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UNIVERSIDADE FEDERAL FLUMINENSE CAMPUS MACA

DISCIPLINA: DIREITOS REAIS I - OBRIGATRIA
PROFESSORA: SNIA BARROSO BRANDO SOARES CARGA HORRIA: 60 H
OBJETIVOS DA DISCIPLINA: Tem por objetivo apresentar os contedos do Direito Civil
relacionados posse e propriedade nas suas diversas formas de aquisio com vistas a levar o
aluno a compreender e poder futuramente atuar na soluo de conflitos que envolvam a
regularizao fundiria do espao.
METODOLOGIA DE TRABALHO: Aulas expositivas ministradas pela docente. Avaliao em
prova no final do semestre, composta de questes de mltipla escolha, dissertativas e de anlise e
soluo de casos concretos. Consulta somente legislao no comentada.
BIBLIOGRAFIA SUGERIDA:
GOMES, Orlando. Direito das Coisas. Atual. Rio de Janeiro: Forense.
GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro. Direito das coisas.So Paulo: Saraiva.
V. V.
MELLO, Marco Aurlio Bezerra de. Direito das Coisas. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2011.
PEREIRA, Caio Mario da Silva. Instituies de direito civil. Direitos Reais. Rio de Janeiro:
Forense. V. IV.
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas. Rio de Janeiro: Rio de Janeiro: Forense.
VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil. Direito das coisas. So Paulo: Atlas. V. 5.
PLANO DE AULAS:
Aula 1 Direito das coisas. Conceito. Classificao. Natureza jurdica. Direitos Reais x Direitos
obrigacionais. Obrigaes propter rem. nus. Domnio. Objeto dos direitos reais.
Caractersticas. Constituio de direitos reais.
Aula 2 Posse. Conceito. Teorias justificativas. Natureza jurdica. Objeto da posse.
Deteno.Atos de mera permisso e tolerncia. Posse originiria e derivada. Direta e indireta.
Justa e injusta. Vcios e obstculos posse. Posse de boa e de m-fe. Jus possessionis e jus
possidendi. Composse. Aquisio e perda da posse. Carter da posse. Legitimao e capacidade.
Constituto possessrio e traditio brevi manu. Efeitos da posse e defesa da posse. Aes
possessrias e interditos.
Aula 3 Usucapio.
Aula 4 Propriedade. Conceito. Aquisio. Caractersticas. Classificao. Propriedade resolvel.
Inalienabilidade. Propriedade fiduciria.
Aula 5 Modos de aquisio e perda da propriedade. Ocupao e tradio. Acesso (x
benfeitoria) Abandono.
Aula 6 Transmisso da propriedade. Registro. Defesa da propriedade. Ao reivindicatria.
Embargos de terceiro.
Aula 7 Direito de Vizinhana.

Aula 8 Condomnio em geral.

Aula 9 Condomnio edilcio. Assemblias de condomnio.
Aula 10 Propriedade resolvel e fiduciria.
Aula 1: Noes Introdutrias
1.1Conceito de Direito Real - res = coisa # patrimnio

Direito que vem das coisas (bens)

1.2 Classificao dos bens e implicaes no estudo dos Direitos Reais:
-

mvel e imvel > propriedade/posse, titularidade, RGI

material e imaterial > propriedade intelectual (royalties)
singular e coletivo > condomnio/composse
privado e pblico > possibilidade ou no do usucapio

1.3 Direito das coisas x Direitos obrigacionais

Direitos Reais (das coisas)
iura in re > dominao sobre a coisa atribuda
ao sujeito (titular) e oponvel erga omnes
relao de subordinao da coisa ao sujeito,
sem intermedirios > absolutos

Direitos Obrigacionais
faculdade de exigir de sujeito passivo
determinado uma prestao
relao bilateral ou plurilateral (obrigacional)
entre o(s) credor (es) e o(s) devedor(es) >
relativos
Teoria personalista > no direitos das coisas h No direito de crdito h um sujeito passivo
um titular do direito que pode op-lo erga contra quem o titular (credor) pode opor a
omnes
facultas agendi
oponvel erga omnes
oponvel a sujeito passivo determinado ou
determinvel
exige a existncia atual da coisa > objeto o objeto pode ser determinvel
determinado
exclusivo > o titular um s (atributivo)
comporta pluralidade de sujeitos com iguais
direitos > cooperativo
concede o gozo ou fruio de bens
concede o direito a uma ou mais prestaes
adquire-se por usucapio ou transmisso
adquire-se por transmisso ou cesso
no se extingue pela inrcia, a no ser que extingue-se pela inrcia do titular (prescrio)
favorea a outrem (usucapio)
direito permanente
direito transitrio
admite o direito de seqela > direito de o titular est sujeito ao concurso de credores
reivindicar a coisa nas mos de quem
injustamente a possua
atribui privilgio na execuo e na falncia > no h privilgios (pars conditio creditorum)
preferncia (do credor pignoratcio)
o titular que no mais o deseja pode abandon- no admite o abandono, mas sim a renncia ou
lo
a remisso

liga-se esttica patrimonial

liga-se dinmica patrimonial > trnsito

jurdico
admite a posse
no admitem a posse
so limitados e taxativos > numerus clausus> so ilimitados e so definidos pelo contrato > as
as normas atinentes so de ordem pblica
normas atinentes so predominantemente de
ordem privada
1.4 Objeto dos Direitos Reais (das Coisas) - relao de senhorio, de poder ou domnio que a
pessoa exerce sobre a coisa (bem)
1.4.1 Titularidade - direito subjetivo que liga a pessoa s coisas.
1.4.2 Propriedade (bens corpreos) x Domnio (bens corpreos e incorpreos)
1.4.3 nus = gravame = restrio ao livre exerccio de um direito real (Ex.: por clusula
de alienao fiduciria, por penhora, etc.)
1.5 Classificao dos Direitos das Coisas:
1.5.1 sobre coisa prpria - Ex.: propriedade > So ilimitados, mas devem atender
funo social (art. 5, XXII e XXIII CF/88)
1.5.2 sobre coisa alheia - de fruio ou gozo e de garantia - Ex.: usufruto, hipoteca > So
limitados.
1.5.3 principais (autnomos) e acessrios (relacionados a outro direito real)
1.5.4 de aquisio - Ex.: promessa irretratvel de compra e venda
1.6 Constituio dos direitos das coisas:
posse - pelo exerccio
propriedade - posse + domnio
de fruio/gozo ou garantia - pelo registro
de aquisio - pelo registro ou posse prolongada
Obs.: Todos eles podem ser usucapidos - por meio de ao de usucapio
1.7 Obrigaes propter rem
1.8 Viso geral dos Direitos das Coisas no Novo Cdigo Civil - arts. 1.196 a 1.510
Aula 2: Da Posse
2.1 Introduo: Defesa de um estado de aparncia juridicamente relevante - A posse situao
ftica (aparncia ou visualizao de domnio) se tomada de boa-f e de justa adequao social.
Ex.: outras situaes fticas protegidas pela lei: credor putativo (art. 309), presuno de
autorizao para receber pagamento de quem portador da quitao (art. 311), etc. Em nome da
acomodao social, cabe ao Direito prever meios de proteo jurdica quele que
aparentemente titular do direito, para tanto prev a autotutela e desforo imediato (art. 1.210 1)
e as aes possessrias (arts. 920 a 940 CPC). Pode tambm ser o estado de aparncia o
substrato jurdico para a aquisio da propriedade (posse prolongada - usucapio - arts. 941 a
946 CPC). A contrrio senso, a posse nova (menos de ano e dia) j permite ao proprietrio a
obteno de liminar initio litis na ao de reintegrao de posse (art. 924 CPC)
2.2 Conceitos e Natureza jurdica da Posse:

2.2.1 Clssico - relao de fato entre a pessoa e a coisa.

2.2.2 Moderno - estado de fato ou aparncia juridicamente relevante para o direito que
vincula a pessoa coisa aproprivel.
2.3 Posse x deteno - arts. 1.197 e 1.198 - fmulo da posse - se acionado - nomeao autoria
(art. 62 CPC)
2.4 Principais efeitos da posse: proteo possessria (juzo possessrio, carter defensivo da
posse) e a possibilidade de gerar usucapio (juzo petitrio, carter ofensivo, busca da
propriedade).
2.5 Origem do termo posse: de possidere (por + sedere) = poder fsico de algum sobre a coisa.
Uma segunda corrente, deriva o termo de potis (senhor, amo).
2.6 Teorias que explicam a posse:
2.6.1 Teoria Objetiva - Von Jhering - a posse o fato que permite e possibilita o exerccio
do direito de propriedade. Nesta teoria os elementos animus e corpus esto integrados na
destinao econmica do bem. O ordenamento jurdico faria, discricionariamente, a distino
entre posse (situao ftica protegida) e deteno (situao ftica no protegida).
2.6.1 Teoria Subjetiva - Savigny - a posse a relao ftica existente entre a coisa e a
pessoa (titular do bem), a faculdade jurdica de possuir, que possui dois elementos (o corpus possibilidade de ter contato fsico com a coisa - e o animus - inteno de possuir a coisa como
sua) - Principal crtica: no explica as posses anmalas (Ex. do credor pignoratcio, do
usufruturio e do enfiteuta)
2.7 Elementos da posse: corpus (elemento objetivo - relao material do homem com a coisa ou
a exterioridade da propriedade) e animus (elemento subjetivo - a inteno de proceder com a
coisa como faz normalmente o proprietrio).
2.8 Ius possidendi ( o direito de posse fundado em ttulo ou direito real; a faculdade jurdica
de possuir) x ius possessionis (direito fundado no fato da posse) - art. 1.196 - conceito de
possuidor - tem proposta de alterao pelo PL 6.960/2002.
2.9 Posse (sem ttulo ou com justo ttulo, este caracterizado pela falta do regirstro ou de qualquer
outra soenidade a ele inerente) x propriedade (h ttulo de propriedade)
2.10 Quem o possuidor? Art. 1.196 c/c 1.198 - aquele que tem alguns dos poderes inerentes
propriedade: usar, fruir, dispor e reivindicar.
2.11 Posse de direitos - Ex.: direito real de uso de linha telefnica - Smula 193 do STJ - e posse
de estado Ex.: do estado de filho, do estado de casados...
2.12 Posse de boa e de m-f - posse justa, posse precria (Ex.: posse do comodatrio, do
locatrio e do depositrio), posse clandestina e posse violenta - arts. 1.200 a 1.202 (momento em
que cessa a boa-f) - Efeitos da posse injusta: art. 1.214
2.13 Justo ttulo - art. 1.201 - estado de aparncia que permite concluir estar o sujeito gozando de
boa posse. A posse com justo ttulo posse de boa-f presumida.

