Casos Práticos 1

Direitos Reais Casos Resolvidos nas Aulas Prticas [3 Ano]
I Princpios Gerais de Direitos Reais-------------------------------------------------2

Hiptese n 1---------------------------------------------------------------------------------------2
Hiptese n 2---------------------------------------------------------------------------------------3
Hiptese n 3---------------------------------------------------------------------------------------4
Hiptese n 4---------------------------------------------------------------------------------------6
Hiptese n 5---------------------------------------------------------------------------------------8
Hiptese n 6---------------------------------------------------------------------------------------9
Hiptese n 7-------------------------------------------------------------------------------------15
II Publicidade: a proteco registral------------------------------------------------18
Hiptese n 8-------------------------------------------------------------------------------------18
Hiptese n 9-------------------------------------------------------------------------------------20
Hiptese n 10------------------------------------------------------------------------------------23
Hiptese n 11------------------------------------------------------------------------------------25
III A Posse------------------------------------------------------------------------------ 28
Hiptese n 12------------------------------------------------------------------------------------28
Hiptese n 13------------------------------------------------------------------------------------29
Hiptese n 14------------------------------------------------------------------------------------31
Hiptese n 15------------------------------------------------------------------------------------31
Hiptese n 16------------------------------------------------------------------------------------34
Hiptese n 17------------------------------------------------------------------------------------36
Hiptese n 18------------------------------------------------------------------------------------38
Hiptese n 19------------------------------------------------------------------------------------39
Hiptese n 20------------------------------------------------------------------------------------41
I A usucapio------------------------------------------------------------------------- !2
Hiptese n 21------------------------------------------------------------------------------------42
Hiptese n 22------------------------------------------------------------------------------------43
Hiptese n 23------------------------------------------------------------------------------------46
Hiptese n 24------------------------------------------------------------------------------------47
"ausas de e#tino dos direitos reais--------------------------------------------!$
Hiptese n 25------------------------------------------------------------------------------------47
Hiptese n 26------------------------------------------------------------------------------------50
Hiptese n 27------------------------------------------------------------------------------------50
I %actos constituti&os do direito de propriedade--------------------------------'1
Hiptese n 28------------------------------------------------------------------------------------51
Hiptese n 29------------------------------------------------------------------------------------52
Hiptese n 30------------------------------------------------------------------------------------54
II Direito de propriedade-----------------------------------------------------------'$
Hiptese n 31------------------------------------------------------------------------------------57
Hiptese n 32------------------------------------------------------------------------------------59
Hiptese n 33------------------------------------------------------------------------------------60
Carlos Fernandes 2005/2006
Direitos Reais: VII Direito de propriedade [Hiptese n 33]
I Princpios Gerais de Direitos Reais
(ip)tese n* 1
Ilustrao 1
A, proprietrio do a!to"#el $, a%orda %o" + a #enda do "es"o a este pelo pre&o de 10'000('
)os ter"os a%ordados, o pre&o seria pa*o 3 "eses depois e a entre*a da %oisa e+e%t!ada 30 dias aps
a %on%l!s,o do %ontrato'
A entre*a o a!to"#el a + no pra-o a%ordado, "as este n,o pa*o! o pre&o'
.ntretanto, + doo! o a!to"#el ao se! so/rin0o ", 1!e des%on0e%ia o %ontrato entre A e +'
A pretende a*ora 1!e " l0e entre*!e o %arro, ale*ando 1!e o %ontrato de %o"pra e #enda %ele/rado
%o" + n,o +oi %!"prido'
.s%lare&a 1!e" 2 o proprietrio do a!to"#el'
Aspectos a considerar:
1. Da validade do contrato entre A e B
2. Da validade do contrato de doao entre B e C
3. Da pretenso de A relativamente a C
***
1. Da validade do contrato entre A e B
A e B celebraram entre eles um contrato de compra e venda do automvel 8!. " ne#cio $
l%cito& '%sica e le#almente poss%vel& no contr(rio ) ordem p*blica e aos bons costumes& tendo por
ob+ecto coisa presente e determinada 28,& !,,.
A tin-a le#itimidade para alienar o automvel& uma ve. /ue era seu propriet(rio 802 a
%ontrario.
1rata2se de um contrato real /uanto aos e'eitos 31!oad e++e%t!"4 805a4& pelo /ue& tendo o
ne#cio e'ic(cia real& a propriedade transmite2se no momento da celebrao do contrato !,851 e
805a 3princ%pio da consensualidade4.
" B no pa#ou o preo& no entanto& a 'alta de pa#amento do preo no d( ao A o direito de
resoluo do contrato 886.
Concluso7 B ad/uiriu a propriedade do automvel no momento em /ue celebrou o contrato&
independentemente de no ter pa#o o preo !,851 e 805a4.
2. Da validade do contrato de doao entre B e C
B tin-a le#itimidade para doar o carro a C& uma ve. /ue era seu propriet(rio desde /ue celebrou
o contrato de compra e venda com o A !,851 e 805a4.
A e'ic(cia real da doao de coisa mvel& /uando no tiver a 'orma escrita& e8i#e a tradio da
coisa 3sendo um contrato real 1!oad %onstit!tione"4.
" enunciado $ omisso /uanto ) 'orma da doao de B a C7 oral ou por escrito. 9o entanto&
independentemente deste aspecto& podemos concluir /ue -ouve tradio da coisa& uma ve. /ue A vem
e8i#ir de C 3e no de B4 a entre#a do carro.
Carlos Fernandes 2005/2006 2
1endo -avido tradio da coisa de B para C& -ouve aceitao da coisa doada 0!:;& pelo /ue C
ad/uiriu o direito de propriedade sobre o carro no momento da entre#a deste& independentemente do
momento da celebrao do contrato 0:!5a4.
<o#o& o carro $ de C.
. Da pretenso de A relativa!ente a C
A pretenso de A no tem ra.o de ser7 ele no pode e8i#ir de C a restituio do automvel& uma
ve. /ue este $ o titular do direito real de propriedade sobre o mesmo. " /ue ele tem $ um direito de
cr$dito sobre B por 'alta do pa#amento do preo& a e8i#ir nos termos do art. 81; e no atrav$s da
aco de reivindicao prevista no art. 1311; 3aplic(vel apenas a direitos reais4.
=( no seria assim se o ne#cio entre A e B no tivesse produ.ido o e'eito real de trans'er>ncia
da propriedade& caso em /ue C no poderia opor ao A o princ%pio da ?posse vale t%tulo@& pois este no
vi#ora em Aortu#al 3ao contr(rio da Brana e outros ordenamentos +ur%dicosC4 Bastaria ao A& neste
caso& 'a.er prova da sua propriedade para /ue o carro l-e devesse ser entre#ue& independentemente dos
ne#cios e vicissitudes /ue levaram a coisa a entrar na posse do C.
(ip)tese n* 2
A e + %ele/ra" !" %ontrato de doa&,o de !" anel' Co" e+eito, 3/el, +a/ri%ante de an2is, poss!i 3
an2is %onsi*o e de%idi! doar !" a +' Cont!do, n,o +i%o! es%lare%ido entre as partes 1!al dos 3 an2is
era o doado'
4ois dias depois, antes 1!e A pro%edesse 5 entre*a do anel a +, o pri"eiro #ende! a " !" dos an2is
1!e tin0a na s!a posse' + re%la"a 1!e esse anel 2 se! e prepara-se para interpor !"a a%&,o de
de%lara&,o de n!lidade %o" +!nda"ento e" #enda de /ens al0eios'
.s%lare&a se + te" ra-,o'
1. Da validade do contrato de doao
2. Da modalidade da obri#ao
3. Do momento da transmisso da propriedade
!. Da pretenso de B
***
1. Da validade do contrato de doao
A doao de coisa mvel /ue no se+a acompan-ada da tradio da coisa s pode ser 'eita por
escrito 30!4. <o#o& a presente doao s no ser( nula por v%cio de 'orma 322,4 se tiver sido 'eita por
escrito. Admitamos /ue assim $& para e'eitos acad$micos.
2. Da !odalidade da o"ri#ao
Dm /ue modalidade de obri#aEes se inte#ra a doao s!/ 6!di%eF
A obri#ao $ indeterminada& re#endo nesta mat$ria as re#ras do art. !,,. Gas ser( ela
#en$ricaF "u alternativaF
9o $ modalidade de obri#aEes alternativas 3:!34& uma ve. /ue e8iste apenas uma e no duas
ou mais prestaEes alternativas de nature.a di'erente.
9o se o'erece clara a distino& mas a e8plicao do assistente relativamente aos cinco /uadros
de Hieira da Iilva $ uma situao paralela e /ue este classi'icou como ?obri#ao #en$rica de #$nero
limitado@. Iendo assim& a trans'er>ncia da propriedade do anel doado no se#ue o re#ime do art. !,851
3princ%pio da consensualidade4& inte#rando2se antes numa das e8cepEes do n; 2 deste arti#o& /ue
manda aplicar o re#ime previsto nos arti#os :30 e ss.
. Do !o!ento da trans!isso da propriedade
9as obri#aEes #en$ricas a trans'er>ncia de propriedade veri'ica2se apenas com a concentrao
da obri#ao e esta d(2se com o cumprimento& cu+a re#ra $ a entre#a da coisa 3:!, e :!14.
9o tendo sido entre#ue a B /ual/uer dos tr>s an$is antes da venda de um deles a C& no se dera
ainda a concentrao& permanecendo o direito de propriedade sobre os tr>s an$is na es'era +ur%dica do
doador 3A4. <o#o& A no vendeu bens al-eios& mas prprios& no se veri'icando a nulidade prevista no
art. 802 :!,.
Gas +( no poderia vender o terceiro& pois no momento em /ue vendesse o se#undo o #$nero
e8tin#uir2se2ia ao ponto de restar apenas uma das coisas nele compreendidas 3um anel4 e este ser o
n*mero e8i#ido ) satis'ao do credor& considerando2se& neste caso& /ue se deu a concentrao antes
do cumprimento 3:!14.
$. Da pretenso de B
B no tin-a ra.o ao a'irmar /ue o anel /ue o A vendeu a C era o seu& tanto mais /ue a escol-a
cabia ao devedor 3A4 e a propriedade s transitava para a sua es'era +ur%dica com a concentrao& no
tendo esta ocorrido at$ ento.
(ip)tese n* ,
A %ele/ro! %o" + !" %ontrato de %o"pra e #enda do i"#el $ pelo pre&o de 500'000(' )o %ontrato
%on#en%iono!-se a reser#a de propriedade a +a#or de A en1!anto o pre&o n,o +osse pa*o e a entre*a
do pr2dio no "o"ento da %on%l!s,o do %ontrato'
7 pre&o de#eria ser pa*o e" 3 presta&8es, a 9lti"a das 1!ais 6 "eses aps a %on%l!s,o do %ontrato'
.ste %ontrato +oi re*istado, in%l!indo a %l!s!la de reser#a de propriedade'
:r;s "eses depois, A #ende a " o direito de propriedade, o/ri*ando-se a entre*ar o pr2dio 6 "eses
depois'
<"a se"ana depois do %ontrato %ele/rado entre A e ", + #ende a propriedade do pr2dio a D'
)o pra-o de #en%i"ento da 9lti"a das presta&8es, + %!"pre, pa*ando a parte do pre&o e" d=#ida'
a> ?!e" 2 o proprietrio do pr2dio $ e desde 1!e "o"ento@
b4A!pondo 1!e + n,o pa*asse a 9lti"a presta&,o e esti#esse i"possi/ilitado de o +a-er, 1!e"
seria ent,o o proprietrio do i"#el@
Ds/uema dos ne#cios7
A
B
C
D
B pa#a o
preo
3 G depois
3 G e 1 I
depois
6 G depois
D'ic(cia
real
retroa#e
!
1. Dos e'eitos da reserva de propriedade
2. Da validade do contrato entre A e C
3. Da resposta ) /uesto da al%nea b4
***
1. Dos e%eitos da reserva de propriedade
J K " contrato de compra e venda A B tem e'ic(cia real di'erida& mantendo2se o direito de
propriedade sobre o imvel na es'era +ur%dica do vendedor at$ ao pa#amento inte#ral do preo& a
reali.ar seis meses aps a celebrao do contrato& por e'eito da reserva de propriedade !,0.
Iendo o preo pa#o& como o veio a ser& a reserva de propriedade a 'avor de A e8tin#ue2se& o /ue
desencadeia a trans'er>ncia do direito de propriedade para a es'era +ur%dica de B.
A /uesto /ue importa a#ora dilucidar $ a de saber a partir de /ue momento se deve reportar a
trans'er>ncia da propriedade7 se ao momento em /ue se veri'ica o cumprimento total da obri#ao de
B& se ) data em /ue este celebrou o contrato com A. "u se+a& a pedra de to/ue $ saber se a e'ic(cia real
resultante do pa#amento do preo& /ue pEe 'im ) reserva de propriedade& opera a partir de ento ou
retroa#e ao momento da celebrao do contrato.
JJ K " Aro'. de'ende a retroactividadeL Gene.es <eito ne#a2a7
Aara Gene.es <eito& o /ue sucede $ /ue B& comprador com reserva de propriedade& $ titular de
um direito real de a/uisio opon%vel a C& /ue ad/uiriu o direito depois dele. A e'ic(cia real d(2se
apenas com o 'im da reserva de propriedade e opera apenas para o 'uturo. Jsto #era& se#undo o Aro'.
Coel-o Hieira& um e'eito inconveniente7 /uer B /uer C tornam2se propriet(rios da mesma coisa
imvelM
Aara o Aro'. Coel-o Hieira& pelo contr(rio& a veri'icao do evento de /ue depende a reserva de
propriedade 'a. retroa#ir os e'eitos da compra e venda ao momento da celebrao do contrato&
operando2se ento a transmisso da propriedade nos termos do art. !,851 e 805a4. B passa a ser
propriet(rio do imvel com e'eitos reportados ao momento da celebrao do contrato de compra e
venda com A.
" evento a /ue as partes subordinam a reserva de propriedade& embora no o sendo em sentido
t$cnico 3desde lo#o por no se tratar de 'acto 'uturo incerto 2,4& 'unciona como uma condio
suspensiva.
2. Da validade do contrato entre A e C
Dste contrato $ nulo por 'alta de le#itimidade do vendedor 38024& uma ve. /ue /uando A vendeu
a C +( no era propriet(rio da coisa. Iendo o contrato nulo& nada 'oi transmitido da es'era +ur%dica de A
para C& tanto mais /ue nada -avia para transmitir.
Dm contrapartida& o contrato de compra e venda entre B e D $ per'eitamente v(lido e produ.
e'eitos no momento da celebrao do contrato 3por retroactividade4.
Carlos Fernandes 2005/2006 :
. Da resposta & 'uesto da alnea "(
Nma ve. /ue a resposta ) primeira /uesto +( 'oi dada& resta ver o /ue sucederia se a -iptese da
al%nea b4 se veri'icasse.
Ie o B no tivesse pa#o o preo e estivesse impossibilitado de o 'a.er& ento a propriedade
manter2se2ia na es'era +ur%dica do A& sendo a venda deste a C per'eitamente v(lida e produ.indo os
seus e'eitos ) data da celebrao do contrato !,851 e 805a mas s depois de con'irmada a no
veri'icao do evento de /ue dependia a reserva de propriedade e a impossibilidade de tal veri'icao
vir a ocorrer no 'uturo.
9esse caso& o contrato entre A B seria v(lido mas ine'ica.& no c-e#ando a produ.ir os e'eitos
esperados& en/uanto /ue o contrato entre B D seria nulo& por 'alta de le#itimidade do vendedor
802.
(ip)tese n* !
Bor %ontrato de %o"pra e #enda, 3 #ende! a C !" direito de en+ite!se pelo pra-o de 20 anos'
)o %ontrato, as partes estip!lara" 1!e o direito e" %a!sa, n,o o/stante ter sido re#o*ado e" 1977,
se re*!laria pelo re*i"e e" #i*or at2 essa alt!ra'
a> .s%lare&a a #alidade deste %ontratoD
/> A!pon0a a*ora 1!e o direito de en+ite!se era ad"itido pelo ordena"ento port!*!;s, "as %o"
%onte9do di#erso da1!ele 1!e as partes estip!lara"'
?!id 6!ris@
Al%nea a4
1. Da tipicidade dos direitos reais
***
Alnea a(
1. Da tipicidade dos direitos reais
3apontamentos da Garina4
" contrato $ nulo nos termos do art. 28, violao da tipicidade le#al.
O( converso le#al do ne#cio nos termos do art. 13,6517 o ne#cio $ nulo como real& mas
subsiste como direito obri#acional direito de cr$dito. Dsta converso opera se -ouver nature.a
credit%cia no contrato.
Art. 13,651 " Arinc%pio da tipicidade dos direitos reais implica /ue as partes no possam criar
novos tipos de direitos reais por contrato.
Direito real de -abitao peridica direito real de #o.o no tipi'icado no CC.
Direito do locat(rio7 ser( um direito real ou um direito de cr$ditoF
Aro'. Gene.es Cordeiro e "liveira Ascenso de'endem a sua /uali'icao como direito real&
com base na interpretao e no do le#islador. Da% /ue possam ser /uali'icados como direitos reais
sem -aver uma especi'icao.
Direitos reais menores& como 'i#uras decompostas do direito de propriedade.
Colocao sistem(tica do preceito em relao ) propriedade.
A interpretao do art. 13,6 tem de ser 'eita ora restritivamente ora e8tensivamente.
Bora do cat(lo#o le#al as partes no podem criar direitos reais.
3apontamentos do Penato4
9ulo como ne#cio real& subsiste como direito de cr$dito& 'icando a ser re#ulado pelo re#ime do
direito das obri#aEes& por 'ora do art. 13,651 in +ine.
" titular de um direito de propriedade pode constituir direitos reais menores e no ao
desmembramento do direito de propriedade. Q criao de um direito real menor sobre um direito real
menor c-ama2se onerao.
Al%nea b4
3Apontamentos da Garina4
" princ%pio da tipicidade 3/ue abran#e /uer a escol-a do direito real /uer do seu conte*do4 no
assenta na escol-a de um direito real no constante do cat(lo#o. Cada direito real tem um conte*do
in+untivo /ue permite autonomi.(2lo 'ace aos outros.
As partes no podem escol-er um direito real e no estabelecer o seu conte*do. As
conse/u>ncias so as mesmas da al%nea a4.
3Apontamentos do Penato4
1em a ver com o tipo de direito real. As partes no podem estabelecer um ne#cio com
conte*do diverso do tipo de direito real consa#rado na lei. Arinc%pio da tipicidade outra ve. de outra
perspectiva. Pespeito pelo conte*do de aproveitamento da coisa de acordo com o tipo de direito real.
(ip)tese n* '
3, proprietrio e poss!idor do a!to"#el $, +oi #=ti"a de +!rto prati%ado por C' .ste, %o" o %arro e"
se! poder, #ende! o "es"o a C, 1!e des%on0e%ia o +!rto'
4ois "eses depois do +!rto, C doo! o a!to"#el $ ao se! so/rin0o 4'
." )o#e"/ro de 2005, 3 #e" a sa/er 1!e o %arro se en%ontra %o" 4 e pretende rea#;-lo'
a> ?!e" 2 o proprietrio do a!to"#el@
/> F!nda"ente %o" os prin%=pios 6!r=di%o-reais %on0e%idos a possi/ilidade de 3 +a-er #aler a
s!a propriedade %ontra 4, no"eada"ente se 3 te" de i"p!*nar os ne*%ios 6!r=di%os
%ele/rados entre C e C e entre C e 4'
1. Da 'i#ura da ?posse vale t%tulo@
2. Do princ%pio da absolutidade
***
1. Da %i#ura da )posse vale ttulo*
J K Desde +(& di#a2se /ue o automvel continua a ser propriedade de A& independentemente dos
ne#cios +ur%dicos de /ue 'oi ob+ecto& celebrados aps o 'urto do mesmo. Jsto sucede assim por/ue em
Aortu#al no vi#ora o princ%pio da posse vale t%tulo7 caso contr(rio& C& /ue ad/uiriu a posse de boa '$&
poderia opor este princ%pio ao propriet(rio do automvel.
A a/uisio de um direito real depende de um 'acto +ur%dico v(lido princ%pio da causalidade.
<o#o& neste caso no -( trans'er>ncia de propriedade& sendo a boa ou m( '$ irrelevantes.
Ruer o contrato B C /uer o C D so nulos& por violao do princ%pio da causalidade.
Concretamente& o B no tin-a le#itimidade para a venda 38024& o mesmo sucedendo com o C para a
doao 30:64.
Aara B& o 'urto no $ t%tulo le#%timo de a/uisio da propriedadeL para C& no sendo a compra e
venda B C v(lida& tamb$m no ad/uire a propriedade.
2. Do princpio da a"solutidade
Pelativamente ) /uesto /ue nos coloca a al%nea b4& devemos procurar arrimo no princ%pio da
absolutidade& consa#rado no art. 1311& para encontrar a resposta.
Ii#ni'ica este princ%pio /ue a a'ectao da coisa ao titular do direito de propriedade no $ 'eita
atrav$s de uma relao +ur%dica& pelo /ue pode ser opon%vel er*a o"nes atrav$s da aco t%pica de
reivindicao& se+a essa pessoa possuidora da coisa ou mera detentora.
" propriet(rio do automvel 3A4 no necessita& assim& de impu#nar a validade dos sucessivos
ne#cios +ur%dicos /ue levaram a coisa a ser colocada sob o poder do actual possuidor ou detentor&
bastando e8i#ir deste o recon-ecimento do seu direito de propriedade e a conse/uente restituio da
coisa& nos termos do art. 1311 CC.
Como escreve Ha. Ierra& o contrato de compra e venda de um non do"in!s a 'avor de um
terceiro $ ine'ica. contra o propriet(rio& pelo /ue no tem /ue discutir a validade do contrato entre
a/ueles& mas to s provar o seu direito de propriedade para /ue a entre#a da coisa l-e no possa ser
recusada.
9o si#ni'ica isto& no entanto& /ue por no ter de o 'a.er no possa o A ar#uir a nulidade dos
contratos& nomeadamente nos termos do art. 286.
)otaE o Bro+' n,o %onsidera a se1!ela !"a %ara%ter=sti%a dos direitos reaisD 1!anto 5
pre#al;n%ia, esta s eFiste nos direitos reais de *arantia e n,o entre os direitos reais e os direitos de
%r2dito'

(ip)tese n* -
4ado pelo 3ssistente Hiptese 1
Antnio, a*ri%!ltor, deslo%o!-se, e" Ganeiro de 2004, 5 1!inta do +arna/2, 1!e se dedi%a 5
a%ti#idade a*ro-pe%!ria, te" e" #ista a a1!isi&,o de #rios prod!tos da1!ela' 4epois de !"a #isita
pela 1!inta e de !"a lon*a %on#ersa, +i%o! a%ordado entre a"/os a #enda por +arna/2 a AntnioE
a> 4e %in%o #a%as, 1!e Antnio es%ol0e! pelo se! ele#ado peso e *rande %apa%idade de
prod!&,o de leite, e 1!e +arna/2 l0e de#eria entre*ar no pra-o de !" ";sD
/> 4e todas as *alin0as 1!e nas%esse" na 1!inta d!rante o ano de 2004D
%> 4o tri*o 1!e +arna/2 %o"/inara %o"prar ao se! #i-in0o Hala1!ias por alt!ra da %ol0eita
de G!l0oD
d> 4e todas as "a&,s do po"ar de +arna/2, 1!e de#eria" ser %ol0idas e" Har&oD
e> 4e !"a tonelada de "adeira de %ar#al0o, a es%ol0er de entre as #rias toneladas 1!e
+arna/2 tin0a ar"a-enadas'
." Haio de 2004, +arna/2, 1!e ainda n,o entre*ara a Antnio nada do 1!e tin0a sido a%ordado,
#ende ao se! pri"o "arlos a 1!inta %o" todo o se! %onte9do' Interpelado por Antnio, "arlos
re%!sa-se a entre*ar-l0e o 1!e 1!er 1!e se6a, ale*ando ser total"ente estran0o a 1!al1!er %ontrato
1!e +arna/2 ten0a %ele/rado'
?!id 6!ris@
+a resoluo deste caso pr,tico -, 'ue levar e! lin-a de conta os se#uintes aspectos:
14 1ipo de ne#cio7 obri#acionalL real 1!oad e++e%t!" ou 1!oad %onstit!tione"L
24 8!; Contrato de compra e venda7 de'inioL
34 80; D'eitos do contrato de compra e venda7 e'eito real e e'eitos obri#acionaisL
!4 Gomento da transmisso da propriedade7
a. !,8;517 re#ra #eral Arinc%pio da ConsensualidadeL
b. !,8;527 a e8cepo ) re#ra7
i. "bri#aEes sobre coisa 'uturaL
ii. "bri#aEes sobre coisa indeterminadaL
c. !,8;52& in +ine7 a e8cepo ) e8cepo7
i. "bri#aEes #en$ricasL
ii. "bri#aEes respeitantes a 'rutos naturais e partes componentes ou inte#rantesL
d. 80;5a4 Do contrato de compra e venda em especialL
e. 131;5a4 Dos direitos reaisL
:4 !,6; D'ic(cia dos contratos7 li#ao com o princ%pio da relatividade 3no e'ic(cia do
contrato relativamente a terceirosL e8cepEes !!3;4L
64 Geios de de'esa do direito7 81; ou 1311;F
***
Dstando em causa nas diversas al%neas situaEes di'erentes& a e8i#ir di'erente re#ime e soluo& iremos
tratar cada uma delas separadamente.
Pesoluo da al%nea a47
1. .ipo de contrato e o"ri#ao
J K Dntre A e B 'oi celebrado um contrato de compra e venda 38!;4 tendo por ob+ecto
determinado a alienao& por parte do B& e a compra& por parte do A& de cinco vacas determinadas&
escol-idas pelo A no momento da celebrao do ne#cio& tendo sido estipulado um pra.o de
cumprimento tamb$m ele determinado um m>s a contar da data de celebrao do ne#cio.
" ob+ecto do ne#cio $ determinado& l%cito& '%sica e le#almente poss%vel e no o'ende /uer a
ordem p*blica /uer os bons costumes 28,; e !,,;.
Do contrato de compra e venda resultam tr>s e'eitos essenciais7 um& de nature.a real& /ue se
tradu. na transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do direito 380;5a4& e os dois outros
de nature.a obri#acional7 a obri#ao de entre#ar a coisa& por parte do alienante& e a de pa#ar o preo&
por parte do ad/uirente.
JJ K " contrato de compra e venda $ o contrato real 1!oad e++e%t!" protot%pico& tendo inteira e
cabal aplicao neste caso o princ%pio da consensualidade incorporado no art. !,8;51L e& sendo assim& a
propriedade das cinco vacas ob+ecto deste ne#cio transmitiu2se da es'era +ur%dica do Barnab$ para a
do Antnio no preciso momento da celebrao do contrato& independentemente de /uais/uer outros
actos posteriores. " 'acto de ter sido acordada a entre#a dos animais numa data um m>s depois da
celebrao nada releva /uanto ao momento da veri'icao do e'eito real de transmisso da
propriedade& atento o princ%pio do consensualismo /ue vi#ora entre ns.
