DIREITO CIVIL – DIREITO DAS COISAS

Aula 6 - Propriedade

1. Introdução
i. Direito real consiste no poder jurídico, direto e imediato, do titular sobre a
coisa, com exclusividade e contra todos (GONÇALVES, 2020).
ii. Teorias
1. Teoria dualista - direito pessoal e direito real são conceitos distintos
2. Teoria unitária - há relações jurídicas pessoais intermediada por coisa
iii. Transmissão dos direitos reais (atos inter vivos)
1. Tradição
2. Título

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iv. Classificação dos Direitos Reais

1. Sobre coisa própria (poder pleno)
a. Propriedade
2. Sobre coisa alheia (poder limitado)
a. Gozo/Fruição
b. Garantia

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v. Características
1. Aderência - relação de senhorio (exclui o de outrem)
2. Oponibilidade - efeito erga omnes
3. Publicidade - importância do registro
4. Taxatividade - elencados na lei (numerus clausus)
5. Tipificação – regulação por tipos legais
6. Perpetuidade - não se perde pelo não uso*
7. Exclusividade - Não pode haver dois direitos reais de igual conteúdo
8. Desmembramento - decorre do direito de propriedade e posse
9. Elasticidade: modulação de outros direitos reais sem perder essência

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2. Estudo da Propriedade
i. Aspectos gerais
1. Direito fundamental - art. 5°, XXII, CF1988
2. Limitação de atos emulativos (abuso do direito)
3. Regulação esparsa (leis especiais)
4. Objeto: coisas corpóreas ou incorpóreas
ii. Poderes de proprietário (art. 1.228)
1. Poder pleno e exclusivo, até prova em contrário (Art. 1.231)
2. Dispor (ius disponendi) e Reivindicar (rei vindicatio)
3. Usar (ius utendi) e Gozar (ius fruendi)
iii. Teorias explicativas
1. Positivismo e Jusnaturalismo
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iv. Extensão da Propriedade

1. Frutos e produtos (bens reciprocamente considerados)
2. Espaço aéreo e subsolo*
3. Exceção: jazidas, minérios, potencial hidráulico, artefato etc.
a. Critério de utilidade da coisa
b. Exploração dos recursos (atividade econômica)

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v. Classificação
1. Quanto a localização e destinação
a. Urbana
b. Rural
2. Quanto a extensão do direito do titular
a. Propriedade plena (alodial)
b. Limitada ou restrita (Gozo/Fruição/Garantia)
3. Quanto a perpetuidade do domínio
a. Perpétua
b. Resolúvel (dependente de condição ou termo - art. 1.359, CC)

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3. Restrições ao direito de propriedade

1. Função social
a. A dupla intervenção: limitadora e impulsionadora.
b. Regulação constitucional: Arts. 5º (XXII e XXIII), 182, 186 e 225
c. Regulação infraconstitucional:
i. CC2002 - Art. 1.225, art. 1.228, §1º (função socioambiental)
ii. Lei 12.651/2012 - Código Florestal

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2. Direitos de Vizinhança (estudo futuro)

i. Uso Anormal da Propriedade (arts. 1277 e ss.);
ii. Árvores Limítrofes (arts. 1282 e ss.);
iii. Passagem Forçada (arts. 1286 e ss.);
iv. Passagem de Cabos e Tubulações (arts. 1286 e ss.);
v. Das Águas (arts. 1288 e ss.);
vi. Limites e Direito de Tapagem (arts. 1297 e ss.);
vii. Direito de Construir (arts. 1299 e ss.)

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3. Direito Administrativo (estudo em Direito Administrativo)

a. Expropriação
b. Requisição (perigo público iminente)
c. Desapropriação
a) utilidade pública
b) necessidade pública
c) interesse social

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