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Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS

Nmero de Semana de Aula


1
Objetivos
- Introduzir o aluno no direito das coisas;
- Diferenciar direitos reais de direito das coisas;
- Fornecer conceitos estruturais e as caractersticas comuns a todos os direitos
reais.
Estrutura do Contedo
Unidade 1 - DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito
1.2. Caractersticas
1.3. Classificao
1.4. Diferena entre direitos reais e obrigacionais
1.5. Objeto do direito das coisas
1.6. Sujeitos
1.7. Obrigao propter rem
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
Jarbas adquiriu de Jernimo em julho de 2012 um apartamento localizado na
praia de Balnerio Camboriu. Aps cinco meses morando no imvel Jarbas foi
notificado pelo condomnio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas
referentes ao perodo de janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o
Condomnio afirmando que as taxas condominiais no lhe poderiam ser cobradas,
uma vez que poca no era proprietrio do imvel. Pergunta-se: quem tem razo,
o Condomnio ou Jarbas? Explique sua resposta e indique nela qual o prazo
prescricional para a cobrana dessas taxas.
Questo objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que:
a.
A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso Direito das
Coisas e, por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo Civil.
b.
Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos subjetivos
no patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas so de natureza
econmica.
c.
Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga omnes;
enquanto os direitos reais so relativas e impem-se inter partes.
d.
Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos
inominados. Os direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a autonomia
privada criar tipos inominados.
e.
Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os
direitos reais permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado de
existir.
Questo objetiva 2
Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:

a.
So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que
existem em funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real, ser o
titular da obrigao propter rem.
b.
So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a
titularidade acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa condominial.
c.
Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter
rem esta estar automaticamente extinta.
d.
Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao propter
rem.
e.
Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o
seu titular poca do fato gerador.

Nmero de Semana de Aula


2
Tema
Posse
Objetivos
- Introduzir o aluno no estudo da posse;
- Conceituar posse e situ-la no contexto da funo social;
- Classificar a posse conforme os critrios do Cdigo Civil.
Estrutura do Contedo
Unidade 2 - POSSE
2.1. Evoluo histrica, conceito e caractersticas
2.1.1 Teoria subjetivista
2.1.1. Teoria objetivista
2.2
Distino entre posse, propriedade e deteno
2.3
Classificao da posse e suas caractersticas
2.4
Natureza jurdica: controvrsias
2.5
Composse
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
Joo, Jos e Jlio so compossuidores de uma chcara indivisa localizada na Regio
Metropolitana de Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 Joo, sem consultar os
demais possuidores resolveu cercar uma frao ideal da propriedade, declarando a
rea como exclusivamente sua. Jos e Jlio insurgiram-se contra a turbao e
solicitaram a retirada da cerca.
a)
Classifique a posse de Joo sobre a rea cercada e explique as classificaes
escolhidas.
b)
Jos e Jlio podem ser considerados compossuidores para fins de defesa da
rea comum pro indiviso? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e ecltica da posse correto afirmar
que:
a.
A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse um
poder de fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade de algum

dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com inteno de consider-la sua


(animus).
b.
A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse consiste
no exerccio de algum dos direitos inerentes propriedade, independente da
inteno do possuidor. , portanto, uma forma de exteriorizao da propriedade.
c.
A teoria ecltica foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse contm
os elementos corpus e animus, sendo a natureza da coisa ou sua apropriao
econmica irrelevantes para determin-la.
d.
Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado elemento
integrante da posse pela maioria da doutrina.
e.
O Cdigo Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos se
possam notar algumas concesses teoria subjetivista presentes nos arts. 1238 e
1260.
Questo objetiva 2
Sobre a classificao da posse, pode-se afirmar que:
a.

No usufruto a posse direta exercida pelo nu-proprietrio.

b.
O adquirente de imvel no gravado no pode exercer todos os poderes
inerentes ao domnio uma vez que sua posse no pode ser considerada plena.
c.
Posse clandestina a que se obtm sem o conhecimento do possuidor e
sorrateiramente e s escondidas.
d.
Posse precria a que se adquire com a recusa da restituio da coisa,
quando esta entregue para posterior devoluo. Trata-se de posse em que o vcio
se caracteriza no momento de sua aquisio.
e.
A posse de boa-f no pode em nenhuma circunstncia ser convertida em
posse de m-f.