Pecorde2se /ue ne#cios reais 1!oad %onstit!tione" so a/ueles /ue 'a.em depender da entre#a
ou tradio da coisa a constituio& modi'icao ou e8tino do direito real& de /ue so e8emplos
paradi#m(ticos o pen-or e a doao de coisa mvel /ue no $ 'eita por escrito.
JJJ K 9o se deve es/uecer& por outro lado& /ue -( casos em /ue os ne#cios so
simultaneamente 1!oad %onstit!tione" e 1!oad e++e%t!". He+a2se o e8emplo do contrato de m*tuo
311!2;47 $ real /uanto ) constituio por/ue e8i#e& para al$m do consenso& a entre#a da coisa mutuadaL
mas $ tamb$m real /uanto aos e'eitos por/ue com a celebrao do ne#cio e a entre#a da coisa se
veri'ica o e'eito real da transmisso do direito de propriedade da coisa mutuada para a es'era +ur%dica
do mutu(rio 3note2se /ue o din-eiro /ue cada um dos depositantes ?empresta@ ao Banco passa a ser
propriedade deste. " /ue 'ica a pertencer aos depositantes $ um direito de cr$dito e no o direito real
de propriedade sobre o din-eiro mutuado. S isso& de resto& o /ue e8plica /ue o risco corra por conta do
Banco em caso de assalto ou outras causas de perecimento do din-eiro mutuado4.
2. /%ic,cia do contrato relativa!ente a Carlos
J K Ao ser interpelado pelo A& C ale#ou /ue nada tin-a a ver com o ne#cio /ue a/uele
celebrara com B& do /ual nem se/uer tomara con-ecimento. Ier( este ar#umento v(lidoF Aoder( C
invocar o princ%pio da relatividade dos contratos e8presso no art. !,6; em seu 'avorF
JJ K A resposta $& desde lo#o& ne#ativa. D a ra.o $ /ue no estamos a/ui perante um contrato
de e'ic(cia meramente obri#acional& /ue implica uma relao +ur%dica entre su+eitos determinados 3ou
determin(veis4 e /ue se caracteri.a pelo princ%pio da mediao ou cooperao. " contrato de /ue
'alamos $& como se viu& um contrato real /uanto aos e'eitos no /ual interv>m outros princ%pios
prprios dos direitos reais& como o princ%pio do consensualismo e da absolutidade.
Aor mero e'eito do contrato& o direito de propriedade sobre as vacas ob+ecto do ne#cio
transmitiu2se para a es'era +ur%dica do A no preciso momento em /ue o ne#cio 'oi celebrado&
con'orme estipulam os arti#os !,8;51& 80;5a4 e 131;5a4 do CC. A partir de ento& o novo propriet(rio
pode opor esse seu direito a /uem /uer /ue se+a& independentemente de -aver ou no uma relao
+ur%dica entre eles.
Carlos Fernandes 2005/2006 1,
. 0eios de de%esa do direito
J K Conclu%mos no ponto anterior /ue A passou a ser propriet(rio das cinco vacas a /ue se
re'ere o ne#cio descrito na al%nea a4 do e8erc%cio desde o momento da celebrao do ne#cio& ou
se+a& =aneiro de 2,,!& independentemente da data de entre#a ou do pa#amento do preo.
Assim& /uando B vende a /uinta a C com todo o seu conte*do as vacas no esto +( inclu%das no
ne#cio& pois +( no pertencem )/uele. Ie B vendesse essas vacas a C estaria a 'a.er uma venda de
bens al-eios& o /ue acarretaria a nulidade do ne#cio nos termos do art. 802;& por 'alta de le#itimidade
do vendedor.
Aoderia per#untar2se7 teria o A de interpor uma aco de anulao do ne#cio entre B e C para
'a.er valer o seu direitoF D& depois de anulado tal ne#cio& seria ele obri#ado a 'a.er uso do arti#o
81; para ver satis'eito o seu direitoF
Ie o ne#cio entre A e B 'osse meramente obri#acional& a resposta a ambas as /uestEes seria
positiva. Gas no $ disso /ue a/ui se trata7 a/ui estamos perante um direito real& /ue tem um re#ime
prprio.
J K A poderia& assim& de'ender o seu direito contra /uem /uer /ue 'osse possuidor ou mero
detentor da coisa atrav$s de uma aco de reivindicao prevista no art. 1311;.
Iendo o direito de propriedade absoluto& no sentido de /ue $ opon%vel a todos& no tem o A de
impu#nar a validade ou a e'ic(cia do ou dos ne#cios /ue colocaram a coisa sob o poder de 'acto do
actual possuidor ou detentor. Dle pode e8i#ir +udicialmente /ue estes recon-eam o seu direito de
propriedade e l-e restituam a coisa.
Pesoluo da al%nea b47
1. .ipo de contrato e o"ri#ao
J K 1amb$m o contrato a /ue se re'ere esta al%nea tem nature.a de ne#cio real /uanto aos
e'eitos& sendo2l-e aplic(vel muito do /ue 'oi dito relativamente ao das vacas. Contudo& ao contr(rio do
anterior& cu+o ob+ecto era presente ) data da celebrao do ne#cio& este se#undo contrato tem como
ob+ecto coisas 'uturas 3211;4& i.e.& todas as #alin-as /ue nascerem na /uinta durante o ano de 2,,!. A
trans'er>ncia do direito de propriedade sobre as #alin-as d(2se& assim& nos termos do n; 2 do art. !,8;
e no do seu n; 1& inte#rando2se numa das e8cepEes ao princ%pio da consensualidade ali de'inidas.
Dm /ual delas& $ o /ue importa de se#uida apurar.
JJ K Pecorde2se /ue o n; 2 comporta tr>s e8cepEes ) re#ra do consensualismo prevista no n; 1&
a saber7
a4 1rans'er>ncia de direitos reais relativos a coisa 'utura7 d(2se /uando a coisa 'or ad/uirida
pelo alienanteL
b4 1rans'er>ncia de direitos reais relativos a coisa indeterminada7 d(2se /uando a coisa 'or
determinada com con-ecimento de ambas as partes. Dste re#ime admite& no entanto& duas
e8cepEes7
a. A das o"ri#a1es #en2ricas7 aplica2se o re#ime /ue resulta da con+u#ao dos
arti#os :!,; e :!1; K note-se 1!e a re*ra no re*i"e das o/ri*a&8es *en2ri%as 2 de
a %on%entra&,o da o/ri*a&,o se dar %o" o %!"pri"ento, i'e', %o" a entre*aD esta
re*ra ad"ite, %ont!do, 1!e a %on%entra&,o se d; antes do %!"pri"ento e" 1!atro
%asos, %+r' art' 541E Ji> 0a#endo a%ordo das partes nesse sentidoD Jii> 1!ando o
*2nero se eFtin*!ir ao ponto de restar apenas !"a das %oisas nele %o"preendidasD
Jiii> 1!ando o %redor in%orrer e" "ora 813D Ji#> e no %aso pre#isto no art' 797.
b. A dos contratos de e!preitada K #er 1207 e ss' CC'
c4 1rans'er>ncia de direitos reais relativos a 'rutos naturais e a partes componentes ou
inte#rantes7 d(2se apenas no momento da col-eita ou separao K #er 204 e 210.
JJJ K A primeira /uesto a dilucidar $ a /ue se prende com a d*vida de saber se estamos perante
uma obri#ao determinada ou indeterminada 3!,,;4 e #en$rica ou espec%'ica 3:30; e ss.4& uma ve.
/ue a classi'icao como obri#ao de prestao de coisa 'utura 3211;& 88,;4 no o'erece di'iculdades.
JH K Pelativamente a determinabilidade5indeterminabilidade da obri#ao& parece2nos /ue o
ob+ecto est( su'icientemente preciso para /ue a prestao possa ser e8i#ida e cumprida sem
necessidade de /ual/uer outra aco das partes no /ue se re'ere ) escol-a. De 'acto& a prestao
abran#e ?todas@ as #alin-as /ue nascerem na /uinta durante o ano de 2,,!& independentemente de
serem uma centena ou 1, mil-ares.
H K Devemos& tamb$m& a'astar a tentao de classi'icar a obri#ao resultante do contrato
como uma obri#ao #en$rica. Apesar de o ob+ecto ser re'erido pelo #$nero e de a /uantidade no
estar& ) partida& per'eitamente determinada por/ue se i#nora /uantas #alin-as vo nascer na /uinta
durante o ano de 2,,!& sabemos ) partida /ue toda e /ual/uer #alin-a /ue nasa na /uinta nesse
per%odo 'a. parte do ob+ecto da prestao. 9o $& assim& necess(ria /ual/uer escol-a da coisa por parte
/uer do devedor /uer do comprador7 essa escol-a est( 'eita a/ initio.
Dntendemos& assim& /ue no $ aplic(vel a este caso o re#ime das obri#aEes #en$ricas previsto
nos arti#os :30; e ss. do CC& salva#uardado pelo art. !,8;52 CC.
2. 0eios de de%esa do direito
J K Conclu%mos /ue a obri#ao resultante do contrato ora em an(lise $ uma obri#ao de
prestao de coisa 'utura.
9este caso& o contrato s tem e'ic(cia real /uando a propriedade se trans'ere para o comprador&
i.e.& no momento em /ue o alienante ad/uire o direito alienado. " e'eito real da trans'er>ncia do
direito ocorre ) medida /ue as #alin-as vo nascendo na /uinta. <o#o& todas as #alin-as nascidas at$
Gaio de 2,,! data da venda da /uinta ao Carlos so propriedade do Antnio& /ue pode intentar
contra a/uele uma aco de reivindicao nos termos do +( citado arti#o 1311; CC.
As #alin-as /ue ven-am a nascer da% por diante so propriedade de C& dono da /uinta& uma ve.
/ue sobre essas +( o B no teria le#itimidade para delas dispor. Rual/uer contrato celebrado por B
como alienante relativo a essas #alin-as seria nulo por se tratar de bens al-eios 3802;4 e no poderia
ser opon%vel a terceiros 3nomeadamente C4.
Pesoluo da al%nea c47
J K " enunciado di.2nos /ue A acordou com B a compra do tri#o /ue este iria ad/uirir de G
por altura da col-eita. "ra& perante isto& podem colocar2se duas situaEes distintas7
a4 "u o tri#o $ comprado por B a G /uando ainda se encontra li#ado ao solo& e ento trata2se
de 'rutos naturais 2125122L
b4 "u $ comprado por B a G +( depois de ter sido por este col-ido e& eventualmente&
arma.enado& caso em /ue estaremos perante bens 'uturos 2 211.
9o primeiro caso& a transmisso da propriedade d(2se no momento da col-eitaL no se#undo
caso& /uando a coisa 'or ad/uirida pelo alienante !,852.
Caso se veri'i/ue a primeira -iptese& o tri#o considera2se coisa imvel en/uanto estiver li#ado
ao solo 32,!5c4. 9o entanto& no 'a. sentido e8i#ir a 'orma de contrato dos imveis& pois /uando se
transaccionam 'rutos naturais entende2se /ue se est( a ne#ociar bens mveis& sendo a 'orma aplic(vel
a estes a mais ade/uada.
A venda pelo Barnab$ de al#o /ue ainda no l-e pertence no importa nulidade nos termos do
art. 802 3venda de bens al-eios4& uma ve. /ue a coisa $ vendida na /ualidade de bens 'uturos& nos
termos do art. 88,. Ieria nula& sim& se B os vendesse como se 'ossem bens prprios e no como bens
'uturos.
9ote2se /ue este ne#cio nada tem a ver com a /uinta vendida pelo B7 os produtos vendidos no
'oram nem iro ser produ.idos nesta& pelo /ue a sua alienao no a'ecta a validade do contrato. Aor
conse#uinte& /uando o B ad/uirir o tri#o a G este passar( a ser sua propriedade no preciso momento
em /ue 'i.er a respectiva col-eita& sendo tamb$m esse o momento em /ue se preenc-e o re/uisito
previsto no art. !,852 de /ue depende a transmisso da propriedade para o A. Ier( ento /ue se
veri'ica a e'ic(cia real do contrato.
Aor outro lado& se o B ad/uirir o tri#o +( depois de col-ido& ser( no momento em /ue ad/uire a
propriedade sobre o mesmo /ue este direito se trans'erir( para a es'era +ur%dica de A. 1rata2se a/ui de
um contrato de compra e venda com e'ic(cia real di'erida& su+eita ) a/uisio do direito de
propriedade de bens 'uturos 3211;4 por parte do vendedor 88,; e !,852.
At$ ao momento em /ue ad/uire o direito de propriedade sobre o tri#o vendido por G& o B est(
obri#ado perante o A atrav$s de um v%nculo obri#acional /ue l-e impEe uma certa conduta7 a de
e8ercer as dili#>ncias necess(rias para /ue o A ad/uira os bens vendidos 88,;.
Pesoluo da al%nea d47
J K " contrato tem por ob+ecto todas as mas do pomar de B /ue se dedu. 'a.er parte
inte#rante da /uinta. 9os termos do art. 212;51 e 2& as mas em causa inte#ram o conceito de 'rutos
naturais& sendo /ue o n; 2 do art. !,8;& in +ine, estabelece um re#ime espec%'ico /uanto a estes.
Ie#undo este re#ime& a trans'er>ncia do direito de propriedade dos 'rutos naturais veri'ica2se apenas
no momento da col-eita.
Di.2nos o enunciado /ue a col-eita deveria ser 'eita em Garo& mas parece /ue no 'oi isso /ue
sucedeu& uma ve. /ue /uando vendeu a /uinta a C& em Gaio& o B nada entre#ara a A do /ue tin-a sido
acordado. 9o entanto $ omisso /uanto ) responsabilidade pela reali.ao dessa col-eita7 no di. se $
do devedor ou do comprador.
JJ K Iupon-amos /ue a responsabilidade pela col-eita era do devedor e /ue este a reali.ou em
Garo& como devido. 9este caso& a propriedade das mas trans'eriu2se de imediato para o A&
passando este a poder reivindicar o recon-ecimento desse seu direito e conse/uente restituio nos
termos do art. 1311;L caso os 'rutos no ten-am sido col-idos antes de a /uinta ser vendida com todo o
seu conte*do a C& os 'rutos so propriedade deste& uma ve. /ue o contrato entre A e B no c-e#ou a
ter e'ic(cia real& pelo /ue dever( se#uir2se o re#ime das obri#aEes e no dos direitos reais. D o
v%nculo obri#acional no tem e'ic(cia /uanto a terceiros 'ora dos casos e termos previstos na lei
!,6;52.
JJJ K D se a responsabilidade pela col-eita 'osse do AF Bom& neste caso ele deveria ter col-ido
os 'rutos no m>s de Garo& como acordado. Gas no parece t>2lo 'eito& ou no 'aria sentido estar
a#ora a e8i#ir do C a entre#a desses bens. D& assim sendo& A entraria em mora a partir do momento em
/ue deveria ter 'eito a col-eita e no o 'e. 813;.
Caso estiv$ssemos perante uma obri#ao #en$rica& veri'icar2se2ia uma das situaEes previstas
no art. :!1; em /ue a concentrao da obri#ao se d( antes do cumprimento. Gas& como se
compreende& esta no $ uma obri#ao #en$rica7 ela est( per'eitamente determinada desde a
celebrao do ne#cio7 so todas as mas do pomar do B.
JH K Atente2se ainda neste outro aspecto7 sobre as mas ob+ecto do ne#cio entre A e B
incidem dois direitos con'lituantes7 o direito de cr$dito de A e o direito real de propriedade do C. "ra&
pelo princ%pio da preval>ncia& o direito de cr$dito cede perante o direito real& pelo /ue A no pode opor
o seu direito ao direito de C.
Iendo assim& s resta ao A e8i#ir de B o pa#amento de uma indemni.ao& +( /ue o
cumprimento se tornou imposs%vel 0,;.
Pesoluo da al%nea e47
J K A obri#ao resultante deste contrato tem nature.a claramente #en$rica& sendo um e8emplo
da/uilo /ue o Aro'. assistente desi#nou por ?obri#ao #en$rica de #$nero limitado@.
Ie#undo a e8plicao dada na aula de 1821122,,:& as obri#aEes ordenam2se de 'orma
escalonada se#undo um crit$rio de #rau pela ordem se#uinte7
1. Jndeterminadas7 a trans"iss,o d-se lo*o 1!e a presta&,o 2 deter"inada %o"
%on0e%i"ento de a"/as as partes 408/2'
2. Ten$ricas 3ditas normais4E a trans+er;n%ia d-se %o" a %on%entra&,oD esta d-se %o" o
%!"pri"ento e este, e" re*ra, %o" a entre*a 540 e 541' )estas o ris%o %orre pelo
de#edor, +i%ando este o/ri*ado en1!anto 0o!#er Jno "er%ado> %oisas do *2nero so/re 1!e
a o/ri*a&,o in%ide' .n1!anto s!/sistir o *2nero n,o 0 i"possi/ilidade o 540 a+asta o
790'
3. Ten$ricas ?de #$nero limitado@7 eFE 3 pro"ete a C #ender-l0e !" dos 5 1!adros de Lieira
da Ail#a 1!e te" l e" %asa Jad"itindo 1!e para o %o"prador os 1!adros da a!tora era"
+!n*=#eis>' 7 re*i"e depende do 1!e as partes 1!isere"' Ae o *2nero li"itado pere%er, e
ainda 1!e 0a6a no "er%ado %oisas do "es"o *2nero, a presta&,o torna-se i"poss=#el
790'
!. Alternativas7 a trans"iss,o d-se %o" a es%ol0a 543'
Aor/u> de #$nero limitadoF Aor/ue a obri#ao se torna imposs%vel no caso de toda a madeira
arma.enada por B perecer& mesmo /ue -a+a no mercado /uantidades in'initas do mesmo #$nero de
madeira. Ie 'osse #en$rica 3normal4& en/uanto 'osse poss%vel ao vendedor ad/uirir madeira do mesmo
#$nero para reali.ar o cumprimento da prestao esta no seria imposs%vel e no se aplicaria o 0,;&
mas sim o :!,;L no entanto& no caso vertente apenas $ poss%vel escol-er a tonelada de madeira de
carval-o /ue o A comprou de entre as v(rias toneladas /ue o B tem arma.enadas e de nen-uma outra.
JJ K Rue conse/u>ncias pr(ticas resultam desta classi'icaoF Ie#undo o docente& isto
implicaria /ue o re#ime a aplicar /uanto ao momento da trans'er>ncia da propriedade no 'osse o
previsto nos arti#os :!,; e :!1; eF #i arti#o !,8;52& mas antes a/uele /ue as partes resolvessem
estipular. Gas no $ isso /ue se passa 'ace a /ual/uer obri#ao #en$rica& por 'ora do art. :!1;F
D*vida a esclarecerC
Carlos Fernandes 2005/2006 1!
(ip)tese n* $
4ado pelo 3ssistente Hiptese 2
Daniel, a%o"pan0ado de se! +il0o %ran%is%o, diri*i!-se a !" stand de a!to"#eis perten%ente a
.rnesto %o" o int!ito de es%ol0er !" a!to"#el no#o para si e !"a "ota para %ran%is%o' 4epois da
es%ol0a dos #e=%!los, +oi a%ordado o se*!inteE
a> Daniel %o"pro! o a!to"#el a .rnesto pelo "ontante total de ( 20'000, a pa*ar e" 10
presta&8esD Daniel podia le#ar i"ediata"ente o a!to"#el, "as o re*isto da a1!isi&,o s
seria e+e%ti#ado depois do pa*a"ento da 9lti"a presta&,o, !"a #e- 1!e, at2 esse "o"ento,
.rnesto "antin0a a tit!laridade do "es"oD
/> Daniel %o"praria a "ota para o se! %ran%is%o, pelo "ontante de ( 500, %aso ele passasse no
eFa"e de 4ireitos Meais, a reali-ar da= a !"a se"ana, %o"pro"etendo-se .rnesto a, d!rante
esse per=odo, n,o a #ender a nin*!2"'
4ois dias depois, Daniel, desapontado %o" o siste"a de tra#8es do a!to"#el, resol#e! #end;-lo ao
se! #i-in0o /a#ier' .rnesto, %o"o retalia&,o, #ende! no dia se*!inte a "ota a !" o!tro %liente'
?!id 6!ris@
1. Da reserva de propriedade
2. Peserva de propriedade em caso de m*tuo
3. Da venda a prestaEes5venda com espera do preo
***
1. Da reserva de propriedade
J K " ne#cio celebrado entre D e D con'i#ura um contrato de compra e venda 38!4 com
reserva de propriedade 3!,04 visto /ue& at$ ao pa#amento inte#ral do preo& o Drnesto mantin-a a
titularidade do automvel. Dsta reserva de propriedade& uma ve. /ue incide sobre uma coisa mvel
su+eita a re#isto& no pode ser opon%vel a terceiros se no tiver sido re#istada 3!,0524.
" contrato de compra e venda entre D e U $ nulo& por 'alta de le#itimidade do vendedor& /ue
reali.ou uma venda de bens al-eios 802. 9o consta& no entanto& do te8to /ue a reserva de
propriedade ten-a sido re#istada& pelo /ue esta no seria opon%vel ao Uavier.
JJ K A reserva de propriedade tem como 'inalidade essencial acautelar o direito do vendedor.
De 'acto& -avendo transmisso da propriedade 3e esta d(2se& como sabemos& por mero e'eito do
contrato !,852 e 805a4 e entre#a da coisa& a 'alta de pa#amento no resolve o contrato 38864. Assim&
o vendedor /ue no reserve a propriedade v>2se na contin#>ncia de no ver o seu cr$dito satis'eitoL e
mesmo /ue mova contra o comprador uma aco em /ue& por e8emplo& pretenda a pen-ora do
automvel& ter( de concorrer em p$ de i#ualdade com os demais credores do devedor inadimplente&
'ace ao princ%pio par %onditio %reditor!".
Oavendo reserva de propriedade pode o credor& por um lado& e8i#ir a restituio da coisa atrav$s
de uma aco de reivindicao 313114 uma ve. /ue ainda $ o seu propriet(rio e& por outro& 'icar( a
salvo dos credores do comprador sobre a coisa transaccionada.
Carlos Fernandes 2005/2006 1:
2. Reserva de propriedade e! caso de !3tuo
D8iste uma modalidade s!i *eneris de reserva de propriedade -o+e em dia bastante utili.ada&
mas cu+a nature.a levanta al#umas /uestEes 3incluindo de le#alidade47 $ a /ue tem a ver com a
e8i#>ncia de reserva de propriedade por parte das 'inanceiras sobre os bens ad/uiridos atrav$s de
empr$stimo banc(rio.
Como se passam as coisasF He+amos em es/uema7
" m*tuo no $ um contrato sinala#m(tico& uma ve. /ue s 'a. nascer obri#aEes para uma das
partes. Aor banda do mutuante e8i#e2se a entre#a do din-eiro 3entre#a esta /ue constitui um e'eito real
do contratoL a trans'er>ncia da propriedade do din-eiro para o mutu(rio no $ uma obri#ao& mas um
pressuposto do contrato4L /uanto ao mutu(rio& pelo contr(rio& veri'ica2se a adstrio deste a um
v%nculo obri#acional o de restituir outro tanto do din-eiro /ue recebeu. 9o sendo um contrato
sinala#m(tico& no se aplica a este a e8cepo do cumprimento simultVneo das obri#aEes.
" ob+ecto do contrato de m*tuo $ o din-eiro mutuado& pelo /ue apenas sobre ele poderia a
'inanceira e8i#ir reserva de propriedade. Gas isso no 'aria sentido& uma ve. /ue em caso de
perecimento do din-eiro o risco correria por conta do banco 3/ue se manteria propriet(rio4.
Assim& os bancos e8i#em /ue a reserva de propriedade incida sobre o carro& /ue era do stand e
no dele& o /ue no dei8a de ser absurdo. Apesar de no -aver suporte le#al para esta reserva& o /ue $
'acto $ /ue -( /uem aceite esta modalidade de reserva de propriedade.
. Da venda a presta1es4venda co! espera do preo
Ruanto ) 'orma de pa#amento& podemos en/uadr(2la em duas modalidades distintas7
a4 A de compra e venda a prestaEes 03!
b4 A de compra e venda com espera do preo& /ue no tem re#ulamentao e8pressa.
9o caso de venda a prestaEes com reserva de propriedade& a 'alta de pa#amento de uma das
prestaEes /ue no e8ceda a oitava parte do preo no d( direito a resoluo do contrato. 9o entanto&
por 'ora do art. 81& a 'alta de pa#amento de uma das prestaEes da d%vida importa o vencimento das
restantes.
Itand
Binanceira
Consumidor
Din-eiro
Carro
Din-eiro
D8i#e
Peserva de
propriedade
16
II Pu"licidade: a proteco re#istral
(ip)tese n* 8
7 proprietrio ins%rito na Conser#atria do Me*isto Bredial de N#ora, por %o"pra do pr2dio $ a O,
#ende! o "es"o pr2dio a C' .sta #enda n,o +oi re*istada'
4ois "eses depois, F, %redor de 3, re*isto! !"a pen0ora so/re o pr2dio $'
Aeis "eses depois, 3 torno! a #ender o pr2dio a C, 1!e des%on0e%ia a anterior #enda a C' C re*isto!
a a1!isi&,o'
3o sa/er do re*isto de C, C interpPs !"a a%&,o de de%lara&,o de n!lidade da #enda %on%l!=da entre
3 e C'
a> .s%lare&a a e+i%%ia real dos ne*%ios %ele/rados por 3 %o" C e C'
/> 3nalise a +alta de re*isto do %ontrato de %o"pra e #enda %ele/rado entre 3 e C'
%> 4i*a se a de%lara&,o de n!lidade re1!erida poderia a+e%tar a posi&,o de C'
d> .star o F prote*ido pelas re*ras do re*isto@
1. D'ic(cia real dos contratos
2. Henda por non do"in!s
3. "bri#atoriedade ou no do re#isto
!. Conceito de terceiro para e'eitos de re#isto
:. D'eitos da 'alta de re#isto
***
?!est,o da al=nea a>E
" caso em an(lise pode ser representado es/uematicamente da se#uinte 'orma7
" contrato entre A e B $ v(lido e produ. e'eitos no acto da sua celebrao& pelo /ue a
propriedade se transmitiu do primeiro para o se#undo nesse preciso momento !,851
B
A
6 Geses
depois
2 Geses
depois
Aen-ora
B
C
1
" contrato entre A e C $ nulo& por 'alta de le#itimidade do alienante& uma ve. /ue +( no era
propriet(rio do pr$dio ) data da alienao. 1ratou2se de uma venda de bens al-eios 802;
?!est,o da al=nea />E
Dmbora a a/uisio do direito de propriedade se+a um dos 'actos su+eitos a re#isto 32;51.a4 do
CPArop4& este re#isto no $ obri#atrio& pelo /ue o direito de B no $ a'ectado pela sua 'alta.
9o entanto& 'ala2se de uma ?obri#atoriedade indirecta@ 3"liveira Ascenso4& uma ve. /ue o
titular do direito no pode dele dispor sem o pr$vio re#isto.
" art. 0; CPArop diri#e2se ao 9ot(rio7 este no pode titular um acto de disposio de um direito
su+eito a re#isto sem /ue este ten-a sido de'initivamente inscrito. S a/ui /ue se baseia o Aro'. "liveira
Ascenso para a'irmar /ue e8iste obri#atoriedade indirecta do re#isto predial.
" Aro'. Carval-o Bernandes 'ala& ao inv$s& de le#itimao7 s pode dispor de um direito 3s tem
le#itimidade para tal4 a/uele /ue bene'iciar de um re#isto. " Aro'. Coel-o Hieira pre'ere esta posio )
anterior.
Apesar de o re#isto no ser necess(rio para a transmisso do direito de propriedade para a es'era
+ur%dica do B& /ue opera por mero e'eito do contrato 3!,8514& o re#isto tem um e'eito consolidativo ou
con'irmativo7 no constitui o direito& mas coloca o seu titular ao abri#o do e'eito atributivo. Ie o B
tivesse re#istado a a/uisio do seu direito este consolidava2se& no permitindo a C ad/uiri2lo por via
tabular.
?!est,o da al=nea %>E
Ier( C prote#ido pelo re#isto da sua a/uisioF
Aara responder a esta /uesto importa esclarecer o /ue se entende por terceiro& para os e'eitos
previstos no art. :; do CPArop.
Aodemos encarar este conceito numa acepo ampla e numa acepo restrita. 9a primeira&
terceiro seria /ual/uer pessoa e8terior ) relao +ur%dica consideradaL na restrita& s $ assim
considerado /uem preenc-a os re/uisitos constantes do n; ! do citado arti#o.
At$ -( pouco tempo& esta /uesto #erava 'ortes pol$micas& sendo interessante analisar os
Acrdos I1= !50 e 3500 3con'irmar as re'er>ncias4. Oo+e o n; ! resolveu essa /uesto.
1erceiro& para este e'eito& $ a/uele /ue tiver ad/uirido de um autor comum direitos
incompat%veis entre si. 9o caso em apreo& B no $ terceiro& pois nada ad/uiriu de AL C $ terceiro& pois
ad/uiriu de A um direito de propriedade incompat%vel com o direito /ue B ad/uiriu do mesmo
alienante.
9a realidade C nada ad/uiriu& uma ve. /ue A +( no dispun-a do direito para o alienarL mas ele
no o sabia nem tin-a obri#ao de o saber& dada a presuno do art. CPArop. Pesumindo& B e C
ad/uiriam de A autor comum direitos incompat%veis& pelo /ue C $ terceiro em relao a B& titular
substantivo do direito.
" caso con'i#ura a/uilo /ue se desi#na como dupla disposio do mesmo direito.
Do ponto de vista substantivo& esta situao tem uma soluo muito simples7 /uando A vende o
pr$dio a C +( no tin-a le#itimidade para o 'a.er. " /ue 'e. 'oi uma venda de bens al-eios 3802;4 /ue
$& assim& nula.
Como 'oi ento poss%vel reali.ar esta se#unda vendaF " /ue se passa $ /ue o 9ot(rio& ao ser2l-e
e8ibida uma certido /ue d( A como propriet(rio& nada pode 'a.er a no ser titular a a/uisio da
propriedade por parte de C.
Rue e'eitos tem a preced>ncia do re#isto da a/uisio do C sobre a de BF
" art. :;51 CPArop re'ere /ue os 'actos su+eitos a re#isto s so opon%veis a terceiros depois da
data do respectivo re#isto. Dsta norma vai& aparentemente& ao arrepio do princ%pio da absolutidade&
se#undo o /ual um direito real $ opon%vel er*a o"nes. Gas o sentido desta $ o de con'erir proteco a
terceiro& sem a'ectar a oponibilidade er*a o"nes dos direitos reais& /ue e8iste independentemente de
re#isto.
Himos +( /ue C $ terceiro para e'eitos do art. :;51. Gas para /ue possa obter proteco por via
re#istal $ necess(rio /ue& para al$m disso& preenc-a cinco re/uisitos cumulativos7
14 Rue e8ista um re#isto anterior descon'ormeL
24 Rue o acto de disposio e alienao se 'undamente no re#isto descon'ormeL
34 Rue o ne#cio se+a onerosoL
!4 Rue o terceiro ad/uirente este+a de boa '$ 3sub+ectiva $tica4L
:4 Rue o terceiro ad/uirente ten-a re#istado o 'acto +ur%dico relativo ) sua a/uisio antes do
re#isto da aco de impu#nao.
9ota7 o Bro+' Car#al0o Fernandes, e" nota dissonante de toda a do!trina a!tori-ada, de+ende 1!e o
ter%eiro te" direito a prote%&,o "es"o e" %aso de ne*%io *rat!ito'
Desde /ue preenc-idos os cinco re/uisitos assinalados& o art. :;51 tem e'eito atributivo& tamb$m
con-ecido por a/uisio tabular.
D o /ue acontece ao B& titular do direito de propriedade em termos substantivosF
Bem& o seu direito e8tin#ue2se por e'eito da a/uisio tabular do C& uma ve. /ue so
incompat%veis entre si e no podem subsistir. 9a es'era +ur%dica do C constitui2se um direito e8 novo&
uma ve. /ue esta a/uisio $ ori#in(ria e no derivada.
Gas ser( /ue $ sempre assim& i.e.& /ue sempre /ue se+a ad/uirido um direito real por via tabular
se dar( a e8tino do direito ad/uirido substancialmente por um titular di'erente. Aor outras palavras&
se o C tivesse ad/uirido& em lu#ar de um direito de propriedade& um mero usu'ruto& ainda assim se
e8tin#uiria o direito de propriedade de BF
A resposta $ ne#ativa7 uma ve. /ue os direitos no so absolutamente incompat%veis entre si& o
primeiro subsiste& mas 'ica onerado com o se#undo.
?!est,o da al=nea d>E
Pelativamente ) pen-ora /ue B re#istou sobre o pr$dio de B& pode este& em /ual/uer momento&
cancelar esse re#isto& uma ve. /ue a/uele no pode onerar bens /ue no pertencem ao patrimnio do
seu devedor 3A4 8; e 13; CPArop. Aela d%vida de A responde o patrimnio deste e o pr$dio U +( no
'a. parte desse patrimnio.
<o#o& no sendo B abran#ido pelo conceito de terceiro constante do art. :;52& no pode ele
bene'iciar da proteco do n; 1 deste arti#o.
(ip)tese n* 0
3 %ele/ro! %o" C !" %ontrato de doa&,o do pr2dio $' 3 tin0a ins%ri&,o re*istal a se! +a#or desde 02-
01-2000' 7 %ontrato de doa&,o n,o +oi re*istado'
4ois anos depois, C #ende! a C o re+erido pr2dio' C re*isto! de i"ediato a respe%ti#a a1!isi&,o'
4ois anos aps a %o"pra e #enda entre C e C, 3 intento! !"a a%&,o de de%lara&,o de n!lidade da
doa&,o, a%&,o essa 1!e #eio a ser de%larada pro%edente, %o" trQnsito e" 6!l*ado, e" 05-12-2005'
4i*a, +!nda"entada"ente, 1!e" 2 o proprietrio do pr2dio $'
1. Da validade dos contratos e seus e'eitos
2. Da le#itimao de direitos sobre imveis e suas conse/u>ncias
3. Da validade5invalidade do re#isto da a/uisio de C e seus e'eitos
!. Da proteco de terceiro de boa '$ re#ime aplic(vel
***
1. Da validade dos contratos e seus e%eitos
J K " contrato de doao tem e'ic(cia real& transmitindo2se o direito de propriedade para a
es'era +ur%dica do donat(rio no momento da sua celebrao !,851 e 0:!5a4.
Iabemos& no entanto& /ue o contrato de doao A B $ nulo 3c'r. sentena transitada em
+ul#ado4. "ra& um contrato nulo no produ. /uais/uer e'eitos +ur%dicos a/ initio. Aor conse#uinte& o
direito de propriedade sobre o pr$dio nunca se transmitiu de A para B 32804.
JJ K 1amb$m no contrato de compra e venda se veri'ica e'ic(cia real& transmitindo2se o direito
de propriedade do alienante para o ad/uirente no momento da celebrao !,851 e 805a4.
Heri'ica2se& contudo& /ue por e'eito da nulidade do contrato de doao o pr$dio era ainda de A
/uando B o vendeu a C. <o#o& o contrato de compra e venda B C $ i#ualmente nulo& por 'alta de
le#itimidade do alienante& /ue praticou uma venda de bens al-eios como sendo do prprio 38024.
A propriedade continua& em termos substantivos& na es'era +ur%dica de A.
2. Da le#iti!ao de direitos so"re i!5veis e suas conse'u6ncias
J K A a/uisio dos direitos de propriedade $ um 'acto su+eito a re#isto& nos termos do art. 251.a
do CPArop. D di.2nos o te8to /ue o A tin-a uma inscrio re#istal em seu 'avor relativa ao pr$dio U.
"ra& nos termos do art. 051 CPArop& a transmisso de direitos sobre imveis no podem ser
titulados sem /ue os bens este+am de'initivamente inscritos a 'avor da pessoa de /uem se ad/uire o
direito.
Como 'oi ento poss%vel a celebrao do contrato entre B e C& tendo em ateno /ue& por ser um
imvel& a lei e8i#e 'orma especial escritura p*blicaF
1al deveu2se ao 'acto de o 9ot(rio& a /uem o art. 051 CPArop se diri#e& no ter cumprido com
esta disposio le#al& titulando a transmisso do imvel sem veri'icar /ue o mesmo no estava inscrito
a 'avor de B& alienante.
JJ K As conse/u>ncias da violao do art. 051 so di'erentes consoante os autores7 para
Gene.es Cordeiro& o acto de a/uisio $ nuloL para "liveira Ascenso& no passa de mera
irre#ularidade& #erando paralelamente responsabilidade disciplinar por parte do not(rio respons(vel.
" Aro'. Coel-o Hieira se#ue esta posio.
. Da validade4invalidade do re#isto da a'uisio de C e seus e%eitos
J K " princ%pio do trato sucessivo& consa#rado no art. 3!; do CPArop& di.2nos /ue o re#isto
de'initivo de a/uisio de direitos depende de pr$via inscrio dos bens em nome de /uem os
transmite. Assim& para poder ser re#istada a a/uisio de C 'eita a B& era necess(rio /ue o pr$dio
alienado estivesse re#istado em nome deste *ltimo. Gas& como vimos& este re#isto no 'oi 'eito&
veri'icando2se& assim& violao deste princ%pio.
"ra& a violao do princ%pio do trato sucessivo $& precisamente& a causa de nulidade do re#isto
prevista no art. 165e4& pelo /ue o re#isto da a/uisio de C $ nulo.
JJ K Rue e'eitos& se $ /ue al#uns& se podem veri'icar em relao a C em resultado deste re#isto
nuloF Ier( /ue pode o ad/uirente C alme+ar ) proteco con'erida pelo art. 152 do CPArop a terceiros
de boa '$F
A resposta tem de ser liminarmente ne#ativa. 1erceiro& para e'eitos do art. 152& $ a/uele /ue
ad/uire de bene'ici(rio de um re#isto nulo. Gas a/ui o bene'ici(rio $ o prprio C& lo#o& este no $
considerado terceiro no Vmbito desta norma.
9ote2se /ue a ratio da lei ao dar proteco a terceiro de boa '$ contra os e'eitos da nulidade do
re#isto em 'avor de /uem ad/uire $ a necessidade de ir de encontro )s e8pectativas de certe.a e
se#urana +ur%dica /ue este criou ao con'iar na verdade e e8actido dos re#istos p*blicos. Gas o C
nem esse ar#umento tem em seu 'avor& uma ve. /ue ad/uiriu de /uem no tin-a a seu 'avor uma
inscrio re#istal. Bacto /ue ele sabia ou tin-a a obri#ao de con-ecer& dada a 'uno de publicidade
do re#isto.
$. Da proteco de terceiro de "oa %2 re#i!e aplic,vel
J K A'astada a possibilidade de C bene'iciar da proteco do art. 152 CPArop& resta2nos
veri'icar se a sua situao pode ser abran#ida pelo re#ime previsto no art. 201; CC.
Dste re#ime e8i#e& para a sua aplicabilidade& seis re/uisitos cumulativos7
14 Ar$2e8ist>ncia de um re#isto descon'orme 3
1
4L
24 Acto de disposio 3ne#ocial4 'undado no re#isto nulo e 'erido de ile#itimidade por provir
de titular aparenteL
34 Rue a a/uisio se+a onerosaL
!4 Rue o re#isto da a/uisio pelo terceiro preceda o re#isto de aco de nulidadeL
:4 Rue o terceiro este+a de boa '$& na acepo do art. 20153 do CCL
64 Rue a aco no ten-a sido interposta nos 3 anos se#uintes contados da data do ne#cio
nulo ou anul(vel.
JJ K He+amos se preenc-e os re/uisitos assinalados.
Desde lo#o& veri'ica2se /ue no e8iste& antes da celebrao do ne#cio entre B e C& um re#isto
descon'orme& pelo /ue no -( como o subad/uirente possa invocar /ual/uer '$ p*blica ou presuno
'undada no re#isto. <o#o& tamb$m a/ui a proteco do C no pode ter lu#ar& sendo irrelevante /ue
ten-am decorrido os 3 anos re'eridos no art. 20152 ou /ual/uer outro todos os re/uisitos t>m /ue
estar cumulativamente preenc-idos.
Ruer nos casos abran#idos pelo art. 152 C.P.Ar.& /uer na/ueles em /ue $ aplic(vel o art. 201
CC& s pode bene'iciar da proteco re#istal o subad/uirente e no o bene'ici(rio do re#isto
descon'orme. He+amos em es/uema7
1
9ote2se /ue a descon'ormidade do re#isto de a/uisio pelo terceiro 3subad/uirente4 no releva para este e'eitoL o re#isto
/ue importa $ o de a/uisio em 'avor de /uem alienou o bem ao terceiro.
Conclui2se& assim& /ue o propriet(rio actual do pr$dio U $ o propriet(rio ori#inal& i.e.& o C.
(ip)tese n* 11
3, apro#eitando o +a%to do pr2dio $ n,o %onstar do Me*isto Bredial, +or6o! !"a 6!sti+i%a&,o notarial
de !s!%api,o da propriedade e pro"o#e! o re*isto dessa a1!isi&,o a se! +a#or'
4ois "eses "ais tarde, 3 #ende! a C a propriedade do pr2dio $, i*norando o %o"prador 1!e esta#a a
%o"prar !" /e" al0eio' C re*isto! a a1!isi&,o'
.ntretanto, C, o #erdadeiro proprietrio, interp8e !"a a%&,o de rei#indi%a&,o %ontra C pedindo o
re%on0e%i"ento do se! direito de propriedade e a %ondena&,o de C na entre*a da %oisa'
a> 4i*a 1!ais s,o os aspe%tos re*istais en#ol#idos nesta 0iptese'
/> .s%lare&a se a a%&,o seria pro%edente se C in#o%asse ta"/2" ele ser proprietrio da
%oisa'
1. Da omisso de re#isto do pr$dio
2. Da validade dos t%tulos de a/uisio e dos re#istos
3. Da proteco de terceiro de boa '$ re#ime aplic(vel
***
1. Da o!isso de re#isto do pr2dio
A primeira /uesto /ue se levanta $ a de saber como $ poss%vel a e8ist>ncia de pr$dios omissos
no re#isto. A resposta a esta /uesto prende2se com a no obri#atoriedade de re#isto /ue vi#ora em
Aortu#al.
" art. 2; do CPArop enuncia /uais os 'actos +ur%dicos su+eitos a re#isto& mas o art. !1 su+eita
esse re#isto ao princ%pio da instVncia& o /ue si#ni'ica /ue o impulso inicial cabe aos interessadosL s a
pedido destes sero os 'actos re#istados.
A B C
Iem
re#isto
Pe#isto
3nulo4
95bene'icia de
proteco& por 'alta
de pr$2re#isto
anteriorL o re#isto
descon'orme $
a/uele de /ue $
bene'ici(rio
D
Iubad/uirente
O( pr$2re#isto
descon'orme7 pode
bene'iciar de
proteco se
preenc-er todos os
outros re/uisitos.
22
Gas& poder%amos per#untar2nos& a e8ist>ncia de pr$dios omissos no vai contra os 'ins do
re#isto predial e8pressos no art. 1;F S claro /ue sim& mas a situao no $ assim to #rave pois os
interessados acabaro& mais tarde ou mais cedo& por 'a.er esse re#isto& uma ve. /ue s assim tero
le#itimidade para alienar esses bens 30; CPArop4. S por isso /ue& con'orme +( re'erido no
desenvolvimento do caso anterior& "liveira Ascenso 'ala da e8ist>ncia de uma esp$cie de
?obri#atoriedade indirecta@ e o Aro'. Coel-o Hieira& se#uindo o Aro'. Carval-o Bernandes& de
le#itimao.
Conclui2se& assim& /ue o A teria /ue proceder ) descrio do pr$dio para poder inscrever a
a/uisio da propriedade. D 'oi o /ue 'e.& recorrendo embora a um t%tulo 'or+ado.
2. Da validade dos ttulos de a'uisio e dos re#istos
" enunciado 'ala2nos de uma escritura de +usti'icao notarial. Dm /ue consiste esta escritura de
+usti'icao notarialF 1rata2se de uma escritura /ue& obedecendo a certas 'ormalidades espec%'icas& tem
por 'im a +usti'icao da a/uisio da propriedade do pr$dio.
Aor e8emplo& al#u$m /ue este+a em condiEes de ad/uirir a propriedade por usucapio precisa
de um t%tulo /ue l-e permita re#istar essa a/uisio em seu nome. Diri#e2se ento ao not(rio e obt$m a
tal escritura de +usti'icao para o e'eito.
9o caso presente& essa escritura de +usti'icao notarial /ue veio a servir de t%tulo para a
reali.ao do re#isto 'oi 'or+ada pelo prprio B. Aara al$m da responsabilidade criminal em /ue
incorre pela pr(tica desse il%cito 3crime de 'alsi'icao de documentos art. 2:6 do Cdi#o Aenal4& a
'alsidade do t%tulo determina a nulidade do re#isto& nos termos do art. 165a4 do CPArop.
S '(cil constatar /ue& nada tendo o A ad/uirido& nada poderia transmitir ao B por 'alta de
le#itimidade. " A $ um non do"in!s& apesar da presuno do art. ;& tendo procedido a uma venda de
bens al-eios& /ue $ nula nos termos do art. 802 CC& pelo /ue o B nada ad/uiriu. " re#isto da sua
a/uisio $& por conse#uinte& nulo tamb$m pelos mesmos motivos.
Dm termos substanciais& o pr$dio continua a pertencer a C.
. Da proteco de terceiro de "oa %2 re#i!e aplic,vel
J K Dn/uanto os primeiros dois pontos procuravam responder& essencialmente& ) /uesto da
al%nea a4& este debrua2se sobre o /ue $ per#untado na se#uinte.
Dissemos -( pouco /ue o C continua a ser& substantivamente& o propriet(rio do pr$dio U. "
'acto de no ter re#istado a a/uisio da propriedade do pr$dio em seu nome no basta para ne#ar2l-e
a titularidade do seu direito. Dste e8iste independentemente do re#isto& /ue& como vimos& nem se/uer $
obri#atrio. A oponibilidade er*a o"nes do direito de propriedade& como direito real t%pico& adv$m2l-e
do princ%pio da absolutidade /ue l-e $ caracter%stico.
Gas a 'alta de re#isto no $ isento de conse/u>ncias7 apesar de o re#isto no ser constitutivo do
direito& ele no dei8a de ter um e'eito consolidativo& o /ue si#ni'ica /ue /uem dele bene'icia 'ica
prote#ido contra uma eventual a/uisio tabular por parte de terceiro& i.e.& 'ica salva#uardado do e'eito
atributivo do re#isto.
JJ K Oaver(& neste caso& proteco re#istal de BF
A proteco con'erida pelo art. :; CPArop $ de a'astar liminarmente7 B no preenc-e o conceito
de terceiro de'inido no n; ! deste arti#o7 /uer A /uer B nada ad/uiriram de C.
A proteco a con'erir pelo art. 1;52 depende da veri'icao cumulativa de cinco re/uisitos7
4 Ar$2e8ist>ncia de um re#isto nuloL
84 Rue a a/uisio pelo terceiro se 'unde na pr$2e8ist>ncia do re#isto nulo 3
2
4L
04 Rue a a/uisio se+a onerosaL
1,4 Rue o re#isto da a/uisio pelo terceiro preceda o re#isto de aco de nulidadeL
114 Rue o terceiro este+a de boa '$& na acepo do art. 20153 do CC.
Aela an(lise /ue 'i.emos& podemos concluir /ue esto preenc-idos todos os re/uisitos /ue a lei
e8i#e para proteco do terceiro. De 'acto& 3i4 e8iste um re#isto nulo pr$vio ao ne#cio de compra e
venda entre A e B 3o /ue re#istou a a/uisio a 'avor de A com base numa escritura de +usti'icao
notarial 'or+ada4L 3ii4 a compra pelo B 'undou2se nesse re#isto descon'ormeL 3iii4 o ne#cio 'oi oneroso
3compra e venda4L 3iv4 o B re#istou a a/uisio antes de C re#istar a aco de reivindicao e 3v4 o B
estava de boa '$& pois i#norava a 'alsidade do t%tulo de a/uisio do A e do re#isto deste e no l-e era
e8i#%vel /ue 'i.esse mais do /ue consultar o re#isto predial relativo ao pr$dio& 'ace ) '$ p*blica destes
re#istos e ) presuno estabelecida no art. ; do cdi#o respectivo.
Assim& a aco de reivindicao no poderia proceder& sendo B o le#%timo propriet(rio actual do
pr$dio por a/uisio tabular 3e'eito atributivo do re#isto4& nos termos do citado art. 152 do CPArop.
JJJ K Aonto a reter $ /ue todas as -ipteses do art. 152 se identi'icam pela pr$2e8ist>ncia de um
re#isto nulo.
Oaver( al#uma 'orma de evitar o e'eito atributivo do re#isto /uando& por 'alta de re#isto do
propriet(rio 3em termos substanciais4 no se veri'icou o e'eito consolidativoF
A resposta $ a'irmativa e $2nos dada pelo art. :52.a CPArop7 /uando a propriedade $ 'undada na
a/uisio por usucapio tal 'acto a'asta a possibilidade de a/uisio por via tabular.
(ip)tese n* 11
.ntre A e + +oi %ele/rado !" %ontrato de doa&,o do pr2dio $, no dia 03-Gan-2002' 7 %ontrato,
%ele/rado por es%rit!ra p9/li%a, +oi le#ado ao re*isto por A'
<" ano depois, e" 03-Fe#-2003, + #ende! a " o direito de propriedade ad1!irido no ne*%io %o" 3'
C re*isto! a s!a a1!isi&,o'
." 02-Gan-2006, o A!pre"o :ri/!nal de G!sti&a de%lara n!lo o %ontrato %ele/rado entre A e +' Co"
/ase nesta de%is,o, A re%la"a de " a entre*a do pr2dio'
?!id i!ris@
1. Da validade dos contratos e seus e'eitos
2. Da validade5invalidade do re#isto da a/uisio de C e seus e'eitos
3. Da proteco de terceiro de boa '$ re#ime aplic(vel
***
1. Da validade dos contratos e seus e%eitos
J K " contrato de doao tem e'ic(cia real& transmitindo2se o direito de propriedade para a
es'era +ur%dica do donat(rio no momento da sua celebrao !,851 e 0:!5a4. WC'r. tamb$m art. 0!;51
2
9ote2se /ue a nulidade do re#isto de a/uisio pelo terceiro no releva para este e'eitoL o re#isto nulo /ue importa $ o de
a/uisio em 'avor de /uem alienou o bem ao terceiro.
CC embora no ten-a sido re'erido pelo Aro'.X.
Iabemos& no entanto& /ue o contrato de doao A B $ nulo 3c'r. sentena4. "ra& um contrato
nulo no produ. /uais/uer e'eitos +ur%dicos a/ initio. Aor conse#uinte& o direito de propriedade sobre o
pr$dio nunca se transmitiu de A para B 3art. 280; CC4. WJmporta a/ui considerar o APJ9CYAJ" DA
C"9ID9INA<JDADD em vi#or na ordem +ur%dica portu#uesaX.
JJ K 1amb$m no contrato de compra e venda se veri'ica e'ic(cia real& transmitindo2se o direito
de propriedade do alienante para o ad/uirente no momento da celebrao !,851 e 805a4.
Heri'ica2se& contudo& /ue por e'eito da nulidade do contrato de doao o pr$dio era ainda de A
/uando B o vendeu a C. <o#o& o contrato de compra e venda B C $ i#ualmente nulo& por 'alta de
le#itimidade do alienante& /ue praticou uma venda de bens al-eios
3
como sendo do prprio 38024.
A propriedade continua& em termos substantivos& na es'era +ur%dica de A. 1al remete2nos para
uma descon'ormidade entre a realidade substantiva 3A $ propriet(rio4 e a realidade re#istal 3B $
propriet(rio4.
2. Da validade4invalidade do re#isto
Considerando /ue estamos em presena de 'actos contemplados nos arti#os 2; e 3; do Cd.
Pe#isto Aredial& tal dado remete2nos para o art. ; do mesmo diploma no /ue concerne ) presuno da
titularidade do direito.
A poderia ter re#istadoF Iim c'r. art. 36; Cd. Pe#isto Aredial 3neste caso no 'oi o donat(rio
a re#istar mas sim o doador4.
. Da proteco de terceiro de "oa %2 re#i!e aplic,vel
1endo por base a descon'ormidade e8istente entre a realidade substantiva 3A $ propriet(rio4 e a
realidade re#istal 3B $ propriet(rio4& entende o le#islador /ue o terceiro& neste caso C& bene'icia de
proteco nos termos do art.201; CC.
Dste re#ime e8i#e& para a sua aplicabilidade& seis re/uisitos cumulativos7
1. Aree8ist>ncia de um re#isto descon'orme 3
!
4L
2. Acto de disposio 3ne#ocial4 'undado no re#isto nulo e 'erido de ile#itimidade por provir
de titular aparenteL
3. Rue a a/uisio se+a onerosaL
!. Rue o re#isto da a/uisio pelo terceiro preceda o re#isto de aco de nulidadeL
:. Rue o terceiro este+a de boa '$& na acepo do art. 20153 do CCL
6. Rue a aco no ten-a sido interposta nos 3 anos se#uintes contados a partir da data do
ne#cio inv(lido
:
3nulo ou anul(vel4. WJmportante7 A/ui o /ue conta $ /ue a aco de
declarao de nulidade ou de anulao se+a proposta e re#istada dentro da/uele pra.o& no
relevando a data da deciso do tribunalX.
3
Nma m(8ima /ue importa reter $ a de /ue 23ingu45 pode trans5itir direitos 6ue no te578. C'r. art. 802; CC 3compra e
venda4 e art. 0:6; CC 3doao4.
!
9ote2se /ue a descon'ormidade do re#isto de a/uisio pelo terceiro 3subad/uirente4 no releva para este e'eitoL o re#isto
/ue importa $ o de a/uisio em 'avor de /uem alienou o bem ao terceiro.
:
1rata2se do 1; ne#cio nulo ou anul(vel& a/uele ne#cio /ue a'ecta a cadeia dos ne#cios subse/uentes.
Con%l!s,oE
Considerando /ue 3pelo menos tudo o indica uma ve. /ue uma aco no c-e#a ao
con-ecimento do Iupremo tribunal em menos de um ano4 /ue a aco de declarao de nulidade 'oi
interposta nos 3 anos se#uintes& contados a partir da data do ne#cio& entende o le#islador /ue nestes
casos prevalece a posio substantiva em detrimento da posio re#istal.
+ota:
3rti*os 5 e 17 Cd' Me*isto Bredial a proteco do terceiro $ autom(tica e ocorre por via do
re#isto.
3rti*o 291 CC 2 a proteco do terceiro s se d( desde /ue nen-uma aco ten-a sido interposta nos 3
anos se#uintes contados a partir da data do ne#cio inv(lido.
7ip5tese I
A!pon0a a*ora 1!e a a%&,o de de%lara&,o de n!lidade +oi intentada apenas e" 02-Gan-2006'Boderia
esta a%&,o in+l!en%iar o %on+lito entre A e "@
9o. Gesmo /ue o tribunal viesse a declarar nulo o ne#cio entre A e B& tal seria irrelevante para C
/ue bene'iciaria de proteco re#istal 3ad/uirindo o direito real a /ue se reporta o seu re#isto4.
Aponta5entos:
3rti*os 5 e 17 Cd' Me*isto Bredial R 3rti*o 291 CC
A a/uisio tabular de um direito implica a e8tino do direito anterior. " direito ad/uirido
tabularmente $ um direito eF no#o.
Art. 8941 C5d. Re#isto Predial7 aplica2se em -ipteses de dupla disposio 3A mesma pessoa dispEe
duas ve.es do mesmo direito4 Con+u#ar com art. :;5! Cd. Pe#isto Aredial.
Art. 1:942 C5d. Re#isto Predial
;
7 aplica2se em -ipteses de sub-a6uisio co5 nulidade registal 3ver
art. 16; Cd. Pe#isto Aredial4 cen(rio de sucesso de contratos.
Art. 2<19 CC
:
7 aplica2se em -ipteses de sub-a6uisio e5 6ue se &eri9ica a pree#ist:ncia de u5
neg)cio in&;lido cen(rio de sucesso de contratos.
6
3rti*os 5 e 17 Cd' Me*isto BredialE so ambos casos de proteco autom(tica do terceiro.
3rti*o 291 CCE a proteco do terceiro no $ autom(tica.

III A Posse
Iobre esta mat$ria aconsel-ou a se#uinte biblio#ra'ia7
14 3 Bosse Berspe%ti#as 4o*"ti%as 3%t!ais& do Aro'. Gene.es Cordeiro
24 3 Bosse& de Ganuel Podri#ues
34 Arti#os sobre a posse do Cdi#o Civil Anotado& do Aro'. Antunes Harela
(ip)tese n* 12
3 en%ontro! !" %,o a/andonado e pe*o! nele le#ando-o para s!a %asa' :r;s se"anas depois, 1!ando
anda#a a passear o se! %,o, 3 so+re! !" ata1!e de C 1!e l0e ro!/o! o %,o'
C #eio a #ender o %,o a C, 1!e des%on0e%ia o ro!/o'
a> .s%lare&a a sit!a&,o 6!r=di%o-possessria dos tr;s inter#enientes'
/> 4i*a 1!e" 2 o proprietrio do %,o'
***
Al%nea a47
J K Iituao do A7
Dste ad/uire a posse e& +( a#ora& a propriedade sobre o co por ocupao 313184& passando a
e8ercer sobre ele um controle material& um ?poder de 'acto@ 312:2524 /ue caracteri.a o elemento
ob+ectivo da posse& i.e.& o %orp!s.
Aara os de'ensores da concepo ob+ectivista mais no $ preciso para a'irmar /ue o A tem a posse do
co& salvo se al#uma das situaEes previstas nas tr>s al%neas do art. 12:3 descaracteri.asse a sua
situao de possuidor a mero detentor. Como 'acilmente se veri'ica& nen-uma dessas -ipteses se
encontra preenc-ida7 no resulta do te8to /ue o A e8era o poder de 'acto sem inteno de a#ir como
bene'ici(rio do direito& no se aproveita da tolerVncia do titular do direito& uma ve. /ue sendo o co
abandonado este $ res n!li!s e tamb$m no $ representante nem mandat(rio do possuidor nem a#e em
nome de outrem.
Contrariamente& para os de'ensores da concepo sub+ectivista& no bastaria o %orp!s para caracteri.ar
a posseL seria necess(rio /ue se veri'icasse ainda a e8ist>ncia de um elemento sub+ectivo& o Qni"!s&
entendido como a inteno de /uem det$m o corpus em a#ir como titular do direito /ue a posse
e8teriori.a. Dsta concepo deve2se 'undamentalmente a Iavi#nZ e 'oi duramente contestada por
=ie-rin#& o primeiro ob+ectivista. Ie#undo o Aro'.& /ue se#ue nesta mat$ria a posio de "liveira
Ascenso pioneiro do ob+ectivismo em Aortu#al no tem ra.o de ser esta aluso a uma inteno
sub+ectiva de /uem e8erce o poder de 'acto7 para ele o /ue importa $ o controle material& s sendo a
caracteri.ao da posse a'astada desde /ue se veri'i/ue uma das e8cepEes previstas no art. 12:3.
Assim& e em concluso& o A $ um possuidor e no mero detentor do co. D $ um possuidor causal& uma
ve. /ue a posse coincide com a titularidade do direito a /ue a mesma se re'ere. Gesmo sendo
desapossado 'isicamente do animal atrav$s do roubo& no perder( a posse de imediato7 isso s
suceder( se a posse de outrem& ainda /ue contra sua vontade& durar por mais de um ano 3126512d4.
JJ K Iituao do B7
Apesar de o roubo ser um acto il%cito& B ad/uire a posse por apossamento do animal. Jsto por/ue o
re#ime possessrio abstrai da titularidade do direito de propriedade. Da% /ue a an(lise da posse e da
propriedade deva ser sempre 'eita separadamente. B apossou2se do animal atrav$s do roubo e& -avendo
controle material poder de 'acto sobre a coisa& -aver( posse desde /ue no se veri'i/ue o
preenc-imento da previso das normas do art. 12:3.
" B $& no entanto& possuidor 'ormal& por no ser titular do direito /ue a posse e8teriori.a.
JJJ K Iituao do C7
" contrato celebrado entre B e C $ nulo por 'alta de le#itimidade. " B no ad/uiriu a propriedade do
animal atrav$s do roubo& uma ve. /ue este& sendo um acto il%cito& no $ causa de a/uisio. Aor
conse#uinte& por violao do princ%pio da causalidade& B nada ad/uiriu. D o 'acto de ter a posse de
nada l-e adianta& uma ve. /ue em Aortu#al no vi#ora o princ%pio da ?posse vale t%tulo@.
Iendo assim& B& como non do"in!s do co& no tin-a le#itimidade para dele dispor& sendo assim o
ne#cio +ur%dico 'erido de nulidade por se tratar de uma venda de bens al-eios 38024.
Aor sua ve.& tamb$m o C nada ad/uire& 'ace ) +( re'erida nulidade do contrato de compra e venda /ue
celebrou com B. 1odavia& o 'acto de no ter ad/uirido a propriedade no si#ni'ica /ue tamb$m no
ten-a ad/uirido a posse. Como se disse +(& a an(lise da posse e da propriedade 'a.2se de 'orma
dissociada.
Heri'ica2se /ue o C e8erce um poder de 'acto sobre o animal e /ue esta situao no cai no Vmbito do
arti#o 12:3L lo#o& o C $ possuidor. Dsta posse 'oi ad/uirida por tradio da coisa& nos termos do art.
12632b4. D note2se /ue a caracteri.ao como possuidor 'ormal nada releva& uma ve. /ue se trata de
uma construo doutrin(ria /ue no tem sub+acente /ual/uer distino de re#ime.
Aer#unta2se7 ser( /ue o C tem direito a al#um tipo de proteco resultante da sua boa '$ no /ue toca a
direitos reais de #o.oF A resposta $ liminarmente ne#ativa& 'ace ) constatao de /ue em Aortu#al no
vi#ora o princ%pio da ?posse vale t%tulo@. 9o /ue toca ) tutela possessria& no entanto& pode vir a
impedir a le#itimidade passiva 31281524.
Al%nea a47
" propriet(rio do animal $ A& /ue o ad/uiriu por ocupao& nos termos do art. 1318. 9ote2se /ue no
t>m a/ui aplicao dos re/uisitos previstos no art. 1323& uma ve. /ue o co no estava perdido nem
tin-a sido escondido pelo seu propriet(rio7 ele tin-a sido abandonado& e as coisas abandonadas so
consideradas res n!li!s.
Bro+' di- 1!e #oltare"os a este %aso para analisar o!tros aspe%tos %!6a "at2ria ainda n,o +oi dada'
(ip)tese n* 1,
3, proprietrio do pr2dio r9sti%o $, a!tori-o! C, se! #i-in0o, a le#ar o se! *ado a pastar na parte
norte do pr2dio $' 4ois "eses "ais tarde, depois de !tili-ar o pasto #rias #e-es, C +a- %ir%!lar na
aldeia ser poss!idor da parte norte do pr2dio, !"a #e- 1!e te" inten&,o de poss!ir'
a> ?!ali+i1!e a sit!a&,o 6!r=di%o-possessria de CD
/> .s%lare&a se a inten&,o "ani+estada por C te" rele#Qn%ia 6!r=di%o-possessria'
***
Al%nea a47
B e8erce um poder de 'acto sobre a coisa& tendo& por conse#uinte& o %orp!s possessrio. Aara os
sub+ectivistas& na senda de Iavi#nZ& tanto no bastaria para se poder a'irmar /ue B $ possuidor. Dles
e8i#em& para al$m do %orp!s& /ue se veri'i/ue a e8ist>ncia do elemento sub+ectivo /ue denominam
Qni"!s e /ue se tradu. na inteno& por parte da/uele /ue tem o controlo material da coisa& de e8ercer
o direito correspondente ao direito de propriedade ou a outro direito real 312:14. 9unca -averia posse
se no estivessem reunidos estes dois elementos& o primeiro ob+ectivo& sub+ectivo o se#undo.
Contrariamente& os ob+ectivistas& na esteira de =-erin#& de'endem /ue tem posse& independentemente
de /ual/uer inteno sub+ectiva& todo a/uele /ue e8erce um controlo material sobre a coisa& ou se+a&
/ue tem o %orp!s possessrio& independentemente da inteno sub+ectiva do a#ente& salvo se tal
situao 'or de#radada por disposio e8pressa da lei a mera deteno. S isto /ue sucede& por
e8emplo& /uando a situao cai no Vmbito de uma das al%neas do art. 12:3 CC.
9o caso em apreo& a situao do B en/uadra2se claramente na previso da al%nea b4& uma ve. /ue o
controlo material /ue a/uele e8erce sobre parte do pr$dio U se deve a um acto de tolerVncia do titular
do direito. Aor conse#uinte& a/uele $ mero detentor e no possuidor da coisa em /uesto.
Al%nea b47
A relevVncia positiva ou ne#ativa da inteno mani'estada pelo B depende da concepo /ue se
adopte7 ob+ectivista ou sub+ectivista.
J K Aara os o/6e%ti#istas& ela no tem /ual/uer relevVncia positiva& uma ve. /ue no $ pelo 'acto de se
anunciar uma determinada inteno de possuir /ue -( posse. Aara -aver posse bastaria& por um lado&
/ue ele e8ercesse& como e8erce& um controlo material sobre a coisa e& por outro& /ue no e8istisse
disposio da lei /ue a'astasse a /uali'icao da posse de#radando2a a mera deteno. Himos /ue& no
caso vertente& esta disposio e8iste 312:35b4& pelo /ue no -( posse mas apenas deteno.
=( /uanto ) relevVncia ne#ativa& a -istria $ outra. Jma#inemos /ue o B tin-a o %orp!s possessrio sem
/ue a situao se en/uadrasse /uer na al%nea b4 /uer na c4 do art. 12:3. 9este caso o %orp!s seria
su'iciente para se di.er /ue -avia posse 3a menos /ue -ouvesse uma /ual/uer disposio le#al /ue
a'astasse esta /uali'icao4. 9o entanto& caso o B tivesse mani'estado /ue no tin-a inteno de
possuir& tal declarao relevaria no Vmbito da al%nea a4& a'astando a /uali'icao de posse em 'avor da
mera deteno.
Dm suma& para os ob+ectivistas& a declarao do B de /ue tem inteno de possuir nada releva para o
e'eito da /uali'icao +ur%dico2possessria desteL a declarao contr(ria a de /ue no tem inteno de
possuir releva apenas para o preenc-imento da previso da al%nea a4 do art. 12:3.
JJ K Aara os s!/6e%ti#istas& pelo contr(rio& a inteno do a#ente no s $ relevante como $ pressuposto
da posse. Aara os de'ensores desta corrente& mesmo -avendo %orp!s no -( posse sem Qni"!s& +( /ue
/ual/uer destes elementos $ imprescind%vel para se caracteri.ar uma situao de posse.
Rual a soluo para o presente caso& tendo em conta /ue o controlo material e8ercido sobre parte do
pr$dio pelo B se deveu a um acto de tolerVncia do titular do direito de propriedade e possuidor do
pr$dioF
Bom& parece2nos /ue nem mesmo os sub+ectivistas de'endem /ue a mera inteno e8pressa pelo
detentor possa a'astar a estatuio do art. 12:3 uma ve. preenc-ida a previso da sua al%nea b4. D&
sendo assim& apesar de a relevVncia /ue esta corrente con'ere ) inteno sub+ectiva do a#ente& a
concluso a e8trair neste caso continuaria a ser a de /ue estamos perante um caso de mera deteno.
JJJ K Aarece2nos& todavia& /ue a situao pode evoluir num sentido /ue& a 'inal& pode redundar numa
trans'ormao da situao de mera deteno em posse.
Iupon-amos /ue o B& detentor da coisa& depois de 'a.er %ir%!lar na aldeia ser poss!idor da parte
norte do pr2dio, !"a #e- 1!e te" inten&,o de poss!ir, e8erce& e'ectivamente& uma oposio clara ao
propriet(rio do pr$dio& arro#ando2se a titularidade do direito de propriedade.
9este caso& desde /ue essa oposio 'osse& como di. "liveira Ascenso 3
8
4& ?cate#rica& de modo a
sobrepor2se ) apar>ncia /ue era representada pelo t%tulo@ e 'osse dada ?a saber ao propriet(rio a sua
oposio@& estariam preenc-idos os re/uisitos de /ue o art. 126: 'a. depender a inverso do t%tulo da
posse.
"ra& sendo a inverso do t%tulo da posse uma das modalidades de a/uisio da posse 312635d4& o B
passaria de detentor a possuidor& sendo tal posse ori#in(ria e 'ormal& no titulada 312:0514& de m( '$
3126,51224& pac%'ica 3126151224 e p*blica 312624.
8
4ireito Ci#il Meais& Coimbra Dditora& :[ Dd.& 2,,,& p. 02
(ip)tese n* 1!
C, proprietrio do a!to"#el S, %onstit!i a +a#or de 4 !" direito de !s!+r!to' Co" a %on%l!s,o do
%ontrato, o a!to"#el +oi entre*!e a 4 para 1!e eFer%esse o se! direito' .ntretanto, 4 %ontrato! .
%o"o "otorista, +i%ando o %arro a %ar*o deste 1!ando 4 n,o ne%essita#a dele para as s!as
deslo%a&8es'
.s%lare&a o estat!to 6!r=di%o-possessrio dos di#ersos inter#enientes'
***
C Aropriet(rio7 $ possuidor do automvel& e8ercendo essa posse por interm$dio de D 312:2514. A
constituio e venda do usu'ruto a D& e a entre#a do carro a este& no 'a.em cessar a sua posse nos
termos da propriedade& 'icando este onerado pelo direito de usu'ruto.
D Nsu'rutu(rio7 ad/uire a posse nos termos do usu'ruto& por tradio simblica da coisa 312635b4.
Cumula o estatuto de possuidor nos termos da posse com o de detentor nos termos do direito de
propriedade& uma /ue ve. /ue e8erce o poder de 'acto correspondente ao direito de propriedade em
nome de C 312:35c4.
D Gotorista7 ?Aossui@ em nome de outrem& lo#o $ mero detentor 312:35c4. 1em o controlo material
da coisa mas no e8teriori.a o e8erc%cio de /ual/uer direito real sobre ela em nome prprio.
9ota7 os titulares de direitos reais menores so possuidores nos termos desses direitos& mas detentores
nos termos do direito de propriedade. 1rata2se de uma deteno comple8a& pois so simultaneamente
possuidores nos termos de um direito real prprio.
A!pon0a"os a*ora 1!e o %ontrato entre C e 4 2 n!lo' H altera&,o da sit!a&,o 6!r=di%o-possessria
de %ada !" dos inter#enientes@
***
Depende.
Ie a nulidade 'or substancial& a posse de D continua a ser titulada 312:0514& passando& contudo& de
causal a 'ormal. 9o entanto& esta di'erente /uali'icao $ doutrin(ria& no acarretando di'erenas de
re#ime. Ruanto aos restantes no -( /ual/uer di'erena em resultado desta nulidade do contrato.
=( se& pelo contr(rio& a nulidade 'or 'ormal& a posse de D& embora continue a e8istir por ter sido
ad/uirida por tradio da coisa eF #i do art. 12635b4 dei8a de poder ser considerada titulada& o /ue
ter( +( al#uns e'eitos em termos de re#ime& desde lo#o na presuno de m( '$ e8pressa no art. 126,52 e
nos pra.os para a usucapio. S claro /ue esta $ uma presuno i!ris tant!"& pelo /ue pode ser ilidida
por prova em contr(rio.
(ip)tese n* 1'
3 instalo!-se %o" a s!a +a"=lia na +ra%&,o a!tno"a $' 7 pr2dio esta#a #a-io e 3, 6!l*ando estar o
"es"o a/andonado, a= se instalo!'
<" ano depois, 3 #ende! o pr2dio a C, entre*ando-l0e o "es"o na data de %ele/ra&,o do %ontrato'
a> Cara%teri-e a posse de 3, indi%ando o +a%to a1!isiti#o respe%ti#o'
/> Fa&a o "es"o relati#a"ente a C'
***
Dstatuto +ur%dico2possessrio de A7
A ad/uire a posse atrav$s de um acto de apossamento 312635a4& /ue consiste& tratando2se de coisa
mvel& na apreenso material da coisa sem ou contra a vontade do seu possuidorL tratando2se de coisa
imvel& esta apreenso material consiste em colocar a coisa sob o seu dom%nio com e8cluso do seu
possuidor.
A e8presso ?pr(tica reiteradaC@ constante do art. 12635a4 deve ser entendida no sentido de
intensidade e no do n*mero ou sua se/u>ncia de actos praticadosL este conceito pode mesmo ser
preenc-ido com a pr(tica de um *nico acto.
A posse de A $7
"ri#in(ria7 esta posse no constitui a continuao da posse precedente& antes se constitui eF no#o.
Aor isso se di. /ue o apossamento $ um 'acto constitutivo da posse.
Bormal7 em obedi>ncia ao princ%pio da causalidade& a a/uisio de um direito real tem /ue ter
sub+acente uma causa& mas a posse tanto pode ser causal como 'ormal. S 'ormal /uando o
possuidor no $& simultaneamente& titular do direito real /ue o e8erc%cio da posse e8teriori.a& como
$ o caso s!/ 6!di%eL $ causal /uando se d( na pessoa do possuidor a coincid>ncia da posse e da
titularidade do direito real a /ue a mesma se re'ere.
9o titulada 312:05147 por/ue no se 'unda em /ual/uer modo le#%timo de ad/uirir. Dsta e8presso
?modo le#%timo de ad/uirir@ deve ser interpretada de modo a abarcar todo e /ual/uer 'acto
+ur%dico e no apenas os contratos de e'ic(cia real /ue se+a idneo& em abstracto& para a
a/uisio de um direito real sobre uma coisa. 9o releva para a /uali'icao como titulada ou no
titulada o 'acto de o modo de a/uisio ser 'erido de invalidade substancial 3como no releva a
ile#itimidade do disponente4& mas se a nulidade 'or 'ormal a posse ser( sempre no titulada 3
0
4.
De m( '$ 3126,512247 desde lo#o& o art. 126,52 estabelece uma presuno de m( '$ para a posse
no titulada. D& embora tal presuno se+a ilid%vel& o 'acto $ /ue o possuidor A no podia i#norar
/ue a sua posse violava o direito de outrem& pois sabia per'eitamente /ue a coisa no era sua.
" arti#o 126,51 consa#ra a modalidade de boa '$ sub+ectiva. Gas sobre esta -( dois sentidos
distintos7 o da concepo psi%ol*i%a e o da concepo 2ti%a. Aara os de'ensores da primeira& o
possuidor estaria de boa '$ desde /ue i#norasse independentemente de tal i#norVncia l-e ser ou
no censur(vel ao ad/uirir a posse& /ue lesava o direito de outrem 3$ a posio mais pr8ima da
letra da lei4L para os de'ensores da concepo $tica& pelo contr(rio& no se pode 'icar pela mera
i#norVncia psicol#ica abstraindo da censurabilidade do a#ente7 -( /ue a'erir se o possuidor podia
ou devia con-ecer. "u antes& s estar( de boa '$ a/uele possuidor /ue i#norava& se" %!lpa& /ue
lesava o direito de outrem.
Apesar de a letra da lei parecer consa#rar a primeira concepo& parece2nos /ue os de'ensores da
se#unda estaro do lado da ra.o. De 'acto& como bem re'ere o Aro'. Gene.es Cordeiro 3
1,
4& -( tr>s
ar#umentos de peso em de'esa da concepo sub+ectiva $tica7
1 3 6!ridi%idade do siste"aE ao adoptar uma concepo sub+ectiva $tica& o Direito interv$m nas
relaEes sociais incentivando o acatamento de deveres de cuidado e de dili#>ncia.
2 3 ade1!a&,o do siste"aE a adopo de uma concepo psicol#ica serviria apenas para
?premiar os i#norantes& os distra%dos e os e#o%stas@ e& indirectamente& para ?penali.ar os
dili#entes& os dedicados e os ar#utos@& o /ue revelaria uma entorse inaceit(vel aos princ%pios
'undamentais do sistema.
3 3 prati%a/ilidade do siste"aE como no $ poss%vel apurar o /ue vai no esp%rito das pessoas&
no -averia como saber se o possuidor i#norava ou con-ecia /ue estava a lesar o direito de
outrem. I $ pratic(vel um sistema /ue leve em conta a constatao de /ue determinada pessoa ou
sabia& ou devia saber& /ue lesava o titular do direito.
9ote2se /ue a /uali'icao da posse como de m( '$ encontra relevVncia pr(tica em v(rias
disposiEes de direitos reais& desi#nadamente nos arts. 12602121& 123& 12:13,,52& 13,1& entre
outrosC
A*blica 3126247 uma ve. /ue $ e8ercida de modo a poder ser con-ecida pelos interessados.
0
Dsta concluso resulta da interpretao a %ontrrio do art. 12:051& /ue apenas ressalva a in#alidade s!/stan%ial'
1,
:ratado de 4ireito Ci#il Bort!*!;s& 1omo J& p.!,6& 3[ Dd.& 2,,: Almedina& Coimbra
Aac%'ica 31261512247 s $ considerada violenta a posse obtida por coaco '%sica ou moral sobre o
possuidor. A viol>ncia sobre a coisa 3e8. arrombamento da porta da 'raco autnoma4 no releva
para a caracteri.ao como violenta da posse 3
11
4. A propsito da posse violenta& di#a2se /ue esta
/uali'icao tem relevVncia pr(tica concreti.ada em v(rias disposiEes de direitos reais& por
e8emplo nos arts. 12652& 120& 1282 e 13,,& entre outros.
Dstatuto +ur%dico2possessrio de B7
" B ad/uire a posse por tradio simblica& nos termos do art. 12635b4. Dsta $ uma posse derivada e
no ori#in(ria& como sucedia no caso de A. 9ote2se /ue a entre#a da coisa #era a e8tino da posse do
entre#ante 312651.c4& /ue continua na es'era de /uem recebe a coisa.
A posse do B $7
Derivada7 no se constitui uma posse eF no#o& antes se continua a posse do anterior possuidor. Aor
isso a tradio $ um 'acto a/uisitivo da posse& mas no constitutivo 3so constitutivos o
apossamento e a inverso do t%tulo da posse4.
Bormal7 apesar de -aver um ne#cio +ur%dico de compra e venda entre o A e o B& este ne#cio $
nulo por 'alta de le#itimidade do alienante eF #i do arti#o 802;& pelo /ue no se veri'icou e'ic(cia
real& nada sendo transmitido. " possuidor B no $& assim& titular do direito de propriedade& mas
apenas da posse.
Aode ser titulada ou no titulada 312:05147 se o ne#cio de compra e venda celebrado entre A e B&
/ue constitui& em abstracto& modo le#%timo de ad/uirir& respeitou a 'orma le#al 3escritura p*blica4&
ser( tituladaL caso contr(rio& ser( no titulada. Pecorde2se /ue a invalidade substancial do ne#cio
+ur%dico no a'asta a /uali'icao da posse como titulada& o mesmo sucedendo ) 'alta de
le#itimidade do alienanteL mas +( no assim em se tratando de invalidade 'ormal.
De m( '$ 3126,512247 caso se trate de posse no titulada& o B tem contra si a presuno prevista no
art. 126,52& /ue poderia& no entanto& ilidir 'a.endo prova em contr(rioL independentemente disso&
no entanto& tratando2se de um imvel su+eito a re#isto predial& entende2se /ue& numa concepo de
boa '$ sub+ectiva $tica /ue& apesar de no e8pressamente consa#rada no 126,51& $ a/uela /ue
deve ser tida em conta o actual possuidor deveria ter2se asse#urado de /ue o alienante tin-a a seu
'avor um re#isto predial onde constasse como titular do direito de /ue estava a dispor. 9o
-avendo esse re#isto como parece ser o caso di'icilmente B poder( ale#ar estar de boa '$. A
mera consulta do re#isto permitir2l-e2ia con-ecer /ue estava a lesar o direito de outrem.
A*blica 3126247 uma ve. /ue $ e8ercida de modo a poder ser con-ecida pelos interessados.
Aac%'ica 31261512247 s $ considerada violenta a posse obtida por coaco '%sica ou moral sobre o
possuidor. A viol>ncia sobre a coisa 3e8. arrombamento da porta da 'raco autnoma4 no releva
para a caracteri.ao como violenta da posse4. 9este caso no -ouve viol>ncia /uer contra o
possuidor *nica relevante para este e'eito /uer sobre a coisa. Aara a classi'icao da posse
como violenta ou pac%'ica atende2se apenas ao momento da sua a/uisio.
9ota7 na resoluo de /ual/uer caso sobre esta mat$ria deve 'a.er2se sempre a caracteri.ao da posse
se#undo todos estes crit$rios.
(ip)tese n* 1-
3 +!rto! o #e=%!lo S, propriedade de O' 4ois "eses "ais tarde, por a%ordo #er/al, 3 #ende! a C o
!s!+r!to so/re o #e=%!lo S'
<" ano depois, e" Ganeiro de 2005, C des%o/re 1!e 3 n,o 2 o proprietrio do %arro e %o"!ni%a-l0e
11
9ote2se& no entanto& /ue -( bastante +urisprud>ncia /ue aceita como tal a posse obtida com viol>ncia contra as coisas
3nomeadamente atrav$s de arrombamento de portas ou +anelas& substituio de 'ec-aduras& etc.4
1!e n,o ten%iona de#ol#;-lo no +inal do !s!+r!to ne" #ai per"itir 1!al1!er !so do "es"o'
a> ?!ali+i1!e a sit!a&,o 6!r=di%o-possessria dos inter#enientesD
/> .s%lare&a 1!e" 2 o proprietrio do #e=%!lo e %o"o se arti%!la esse direito %o" as posses
so/re o "es"o'
***
Alnea a<:
J K " \ $ propriet(rio e possuidor& tendo sido privado do %orp!s pelo 'urto. Da% resulta a posse para o
autor do 'urto& por apossamento 312635a4& mas no a perda imediata da posse do \. Dsta s ocorre pela
posse do A ou de outrem& contra a vontade do esbul-ado& por um per%odo superior a um ano
312651.d4. Dste pra.o conta2se& no presente caso& a partir da data em /ue \ tiver tomado
con-ecimento da posse do esbul-ador& uma ve. /ue 'oi tomada a ocultas 3126524. 9o tem aplicao
a parte 'inal do art. 12652& por neste caso a posse no ter sido tomada com viol>ncia sobre o
possuidor 3ou ento no se poderia 'alar de 'urto mas sim de roubo4.
Dsta posse $& em princ%pio& causal& $ no e'ectiva& em princ%pio titulada 312:0514 e de boa '$ 3126,512
24& pac%'ica 31261514 e p*blica 312624. 9o -( dados su'icientes para apurar se $ ori#in(ria ou
derivada. 3
12
4
JJ K " A ad/uire a posse& como se disse& atrav$s de um acto il%cito penal o 'urto pelo /ual priva o
anterior possuidor do controlo material e'ectivo sobre a coisa. " 'acto a/uisitivo da posse de A $ o
apossamento& previsto no art. 12635a4& ainda /ue se trate de um *nico acto 3como +( se re'eriu
anteriormente& a e8presso ?pr(tica reiterada@ deve ser interpretada no sentido de intensidade dessa
pr(tica e no de um certo n*mero de repetiEes ou de se/u>ncia dos actos4.
Dsta posse $ e'ectiva& 'ormal& no titulada& de m( '$& pac%'ica e oculta 3no $ suposto /ue os
interessados& v.#. o propriet(rio& ten-am con-ecimento da posse do autor do 'urto apesar de o mesmo
poder usar o ve%culo em condiEes id>nticas a um possuidor normal& tal no /uer di.er /ue o
propriet(rio ten-a con-ecimento /uem ele $ e onde se encontra4.
JJJ K " B $ possuidor nos termos do usu'ruto& merc> do contrato de compra e venda /ue celebrou
com A. Ad/uire a posse por meio de tradio simblica da coisa 312635b4 e de modo pac%'ico.
9o entanto& o contrato de compra e venda do usu'ruto $ nulo por 'alta de le#itimidade do alienante&
nos termos do art. 802& pelo /ue o usu'ruto no c-e#a a transmitir2se para a es'era +ur%dica do
comprador. 1al 'acto pode ou no ter re'le8os /uanto ) caracteri.ao da posse como causal ou
'ormal& como veremos de se#uida.
Dsta posse $7
D'ectiva e 'ormal7 por/ue no -( coincid>ncia entre a titularidade do direito e a posse /ue o
e8teriori.a7 sendo o contrato nulo nada se transmitiu& pelo /ue B no $ titular do direito de
usu'ruto nos termos do /ual e8erce a posse.
1itulada 312:05147 por/ue tem sub+acente um modo le#%timo de ad/uirir considerado em abstracto
a compra e venda $ um contrato +ur%dico idneo a ad/uirir um direito real& por 'ora do art. !,851
e 805a do CC & apesar de& em concreto& essa e'ic(cia real no se ter veri'icado. D $ em abstracto
/ue a idoneidade ou inidoneidade do 'acto +ur%dico de a/uisio deve ser a'erida& sendo irrelevante
para a /uali'icao como causal /uer a 'alta de le#itimidade do alienante /uer a invalidade
substancial do modo de a/uisio. Ruanto a uma poss%vel invalidade 'ormal& pensamos /ue esta
no se veri'ica no presente caso por se tratar de ne#cio +ur%dico consensual& em /ue vi#ora a
liberdade de 'orma 3210 CC4.
12
Nma ve. 'eita a /uali'icao pormenori.ada em casos anterirores com e8austiva e8plicao dos crit$rios usados& +ul#a2se
desnecess(rio estar a repetir tudo de novoC
De m( '$ 3126,5147 apesar de -aver uma presuno de boa '$ na posse titulada 3126,524& caso se
adopte& como parece ser mais correcto& a concepo de boa '$ sub+ectiva $tica& teremos de concluir
pela /uali'icao desta posse como de m( '$& uma ve. /ue o comprador do usu'ruto podia e
devia ter consultado os re#istos de propriedade automvel para se asse#urar /ue o alienante
deste direito tin-a le#itimidade para dele dispor. Ie o tivesse 'eito estaria em condiEes de
con-ecer /ue a sua posse lesava os direitos do propriet(rio do automvel& pelo /ue no pode a#ora
vir ale#ar boa '$.
"culta 3126247 A posse s seria pac%'ica se 'osse e8ercida de modo a /ue os interessados dela
pudessem con-ecer como sucederia com um uso normal do ve%culo nas vi.in-anas do seu
propriet(rio. 9este caso concreto& a posse $ p*blica relativamente a A e oculta relativamente a \.
Aac%'ica 312615147 o comprador do usu'ruto recebeu a coisa sem ter a#ido com /ual/uer tipo de
viol>ncia.
JH K PelevVncia +ur%dico2possessria do B relativamente ao A7
Pecordemos os 'actos7
1; " B $ possuidor nos termos do usu'ruto e detentor nos termos da propriedade& uma ve. /ue
?possui@ em nome de outrem 3o propriet(rio 2 12:35b4L
2; A partir do momento em /ue descobre /ue o A 'urtou o ve%culo& comunica2l-e /ue no l-e ir(
devolver o carro nem permitir o seu uso 3i.e.& arro#a2se a /ualidade de propriet(rio e opEe essa
/ualidade ao A& impedindo2o de e8ercer a sua posse4.
" art. 12635d consa#ra a modalidade de a/uisio da posse por inverso do respectivo t%tulo. D&
se#undo o art. 126:& uma das 'ormas de inverso do t%tulo da posse consiste na ?oposi&,o do detentor
do direito %ontra a1!ele e" %!6o no"e poss!=a@. 1emos& assim& dois re/uisitos de preenc-imento
cumulativo para /ue a inverso do t%tulo da posse possa ocorrer7 3i4 /ue o novo possuidor se+a detentor
da coisaL e 3ii4 /ue e8ista uma e'ectiva oposio do detentor contra a/uele em nome de /uem possu%a.
" primeiro re/uisito est(& indubitavelmente& preenc-ido. Ruanto ao se#undo& di.2nos "liveira
Ascenso 3
13
4& ?a oposio tem /ue ser cate#rica& de modo a sobrepor2se ) apar>ncia /ue era
representada pelo t%tulo@ e tem /ue dar ?a saber ao propriet(rio a sua oposio@. Boi isto o /ue sucedeu
no presente caso& pelo /ue se considera ter -avido inverso do t%tulo da posse nos termos do art. 126:&
ad/uirindo o B a posse nos termos da propriedade& para al$m da /ue +( tin-a nos termos do usu'ruto.
Dsta posse $ ori#in(ria& 'ormal& no titulada 312:0514& de m( '$ 3126,51224 e pac%'ica 3126151224. S&
ainda& p*blica relativamente ao A e oculta relativamente ao \ 312624.
H K D o /ue acontece ) posse de \F
Dsta s se e8tin#ue decorrido um ano a contar da data em /ue tiver tomado con-ecimento da nova
posse 3126524. Dsta soluo insere uma descon'ormidade com o re#ime do art. 12627 en/uanto neste
basta& para /ue a posse se+a caracteri.ada como p*blica& /ue esta possa ser %on0e%ida pelos
interessados& para o in%cio da conta#em do pra.o de e8tino da posse e8i#e2se /ue se+a e+e%ti#a"ente
%on0e%ida.
9ote2se& no entanto& /ue a contradio $ apenas aparente7 a norma do 12652 no se destina a
caracteri.ar a posse como p*blica ou oculta esse papel cabe ao art. 1262 L ela visa& to s& #arantir a
possibilidade de e8erc%cio dos meios de tutela possessria 1282.
A posse do A tamb$m no se e8tin#ue automaticamente7 da mesma 'orma& s ocorre passado um ano.
Gas a/ui o pra.o conta2se desde o in%cio da posse de B& uma ve. /ue esta $ p*blica e con-ecida do A.
Jsto si#ni'ica /ue& pelo menos durante um ano& subsistem tr>s posses sobre a mesma coisa& apesar de
incompat%veis entre si7 a do \& a do A e a do B. " art. 1285223 estabelece re#ras /uanto a esta mat$ria&
13
4ireito Ci#il Meais& Coimbra Dditora& :[ Dd.& 2,,,& p. 02
/ue ser( estudada mais tarde.
Alnea b<:
" propriet(rio do ve%culo continua a ser o \& por/ue /uer o apossamento /uer a inverso do t%tulo da
posse 3ou /ual/uer outro 'acto a/uisitivo da posse4 no implicam a/uisio da propriedade. Dstas duas
realidades t>m /ue ser mantidas estritamente separadas.
Assim como pode -aver posse sem propriedade& pode i#ualmente -aver propriedade sem posse
3recorde2se /ue este princ%pio $ aplic(vel a /ual/uer outro direito real4.
" propriet(rio sem posse pode reaver a coisa mediante uma aco de reivindicao 313114& sendo esta
aco imprescrit%vel.
9esta -iptese no c-e#ou a -aver perda da posse pelo \& pelo /ue a aco ade/uada para reaver a
coisa seria uma aco de restituio da posse& a /ue se re'ere o art. 12851 3
1!
4.
(ip)tese n* 1$
3 2 proprietrio do pr2dio S 1!e se en%ontra arrendado a C, o 1!al eFer%e o se! %o"2r%io no lo%al
arrendado'
." 10-01-2005, 3 #ende! a propriedade a C, n,o entre*ando o pr2dio ao %o"prador'
a> .s%lare&a a sit!a&,o 6!r=di%o-possessria dos tr;s inter#enientesD
/> A!pon0a a*ora 1!e o pr2dio S n,o se en%ontra#a arrendado e 1!e 3 n,o e+e%t!o! a entre*a
do "es"o a C no "o"ento da %o"pra e #enda o! e" "o"ento posterior' 3d1!iri! C a posse@
%> 4i*a 1!al 2 a re*ra *eral de trans"iss,o da posse no 4ireito Bort!*!;s'
***
Alnea a<:
J K Iituao de B7
A lei portu#uesa no trata o arrendamento como direito real. Coloca2se a/ui o problema de saber se
pode -aver posse nos termos de um direito de cr$dito.
" Cdi#o 31,3524 permite o uso dos meios de de'esa possessria pelo arrendat(rio. Assim como o
permite nos casos de parceria pecu(ria 3112:524& de comodato 31133524 e de depsito 31188524. " /ue
/uer isto di.erF
Aparentemente& a lei portu#uesa permite apenas a posse no tocante a direitos reais de #o.o. Ier(
assimF
" arrendat(rio /ue recebe a coisa arrendada no e8teriori.a o direito de propriedadeL ele no possui
em nome prprio& mas em nome do propriet(rio do pr$dio 312:35c4. Iendo assim& $ um mero detentor
nos termos do direito de propriedade.
Pesta saber se a e8teriori.ao de um direito prprio o direito do locat(rio permite a posse.
Aara al#uns& a 'aculdade de usar os meios de de'esa da posse e8iste para de'esa do direito de deteno
e no de uma /ual/uer pretensa posse. Gas& se#undo o /ue 'oi ensinado na aula& isto no 'a. sentido&
por/ue a deteno $ um no2direito. A de'esa da posse no pode ser e8plicada nestes termos.
"liveira Ascenso 3e o Aro'. se#ue esta posio4 entende /ue -( a/ui uma posse a /ue c-ama posse
interdital' A esta aplicar2se2ia apenas parte do re#ime possessrio& como a tutela da posse& e no todos
os aspectos desta. A esta posse interdital no seria aplic(vel& por e8emplo& o re#ime da usucapio e dos
'rutos. =( os re#imes da presuno de titularidade& do direito de indemni.ao e de tutela possessria
1!
Como esta mat$ria ainda no 'oi dada& no ser( a/ui apro'undada.
teriam aplicao nestes casos 3
1:
4.
Considera& assim& /ue B $ possuidor 3posse interdital4 nos termos do arrendamento e detentor nos
termos do direito de propriedade.
Aara o Aro'.& -( posse para al$m dos direitos reais de #o.oC Baseia2se no racioc%nio de =-erin# de /ue
-( posse sempre /ue al#u$m tem o %orp!s e aparea a e8teriori.ar o e8erc%cio de um direito& salvo se a
lei de#radar tal situao a mera deteno.
9ota7 no interessa 'a.er a caracteri.ao da posse interdital.
JJ K Iituao de C7
" C ad/uiriu a propriedade e a posse& esta atrav$s do constituto possessrio 3126!524& /ue $ um 'acto
translativo da posse 312635c4.
" constituto possessrio supEe7
3i4 Nm acto de transmissoL
3ii4 por parte do possuidorL
3iii4 /ue continua a deter a coisa ou
3iv4 /ue a coisa se+a detida e deva continuar a s>2lo por terceiro.
Boi isto o /ue sucedeu no presente caso7 por e'eito do contrato de compra e venda celebrado entre A e
C& a propriedade transmitiu2se do primeiro para o se#undo no prprio momento da celebrao do
contrato 3!,851 e 805a4L a posse trans'eriu2se tamb$m& independentemente do 'acto de a coisa
continuar a ser detida por terceiro& nos termos do art. 126!52.
1rata2se de uma transmisso +ur%dica da posse& /ue dispensa a entre#a material ou simblica da coisa&
cu+a ori#em remonta ao Direito Pomano. " constituto possessrio representa& apesar disso& uma
e8cepo ) re#ra #eral de transmisso da posse7 a tradio material ou simblica da coisa.
A posse do C $ causal& titulada& de boa '$& pac%'ica e p*blica.
Alnea b<:
9o -avendo arrendamento nem causa +usti'icativa para a no entre#a da coisa no momento da
celebrao do contrato& no -( transmisso da posse. 9o -( constituto possessrio por/ue 'alta uma
causa +usti'icativa para a no entre#a.
" C ad/uire& neste caso& a propriedade 3!,851 e 805a4& mas no a posse& /ue continua com o A&
trans'ormando2se de causal em 'ormal. " novo propriet(rio 3C4 pode obter a entre#a da coisa 3e
ad/uirir a posse4 atrav$s de uma aco de reivindicao da propriedade 313114 ou atrav$s de uma
aco de cumprimento 3814& mas no atrav$s de uma aco de restituio da posse 31284& uma ve.
/ue no pode ser restitu%do na/uilo /ue nunca teve.
(ip)tese n* 18
3, proprietrio do pr2dio $, #ende! a C esse direito, %on#en%ionando si"!ltanea"ente as partes 1!e
3 per"ane%eria %o"o arrendatrio d!rante seis "eses' ),o 0o!#e entre*a da %oisa'
a> .s%lare&a a sit!a&,o 6!r=di%o-possessria dos inter#enientes'
/> A!pon0a a*ora 1!e 3, proprietrio do pr2dio, #ende! o "es"o a C, se" %ont!do, entre*ar a
%oisa ao %o"prador' .s%lare&a a sit!a&,o 6!r=di%o-possessria de a"/os'
***
1:
9ota7 "liveira Ascenso no di. nada sobre isto no manualL ver se -( biblio#ra'ia sobre a mat$riaC
Alnea a<:
J Iituao +ur%dico2possessria do A.
" A era propriet(rio e possuidor do pr$dio antes da sua alienao. Com a celebrao do contrato de
compra e venda a propriedade trans'ere2se para o B& por e'eito do princ%pio da consensualidade
previsto no art. !,851 e 805a. Iimultaneamente& por ced>ncia 312651.c4& perde a posse nos termos da
propriedade& passando a mero detentor nos termos deste direito& uma ve. /ue ?possui@ em nome de
outrem 312:35c4.
Ie#undo a doutrina do Aro'. "liveira Ascenso& se#uida pelo Aro'. Coel-o Hieira& o A ad/uire a posse
nos termos do arrendamento& por considerar /ue a posse pode ter lu#ar para al$m dos direitos reais de
#o.o 31,3524. 1rata2se da/uilo a /ue c-amam posse interdital 3
16
4.
Dste interveniente passaria& assim& a ser detentor nos termos da propriedade e possuidor nos termos do
arrendamento& sendo /ue a sua posse $ interdital& o /ue si#ni'ica /ue no bene'icia de todos os
aspectos do re#ime possessrio e /ue no se torna necess(rio proceder ) sua caracteri.ao.
JJ Iituao +ur%dico2possessria do B.
" B ad/uire& por 'ora do contrato de compra e venda& a propriedade do pr$dio 3!,851 e 805a4.
Pelativamente ) posse& no tendo -avido tradio nem apossamento nem inverso do t%tulo da posse&
-( /ue veri'icar se esto reunidos os pressupostos do constituto possessrio& nos termos do art. 126!51.
"s re/uisitos deste instituto so os se#uintes7
14 Nm acto translativo da propriedadeL
24 Rue o transmitente tivesse a posse da coisaL
34 Nma causa +ur%dica /ue +usti'i/ue o 'acto de o transmitente continuar com a coisa em seu
poder.
Hemos claramente /ue todos os re/uisitos cumulativos do constituto possessrio esto preenc-idos7 o
A era propriet(rio e possuidor& transmitiu a coisa por compra e venda e manteve a coisa em seu poder
devido a um contrato de arrendamento celebrado com o ad/uirente.
Dste instituto tem ori#em romana e destinava2se a evitar certas e8i#>ncias absurdas /ue resultariam do
'acto de o contrato de compra e venda entre eles no ter e'ic(cia real mas apenas obri#acional. Aara
/ue a propriedade se transmitisse era necess(rio /ue a coisa 'osse entre#ue& material ou
simbolicamente& ao ad/uirente. Gas seria absurdo /ue o disponente tivesse /ue entre#ar a coisa ao
ad/uirente para este a entre#ar de novo ao primeiro& com /uem deveria manter2se por 'ora do
contrato de arrendamento. Boi por isso /ue se instituiu uma esp$cie de posse +ur%dica& para cu+a
a/uisio dei8ava de ser necess(ria a tradio da coisa.
" interveniente B ad/uire& assim& uma posse meramente +ur%dica& mesmo /ue a coisa no l-e se+a
entre#ue& por 'ora da norma estabelecida no +( citado art. 126!51.
Alnea b<:
A di'erena entre esta -iptese e a anterior $ /ue nesta no -( contrato de arrendamento nem /ual/uer
outra causa 3+ur%dica4 /ue +usti'i/ue /ue o alienante continue a e8ercer o controlo material sobre a
coisa. D isto /uer di.er /ue& na 'alta deste re/uisito 3causa4& no -( constituto possessrio& o /ue
resulta numa situao em /ue o A $ possuidor sem propriedade 3'ormal4 e o B propriet(rio sem posse.
9o c-e#a a -aver a/ui /ual/uer tradio da coisa 3ainda /ue na modalidade de /re#i "an!4& pelo /ue
o primitivo possuidor 3A4 mant$m a posse sobre a coisa.
16
9o e8plicou como $ /ue o A ad/uiriu esta posse7 no 'oi por apossamento& tamb$m no 'oi por tradio& no parece /ue
este+amos perante uma inverso do t%tulo da posse e no $ de certe.a um caso de constituto possessrio a 'avor do A 3$2o sim
a 'avor de B& mas +( l( iremos4. 1er( sido por tradio /re#i "an!F
Aara obter a entre#a da coisa& o comprador poderia recorrer a uma aco de reivindicao da coisa
313114 ou a uma aco de cumprimento 3814& uma ve. /ue o contrato de compra e venda produ.& para
al$m dos e'eitos reais de transmisso da propriedade& a obri#ao de entre#a da coisa 3805b4. Gas +(
no poderia recorrer a uma aco de restituio da posse 3e muito menos de manuteno4& por no se
pode restituir o /ue nunca se teve 31284.
(ip)tese n* 10
3 2 proprietrio do a!to"#el $ e i*!al"ente se! poss!idor' )o dia 01-01-2004, C +!rto! o a!to"#el
de 3, i*norando este 1!e" o tin0a +!rtado'
." 05-02-2005, C #e" a doar o %arro a C, 1!e i*nora o +!rto do "es"o'
." 15-05-2005, 3 #e" a sa/er por inter"2dio da Bol=%ia 1!e C te" o %arro' Berante a re%!sa de C
e" de#ol#er o %arro, di*a o 1!e pode 3 +a-er, es%lare%endo a sit!a&,o 6!r=di%o-possessria de todos
os inter#enientes e a %ara%teri-a&,o da posse de %ada !" deles'
***
J A situao +ur%dico2possessria de A.
Como se disse no enunciado& A era propriet(rio e possuidor do automvel ) data em /ue 'oi 'urtado
por B e continua a ser uma coisa e outra. Continua propriet(rio& por/ue o 'urto no $ um modo
le#%timo de a/uisio da propriedade 313162131 a %ontrario4L e continua possuidor por/ue a perda da
posse do anterior possuidor pela posse de outrem& ainda /ue contra a sua vontade& s ocorre decorrido
um ano a contar da data em /ue teve con-ecimento da nova posse 3126515d e 24.
"ra& sendo a posse do B oculta& o pra.o em /uesto apenas comea a contar a partir de 1:2,:22,,:&
data em /ue o A $ in'ormado pela Aol%cia /ue o C est( a e8ercer a posse sobre o carro.
Heri'ica2se& por conse#uinte& /ue durante esse per%odo -( duas posses inconcili(veis sobre a mesma
coisa7 a do A& /ue $ uma posse meramente +ur%dica 3uma ve. /ue perdeu o %orp!s4& e a do B& esta uma
posse de 'acto.
A posse do A $ causal& em princ%pio titulada& de boa '$& pac%'ica e p*blica.
JJ A situao +ur%dico2possessria de B.
" B ad/uire a posse por apossamento& nos termos do art. 12635a4& contada da data em /ue praticou o
'urto. Como o 'urto no $ modo le#%timo de ad/uirir& a posse $ no tituladaL sendo no titulada&
presume2se de m( '$ 3126,51224& presuno esta /ue $ con'irmada pelo 'acto de neste caso ser notrio
/ue o novo possuidor con-ecia per'eitamente& no momento da a/uisio da posse& /ue lesava o direito
de outremL trata2se de uma posse pac%'ica 312614& uma ve. /ue no -( coaco '%sica ou moral contra o
anterior possuidor 3ou ento tratar2se2ia de roubo ou viol>ncia depois da subtraco e no de 'urto4 e $
oculta& uma ve. /ue o A no tem possibilidade de con-ecer a posse do B.
" B perde a posse por ced>ncia ao C em ,:2,222,,: 3126515c4& no momento em /ue ela $ ad/uirida
por este *ltimo.
JJJ A situao +ur%dico2possessria de C.
" C ad/uire a posse por tradio 312635b4& mediante o contrato de doao& independentemente da
validade ou invalidade substancial do ne#cio celebrado com B.
" contrato de doao em causa $ substancialmente inv(lido& por o art. 0:6 'erir com a sano da
nulidade a doao de bens al-eiosL e& como vimos& a propriedade do automvel manteve2se com o A&
por o 'urto praticado pelo B no ser um modo le#%timo de a/uisio deste direito.
Iendo o contrato de doao nulo& o C nada ad/uire em termos de direito de propriedade7 no sendo o
B titular deste direito nunca o poderia transmitir.
A posse do C tem& assim& um car(cter 'ormal& por no -aver coincid>ncia entre a posse e o direito /ue
o seu e8erc%cio e8teriori.a.
A posse $& contudo& titulada& pois se 'undou em modo le#%timo de ad/uirir a doao 3131213184.
Dste modo le#%timo de ad/uirir $ considerado em abstracto& independentemente da sua validade ou
invalidade substancial no caso concreto 312:04. Apesar de este contrato de doao ser nulo por
invalidade substancial& tal no a'ecta o car(cter titulado da posse /ue o C ad/uiriu& uma ve. /ue o art.
12:0 de'ine como titulada a posse 'undada em modo le#%timo de ad/uirir& independentemente da
validade ou invalidade substancial desse 'acto +ur%dico com e'ic(cia real de /ue a situao +ur%dica
retira o seu modo de ser.
" /ue /uer isto di.erF Ruer di.er /ue a posse ser( titulada ainda /ue o 'acto +ur%dico com e'ic(cia real
3contrato& acto +ur%dico unilateralC4 /ue constitui o modo le#%timo de ad/uirir se+a inv(lido por v%cio
outro /ue no o 'ormal. 1endo em conta /ue a doao de coisa mvel s est( su+eita a 'orma especial
se no 'or reali.ada a entre#a da coisa& e tendo neste caso o carro sido entre#ue ao C& no se veri'ica
a/ui /ual/uer v%cio desta nature.a 30!524.
A posse titulada presume2se de boa '$& nos termos do art. 126,52. Gas esta $ uma presuno i!ris
tant!"& pelo /ue pode ser ilidida por prova em contr(rio. D parece2nos /ue& neste caso& essa prova
pode ser encontrada se considerarmos& no se#uimento da doutrina de "liveira Ascenso se#uida pelo
nosso re#ente& /ue o art. 126,51 consa#ra uma concepo sub+ectiva $tica de boa '$. S /ue bastaria ao
C uma mera consulta aos re#istos da conservatria do re#isto automvel para se poder asse#urar se
/uem l-e doava a coisa era ou no o seu propriet(rio.
Consideramos& assim& /ue o C tem posse de m( '$.
A posse $& no entanto& pac%'ica pelas mesmas ra.Ees adu.idas /uando caracteri.(mos a posse de B
312614.
Ruanto ) publicidade& temos uma caracteri.ao dualista7 a posse $ p*blica relativamente ao B& /ue
tem con-ecimento da posse de C& e oculta relativamente ao A& /ue no tem possibilidade de a
con-ecer 312624.
JH " /ue pode o A 'a.er para reaver a coisa.
" A pode& neste caso& intentar uma aco de reivindicao da coisa 313114 e obter& por interm$dio
desta& a restituio da coisa.
Gas ser( /ue poderia obter o mesmo e'eito atrav$s dos meios de tutela possessria& desi#nadamente
atrav$s de uma aco de manuteno ou de restituio da posse nos termos do art. 128F
Ruanto ) primeira a resposta $ ne#ativa. Dm primeiro lu#ar& por/ue a aco de manuteno s pode ter
lu#ar na/uelas situaEes em /ue& tendo2se veri'icado a perturbao do possuidor 3nomeadamente
atrav$s de tentativas de esbul-o4& este nunca ten-a c-e#ado a perder o controlo material da coisa. O(
tentativa de esbul-o& mas este no $ concreti.ado.
D /uanto ) aco de restituio da posseF
Bom& a/ui depende. Ie /uem tem actualmente o poder de 'acto da coisa 'or um possuidor de boa '$&
ento esta possibilidade est( a'astada& uma ve. /ue o art. 128152 in +ine s admite a aco de
restituio da posse contra terceiro /uando este ten-a con-ecimento do esbul-o 3
1
4. 9este caso s l-e
restar( a alternativa da aco de reivindicao prevista no art. 1311 CC.
9o presente caso conclu%mos /ue o C ad/uiriu a posse de m( '$& 'undamentando tal /uali'icao nos
termos da concepo sub+ectiva $tica do conceito de boa '$. D& assim sendo& o A poderia per'eitamente
1
9ote2se /ue a/ui a lei di.& re'erindo2se ao terceiro& ?/ue ten-a con-ecimento do esbul-o@& en/uanto /ue no art. 126,51 di.
e8pressamente /ue ?A posse di.2se de boa '$& /uando o possuidor i#norava& ao ad/uiri2la& /ue lesava o direito de outrem.@
Aarece2nos /ue no se 'ala da mesma coisa7 no art. 126, releva para e'eitos de /uali'icao da posse como de boa '$ apenas o
momento da a/uisio da posse 3a posse ad/uirida de boa '$ manter2se2) de boa '$ para sempre& mesmo /ue o possuidor
ven-a a ter con-ecimento posteriormente /ue est( a lesar o direito de outrem4L a/ui& no art. 1281& e8i#e2se apenas /ue o
terceiro ten-a con-ecimento do esbul-o& independentemente do momento em /ue esse con-ecimento l-e ten-a c-e#ado.
intentar uma aco de restituio da posse contra o C 3
18
4.
Gas& ateno7 /uer a aco de manuteno /uer a de restituio partem do pressuposto 'undamental de
/ue o autor da aco ainda tem a posse da coisa& ainda /ue meramente +ur%dica. Ie tiver perdido a
posse nomeadamente pelo decurso do pra.o de'inido no art. 126515d e 2 +( no l-e ser( poss%vel
recorrer a este mecanismo de tutela +ur%dica& devendo antes recorrer ) aco de reivindicao do art.
1311 CC.
H Aosse vs. Direito de propriedade e outros direitos reais de #o.o.
<evantou2se a /uesto de saber o /ue sucederia se o C& possuidor 'ormal& opusesse a sua posse ao
direito de propriedade de A& no Vmbito da aco de reivindicao /ue este l-e moveu.
Bom& se#undo o /ue 'oi ensinado na aula& o sistema +ur%dico est( estruturado de 'orma coerente e
nunca poderia permitir /ue o direito de propriedade& como direito real& 'osse a'astado /uando
con'rontado com a posse. Dm /ual/uer con'ronto entre a posse 'ormal e /ual/uer direito real de #o.o
3e no s o direito de propriedade4 so estes /ue prevalecem.
(ip)tese n* 21
3 2 poss!idor +or"al nos ter"os da propriedade do pr2dio $ desde 01-01-2003' 3 s!a posse 2
tit!lada, de /oa +2, p9/li%a e pa%=+i%a'
." 05-05-2005, C instala-se no pr2dio de 3 e retira-l0e o %ontrolo "aterial so/re ele'
a> .s%lare&a o 1!e pode 3 +a-er, eFpli%ando o des+e%0o de !"a a%&,o possessria de restit!i&,o
"o#ida por 3D
/> A!pon0a a*ora 1!e na a%&,o possessria de restit!i&,o, C in#o%a e pro#a a tit!laridade do
direito de propriedade' ?!al seria o des+e%0o desta a%&,o@
***
Alnea a<:
J " B ad/uire a posse por apossamento& nos termos do art. 12635a. 1rata2se de uma posse 'ormal&
no titulada 312:04& de m( '$ 3126,4 e p*blica 312624& -avendo d*vidas /uanto ) sua classi'icao
como pac%'ica ou violenta 312614& dado /ue o te8to no nos 'ornece elementos su'icientes para esta
caracteri.ao. Apesar de se poderem admitir as duas -ipteses& consideramos& no entanto& /ue esta
posse $ violenta& uma ve. /ue se di. no te8to /ue B retira ao anterior possuidor o controlo material
sobre o pr$dio. 9ote2se /ue& se#undo a posio ensinada nas aulas& s -( posse violenta /uando a
coaco '%sica ou moral se diri#e contra a pessoa do anti#o possuidor e no contra as coisas.
JJ Apesar de B ter ad/uirido a posse lo#o /ue passa a e8ercer& com e8cluso do anterior possuidor& o
controlo material sobre a coisa& A no perde de imediato a sua posse. A lei e8i#e para tal /ue a nova
posse ten-a durado mais de um ano.
Dste pra.o conta2se desde o in%cio da nova posse 3lembre2se /ue a posse ad/uirida por apossamento $
ori#in(ria4& se 'oi tomada publica e paci'icamente. Caso se+a oculta e5ou violenta& o pra.o s comea a
contar da data em /ue se tornou p*blica e5ou cessou a viol>ncia 312651& al. d4 e 24.
Himos /ue a posse do B era p*blica& mas consider(mo2la violenta& pelo /ue o pra.o s comea a
contar da cessao desta viol>ncia.
18
9a resoluo inicial 'eita na aula pr(tica no se relevou este aspecto& tendo2se considerado /ue a posse seria de boa '$ com
base na presuno do art. 126,52& resultante de se ter considerado /ue a posse do C era titulada.
Carlos Fernandes 2005/2006 !,
JJJ Ie#undo o te8to& B apossou2se da coisa em ,:2,:22,,:& pelo /ue no decorreu ainda um ano
desde o in%cio da nova posse. " A continua& assim& a ser possuidor da coisa& pelo /ue pode recorrer aos
meios de de'esa da posse& nomeadamente ) aco de restituio da posse prevista no art. 128. Gas
no pode recorrer ) aco de reivindicao prevista no art. 1311& uma ve. /ue& sendo possuidor 'ormal&
no $ titular do direito nos termos do /ual e8ercia a posse.
" des'ec-o da aco possessria de restituio depende de /ual das duas $ a mel-or posse. " arti#o
128 estabelece as re#ras a este respeito& considerando /ue $ mel-or posse7
1. A /ue 'or tituladaL
2. na 'alta de t%tulo& a mais anti#aL e&
3. se tiverem i#ual anti#uidade& a posse actual.
Aplicando estas re#ras ao caso em an(lise& vemos /ue a posse do A $ titulada e a do B no& pelo /ue a
primeira $ mel-or posse.
Alnea b<:
Caso tal prova 'osse reali.ada& prevaleceria o direito de propriedade sobre a posse& pelo /ue a aco
intentada pelo A seria improcedente. Assim& 'ace ao disposto no art. 12851& A no poderia ser
restitu%do na posse. 9ote2se /ue a #arantia de restituio provisria da posse por esbul-o violento& sem
audi>ncia pr$via do esbul-ador& prevista no art. 120& aplica2se sem pre+u%.o dos arti#os anteriores&
pelo /ue no a'ecta a soluo prevista no art. 12851.
I= A usucapio
(ip)tese n* 21
3!la de 21-02-2006
3 #ende! a propriedade do pr2dio F a C e" 12-01-1985' C sa/ia, por2", 1!e o direito n,o perten%ia a
3, "as si" a O' ),o o/stante, 3 +i*!ra#a no re*isto %o"o ad1!irente da propriedade'
C re*isto! a s!a a1!isi&,o dois dias depois J14-01-1985>' ." 15-05-2002, C doa a C a propriedade
do pr2dio F' )essa "es"a data, C re%e/e o pr2dio por entre*a de C'
." 10-02-2006, O, proprietrio do pr2dio se*!ndo a%rd,o do A:G de 10-01-2005, "o#e !"a a%&,o
de rei#indi%a&,o %ontra C'
Considerando 1!e a de%is,o 6!di%ial a%i"a re+erida +oi pro+erida e" a%&,o "o#ida por O %ontra 3 e
C, di*a 1!al ser o res!ltado poss=#el da a%&,o de rei#indi%a&,o tendo e" %onta os "eios de de+esa
1!e C pode in#o%ar'
)a anlise desta 1!est,o %onsidere dois %enriosE
1' Cenrio e" 1!e O de"onstra a propriedade na a%&,o de rei#indi%a&,oD
2' Cenrio e" 1!e O n,o de"onstra a propriedade na a%&,o de rei#indi%a&,o'
***
= 9a> pro&a da propriedade:
9ota7 o acrdo +udicial /ue declara \ propriet(rio $ emitido na se/u>ncia de uma aco interposta
contra A e B. Conse/uentemente& no 'a. caso +ul#ado em relao a C 3/ue $ terceiro4. Dm suma& esta
deciso no pode ser invocada contra C vale s para \& A e B.
Considerando /ue a aco no 'a. caso +ul#ado contra C& \ tem /ue provar a titularidade do direito
real.
Carlos Fernandes 2005/2006 !1
Analisando o enunciado do caso pr(tico temos7
J Nm contrato de compra e venda entre A e B7 este contrato $ nulo por ile#itimidade do alienante&
/ue assim 'e. uma venda de bens al-eios 38024L como tal& B nada ad/uire do ponto de vista
substantivo. 1odavia& ad/uire posse& uma ve. /ue recebe a coisa. Dsta posse $ 'ormal& titulada& de m(
'$& pac%'ica e p*blica.
JJ Nm contrato de doao entre B e C7 $ nulo por 'alta de le#itimidade de B 30:64. 9o sendo
propriet(rio& B no poderia validamente transmitir o direito real. Como tal& C no ad/uire o direito real
propriedade mas ad/uire a posse por tradio da coisa 312635b4. A sua posse $ 'ormal& titulada 3o
contrato de doao $ um contrato com e'ic(cia real& sendo um modo idneo para a a/uisio de um
direito real 13164& de boa '$& pac%'ica e p*blica 3sendo um imvel& a posse s pode ser e8ercida em
condiEes de vir a ser con-ecida pelos interessados& /ue sabem onde 'ica4.
Considerando /ue estamos perante o cen(rio 1& em /ue \ prova a titularidade do direito de
propriedade& e /ue C seria um mero possuidor& nos termos do art. 1311 somos levados a concluir /ue
nesta aco prevaleceria o direito real contra a posse do r$u. A *nica 'orma de C #an-ar a demanda era
invocando a usucapio.
(ip)tese n* 22
3!la de 24-02-2006
3, proprietrio do pr2dio F e poss!idor desde 05-01-1970, de%ide, e" 10-02-1975, #ender a C o
direito de s!per+=%ie para %onstr!&,o de !" ar"a-2"' 3 s!per+=%ie +oi %onstit!=da por !" pra-o de 50
anos' 7 pr2dio +oi entre*!e a C na data da es%rit!ra de %o"pra e #enda'
3 partir de Ganeiro de 1985, C de%laro!, por di#ersas #e-es, a 3 1!e dora#ante se %onsidera#a o
proprietrio do terreno e 1!e n,o o entre*aria no +inal do pra-o %ontrat!al' 3 ainda tento!
resta/ele%er o %ontrolo "aterial so/re o pr2dio, "as +oi se"pre i"pedido de o +a-er'
." 03-02-2000, C %ele/ro! %o" C !" %ontrato de %o"pra e #enda da propriedade por es%rito
parti%!lar, tendo nessa data entre*!e o pr2dio ao %o"prador'
." 10-02-2006, 3 interp8e !"a a%&,o de rei#indi%a&,o %ontra C'
Colo1!e-se na posi&,o de ad#o*ado de C e es%lare&a todos os dados pressentes na 0iptese,
%onsiderando i*!al"ente os "eios de de+esa ao al%an%e de C'
***
J Iituao +ur%dico2possessria de A.
A $ propriet(rio e possuidor do pr$dio& cu+o direito de super'%cie vendeu a B por um pra.o de :, anos
a contar de 1,2,2210:. Com a entre#a da coisa ao comprador do direito de super'%cie& a posse nos
termos deste direito trans'ere2se para B& mas a posse nos termos da propriedade permanece com o A.
" super'ici(rio $ mero detentor nos termos da propriedade& uma ve. /ue ?possui@ em nome de outrem
312:35c4.
JJ Iituao +ur%dico2possessria de B.
" contrato de compra e venda do direito de super'%cie tem e'ic(cia real& constituindo2se o direito por
mero e'eito do contrato& atento o princ%pio da consensualidade 3!,851 e 805a4. " 'acto a/uisitivo do
direito de super'%cie est( su+eito a re#isto 3art. 2; C. Pe#. Aredial4.
1endo -avido entre#a da coisa& B ad/uire a posse nos termos do direito de super'%cie por tradio
312635b4L nos termos do direito de propriedade $ um mero detentor& uma ve. /ue ?possui@ em nome do
propriet(rio 312:35c4. Dsta posse de B $ causal& titulada& de boa '$& pac%'ica e p*blica.
A no perde a posse nos termos da propriedade7 passa a e8erc>2la por interm$dio de B 312:2514.
B& /ue era mero detentor nos termos da propriedade& comea& em =aneiro de 108:& a arro#ar2se a
titularidade do direito de propriedade& opondo2se ao e8erc%cio da posse nos termos deste direito por
parte do anterior possuidor. 1rata2se de uma oposio 'irme& /ue $ dada a con-ecer a A por mais do
/ue uma ve..
Dsto& assim& reunidos todos os re/uisitos de /ue a lei 'a. depender a constituio da posse por
inverso do t%tulo da posse 312635d e 126:4. B passa& a partir de ento& a possuidor nos termos da
propriedade& sendo tal posse 'ormal& no titulada& de m( '$& pac%'ica e p*blica.
Ruanto ) posse de A& esta manter2se2( pelo pra.o de um desde /ue tomou con-ecimento da nova posse
312651& al. d4 e 24.
JJJ Iituao +ur%dico2possessria de C.
" contrato de compra e venda celebrado entre B e C $ nulo& cumulando um v%cio substancial
3ile#itimidade do alienante para dispor do bem 8024 e outro 'ormal 3a compra e venda de bens
imveis s pode ser 'eita por escritura p*blica 8:& 22,4. <o#o& C nada ad/uire em termos
substanciais no /ue ao direito real de propriedade di. respeito. Contudo& tendo -avido entre#a da
coisa& ad/uire a posse nos termos da propriedade por tradio 312635b4& perdendo2a do mesmo passo o
cedente 312651.c4.
C $& assim& desde ,32,222,,,& possuidor 'ormal& sendo a sua posse no titulada 312:051 a %ontrario4&
uma ve. /ue o v%cio de 'orma& ao contr(rio da invalidade substancial e da ile#itimidade do alienante&
releva para esta caracteri.ao& presume2se de m( '$ 3126,524 e a concepo sub+ectiva $tica aponta
neste sentido bastar2l-e2ia consultar os re#istos para 'icar a saber /ue lesava o direito al-eio& pac%'ica
31261514 e p*blica 312624.
JH Geios de de'esa de C contra a aco de reivindicao interposta por A.
A *nica de'esa poss%vel contra uma aco de reivindicao em /ue o reivindicante prova a titularidade
do direito de propriedade $ a con'erida pelo re#ime da usucapio. Heremos& em se#uida& se esto
reunidos todos os re/uisitos necess(rios para /ue C possa invoc(2la em sua de'esa.
314 D8ist>ncia de um direito usucap%vel ou usucapion(rio 3direito real /ue no se+a e8clu%do da
usucapio 12034L
324 A e8ist>ncia de uma posse boa para usucapio 3posse p*blica e pac%'ica 1204L
334 " decurso de um pra.o 3/ue varia consoante a coisa se+a mvel ou imvel e a posse se+a
titulada ou no titulada& -a+a ou no re#isto do t%tulo da posse e esta se+a de boa ou m( '$4
3!4 A usucapio tem /ue ser invocada +udicial ou e8tra+udicialmente 33,3 eF #i 12024.
Histo os dados do nosso caso e os re/uisitos e8i#idos para a usucapio& ve+amos se C poderia
de'ender2se por via de e8cepo& invocando a usucapio.
" direito de propriedade $ um direito usucap%vel e C era possuidor nos termos da propriedade e a sua
posse $ p*blica e pac%'ica& pelo /ue esto +( preenc-idos dois dos re/uisitos e8i#idos.
Ruanto ao pra.o de usucapio& veri'icamos tratar2se de coisa imvel e no -aver t%tulo nem re#isto.
Aara al$m disso& a posse de C $ de m( '$& pelo /ue& tudo con+u#ado& o pra.o para usucapio $ de 2,
anos 312064.
Dmbora a posse de C date apenas de ,32,222,,,& pelo /ue dura apenas -( 6 anos& este poderia recorrer
) 'i#ura da acesso da posse 312:64& +untando ) sua a do anterior possuidor& uma ve. /ue a sua 'oi
ad/uirida por tradio. 9ote2se /ue a acesso s opera /uando estamos perante os modos de a/uisio
da posse 3tradio e constituto possessrio4 e no /uando a posse se deve a um acto constitutivo
3apossamento ou inverso do t%tulo da posse4& pois /ue& sendo esta uma posse ori#in(ria& no tem com
as anteriores /ual/uer tipo de li#ao.
Assim& temos7
10: A vende a B o direito de super'%cie7 inicia2se a posse deste nos termos da super'%cieL
1083 B inverte o t%tulo da posse7 torna2se possuidor nos termos da propriedade a partir de entoL
BDH2,,, B vende a C7 este torna2se possuidor nos termos da propriedade
BDH2,,6 data da aco de reivindicao
Hemos& assim& /ue B 'oi possuidor nos termos da propriedade entre 1083 e 2,,, 31 anos4& o /ue
somado ) posse de C 36 anos4 per'a. um total de 23 anos.
" art. 12:652 estabelece& no entanto& /ue sendo as posses de di'erente nature.a& a acesso se dar( nos
limites da /ue tiver menor Vmbito. Jmporta& pois& comparar as posses de B e C7
Aosse de B Aosse de C
Bormal Bormal
9o titulada 9o titulada
G( '$ G( '$
A*blica A*blica
Aac%'ica Aac%'ica
9este caso& vemos /ue os caracteres das duas posses so precisamente id>nticos& pelo /ue no -averia
problema. Gas& supondo /ue a posse de C era de boa '$ e a do B era de m( '$& por e8emplo& isso
si#ni'icaria /ue C teria de se su+eitar aos pra.os da m( '$. "u se uma 'osse titulada e a outra no
titulada& todo o per%odo das duas posses contaria como no titulada& etc.
(ip)tese n* 2,
3, poss!idor +or"al nos ter"os da propriedade, #ende! o direito a C, por es%rit!ra p9/li%a %ele/rada
e" 10-01-1990' C, 1!e re%e/e! as %0a#es do pr2dio nesse dia, re*isto! a s!a a1!isi&,o %o" dada de
01-02-1990'
." 05-02-2006, C intenta a%&,o de rei#indi%a&,o %ontra C pedindo a %ondena&,o 6!di%ial deste na
entre*a da %oisa'
a> 4i*a 1!al o des+e%0o da a%&,o se C pro#ar a propriedadeD
/> 4i*as 1!al o des+e%0o da a%&,o se C n,o pro#ar a propriedadeD
." %ada !"a destas al=neas, pondere os "eios de de+esa de C'
***
Alnea a<
J A era possuidor 'ormal nos termos da propriedade& o /ue si#ni'ica /ue no era titular desse direito.
"ra& se no $ titular do direito& no tem le#itimidade para dele dispor.
Assim& o contrato de compra e venda celebrado entre A e B $ nulo& por 'alta de le#itimidade do
alienante& consubstanciando uma venda de bens al-eios 38024. B no ad/uiriu a propriedade com base
neste ne#cio& por 'alta de causa le#%tima de ad/uirir.
JJ Apesar de no ad/uirir a propriedade& B torna2se possuidor por tradio da coisa 312635b4& com
in%cio em 1,2,12100,. 1rata2se de uma posse7
Carlos Fernandes 2005/2006 !!
Bormal7 uma ve. /ue no -( coincid>ncia entre a titularidade do direito de propriedade e o
possuidor4&
1itulada 312:047 por/ue 'undada em modo le#%timo de ad/uirir& considerado em abstracto o
contrato de compra e venda $ modo le#%timo de ad/uirir c'r. 1316. Aor outro lado& a 'orma 'oi
respeitada 3escritura p*blica4& no relevando a invalidade substancial para e'eitos de /uali'icao
da posse como no tituladaL
De boa '$ 3126,47 sendo a posse titulada presume2se de boa '$ 3126,524. 9o se v> como a'astar a
presuno de boa '$ no presente caso& a menos /ue no -ouvesse re#isto predial a 'avor do
alienante& caso em /ue o comprador estaria obri#ado a um dever de se in'ormar previamente desse
'acto 3se o no 'i.esse considerar2se2ia de m( '$& desde /ue optemos por uma concepo sub+ectiva
$tica de boa '$4. Apesar de esta possibilidade e8istir& no nos parece /ue a escritura 'osse 'eita sem
esse re#isto& atento o dever de vi#ilVncia /ue impende sobre os not(rios por 'ora do art. 0 do C.
Pe#. Aredial 3a menos /ue tal re#isto tivesse sido 'or+ado4.
Aac%'ica 312614 e A*blica 312624.
JJJ Bace ) situao descrita& vemos /ue o B tin-a t%tulo de a/uisio 3o contrato de compra e venda 2
e no a escritura& uma ve. /ue esta no passa da 'orma do contrato4 e re#isto deste& reali.ado em ,12
,22100,& i. $& -( cerca de 16 anos atr(s.
A usucapio $ um e'eito da posse /ue representa um 'acto a/usitivo de direitos reais de #o.o& supondo
/ue este+am reunidos tr>s re/uisitos7
Rue o ad/uirente ten-a sobre a coisa uma posse pac%'ica e p*blica 31204L
Rue ten-a avido o decurso de um certo pra.o 3/ue varia consoante a coisa se+a mvel ou imvel& o
possuidor ten-a t%tulo e re#isto deste ou no& -a+a re#isto da mera posse ou nem se/uer isso& e a
posse se+a de boa ou m( '$4L
Rue a usucapio se+a invocada 31202& 3,34.
9o caso vertente& vimos /ue B tin-a sobre o imvel uma posse p*blica& pac%'ica e de boa '$L /ue tin-a
t%tulo de a/uisio e re#isto desteL e /ue decorrera um pra.o de 16 anos desde a data do re#isto.
"ra& di.2nos o art. 120! /ue& -avendo t%tulo e re#isto deste a usucapio tem lu#ar& /uando a posse $ de
boa '$& decorrido o pra.o de 1, anos& contado a partir da data de re#isto do t%tulo. Aelo /ue 'oroso $
concluir /ue o B est( em condiEes de ad/uirir por usucapio& bastando2l-e para tanto 'a.er a sua
invocao nos termos do art. 3,3 eF #i do art. 1202.
Dsta invocao pode ser 'eita tanto +udicial como e8tra+udicialmente 33,34.
A de'esa de B seria& assim& por e8cepo& invocando a usucapio. Aara o e'eito teria de ale#ar os 'actos
/ue preenc-em os re/usitos de /ue a lei 'a. depender a usucapio. A e'ic(cia da usucapio retroa#e ao
in%cio da posse 312884.
Aor e'eito da usucapio constitui2se na es'era +ur%dica de B o direito de propriedade eF no#o ou
ori#in(rio& e8tin#uindo2se& do mesmo passo& o dirieto de propriedade /ue e8istia na es'era +ur%dica do
anterior propriet(rio. A usucapio $ um modo de a/uisio ori#in(ria do direito de propriedade ou& por
outras palavras& $ um 'acto +ur%dico com e'ic(cia real constitutivo do direito de propriedade.
(ip)tese n* 2!
3!la de 21-02-2006
3 #ende! a propriedade do pr2dio F a C e" 12-01-1985' C sa/ia por2" 1!e o direito n,o perten%ia a
3 "as si" a 4, n,o o/stante 3 +i*!rar no re*isto %o"o ad1!irente da propriedade' C re*isto! a s!a
Carlos Fernandes 2005/2006 !:
a1!isi&,o 2 dias depois'
." 05-05-2002, C doa a propriedade do pr2dio F a C' )essa "es"a data, C re%e/e o pr2dio por
entre*a de C'
." 10-02-2006, 4 proprietrio do pr2dio se*!ndo a%rd,o do A:G de 10-01-2005, "o#e !"a a%&,o
de rein#indi%a&,o %ontra C'
Considerando 1!e a de%is,o 6!di%ial a%i"a re+erida +oi pro+erida e" a%&,o "o#ida por 4 %ontra 3 e
C, di*a 1!al ser o res!ltado poss=#el da a%&,o de rein#idi%a&,o, tendo e" %onta os "eios de de+esa
1!e C pode in#o%ar'
***
Penato diFit7
Aassando ) 'rente a venda de bens al-eios& a doao de bens al-eios& a nulidade em causa& a
ile#itimidade bl( bl( bl(& o c3-4erne da /uesto $ este7
C podia invocar com sucesso a usucapioM
Di#a comoMMMM
= Causas de e>tino dos direitos reais
(ip)tese n* 2'
3 2 proprietrio do pr2dio F, sendo i*!al"ente poss!idor do "es"o' C 2 s!per+i%irio, %o" direito
%onstit!=do por %ontrato de %o"pra e #enda, %o" data de 02-01-1989' ?!er 3 1!er C t;" re*isto a
se! +a#or'
." 7!t!/ro de 1991, 3 desaposso! C e n!n%a "ais %onsenti! 1!e este prati%asse al*!" a%to de
eFer%=%io do se! direito' C ta"po!%o rea*i! 6!di%ial"ente'
a> A!pon0a 1!e C "orre e l0e s!%ede C e 1!e este pretende eFer%er o direito de s!per+=%ie 1!e
0erdo!'
/> A!pon0a a*ora 1!e 3 n,o %0e*o! a desapossar C, "as este n!n%a eFer%e! o se! direito at2
0o6e' Bode 3 i"pedir 1!e C ini%ie o eFer%=%io do se! direito@
***
Alnea a<:
J Dm primeiro lu#ar& importa proceder ) caracteri.ao da situao +ur%dica dos v(rios intervenientes
no /ue toca ) posse sobre a coisa. Assim&
A +( era possuidor nos termos da propriedade 3/ue e8ercia por interm$dio do usu'rutu(rio4& no
ad/uire com o apossamento a posse nos termos da super'%cie7 passa $ a ter uma posse nos termos da
propriedade desonerada.
B era possuidor nos termos da super'%cie e detentor nos termos da propriedade. A sua posse mant$m2
se pelo pra.o de um ano a contar do in%cio do apossamento da coisa pelo A 312651.d e 24.
C sucede& por morte de B& no direito de super'%cie. Ruanto ) posse& tudo depende7 se B tiver morrido
durante o ano subse/uente ) perda do controlo material da coisa& C ad/uire a posse por sucesso
312::4L caso contr(rio& a posse +( estava e8tinta& pelo /ue no se poderia transmitir ao sucessor.
JJ Ruais so os meios a /ue C pode recorrer para e8ercer o seu direito de super'%cieF
"s meios de tutela da posse re'eridos no art. 128 esto 'ora de -iptese7 mesmo /ue tivesse ad/uirido
a posse por sucesso por morte de B 3se esta morte tivesse ocorrido antes de "utubro de 10024& esta
ter2se2ia e8tin#uido com o decurso do pra.o de um ano a contar da data do apossamento por A
312651.d e 24& pelo /ue a aco de restituio +( no poderia ser intentada 31281524.
Pestar2l-e2ia intentar uma aco de reivindicao do direito de super'%cie 313114& visto esta aco ser
imprescrit%vel. 9ote2se& no entanto& /ue o A poderia de'ender2se por e8cepo caso o direito de
super'%cie se tivesse e8tinto por uma das causas de e8tino de direitos reais de #o.o& nomeadamente
as de'inidas no art. 1:36. He+amos se $ esse o caso.
JJJ As al%neas a4 e b4 do art. 1:36 consubstanciam casos de e8tino do direito de super'%cie por no
uso. Ie#undo o art. 20853& ?"s direitos de propriedade& usu'ruto& uso e -abitao& en'iteuse& super'%cie
e servido no prescrevem& mas podem e8tin#uir2se pelo no uso nos casos especialmente previstos na
lei& sendo aplic(veis nesses casos& na 'alta de disposio em contr(rio& as re#ras da caducidade@.
" /ue deve ento entender2se por no usoF Bastar( /ue o titular do direito no o e8era&
independentemente do motivo& para /ue possamos 'alar de no usoF "u ser( necess(rio /ue a
absteno resulte de uma resoluo livre e voluntariamente assumidaF
Aor outras palavras& o /ue se cura de saber $ se releva apenas para e'eito de no uso a absteno livre e
volunt(ria do titular do direito& ou se pode ainda 'alar2se nesta 'i#ura /uando este 'oi impossibilitado
de e8ercer o direito& como $ o caso da -iptese.
Aara o Aro'. Coel-o Hieira& esta -iptese nunca con'i#uraria uma situao de no uso& visto /ue o
titular do direito 'oi impossibilitado& contra sua vontade& de o e8ercerL e no d( relevVncia& se/uer& ao
'acto de o titular nada ter 'eito durante todos estes anos para p]r 'im ) oposio do A ao e8erc%cio do
seu direito.
" Aro'. "liveira Ascenso de'ine no uso como ?uma causa de e8tino de direitos reais como mera
conse/u>ncia de um no e8erc%cio prolon#ado@ e considera /ue a sua mais desenvolvida concreti.ao
se encontra no art. 1:60512b& a propsito da servido mas /ue considera #enerali.(vel a /ual/uer
direito real. Arrimando2se ) parte 'inal desta norma 3?/ual/uer /ue se+a o motivo@4& considera /ue os
motivos do no uso so absolutamente irrelevantes 3
10
4.
JH Admitindo /ue no ten-a aplicao a causa de e8tino de no uso& /ue outras causas poderia A
invocarF
1rata2se claramente de uma situao en/uadr(vel na 'i#ura da !s!%apio li/ertatis& de /ue trata o art.
1:!. Apesar de esta causa de e8tino de direitos reais de #o.o estar prevista e8pressamente para as
servidEes prediais& a doutrina considera /ue ela deve ser vista como re#ra #eral e& portanto& aplic(vel )
e8tino de /ual/uer outro dos direitos reais menores.
A !s!%apio li/ertatis opera a desonerao do direito real maior /uando o titular deste se opEe durante
um determinado per%odo de tempo& calculado se#undo as re#ras da usucapio& ao e8erc%cio do direito
real menor /ue o onerava. Dsse per%odo $ vari(vel& consoante -a+a ou no t%tulo e re#isto. " t%tulo e
respectivo re#isto relevante para o nosso caso $ o /ue se re'ere ao direito de propriedade& uma ve. /ue
A possu%a nos termos deste direito.
9o nos devemos dei8ar en#anar pelo termo ?usucapio@ a/ui utili.ado7 no $ de verdadeira
usucapio /ue a/ui se trata. " titular do direito de propriedade onerado pelo direito de super'%cie no
ad/uire este *ltimo direito por usucapio 3ou ento resultaria& da/ui& a e8tino do direito real menor
por con'uso& atrav$s da reunio numa s pessoa do direito de propriedade e do direito menor /ue a
onerava4L do /ue se trata $ duma causa de e8tino do direito real menor /ue tem lu#ar /uando este+a
preenc-ida& para al$m das condiEes de /ue a lei 'a. depender a a/uisio do direito real por
usucapio& o re/uisito espec%'ico deste re#ime7 /ue se ten-a veri'icado& por parte do propriet(rio 3C4&
oposio ao e8erc%cio da servido.
9ote2se& por outro lado& /ue a !s!%apio tal como a usucapio precisa de ser invocada 33,3 eF #i
10
4ireito Ci#il Meais& Coimbra Dditora& :[ Dd& 2,,,& p#. !1,
Carlos Fernandes 2005/2006 !
12024& sendo a sua e'ic(cia e8tintiva.
" re/uisito espec%'ico da oposio ao e8erc%cio do direito real menor por parte do titular do direito real
maior est( claramente preenc-ido no caso s!/ 6!di%e. He+amos se esto reunidas as condiEes para /ue
a usucapio possa ser invocada.
9o -avendo t%tulo nem re#isto& $ aplic(vel o pra.o de usucapio previsto no art. 1206& pelo /ue se
torna necess(rio o decurso de um per%odo de 2, anos contados desde o in%cio da oposio ao e8erc%cio
do direito de super'%cie. Como s decorreram 1: anos desde ento& no estava preenc-ido este
re/uisito da !s!%apio& pelo /ue esta no podia ser invocada 3
2,
4.
Alnea b<
9o uso si#ni'ica o no e8erc%cio espontVneo do direito por parte do seu titular 3e no /uando $
impossibilitado de o 'a.er47 no releva apenas o no aproveitamento das utilidades da coisa& mas
tamb$m o no e8erc%cio +ur%dico repare2se /ue o titular do direito pode no aproveitar de 'acto a
coisa& mas ainda assim e8ercer +uridicamente o seu direito 3arrendando a coisa& por e8emplo4.
" titular no est( obri#ado a e8ercer todos os poderes inerentes ao direitoL mas no pode $ suceder o
inverso& isto $& no e8ercer absolutamente nen-um deles. Jsto si#ni'icar( no uso do direito.
" no uso s condu. ) e8tino do direito real nos casos previstos na lei 3208534. 9o /ue se re'ere )
e8tino do direito de super'%cie& est( previsto nas al%neas a4 e b4 do art. 1:3651.
" super'ici(rio no actuou o seu direito durante 1 anosL lo#o& est( preenc-ida a previso da al%nea a4
do +( citado 1:3651.
Contrariamente ao /ue se passa com a prescrio& a caducidade cu+o re#ime o art. 20853 manda
aplicar ao no uso permite o seu con-ecimento o'icioso pelo tribunal& no precisando de ser
invocada 3333514.
(ip)tese n* 2-
3!la de 21-03-2006
Mesponda 5s se*!intes 1!est8esE
1' 4i*a se o proprietrio de !" i"#el pode ren!n%iar ao se! direito para e#itar o pa*a"ento da
%ontri/!i&,o a!tr1!i%a'
2' .s%lare&a se a resposta 1!e de! ao par*ra+o anterior 2 i*!al no 1!e to%a 5 ren9n%ia 5
propriedade so/re %oisa "#el'
3' 4istin*a ren9n%ia a/di%ati#a e ren9n%ia li/eratria e ainda ren9n%ia de a/andono'
***
(ip)tese n* 2$
3!la de 31-03-2006
7 Ar' 3 %onstit!i! *rat!ita"ente !s!+r!to so/re !" pr2dio a +a#or de C por 40 anos'
a> C "orre passados 10 anos'
/> Bassados 5 anos, C trans"ite por #enda o !s!+r!to a C e "orre 10 anos depois'
%> Bassados 5 anos, C trans"ite por #enda o !s!+r!to a C e desta #e- 2 C 1!e" "orre 20 anos
2,
Dsclarecer este ponto7 no enunciado di.2se /ue tanto A como B t>m re#isto a seu 'avorC
depois'
d> Bassados 5 anos, C trans"ite por #enda o !s!+r!to a C e a*ora 1!e" "orre 2 o 3'
e> 3 #ende o pr2dio a 4'
***
Alnea a<:
" usu'ruto e8tin#ue2se por morte do usu'rutu(rio 31!6512a e 1!!34.
Alnea b<:
<evanta2se a/ui o problema da 'orma da ?trans'er>ncia@ do usu'ruto& a /ue o art. 1!!! c-ama& com
al#uma impropriedade& trespasse. 9o Vmbito da compra e venda de imveis impEe o art. 8: /ue o
contrato s $ v(lido /uando 'eito por escritura p*blicaL a mesma e8i#>ncia $ imposta pelo art. 0!
/uanto ) doao de coisas imveis.
A /uesto /ue se coloca $ a de saber se esta e8i#>ncia deve ser alar#ada ) transmisso de outros
direitos reais. Dmbora o CC nada nos di#a sobre o assunto& o art. 8, do Cdi#o do Pe#isto do
9otariado contempla e8pressamente essa e8i#>ncia.
Ruesto do eterno retorno7 no se aplica aos direitos reais.
Apesar de B ter transmitido validamente o direito para C& este e8tin#ue2se com a morte da/uele.
Ruando o B transmitiu o usu'ruto em 2,11& restam ainda 3: anos& pelo /ue a durao do usu'ruto
transmitido a C seria& ) partida& por este per%odo. 9o entanto& trata2se de um contrato aleatrio& uma
ve. /ue est( su+eito a um 'acto incerto /uanto ao momento em /ue ter( lu#ar7 a morte do usu'rutu(rio
transmitente.
Alnea c<:
Aoder%amos levantar a/ui v(rias -ipteses de soluo7
3i4 " usu'ruto acaba e a propriedade dei8a de estar por ele onerada 3a/uisio derivada restitutiva4L
3ii4 " usu'ruto no acaba e re#ressa ao usu'rutu(rio primitivo 3B4 a admitir2se esta soluo estaria
a le#itimar2se um enri/uecimento sem causa& uma ve. /ue o B +( recebera a contrapartida pela
transmisso do direitoL
3iii4 " usu'ruto passa aos -erdeiros de C. Apesar de o usu'ruto inicial no ser pass%vel de transmisso
por sucesso 3uma ve. /ue se e8tin#ue com a morte do usu'rutu(rio4& entende2se /ue essa
restrio no se aplica tendo -avido trespasse 31!!!4 e 'alecendo o trespass(rio& desde /ue o
usu'rutu(rio primitivo se manten-a vivo e o usu'ruto no ten-a caducado por termo do pra.o.
Dsta $ a posio de'endida por "liveira Ascenso 3
21
4
Alnea d<:
A morte do A no a'ecta o direito do usu'rutu(rio& continuando a propriedade por ele onerada.
Alnea e<:
A venda do direito de propriedade tamb$m no a'ecta o direito de usu'ruto7 este $ um direito real
dotado da caracter%stica da iner>ncia& pelo /ue perse#ue a coisa onde /uer /ue ela v(.
9ota7 al%neas d4 e e4 no 'oram resolvidas na aula.
21
4ireito Ci#il Meais& Coimbra Dditora& :[ Dd& 2,,,& p#. !!
=I ?actos constitutivos do direito de propriedade
(ip)tese n* 28
3!la de 04-04-2006
3, ao passear pelo %a"po, entro! no pr2dio de C e en%ontro! nele a passear !" %,o a/andonado'
Tostando i"ediata"ente do %,o, 3 pe*o! no "es"o e le#o!-o %onsi*o, passando a trat-lo %o"o se!'
3o to"ar %on0e%i"ento do lo%al onde 3 pe*ara no %,o, C in#o%a ser o %,o o/6e%to de !" direito de
propriedade se!'
.Fpli1!e 1!e" 2 o proprietrio do %,o +!nda"entando a resposta'
***
A primeira ideia /ue vem ) mente $ /ue estaremos perante um caso de ocupao& cu+o re#ime se
encontra consa#rado nos arts. 1318 e ss. He+amos se esto preenc-idos todos os re/uisitos de /ue a lei
'a. depender este 'acto constitutivo da propriedade.
Io re/uisitos da ocupao os se#uintes7
1. Nm acto de apreenso material 3apossamento4L
2. De uma coisa mvelL
3. Rue no ten-a dono ou ten-a sido abandonada.
O(& ainda& /uem e8i+a um certo ani"!s /ue ilunine essa apreenso material da coisa& se+a esse ani"!s
uma inteno de ad/uirir a propriedade& se+a a mera vontade de colocar a coisa na prpria es'era de
aco. Gas o /ue importa verdadeiramente $ o acto de apossamento e /ue a coisa se+a n!li!s.
Dstaremos perante um caso de ocupaoF Bom& isso depende7
Ie A sabia& ao apossar2se do animal& /ue este pertencia a outrem& poder(& /uando muito&
con'i#urar um caso de ac-amento. Dste distin#ue2se da ocupao pelo 'acto de a/ui a coisa ter
dono7 simplesmente ter( sido perdida ou escondida. " ac-amento no 'unciona como 'acto
a/uisitivo da propriedade em termos autom(ticos 3como acontece com a ocupao4L nos
termos do art. 132351& 1[ parte& se o o ac-ador souber /uem $ o dono da coisa $ obri#ado a
entre#ar2l-a ou a avis(2lo do ac-adoL se i#norar /uem ele se+a& $ obri#ado a publicitar o
ac-ado e& caso o dono aparea a reclamar a sua entre#a& deve restituir a coisa 3embora ten-a
direito a um pr$mio pelo ac-ado4. I ad/uirir( a proppriedade da coisa decorrido um ano a
contar da data do an*ncio se o dono no aparecer a reclam(2la.
A sabia /ue o co tin-a sido abandonado7 nesse caso -( verdadeira ocupao& ad/uirindo no
acto do apossamento /uer a posse /uer a propriedade do animal 313184.
A pretenso do B& /ue se arro#a propriet(rio pelo 'acto de o co ter sido encontrado no seu pr$dio& no
tem ra.o de ser. Ie 'osse uma planta& ela considerar2se2ia parte inte#rante do pr$dio& mas no o
animal /ue& apesar de ser uma coisa& se en/uadra numa modalidade de coisa de al#uma 'orma
especial& a /ue Gene.es Cordeiro c-ama semoventes.
B poderia& /uando muito& ale#ar violao do seu direito de propriedade& mas isso $ uma /uesto lateral
/ue no $ para a/ui c-amada.
A inteno do A $ irrelevante para este e'eito7 desde /ue a sua conduta #ere posse& d(2se a ocupao
desde /ue os demais re/uisitos 3coisa mvel sem dono ou abandonada4 este+am preenc-idos.
Carlos Fernandes 2005/2006 :,
(ip)tese n* 20
3!la de 21-04-2006
3, proprietrio do pr2dio r9sti%o $, a%ede! ao pedido de !" a"i*o para o deiFar a%a"par n!"a
pe1!ena por&,o do pr2dio, na parte )orte deste'
3!sente no estran*eiro, 3 n,o to"o! %on0e%i"ento 1!e C, eF%edendo a per"iss,o dada, %onstr!i!
!"a %a/ana para 0a/ita&,o'
?!ando, !" ano e "eio depois, 3 #e" a sa/er o 1!e C +i-era, pede-l0e para sair' Has C re%!sa-se a
+a-;-lo'
3ntes da %onstr!&,o da %a/ana, o pr2dio de 3 #alia 200'000,00 e!ros e passo! a #aler 210'000,00
e!ros aps essa %onstr!&,o'
.s%lare&a os +a%tos rele#antes da 0iptese e di*a a 1!e" %a/e a %a/ana %aso C se6a +or&ado a
restit!ir a por&,o do pr2dio e" 1!e se instalo!'
***
J Comearemos por analisar o caso na perspectiva +ur%dico2possessria.
1endo B sido autori.ado pelo propriet(rio do pr$dio a acampar numa parte deste& no c-e#a a ad/uirir
/ual/uer direito real ou de cr$dito& uma ve. /ue a sua situao no passa de mera deteno 'undada
num acto tolerVncia do titular do direito de propriedade 312:35b4.
Ao e8travasar o Vmbito da autori.ao& passando a a#ir como um do"in!s da/uela parte do pr$dio
com oposio ao possuidor nos termos da propriedade& B inverte o t%tulo da posse& passando de
detentor a verdadeiro possuidor nos termos da propriedade 312635d e 126:4.
A posse em /uesto $ 'ormal& no titulada 312:04& de m( '$ 3126,51224& pac%'ica 31261514 e p*blica
312624. Gas& apesar da a/uisio da posse por B& o anterior possuidor 3A4 no perde de imediato a sua
posse sobre essa parcela do pr$dio& apenas ocorrendo tal perda decorrido um ano desde a data em
a/uela se iniciou& dado ter sido tomada de 'orma p*blica 3
22
4. Himos /ue tal pra.o +( 'oi ultrapassado&
uma ve. /ue a nova posse se constituiu -( um ano e meio& pelo /ue A dei8ou de ser possuidor da
parcela em disputa. 1al 'acto a'asta a possibilidade de recorrer ) aco de restituio da posse prevista
no art. 128& por um lado por/ue no l-e pode ser restitu%do o /ue +( no tem& por outro por/ue a
aco de restituio caducou um ano aps a constituio da nova posse 312824.
JJ Jmporta a#ora responder ao /ue nos $ directamente per#untado& deslocando a discusso para o
Vmbito da acesso& cu+o re#ime se encontra previsto nos arts. 132: a 13!3.
De 'acto& a construo da cabana no terreno al-eio preenc-e claramente a noo de acesso /ue nos $
dada no art. 132:7 o B uniu a cabana& constru%da com materiais /ue l-e pertenciam& ao terreno do A.
Dstamos perante a modalidade de acesso industrial imobili(ria& por a unio resultar de 'acto -umano
31326514 e a uma coisa imvel 3terreno4 ter sido unida a cabana& coisa mvel 3
23
4. " re#ime da
modalidade de acesso industrial imobili(ria est( de'inido nos arts. 1330 a 13!3.
9a 'i#ura da acesso industrial imobili(ria do Direito Pomano vi#orava um princ%pio se#undo o /ual
22
<evantou2se al#uma discusso /uanto a este ponto& relativo ) necessidade ou no de dar a con-ecer ao
propriet(rio5possuidor a oposio /ue l-e $ 'eita pelo detentor. " Aro'. ensinou /ue a oposio no tem /ue ser comunicada
ao anterior possuidor& bastando /ue o comportamento de /uem inverte o t%tulo da posse se+a lido claramente como oposio.
Bi/uei na d*vida7 $ um 'acto /ue a posse $ p*blica se 'or ?e8ercida de modo a poder ser con-ecida pelos interessados@& no
sendo necess(rio um con-ecimento e'ectivo do anterior possuidorL no entanto& torna2se di'%cil aceitar /ue a nova posse
c-e#ue a constituir2se sem /ue este+a preenc-ido o re/uisito da oposio. D para tal& como escreve "liveira Ascenso em
4ireito Ci#il Meais& Coimbra Dditora& :[ Dd.& 2,,,& p. 02& ?a oposio tem de ser cate#rica& de modo a sobrepor2se )
apar>ncia /ue era representada pelo t%tulo@ e o detentor ter( de a dar ?a saber ao propriet(rio@.
23
Dstamos perante uma acesso industrial imobili(ria /uando a uma coisa imvel 'or unida ou incorporada uma coisa mvelL
ser( mobili(ria /uando ambas as coisas unidas 'orem mveis.
Carlos Fernandes 2005/2006 :1
?a super'%cie cede ao solo@& o /ue si#ni'ica /ue /ual/uer coisa /ue 'osse unida ao bem imvel 'icaria a
pertencer ao dono deste. " re#ime portu#u>s a'astou2se de al#uma 'orma deste princ%pio& no o
consa#rando na sua plenitude. A/ui 'a.2se depender o resultado do valor relativo das coisas unidas e
da boa ou m( '$ do autor da unio ou incorporao.
9o nosso caso& no restam /uais/uer d*vidas de /ue o autor da acesso estava de m( '$& visto este
conceito ) lu. da norma %nsita no art. 13!,5!. D nem se/uer $ necess(rio& neste caso concreto& discutir
se a concepo de boa '$ inscrita neste normativo $ meramente psicol#ica ou se& pelo contr(rio&
dever( ser se#uida uma perspectiva $tica7 o B sabia& concreta e cate#oricamente& /ue o terreno era
al-eio.
Gas esta discusso assume especial relevVncia e $ transversal a todas as situaEes em /ue& em Direitos
Peais& se apela ao conceito de boa '$. A doutrina mais tradicional& 'a.endo 'inca2p$ numa interpretao
mais pr8ima da letra da lei& de'ende /ue o /ue releva $ apenas o aspecto psicol#ico7 ou o a#ente
con-ecia ou no con-ecia& pouco importando se deveria ou no deveria saber. Dsta posio encontra
re'le8o& ainda -o+e& na maioria da +urisprud>ncia. Aara Gene.es Cordeiro e outros se#uidores
modernos 3entre os /uais se conta o Aro'. Hieira Coel-o4& pelo contr(rio& a coer>ncia e a +uricidade do
sistema impEem /ue se adopte a concepo sub+ectiva $tica de boa '$7 no basta ao a#ente ale#ar e
mesmo provar /ue descon-ecia /ue o terreno pertencia a terceiroL $ necess(rio demonstrar&
i#ualmente& /ue esse con-ecimento l-e no era e8i#ido. Como re'ere Gene.es Cordeiro& a prpria
praticabilidade do sistema e8i#e /ue se+a esta e no a outra a concepo a adoptar7 isto por/ue no $
poss%vel saber o /ue vai na mente das pessoas e& lo#o& determinar se o a#ente con-ecia ou no certos
'actosL tudo o /ue $ poss%vel $ saber /ue tin-a o dever de con-ecer. 9o $ pratic(vel um sistema /ue
assente e8clusivamente no /ue vai no 'oro %ntimo das pessoasL e8i#e2se& pelo contr(rio& /ue as
soluEes se 'undem em mani'estaEes e8teriores /ue #arantam um #rau m%nimo de se#urana e certe.a
+ur%dica. 9o $& na maioria dos casos& poss%vel a'irmar com se#urana /ue certa pessoa sabia /ue um
determinado pr$dio pertencia a outremL mas $ per'eitamente coerente a'irmar /ue a tal pessoa devia
con-ecer por/ue& atendendo ao crit$rio do -omem m$dio& l-e era e8i#%vel um m%nimo de dili#>ncia
para se asse#urar& perante os re#istos p*blicos& se o tal pr$dio tin-a ou no dono.
B est(& portanto& de m( '$. " /ue leva ) subsuno dos 'actos na norma do art. 13!1& /ue de'ine as
re#ras e conse/u>ncias da acesso industrial imobili(ria de m( '$.
" dono do terreno 3A4 tem ) sua 'rente duas alternativas7 Ji> pode e8i#ir /ue o pr$dio se+a restitu%do ao
seu primitivo estado ) custa do autor da unioL ou Jii> pode 'icar com a coisa unida ou incorporada
3cabana4 pelo valor /ue 'or 'i8ado se#undo as re#ras do enri/uecimento sem causa& nos termos dos
arts. !3 e ss.
Himos /ue o enri/uecimento do A em resultado da acesso $ de 1,.,,,&,, euros& pelo /ue ser( este o
valor a pa#ar ao B& independentemente de a construo da cabana ter custado a este mais ou menor do
/ue esse valor.
JJJ Ao contr(rio do /ue sucede nal#uns casos de acesso natural& no caso em apreo a a/uisio do
direito no $ autom(tica. A lei 'a. depender o resultado de uma escol-a por parte do propriet(rio do
terreno& /ue pode optar& como vimos& entre 'icar com a coisa mediante o pa#amento do valor com /ue
se enri/ueceu sem causa& ou e8i#ir a restituio do terreno ao estado em /ue se encontrava antes da
unio. Iendo a primeira alternativa a escol-ida& -( /ue reali.ar ainda a obri#ao de pa#ar o valor do
enri/uecimento sem causaL e $ s no momento em /ue este pa#amento $ reali.ado /ue o direito de
propriedade sobre a coisa unida ou incorporada ocorre. 1rata2se& assim& de uma a/uisio potestativa e
no autom(tica.
JH Ruais as vias de aco /ue se o'erecem ao A& para #arantir o seu direitoF
9o presente caso& ele deveria intentar uma aco com dois pedidos cumulados7 um primeiro a
reivindicar a parcela do terreno /ue o B se recusa a entre#arL o se#undo a pedir a condenao do B a
recon-ecer o seu direito de propriedade sobre mediante o pa#amento do valor do enri/uecimento dela
resultante.
(ip)tese n* ,1
3!la de 27-04-2006
7 pr2dio $ 2 propriedade de 3, tendo C so/re ele !" direito de !s!+r!to' C %onstri no pr2dio e"
%a!sa !" i"#el'
?!id 6!ris@
***
J Q primeira vista& a situao e8posta parece con'i#urar um caso de acesso industrial imobili(ria&
cu+o re#ime se encontra de'inido nos arts. 1330 e ss. Iaber /ual o normativo /ue& em concreto& re#e o
presente caso depende de saber se& por um lado& os materiais com /ue o C constri o imvel no terreno
al-eio pertencem ao prprio ou so al-eios e& por outro& de o mesmo ter a#ido de boa ou m( '$.
A boa '$ $ a'erida ) lu. do art. 1!!,5!L a interpretao desta norma dever( ser 'eita se#undo a
concepo sub+ectiva $tica de boa '$ e no& como a respectiva letra parece consa#rar& se#undo uma
perspectiva meramente psicol#ica. De 'acto& a eticidade do direito e a prpria coer>ncia do sistema
e8i#em /ue se+a a/uela e no esta a concepo a adoptar. 9o basta& assim& /ue o autor da
incorporao ou unio descon-ecesse /ue o terreno era al-eioL $ necess(rio /ue esse descon-ecimento
se+a no culposo.
Dstando o autor da incorporao de boa '$& e abstraindo& por a#ora& da e8ist>ncia do usu'ruto&
poderiam con'i#urar2se as se#uintes -ipteses 3
2!
47
a4 7s "ateriais s,o do C e a in%orpora&,o res!lta n!" a!"ento do #alor total do pr2dio "aior
do 1!e o #alor 1!e o pr2dio tin0a antes 3
2:
47 neste caso re#e o art. 13!,51& /ue atribui a
propriedade do pr$dio ao autor da incorporao& desde /ue este pa#ue ao propriet(rio do
terreno o valor /ue este tin-a antesL
b4 7s "ateriais s,o do C e o a!"ento do #alor res!ltante da in%orpora&,o 2 i*!al ao #alor total
1!e o pr2dio tin0a antes7 aplica2se o art. 13!,52& abrindo2se licitao entre o propriet(rio do
terreno e o autor da incorporao se#undo as re#ras do art. 133352& sendo a propriedade
atribu%da ao /ue o'erecer maior valorL
c4 7s "ateriais s,o do C e o a!"ento do #alor res!ltante da in%orpora&,o 2 in+erior ao #alor
total 1!e o pr2dio tin0a antes7 aplica2se o art. 13!,53& pertencendo a obra ao dono do terreno&
devendo este pa#ar ao autor dela o valor /ue ela tiver ao tempo da incorporao.
Ie o C estiver de m( '$& a soluo seria uma das se#uintes7
a4 7s "ateriais s,o do C7 aplica2se o art. 13!1& /ue con'ere ao propriet(rio do terreno um direito
potestativo /ue se resolve em alternativa7 ou opta por e8i#ir /ue o terreno se+a restitu%do& a
e8pensas do autor da incorporao& ao estado primitivoL ou 'a. sua a obra pa#ando ao autor
dela o valor /ue resultar da aplicao das re#ras do enri/uecimento sem causa 3si#ni'ica /ue
no ser( obri#ado a pa#ar de acordo com o custo da obra& mas se#undo o enri/uecimento /ue
dela para si resultou ver arts. !3 e ss.4L
b4 A,o al0eios 1!er o terreno 1!er os "ateriais e o dono destes te" %!lpa7 aplica2se o re#ime do
art. 13!25222[ parte e 13!1& sendo solidariamente respons(veis o autor da incorporao e o
dono dos materiais pelos pre+u%.os a /ue a incorporao tiver dado causa.
2!
"mite2se a -iptese de o terreno ser do C e os materiais al-eios& situao re#ida pelo art. 1330& uma ve. /ue /uanto )
propriedade do terreno o enunciado no dei8a d*vidas.
2:
9ote2se /ue no basta& para /ue esta condio se+a preenc-ida& /ue o valor actual do pr$dio se+a superior ao /ue ele tin-a
antes da incorporao7 $ necess(rio /ue o aumento do valor resultante da incorporao se+a& ele prprio& superior ao valor
anterior do pr$dio 3e8. o pr$dio valia 1,.,,,&,, e passou a valer 21.,,,&,,7 o aumento de valor criado $ de 11.,,,&,,& lo#o&
superior ao /ue o pr$dio tin-a antes4
Aor *ltimo& se os materiais 'orem al-eios e o dono deste no tiver culpa& independentemente de o autor
estar de boa ou m( '$& cabem )/uele os direitos con'eridos ao autor pelo art. 13!,.
Hemos& assim& /ue sem dados adicionais no $ poss%vel 'a.er o en/uadramento ade/uado e determinar&
com ob+ectividade& /uem seria o bene'ici(rio da acesso caso o usu'ruto no e8istisse.
JJ Bi.emos a an(lise da -iptese abstraindo da e8ist>ncia do usu'ruto de B. Dste levanta& contudo&
al#uns problemas concretos& a saber7
1. Aoder( o titular de um direito real menor bene'iciar da acessoF
2. 9o caso de a resposta ser positiva& /ual o direito pass%vel de ser ad/uiridoF
Hamos tentar responder a uma e outra.
1. Da possi"ilidade de o titular de u! direito real !enor "ene%iciar da acesso
1radicionalmente& considerava2se /ue a acesso bene'iciava o propriet(rio& uma ve. /ue se trata de um
'acto a/uisitivo do direito de propriedade. 9o entanto& o Aro'. Gene.es Cordeiro trou8e ) discusso
uma nova perspectiva& ao /uestionar se no ser( de atribuir o bene'%cio ao titular do direito real menor
/ue onera a propriedade. 1al s pode ser a'erido ) lu. do direito real /ue estiver concretamente
constitu%do sobre a coisa. 9o caso do usu'ruto& depende de saber& por e8emplo& se este inclui o direito
de nele construir um pr$dio. 9ote2se /ue -( direitos reais menores /ue admitem o poder de
trans'ormao e& lo#o& o direito de construo& sementeira& etc.
Aara o Aro'. Gene.es Cordeiro& o usu'rutu(rio pode bene'iciar da acesso desde /ue o direito de /ue $
titular permita tal aproveitamento da coisaL tanto o Aro'. "liveira Ascenso& como os Aro's. Carval-o
Bernandes e Coel-o Hieira se#uem esta mesma posio. Ie o bene'ici(rio tem direito ) acesso $ ele
/ue e8erce e no o propriet(rioL a lei consa#ra a indemni.ao ao propriet(rio por perda da acesso.
A acesso tem /ue ser re#istada para /ue o bene'ici(rio a possa transmitir. " re#isto $ 'eito por recurso
ao tribunal ou atrav$s de escritura notarial de +usti'icao& se#uindo este o modelo da usucapio.
Ie#undo o Aro'.& aplicam2se analo#icamente as normas do Cdi#o do 9otariado relativas ) usucapio.
A lei portu#uesa s permite o 'uncionamento da acesso se o bene'ici(rio dela pa#ar o valor
correspondente ou a indemni.ao devida. A a/uisio no $& assim& de 'uncionamento autom(tico&
mas antes um direito potestativo. Depende de uma declarao de vontade do bene'ici(rio e do
pa#amento do valor da coisa ou da indemni.ao /ue ao caso couber.
Ie#undo o Aro'.& numa leitura literal do art. 1315d CC& o momento da transmisso do direito de
propriedade por e'eito da acesso seria a/uele em /ue se tivesse praticado o 'acto /ue ori#ina a unio
ou incorporaoL no entanto& deve entender2se antes /ue o 'acto /ue desencadeia verdadeiramente essa
transmisso $ o pa#amento do valor ou da indemni.ao.
2. Do tipo de direito ad'uirido pelo titular do direito real !enor
Aara Gene.es Cordeiro e "liveira Ascenso& o direito ad/uirido pelo usu'rutu(rio $ o usu'rutoL para o
Aro'. Coel-o Hieira& o titular do direito real menor ad/uire o prprio direito de propriedade& +( /ue a
acesso $ um 'acto a/uisitivo deste direito e $ ele /uem pa#a a indemni.ao devida.
D o /ue $ /ue acontece depois& /uando o usu'ruto se e8tin#uirF 9este caso& e8tinto o usu'ruto& a coisa
tem /ue ser devolvida ao propriet(rio. Ie nessa altura a coisa tiver tido mel-oramentos atrav$s de
ben'eitorias reali.adas pelo usu'rutu(rio& elas passam a pertencer ao propriet(rio do terreno& mas este $
obri#ado a indemni.ar o autor delas 1!:,.
" pro'. Coel-o Hieira de'ende /ue as lacunas veri'icadas no re#ime da acesso das coisas imveis
Carlos Fernandes 2005/2006 :!
pode ser inte#rada pelo re#ime das coisas mveis. Assim& o B ter direito ) acesso $ uma 'orma de
resoluo do con'lito entre propriet(rio e usu'rutu(rio e respeita o re#ime do usu'ruto& uma ve. /ue o
propriet(rio est( onerado por este direito en/uanto este se mantiver em vi#or. Bindo o usu'ruto& o
usu'rutu(rio perde a obra para o propriet(rio& uma ve. /ue esta est( incorporada numa coisa /ue no
era sua. Dn/uanto este durar& no entanto& a propriedade da coisa incorporada $ do usu'rutu(rio e no do
propriet(rio do terreno.
?at4ria para o ,* teste:
Bactos constitutivos& translativos e modi'icativos dos direitos reaisL
Dm especial7 ocupao& ac-amento e acessoL
9o -( per#untas tericasL
A mat$ria da posse e da usucapio +( 'oi avaliada7 mas pode vir a ?tal-e de 'oice@
=II Direito de propriedade
(ip)tese n* ,1
3!la de 04-05-2006 J%o"propriedade>
Bor %ontrato de %o"pra e #enda, 3 #ende! a C e C o direito de propriedade so/re o pr2dio $' )o
%ontrato nada se estip!lo! so/re as 1!otas de C e C, sendo 1!e C pa*o! 70U do pre&o e C o restante'
3ps entre*a do pr2dio, C i"possi/ilito! C de !sar a %oisa, ale*ando poder de%idir so/re a
ad"inistra&,o da %oisa' In%on+or"ado, C %onstit!i! !s!+r!to a +a#or de 4, 1!e te" por o/6e%to 30U
da rea do pr2dio, 1!e C %onsidera ser a s!a parte da %oisa'
a> .s%lare&a 1!al a posi&,o 1!e C e C t;" 1!anto ao pr2dioD
/> 3nalise a li%it!de do %o"porta"ento de CD
%> 4i*a 1!al o #alor 6!r=di%o do %ontrato %ele/rado entre C e 4'
***
Antes de iniciar a resoluo da -iptese& importa tecer al#umas consideraEes acerca da
compropriedade& +( /ue $ disso /ue o caso se ocupa 3compropriedade constitu%da por contrato de
compra e venda4.
9os termos do art. 1!,3& e8iste compropriedade /uando duas ou mais pessoas so simultaneamente
titulares D" direito de propriedade sobre a mesma coisa. Dsta $ uma 'orma de e8plicar a
compropriedade.
Aara o Aro'. Coel-o Hieira& no entanto& do /ue se trata no $ de um s direito de propriedade de /ue
se+am titulares duas ou mais pessoas& mas sim de tantos direitos de propriedade /uantos os
compropriet(rios& direitos estes /ue incidem sobre uma s e mesma coisa.
A compropriedade $ uma propriedade e& como tal& o compropriet(rio tem o mesmo conte*do do direito
/ue tem o propriet(rio sin#ular& i. $& a/uele /ue $ de'inido pelo art.13,: CC7 os poderes de uso& 'ruio
e disposio. 9o arti#o1!,352 re'ere2se /ue os direitos dos compropriet(rios so /ualitativamente
i#uais& o /ue /uer di.er /ue cada um dos compropriet(rios tem o mesmo conte*do de direito /ue os
demais propriet(rios& desi#nadamente tem o de usar a coisa i#ual ao de /ual/uer outro compropriet(rio
31!,64.
9ote2se& contudo& /ue os direitos dos compropriet(rios& podem ser /uantitativamente di'erentes&
dependendo das /uotas de cada um dispon-a. Da% podem resultar di'erentes conte*dos desses direitos
Carlos Fernandes 2005/2006 ::
no /ue se re'ere ) 'ruio& ) sub2ro#ao de encar#os e ) administrao da coisa comum& /ue sero
proporcionais ao valor das respectivas /uotas. 1en-a2se em mente /ue se trata de uma /uota ideal e
no de uma parte di'erenciada da coisa comum. Iendo a coisa comum& cada um dos compropriet(rios
tem um direito indi'erenciado sobre totalidade dela. 9a 'alta de indicao em contr(rio do t%tulo
constitutivo os direitos presumem2se /uantitativamente i#uais.
Oavendo compropriedade -(& em princ%pio& composse cada compropriet(rio $& simultaneamente& um
compossuidor.
Aode -aver contitularidade relativamente a outros direitos reais de #o.o& tais como o usu'ruto e a
super'%cie. 9ote2se /ue o art. 1!,! manda aplicar& subsidiariamente& as re#ras da compropriedade a
outras 'ormas de comun-o de /uais/uer outros direitos.
A construo do#m(tica do direito romano& /ue 'oi absorvida pelo direito portu#u>s actual& admitia a
di'erenciao entre compropriet(rios por re'er>ncia a uma /uota. Dssa /uota representava uma
di'erena potencial da posio de cada um dos compropriet(rios. Como& tendo em conta o 'acto do
conte*do do direito de propriedade ser i#ual na propriedade sin#ular e na compropriedadeF A verdade
$ /ue& o poder de 'ruio pode ser distribu%do em medidas di'erentes e& do mesmo modo& a suportao
dos encar#os pode ser 'eita em moldes di'erentes. " re#ime da compropriedade permite& assim& /ue
cada compropriet(rio ve+a a sua posio& /uando e'ectivamente di'erenciada relativamente aos demais
compropriet(rios& por re'er>ncia a uma /uota. A /uota& /ue aparece re'erida nos arts.1!,3& 1!,:& 1!,8
e 1!,0 3por e8emplo4& aparece como o valor abstracto /ue /uanti'ica a posio de cada
compropriet(rio relativamente ) 'ruio e& do mesmo modo& determina ainda& a sua participao nos
encar#os /ue a coisa #ere.
" nosso sistema se#ue o modelo da compropriedade romana em /ue se admite7
A separao de direitosL
A e8ist>ncia de /uotasL
A possibilidade de a comun-o se e8tin#uir por acordo ou atrav$s da aco de diviso de coisa
comum& visto ser considerada uma situao tempor(ria.
Contrariamente& o modelo #ermVnico apresenta as se#uintes caracter%sticas7
Cada pessoa $ comun-eira com as restantesL
9o -( di'erenciao nem /ualitativa nem /uantitativaL
9o -( lu#ar ) diviso da coisa comum& uma ve. /ue $ vista como uma situao perp$tua.
***
Alnea a<:
" t%tulo constitutivo da compropriedade neste caso $ o contrato de compra e venda& o /ual no de'ine
o valor das /uotas. Bunciona& assim& a presuno do art. 1!,352 /ue& sendo inilid%vel 3i!re et de i!re4&
determina /ue cada compropriet(rio dispEe de uma /uota de :,^& independentemente do valor /ue
ten-a pa#o.
Oavendo enri/uecimento de um dos compropriet(rios como $ o caso pode -aver rea+ustamento
atrav$s do instituto do enri/uecimento sem causa.
Alnea b<:
" B violou o direito de compropriedade do C& uma ve. /ue o art. 1!,6 dispEe /ue o uso de um $ i#ual
ao uso dos outros& independentemente da /uota& no sendo permitido a /ual/uer deles vedar ao outro o
uso da coisa comum. Dsta violao dava o direito ao C de interpor contra o violador uma aco de
reivindicao da coisa& para al$m do direito ) indemni.ao em termos obri#acionais.
Dm termos possessrios C
Alnea c<:
Cada compropriet(rio pode onerar ou dispor de toda a sua /uota na comun-o ou de parte delaL mas
no pode onerar ou dispor de parte especi'icada da coisa comum. Cada compropriet(rio $ titular de um
direito de propriedade sobre a totalidade da coisa e no sobre uma parte concreta da mesma. A sua
/uota $ uma /uota ideal da totalidade da coisa e no uma parte concreta.
Aara /ue o ne#cio +ur%dico de constituio do usu'ruto 'osse v(lido teria /ue ser praticado com o
consentimento do outro compropriet(rio. Como C onerou parte da coisa sem esse consentimento& tal
onerao $ tida como de coisa al-eia& sendo o ne#cio nulo por violao do art. 802 eF #i do art.
1!,852 CC.
(ip)tese n* ,2
3!la de 05-05-2006 Jpropriedade 0ori-ontal F %o"propriedade>
." testa"ento, 3 atri/!i a se!s +il0os C e C o direito ao M/C e 1 andar da #i#enda $' )o testa"ento
+i%a estip!lado 1!e o M/C %a/er a C e o 1 andar a C'
3 #i#enda 2 %o"posta de M/C e 1 andar %o" !"a li*a&,o interna por es%adaria entre o M/C e o 1
andar e !"a sa=da prpria pelo M/C para a #ia p9/li%a'
3ps ter %on0e%i"ento do testa"ento, C de! de arrenda"ento a 4 a +ra%&,o 1!e l0e %a/e por
testa"ento'
?!id 6!ris@
***
A -iptese remete para a an(lise do re#ime da propriedade -ori.ontal 3arts. 1!1! e ss.4 concatenado
com o da compropriedade 31!,3 e ss.4. Assim& importa& em primeiro lu#ar& veri'icar se a situao cabe
no primeiro re#ime e& caso ne#ativo& 'a.er a aplicao do se#undo& por 'ora do art. 1!16.
A propriedade -ori.ontal $ uma 'orma de propriedade especial /ue no pode ter lu#ar em todos os
casos. 9o pode& nomeadamente& -aver propriedade -ori.ontal sobre coisas mveis nem sobre pr$dios
r*sticosL /uanto aos pr$dios urbanos& a lei submete a possibilidade de constituio da propriedade
-ori.ontal a diversos re/uisitos administrativos 3/ue a#ora no nos interessam4 e a dois re/uisitos
civis& a saber7
1; Rue as 'racEes do pr$dio se+am a!tno"as& independentes& distintas& isoladas entre si e %o" sa=da
prpria para a #ia p9/li%a o! para !"a parte %o"!"L
2; Rue e8ista t%tulo constitutivo da propriedade -ori.ontal 3/ue pode ser um ne#cio +ur%dico&
usucapio ou deciso +udicial pro'erida em aco de diviso de coisa comum ou em processo de
invent(rio 31!1514. Dste tem /ue obedecer ao conte*do m%nimo estipulado pelo art. 1!18& sob pena de
nulidade& devendo7
Jndividuali.ar as 'racEes& especi'icando as partes do edi'%cio /ue l-e correspondemL
Bi8ar o valor relativo de cada 'raco& e8presso em percenta#em ou permila#em& do valor total
do pr$dio.
A 'alta de /ual/uer dos re/uisitos e8i#idos determina a nulidade do t%tulo constitutivo e a su+eio ao
re#ime da compropriedade 31!164.
Ruanto ) nature.a da propriedade -ori.ontal no -( unanimidade7 para al#uns autores& -( tantas coisas
/uantas as 'racEes autnomasL para "liveira Ascenso 3e para o Aro'.4& -( uma s coisa7 as 'racEes
so partes dessa coisa e no coisas autnomas. Q posio de /uem de'ende tratar2se de uma
multiplicidade de coisas 3tantas /uantas as 'racEes4 opEe2se uma di'iculdade de monta7 o /ue 'a.er&
Carlos Fernandes 2005/2006 :
neste caso& com as partes comunsF
***
9o nosso caso& temos um pr$dio urbano constitu%do por duas 'racEes7 o P5C e o 1; andar. 9o entanto&
estas 'racEes no cumprem os re/uisitos e8i#idos no art. 1!1:& uma ve. /ue no so independentes
3-( uma escadaria interna a interli#(2las4 e o 1; andar no tem sa%da directa para a via p*blica ou para
uma parte comum.
" t%tulo constitutivo& neste caso& $ o testamento 3ne#cio +ur%dico unilateral4& o /ual no preenc-e os
re/uisitos e8i#idos no art. 1!18& pois apesar de individuali.ar as 'racEes de 'orma su'icientemente
especi'icada& no indica o valor relativo de cada uma delas.
Assim& na 'alta dos re/uisitos le#ais e8i#idos& o t%tulo de constituio da propriedade -ori.ontal $ nulo&
pelo /ue so aplic(veis ) situao as re#ras da compropriedade 31!16514.
Como vimos& o art. 1!,851 permite ao compropriet(rio a disposio ou onerao& no todo ou em parte&
da sua /uota& mas no de uma parte di'erenciada da coisa& a menos /ue conte com o consentimento do
outro compropriet(rio.
"ra C deu de arrendamento a D a ?sua@ 'raco. Aoder( o arrendamento ser entendido como onerao
da coisaF Ie#undo o Aro'.& no o sendo em sentido t$cnico& so2l-e aplicadas as mesmas re#ras& pelo
/ue C no poderia ter arrendado a dita 'raco sem consentimento do B. Dste ne#cio $ nulo& nos
termos do art. 1!,852 e 802 do CC.
Gat$ria para o !; teste7 Aropriedade& Nsu'ruto& Iuper'%cie e IervidEes
(ip)tese n* ,,
3!la de 09-05-2006
7s %ond"inos do pr2dio $ re%e/era" !"a %on#o%atria do 3d"inistrador do %ondo"=nio 1!e
%o"!ni%a#a a reali-a&,o de !"a 3sse"/leia-Teral para o dia 30-04-2006, tr;s se"anas antes dessa
data' )a %on#o%atria %onsta#a 1!e a 3T teria l!*ar na sala do %ondo"=nio pelas 21H00, %o" a
se*!inte orde" de tra/al0osE
1' 3pro#ar o or&a"ento do ano anteriorD
2' 4e%idir so/re a possi/ilidade de os %ond"inos tere" ani"ais do"2sti%os nas s!as +ra%&8esD
3' Broi/ir a #isita de pessoas estran0as ao pr2dio a partir das 23H00'
)o +inal da %on#o%atria %o"!ni%a#a-se ainda, 1!e, e" %aso de +alta de 1!or!", a asse"/leia
re!niria, %o" os %ond"inos presentes, "eia 0ora depois e no "es"o lo%al'
Bor1!anto s esta#a" presentes 5 %ond"inos, a asse"/leia reali-o!-se 5s 21H30, 0a#endo sido
apro#ados todos os pontos da orde" de tra/al0os'
7s %ond"inos presentes totali-a#a" 30U do #alor do pr2dio, tendo as deli/era&8es sido to"adas
por "aioria representati#a de 25U dos %ond"inos'
3 ad"inistra&,o noti+i%o! aos %ond"inos a!sentes a a%ta da re!ni,o do %ondo"=nio 48 0oras aps a
reali-a&,o da asse"/leia' 3 a%ta +oi assinada pelos %ond"inos presentes'
?!id 6!ris@
***
J Convocao da assembleia de condminos.
A assembleia pode ser convocada pelo administrador ou por condminos /ue representem& pelo
menos& 2:^ do capital investido& i. $& do valor do pr$dio 31!31524. 9este caso 'oi convocada pelo
administrador& pelo /ue no se o'erece& neste ponto& /ual/uer cr%tica a tecer. Ruanto ) 'orma /ue tal
convocao deve revestir& estipula o art. 1!3251 /ue a assembleia $ convocada7
Aor meio de carta re#istada& enviada com 1, dias de anteced>ncia& ou
Gediante aviso convocatrio 'eito com a mesma anteced>ncia& desde /ue -a+a recibo de
recepo assinado pelos condminos.
" te8to di.2nos /ue os condminos receberam a convocao tr>s semanas antes da data da reali.ao
da assembleia& pelo /ue /uanto ) anteced>ncia m%nima no -( /ual/uer problemaL +( /uanto ) 'orma& o
te8to no nos permite saber se 'oi reali.ada por carta re#istada ou por convocatria con'irmada por
recibo7 di.2nos apenas /ue os condminos a receberam. 9o $& assim& poss%vel a'erir da validade da
convocao /uanto a este aspecto.
9ote2se /ue no caso s!/ 6!di%e estamos perante uma dupla convocatria7 para a assembleia em
primeira convocao& a ter lu#ar )s 21O,,& e para as 21O,, em se#unda convocao& caso a primeira
no possa ter lu#ar por 'alta de /uorum. A propsito deste& di.2nos o art. 1!3253 /ue ?As deliberaEes
so tomadas& salvo disposio especial& por maioria dos votos representativos do capital investido@&
pelo /ue o /uorum e8i#ido $& assim& o /ue permita uma maioria simples do valor do capital investido.
Ruanto ) le#itimidade desta se#unda convocatria e conse/uente reali.ao da assembleia na -ora
indicada& tal resulta do art. 1!325!7 se na convocatria tiver sido desde lo#o 'i8ada outra data& como $
o caso& a data de reali.ao ser( a /ue 'or indicadaL caso a convocatria se+a omissa& considera2se
convocada nova reunio para uma semana depois& na mesma -ora e local.
9ote2se /ue& por 'ora do art. 1!3151& a assembleia para aprovao do oramento deveria ser 'eita na
primeira /uin.ena de =aneiroL mas este $ um pormenor irrelevante /ue no levanta problemas de
maior.
JJ Gaioria de aprovao das deliberaEes.
Ie a assembleia tivesse reunido em primeira convocatria& as deliberaEes teriam /ue se aprovadas por
maioria dos votos representativos do capital investido 3salvo disposio especial em contr(rio4. 9ote2
se /ue pode suceder /ue nem todos os condminos ten-am um n*mero de votos i#uais& dado /ue estes
dependem do valor relativo da ou das respectivas 'racEes.
"s casos em /ue 'or e8i#ida a unanimidade tero /ue ser especi'icados na ordem de trabal-os com
esta meno 31!32524.
9o presente caso& tratando2se de assembleia reunida em se#unda convocatria& as deliberaEes podem
ser aprovadas por maioria de votos dos condminos presentes& desde /ue estes WcondminosX
representem& pelo menos& um /uarto do valor total do pr$dio 31!325!4. Di.2nos o te8to /ue estavam
presentes : condminos& /ue representavam 3,^ do valor do pr$dio& pelo /ue $ superior aos 2:^
e8i#idos. 1endo a votao atin#ido 2:^ do valor do pr$dio& as deliberaEes 'oram aprovadas de
acordo com a lei.
JJJ Aontos 2 e 3 da ordem de trabal-os.
" #o.o das 'racEes autnomas pertence ao respectivo propriet(rio& inte#rando o conte*do do direito
de propriedade. "s poderes de admninistrao dos r#os administrativos do condom%nio assembleia
de condminos e administrador est( limitado )s partes comuns do edi'%cio& no t>m compet>ncia
nem le#itimidade para inter'erir no dom%nio das 'racEes autnomas.
A compet>ncia da administrao sobre as partes comuns no se pode pro+ectar ou re'lectir para al$m
dessas partes comuns. A /uesto /ue se levanta prende2se& contudo& com o desvalor +ur%dico das
deliberaEes /ue e8travasem o Vmbito de compet>ncias dos r#os administrativos do condom%nio.
" art. 1!3351 sanciona com a anulabilidade as deliberaEes contr(rias ) lei ou a re#ulamentos
anteriormente aprovadosL contudo& se#undo o Aro'. Coel-o Hieira& isto no 'a. sentido. A admitir2se
esta possibilidade& tal levaria a conse/u>ncias absolutamente in%/uas e despropositadas7 ima#ine2se
/ue a assembleia de condminos deliberava /ue uma condmina era obri#ada a des'ilar nua ) +anela
da sua casa e nin#u$m ar#uia a anulabilidade. 9este caso o v%cio sanava2se e a deliberao no
poderia mais ser atacada. 9o pode serM
Rual a soluoF
" Aro'. Coel-o Hieira di. /ue vem ensinando& desde -( muitos anos& /ue o desvalor das deliberaEes
contr(rias ) lei e tomadas 'ora do Vmbito de compet>ncias da assembleia seriam nulas e no anul(veis.
D8tra%a esta concluso atrav$s de uma interpretao restritiva da norma do 1!3351. Oo+e& contudo&
tende para uma soluo di'erente. Baseado na re'er>ncia do art. 1!3352& in 'ine& considera como
provavelmente mais acertado de'ender tratar2se de ine'ic(cia. 9ote2se /ue esta soluo encontra apoio
literal no art. 1!3352& o /ue no sucede com a tese da nulidade& sendo i#ualmente e8pedita e e'ica.
para obviar )s tais conse/u>ncias de /ue se 'alou. " /ue no pode ser de modo al#um $ considerar /ue
neste caso se estaria perante o desvalor da mera anulabilidade.
JH Godos de impu#nao das deliberaEes.
Hamos supor& para e'eitos acad$micos& /ue estas deliberaEes eram anul(veis. Ruem poderia ar#uir
este v%cioF
" art. 1!3351 d(2nos a resposta7 /ual/uer condmino /ue as no ten-a aprovado 3e no apenas os
ausentes4.
9ote2se /ue as deliberaEes t>m /ue ser comunicadas aos condminos ausentes no pra.o de 3, dias&
mediante carta com aviso de recepo 31!32564& tendo estes o pra.o de 0, dias para declararem a sua
concordVncia ou discordVncia 31!3254. " sil>ncio vale como aprovao 31!32584.
Com o 'im de revo#ar as deliberaEes inv(lidas ou ine'ica.es pode ser e8i#ida ao administrador a
convocao de uma assembleia e8traordin(ria& a ter lu#ar no pra.o de 2, dias 31!33524.Dm alternativa&
pode /ual/uer condmino su+eitar a deliberao a um centro de arbitra#em& no pra.o indicado no art.
1!3353.
Dm /ue pra.o deve a anulabilidade ser +udicialmente re/ueridaF
Bom& isso depende7 se tiver -avido assembleia e8traordin(ria convocada nos termos e para os e'eitos
do art. 1!3352& o pra.o ser( de 2, dias contados sobre a deliberao /ue tiver sido tomada nessa
assembleia e8traordin(riaL caso contr(rio& o pra.o ser( de 6, dias contados da data da deliberao /ue
se /uer impu#nar 31!335!4.

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