2.14 Posse direta e posse indireta - art. 1.197

2.15 Composse - quando duas ou mais pessoas possuem a mesma coisa, com vontade comum e
ao mesmo tempo. Classifica-se em simples (os composseiros possuem a coisa independente um
dos outros) ou de mo comum (nenhum dos sujeitos tem poder ftico independente dos demais).
Composse de companheira.
2.16 Princpio da continuidade do carter da posse - arts. 1.203 e 1.207
2.17 Posse ad interdicta (toda posse suscetvel de ser defendida por ao possessria) e posse ad
usucapionem (aquela que for hbil a conferir, no decurso do tempo, a propriedade),
2.18 Posse nova x posse velha - a nova, a de menos de ano e dia, permite a concesso pelo juiz
de medida liminar initio litis de manuteno ou reintegrao de posse se houver ameaa ou
esbulho possessrio.
2.19 Evoluo histrica: direito romano, direito natural, direito cannico e direito germnico.
2.20 Aquisio da posse: para Savigny - depende de um ato fsico ou material (corpus), junto
com um ato de vontade (animus); para Jhering, somente importa o dado objetivo da posse, ou
seja, o fato de ser aparncia de domnio e de ter o bem possudo destinao econmica. Logo, a
posse pode ser adquirida: por apreenso, por exerccio de direito, pelo fato de dispor da coisa ou
do direito sobre ela ou por qualquer dos modos de aquisio (art. 1.204) > Pode ser originria e
derivada(transmisso de um sujeito a outro - causa mortis - Ex.: princpio da saisine transmisso da posse por fora de lei, quando da morte do titular anterior, ou inter vivos negcio jurdico bilateral Ex.: compra e venda ou cesso de direitos, ou ainda pela tradio)
2.20.1 Traditio brevi manu - quem possua em nome alheio passa a possuir em nome prprio Ex.: o locatrio que adquire o imvel
2.20.2 Constituto possessorio - o possuidor em nome prprio altera o animus e passa a possuir
em nome de outrem - No pode ser presumida, s se constituindo por contrato escrito.(no
presente no NCC) Ex.: o proprietrio que aliena a coisa mas fica com a posse como locatrio ou
arrendatrio
2.21 - Res nullius - coisa sem dono x res derelicta - coisa abandonada - ambas podem legitimar o
domnio do possuidor no futuro (usucapio)
2.22 - Quem pode adquirir a posse? - Art. 1.205 - O menor pode adquirir a posse?
2.23 - Transmisso da posse: a ttulo universal (mortis causa - herana) e a ttulo singular (inter
vivos - um bem singular pelo negcio jurdico bilateral) - Arts. 1.206 e 1.296
2.24 - Conservao e perda da posse: Perde-se a posse quando no mais se exerce ou se pode
exerc-la - Arts. 1.223 e 1.224; Formas: pelo esbulho - perda violenta ou no dos poderes
inerentes posse; pelo abandono - aplica-se tanto posse direta quanto indireta; pela tradio
da coisa; pela destruio ou pela inalienabilidade (coisa fora do comrcio); pela perda ou pelo
furto da coisa; pelo constituto possessorio; pelo usucapio.
2.24 - Efeitos da posse:

2.24 1. Introduo Divergncia doutrinria: IHERING/ORLANDO GOMES EFEITO

NICO: PRESUNO IURIS TANTUM DE PROPRIEDADE (propriedade putativa);
SAVIGNY/ CAIO MARIO EFEITO DPLICE: INVOCAO DAS AES
POSSESSRIAS E DOS INTERDITOS PARA A SUA DEFESA E POSSIBILIDADE DE
VALER-SE DA USUCAPIO; LAFAYETTE RODRIGUES PEREIRA E SERPA LOPES
EFEITO TRPLICE: PRESUNO DE PROPRIEDADE, DIREITO S AES
POSSESSRIAS E AOS INTERDITOS E DIREITO USUCAPIO (presuno aquisitiva);
CLVIS BEVILQUA, ARANALDO RIZZARDO, MARIA HELENA DINIZ,
MIRANDA ROSA, NELSON ROSENVALD, CARLOS ROBERTO GONALVES,
SLVIO VENOSA E OUTROS: MLTIPLOS SO OS EFEITOS DA POSSE QUE
PODEM ASSIM SER DISCRIMINADOS:
2.24 2 Efeitos: a) presuno do direito de propriedade art. 1.196 CC c/c Smula 487 STF;
b)direito de uso dos interditos possessrios (aes de defesa da posse e autodefesa - arts. 1.210 a
1.222);
c) percepo dos frutos (para a posse de boa-f, que no clandestina - art. 1.224 CC);
d)direito de ressarcimento e de reteno por benfeitorias (posse de boa-f - as necessrias, as
teis e as volupturias (podem ser levantadas sem deteriorao do principal) - arts. 96 e 1.219
CC c/c art. 922 CPC; indenizao pelo valor de custo atualizado ou pelo valor atual) e de m-f s as necessrias, em nome do no enriquecimento sem causa do possuidor indireto ou
proprietrio, mas sem direito de reteno - v. arts. 1.219 a 1.221 CC, pelo valor atual);
d) irresponsabilidade do possuidor de boa-f por perda ou deteriorao da coisa a que no deu
causa (a prova da culpa incumbe a quem alega o prejuzo) e do de m-f durante o perodo em
que foi possuidor nesta condio, salvo se provar culpa de terceiro ou do prprio proprietrioinverso do nus probatrio (Arts. 1.212, 1.217 e 1.218 - tem natureza de responsabilidade civil
subjetiva);
e) direito de promover a usucapio (art. 1.238 e ss.);
f) direito utilizao de desforo prprio ou autodefesa por meios aptos e proporcionais - 1.
do art. 1.210 CC;
g) direito a promover as aes possessrias (manuteno em caso de turbao na posse e
reintegrao na hiptese de esbulho) e os interditos proibitrios (hiptese de ameaa ao pleno e
manso exerccio da posse) arts. 1.210 CC e 920 a 940 CPC);
h) direito indenizao pela turbao ou esbulho arts. 1.212 CC c/c 922 CPC;
i) inverso do efeito da instruo probatria para quem contesta a posse art. 922 CPC ;
j) ser posio favorvel em ateno propriedade em ao possessria art. 1.210 2 c/ c 923
CPC .
2.25 Defesa da Posse:
Aes possessrias - Arts. 920 a 925 CPC - disposies gerais: Conceito. Princpio da
fungibilidade das aes possessrias (art. 920 CPC). Natureza dplice Arts. 921 e 929 CPC;
Ao de fora nova (posse nova (menos de ano e dia) procedimento especial e Ao de fora
velha (posse velha acima de ano e dia Procedimento Comum Ordinrio) - art. 924 CPC) Arts.
926 a 931 manuteno (turbao) e reintegrao da posse (esbulho); Concesso de liminar
inaudita altera partem (art. 928 CPC). Servides e proteo possessria (s as aparentes); Ao
de reintegrao (iuris possessionis ao possessria) x ao reivindicatria (iuris possidendi
ao petitria- direito de seqela do proprietrio de reaver o bem das mos de quem
injustamente o possua)
Interditos proibitrios: ameaa no exerccio da posse arts. 932 e 933 CPC;
Nunciao de obra nova Arts. 934 a 940 CPC. Conceito. Embargos extrajudiciais Art. 935
CPC Cominao de multa diria pela realizao da obra embargada ou nunciada. Art. 936 II
CPC.

Embargos de terceiro (arts. 1.046 a 1.049 CPC).

Ao de Dano Infecto - direitos de vizinhana - arts. 1.277 e 1.281 CC
Imisso na posse. (x Adjudicao compulsria- Art. 1.418 CC)
2.26 EXERCCIO:
Assinale a alternativa correta:
1- Assinale a alternativa incorreta :
a) O possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de turbao.
b) Considera-se possuidor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro,
conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues.
c) O Cdigo Civil reconhece como injusta a posse que for violenta, clandestina ou precria.
d) A posse poder ser desmembrada em direta e indireta.
2- A proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho, opera-se mediante
a) ao de fora nova espoliativa
b) ao de dano infecto
c) embargos de terceiro senhor e possuidor
d) ao de imisso de posse
e) ao de manuteno da posse com possibilidade de liminar initio litis.
3 O possuidor de m-f:
a) no tem direito indenizao independentemente do tipo de benfeitoria que tenha realizado no
imvel.
b) tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e das teis, mas s pode reter o imvel
em razo das necessrias.
c) tem direito indenizao s das benfeitorias necessrias, mas no tem direito de reteno do
imvel.
d) tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e das teis sem direito de reteno do
imvel.
e) tem direito indenizao s das benfeitorias necessrias com direito de reteno do imvel.
4 - No que diz respeito posse correto afirmar:
a) Para que haja composse necessrio que todos os compossuidores tenham cincia da posse
dos demais.
b) O possuidor direto pode exercitar a repulsa legtima invaso de sua esfera possessria por
parte do possuidor indireto, ainda que no mais vigente o ttulo jurgeno autorizador do
desdobramento da posse.
c) No se caracteriza a posse violenta quando algum se apossa de propriedade onde no
encontrou ningum e depois to-somente impede o dono de nela reentrar.
d) A posse poder ser adquirida por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.
5 Entende-se por clusula constituti ou constituto possessrio:
a) Uma frmula obrigatria em todos os atos dos tabelies, consagrada pelo uso.
b) uma modalidade de tradio ficta da posse em que se opera a transferncia da posse
sem exerccio de fato por quem adquire a propriedade (possuidor indireto).
c) S deve ser utilizada na escritura definitiva.
d) Trata-se de antiga expresso de significado idntico evico de direito.

