois de
cessá-las
 TOS
ME N
B RA
SDO SE
DE P OS COMPOSSE - duas ou mais pessoas
DA exercem a posse sobre coisa indivisa.
Usucapião de composse? Ex. irmãos
tem chácara podem usucapir fração
ideal dos outros?
Art. 8º O reconhecimento
extrajudicial da usucapião pleiteado
Pessoas físicas, por mais de um requerente será
POSSE DIRETA X admitido nos casos de exercício
jurídicas e os entes comum da posse.
INDIRETA (art. 1197
despersonalizados CCB) -
podem requerer a
posse . contrato(locação,
comodato) ou direito
real (usufruto)
 PERDA DA POSSE

Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder
sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.

Art. 1.224. Só se considera perdida a posse para quem não presenciou o esbulho, quando,
tendo notícia dele, se abstém de retornar a coisa, ou, tentando recuperá-la, é violentamente
repelido.
 Ã O L
P I IA
A IC
C D
SU JU
U RA
X T
E
 IMPORTANCIA DO DIREITO
FUNDAMENTAL DE PROPRIEDADE

Instrumento para luta contra a

extrema pobreza, desigualdade
social e desenvolvimento
sustentável previstos no ODS -
agenda 2030 - ONU
Imóveis regularizados são importantes
para os 3 pilares:

1- jurídico - certeza de quem é dono

2- econômico - permite o titular de
direito usar, gozar, dispor para fins de
crédito e investimento
3- fiscal - arrecadação de impostos
 CONSTITUIÇÃO FEDERAL -
Direito de Propriedade e Direito
Humano ao mínimo existencial
CÓDIGO CIVIL
Lei 8935/94 e LRP - art 216-A e ss
CÓDIGO DE PROCESSO CIVILl
PROVIMENTO CNJ 65/2017
CNNR - Prov CGJ/TJAL 16/2019 - art
83 e ss Notas + Imóveis - art. 211 a 228
ENUNCIADOS JNR - CJF
PERSONAGENS
 que 1- USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL NÃO É MAIS
o é UMA MODALIDADE
Com
é? 2- NÃO PODE TRAMITAR AO MESMO TEMPO
USUCAPIAO JUDICIAL E EXTRAJUDICIAL:
suspensão por 30 dias ou desistência da vida judicial
para continuar na extrajudicial - § 2 do art. 2º Prov
65/2017

3- USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL SOMENTE IMÓVEL

4- RI DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL OU A MAIOR PARTE DELE

5- ATA NOTARIAL PELO TABELIÃO DE NOTAS DO MUNICIPIO

EM QUE ESTIVER SITUADO O IMÓVEL OU MAIOR PARTE DELE
-ART. 5º PROV 65/2017
 Art. 4º O requerimento será assinado por advogado
ou por defensor público constituído pelo requerente
PROVIMENTO e instruído com os seguintes documentos:
CNJ 65/2017 I – ata notarial com a qualificação, endereço
eletrônico, domicílio e residência do requerente e
respectivo cônjuge ou companheiro, se houver, e do
titular do imóvel lançado na matrícula objeto da
usucapião que ateste:
b) o tempo e as características da posse do
requerente e de seus antecessores;
- Era posse indireta, violenta ou detenção?
Em que momento transformou-se em posse c) a forma de aquisição da posse do imóvel
passível de usucapião? usucapiendo pela parte requerente;

- Estava em composse? Contra quem é a d) a modalidade de usucapião pretendida e sua base

usucapião (coproprietário/fração ideal ou
contra terceiro?
- A aquisição foi permeada por vício? É Justa
ou Injusta? - A posse é de boa ou má-fé? A
posse adveio de justo título?
legal ou constitucional;
III – justo título ou quaisquer outros documentos
que demonstrem a origem, a continuidade, a cadeia
possessória e o tempo de posse;
 OCORREU SOMA DE POSSES?

