O Nemo Plus Iuris e

suas exceções –
aplicação prática
FAC UL DADE D E D IR E ITO D A UN IVER SIDADE D O P ORTO
T E ORIA GE RAL D O D IR EITO C IVIL
2022/ 2023

1
Aquisição originária versus
Aquisição derivada
Na aquisição derivada a validade da aquisição depende do
direito do transmitente: se não existia o direito do
transmitente o adquirente não pode adquirir.

Nemo Plus Iuris ad alium transfere potest quam ipse habet

2
Exceções ao Nemo Plus Iuris
• 1- Funcionamento do Registo
• 2- Proteção de terceiros de boa fé
• 291.º do CC
• 243.º do CC

Alguém adquire apesar de o transmitente não

poder transmitir – adquire a non domino

3
1- Registo: DL n.º 224/84, 06 de
julho (código do registo predial)
Artigo 1.º do CRP (Fins do Registo)
O registo predial destina-se essencialmente a dar publicidade à situação jurídica dos prédios,
tendo em vista a segurança do comércio jurídico imobiliário.

Artigo 34.º do CRP (Princípio do Trato Sucessivo)

2 - O registo definitivo de aquisição de direitos depende da prévia inscrição dos bens em nome
de quem os transmite, quando o documento comprovativo do direito do transmitente não tiver
sido apresentado perante o serviço de registo.

4
1- Registo: DL n.º 224/84, 06 de
julho (código do registo predial)
Efeitos do Registo
 Efeito automático ou imediato:
Artigo 7.º do CRP (Presunções derivadas do Registo)
O registo definitivo constitui presunção de que o direito existe e
pertence ao titular inscrito, nos precisos termos em que o registo o
define. [Presunção ilidível, relativa ou iuris tantum]

5
1- Registo: DL n.º 224/84, 06 de
julho (código do registo predial)
Efeitos do Registo
 Efeito central do registo:
Artigo 5.º do CRP (Oponibilidade a terceiros)
1 - Os factos sujeitos a registo só produzem efeitos contra terceiros depois da
data do respetivo registo.
4 - Terceiros, para efeitos de registo, são aqueles que tenham adquirido de um
autor comum direitos incompatíveis entre si.
Artigo 6.º do CRP (Prioridade do Registo)
1 - O direito inscrito em primeiro lugar prevalece sobre os que se lhe seguirem
relativamente aos mesmos bens, por ordem da data dos registos e, dentro da
mesma data, pela ordem temporal das apresentações correspondentes.

6
2- Proteção de terceiros de boa
fé: art. 291.º do CC
Requisitos para a aquisição a non domino por via do 291.º do
CC:
 Terceiro
 Invalidade anterior
 Bem imóvel ou móvel sujeito a registo
 Adquire o direito onerosamente
 Regista a aquisição
 Não ser proposta uma ação de invalidade nos 3 anos posteriores ao
negócio inválido
 Boa fé sem culpa

7
2- Proteção de terceiros de boa
fé: art. 243.º do CC
Requisitos para a aquisição a non domino por via do
243.º do CC:
 Terceiro
 Simulação anterior
 Boa fé do terceiro (com ou sem culpa)
(Não precisa de registar)
(Não precisa de ser um bem móvel ou imóvel sujeito a registo)
(Não precisa de adquirir onerosamente)

8
ORLANDO DE CARVALHO, Teoria
Geral do Direito Civil,
Coimbra, GestLegal, 4ª Ed.,
2021, pp. 167 a 183

9
Aplicação exclusiva artigo 243º CC

Ignora a
A B C simulação
Objeto: Colar Troca
CV absolutamente Data: 1984
simulada
Data: 1980

10
Aplicação exclusiva artigo 243º CC

Ignora a
A B C simulação e
Objeto: Prédio Troca não regista
CV absolutamente Escritura Pública
simulada Data: 1984
Escritura Pública
Data: 1980