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3
Tema
Efeitos da Posse
Objetivos
- Estudar os efeitos da posse quanto aos frutos e as benfeitorias;
- Compreender, material e processualmente, as aes possessrias.
Estrutura do Contedo
UNIDADE 2: POSSE (continuao)
2.6
Efeitos da posse
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a
primeira emprestou segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo
indeterminado. Aps cinco anos de vigncia do contrato, Josefina foi notificada para
sua desocupao em trinta dias, Vencido o prazo a comodatria no deixou o
imvel alegando que: o comodato no aceita resilio unilateral e tem direito de

reteno porque no imvel construiu (antes mesmo da notificao para devoluo)


uma garagem e uma piscina para utilizar nos finais de semana e que ambos lhe
geram tambm direito indenizao. Diante dessa situao pergunta-se: a) Pode o
comodante pedir a restituio do bem concedendo prazo ao comodatrio para sua
desocupao? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito indenizao e a
reteno pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relao aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir.
I.O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o
direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.
II.O possuidor de m-f sempre responde pela perda ou deteriorao da coisa.
III.O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem
como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se
constituiu a m-f, mas ter direito s despesas de produo e custeio.
Assinale:
a.

se somente a afirmativa I estiver correta.

b.

se somente a afirmativa II estiver correta.

c.

se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.

d.

se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.

e.

se todas as afirmativas estiverem corretas.

Questo objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a.
O possuidor de boa-f somente responde pela perda total ou parcial da coisa
quando culpado pela ocorrncia.
b.
O possuidor de m-f tem direito indenizao exclusivamente das
benfeitorias necessrias.
c.

O possuidor de boa-f tem direito de reteno das benfeitorias necessrias.

d.
Havendo acesso durante o perodo de posse poder o possuidor pleitear a
respectiva indenizao do proprietrio.
e.
Havendo avulso poder o possuidor pleitear a respectiva indenizao do
possuidor indireto.

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4
Tema
Aquisio e perda da posse
Objetivos
- Estudar as formas de perda e aquisio da posse.

Estrutura do Contedo
UNIDADE 2: POSSE (continuao)
2.7

Aquisio
2.7.1 Momento de incio da posse
2.7.2 Espcies de aquisio
2.7.3 Meios de tradio da posse

2.7.4 Acesso de posses


2.8 Extino
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um ms solicitou ao seu amigo Jos
Carlos que guardasse durante esse perodo alguns pertences seus, a fim de evitar
que fossem perdidos em eventual furto sua residncia. Entre os pertences
entregues a Jos Carlos estavam: um automvel, uma bicicleta, um computador e
um tablet. Jos Carlos receber pela guarda dos bens durante o ms da viagem o
equivalente a R$ 200,00 (duzentos reais). Enquanto Lucas estava viajando sua irm
procurou Jos Carlos exigindo que lhe entregasse o computador, pois seria seu.
Jos Carlos afirmou ser impossvel a entrega, pois nada tinha lhe sido comunicado
por Lucas. Priscila agrediu Jos Carlos fsica e verbalmente tentando fazer com que
lhe entregasse o computador. Pergunta-se: pode Jos Carlos fazer uso da
autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Questo objetiva 1
(TJPR 2010) A legislao estabelece os modos de aquisio e perda da
propriedade, cujo instituto considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais
completo dos direitos subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de
interesses envolve disputas de natureza patrimonial. Considerando a matria
acerca do instituto, avalie as seguintes assertivas e escolha a alternativa
CORRETA:
I.
A perda da propriedade imvel pela renncia se opera desde logo por
qualquer modo expresso que indique a vontade do renunciante.
II.
A propriedade imvel se realiza independentemente de ato translativo
do possuidor precedente, se a aquisio no se der pelo modo derivado.
III.
Se no houver entendimento entre os donos de coisas confundidas,
misturadas, ou adjuntadas, o resultado do todo ser dividido proporcionalmente
entre eles, exceto se uma das coisas for a principal, hiptese em que o dono
desta s-lo- do todo, desde que indenizado pelos demais.
IV.
A propriedade em certa medida um direito ilimitado e por natureza
irrevogvel. Contudo, o princpio da irrevogabilidade comporta excees. A ordem
jurdica admite situaes nas quais a propriedade torna-se temporria, hiptese
em que uma vez implementada a condio resolve-se a propriedade, resolvendo
tambm
os
direitos
reais
concedidos
na
sua
pendncia.
a.

Apenas as assertivas II e III esto corretas.

b.

Apenas as assertivas II e IV esto corretas.

c.

Apenas a assertiva IV est correta.

d.

Todas as assertivas esto corretas

Questo objetiva 2
Sobre os modos de aquisio e perda da posse, pode-se afirmar que:

a.
Como se sabe, posse fato e no direito, por isso, o modo de aquisio no
influncia na caracterizao da posse, nem tampouco na proteo possessria. Os
modos de aquisio so importantes para a definio do momento em que se
iniciou a posse.
b.
Se a coisa alienada, mvel ou imvel, permanece em poder do alienante ou de
terceiro as partes no podem se valer da clusula constituti, para efeitos de
transmisso da posse.
c.
Atos de mera permisso ou tolerncia podem induzir a posse, por exemplo,
aquele que recebe um cdigo para consultar um artigo est em relao de
dependncia com o proprietrio do livro.
d.
Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantm sob seu poder de
fato no adquire a propriedade.
e.

