INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL FINANCIADO COM

CLUSULA ADJETO DE PROCURAO E QUITAO DE PREO

Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, de um lado <proprietrio> doravante
denominado(s) simplesmente de PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!), e de outro lado <cliente> de ora em
diante simplesmente denominado(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!), t%m mediante as clusulas e
condi&'es a(ai)o contrato o se*uinte +
, - O(#$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!) a.irma(m) se sen/or(es) e le*0timo(s) possuidor(es) do im1vel
sito a <endere&o do im1vel>, ad2uirido atrav3s de escritura <n4 da escritura5R6I5O.0cio7otas>, 2ue o(a$s)
2uali.ica(m) como le*0timo(a$s) proprietrio(a$s) constitu0do atrav3s de 8usto t0tulo, cu8o o im1vel uso descrito
possui as se*uintes con.ronta&'es e caracter0sticas+ <caracter0stica>9
: - "eclara(m) o(a$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!), encontrar-se o im1vel acima descrito completamente
livre e desem(ara&ado de todo e 2ual2uer ;nus 8udiciais ou e)tra 8udicial, .oro ou pens<o, e)ceto a /ipoteca
reali=ada a .avor do #*ente >inanceiro <(anco> 2ue ora onera o im1vel, con.orme assim declara a escritura
mencionada na clusula , deste instrumento9
?,4- #.irma(m) ainda so( as penas da lei o(a$s) ora PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!) ac/ar-se o im1vel
2uites de todos os impostos e ta)as .ederais, estaduais e municipais, inclusive condominiais, a e)ce&<o de
<e)ce&<o,>9
?:49 "eclara ainda o(a$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!) 2ue o im1vel encontra-se em per.eitas condi&'es
de uso e /a(ita&<o, pelo 2ue o .a=(em) assumindo as responsa(ilidades civis decorrentes da presen&a de v0cios
ocultos, ou n<o, de 2ualidade, 2uantidade e conserva&<o ou outros de 2ual2uer nature=a, 2ue porventura
e)istam no re.erido im1vel e o torne impr1prio e inade2uado a /a(ita&<o, ou 2ue de al*uma .orma possa
diminuir-l/e o valor, e)ceto <e)ce&<o:>9
@ - E, assim como possuem, pelo presente e nos mel/ores termos de direito, promete(m) e se o(ri*a(m) a
vend%-lo ao(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!), mediante as se*uintes clusulas e condi&'es+
A - O pre&o certo e total a8ustado para a presente promessa 3 de RB <Cvalor7total> (<Cvalor7e)tenco>), 2ue
ser<o pa*os pela modalidade D vista, cu8a totalidade do pre&o o(a$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!)
declara(m) ter rece(ido neste ato do(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!), pelo o 2ue o(a$s) primeiro(a$s)
d<o ao(a$s) se*undo, a mais plena, rasa e *eral 2uita&<o, ressalvado, no entanto, 2ue no caso do pa*amento
se e.etivar por meio de c/e2ue, dever-se- a*uardar sua compensa&<o e conse2Eente li2uida&<o pelo (anco
sacado do re.erido c/e2ue9
F - Em contrapresta&<o o(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!) assume(m) o .inanciamento e)istente so(re
o im1vel em 2uest<o at3 .inal li2uida&<o, pa*ando as <n4 de presta&'es> presta&'es restantes do
.inanciamento, mensais e sucessivas no valor atual de RB <valor do saldo devedor no (anco> (<valor por
e)tenso>), cada uma, nelas inclu0do amorti=a&<o e 8uros de <8uros>G de con.ormidade com 2ue prev%
pactuado na escritura de /ipoteca acima descrita, encar*o este 2ue ser satis.eito diretamente ao 1r*<o
.inanceiro <(anco>, at3 a e.etiva trans.er%ncia para o(s) nome(s) do(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!),
ou at3 2uita&<o total do d3(ito 8unto ao mencionado credor /ipotecrio9
H - O(#$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!) declara(m) ter pleno con/ecimento de todo o teor da escritura
da /ipoteca acima re.erida, o 2ual por .or&a do presente .ica .a=endo parte inte*rante, inseparvel e
complementar do presente instrumento, para 2ue 8untos produ=am seus e.eitos le*ais9
P9 Inico - O(#$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!) a.irma(m) ter pleno con/ecimento das e)i*%ncias do
1r*<o .inanceiro com rela&<o ao .inanciamento por este inte*ralmente assumido, su(-ro*ando-se assim em
todos os ;nus, o(ri*a&'es e vanta*ens constantes da escritura de /ipoteca a 2ue se re.ere o presente,
o(ri*ando-se a cumpri-lo e .a=%-lo respeitar por si, /erdeiros e sucessores a 2ual2uer t0tulo, como se lei .osse,
assumindo desde lo*o o saldo devedor atual, cu8o montante at3 o dia <dia7na /ora> importa na 2uantia de RB
<saldo devedor> (<valor por entenso>)9
J - Em conse2E%ncia o(a$s) PERMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!) entra(m) na posse do im1vel no dia <dia da
entre*a do im1vel>, ca(endo-l/e a partir de ent<o por conta do(s) mesmo(s), todos os impostos, ta)as e
demais contri(ui&'es 2ue recaem ou ven/am a recair so(re o dito im1vel, o(ri*ando-se a trans.eri-los para seu
nome no pra=o improrro*vel de ,F(2uin=e) dias, D contar da assinatura do presente9
K - Em .ica convencionado 2ue todas as despesas 2ue se .i=erem necessrias para a e.etiva&<o desta transa&<o
corre&<o por conta e)clusiva e indeclinvel do <pessoa 2ue vai pa*ar os encar*os>, inclusive seu re*istro no
cart1rio de t0tulos e documentos, 2ue passa a ser o(ri*at1rio no pra=o de ,F (2uin=e) dias, a contar da
presente9
Par*ra.o Inico - Lue as despesas para a e.etiva trans.er%ncia do .inanciamento 8unto ao 1r*<o .inanceiro,
correr<o por conta e risco do(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!), encar*o este e)tensivo a seus
sucessores a 2ual2uer t0tulo9
M - O presente instrumento 3 .irmado em carter IRREVO6NVEO E IRRETR#TNVEO, n<o podendo /aver
arrependimento nos termos do arti*o ,9PMA do C1di*o Civil Qrasileiro, o(ri*at1rio aos contratantes, seus
/erdeiros e sucessores a 2ual2uer t0tulo, devendo-se aplicar ao presente ne*1cio todas as normas previstas no
ordenamento 8ur0dico civil vi*entes9
,P - O(ri*a-se ainda o(s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!), a apresentar(em) toda a documenta&<o e)i*ida
por lei e a2uelas usualmente aplicveis aos termos do presente ne*1cio, necessrias a e.etiva&<o da transa&<o
imo(iliria a2ui a8ustada9
"# PROCRR#STO +
,, - Por este instrumento particular ainda, o(a$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!) outor*a(m) procura&<o a
pessoa indicada pelo(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!), nomeando e constitu0do desde 8 o(s) !r(s)9
<procurador7completo>, con.erindo-l/e(s) poderes e)pressos para assinar a escritura de.initiva de compra e
venda do im1vel o(8eto desta, a 2ual ser outor*ada em .avor o(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!) ou a
2uem este(s) vier(em) a indicar(em), inclusive de as de re-rati.ica&<o, para os casos de cumprimento das
e)i*%ncias oriundas do Re*istro de Im1vel competente, podendo para tanto rati.icar pre&o e as condi&'es a2ui
encetadas, transmitir dom0nio e posse, responder pela evic&<o de direito, represent-lo(a$s) perante o credor
/ipotecrio no toante a trans.er%ncia do .inanciamento do im1vel o(8eto da presente para o(s) PROMITETE(!)
COMPR#"OR(E!), podendo assim neste particular 2ue assinar 2uais2uer documentos 2ue se tornem
necessrios ao citado .im, inclusive retirar e 8untar documentos, passar reci(o e dar 2uita&<o, praticar todo e
2ual2uer ato para o ca(al e .iel desempen/o deste mandato, podendo inclusive su(sta(elecer no todo ou em
parte, sendo 2ue estes poderes ser<o e)ercidos pelos procuradores ora constitu0dos sem nen/uma despesa por
parte do(a$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!), sendo certo 2ue os importes relativo a tal e)erc0cio ca(er Ds
e)pensas do(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!)9
?,49 - # procura&<o determinada na clusula acima 3 outor*ada no interesse e)clusivo dos mandatrios para o
.iel cumprimento do de.inido neste contrato, .icando estes isento de prestar contas ao(s) PROMITETE(!)
VE"E"OR(#$E!), constituindo-se assim o citado mandato como meio 8ur0dico de cumprir a o(ri*a&<o
contratada entre PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!) e o(a$s) mandanteMs) PROMITETE(!)
VE"E"OR(#$E!), ve= 2ue o pre&o pactuado pelos contratantes 8 .ora inte*ralmente pa*o neste ato,
possi(ilitando o(a$s) PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!) a decidir a seu pr1prio nuto so(re a 2uita&<o do
.inanciamento ou sua simples trans.er%ncia onerosa ou n<o D terceiros9
?:49 # procura&<o acima descrita 3 outor*ada pelo(a$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!) em carter
irrevo*vel e irretratvel, renunciando para os devidos .ins de direito da .aculdade de revo*ar os poderes
con.eridos aos mandatrios acima 2uali.icados, 2ue para maior validade assinam con8untamente o presente
instrumento, 2ue permanecer inc1lume e em pleno vi*or at3 a e.etiva concreti=a&<o do ato ne*ocial
esta(elecido entre as partes contratantes, con.orme assim disp'e o arti*o HKA do C1di*o Civil Qrasileiro, pelo o
2ue .ica o(ri*ando o(a$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!) a respeit-lo e a cumpri-lo por si ou seus
/erdeiros e sucessores a 2ual2uer t0tulo9
?@49 - Para .ins do arti*o ,PK e se*uintes do C1di*o Civil Qrasileiro, a procura&<o acima determinada, dever
ser rati.icada atrav3s de instrumento pU(lico, 2ue conter o(ri*atoriamente os poderes a2ui de.inidos e
pactuados, devendo ser .irmada em :A /oras da assinatura do presente contrato ou <campo7de7o(serva&<o>,
.a=endo a mesma parte inte*rante desta para os devidos .ins le*ais9
,: - #.irma(m) o(a$s) PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!) por este instrumento 2ue n<o 3(s<o)
empre*ador(es), nem nunca .oi(ram) contri(uinte(s) o(ri*at1rio(s) da Previd%ncia !ocial, .icando isento da
apresenta&<o da certid<o ne*ativa de d3(itos e)arada pelo I!!9
"# !RCE!!TO COTR#TR#O+
,@ - Pelo .alecimento de 2ual2uer uma das partes contratantes, (em como do muturio ori*inrio, n<o ca(er
deso(ri*a&<o a 2ual2uer t0tulo dos contratantes, o(ri*ando-se a cumpri-lo por seus respectivos /erdeiros e
sucessores e 2uais2uer t0tulo9
,A - pelo princ0pio da li(erdade de contratar prevista no C1di*o Civil Qrasileiro, as partes declaram 2ue
concordam com plena le*alidade das clusulas a2ui enta(uladas, isentado-se assim terceiros de toda e
2ual2uer responsa(ilidade pela assinatura do presente contrato9
,F- #s partes declaram por derradeiro terem total con/ecimento das re*ra normativas impostas pelo #*ente
>inanceiro a2ui mencionado, devendo estas 2ue respeit-las e cumpri-las em sua inte*ralidade9
,H- Ele*em as partes contratantes o .oro da capital do Estado do <Cidade>, para 2ue, nele ven/am a ser
dirimidas todas as dUvidas ou 2uest'es porventura advindas do presente, com renUncia e)pressa a 2ual2uer
outro, por mais privile*iado 2ue se8a ou ven/a a ser9
E, assim, por estarem 8untos e contratados, assinam o presente, inclusive o mandatrio supracitado, P@(tr%s)
vias de i*ual teor e .orma, somente em anverso, para um mesmo e.eito, na presen&a de duas testemun/as
a(ai)o 2ue a tudo assistiram9
<Cidade>, <dia> de <m%s> de <ano>9
PROMITETE(!) VE"E"OR(#$E!)+
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PROMITETE(!) COMPR#"OR(#$E!) +
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PROCRR#"ORE!+
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TE!TEMRV#!+
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