E){ECUl1 u

NEG6CIOS IMoatLIARIOS

\ CONTRATO DE LOCAC;Ao RESIDENCIAL N° 8538

0~1989

LOCADOR: Rita Ange'a de Alenqr luna~ brasileira. diyorciada t adminlatradora, RG

nO 150849 SSP/PB, CPFIMF n° 059.002.394-20.
lOCATARIO: Maria Jose eta Silya Figueiredo, braaileira. casada. apose~tada. RG n°
268427SSDSlP8, CPFIMF n0123.695~274-o4 a sau esposo JurandlrRafaeJ de
Figueiredo~ b"'ifeiro~ aposentado. RG nO 92716 SSPIPB. CPFIMF nO 023.834.974-87.

ItIOVEL:Avenida Eutiquiano Barreto, nO 820, Ed. Enseada de Ma.nafra, Apto. 1101 J

Manaira, CEP 58038-310. Joio P&880a - PB.

PRAZO DA LOCACAo! 30 mesas, com inicio em 06/Q7/2020 e termino em 0510112023.

VALOR MENSAL DA LOCACAo: R$ 800.00 (oitocent08 reais).

PRAZO DE PAGAMENTO: ate 0 dia 5 de cada meso

Par eate tnstrumento particular de centralo de loca~o de im6vel urbano, de urn Iado,
como lOCADOR(A), o{a) js acima qualificado(a), e, de outro lado, como LOCATARIO{A).
igualmente qualificado(a), tt\m entre si, par justa e contratado,a celebra~o do presente
instrumento, med.iante as clausulas e estipuiSCOes em sucessivo, mutua e reciprocamente
aceifas.

ctJ,USULA .PRJUEIBA - O(A) LOCADOR(A), oa qualidade de proprieffirio(a) e

legftimo(a) possuidOf(a) do im6vel, aeima descrito, loca~o pelo prazo estabelecido, para 0
ftm estritamente RESIOENCIAL, noo podendo sar mudada sua destina~o sam a previa e
expresso consentimento do(a) LOCAOOR(A), bern como sublocar a terceiros, ceder,
emprestar, gratuitamente ou onerosamente, no todo ou em parte, sob pena de rescisao
do contrato, independente de notirlCSy8o judicial OU extrajucUciat

cLAUSULA .SEGUNDA - ~. valor de locayao sera conigjdo anuaJmerne palo IGP-MlFGV

ouper. ~utro Indexador oticlal que venha substitui-Io e, permitindo a Jei no menor prazo de
penodrcldaoo, '

PARAGRAFO UNIC? - 0 . alugueJ mensal convencionado devera sar pago,

mensalmente, no venclmento esttpulado, na rede bancaria autorizada.

~LAUSULA TERCEfRA • 0 presente contrato expirara de plena direito,

tndependente~~e de n~tificacaa judicial au extrajudicial em data de 05/0112023, quando
ocorrera a restitul~o do Im6veJ a(?) LOCADOR(A). ressalvada a hip6tese de renovat;ao
~nsensual deste 1fl8lrumenlo, por Igual perfodo, na estatufda e prevista em lei. fo"Q
Rv01 ~ RQ12

IIvlll'lkb Nois. SeMOtil Oos ""'~lelo; a~.

!,fiJid deTafl'~ JQau ,.~_ .. I'D "9".slI . Cl£P '!il5.G:3'!l.. !1 \

WW IN .uteu t .(om.b r +55(83) 2107.0101

Assinado eletronicamente por: Venâncio Viana de Medeiros Neto - 28/07/2022 13:28:38 Num. 61475565 - Pág. 1
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Número do documento: 22072813283731700000058139316
 E)tECUlI
CLAUSULA QUARTA - O(A) LOCATARIO(A) ~ecJara haver fecebido .0 im6vel da
presente Jocayao conforme condiyOes de usa descritas no laudo de vistona em anexo.
que faz parte integrante deste contrato. obrigando..se a restituf-Io nas mesmas condi¢es,
com observancia do art 23 da Lei nO 8,245, de 18.10.1991.