Analise o caso a seguir e responda ao que se pede:

6 - Pedro, caseiro de Maria Lusa, reside no local de trabalho, uma fazenda no interior, em
Itaperuna, h doze anos. Certo dia, cansada das crises de alcoolismo do empregado, Maria Lusa
resolve pr fim relao empregatcia, por justa causa (encontrou o empregado completamente
bbado e com uma prostituta no interior da casa principal, fazendo uso da bebida do bar
particular do marido de Maria Lusa). Pedro trabalha h 15 anos para o casal, mas somente h
seis anos teve sua carteira assinada. Embora notificado para desocupar a casa utilizada por ele
como moradia, Pedro se recusa a deixar o imvel alegando que somente sairia se lhe fossem
restitudas as benfeitorias feitas (conserto do telhado e ampliao da cozinha). Pergunta-se:
Procedem as alegaes de Pedro? Haveria o dever de indenizar? Pedro possuidor?
7. possvel falar em legtima defesa da posse por terceiro?
8. Srgio adquiriu um automvel em uma revendedora, sem ter conhecimento de que o carro era
produto de furto. Em posse da documentao de transferncia do veculo, Srgio no teve
maiores dificuldades para regularizar sua compra, j que o chassis e os documentos tinham sido
adulterados junto ao rgo competente. Com o automvel em seu nome, devidamente vistoriado,
Srgio permaneceu utilizando-o normalmente durante trs anos e quatro meses, ocasio em que
foi vtima de uma coliso, tendo o veculo sido vistoriado por agentes policiais que constataram a
adulterao. Apreendido o carro e apresentado a Antnio, pessoa indicada como vtima do furto
e como verdadeiro proprietrio do bem, correto afirmar que:
a)Srgio pode alegar que passou a ser proprietrio do carro em virtude de posse mansa, pacfica e
pblica;
b)Srgio no pode ser possuidor de boa-f por ter tido o veculo apreendido e identificado como
produto de furto;
c)Srgio pode pedir ressarcimento de quem lhe vendeu o veculo por ser possuidor de boa-f;
d)Srgio no pode alegar usucapio porque a previso legal no inclui veculos;
e)Srgio passou a ser proprietrio, no em decorrncia de usucapio, mas sim em virtude da
compra e venda, desde o momento que conseguiu regularizar o veculo, que, inclusive, foi
vistoriado.
9. Adriano alugou para Cludio um computador e uma impressora de propriedade de Lvia, que
se encontravam em seu poder em decorrncia de um contrato de comodato. Ao trmino do prazo
pactuado para a locao, Adriano notificou Cludio para que restitusse os aparelhos, tendo
Cludio se recusado a devolver sob o argumento de que Adriano no era o proprietrio do bem.
Pode-se afirmar que:
a)assiste razo a Cludio, pois os bens somente devem ser restitudos proprietria;
b)Adriano somente poder reaver os bens se estiver em companhia de Lvia;
c)Cludio est descumprindo sem justificativa a obrigao contratual de restituir o bem locado;
d)Adriano tem o direito de, sozinho, reaver o bem atravs da fora fsica pois possuidor direto;
e)Adriano tem o direito de, na companhia de Lvia, possuidora indireta, reaver o bem atravs da
autotutela.
10. O poder que o caseiro exerce sobre o bem que se encontra sob seus cuidados constitui:
a)posse direta;

b)posse indireta;
c)mera deteno;
d)posse justa;
e)ato de mera permisso.
Aula 3: Usucapio
3.1 Introduo: o novo pressuposto da propriedade - dever atingir a sua funo social;
originariamente era uma ao (a usucapio) que, historicamente seria a juno de dois
institutos( a usucapio - capere=tomar e a longi temporis praescriptio - modalidade de defesa,
de exceo - era utilizada tanto pelos cidados romanos quanto pelos estrangeiros - a
prescrio era de 10 anos contra presentes - residentes na mesma cidade - e de 20 anos entre
ausentes - residentes em cidades diversas). A Lei das XII Tbuas instituiu que quem (apenas
cidado romano) possusse por dois anos um bem imvel ou por um ano um bem mvel tornarse-ia proprietrio. Mais tarde, j no perodo do Direito Romano ps-clssico, surgiu a longissimi
temporis praescriptio, que os juristas modernos consideram a origem do usucapio
extraordinrio (20 anos e, agora, 15 anos).
3.2 Conceito de usucapio: modo de aquisio da propriedade mediante a posse suficientemente
prolongada sob determinadas condies. sinnima a expresso prescrio aquisitiva.
usucapio tambm se aplicam as regras de suspenso em interrupo da prescrio. (art. 1.244
CC): Ex.: No corre o prazo de usucapio contra proprietrio incapaz (art. 198, I NCC)
3.3 Requisitos de concesso do usucapio: res habilis (coisa hbil a ser usucapida), iusta causa
(justa causa), bona fides (boa-f), possessio (posse prolongada) e tempus (o correr do tempo sem
haver demanda por parte do nu-proprietrio para reaver o bem).
3.4 Fundamentos do usucapio: a utilizao do bem, a funo social da propriedade, a segurana
das relaes jurdicas e o fato de ser modo de aquisio originria do bem.
3.5 Elementos: posse prolongada, contnua e incontestada, boa-f, nimo de dono e passagem do
tempo (decurso do prazo para que o proprietrio entre com a Ao Possessria).
3.6 Aplicao do usucapio: bens mveis, imveis, semoventes, domnio, enfiteuse, habitao,
servides, usufruto, uso, etc.
3.7 Modalidades de usucapio:
3.7.1 Extraordinrio - art. 1.238 - prazo de 15 anos - independe de ttulo e boa-f
art. 1.238 p. nico - prazo cai para 10 anos - tambm independe de
ttulo de boa-f - se houver fixao da moradia ou realizao de
obras de carter produtivo (em ambos os casos prevalece o corpus)
3.7.2 Ordinrio - art. 1.242 - prazo de 10 anos, mas com justo ttulo e boa-f
3.7.3 Ordinrio - art. 1.242 p. nico - com registro anterior da aquisio onerosa que foi
cancelado e com fixao da moradia ou construo (utilidade da coisa)- cai o prazo para 5 anos
3.7.4 Especial - urbano - art. 183 CF/88 e art. 1.240 CC e art. 9 da Lei 10.257/01 Estatuto da Cidade- usucapio especial pro misero - imvel com rea at 250 m - por prazo de 5

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anos, sem interrupo e sem ao do proprietrio, e desde que no seja proprietrio de outro
imvel.
3.7.5 Especial - rural ou pro labore- art. 191 CF/88 e art. 1.239 CC - prazo de 5 anos imvel para residncia e cultivo de at 50 hectares aproximadamente 5.000 m
3.7.6 Usucapio coletivo - art. 1.228 4 e 5 CC e arts. 10 a 14 da Lei 10.257/01 - rea
urbana com mais de 250 m ocupada por populao de baixa renda para moradia - prazo de 5
anos ininterruptos e sem oposio podem ser usucapidas coletivamente, desde que os
usucapientes no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural; mesmo que sejam
demandados por ao reivindicatria. Hiptese que se aproxima da desapropriao pois o juiz
fixar a justa indenizao devida ao proprietrio (expropriao judicial). Pago o preo, a
sentena valer como ttulo a ser registrado no RGI. A posse que se iniciou antes da vigncia do
CC ser acrescida de dois anos (art. 2.030 NCC) J SUPERADO. necessria a participao
do Ministrio Pblico e ser assegurada a assistncia judiciria gratuita, inclusive perante o
cartrio do RGI (EXCETO NO RJ- LIMINAR PROCESSO ADMINISTRATIVO ANOREG
Programa Minha Casa Minha Vida- Maro/2010). O rito deste usucapio ser sumrio.
3.8 Processo - a ao de usucapio Procedimento Especial de Jurisdio Contenciosa- arts. 941
a 945 CPC e 1.241 CC - foro competente o da situao do imvel (art. 95 CPC - competncia
absoluta em razo da matria) - se a Unio demonstrar interesse, desloca-se a competncia para a
seo da Justia Federal responsvel pela rea. Ao tramita em vara cvel. Citao dos
proprietrios e confrontantes obrigatria.(litisconsrcio passivo necessrio e unitrio)
Intimao obrigatria da Fazenda Pblica dos entes federativos (Unio, Estados, Distrito
Federal, Territrios e Municpios). Interveno obrigatria do Min. Pblico que pode recorrer,
ainda que a parte r no recorra (Smula 99 STJ e art. 12 1. da Lei 10.257/01 Estatuto da
Cidade). Sentena ttulo hbil a ser transcrito no RGI.
EXERCCIOS:
Assinale a alternativa correta:
Quanto ao registro do direito real imobilirio:
a) No est consagrado no direito brasileiro o princpio da correspondncia entre a unitariedade
da matrcula e a unidade do imvel, relacionado com o da especialidade.
b) O registro de imveis imutvel.
c) A presuno iuris et de jure de domnio o efeito primordial do registro imobilirio comum.
d) A especialidade consiste no fato de o registro assentar uma perfeita e minuciosa identificao
do imvel registrando, com o escopo de impedir que sua transmisso seja feita
irregularmente.
e) ato registrvel a cesso de direitos hereditrios sem haver inventrio proposto.
Caso para anlise:
Aps doze anos residindo em um imvel alugado a Sra. Ilka Josefa de Castro, no Jardim
Guanabara, Ilha do Governador, Pedro no mais recebe as boletas de cobrana dos aluguis do
contrato de locao j prorrogado indefinidamente, e, passados dois meses sem nada receber,
procura a administradora do imvel. L descobre que fora cancelado pelo advogado da antiga
proprietria o contrato com a referida empresa para a cobrana dos encargos da locao h 2
anos e que a cobrana foi feita pelo banco sem autorizao. Pedro procura, ento, o advogado da
proprietria do imvel e descobre que o mesmo tambm falecera h um ano, sem transmisso de