IV – certidões negativas dos distribuidores

da Justiça Estadual e da Justiça Federal do
local da situação do imóvel usucapiendo
expedidas nos últimos trinta dias,
demonstrando a inexistência de ações que
caracterizem oposição à posse do imóvel, em
nome das seguintes pessoas:

Pergunta-se: c) de todos os demais possuidores e

- tem como provar a cadeia de posse? respectivos cônjuges ou companheiros, se
- a soma foi por ato entre vivos ou causa houver, em caso de sucessão de posse, que é
mortis? somada à do requerente para completar o
- quem era o(s) anterior(es) período aquisitivo da usucapião;
possuidor(es)?
- quais as características da posse do
antecessor?
- foram apresentadas as certidões dos
possuidores antecessores?
 MODALIDADES

Usucapião Extraordinária Usucapião Extraordinária Moradia ou

(Art. 1.238 do Código Civil) Produção
(Art. 1.238, § único do Código Civil)
Prazo – 15 anos de posse
ininterrupta Prazo – 10 anos de posse ininterrupta
Tipo de posse – posse justa. (não Tipo de posse – posse justa.
decorre de violência, Outras exigências – comprovação de
clandestinidade ou moradia habitual ou realização de
precariedade). obras ou serviços produtivos no
Outra exigência – não há. imóvel;
não há necessidade de ser o único bem
do interessado e nem limites sobre às
dimensões do imóvel.
 MODALIDADES
Usucapião Ordinária
(Art. 1.242 do Código Civil)
Prazo – 10 anos de posse
ininterrupta e sem Usucapião Ordinária decorrente
oposição. de registro cancelado
( Art. 1.242, § único do CCB)
Tipo de posse – posse de
boa-fé. O justo título Prazo – 5 anos de posse
presume a boa-fé. ininterrupta e sem oposição.
Outras exigências – é Tipo de posse – posse de boa-fé.
necessário a apresentação Outras exigências – justo título;
de justo título prova do cancelamento do
registro e no imóvel o
interessado ter estabelecido sua
moradia ou realizado
investimentos de interesse
social e econômico.
Usucapião Especial Urbano
(Art. 183 da CF, art. 9°, da Lei
10.257/0122 e art. 1.240 do
CCB)
Prazo – 5 anos de posse
ininterrupta.
Tipo de posse – posse de boa-
fé.
Outras exigências – área
urbana inferior a 250 m²;
comprovação de moradia ou
da família; prova de que o
possuidor não é proprietário
de outro imóvel; prova de
que o possuidor não se valeu,
anteriormente, de igual
benefício.
 MODALIDADES
Usucapião Ordinária Rural
( Art. 191 da CF e art. 1.239 do
CCB).
Prazo – 5 anos de posse
Tipo de posse – posse de boa-fé.
Outras exigências – área rural
não superior a 50hec;
comprovação de moradia e ter
tornado o imóvel produtivo por
trabalho do possuidor ou de sua
família; prova de que o autor não
é proprietário de outro imóvel.
Usucapião Especial Rural
(Art. 1º da Lei 6.969/81)
Prazo – 5 anos de posse
ininterrupta e sem oposição.
Tipo de posse – posse justa.
Outras exigências – área rural não
superior a 25 hectares; ter tornado
o imóvel produtivo por trabalho
do possuidor ou de sua família;
prova de que o autor não é
proprietário de outro imóvel.
 MODALIDADES
Usucapião Familiar
(Art. 1.240-A do CCB).
Prazo – 2 anos de posse ininterrupta Usucapião Indígena
e sem oposição, direta com (Art. 33 da Lei 6.001/73)
exclusividade.
Prazo – 10 anos de posse
Tipo de posse – posse justa. ininterrupta, exercida com
animus domini.
Outras exigências – área urbana não
superior a 250m2; bem comum (em Tipo de posse – posse justa.
mancomunhão), comprovação de
moradia ou de sua família; prova de Outras exigências – trecho
que o cônjuge ou companheiro de terra não superior a 50
abandonou o lar; prova de que o hectares; ser índio,
autor não é proprietário de outro integrado ou não.
imóvel.
 MODALIDADES

Usucapião Coletiva
(Art. 10 da Lei 10.257/01)
Prazo – 5 anos de posse ininterrupta e sem Usucapião em defesa na ação
oposição, onde não for possível identificar reivindicatória
os terrenos ocupados por cada possuidor.
(Art. 1.228, § 4º do Código
Tipo de posse – posse de boa-fé. Civil).