pARAgRAfO PRiMEIRO - Estando 0 contrato prorrogado porPrf:lzo indetermina~o. 0(8)

LOCATARIO(A) devera comunicar ao(a) LOCADDR(A). par escnto, com no mrmmo 30
(mnta) dtss de anteced&ncia, sua inten~o de desooupar 0 lm6vellocado. sob pens de,
nao 0 fazendo, pager urn m~s de aluguel e encargos vigentes. quando dB resifi980, ..

PARAGRAFO §EyUNOQ - D(A) LOCATARIO(A), na oportunidade de desocupa~o do

im6vei, devera agendar atraves de a-mail au outro malo disponfvel, com palo menos 05
(cinco) dias Uteis de anteced6ncia, .0 hOratio para realiz~o da vistoria de desocupac;ao,
entendido, ainda, que 0 Imovel davera estar completamente desocupado. livre de pessoas
e bens, salvose a locst;:ao tlver sido realizada .com a existencia de bensm6veis.

PMA9~O TEB!(EIRO - Caso 0 imovel seja devolvido com danos, o{a)

LOCAl·. IO(A) e seus fiadores, sa for 0 caso, responderAo pelas despesas sfatuadas
para reconduzir 0 lm6vel ao estado em que se encontrava no inldo da locaoao.
responde.ndo, ainda, peto valor do aluguel e encargos, durante 0 tempo da
indisponibiiidade ffsica do im6vel, em decorr&ncis das obras de reparacao.

pABAGRAFQ QUARTO - A sntrega do irn6vel pelo(a) LOCATARIO(A} a{o)

LOCADOR(A) far-SEHl mediante a assinatura do DISTRATO ap6s 0 cumprimento de
todas as obrigayOes contratuais. Nan podere o(a) LOCATARIO(A} em qualquer hip6tese.
sfetuar a sntrega das chaves a tercelros ou deixa-las no im6vel. sob pena da oobranca de
mutts de ate dois alugueis.

CLAUSULA QUINTA - locatario real/zou a contrata~o da CREDPAGO SERVICOS

a
DE COBRANCA SlA., passes Jurfdlca de direito privaoo, inscrita no CNPJ sob 0 n.o
25.027.928100001-90, com secte na Rua Abraham Lincoln, 263. Seminario, CuritibalPR, a
qual, ~ compromete aefetuero pagamento de eventuals debitos refativos eo afU9uel e
demals ancargos de presente locacao que venham a ser inadimpltdO$ pete Loeat$rio,
conforme condioaes e iimita¢es constantes nos Termos e Condf95es Gerais dos
Selvi~()s CREDPAGO, que integram 0 presents Contralo como ANEXO I.

PABAGRAFO PRJMEIRO - As Partes decfaram expressamente que esteo cientes de

todas as condiyOes e fimitaOOes relatives a fianQa prestada pela CREDPAGO SERVICOS
DE COBRANCA SIA., notadamente no tooante (I) 80 valor maximo de sua
r~sp.onsabilidade, (Ii) as Jimlta¢es de sua responsabilidade, (iii) 80 prazo de sua vigencia,
(IV) as oondic;6es para sua renovacao, e (v) as
hipOteses de sua exonerac;Ao.

2
Rv01

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NEGOCIOS IMOBILIARlas

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pABAGRAFO SEGUNDQ - 0 Looatario declara expressamente. ainda, Que esta ciente
que em Cia80 de exone!'a98o da CREDPAGO SERVICOS DE COBRANCA s/A. da
condicao de flactora. cabers a ele promover no prazo maximo de 30 (trinta) dias a
substituk}ao da garantia prestada, sob pena de InfracAo contratual e ajuizamentos da
competente ac;ao de despejo.

Cw\'uSVLA SEXTA - O(A) LOCATARIO(A) obriga..se a respeitar, fielmente, as normas

de condum, os bons costumes marais. 0 sossego. a tranquilidade e 0 direito de vizinhan98
a, ainda. outras estabeleeldas no regimento interne au convencao de condomfnio, bern
como as normas e exigt\nciss: legai$ emanadtis dos poderes. pub8cos competentes elou
suas concessionarias. do COdfgo de Obras e Postures do MunicIpio e cong6neres. 0
descumprimento dessa clausula implicara na imediata rescfsAo do presente connta,
independentemente de previa notiftcat;ao ou aviso.

cLAUSULA S&.llMA .. Na vl~ncia dasts contrato e ate a entrega das chaves, sera o(a)
LOCATARIO(A) responsaveJ pelos pagamentos dos aluguels. do Imposto Predial e
Territorial Urbano {IPTU), taxasde lImpeza urbana (TCR), agua/esgoto. [UZ, gas,
condomfnio, impastos ou taxas do PatrlmOnio da Uniao Federal. Inclusive Marinha. se
houver. devendo os respectivDS comprovantes de pagamento ser entregues,
mensalmente, a(o) LOCADOR(A) ou sau representante. Compromete-se o{a)
LOCATARIO(A) a eietuar 0 pagamento desses encargos, nos seus respeclivos
vencfmentos. nao constftuindo justificatlva procedente 0 nao pagamento pela falta de
recebimento das faturas, guias ou cam6s, caso em que devera o(a) LOCATARIO(A)
requi$ltar 80S setores competentes a ernissao da segunda via, evitando a mora. Fica,
desd, ja,. autorizado a(o) LOCADOR(A), caso the convenha, adlclonar essas
mamas obrtgag&es e encargos ao valor mensaf dos aluguels.

pARAGBAfOQNIkO - As faturas de ague e energia deverao ser 1ransferldas do nome

do(a) lOCAOOR{A) para 0 nome do(a) LOCATAAIO(A), passando este(a) a figurar como
consumkfor(a), na forma do Item 6, da Clausula Terceira, do Anexo IV. da Resoluyao
NormatiVa nO 41412010, da ANEEL - AGt:NCIA NACIONAl DE ENERGIA EL£:TRICA,
Obriga-se o(a) LOCATARtO(A). ap6s a efetlva entrega das chaves e asslnatura do
dlstrato. trsnsferir para 0 nome do(a} LOCADOR(A) as faturas de agua e energia,

cr-Av.SYLA OITAVA - Ob':iOa-se o(a) LOCATARIO(A) a iguaimente salisfazer as sues

expensas todes as ext~nClaS dos Poderes PObliCOS e nenhuma Intima9E1Q l;iora moUvo.
para rescisao deste contrato. salvo previa vistoria judicial que prove estsr 0 im6vel
ameayado de ruina ou pengo iminente.

cLAUSULA NONA - O(A) LOCADOR(A), par si e/ou atraves de seus representantes,

podera. a Quafquer tempo. vistoriar 0 Im6vel sempre que se fizer necessaria. Caso 0
!m6vel seja colocado a venda, o{a) LOCATARIO{A) autoriza. desde ja, a visits de
Interessados em horarios previamente ajustados. <"~l
3
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NEGOCIO$ IMOBILIARIOS

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CLAuSULA O'CIMA • Na ocorrencia da desocup8t;ao do im6vel, antes do prazo

ajustado pagani o{a) LOCATARIO(A) 8(0) LOCADOR(A). a titulo de indenizac;ao, 0 valor
correspo~dente a tr$ mesas de alugueis, vigentes a epoca da desocupaQAo, na forma
prevista em Lei.

PARAciRAfO PRIMEIRO - Ajustam as partes contratant~s. em comum acorda, a

faculdade de rescisao deste inmrumento. por soUcltayao unilateral do LOCATARIO(A).
sem 0 pagamento da mutts! deede que decomdos do~e meses de vigencl~ da 1~9C30,
del/sndo, entretanto,notificar 0 LOCADOR, por escnto, com anteced~ncla m[rnma de
trinta dies.

pARAGRAFO §EGUNDO - Na ocorrencia da des~cupacao do imovef, no prazo inferior

aos doze meses decfara-se ciante 0 LOCATARIO(A) que a multa sera paga,
Proporolona/mente: ao periodo total da !oca~.ao. na forma previs1a em Lei.

pARAgSAfo TERCglRO - Sendo 0 im6vel abandonado pelo(a) L~CATA~tO(AJ,. fICa

o{a) LOCAOOR(A) autorizado, independentemente de quaisquer formahdadesJudiclals ou
extrajudlciais. a imitlr-se na sua posse, lavrando-se. ns ocasiao, 0 respective termo de
imissao. que sera firmado pelo{a} LOCADOR(A} e por duas testemunhas.

i!LAUSYLA ogCIMa PRIMglRA - A faits de pagamento do aluguel mensal e dos

encargos previstos na CLAUSULA SEGUNDA deste contrato. no prazo fixado. acarretara
a aplica~o de uma multade 10% (dezporcento). acrescido de juros de mora de 1%
(um por cento) ao m~, sem prejulzo da correc;ao monetaria sobre 0 aluguel vencido.

PARAGWO eRIMslRQ - Em qualquer procedimento judicial que 0(8) LOCATARIO(A)

der causa, correrao par sua conts, slam do principal. todas as custas e despesas oriundas
dessa m~dlda, stem dos honorarios advocatfcios de 20% (vinte par canto). que podera
serredUZtd.o para 10% (dez por cento), caso os valores reclamadossejam Uquidados
extr8judiclalmente. '

cLAUSUbA DE((IMASEGONOA • QualQuer to/erancia do(a} lOCAOOR(A) para com

o(a) .L,?CATARIO(A), quanto ao disposto nas clausulas do presente contrato, noo
constltulra precedente a sar inovado e nao tera a virtude de alterar as obriga¢es
estipuladas neste instrumento.

CLAUSULA O~CIMA .TERCEIRA - E veta do a(o) LOCATARIO(A) a reallzacao de

qualquer obra, demollyAo 01,1 reforma, sem previa e expressa autorlzar;ao do(a)
LOC~OR(A) 01,1 seu. representante legal. Todas as benfeitorlas reallzadas nesses
condlyOes, quar saJam utels. necessarias ~u vOlup~uarla~1 ficarAo incorporadas ao im6vel, ,'\
sem que o(a) LOC~TARIO{:A) tenha dlrelto a IOdemzaQAo de qualquer especie OU) j
~ten9ao, facultado. alnda o(a) LOCADOR{A) exigir do(a) LOCATARIO(A) a reposl~o do I''''
Rv 01 RQ 12'~' '.
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im6vef ao estado em que recebeu. Relativamente as benfeitonas necess~rias deverao
a
ser, de lmedlato. submetidas apreci~ do LOCADOR ou seu representante legal para
anjltse e decisio quanto a sua execuyao.

CLAUSULb PE§IMA QUARTA - Para todas as questoes oriundas deste contrato, sera
competente 0 foro da comarca da Capital. com renuncia a qualquer outro. par mais
especial que seapresente.

Por estarem asaim ajustadas} as partes assinam e rubrlcam 0 presente contrato, em duas
vias de 19ual tear, os presenoa de 02 (duas) testemunhas.

Joao Pessoa. 30 de Junho de 2020.

TESTEMUNHAS:

[1 Sf)1t7(J-!SW~F!(fl'!"K!'''I.!~1f#!r'?'i.i! "'OI-T~~~ Y:~=;"""'m~~~IQ!l

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www.execut.com.br +55(83)2'101.0101

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