11

clientela a outrem. Tambm informado que a proprietria do referido imvel falecera em 2001,
vtima de acidente, sem haver herdeiros conhecidos. Sem saber o que fazer, Pedro procura a
Defensoria Pblica para saber se teria algum direito em relao ao imvel que habita. Coloquese no lugar do(a) defensor(a) e, levando tambm em conta os aspectos processuais, instrua Pedro
quanto s providncias a serem tomadas, a hiptese legal em que se insere e seus direitos (se
existirem) e possveis solues. No se esquea de fundamentar na legislao vigente.
Aula 4: Propriedade
4.1 Introduo: posse(situao de fato) x propriedade(direito real - art. 1.225, I CC
Princpios: taxatividade, legalidade, publicidade e elasticidade) Histrico: surge a
propriedade provavelmente com a Lei das XII Tbuas: o indivduo recebia uma poro de terra
para cultivar, mas finda a colheita voltava a terra a ser coletiva; com o passar dos anos, a terra
apropriada e o pater familias nela se instala para viver com sua famlia e tornando a terra
propriedade individual e perptua. O domnio sobre a terra , ento, absoluto. No Direito
Romano Clssico (o Digesto) j se reconhece limites propriedade absoluta por meio de alguns
direitos de vizinhana. A influncia grega torna a propriedade romana vinculada famlia e
religio. O romano passa a associar a sua propriedade e a sua descendncia ao culto dos deuses
Lares (os deuses antepassados). A religio passa, ento, a garantir a propriedade. Na Idade
Mdia, por influncia das invases brbaras, as terras voltam a ser coletivas, mas, com o
fortalecimento das monarquias nacionais, a propriedade passa a ser associada ao conceito de
soberania nacional. O Direito Cannico faz associar a aquisio da propriedade aquisio da
liberdade individual. Santo Agostinho e Santo Toms de Aquino ensinam que a propriedade
inerente ao homem, mas que o mesmo deve fazer bom uso dela (funo da propriedade). A partir
do sculo XVIII, a escola de direito natural reclama leis que definam a propriedade. A
Revoluo Francesa defende a propriedade aos moldes romanos e o Cdigo Napoleo d sua
feio individualista (a propriedade sinnimo de liberadade). Com o advento do sculo XIX e a
Revoluo Industrial, alm das doutrinas socialistas (Marx), a propriedade passa a reclamar uma
funo social.
4.2 Propriedade: Conceito: direito real sobre bem mvel ou imvel que implica em titularidade
(domnio) sobre o referido bem - arts. 1.226 e ss. CC
4.3 Funo social da propriedade - A propriedade um direito natural, mas que deve ser
exercido no s em benefcio de seu titular mas tambm no interesse da coletividade. O Estado,
portanto, alm de garantir o livre exerccio do direito ao seu titular, tem tambm que assegurar
que o mesmo o faa segundo a supremacia do interesse pblico (da coletividade). So, portanto,
cabveis medidas (normas) que possibilitem o controle do uso da propriedade emanadas do
Estado (Ex.: IPTU progressivo para terrenos baldios em centros urbanos, parcelamento,
edificao e utilizao compulsrios, desapropriao para fins de reforma agrria de latifndios
improdutivos, expropriao coletiva, etc.)
4.4 Base Jurdica do direito de propriedade: Constituio Federal de 1988, arts. 5, XXII e XXIII,
170, II e III, 182 1 e 186; Lei 10.257/2001 (Estatuto da Cidade) e Novo Cdigo Civil, arts.
1.227 a 1.369 CC; tambm as Leis 8.174/91 e 8.629/93 (tratam da terra, solo rural e reforma
agrria). So assuntos inerentes propriedade: sua aquisio (usucapio), suas limitaes,
condomnio, etc.
4.5 Natureza jurdica do direito de propriedade: um direito real (emana da coisa).Teoria da
ocupao (propriedade primitiva - o solo seria de todos) e da natureza coletiva (comunismo e
socialismo). Teoria do Estado soberano (propriedade individual). Teoria do consumidor (a

12

propriedade recebe a influncia da massificao dos contratos e dos grandes conglomerados

industriais - o contrato passa a ser a forma mais usada de aquisio de propriedade). Importncia
histrica das teorias.
4.6 Objeto do direito de propriedade - art. 1.228 NCC Propriedades:ius utendi, fruendi,
abutendi - usar, gozar/fruir e dispor x direito ao solo/subsolo - art. 1.229 CC (x arts. 176 e 177
CF/88 e art. 1.230 CC).
4.7 Caractersticas do exerccio do direito de propriedade: pleno e exclusivo (art. 1.231 CC) e
perptuo (no se extingue pelo no uso, mas prescreve o exerccio do direito subjetivo pblico
de ao para a sua defesa - da o porqu do usucapio). O direito de propriedade tambm
elstico, isto , se retirados os limitadores ao seu pleno exerccio (nus reais: hipoteca, usufruto,
etc.), ele volta a ser exercido plenamente. Engloba tanto os bens corpreos quanto os
incorpreos, os mveis e os imveis. Tambm constitudo das pertenas (frutos e produtos)
da coisa (art. 1.232 CC)
4.8 Restries ao pleno exerccio do direito de propriedade: leis que desvinculam a propriedade
do solo da do subsolo; leis de afetao e tombamento para o patrimnio histrico, cultural e
ambiental (APAs e APARUs), leis que limitam o gabarito de construo (Plano Lcio Costa),
leis de vizinhana (distncia do muro das construes, vedao a que se abram janelas sobre o
muro alheio, etc.), leis de ordem militar (reas restritas Marinha, Aeronutica e ao Exrcito),
requisio de bens em caso de urgncia, de calamidade pblica ou para uso eleitoral,
desapropriao e, finalmente, pelo prprio proprietrio ao impor clusulas de inalinabilidade,
impenhorabilidade e incomunicabilidade em doaes ou testamentos.
4.9 Patrimnio: conjunto de direitos reais e obrigacionais, ativos e passivos, pertencentes a uma
pessoa (universalidade).
Aula 5 - Formas de aquisio da propriedade em geral:
da propriedade imvel: arts. 1.238 e ss. CC - compra, doao, usucapio (arts. 1.238 a
1.244 CC), registro de ttulo (art. 1.245 a 1.247 CC) e acesso (arts. 1.248 a 1.259
CC); exigem escriturao - atos solenes e formais; (RES MANCIPI - associada idia
de soberania e poder) Obs.: O contrato e a promessa de C/V por si s no trazem a
aquisio da propriedade, mas sim a transcrio do ttulo aquisitivo no cartrio da
circunscrio do imvel - RGI a que se refere (bem imvel - arts. 1.245 e 1.246 CC
c/c 108 e 215 CC) e a tradio da coisa (bem mvel se for veculo vistoria de
mudana de titularidade no DETRAN com o DUT/TRANSFERNCIA assinado pelo
vendedor e com firma de vista reconhecida).
b) da propriedade mvel: arts. 1.260 e ss. CC - compra, doao, usucapio, ocupao
(caa e pesca), achado de tesouro, especificao, confuso, comisto e adjuno - no
exigem escrituao (exceto para veculos - DETRAN). (RES NEC MANCIPI)
a)

5.1 Aquisio originria e derivada: originria quando desvinculada de qualquer relao com o
titular anterior (incluem-se as por usucapio e acesso natural); derivada, quando h relao
jurdica com o antecessor, existindo transmisso de um titular a outro (inter vivos ou causa
mortis), chega ao segundo proprietrio com os vcios que j tinham com o primeiro. Ex.:
alienao de bem hipotecado ou onerado com servido, aquisio por direito hereditrio, etc.
5.2 Aquisio a ttulo singular (um s bem - Ex.: legado) e a ttulo universal (universalidade de
bens, direitos e obrigaes - Ex.: transferncia de estabelecimento comercial).

13

5.3 Registro da Propriedade Imvel - Lei 6.015/73 (LRP), arts. 167 e ss. - princpios:
publicidade, veracidade, presuno relativa, conservao e responsabilidade dos oficiais do
registro; requisito da continuidade do registro (uma s matrcula original (art. 228 da LRP)
identifica o bem de raiz, os atos de transferncia so registrados ou averbados em seqncia e
sem interrupo). Faculta-se aos imveis rurais o chamado Registro Torrens - visa conferir
presuno absoluta de propriedade a quem tenha o registro certificado (arts. 277 a 288 da LRP)
5.4 Acesso - em sentido amplo significa o aumento da coisa objeto de propriedade. forma
originria de aquisio da propriedade. Tambm significa acessrio. Pela acesso, passa a
pertencer ao dono da coisa principal o que se adere a ela. Aplica-se tambm aos frutos das
rvores.
Importncia da acesso: quando a parte acrescida a coisa pertencia a proprietrio diverso.
Base legal: A matria tambm vem tratada no Decreto 26.643/34 - Cdigo de guas - arts. 9 ao
27)
Modalidades:
a) de imvel a imvel - terra ou poro de prdio que se junta a outro solo ou imvel (Ex.:
formao de ilhas (art. 1.249 NCC), aluvio (art. 1.250 NCC), avulso ( art. 1.251 NCC),
lveo abandonado (art. 1.252 NCC);
b) de mvel a imvel - construes e plantaes que decorrem da conduta humana - acesso x
benfeitoria - na primeira, quem constri sabe que no o faz com animus de dono. (arts. 1.253
a 1.257 NCC) - geram direito de reteno e indenizao se feitas de boa-f;
c) construes em imvel alheio - gera indenizao (boa-f) ou multa e dever de restituir (mf) - arts. 1.258 a 1.259;
d) de animais perdidos - sero apropriados por quem os encontrar ou passam a ser acessrios da
propriedade em que forem habitar (art. 596 do CCB/16).
5.5 Aquisio pelo direito hereditrio - art. 1.784 NCC - princpio da saisine - com a morte a
herana (posse e propriedade) transmite-se desde logo para os herdeiros legtimos e
testamentrios. Na primeira hiptese segue-se a ordem da vocao hereditria: descendentes em
condomnio com o cnjuge suprstite (se o casamento no tiver o regime da separao
obrigatria ou o da comunho universal de bens e se for ascendente comum), os ascendentes, o
cnjuge (nas demais hipteses) e os colaterais (irmos, tios e sobrinhos) e, finalmente, o Estado
se no houver qualquer deles (arts. 1.829 e 1.830 NCC)
5.6 Da Descoberta: Base legal: arts. 1.233 a 1.237 NCCB - tipo de aquisio imprpria da
posse = encontrar algo; dever de restituir sob pena de responsabilidade civil; restituio implica
em direito recompensa de 5% do valor da coisa; se no encontrado o dono em 60 dias, a coisa
ser vendida em hasta pblica. Se de pequeno valor, ser abandonada pelo Municpio a quem a
encontrou (art. 1.237 p. n.) transmuta de posse para propriedade .
Aula 6 Aquisio da propriedade mvel. Registro. Defesa da propriedade. Ao
reivindicatria. Embargos de terceiro.
6.1 Modalidades:
a) usucapio bens mveis. Prazos: 3 anos de posse mansa, pacfica, contnua e com justo
ttulo e boa-f, ou 5 anos de posse mansa, pacfica e contnua - arts. 1.260 e 1.261 CC;
Aplicao da regra de perpetuao da posse dos antecedentes com a mesma qualidade arts.
1.243 e 1.244 c/c 1.262 CC; os bens mveis dominiais no podem ser usucapidos- Smula
340 STF;