Outras exigências – área urbana com mais Não é possível o seu

de 250 m²; comprovação de que se trata de reconhecimento na esfera
população de baixa renda; comprovação extrajudicial.
de moradia familiar; prova de que os
autores não são proprietários de outros
imóveis; intervenção obrigatória do MP.
Observação: Esta modalidade será
utilizada, se inviável as demais
modalidades.
 JUSTO TÍTULO
a jurisprudência habil para ensejar
usucapiao independente de registro

USUCAPIÃO DE BEM PÚBLICO SOCIEDADE ECONOMIA MISTA

Não pode
Ocupação indevida de bem
público - mera detenção
usucapião de um direito real
sobre coisa alheia sobre bens
públicos. Ex.Terrenos de
marinha - União direto e
particular - util
E EMPRESA PUBLICA
Privado, mas serviço público e
bens vinculados - não pode
usucapião
IMÓVEL VINCULADO AO SFH –
CARÁTER PÚBLICO - IMPRESCRITÍVEL
SFH- Política Nacional de Habitação .
Ex. Imóveis CEF
SFI - Sistema Financeiro Imobiliário -
população que não se enquadra no SFH
Usucapião especial urbana pode ser inferior à
FRAÇÃO MÍNIMA DE PARCELAMENTO,
prevista em lei infraconstitucional (Lei 6.766
e Leis Municipais)STF. TEMA DE
REPERCUSSÃO GERAL 815. RE 422.349/RS. VII Jornada de Direito Civil -
Enunciado 594: É possível adquirir a
IV Jornada de Direito Civil - Enunciado 313: propriedade de área menor do que o
Quando a posse ocorre sobre área superior módulo rural estabelecido para a
aos limites legais, não é possível a aquisição região, por meio da usucapião especial
pela via da usucapião especial, ainda que o rural.
pedido restrinja a dimensão do que se quer
usucapir.
Assim, não é possível fracionar a área de
posse para adequar-se ao limite
constitucional
 USUCAPIÃO FAMILIAR
Enunciado 498. V Jornada de Direito
Civil: A fluência do prazo de 2 (dois) anos
previsto pelo art. 1.240-A para a nova
modalidade de usucapião nele
contemplada tem início com a entrada
em vigor da Lei n. 12.424/2011;
Não incide na hipótese de o bem ser
particular de um dos consortes.
V Jornada de Direito Civil - Enunciado
500: A modalidade de usucapião prevista
no art. 1.240-A do Código Civil pressupõe
a propriedade comum do casal e
compreende todas as formas de família
ou entidades familiares, inclusive
homoafetivas.
Em Alagoas não é possível a usucapião
familiar, salvo se existir sentença
reconhecendo o abandono do lar
Em Alagoas não é possível usucapião de lote
ou loteamento irregular, devendo comunicar
ao MP
clandestino x irregular
USUCAPIAO DO DIREITO REAL DE LAJE
VIII Jornada de Direito Civil - Enunciado 627:
O direito real de laje em terreno privado é
passível de usucapião.
10- Bens recebidos por herança:
Enquanto pendente a partilha, há
um estado de indivisão que se
assemelha ao condomínio. Se o
herdeiro exerce a posse exclusiva
ha 15 anos, pode ser usucapido face
aos demais. Resp nº 1.631.859 - SP
11- Bens gravados com cláusula de
inalienabilidade: divergência
doutrinária quanto à possibilidade de
usucapião, pois a usucapião seria uma
forma de burlar a cláusula de
inalienabilidade imposta.
bem com inalienabilidade
convencional – somente a partir da vacância só e então, antes o imóvel
extraordinária
12-pontos sensíveis - reconhecimento de
prescrição intercorrente no curso do
procedimento x ata complementar
13- omissão nos inventários – direitos como
direito de posse, direto real de laje, de usufruto,
direito de aquisição x apenas imóveis
regularizados
13- herança jacente – quando as pessoas falecem
e não tem mais herdeiros e testamentos, para ir
para o município tem que ser feito o
procedimento de arrecadação com a vacância
declarada é que vai ser público. E STJ disse que a
pode ser usucapido.
Ônus e gravames que permitem ou não a usucapião

1- causas impeditivas e suspensivas de prescrição: pandemia (Lei da pandemia

nº14010/2020 – de 20/03/2020 até 30/10/2020).
"Art. 10. Suspendem-se os prazos de aquisição para a propriedade imobiliária ou
mobiliária, nas diversas espécies de usucapião, a partir da vigência desta Lei até
30 de outubro de 2020".

No impedimento, o prazo nem chegou a correr; enquanto na suspensão, o prazo,

já fluindo, “congela-se”, enquanto pendente a causa suspensiva, tendo em vista a
grave situação socioeconômica desencadeada pela pandemia do coronavírus,
obstar o transcurso do prazo prescricional, visando, com isso, a resguardar os
interesses dos credores em geral.
 Ônus e gravames que permitem ou não a usucapião

2- indisponibilidade de bens – tira o poder de disposição do imóvel . Se a causa jurídica

do usucapião é a posse alienada, não poderia essa posse ser vendida, salvo a
extraordinária e a boa-fe afastada. A usucapião não pode ser meio de perpetuar a fraude.

