DIREITO CIVIL – DIREITO DAS COISAS

Aula 7 - Propriedade Resolúvel

Situação-problema

Prof. Me. Lucirino Fernandes

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i. Conceito
1. Propriedade resolúvel é a que encontra, no seu próprio título constitutivo,
uma razão de sua extinção.

ii. Regulação
1. condição ou termo
Art. 1.359. Resolvida a propriedade pelo implemento da condição ou pelo advento do
termo, entendem-se também resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendência,
e o proprietário, em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder
de quem a possua ou detenha.

2. motivo superveniente
Art. 1.360. Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor,
que a tiver adquirido por título anterior à sua resolução, será considerado proprietário
perfeito, restando à pessoa, em cujo benefício houve a resolução, ação contra aquele
cuja propriedade se resolveu para haver a própria coisa ou o seu valor.

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iii. Efeitos da resolubilidade

1. causa superveniente - não retroativos (ex nunc e inter partes)
2. causa originária - retroativos (ex tunc e erga omnes)
iv. Casos
1. Revogação da doação (art. 555): ingratidão
2. Cláusula de retrovenda (arts. 505 a 508): prazo de 3 anos
3. Reserva de domínio (arts. 521 a 527 do CC): integralidade
4. Doação com cláusula de reversão (art. 547): doador vivo
5. Propriedade fiduciária: garantia

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2. Estudo da propriedade fiduciária

i. Conceito: propriedade resolúvel (direito real de garantia, negócio jurídico)
ii. Finalidade: escopo de garantia
iii. Regulação
1. CC, Arts. 1.361 - 1.368-B
2. Decreto-lei n° 911/1969
3. Lei 9.514/1997 (bens imóveis)
b. Aplicação: bens móveis (Art. 1.361, CC) e imóveis (Art. 1º, Lei 9.514/1997).

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i. Relação Jurídica
1. Objeto: bem
2. Alienante (devedor fiduciante)
a. Empréstimo + aquisição de bem a ser transferido + posse direta
b. Pagamento das prestações + responde do taxas e impostos
c. Direito de aquisição: ação adjudicatória
3. Alienatário (credor fiduciário)
a. Pessoa com a garantia: pode vender bem para adimplir obrigação
b. Prescinde de ação judicial
c. Comprador do bem: cabe imissão de posse + reintegração de posse
d. Possibilidade de busca e apreensão

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ii. Extinção
1. Termo
2. Desapropriação do bem
3. Aquisição em leilão
iii. Distinção:
1. Distinção entre alienação fiduciária, penhor de veículos.
2. Distinção entre alienação fiduciária e reserva de domínio
3. Distinção entre fideicomisso e propriedade resolúvel

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