Desaparecendo a coisa mvel no desaparece com ela a posse.

Nmero de Semana de Aula


5
Tema
Propriedade em geral
Objetivos
- Estudar a formao histrica da propriedade e seus elementos estruturais;
- Identificar as restries ao direito de propriedade.
Estrutura do Contedo
Unidade 3 - PROPRIEDADE EM GERAL
3.1. Propriedade em geral
3.2. Evoluo histrica, conceito e caractersticas
3.3. Restries legais de interesse particular e pblico
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles (2007, p. 27)
que ?a propriedade no , assim, uma qualidade do homem, mas uma necessidade!
Ora, se todas as coisas so objeto de um direito de propriedade, todas as coisas
tm um proprietrio. E at mesmo as eventuais contradies do sistema so
resolvidas de maneira simples?. Pergunta-se:
a)
Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique sua
resposta e nela conceitue ?res nullius?.
b)
O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas? Explique
sua resposta.
c)
A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito de
propriedade? Justifique sua resposta.

Questo objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relao ao direito de propriedade, direito real por meio do
qual o proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de
reav-la do poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opo
correta.

a.
A lei admite a interveno na propriedade, por meio da desapropriao,
sempre que o agente pblico entend-la conveniente e necessria aos interesses da
administrao pblica, tendo, nesse caso, o proprietrio direito a justa indenizao.
b.
Presume-se, at que se prove o contrrio, que as construes ou
existentes na propriedade sejam feitas pelo proprietrio e s suas
Entretanto, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio,
tenha procedido de boa-f, perde, em proveito do proprietrio, as
plantas e construes.

plantaes
expensas.
ainda que
sementes,

c.
Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-f e a rea invadida exceda a
vigsima parte do solo invadido, o invasor poder adquirir a propriedade da parte
invadida, mas dever responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos
danos tanto o valor que a invaso acrescer construo quanto o da rea perdida e
o da desvalorizao da rea remanescente.
d.
Uma das formas de aquisio da propriedade de bens mveis ocorre por
intermdio da usucapio: segundo o Cdigo Civil brasileiro em vigor, aquele que
possuir, de boa-f, coisa alheia mvel como sua, de forma justa, pacfica, contnua
e inconteste, durante cinco anos ininterruptos, adquirir-lhe- a propriedade.
e.
A propriedade do solo abrange tambm a do espao areo e subsolo
correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem
como os potenciais de energia hidrulica, mas no os monumentos arqueolgicos,
os rios e lagos fronteirios e os que banham mais de uma unidade federativa.
Questo objetiva 2
(PGM PB 2012) O Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a:
a.
propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.
b.
propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao credor
visando fornecer espcie de garantia real.
c.
propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem escopo de
garantia, transfere ao credor.
d.
posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visando
fornecer espcie de garantia real.
e.
posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.
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6
Tema
Aquisio da propriedade imvel
Objetivos
- Analisar o registro como forma de aquisio da propriedade;
- Estudar os princpios e caractersticas do registro pblico;
- Entender o procedimento de registro de imveis;
- Examinar as acesses como formas de aquisio da propriedade.
Estrutura do Contedo
3.4. Modos de aquisio da propriedade imobiliria
3.4.1 Registro de ttulo
3.4.2 Acesses imobilirias
Aplicao Prtica Terica

Caso Concreto
Jlio proprietrio de um terreno cujos limites so demarcados por um pequeno
crrego. Em setembro de 2011 obras da Prefeitura Municipal provocaram alterao
permanente do curso natural das guas o que promoveu a seca definitiva do leito
do crrego. Jlio, curioso por natureza, procura seu escritrio, conta-lhe os fatos e
lhe pergunta a quem pertencer o leito do crrego seco: Prefeitura ou pode
incorporar ao seu terreno? Responda fundamentadamente a pergunta.
Questo objetiva 1
Sobre a aquisio da propriedade imobiliria, pode-se afirmar que:
a.

O usucapio e a acesso so exemplos de aquisio derivada.

b.
Na aquisio originria o adquirente assume o domnio em lugar do
transmitente e nas condies em que a propriedade se encontrava.
c.
Via de regra a aquisio imobiliria se opera pela transcrio do ttulo em
cartrio do registro pblico e a mobiliria se faz pela tradio.
d.
Na aquisio a ttulo universal adquire-se um bem ou um conjunto
individualizado de bens, mas no a totalidade do Patrimnio. J na aquisio a ttulo
singular o objeto da aquisio formado pela integralidade de um patrimnio.
e.
Na transmisso de um fundo mercantil ou compra de uma herana a aquisio
se d a ttulo universal.
Questo objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Pblicos (Lei no 6.015/73) estabelece que,
apresentado o ttulo ao registro imobilirio, o oficial, havendo exigncia a ser
satisfeita, a indicar por escrito. O apresentante do ttulo, no se conformando
com a exigncia do oficial ou no a podendo satisfazer, requerer que o oficial
suscite a dvida imobiliria para o juiz dirimi-la, obedecendo-se o seguinte:
I.
No Protocolo, anotar o oficial, margem da prenotao, a ocorrncia
da dvida.
II.
O oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante,
fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la no prprio
cartrio de registro de imveis, no prazo de 15 (quinze) dias, remetendo-se, em
seguida, os autos ao juiz.
III.
Impugnada a dvida com os documentos que o interessado
apresentar, ser ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de 10 (dez) dias.
IV.
Da sentena, podero interpor apelao, com os efeitos devolutivo e
suspensivo, o oficial do cartrio de registro, o interessado, o Ministrio Pblico e o
terceiro prejudicado.
V.
Transitada em julgado a deciso da dvida, se for julgada procedente,
os documentos sero devolvidos ao apresentante, dando-se cincia da deciso ao
oficial, para que a consigne no Protocolo e cancele a Prenotao; se for julgada
improcedente, o interessado apresentar, de novo, o ttulo, com o respectivo
mandado judicial, para que o oficial proceda ao registro anteriormente negado.
Est correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.

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7
Tema
Usucapio de imveis
Objetivos
- Compreender o fenmeno da usucapio;
- Identificar os requisitos de todas as modalidades de usucapio;
- Aplicar as regras de transio usucapio.
Estrutura do Contedo
3.4.3. Usucapio
3.4.3.1 Conceito e natureza jurdica
3.4.3.2. Requisitos gerais e especficos
3.4.3.3. Espcies e respectivos prazos
3.4.3.4. Direito intertemporal
3.4.3.5. Alegao em defesa e seus efeitos
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e teve
com ela dois filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imvel no bairro
de Pitanguinha na cidade de Macei, com 200 metros de rea construda e nele
passaram a residir. Alm do imvel, o casal adquiriu dois veculos durante o
trmite da relao conjugal e ambos no possuem outros bens imveis. Joaquina
passou a manter um relacionamento extraconjugal com um companheiro de
trabalho e abandonou o marido Manoel no incio do ano de 2012, mudando-se
para o bairro do Farol, em Macei. Manoel passou, ento, a exercer sem oposio
a posse direta com exclusividade sobre o imvel de propriedade do casal no bairro
de Pitanguinha, utilizando-o para sua moradia, bem como de seus filhos Pedro e
Luana. Pergunta-se: poder Manoel adquirir o direito integral desse imvel? Em
caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer a posse sobre o bem?
Explique suas respostas.
Questo objetiva 1
(MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta:
a.
Na usucapio urbana individual, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da
Cidade), no possvel levar-se a efeito aquisio de terreno inferior ao mnimo
mdulo urbano.
b.
A usucapio rural consagrada no artigo 1.239 do Cdigo Civil, que exige a
chamada posse trabalho/moradia, no reclama animus domini da parte
usucapiente.
c.

A usucapio coletiva pode ter como objeto reas particulares e pblicas.

d.
Os bens dominicais, luz do novo Cdigo Civil Brasileiro, podem ser
usucapidos.
e.
Na usucapio coletiva, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade),
como regra geral, a cada possuidor ser atribuda, por deciso judicial, igual frao
ideal de terreno.

Questo objetiva 2
(MPE ES 2010) Com relao usucapio da propriedade imvel, assinale a
opo correta.

a.
Se um condmino ocupar rea comum, como se sua fosse, e sem qualquer
oposio, a duradoura inrcia do condomnio, aliada ao prazo legal, poder provocar
a usucapio.
b.
Diferentemente do que ocorre com a usucapio ordinria, o prazo para a
aquisio de propriedade por usucapio extraordinria igual ao prazo para a posse
simples e qualificada.
c.
O justo ttulo que enseja a aquisio da propriedade por usucapio aquele
que foi levado a registro pelo possuidor.
d.
De acordo com a jurisprudncia dominante, no possvel usucapio
voluntria de bem de famlia.
e.
Se determinado condomnio for pro indiviso e a posse recair sobre a
integralidade do imvel, possvel que um dos condminos usucape contra os
demais comproprietrios.
Nmero de Semana de Aula
8
Tema
Aquisio da propriedade mvel
Objetivos
- Estudar as formas de aquisio da propriedade mvel;
- Analisar a usucapio de bens mveis.
Estrutura do Contedo
3.5. Modos de aquisio da propriedade mobiliria
3.5.1 Espcies
3.5.2 Distino entre descoberta e ocupao
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
Mrio, contumaz receptador de veculos furtados, adquiriu um veculo Gol em
fevereiro de 2003, alterando-lhe a placa e o chassi. Desde ento, Mrio vem
utilizando contnua e ininterruptamente o veculo. No entanto, em maio de 2013
Mrio foi parado em uma blitz que apreendeu o veculo, mesmo tendo este
afirmado que como j estava na posse do bem h mais de dez anos, tinha lhe
adquirido a propriedade por usucapio. Pergunta-se: bens furtados ou roubados
podem ser objeto de usucapio por pessoa que conhece sua origem? Justifique sua
resposta.

Questo objetiva 1
Sobre os modos de aquisio da propriedade mobiliria, pode-se afirmar que:
a.
O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio encontra um ba de
joias no ter direito a pleitear a diviso com o dono do terreno.
b.
Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente,
durante dois anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade por
usucapio.
c.
Haver especificao nos casos de escultura em relao pedra nela utilizada,
por isso, a espcie nova surgida ser de propriedade do escultor.

d.
O biodiesel forma de comisto uma vez que tem origem da mistura de
coisas lquidas em que no possvel a separao.
e.
Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita dever restitu-la ao seu
dono ou legtimo possuidor, no podendo pela devoluo exigir qualquer forma de
recompensa.

Questo objetiva 2
Sobre a descoberta e ocupao, correto afirmar que:
a.
A apropriao de uma coisa sem dono (res nullius) constitui um negcio
jurdico uma vez que resulta da inteno de assenhorar-se do bem.
b.
Para efetivar-se a ocupao essencial a apreenso da coisa com as prprias
mos.
c.

A coisa perdida suscetvel de ocupao.

d.
O tesouro pode ser considerado na legislao brasileira uma forma de
ocupao uma vez que pode ser caracterizado como res nullius ou res derelicta.
e.
O usufruturio no ter direito parte do tesouro encontrado por outrem,
quando o usufruto recair sobre universalidade ou quota-parte de bens.
Nmero de Semana de Aula
9
Tema
Perda da propriedade. Propriedade fiduciria.
Objetivos
Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de:
- Compreender as formas de perda da propriedade;
- Compreender a estrutura da propriedade fiduciria.
Estrutura do Contedo
Unidade 3 continuao
3.6 Modos de perda da propriedade
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
Uma confeco de So Paulo encomendou a uma outra empresa a confeco de
diversas etiquetas para serem acrescentadas aos seus produtos. Quanto s
etiquetas, aps costuradas nos produtos, pode-se afirmar que houve o fenmeno
da adjuno ou da especificao? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
Sobre as causas de perda da propriedade, pode-se afirmar que:
a.
O abandono que d origem res derelicta no autoriza a perda da
propriedade mvel ou imvel.
b.
A desapropriao forma de perda da propriedade e s pode ter fundamento
necessidade e interesse pblico.

c.
A renncia propriedade considerada negcio jurdico bilateral pelo qual o
titular expressa a vontade de excluir a coisa de seu patrimnio, gerando efeitos
independente do registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imvel.
d.
A desapropriao indireta no pode ser considerada forma de esbulho
possessrio, uma vez que o Poder Pblico no se sujeita aos interditos.
e.
No h direito sem objeto, portanto, perecendo a coisa mvel ou imvel
extinta
estar
a
respectiva
propriedade.

Questo objetiva 2
Sobre a desapropriao correto afirmar que:
a.
A desapropriao uma das formas de perda voluntria do domnio para
atender necessidade ou utilidade pblica ou interesse social.
b.
Todos os bens mveis ou imveis, corpreos ou incorpreos, podem ser objeto
de desapropriao. No entanto, os direitos de personalidade no so passveis de
desapropriao.
c.
O desapropriado no ter direito de preferncia caso a Administrao Pblica
desista de dar finalidade pblica prevista no ato desapropriatrio.
d.
Utilidade pblica possui a conotao de urgncia, algo indispensvel para
suprir carncias. Necessidade a qualidade do que acrescenta, d funcionalidade,
mas no se revela imprescindvel.
e.
O apossamento administrativo considerada prtica lcita e admitida pelo
ordenamento brasileiro.

Nmero de Semana de Aula


10
Tema
Propriedade superficiria. Direitos de vizinhana.
Objetivos
Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de:
- Compreender a propriedade superficiria;
- Diferenciar a superfcie da enfiteuse;
- Identificar os limites propriedade decorrentes dos direitos de vizinhana.
Estrutura do Contedo
Unidade 3 - continuao
3.7. Propriedade superficiria
3.7.1. Conceito e natureza
3.7.2. Constituio e extino
3.7.3. Caractersticas e principais efeitos
3.7.4. Conflito normativo
Unidade 4 ? DIREITO DE VIZINHANA
4.1. Conceito, princpios e natureza jurdica
4.2. Espcies
4.3. Diferenas dos direitos de vizinhana e servides prediais
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto

Snia e Heloisa so vizinhas h alguns anos. No entanto, Snia tem reclamado


constantemente Heloisa de grimpas e galhos que caem da araucria localizada
no terreno de Heloisa, em dias de chuvas ou vendavais. Snia solicita a remoo
da rvore, mas recebe de Heloisa a informao de que a rvore protegida por lei
municipal de Curitiba e que nada pode fazer a respeito. Snia, inconformada com
a resposta, acreditando estar havendo mau uso da propriedade, procura seu
escritrio e pergunta: quem tem razo? Explique sua resposta.
Questo objetiva 1
(TJPE 2013) O direito de superfcie concedido a outrem pelo:
a.
proprietrio, por escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de
Imveis, sempre outorgando quele o direito de executar obras no subsolo.
b.
proprietrio, em decorrncia de contrato de locao e de comodato, quando
autorizadas construes ou plantaes, devendo o instrumento ser registrado no
Cartrio de Registro de Imveis.
c.
proprietrio ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar
em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pblica
devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
d.
proprietrio, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno
do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente
registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
e.
proprietrio, por escritura pblica ou escrito particular, conferindo quele o
direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado
ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartrio de Registro de
Imveis.
Questo objetiva 2
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prdio e,
dois dias aps sua mudana, sentiu-se incomodada por rudo excessivo. Apurou o
fato e descobriu que o rudo advinha de um assoalho de madeira instalado em
apartamento do terceiro andar. Considerando essa situao hipottica,
assinale a opo correta.
a.
Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ao cabvel, j
que detm apenas a posse do bem e esta uma questo de vizinhana.
b.
A ao cabvel deve versar sobre direito de vizinhana, sendo que a
responsabilidade pelo distrbio deve ser apurada sob o critrio objetivo.
c.
No existe, nessa hiptese, tpica situao que envolva direito de vizinhana,
at porque os andares do prdio no so confinantes.
d.
O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilcito que
desencadeia responsabilidade civil, independentemente da aplicao das regras do
direito de vizinhana.
e.
A hiptese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhana, contudo,
apurado que quem construiu o assoalho foi o antigo proprietrio do apartamento,
este deve responder pelo caso.
Nmero de Semana de Aula
11
Tema
Direito de Vizinhana (continuao) e Condomnio
Objetivos
Ao final dessa semana, o aluno dever ser capaz de:
- Aplicar as normas atinentes limitao ao direito de construir.
- Compreender o conceito, os elementos e as caractersticas do condomnio;

- Classificar as vrias espcies de condomnio;


- Identificar os direitos e deveres que surgem nos condomnios voluntrio e
necessrio.
Estrutura do Contedo
nidade 4 DIREITO DE VIZINHANA (continuao)
4.4. Limitaes ao direito de construir
Unidade 5 CONDOMNIO
5.1. Conceito, princpios e natureza jurdica
5.2. Classificao e caractersticas
5.3. Direitos e deveres dos condminos
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, Jos, Maurcio e Douglas so
proprietrios de um imvel residencial indivisvel, situado em bairro nobre de So
Paulo, avaliado em aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem
vender o imvel e desfazer o condomnio. Thalula, empresria, se interessa pelo
imvel e oferece aos condminos a quantia de R$ 2.100.000,00. Contudo, Jos,
Maurcio e Douglas pretendem exercer o direito de preferncia assegurado por lei,
igualando a oferta de Thalula. Neste caso, entre estes condminos, a
preferncia para aquisio do imvel ser primeiramente conferida
quem? Explique sua resposta.
Questo objetiva 1
(PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteo posse
daquela conferida especificamente ao domnio. Entretanto, admite o ordenamento
jurdico brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se
a disputa da posse com base no domnio, CORRETO no direito brasileiro:
a.
No se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente no
pertencer o domnio, em razo de dispositivo expresso de lei.
b.
No provado o domnio por qualquer das partes, no h que se aplicar, em
carter absoluto, o favor do domnio evidente.
c.
A ao em que o autor pleiteia a posse fundada no domnio tem natureza
possessria em razo do pedido.
d.
O pleito de posse fundado no domnio tem natureza petitria em razo da
causa de pedir, alm do pedido.
Questo objetiva 2
(TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em regio praiana com
o objetivo de l se hospedarem em finais de semana, frias e feriados, exceto no
perodo de maro a agosto, em que nenhuma das trs utilizar a casa. Diante dessa
situao, assinale a opo correta.
a.
Se ficar acordado que Silvana passar as frias de janeiro na casa, no
preciso autorizao das demais condminas para que ela empreste a casa a uma
amiga naquele perodo.
b.
Considerando que nenhuma das trs utilize a casa no perodo de maro a
agosto, se Teresa resolver alug-la temporariamente a uma clnica de esttica, cujo
imvel esteja em reforma, nada obstar esse comportamento, desde que o lucro
obtido seja repartido entre as trs condminas.

c.
A situao descrita na situao hipottica exemplo de eliso do princpio da
exclusividade que se dirige ao domnio, dado o estado de indiviso do bem entre as
trs condminas.
d.
Se Silvana possuir o maior quinho, ter preferncia legal na administrao do
imvel.
e.
Caso Sandra contraia dvida em proveito do condomnio durante sua estada no
imvel, s ela ficar obrigada ao pagamento diante do terceiro.
Nmero de Semana de Aula
12
Tema
Condomnio edilcio
Objetivos
Ao final dessa semana, o aluno dever ser capaz de:
- Identificar os direitos e deveres dos condminos no condomnio edilcio, bem
como as sanes cabveis ao descumprimento dos deveres;
- Diferenciar as reas comuns das reas sujeitas utilizao exclusiva e entender a
relevncia prtica dessa diferenciao;
- Compreender a administrao do condomnio edilcio;
- Entender como ocorre a formao e a extino do condomnio edilcio.
Estrutura do Contedo
Unidade 5 CONDOMNIO (continuao)
5.4. Condomnio edilcio e o Novo Cdigo Civil
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
(OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomnio edilcio
residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietria
do apartamento situado no andar trreo, solicitou explicaes sobre a cobrana
condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado era superior quele
exigido dos demais condminos. O sndico prontamente esclareceu que a
cobrana a ela dirigida realmente superior cobrana das demais unidades,
tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de
uma porta situada em sua rea de servio, a um pequeno ptio localizado nos
fundos do condomnio, conforme consta nas configuraes originais do edifcio
devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo sndico, podendo
Giovana usar o ptio com exclusividade, apesar de constituir rea comum do
condomnio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manuteno. Em
relao situao apresentada est correta a cobrana apresentada Giovana?
Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(PGM PB 2012) Os moradores do Condomnio de apartamentos ?Pssaros Raros?
localizado no Municpio de Joo Pessoa, pretendem construir no interior do
Condomnio uma fonte de gua, de grande porte e adequada iluminao visando o
embelezamento do hall social. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, a realizao
desta obra:
a.

pode ser realizada independentemente de autorizao dos condminos.

b.

depende de voto de um tero dos condminos.

c.

depende de voto da totalidade dos condminos.

d.

depende de voto de dois teros dos condminos.

e.

s depender de voto dos condminos se alterar a fachada do condomnio.

Questo objetiva 2
(TJSP 2008) Em relao ao condomnio edilcio, assinale a alternativa correta.
a.
O condmino pode dar sua frao ideal destinao outra que no a
destinao do condomnio, por sua condio de proprietrio.
b.
O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra
que modifique a fachada do prdio, na dependncia de obteno de aquiescncia de
um tero dos votos dos condminos.
c.
A participao e voto nas deliberaes dos condminos nas assembleias nunca
dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que esto
sujeitos.
d.
As despesas originadas pelo condomnio edilcio, a serem suportadas pelos
condminos, no devem ser consideradas relaes de consumo, no se aplicando,
portanto, as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor.
Nmero de Semana de Aula
13
Tema
Servido, usufruto, uso e habitao.
Objetivos
Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de:
- Compreender a estrutura dos direitos reais sobre coisas alheias;
- Identificar as servides e diferenci-las do direito de passagem forada;
- Aplicar o regime jurdico do usufruto, e diferenci-lo do uso e da habitao.
Estrutura do Contedo
Unidade 6 - DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA (DE GOZO OU
FRUIO)
6.1. Servido predial
6.1.1. Conceito
6.1.2. Espcies
6.1.3. Constituio
6.1.4. Principais caractersticas
6.1.5. Extino
6.2. Usufruto
6.2.1. Conceito
6.2.2. Espcies
6.2.3. Constituio
6.2.4. Principais caractersticas
6.2.5. Extino
6.2.6. Correlao com o direito real de uso
6.2.7. Correlao com o direito real de habitao
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
(OAB 2011 adaptada) Nomia, proprietria de uma casa litornea, regularmente
constituiu usufruto sobre o aludido imvel em favor de Lusa, mantendo, contudo,
a sua propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca martima,
que destruiu por completo o imvel. Ciente do ocorrido, Nomia decidiu
reconstruir integralmente a casa s suas expensas, tendo em vista que o imvel
no se encontrava segurado. Nomia poder cobrar as benfeitorias de Lusa?
Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(TJRO 2012) Assinale a alternativa correta:

a.
O usufruturio pode alugar o imvel sob o qual detm o usufruto, e a renda
deste obtida reverte em seu favor.
b.

O bem gravado com usufruto no pode ser alienado.

c.

O usufruto no pode ser estipulado por tempo determinado.

d.

Direito a usufruto e direito real de habitao so o mesmo instituto.

Questo objetiva 2
(CEDAE RJ 2012) Caio, com justo ttulo e boa-f, pretende registrar determinada
servido imobiliria, aduzindo exerccio incontestado e contnuo. Para que seja
reconhecido o seu direito, o prazo para o exerccio, segundo as regas do
Cdigo Civil, ser de:
a.

vinte anos

b.

trinta anos

c.

cinco anos

d.

dez anos

e.

quinze anos

Nmero de Semana de Aula


14
Tema
Direito do promitente comprador. Direitos reais de garantia: normas gerais.
Objetivos
Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de:
- Identificar os requisitos legais que conduzem o contrato de compra e venda a ser
causa do direito real do promitente comprador;
- Compreender as normas gerais aplicveis aos direitos reais de garantia.
Estrutura do Contedo
Unidade 6 - continuao
6.3. Direito real do promitente comprador do imvel
6.3.1. Conceito
6.3.2.Constituio
6.3.3. Efeitos
6.1.4. Necessidade do registro do ttulo
Unidade 7 - DIREITOS REAIS DE GARANTIA
7.1. Conceito e natureza jurdica
7.2. Constituio
7.3. Requisitos
7.4. Caractersticas
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
(Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) Joo, pretendo alienar seu
imvel rural a seu vizinho Jos, firma contrato de compromisso de compra e
venda com este. Por ocasio da transmisso da posse, Jos exige de Joo, alm
da entrega relacionada ao imvel, um trator e equipamentos de utilizao na
lavoura, que Joo mantinha no local. Diante dos fatos narrados, dever Joo
realizar a entrega? Fundamente sua resposta.

Questo objetiva 1
(IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia,
assinale a opo correta.
a.
No direito brasileiro, vigora a regra de que o crdito real prefere ao pessoal,
salvo se este gozar de privilgio.
b.
O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imvel
perder a garantia do bem hipotecado.
c.
Ainda que no convencionado, o pagamento parcial de uma dvida importar a
liberao de garantia na proporo do pagamento efetuado.
d.
Os herdeiros do devedor pignoratcio podero remir parcialmente o penhor, na
proporo de seus quinhes.
e.
O credor tem o direito de penhorar o imvel afetado ao pagamento da dvida
de quem quer que o detenha.

Questo objetiva 2
(OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por
instrumento particular registrada no cartrio de Registro de Imveis e na qual no
se pactuou arrependimento, Juvenal foi residir no imvel objeto do contrato e,
quando quitou o pagamento, deparou- se com a recusa do promitente-vendedor em
outorgar-lhe a escritura definitiva do imvel. Diante do impasse, Juvenal poder
a.
Requerer ao juiz a adjudicao do imvel, a despeito de a promessa de
compra e venda ter sido celebrada por instrumento particular.
b.

Usucapir o imvel, j que no faria jus adjudicao compulsria na hiptese.

c.

Desistir do negcio e pedir o dinheiro de volta.

d.
Exigir a substituio do imvel prometido venda por outro, muito embora
inexistisse previso expressa a esse respeito no contrato preliminar.

Nmero de Semana de Aula


15
Tema
Penhor. Hipoteca. Anticrese.
Objetivos
Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de:
- Compreender as normas aplicveis ao penhor.
- Aplicar as normas relativas ao regime jurdico da hipoteca;
- Aplicar as normas relativas ao regime jurdico da anticrese.
Estrutura do Contedo
Unidade 7 - DIREITOS REAIS DE GARANTIA
7.5. Principais diferenas entre penhor, hipoteca e anticrese.
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto

Marcos e Camila possuem conta poupana conjunta tendo sido esta surpreendida
pelo penhor em favor do Banco Poupe Aqui da totalidade do saldo da poupana.
Alega o banco que os titulares da conta poupana so solidrios entre si e, por isso,
possvel o penhor da totalidade do saldo como garantia de uma dvida contrada por
Marcos. Pergunta-se: h solidariedade entre os titulares da poupana conjunta?
Explique sua resposta e nela destaque se o penhor realizado pelo Banco vlido.
Questo objetiva 1
(TJRJ 2012) Sobre hipoteca, analise as assertivas abaixo.
I.
Pode ser objeto de hipoteca o domnio direto, mas no o domnio til.
II.
O dono do imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele,
mediante novo ttulo, desde que em favor de outro credor.
III.
O adquirente do imvel hipotecado, desde que no se tenha obrigado
pessoalmente a pagar as dvidas aos credores hipotecrios, poder exonerar-se
da hipoteca, abandonando-lhes o imvel.
correto o que se afirma em:
a.
I, apenas.
b.
II, apenas.
c.
III, apenas.
d.
I e III, apenas.
e.
II e III, apenas.
Questo objetiva 2
(OAB SP 2008) A anticrese constitui:
a.

Modo de aquisio da propriedade imvel.

b.

Direito real de garantia.

c.

Direito do promitente comprador.

d.

Direito ao uso de bem mvel de propriedade do devedor.