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b) ocupao - arts. 1.263 CC

c) achado de tesouro - arts. 1.264 a 1.266 CC (distribuio entre o descobridor e o enfiteuta, no
caso de imvel aforado) c/c Lei 3.924/1961 p. n. 1267 descobertas fortuitas- arts. 17 a 19.
d) tradio - arts. 1.267 e 1.268 CC (constituto possessrio hiptese do contrato de lease back
traditio brevi manu); nulidade do negcio original torna nula tambm a tradio;
e) especificao - arts. 1.269 a 1.271 CC direito do melhorista Exs. pintura em relao tela;
escultura em relao ao metal;
f) confuso, comisto e adjuno - arts. 1.272 a 1.274 CC- Se de boa-f: mantm-se na
titularidade do dono anterior se puderem ser separadas sem deteriorao e se no tiver ele
dado o consentimento para a mistura; se for impossvel a separao, vale a regra do valor do
quinho que se agregou; se de m-f: cabe ao dono original a escolha entre receber o todo e
indenizar os outros, com excluso da prpria indenizao ou renunciar a sua parte e receber
indenizao Obs.: O CC fala equivocadamente em comissoe no comisto.
6.2. Perda da propriedade: arts. 1.275 e 1.276 NCCB - por alienao, por renncia, por
abandono, por perecimento da coisa e por desapropriao.
6.3. Aes de defesa da propriedade: juzo possessrio (aes possessrias) x juzo petitrio
(aes de defesa de direitos reais/propriedade) - Exs.: mandado de segurana (p/ proteger a
propriedade em face de autoridade pblica); ao reivindicatria - art. 1.228 parte final NCCB ao petitria para o exerccio do direito de seqela: buscar a coisa onde se encontre e em
poder de quem se encontre; ao declaratria - art. 4, I CPC - mesmo que no desapossado,
pode o proprietrio pedir ao declaratria do seu direito de propriedade para assegur-lo, que
no sofre prescrio uma vez que corolrio do direito real de propriedade, e a sentena no
passvel de registro; ao negatria - tem por finalidade dizer que o direito de propriedade
pleno e no sofre nenhum tipo de limitao tipo usufruto, servido, uso ou habitao (direitos
reais de terceiros) - art. 1.231 NCCB; ao confessria - reconhecimento ou o restabelecimento
de servido; retificao do registro imobilirio - arts. 212 e 213 da Lei 6.015/73 - Lei de
Registros Pblicos; ao de diviso da coisa comum e ao demarcatria - art. 569 CPC
EXERCCIOS sobre PROPRIEDADE:
1. (PA-/02) Acerca do instituto da funo social da propriedade rural, julgue os itens abaixo
com relao legislao em vigor, assinalando C (certo) ou E (errado):
a) Para cumprir a funo social da propriedade rural, no suficiente que o proprietrio
aproveite racional e adequadamente a terra. ( )
b) Considera-se inadequada a utilizao, em floresta tropical, de terra em que so feitos
o desmatamento e queima da vegetao para uso pecurio. ( )
c) Considera-se preservao do meio ambiente a manuteno das caractersticas prprias
do meio natural e da qualidade dos recursos ambientais por meio da qual se mantm
adequadamente o enquilbrio ecolgico da propriedade, bem como a sade e a
qualidade de vida das comunidades vizinhas. ( )
d) A atitude do patro-fazendeiro que no paga em dia os salrios de seus trabalhadores
rurais ocasiona o no-cumprimento da funo social da propriedade. ( )
e) A propriedade rural que no cumprir a funo social passvel de desapropriao por
necessidade pblica. ( )
2. (MP/MA 2002) A prova da propriedade imobiliria d-se:

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a) por escritura pblica do ato translativo, escritos particulares autorizados por lei, e
cartas de sentena formais de partilha e certides de processos;
b) por escritura pblica de alienao do imvel, sentena de usucapio e de ao
reivindicatria e formais de partilha;
c) atravs de qualquer documento pblico;
d) atravs do registro do ato translativo no Registro de Imveis;
e) todas as alernativas esto corretas;
3.

Com referncia continuidade, que um dos princpios fundamentais do registro

imobilirio, assinale a opo incorreta:
a) O princpio da continuidade determina o imprescindvel encadeamento entre assentos
pertinentes a um dado imvel.
b) Constitui corolrio desse princpio a norma da Lei 6.015/73, a qual estabelece que, se
o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outrogante, o oficial
exigir a prvia matrcula e o regisro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua
natureza.
c) Consoante a Lei 6.015/73, deve o notrio, ao lavrar a escritura, fazer referncia
matrcula ou ao seu registro anteriro.
d) Constitui conseqncia do referido princpio a previso normativa da Lei de Registros
Pblicos no sentido de que os tabelies, escrives e juzes faro que, nas escrituas e
nos autos judiciais, as partes indiquem, com preciso, os caractersticos, as
confrontaes e as localizaes dos imveis.
e) Constitui irregularidade do ttulo, por desrespeito continuidade, aquela existente em
ttulo no qual a caracterizao do imvel no coincida com o registro existente.

4. (ESAF/AFTN/98) A aquisio da propiedade imvel pelo acrscimo formado em razo

do afastamento das guas que descobrem parte do lveo do rio deu-se por:
a)
b)
c)
d)
e)

abandono de lveo
aluvio imprpria
aluvio prpria
avulso
fomao de ilha

5. (ESAF/AGU/98) Quando houver acrscimo paultino de terras s margens de um rio em

razo do afastamento das guas, que descobrem parte do lveo, ter-se- o (a):
a)
b)
c)
d)
e)

abandono de lveo
aluvio prpria
avulso
acesso artificial
aluvio imprpria

6. (ESAF/AGU/98) Assinale a opo falsa.

a) O sistema comum de registro imobilirio, ao entender que a todo imvel
perfeitamente individuado corresponde uma matrcula, veio consagrar o princpio da
correspondncia entre a unitariedade da matrcula e a unidade fsico-jurdica do
imvel, relacionado com o da especialidade, visto reclamar exata caracterizao e
individuao do imvel.

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b) O sitema comum de registo de imveis produz o efeito de presuno juris et de jure

da existncia da propriedade e dos direitos reais sobre o imvel, ressalvados os
direitos de terceiro, que adquire o bem de raiz por confiar na veracidade do registro.
c) O registro imobilirio ter eficvia conservatria de documento.
d) O registro Torrens, por ser facultativo e excepcional, um sistema registrrio
especial, podendo ser requerido apenas para imveis rurais.
e) O registro stricto sensu o ato subseqnte matrcula do imvel.
7. (ESAF/PFN/98) Quando coisas slidas ou secas pertencentes a pessoas diversas se
mesclarem de tal forma que seria impossvel separ-las, ter-se-:
a)
b)
c)
d)
e)

adjuno
especificao
confuso
tradio
comisto

8. Se houver a necessidade de requisio de imvel para a Prefeitura durante enchente,

caracterizada est:
a)
b)
c)
d)
e)

a desapropriao.
a autorizao de uso sem remunerao.
a servido administrativa, sem indenizao.
a servido administratia temporria, com indenizao.
a requisio pblica por expropriao por utilidade pblica.

9. Assinale a opo que prev uma forma de aquisio da propriedade de bem imvel:
a) Concluso de inventrio.
b) O registro do formal de partilha nos Cartrios do Registro de Imveis competentes.
c) Com o trnsito em julgado da sentena que homologa a partilha.
d) Com a abertura da sucesso, pelo direito hereditrio (princpio da saisine).
e) Com a tradio.
10. Marineuza locou um imvel em runas e obteve de Joo, o proprietrio, autorizao para
demoli-lo e construir uma casa de dois andares no local da antiga construo. Vencido o
contrato, Joo entrou com pedido de retomada na justia (despejo), fundamentando a
desnecessidade de indenizar Marineuza, uma vez que o contrato de locao vedava o
direito de reteno por benfeitorias. Marineuza no se conformando o procura com o
advogado, recebendo da sua parte a seguinte orientao:
a) Marineuza possuidora de m-f pois tinha cincia de que as benfeitorias no seriam
indenizadas.
b) Marineuza ter direito indenizao, uma vez que no se trata de simples benfeitoria
e sim de verdadeira acesso, edificada com autorizao do proprietrio.
c) Diante do estabelecido no contrato e pelo princpio do pacta sunt servanda,
Marineuza no tem direito a qualquer indenizao.
d) Marineuza somente tem direito de permanecer no imvel compensando-se em
aluguis os gastos que efetuou com o imvel.

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11. Ismael residia com sua irma Berenice em imvel da propriedade da Companhia Territorial do
Brasil, em Vaz Lobo, Rio de Janeiro, h 8 anos, quando foram intimados por carta registrada a
desocupar o imvel. A intimao partiu do Dr. Jlio de Castilhos, advogado do Esplio de Ana
Berenice Dias. Tanto o IPTU quanto as taxas de luz e gua esto pagos por Ismael e sua irm.
Desesperados, os mesmos procuram a Defensoria Pblica local para pedir aconselhamento.
Coloque-se no lugar do advogado(a) e oriente seus clientes em seus direitos/obrigaes e na
melhor forma de defend-los.
12. Joo adquiriu por compra ad corpus uma fazenda em Vargem Pequena, de propriedade de
Altamiro Bento, grande latifundirio local. Imediatamente iniciou a construo dos tanques para
a criao de carpas, seu negcio habitual. Seis meses aps o trmino da construo, Joo recebe
uma carta, com aviso de recebimento, notificando-o de que o mesmo invadira com a construo
a propriedade vizinha, pertencente ao Sr. Bencio Gama. A notificao vem asinada pelo Dr.
Barbosa Siqueira, advogado do Sr. Bencio. Realizada a medio, Joo descobre que, de fato, os
limites informados pelo vendedor de sua propriedade, o Sr. Altamiro, estavam realmente
incorretos, sendo 25% superiores ao seu direito. Joo procura, ento, um advogado para saber
que providncias pode tomar. Coloque-se no lugar de advogado(a) e informe o direito material e
processual envolvido nas tais providncias a serem tomadas. Justifique.
13. Juvncio vendeu a Mariovaldo um terreno de sua propriedade, mas que h cinco anos
ocupado por Josefina, que ali instalou sua residnia, julgando-o abandonado. No corpo da
escritura pblica de compra e venda o alienante transfiriu ao adquirente o domnio, posse, direito
e ao, em virtude da clusula constitui, ali expressamente referida. De que ao dispe
Mariovaldo, e em face de quem deve prop-la? Justifique sua resposta.

