DIREITO CIVIL IV

Direitos Reais

UNIDADE IV
PROPRIEDADE: NOÇÕES GERAIS

PROFª NATHALIE CÂNDIDO

 HISTÓRICO

Formas originárias de propriedade:

Comunitária das coisas úteis, individual das coisas de uso próprio.

Idade antiga:
A propriedade coletiva (da cidade e da família), foi paulatinamente substituída pela privada (pater
familias).

Idade Média:
Os possuidores de feudos, originalmente dados em usufruto, passaram a ter sua propriedade.
 LEGITIMIDADE DA PROPRIEDADE

 Teoria da ocupação;

 Teoria do fundamento legal do domínio;

 Teoria da especificação pelo trabalho;

 Teoria da natureza humana.

 CONCEITO DO DIREITO DE PROPRIEDADE

Direito de propriedade é o direito que a pessoa natural ou

jurídica tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e
dispor de um bem, corpóreo ou incorpóreo, bem como de
reivindicá-lo de quem injustamente o detenha.
 FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE

Art. 1.228, CC:

§ 1º O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e
de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas
naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das
águas.

§ 2º São defesos os atos que não trazem ao proprietário qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados
pela intenção de prejudicar outrem.
FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE

Estatuto da Terra
Art. 2° É assegurada a todos a oportunidade de acesso à propriedade da terra, condicionada pela
sua função social, na forma prevista nesta Lei.
§ 1° A propriedade da terra desempenha integralmente a sua função social quando,
simultaneamente:
a) favorece o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores que nela labutam, assim como de
suas famílias;
b) mantém níveis satisfatórios de produtividade;
c) assegura a conservação dos recursos naturais;
d) observa as disposições legais que regulam as justas relações de trabalho entre os que a
possuem e a cultivem.
FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE

Art. 186. A função social é cumprida quando a propriedade rural atende, simultaneamente,
segundo critérios e graus de exigência estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos:
I - aproveitamento racional e adequado;
II - utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e preservação do meio ambiente;
III - observância das disposições que regulam as relações de trabalho;
IV - exploração que favoreça o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores.
 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

 Jus utendi

Direito de usar, de retirar da coisa todos os benefícios que ela possa oferecer sem
alterar sua substância em benefício próprio ou de terceiro.
 Jus fruendi

Direito aos frutos e produtos da coisa.

 Jus abutendi ou disponendi

Direito de dispor da coisa a título oneroso ou gratuito, ou ainda consumi-la, gravá-

la ou submetê-la a serviço de alguém.
 Reinvindicato

Direito de mover ação para reaver o bem da posse de quem injustamente o detenha.
 CARACTERES DA PROPRIEDADE

 Caráter absoluto

 Caráter exclusivo
Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, até prova em contrário

 Caráter perpétuo

 Caráter elástico
 OBJETO DA PROPRIEDADE

 Bens corpóreos e incorpóreos, móveis e imóveis

Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espaço aéreo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade úteis
ao seu exercício, não podendo o proprietário opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou
profundidade tais, que não tenha ele interesse legítimo em impedi-las.
Art. 1.230. A propriedade do solo não abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia
hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais.
Parágrafo único. O proprietário do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na
construção civil, desde que não submetidos a transformação industrial, obedecido o disposto em lei especial.
[...]
Art. 1.232. Os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao seu proprietário, salvo se, por
preceito jurídico especial, couberem a outrem.
 ESPÉCIES DE PROPRIEDADE

Quanto à extensão do direito do titular:

 Plena
 Restrita

Quanto à perpetuidade do domínio:

 Perpétua
 Resolúvel
 RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETÁRIO

 Teoria Subjetiva / Teoria Clássica:

Fundada na culpa (art.927, CC).
Culpa do proprietário in eligendo e in vigilando.

 Teoria Objetiva / Teoria Moderna do Risco:

Fundada na existência do dano (art.927, PU, CC).
 TUTELA ESPECÍFICA DO DOMÍNIO

 Ação de reivindicação (art. 292 CPC):

É ação imprescritível que visa reaver a coisa de quem injustamente a detenha.
Para isto é necessário a prova do registro e da cadeia sucessória; a individualização do
bem e que a coisa encontra-se na posse do réu.

 Ação negatória: é ação para proteção do domínio contra turbação (art. 1.231 CC).
 OUTRAS AÇÕES

 Ação declaratória: é ação que busca esclarecer dúvidas sobre o domínio;

 Ação confessória: é ação que visa reconhecimento de servidão ou de direito sobre

propriedade vizinha;

 Ação de indenização: á ação para obtenção de compensação de prejuízo causado por ato
ilícito ou por diminuição da propriedade em razão de avulsão;

 Ação de retificação de registro imobiliário: é ação com fito de corrigir inexatidão no

registro.