11
Aplicação exclusiva artigo 243º CC

Ignora a
A B C simulação
Objeto: Prédio Troca com culpa
CV absolutamente Escritura Pública
simulada Data: 1984
Escritura Pública
Data: 1980

12
Aplicação exclusiva artigo 243º CC

Ignora a
A B C simulação
Objeto: Prédio Doação
CV absolutamente Escritura Pública
simulada Data: 1984
Escritura Pública
Data: 1980

13
Aplicação exclusiva artigo 291º CC

Ignora o vício de
A B C forma sem culpa
Objeto: Prédio Troca Regista em 1985
CV Escritura Pública
Escrito Particular Data: 1984
Data: 1980

14
Aplicação exclusiva artigo 291º CC
Ignora a falta
A B C D de legitimidade
de B sem culpa
Objeto: CV Troca Regista em
Prédio Escritura Escritura 1984
Comodato Pública Pública
Data: 1980 Data: 1982 Data: 1984

15
Aplicação do artigo 291º CC
Ignora o vício
A B C D de forma e a
simulação sem
Objeto: Prédio Doação CV culpa
CV absolutamente Escritura Regista em
Escrito simulada Pública 1986
particular Escritura Data: 1984
Data: 1980 Pública
Data: 1982
16
Aplicação do artigo 243º + 291º CC
Ignora o vício
A B C D de forma sem
culpa e ignora
Objeto: Prédio Doação CV a simulação
CV absolutamente Escritura com culpa
Escrito simulada Pública Regista em
particular Escritura Data: 1984 1986
Data: 1980 Pública
Data: 1982
17
Aplicação do artigo 243º + 291º CC
Ignora o vício
A B C D de forma e
ignora a
Objeto: Prédio Doação CV simulação sem
CV absolutamente Escritura culpa
Escrito simulada Pública Regista em
particular Escritura Data: 1984 1984
Data: 1980 Pública
Data: 1982
18
Aplicação do artigo 243º + 291º CC
Ignora o vício
A B C D de forma sem
culpa e ignora
Objeto: Prédio Doação CV a simulação
CV absolutamente Escritura sem culpa
Escrito simulada Pública Regista em
particular Escritura Data: 1983 1983
Data: 1980 Pública Registo de ação de
Data: 1982 simulação em 1984

19
Aplicação do artigo 291º CC e efeito
central do registo
Data: 1981
Ignora o vício de
A Doação C forma sem culpa
B Escritura Pública
Regista em 1984

Ignora o vício de
D forma sem culpa
Regista em 1983

20
 Aplicação do artigo 291º CC e efeito
central do registo
Data: 1981 Ignora o vício de
A CV C forma sem culpa
B Escritura Pública
Regista em 1984

Ignora o vício de
D forma sem culpa
Regista em 1983
*

Este exemplo não se encontra no manual indicado

21
 Aplicação do artigo 291º CC e efeito
central do registo
Não regista
Ignora sem e ignora os
culpa os vícios vícios
Regista em
1985 Data: 1986

A B C Usufruto oneroso E
D Escritura Pública
Objeto: Prédio Doação CV
CV Escrito Escritura Pública Regista em
absolutamente particular Data: 1984 1987 e sabe
simulada Data: 1982 dos vícios
Escritura
Pública
Data: 1980
F 22
Aplicação do artigo 243º CC
Relações adulterinas com A

A B C
Objeto: Prédio CV Ignora a
CV simulada Escritura simulação
A é casado Pública Regista em 1983
Data: 1980 Data: 1982

Doação
Escritura pública
23
Aplicação do artigo 291.º do CC
Relações adulterinas com A

A B C
Objeto: Prédio CV Conhece a simulação mas
CV simulada Escritura ignora sem culpa a
A é casado Pública indisponibilidade relativa
Data: 1980 Data: 1982 da doação dissimulada
regista em 1984

Doação
Escritura pública
24
Desnecessidade de tutela

A B C
Objeto: Prédio CV Sabe da simulação
CV simulada Escritura do ato A/B
A é casado Pública
Data: 1980 Data: 1982

Doação
Escritura pública
25