Aula 7. Dos direitos de vizinhana: arts. 1.277 a 1.313 NCCB - evitar-se o uso nocivo da
propriedade o objeto desses direitos (art. 1.277). So direitos que respaldam a convivncia
sadia ou interferncia entre prdios. Aplicam-se no s aos proprietrios mas tambm a
possuidores, usurios e quem detm ou utiliza a coisa de modo geral. Duas so as possibilidades
de soluo de conflitos: se o dano j ocorreu (ao indenizatria) e em se tratando de situao
presente ou continuativa de prejuzo segurana, sossego e sade do vizinho (ao de vizinhana
- ao de obrigao de fazer ou no fazer com cominao de multa diria - ao de efeito
cominatrio (arts. 632 a 645 CPC), cumulvel ao final com perdas e danos); independe de
inteno ou ato volitivo do causador do dano (art. 1.280). A prevalncia do interesse pblico
pode gerar o dever de tolerar o incmodo (art. 1.278) ou impor a reduo da mesma por
requisio do incomodado (art. 1.279). As aes de vizinhana so imprescritveis, pois podem
ser propostas enquanto durar a turbao, e so regidas pelas regras dos direitos potestativos.
Cessada a turbao, a ao exclusivamente indenizatria. So suas matrias: rvores limtrofes
(arts. 1.282 a 1.284), passagem forada (art. 1.285), passagem de cabos e tubulaes (arts. 1.286
e 1.287), guas (Decreto n 24.643/34 - Cdigo de guas), limites entre prdios e direito de
tapagem (art. 1.297) e direito de construir (arts. 1.299 a 1.313)
EXERCCIOS:
1. Jovenal, fazendeiro, vendo-se em dificuldades em relao gua para irrigar sua plantao de
alfaces, resolve construir pequen barragem no rio que banha no s a sua, mas tambm a
propriedade do vizinho de baixo. Com a construo da referida barragem, o fluxo de gua
diminui e o imvel vizinho passa a receber menos gua que de costume. O vizinho pede a
Jovenal que insira pequena abertura em sua barragem para que a gua volte a passarcom mais

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fora e, assim, possa irrigar sua plantao de couves. Jovenal atende ao pedido do vizinho.
Porm, vem a enchente e, por conta da pequena passagem feita na barragem, a mesma se rompe
e inunda a plantao do vizinho de Jovenal. O vizinho pede indenizao a Jovenal pelo prejuzo
causado e, no recebendo nada, aciona Jovenal judicialmente.
Coloque-se no lugar do juiz e julgue o feito sobre o cabimento ou no da indenizao e seus
fundamentos levando em considerao o direito de vizinhana.
2. Pedro construiu sua casa duplex com distncia de 1 metro do muro do vizinho e abriu janela
dando vista para o quintal do vizinho, Andr. Passados trs anos da obra acabada, Andr retorna
de viagem e v a construo feita por Pedro. Pede ao vizinho que desfaa, o que foi recusado.
Nesta hiptese:
a) Andr no tem direito de exigir o desfazimento da obra pois o prazo legal de um
ano e um dia j se expirou.
b) No tem o direito de exigir o desfazimento da obra pois o prazo legal de trs anos
j se expirou.
c) Aina tem o direito de exigir o desfazimento da obra pois o prazo legal de cinco
anos.
d) No tem direito de exigir o desfazimento da obra porque a distncia da construo
feita est correta.
e) Tem o direito de exigir o desfazimento da obra pois a distncia permitida em lei
de 1,5m.
Aula 8 Condomnio em Geral
- Do condomnio geral: arts. 1.314 a 1.330 NCCB
1.1 Conceito de condomnio - modalidade de comunho especfica do direito das coisas.
Trata-se de espcie de comunho de propriedade. Para que haja condomnio s pode haver um
objeto: bem ou direito, porm divididos em partes ou cotas ou fraes ideais.
1.2 Modalidades: geral (tradicional ou comum) que pode ser voluntrio (ou convencional) art.
1.314 e ss. - e forada (necessria ou legal e eventual quanto origem ) art. 1.327 e ss. e
condomnio edilcio. Quanto forma, o condomnio pode ser pro diviso ou pro indiviso,
conforme seja possvel ou no a diviso das fraes ideais em partes independentes. O
condomnio eventual transitrio e o legal permanente, visto que dura enquanto durar o
motivo do condomnio (Ex. Paredes divisrias, valas comuns, muros limtrofes, etc.)
Fontes: acordo de vontades, ato de ltima vontade (testamento, legado e herana), em
decorrncia da lei e em decorrncia do usucapio aps composse (pro indiviso ou de mo
comum) continuada.
1.3 Objeto: mveis e imveis.
1.4 Condomnios fechados - loteamentos
1.5 Direitos e deveres dos condminos: art. 1.314 NCC; o condmino no pode alterar a coisa
comum sem a anuncia dos demais (arts. 1.139 c/c 1.314 NCC), a maioria calculada segundo o
valor dos quinhes (arts. 1.323 e 1.325 NCC), mas se presumem iguais as partes ideais dos
condminos (art. 1.315 p. n. NCC), podendo o condmino pode eximir-se do pagamento de
despesas e dvidas renunciando sua frao ideal (art. 1.316 NCC), as dvidas so cotadas

19

segundo os quinhes ou fraes ideais (arts. 1.317 e 1.318 NCC), os frutos devem ser repartidos
eqitativamente entre os condminos (art. 1.319 NCC), pode qualquer condmino defender a
propriedade comum, independente da anuncia dos demais, requerer a qualquer tempo a
extino do condomnio ou a venda de sua parte se pro diviso, mas ter de dar preferncia aos
condminos, seguindo-se as regras da partilha da herana (arts.1.139, 1.320 e 1.321 e 2.013 a
2.022 NCC e 1.118 e 1.119 CPC) e tambm no pode o condmino gravar a coisa comum
totalmente sem a anuncia dos demais (art. 1.420 2 NCC). A ao de diviso vem tratada no
CPC, arts. 946 a 949 CPC, e deve a sentena ser registrada no RGI (art. 167, I da Lei 6.015/73)
1.5 Representao do condomnio: pelo sndico ou administrador ou por qualquer dos
condminos, desde que sem oposio dos demais (arts. 12, IX CPC e 1.324 NCC)
1.6 Condomnio de paredes, cercas, muros e valas - arts. 1.297 e 1.298, 1.304 a 1.307 e 1.327 a
1.330 NCC
1.7 Compscuo - comunho de pastagens
1.8 Exerccios:
1 Entre Joo e Antnio celebrou-se contrato de compra e venda de imvel pertencente a Maria.
Em razo do direito de Joo e Antnio sobre o bem INCORRETO afirmar que cada condmino
pode
a) a;terar a coisa comum para tornar seu uso mais adequado;
b) gravar sua parte indivisa;
c) alienar sua parte, respeitado o direito de preempo do outro condmino;
d) contrair dvida em proveito da comunho;
e) requerer a cessao da indiviso, aps 5 anos do seu estabelecimento, se tal estado foi
previsto em testamento.
2 direito dos condminos requerer a diviso da coisa comum:
a) contudo, a diviso ter sempre que ser judicial;
b) porm, a instituio da indivisibilidade, ainda que possvel, por conveno dos
interessados, ser feita por prazo no superior a 5 anos, suscetvel o prazo de prorrogao
ulterior;
c) e contra tal faculdade no prevalece qualquer hiptese de indivisibilidade legal;
d) sendo a diviso atributiva da propriedade e no meramente declaratria;
e) todavia, se indivisvel for a coisa, e no desejando manter tal situao, tero os
condminos de vender a coisa judicialmente e nenhum deles poder adjudic-la.
3 Olavo e Maurcio so condminos herdeiros da herana que seu pai lhes deixou. Como parte
do quinho, h uma casa que est alugada a Eunice, que est inadimplente com a locao por
cerca de seis meses. Pergunta-se: pode Olavo, sem autorizao expressa de Maurcio, promover
a competente notificao da dvida e exigir o pagamento de Eunice? Caso no surta efeito, pode
o mesmo propor a competente ao de despejo cumulada com cobrana de aluguis em atraso?
Fundamente.
4 Juliana e Andreza so condminas pro diviso de uma poro de terra adquirida junto a uma
companhia de loteamento rural. Ms passado, a parte correspondente sua frao de Juliana foi
invadida por um grupo de sem-terra que l acamparam. Pergunta-se: pode Andreza promover a

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ao de reintegrao de posse pelo todo da propriedade? Necessitaria a mesma de procurao da

irm? Fundamente.
Aula 9 - Do condomnio edilcio: arts. 1.331 a 1.358 NCCB e Lei 4.591/64
9.1Conceito: o condomnio que se estabelece horizontalmente porque partilha-se o solo em
unidades autnomas construdas (propriedade exclusiva) sobre plano horizontal (laje) cuja
comunho se d pelas partes comuns (solo, acessos, telhado (salvo disposio em contrrio na
conveno), elevadores, garagem, playgrounds, sales de festas, corredores, ptios internos, hall
de entrada, portaria e dutos de gua, luz e ventilao (art. 1 da Lei 4.591/64 e art. 1.331 1, 2
e 5 do Cdigo Civil). Cada unidade possui uma frao ideal (parte do todo do terreno que
idealizada conforme o valor atribudo a cada unidade construda, assim, os apartamentos de
cobertura ou os de frente em relao aos de fundos, mesmo que tenham a mesma medida interna,
por serem mais valorizados, tm uma frao ideal maior e, conseqentemente, pagam maior cota
de condomnio (valor que pago mensalmente para custeio das despesas de manuteno das
reas comuns e as taxas de gua e luz, esta tambm da rea comum). A cota considerada
obrigao propter rem (v. art. 1.345 CC) e, portanto, obriga o imvel, independentemente de
quem seja o seu titular, e pode ser cobrada judicialmente com garantia do prprio imvel para
seu pagamento, mesmo que seja o nico bem imvel daquela pessoa ver art. 3, IV da Lei
8.009/90, Lei da Impenhorabilidade do Bem de Famlia) O termo edilcio vem de edil (Vereador)
para demonstrar sua aplicao prtica aos imveis em cidades, urbanos.
9.2 Base legal: Cdigo Civil (arts. 1.331 a 1.358) e Lei 4.591/64 (arts. 1 a 27) OBS.:
Majoritariamente, os doutrinadores defendem que a Lei de Condomnios e Incorporaes
Imobilirias est plenamente em vigor em relao s incorporaes e loteamentos, mas ser
aplicada de forma subsidiria ao Cdigo Civil no que tange aos condomnios, nos termos do art.
2 1 da Lei de Introduo ao Cdigo Civil LICC. So exceo a este pensamento Nelson
Rosenvald e Miranda Rosa que entendem que a referida lei, na parte de condomnios, teria sido
revogada pelo Cdigo Civil (Lei 10.406/02)
9.3 Natureza jurdica : Diversas so as teorias que tentam explicar a natureza jurdica do
condomnio edilcio: a) comunho de bens; b) sociedade imobiliria; c) direito superficirio, de
enfiteuse ou de servido; d) teoria da personalizao do patrimnio comum: o condomnio
desprovido de personalidade jurdica, entretanto, como pessoa jurdica formal ( tem CGC), ou
fenmeno econmico e jurdico moderno, que , tem legitimidade ativa e passiva em juzo,
representado pelo sndico (art. 12, IX CPC), em situao similar do esplio e da massa falida.
(ver art. 63 3 da Lei 4.591/64 e arts. 1.331, 1.332 e 1.335 CC
9.4 Forma de instituio: por destinao do proprietrio do edifcio, por incorporao
imobiliria (negcio jurdico de constituio da propriedade horizontal pela venda de imveis na
planta) ou por testamento em todos os casos dever haver registro do ato no Registro Geral de
Imveis da rea de situao do imvel (art. 1.332 CC) Instituio x constituio instituio
(art. 1.332 CC); j a Conveno de Condomnio seu ato de constituio, documento escrito
onde se estipulam os direitos e deveres de cada condmino, aprovada por dois teros das fraes
ideais. Tem carter estatutrio ou institucional.
9.5 O que deve conter o registro? V. art. 1.332, I a III CC
9.6 Conveno e regimento interno Constitudo o condomnio por meio de Conveno deve a
mesma ser ratificada por quorum de maioria qualificada (2/3 das unidades representadas) e h
obrigatorieade de registro para ter efeitos erga omnes. (art. 1.333, par. un. CC) Porm, ainda que
no registrada a conveno, a mesma produz efeitos entre os condminos, tais como a
possibilidade de cobrana de cotas e multas (Smula 260 STJ e 1.333, parte final, CC) .Contedo
da Conveno: arts. 1.332 e 1.334 CC ver esp. 2o. Para ser alterada a Conveno depende de

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aprovao de quorum de 2/3 dos condminos (art. 1.351 CC) J a alterao da destinao de
unidade imobiliria depende de quorum unnime.
J o Regimento Interno o regulamento de funcionamento do condomnio deve vir inserido na
Conveno ou feito em documento parte que tem que ser ratificado tambm pelo quorum
mnimo de 2/3 dos condminos. (art. 1.334, V CC)
9.7 Direitos e deveres dos condminos Direito de livre acesso dos condminos s partes
comuns e ao logradouro pblico (caso de condomnio de casas) (art. 1.331 4 - comporta
excees) Direitos dos condminos (arts. 1.335, 1.338 CC) e deveres dos condminos (art.
1.336) Sanes pelo descumprimento dos deveres - 1o. 2o. do art. 1.336 CC e art. 1.337 CC
ver a clusula geral de anti-social do pargrafo nico. Vedao alienao de parte comum
art. 1.339, mas permisso em relao acessria (Ex. vaga de garagem). Realizao de obras no
condomnio depende de autorizao quando voluntria e refletirem sobre as partes comuns
(fachadas, portaria, etc.) arts. 1.341 e 1.342 CC. Previso de reembolso de despesas para o
condmino que realizar obras necessrias ao condomnio s suas expensas - 4o. do art. 1.341
CC. Construo de outro pavimento ou no solo depende da aprovao de quorum unnime (art.
1.343 CC) Despesas de conservao do terrao de cobertura art. 1.344 CC. Seguro obrigatrio
contra risco de incndio art. 1.346 CC
9.8 O sndico Responsvel pela representao administrativa e judicial do condomnio (art. 12,
IX CPC), o sndico eleito em AGO (Assemblia Geral Ordinria) convocada no incio o
exerccio e com o propsito especfico de aprovar/rejeitar as contas do sndico anterior, eleger o
novo sndico e o novo conselho fiscal e aprovar o oramento do condomnio para o custeio das
despesas no prximo exerccio (art. 1.350 CC). Geralmente o mandato do sndico de 1 ano,
podendo ser de dois, prorrogado por mais um perodo igual. (art. 1.347 CC) No podem votar ou
ser votadas em AGO ou AGE (Assemblia Geral Extraordinria) as pessoas que no estiverem
quites com as suas obrigaes condominiais (v. art. 1.335, III CC). Deveres do sndico: art. 1.348
CC. Destituio do sndico (art. 1.349 CC). Dever de prestao de contas do sndico. Ao de
prestao de contas: arts. 914 a 919 CPC prazo de at 5 dias aps a citao para apresentar as
contas com documentos (provas)
9.9 As AGOs e as AGEs quorum de maioria simples para aprovao das proposies, a no
ser nas hipteses anteriormente especificadas, onde o quorum para deliberao e aprovao tem
que ser de 2/3 ou por unanimidade. (art. 1.352 a 1.355 CC) Pode-se convocar AGE ou AGO, se
no o fizer o sndico, pela assinatura da convocatria pelo mnimo de dos condminos (v. 1o.
do art. 1.350 CC)
9.10 O conselho fiscal art. 1.356 CC Mandato de at 2 anos, prorrogveis por igual perodo;
3 membros no mnimo que tm que ser necessariamente condminos, residentes ou no; tem a
funo de fiscalizar as contas do sndico; no podem integr-lo parentes ou afins do sndico ou
do administrador, caso haja.
9.11 Extino de condomnio edilcio arts. 1.357 e 1.358 CC; causas: art. 1.357 CC;
demolio (voluntria ou forada autoridade pblica por questes de segurana ou
insalubridade); destruio (fenmenos da natureza, incndio, etc.) ou desapropriao (art. 1.358
CC)
9.12 Exerccios:
1. (MP-MG - 36 CONCURSO) A noo de condomnio compreende o exerccio do direito
dominial por mais de um dono, simultaneamente. (Caio Mario, Instituies, IV). Se o
condomnio incide sobre um prdio de apartamentos, incorreto afirmar que:
a) o condomnio pode se utilizar de parte comum com exclusividade, sem adquirir-lhe a
propriedade;

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b) a cada unidade autnoma corresponde uma frao ideal no condomnio sobre o terreno e
as partes comuns do edifcio;
c) o proprietrio de uma unidade autnoma pode alien-la livremente, sem que ocorra
direito de preferncia dos demais condminos;
d) o condomnio horizontal s pode ser constitudo pela vontade conjunta dos coproprietrios;
e) o estranho que adquiriu, por usucapio, a unidade autnoma, torna-se condmino, por
esta razo, nas partes de uso comum do edifcio.
2. (DELEGADO DE PC/GO/03) O Cdigo Civil prev que o adquirente de imvel em
condomnio edilcio responde pelas contribuies ou encargos condominiais, ainda que j
cobrados/lanados, porque se trata de:
a) obrigao com efeito real
b) nus ou gravame ao imvel
c) obrigao propter rem
d) obrigao propter rem, que o Cdigo Civil vigente considera um nus real
3. (OAB/RJ 25O. EXAME) Com base nas atuais concepes normativas acerca dos direitos
reais, estabelecidas pelo CC/2002, marque a assertiva correta:
a) A conveno de ocndomnio oponvel contra terceiros, independente do fato de no
estar registrada no cartrio do RGI.
b) O possuidor de m-f no tem direito indenizao por quaisquer benfeitorias realizadas.
c) Os direitos reais sobre imveis transmitidos causa mortis s se adquirem com o registro
no cartrio do RGI.
d) Na hiptese de alienao de unidade de condomnio, a responsabilidade por dbitos do
imvel relativamente ao condomnio est a cargo do adquirente.
4. (OAB/SP 120 EXAME) Por deliberao de 2/3 em AGE de prdio residencial, o sndico
ajuizou ao contra condmino, por perturbao da paz e do sossego, visando interditar-lhe o
acesso ao condomnio. A medida intentada :
a) legal, por constituir contraveno penal.
b) ilegal porque as transgresses cometidas por condminos so passveis apenas de sanes
pecunirias.
c) Legal, visto que as decises da AGE especialmente convocada para o fim de atribuir a
sano so soberanas e devem ser acatadas, inclusive, pelo Judicirio.
d) Ilegal, por conta da falta da deciso unnime dos condminos.
5. (OAB/AL-04.2) Na administrao do condomnio edilcio, compete ao sndico
a) determinar o regimento interno do condomnio.
b) Determinar as sanes a que esto sujeitos os condminos e os possuidores.
c) Elaborar a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies do condomnio
para atender s despesas ordinrias e extraordinrias.
d) Elaborar o oramento da receita e da despesa relativas a cada ano.
6. Constitui uma das caractersticas do condomnio edilcio
a) quorum para o funcionamento e deliberao das assemblias-gerais extraordinrias baseado no
nmero de condminos presentes e no no de cotas ou fraes ideais.

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b) divisibilidade dos fundos de reserva

c) possibilidade de cesso de cotas condominiais a terceiro
d) invariabilidade do condomnio representado por cotas-partes desiguais
e) ausncia de neutralidade poltica
7. (CESPE/TCU/95) Assinale C(certo) ou E(Errado). Quanto aos condomnios edilcios pode-se
afirmar
(1) que no so uma unidade de pessoas naturais, com vistas consecuo de certos objetivos,
reconhecidas pela ordem jurdica como sujeitos de direito e de obrigaes.
(2) que o condomnio pessoa de fato, com poderes de atuao no Judicirio, representado pelo
sndico.
(3) que o registro do ato constitutivo do condomnio d ao documento eficcia erga omnes..
(4) que o condomnio, assim como as pessoas fsicas e jurdicas, est sujeiro extino da
personalidade jurdica.
(5) que o lugar de sua localizao define o foro competente para as aes que versem sobre a
cobrana das cotas de condomnio.
8. Pedro sndico do condomnio Vivendas de Itaipu. O sndico anterior, Adalberto, contraiu
emprstimo junto ao Banco do Brasil para reforma da fachada do prdio, danificada pelo tempo,
e tombada pelo Patrimnio Histrico do Municpio. Em assemblia extraordinria realizada em
setembro ltimo, ficou comprovado que a empresa escolhida para realizar a obra teria
participao societria de Ana, esposa de Pedro, atual sndico. A licitao para escolha da
empresa se deu, ainda, na gesto do sndico anterior. Pergunta-se: poderia Antnio, condmino,
requerer a invalidao de tal licitao e a responsabilizao do atual sndico pelo valor a maior
cobrado em relao a outra empresa que ofereceu proposta 20% mais barata? Por qu?
Fundamente.
9. Antnio reside em imvel em condomnio horizontal, confrontante com o de Lcia. Em
maro deste ano, Antnio, necessitando instalar sistema de recepo televisiva via cabo em sua
casa, solicitou a Lcia, que permitisse a passagem de cabos de recepo por sobre o seu jardim,
uma vez que a empresa prestadora do servio cobraria muito caro para faz-los passar de forma
subterrnea. Lcia no concordou, uma vez que o imvel possui tambm inmeras rvores em
seu terreno e algumas teriam que sofrer poda considervel para a instalao dos referidos cabos.
Teria Antnio alguma ao para forar Lcia a dar seu consentimento para a passagem dos
cabos? Se positiva a resposta, sob que fundamentos? Se positiva a resposta, qual o juzo
compete para a demanda? Justifique na legislao.
JURISPRUDNCIA SELECIONADA:
ARREMATAO. IMVEL. DESPESAS. CONDOMNIO.
O agravado adjudicou imvel e pagou as despesas de condomnio vencidas e no pagas.
Dessarte, sub-rogou-se nos direitos do condomnio e, em ao de regresso, pode cobrar o que
pagou do antigo proprietrio, do promissrio comprador ou do possuidor direto. Precedentes
citados: REsp 503.081-RS, DJ 27/6/2005; REsp 427.012-SP, DJ 30/5/2005; REsp 223.282-SC,
DJ 28/5/2001; REsp 194.481-SP, DJ 22/3/1999; REsp 164.096-SP, DJ 29/6/1998; AgRg no Ag
202.740-DF, DJ 24/5/1999; REsp 138. 389-MG, DJ 21/9/1998, e REsp 109.638-RS, DJ
27/10/1997. AgRg no AgRg no Ag 775.421-SP, Rel. Min. Humberto Gomes de Barros,
julgado em 3/12/2007.