3- falência causa a indisponibilidade de bens e arrecadação dos bens por haver a

interrupção da prescrição mas depois volta a correr, salvo se o prazo já estava completo
antes da falênciia
4- clausulas de inalienabilidade pelo doador e testador no imóvel e vem o donatário e
vende o imóvel.
5- bem de família voluntário
6-imóvel objeto de parcelamento irregular – o STJ disse que pode usucapião pq o
parcelamento regular do solo não é requisito e prevalece a constituição.
 Ônus e gravames que permitem ou não a usucapião

7- usucapião de coisa própria – o usucapião não é só para adquirir a propriedade

mais para sanar vícios
Ex. e dono do imóvel com outros proprietários e não consegue fazer a divisão
amigável ou extinção de condominio; formal de partilha muito antigo com errros
nas áreas, excemplo do advogado de Santa Luzia do Norte.

8- Imóvel de menor de idade - o prazo só iniciará para fins de prescrição quando o

menor tiver 16 anos
ATA NOTARIAL PARA FINS DE USUCAPIAO
Disciplinada ata notarial no art. 83 ss - CNNR/TJAL:

É a narração objetiva de uma ocorrencia ou fato,

presenciado ou constatado pelo Tabelião

Exige a inclusão da hora;

Lavrada em livro próprio

 CUIDADOS DO TABELIÃO
1- Descartar outras alternativas (ex: escritura pública, partilha judicial ou
extrajudicial, adjudicação compulsória,etc.)

2- Evitar o uso do usucapião quando constatar burla aos impostos

3- Analisar a matrícula ou transcrição ou certidão de que não há nem matrícula nem

transcrição

4- Verificar se o requerente ajuizou ao mesmo tempo usucapião judicial

5- Esta é uma ata notarial com características próprias: exige-se que o tabelião ateste
elementos que possibilitem ao registrador certeza para atribuir a propriedade
 CUIDADOS DO TABELIÃO

6- Sempre que possível, o tabelião deverá começar o trabalho com a apresentação do

memorial descritivo e planta do imóvel usucapiendo porque permitirá atender o
princípio da especialidade objetiva (descrição do imóvel), os limites da posse e
conhecer os confrontantes que concordam com a planta apresentada, caso assinem,
podendo também colher as suas declarações e anuências na ata.

7- Preço – A ata notarial para a usucapião extrajudicial é cobrada pelo valor venal, ou de
referência, ou atribuído pelo possuidor ao bem imóvel, o que for maior, com base na
tabela de atos com valor para o tabelionato de notas

8-Presença indispensável: - Possuidor como solicitante e declarante. CNRR-AL

Presenças convenientes: Confrontantes, titulares do domínio,- Confrontantes,
possuidores, Vizinhos, que testemunham a posse mansa, pacífica e duradoura de certo
tempo
 CUIDADOS DO TABELIÃO

9- buscar elementos sobre a origem da posse, se advém por sucessão hereditária ou

testamentária ou por sucessão de fato, com soma de posse.

10- buscar elementos se a posse é “ad interdicta” (dá direito ao uso de interdito
possessórios ou ações possessórias - locatário, arrendatário ou “ad
usucapionem”(quando o possuidor, após posse mansa e ininterrupta durante
determinado lapso de tempo, tem a possibilidade de se tornar proprietário do bem da
vida).

11- buscar elementos sobre a destinação dada ao imóvel, a depender do tipo de

usucapião; informar se fez acessões e benfeitorias no imóvel e atos de conservação ou
manutenção, com referência às datas respectivas, mesmo que aproximadas.
12- demonstrar a cadeia possessória cronológica . Ex.: É quando se comprova que A
transfere para B que transfere para C. Deve constar o nome dos antigos possuidores,
suas identificações e o período da posse de cada um, quando for o caso.

13- descrição completa do imóvel, com fotos e menção aos documentos. Se a

planta/croqui e memorial descritivo forem apresentados previamente ao notário, tais
informações constarão na ata. Importante salientar que, as informações constantes na
ata e na planta e memorial descritivo não podem ser divergentes
FLUXO USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL