CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Contrato n. CONTR_VFC_3114/2023
RESUMO CONTRATUAL
I - PARTES
LOCADOR: VALDER MENDES DAMASCENO, brasileiro, casado, empresário, inscrito no CPF sob o nº
146.055.702-68 e RG Identidade n. 2091784 SSP/PA. residente e domiciliado na cidade de Oeiras do Pará,
Estado do Pará, Rua Rodovia BR 422, km 76 – Pousada Sonho Verde, CEP 68470-000.

LOCATÁRIA: V.F. GOMES CONSTRUTORA LTDA., sociedade limitada, inscrita no CNPJ sob o n.
13.495.966/0001-99, com sede na cidade de Itaituba, Estado do Pará, Rua Brigadeiro Haroldo Veloso,
Número 728, Aeroporto Velho, CEP n. 68181030, neste ato representado na forma de seus atos constitutivos.
II – OBJETO
Locação, pela LOCATÁRIA, do imóvel localizado em zona urbana, junto à LOCADORA, descritos na tabela a
baixo:
ITEM ENDEREÇO CARACTERÍSTICAS
1 Rodovia BR 155, km 100 –Condomínio Real - Eldorado 15(quinze) apartamentos, equipados com ares
dos Carajás, CEP 68470-000. condicionados, 15(quinze) e banheiros com
capacidade para 3 (três) pessoas.
III – FINALIDADE DA LOCAÇÃO
A LOCATÁRIA declara que a locação ora realizada tem por finalidade: alojamento de colaboradores – OBRA
081.
IV – LOCAL DO IMÓVEL
ELDORADO DOS CARAJÁS/ PA
V – PRAZO DA LOCAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS)
PRAZO: ☒ Determinado ☐ Indeterminado
A locação dos IMÓVEIS terá início em 31/01/2023 e término em 31/03/2023.
VI – VALOR E REAJUSTE
VALOR MENSAL DO ALUGUEL: 6.300,00 (seis mil e trezentos reais).
REAJUSTE CONTRATUAL DO VALOR DO ALUGUEL: ☐ Sim ☒ Não
DIA DO PAGAMENTO EM CADA MÊS: dia 31
Caso as PARTES pactuem o reajuste do VALOR MENSAL DO ALUGUEL, deverá ser observado como parâmetro
de reajuste o IPCA-IBGE
VII – SUBLOCAÇÃO
SUBLOCAÇÃO PERMITIDA? ☐ Sim ☒Não

VIII - DADOS BANCÁRIOS

BANCO: CAIXA
AGÊNCIA: 0924
CONTA POUPANÇA: 051423-9 OPERAÇÃO: 013
TITULAR: VALDER MENDES DAMASCENO – CPF 146.055.702-68

IX – CAUÇÃO
HAVERÁ CONSTITUIÇÃO DE CAUÇÃO? ☐ Sim ☒ Não
X – CONTATOS
LOCADORA: V.F. GOMES CONSTRUTORA LTDA – juridico@vfpar.com.br
LOCATÁRIA: VALDER MENDES DAMASCENO – 91 9 9243-2510
XI – ANEXOS
Anexo I – Código de Ética da V. F. Gomes.
Anexo II – Termo de compromisso.

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 As PARTES especificadas no item “I” do RESUMO CONTRATUAL assinam o presente
CONTRATO nos termos e condições a seguir:

1. Objeto
1.1.Por meio deste CONTRATO, A LOCADORA alugará à LOCATÁRIA o(s) IMÓVEL(IS) de sua propriedade ou
de que possua poderes de representação ou corretagem, discriminados na tabela do item “II” do
RESUMO CONTRATUAL, obedecendo as disposições aplicáveis previstas no Código Civil Brasileiro e
Lei n. 8.245/1991.

1.2.O(s) IMÓVEL(IS) deverá(ão) ser utilizado(s) para os fins indicados no item “III” do RESUMO
CONTRATUAL, somente podendo ser utilizado para outra destinação mediante anuência por
escrito da LOCADORA.

1.3.O presente CONTRATO pode ser acompanhado de laudo de vistoria, no qual se descreverá
detalhadamente o(s) IMÓVEL(IS) e seu estado de conservação, no momento da entrega à
LOCATÁRIA.

1.4.As regras de sublocação do(s) IMÓVEL(IS) observarão o indicado no item “VII” do RESUMO
CONTRATUAL, apenas podendo ser alterado mediante anuência da LOCADORA por escrito.

2. Valor do Aluguel
2.1.A título de aluguel, a LOCATÁRIA se obriga a pagar mensalmente a quantia indicada no item “VI” do
RESUMO CONTRATUAL.

2.2.O pagamento do VALOR MENSAL DO ALUGUEL deverá ser pago no prazo indicado no item “VI” do
RESUMO CONTRATUAL.

2.3.O pagamento será efetuado diretamente à LOCADORA, na conta bancária identificada no item “VIII”
do RESUMO CONTRATUAL, de titularidade da LOCADORA ou de terceiro por ela indicada,
devendo, a cada pagamento, emitir comprovante de recebimento (recibo ou documento similar)
do VALOR MENSAL DO ALUGUEL, conferindo à LOCATÁRIA quitação quanto às quantias recebidas.

2.4.Correm a cargo da LOCATÁRIA as despesas de energia, luz, gás, água e esgoto referentes ao(s)
IMÓVEL(IS) locados.

2.5.A LOCADORA deverá realizar o pagamento de todos os tributos referentes ao(s) IMÓVEL(IS), assim
como eventual prêmio de seguro complementar contra incêndio.

2.6.A LOCATÁRIA será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado causa, por desobediência às
normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do(s) IMÓVEL(IS).

3. Prazo do Aluguel
3.1.O prazo do aluguel é aquele indicado no item “V” do RESUMO CONTRATUAL.

3.2.Ao final do prazo estipulado, caso as PARTES permaneçam inertes, a locação prorrogar-se-á
automaticamente por tempo indeterminado.

4. Caução
4.1.As PARTES poderão pactuar a constituição de caução, na forma indicada no item “IX” do RESUMO
CONTRATUAL.

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4.2.A critério das PARTES, o valor dado como caução poderá ser revertido para o pagamento de aluguéis
devidos pela LOCATÁRIA.

5. Obrigações da Locadora
5.1.São obrigações da LOCADORA:

5.1.1. Entregar à LOCATÁRIA o(s) IMÓVEL(IS) alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

5.1.2. Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do(s) IMÓVEL(IS) locado;

5.1.3. Manter, durante a locação, a forma e o destino do(s) IMÓVEL(IS) locado(s);

5.1.4. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

5.1.5. Fornecer à LOCATÁRIA recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a quitação
genérica;

5.1.6. Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas

compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade da LOCATÁRIA;

5.1.7. Exibir à LOCATÁRIA, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam
sendo exigidas;

5.1.8. Pagar eventuais despesas extraordinárias de condomínio;

5.1.9. Restituir integralmente, ao final da locação e caso cumpridas todas as obrigações, o valor
dado a título de caução pelo LOCATÁRIO, com a devida correção monetária.

6. Obrigações da Locatária
6.1.São obrigações da LOCATÁRIA:

6.1.1. Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;

6.1.2. Servir-se do(s) IMÓVEL(IS) para o uso convencionado ou presumido, compatível com a
natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como
se seu fosse;

6.1.3. Restituir o(s) IMÓVEL(IS), finda a locação, no estado em que o recebeu, conforme o laudo de
vistoria eventualmente apresentado, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

6.1.4. Levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou

defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

6.1.5. Realizar a imediata reparação dos danos verificados no(s) IMÓVEL(IS) ou nas suas
instalações, provocadas por si, seus dependentes, funcionários, visitantes ou prepostos, por
conta própria ou mediante contração de terceiros;

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 6.1.6. Não modificar a forma interna ou externa do(s) IMÓVEL(IS) sem o
consentimento prévio e por escrito da LOCADORA;

6.1.7. Entregar imediatamente à LOCADORA os documentos de cobrança de tributos e encargos

condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública,
ainda que dirigidas à LOCATÁRIA;

6.1.8. Permitir a vistoria do imóvel pela LOCADORA ou por seu mandatário, mediante combinação
prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por
terceiros, no caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos
ou dação em pagamento;

6.1.9. Cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos

internos.

7. Benfeitorias
7.1.São indenizáveis as benfeitorias necessárias, úteis e voluntárias, desde que realizadas com o
consentimento da LOCADORA;

7.2.As benfeitorias voluntárias, caso não indenizadas, poderão ser levantadas, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do(s) IMÓVEL(IS).

8. Direito de Preferência
8.1.No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em
pagamento, a LOCATