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EXPLORAO
AGRCOLA
ARRENDADORES:(Nome),
(ou
explorao
(Nacionalidade),
pecuria
(Profisso),
se
for
(Estado
caso )
Civil),
.........................
no
Estado
de
......................e
sua
esposa
(Nome),
ambos
capazes.
(ou
parte
da
fazenda).............................,
de
propriedade
dos
.....................................(cartrio..........................)..
vence
ms............de cada ano (obs. o vencimento, dever coincidir com o trmino da safra ou poca de
comercializao do gado e :o valor do arrendamento poder ser estipulado ou indexado em sacas de
cereal ou arrobas de carne).
na
proibio
as
quantidades
que
se
destinaro
ao
pagamento
dele)
ordem ou de excusso a que se refere o art. 827 do Cdigo Civil, bem com ao benefcio
do art. 821, segunda parte, do mesmo Cdigo.
CLUSULA NONA. Fica assegurada ao ARRENDATRIO a preferncia, em
igualdade de condies, na renovao do presente contrato, desde que tenha cumprido
integralmente todas as clusulas que lhe competem.
CLUSULA DCIMA FORO
Elegem as partes o foro de .................................... para qualquer demanda originria
deste contrato,com renncia de qualquer outro
Por estarem justas e contratadas as partes e fiadores assinam o presente CONTRATO
DE ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Local........................ , .... de............................... de ...........................
Ass do Arrendador e sua esposa
Ass do Arrendatrio
Ass do Fiador e sua esposa
Testemunha
Testemunha
ANEXO I
Lei n 5.404, de l964 (Estatuto da Terra)
Art. 92. A posse ou uso temporrio da terra sero exercidos em virtude de contrato
expresso ou tcito, estabelecido entre o proprietrio e os que nela exercem atividade agrcola
ou pecuria, sob forma de arrendamento rural, de parceria agrcola, pecuria, agro-industrial e
extrativa, nos termos desta Lei.
1 O proprietrio garantir ao arrendatrio ou parceiro o uso e gozo do imvel arrendado
ou cedido em parceria.
2 Os preos de arrendamento e de parceria fixados em contrato ...Vetado.. sero
reajustados periodicamente, de acordo com os ndices aprovados pelo Conselho Nacional de
Economia. Nos casos em que ocorra explorao de produtos com preo oficialmente fixado, a
relao entre os preos reajustados e os iniciais no pode ultrapassar a relao entre o novo
preo fixado para os produtos e o respectivo preo na poca do contrato, obedecidas as
normas do Regulamento desta Lei.
3 No caso de alienao do imvel arrendado, o arrendatrio ter preferncia para
adquiri-lo em igualdade de condies, devendo o proprietrio dar-lhe conhecimento da venda, a
fim de que possa exercitar o direito de perempo dentro de trinta dias, a contar da notificao
judicial ou comprovadamente efetuada, mediante recibo.
4 O arrendatrio a quem no se notificar a venda poder, depositando o preo, haver
para si o imvel arrendado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar da transcrio do
ato de alienao no Registro de Imveis.
5 A alienao ou a imposio de nus real ao imvel no interrompe a vigncia dos
contratos de arrendamento ou de parceria ficando o adquirente sub-rogado nos direitos e
obrigaes do alienante.
6 O inadimplemento das obrigaes assumidas por qualquer das partes dar lugar,
facultativamente, resciso do contrato de arrendamento ou de parceria. observado o disposto
em lei.
7 Qualquer simulao ou fraude do proprietrio nos contratos de arrendamento ou de
parceria, em que o preo seja satisfeito em produtos agrcolas, dar ao arrendatrio ou ao
parceiro o direito de pagar pelas taxas mnimas vigorantes na regio para cada tipo de
contrato.
8 Para prova dos contratos previstos neste artigo, ser permitida a produo de
testemunhas. A ausncia de contrato no poder elidir a aplicao dos princpios estabelecidos
neste Captulo e nas normas regulamentares.
9 Para soluo dos casos omissos na presente Lei, prevalecer o disposto no Cdigo
Civil.
Art. 93. Ao proprietrio vedado exigir do arrendatrio ou do parceiro:
I - prestao de servio gratuito;
II - exclusividade da venda da colheita;
III - obrigatoriedade do beneficiamento da produo em seu estabelecimento;
IV - obrigatoriedade da aquisio de gneros e utilidades em seus armazns ou
barraces;
V - aceitao de pagamento em "ordens", "vales", "bors" ou outras formas regionais
substitutivas da moeda.
Pargrafo nico. Ao proprietrio que houver financiado o arrendatrio ou parceiro, por
inexistncia de financiamento direto, ser facultado exigir a venda da colheita at o limite do
financiamento concedido, observados os nveis de preos do mercado local.
Art. 94. vedado contrato de arrendamento ou parceria na explorao de terras de
propriedade pblica, ressalvado o disposto no pargrafo nico deste artigo.
Pargrafo nico. Excepcionalmente, podero ser arrendadas ou dadas em parceria terras
de propriedade pbica, quando:
VII - poder ser acertada, entre o proprietrio e arrendatrio, clusula que permita a
substituio de rea arrendada por outra equivalente no mesmo imvel rural, desde que
respeitadas as condies de arrendamento e os direitos do arrendatrio;
VIII - o arrendatrio, ao termo do contrato, tem direito indenizao das benfeitorias
necessrias e teis, ser indenizado das benfeitorias volupturias quando autorizadas pelo
locador do solo. Enquanto o arrendatrio no seja indenizado das benfeitorias necessrias e
teis, poder permanecer no imvel, no uso e gzo das vantagens por ele oferecidas, nos
termos do contrato de arrendamento e nas disposies do inciso I;
VIII - o arrendatrio, ao termo do contrato, tem direito indenizao das benfeitorias
necessrias e teis; ser indenizado das benfeitorias volupturias quando autorizadas pelo
proprietrio do solo; e, enquanto o arrendatrio no for indenizado das benfeitorias necessrias
e teis, poder permanecer no imvel, no uso e gozo das vantagens por ele oferecidas, nos
termos do contrato de arrendamento e das disposies do inciso I deste artigo; (Redao dada
pela Lei n 11.443, de 2007).
IX - constando do contrato de arrendamento animais de cria, de corte ou de trabalho, cuja
forma de restituio no tenha sido expressamente regulada, o arrendatrio obrigado, findo
ou rescindido o contrato, a restitu-los em igual nmero, espcie e valor;
X - o arrendatrio no responder por qualquer deteriorao ou prejuzo a que no tiver
dado causa;
XI - na regulamentao desta Lei, sero complementadas as seguintes condies que,
obrigatoriamente, constaro dos contratos de arrendamento:
a) limites dos preos de aluguel e formas de pagamento em dinheiro ou no seu
equivalente em produtos colhidos;
b) prazos mnimos de locao e limites de vigncia para os vrios tipos de atividades
agrcolas;
a) limites da remunerao e formas de pagamento em dinheiro ou no seu equivalente em
produtos; (Redao dada pela Lei n 11.443, de 2007).
b) prazos mnimos de arrendamento e limites de vigncia para os vrios tipos de
atividades agrcolas; (Redao dada pela Lei n 11.443, de 2007).
c) bases para as renovaes convencionadas;
d) formas de extino ou resciso;
e) direito e formas de indenizao ajustadas quanto s benfeitorias realizadas;
XII - o preo do arrendamento, sob qualquer forma de pagamento, no poder ser
superior a quinze por cento do valor cadastral do imvel, includas as benfeitorias que entrarem
na composio do contrato, salvo se o arrendamento for parcial e recair apenas em glebas
selecionadas para fins de explorao intensiva de alta rentabilidade, caso em que o preo
poder ir at o limite de trinta por cento;
XII - a remunerao do arrendamento, sob qualquer forma de pagamento, no poder ser
superior a 15% (quinze por cento) do valor cadastral do imvel, includas as benfeitorias que
entrarem na composio do contrato, salvo se o arrendamento for parcial e recair apenas em
glebas selecionadas para fins de explorao intensiva de alta rentabilidade, caso em que a
remunerao poder ir at o limite de 30% (trinta por cento) (Redao dada pela Lei n 11.443,
de 2007).
XIII - a todo aquele que ocupar, sob qualquer forma de arrendamento, por mais de cinco
anos, um imvel rural desapropriado, em rea prioritria de Reforma Agrria, assegurado o
direito preferencial de acesso terra ..Vetado...
Art. 95-A. Fica institudo o Programa de Arrendamento Rural, destinado ao atendimento
complementar de acesso terra por parte dos trabalhadores rurais qualificados para participar
do Programa Nacional de Reforma Agrria, na forma estabelecida em regulamento.(Includo
pela Medida Provisria n 2.183-56, de 2001) (Regulamento)
Pargrafo nico. Os imveis que integrarem o Programa de Arrendamento Rural no
sero objeto de desapropriao para fins de reforma agrria enquanto se mantiverem
arrendados, desde que atendam aos requisitos estabelecidos em regulamento. (Includo pela
Medida Provisria n 2.183-56, de 2001)
ANEXO II
Decreto n 59.566, de 1966
Art 13. Nos contratos agrrios, qualquer que seja a sua forma, contaro obrigatoriamente,
clausulas q ue assegurem a conservao dos recursos naturais e a proteo social e
econmica dos arrenda t rios e dos parceiros-outorgados a saber (Art.
13, incisos III e V
da Lei n 4.947-66);
I - Proibio de renncia dos direitos ou vantagens estabelecidas em Leis ou
Regulamentos, por parte dos arredentrios e parceiros-outorgados (art.13, inciso IV da Lei
nmero 4.947-66);
II - Observncia das seguintes normas, visando a conservao dos recursos naturais:
a) prazos mnimos, na forma da alnea " b ", do inciso XI, do art. 95 e da alnea " b ", do
inciso V, do art. 96 do Estatuto da Terra:
- de 3 (trs), anos nos casos de arrendamento em que ocorra atividade de explorao de
lavoura temporria e ou de pecuria de pequeno e mdio porte; ou em todos os casos de
parceria;
- de 5 (cinco), anos nos casos de arrendamento em que ocorra atividade de explorao de
lavoura permanente e ou de pecuria de grande porte para cria, recria, engorda ou extrao de
matrias primas de origem animal;
- de 7 (sete), anos nos casos em que ocorra atividade de explorao florestal;
b) observncia, quando couberem, das normas estabelecidas pela Lei nmero 4.771, de
15 de setembro de 1965, Cdigo Florestal, e de seu Regulamento constante do Decreto 58.016
de 18 de maro de 1966;
c) observncia de prticas agrcolas admitidas para os vrios tipos de exportao
intensiva e extensiva para as diversas zonas tpicas do pas, fixados nos Decretos nmero
55.891, de 31 de maro de 1965 e 56.792 de 26 de agsto de 1965.
III - Fixao, em quantia certa, do preo do arrendamento, a ser pago em dinheiro ou no
seu equivalente em frutos ou produtos, na forma do art. 95, inciso XII, do Estatuto da Terra e do
art. 17 dste Regulamento, e das condies de partilha dos frutos, produtos ou lucros havidos
na parceria, conforme preceitua o art.96 do Estatuto da Terra e o art. 39 dste Regulamento.
IV - Bases para as renovaes convencionadas seguido o disposto no artigo 95, incisos IV
e V do Estatuto da Terra e art. 22 dste Regulamento.
V - Causas de extino e resciso, de acrdo com o determinado nos artigos 26 a 34
dste Regulamento;
VI - Direito e formas de indenizao quanto s benfeitorias realizadas, ajustadas no
contrato de arrendamento; e, direitos e obrigaes quanto s benfeitorias realizadas, com
consentimento do parceiro-outorgante, e quanto aos danos substanciais causados pelo
parceiro-outorgado por prticas predatrias na rea de explorao ou nas benfeitorias,
instalaes e equipamentos especiais, veculos, mquinas, implementos ou ferramentas a le
cedidos (art. 95, inciso XI, letra " c " e art.96, inciso V, letra " e " do Estatuto da Terra);
VII - observncia das seguintes normas, visando proteo social e econmica dos
arrendatrios e parceiros-outorgados (art.13, inciso V, da Lei n 4.974-66):
a) concordncia do arrendador ou do parceiro-outorgante, solicitao de crdito rural
feita pelos arrendatrios ou parceiros-outorgados (artigo 13, inciso V da Lei n 4.947-66);
b) cumprimento das proibies fixadas no art. 93 do Estatuto da Terra, a saber:
- prestao do servio gratuito pelo arrendatrio ou parceiro-outorgado;
- exclusividade da venda dos frutos ou produtos ao arrendador ou ao parceiro-outorgante;
- obrigatoriedade do beneficiamento da produo em estabelecimento determinado pelo
arrendador ou pelo parceiro-outorgante:
- obrigatoriedade da aquisio de gneros e utilidades em armazns ou barraes
determinados pelo arrendador ou pelo parceiro-outorgante;
- aceitao pelo parceiro-outorgado, do pagamento de sua parte em ordens, vales, bors,
ou qualquer outra forma regional substitutiva da moeda;
c) direito e oportunidade de dispor dos frutos ou produtos repartidos da seguinte forma
(art.96,inciso V, letra " f " do Estatuto da Terra):
- nenhuma das partes poder dispor dos frutos ou dos frutos ou produtos havidos antes de
efetuada a partilha, devendo o parceiro-outorgado avisar o parceiro-outorgante, com a