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Aula 10. Da propriedade resolvel. Propriedade Ad Tempus e Propriedade

Fiduciria.Alienao fiduciria de imvel:
10.1 Propriedade resolvel. art. 1.359 - propriedade sob condio resolutiva ou termo crtica: espcie variante de domnio que no respeita o princpio da perpetuidade do
direito de propriedade. A propriedade, implementada a condio ou o termo, constantes
no ttulo de domnio, resolve-se como se jamais tivesse existido. Exemplos:
fideicomisso (art. 1.951 e ss. NCCB), venda com pacto de retrovenda (art. 505 NCCB),
alienao fiduciria em garantia (Dec-lei 911/69 c/c Lei 4.728/65, art. 66 e Lei
9.514/97) e excluso da sucesso por indignidade (art. 1.814 CC). Tambm h a
hiptese da revogao de doao por ingratido (arts. 557 a 563 NCCB), onde a
condio seria superveniente. O efeito da propriedade resolvel ex tunc, ou seja, os
contratos firmados com o proprietrio resolvel no se sustentam com o advento da
condio.
10.2 Propriedade ad tempus ou revogvel art. 1.360 CC Efeito ex nunc, ou seja,
preservam-se os atos/negcios pelo proprietrio ad tempus praticados antes da
revogao. Se o proprietrio ad tempus alienar um bem, essa alienao vale. O
prejudicado ter apenas ao indenizatria (regressiva) contra o alienante. Hipteses:
herdeiro aparente e representante com instrumento de procurao posteriormente
revogado
10.3 Propriedade fiduciria arts. 1.361 a 1.368 CCConceito art. 1.361 a
propriedade cuja confirmao ou continuidade depende de evento incerto no futuro (Ex.
pagamento de todas as parcelas em dia). clusula de garantia nos contratos de
alienao fiduciria em garantia. (VIDE TEXTOS NA XEROX.)) Objeto - negcio
jurdico de disposio condicional sobre coisa mvel infungvel (x Lei 9.514/97 c/c
1.368-A CC, que trata de bens imveis). Origem fiducia cum creditore Lei de
Mercado de Capitais (Lei 4.728/65, art. 66), modificada pelo Decreto-Lei 911/69 (hoje
s vlido para disposies processuais) Ao de Busca e Apreenso (arts. 3 o., 4o. e
5o). Figuras credor: pessoa fsica ou jurdica que tem o domnio resolvel e a posse
indireta do bem; devedor: fiduciante pessoa fsica ou jurdica que tem a posse direta
do bem, posto que se opera a tradio ficta. (art. 1.361 CC). Bem do patrimnio do
devedor pode ser objeto de propriedade fiduciria? Sim. Ver Smula 28 STJ.. Forma:
escrita e solene registro do contrato em Ttulos e Documentos para ter oponibilidade
a terceiros ver Smula 92 STJ Contedo do contrato/ttulo art. 1.362 CC.
Terceiro que quita a dvida se sub-roga nos direitos do fiduciante art. 1.368 CC.
Direitos e obrigaes do fiduciante usufruir do bem, direito de purga da mora se tiver
pago pelo menos 40% da dvida, restituio do saldo, quitar e averbar o contrato no
Registro. Obrigaes do fiducirio financiamento promover a busca e apreenso.
Vedao de pacto comissrio o prprio credor poder adjudicar o bem dado em
alienao fiduciria sem lev-lo a leilo. art. 1.365 CC. Propriedade fiduciria x
leasing ou arrendamento mercantil e x venda com reserva de domnio (arts.521 a 528
CC). Priso do depositrio infiel na alienao fiduciria em garantia (v. art. 652 CC e
art. 5o. 2o. da CF/88 x Pacto So Jos da Costa Rica) As posies do STF e do STJ.
10.4 Exerccios:
1.(PROVO MEC) Na alienao fiduciria em garantia:
a)
O credor fiducirio no adquire a propriedade do bem.
b)
O fiduciante tem a posse direta e o credor fiducirio tem a propriedade do bem e a
posse indireta.
c)
O credor fiducirio recebe o bem em penhor se se tratar de coisa mvel e em
hipoteca, se imvel.

25

d)
O devedor celebra com o credor contrato de compra e venda com reserva de
domnio.
e)
A posse e a propriedade do bem pertencem ao credor, sendo o devedor mero
usufruturio, enquanto no pagar a dvida.
2.(AGU) Assinale a opo falsa:
a)
direito do fiduciante transmitir, sem anuncia do fiducirio, os direitos de que
seja titular sobre o imvel, objeto da alienao fiduciria em garantia, assumindo o adquirente as
respectivas obrigaes.
b)
O fiducirio tem direito de pedir a reintegrao da posse do imvel, que deve ser
concedida liminarmente, para desocupao em sessenta dias, desde que comprovada a
consolidao da propriedade em seu nome.
c)
O fiducirio tem o dever de empregar o produto da venda da coisa alienada, se
nadimplente o devedor, no pagamento do seu crdito, juros e despesas de cobrana.
d)
O fiducirio pode consolidar a propriedade imobiliria em seu nome se o
fiduciante no purgar a mora.
e)
O fiducirio tem direito restituio do imvel alienado fiduciariamente, havendo
insolvncia do fiduciante.
3.(OAB/MG/03) Em se tratando de propriedade fiduciria, correto afirmar que:
a)
Assim como na propriedade revogvel, os contratos firmados sobre o bem dado
em garantia surtem efeito posto que a extino da referida propriedade tem sempre carter ex
nunc.
b)
Os contratos de alienao fiduciria em garantia no precisam de registro e
podem ser feitos por instrumento particular assinado por duas testemunhas.
c)
O fiducirio o credor que possui domnio resolvel sobre o bem que ser extinto
to logo seja quitada a ltima parcela do financiamento que vem associado ao contrato.
d)
A propriedade fiduciria no se confunde com a resolvel, sendo esta a espcie e
aquela o gnero.
e)
Quando ocorre a compra e venda com reserva de domnio, firma-se,
automaticamente, uma alienao fiduciria em garantia e a propriedade do credor (vendedor)
resolvel.
4. Ana, viva, convivia em unio estvel com Lauro desde janeiro de 2002. Lauro adquiriu da
Imobiliria Lar e Sol Ltda., em dezembro de 2003, em Saquarema, casa, no valor de R$
50.000,00 por meio de alienao fiduciria em garantia junto ao Banco Ita, tendo celebrado a
escritura de promessa de compra e venda, com o pagamento de sinal no valor de R$ 30.000,00 e
o restante em 36 parcelas sucessivas de R$ 1.044,00, corrigidas anualmente pela TR mais 11%,
vencendo-se a primeira 30 dias aps a assinatura do contrato. Passaram, ento, a utilizar o
imvel a partir de janeiro de 2004. Ocorre que, em fevereiro de 2006, Lauro sofreu um acidente
que o deixou em coma profundo. Ana, ento, tomou para si a obrigao sobre o financiamento e
pagou as parcelas com o produto de seu trabalho junto a uma empresa de representaes
comerciais. Em dezembro de 2006, como Lauro no melhorava, Ana resolveu ir Imobiliria,
com a quitao da ltima parcela paga, para saber sobre a emisso da escritura definitiva. L foi
informada que deveria primeiro ir ao Banco Ita para se informar e requerer a baixa da alienao
para depois realizar os procedimentos de escritura definitiva. Ana assim o fez. L, foi recebida
pelo gerente que passou a orientao. Coloque-se no lugar do gerente e, considerando que Lauro
faleceu em fevereiro de 2007, responda: Pode Ana tornar-se proprietria definitiva do referido
bem? Que dever fazer para tanto? Identifique os personagens do caso entre fiduciante e
fiducirio.

26

5.(XV Concurso para Defensor/RJ) Androvando de Oliveira, proprietrio de pequena indstria

de confeco de bolsas e calados, procura o Defensor Pblico no seu rgo de atuao e declara
o seguinte: Que havia firmado com o Banco Renovador contrato de financiamento para aquisio
de 110 m de couro tipo pelica e 500 m de couro tipo forro, garantida a operao com alienao
fiduciria dos bens adquiridos. Entretanto, em razo de contingncias do mercado, no
conseguiu honrar os pagamentos, tendo, ento, o banco credor, promovido Ao de Busca e
Apreenso das mercadorias, o que no se realizou porquanto ficou demonstrado que haviam
sido transformados em bolsas e sapatos os bens dados em garantia. Em razo de tal fato, ocorreu
a converso em Ao de Depsito, seguindo-se sentena que deu pela procedncia, com a
determinao de que ele, o devedor, depositasse, em 05 (cinco) dias, os bens descritos na inicial
ou seu valor equivalente em dinheiro, mais custas. Diante deste quadro, no interesse de
Androvando, que providncias voc, Defensor(a), adotaria? Que fundamentao utilizaria? No
preciso redigir a pea processual.
6.(XVIII Concurso para Defensor/RJ) Nelson Ricardo, aos 24.04.2006, adquiriu da construtora
David & Paula Ltda., atrav[es de contrato particular de promessa de compra e venda com
clusula de alienao fiduciria em garantia, apartamento na cidade de Niteri, Estado do Rio de
Janeiro, tendo se comprometido a pagar o preo, no valor de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil
reais), em 40 parcelas mensais e sucessivas de R$ 1.000,00 (um mil reais) cada uma. Durante a
construo do prdio o Sr. Nelson, por problemas financeiros, deixou de pagar as prestaes
ajustadas, apesar de haver pago as dez primeiras, no total de R$ 10.000,00 (dez mil reais), o que
deu ensejo propositura de ao de resciso do contrato por parte da referida construtora, aps
notificao do ru, pleiteando, ainda, a perda total, em favor da construtora, das parcelas pagas
pelo mesmo, por fr;a de clusula contratual nesse sentido. Procurando a Defensoria Pblica o Sr.
Nelson afirma que realmente no tem condies de prosseguir no pagamento das parcelas,
apresentando os recibos referentes s que pagou. Que defesa faria na hiptese? Elenque os
argumentos sem se preocupar em redigir a pea processual.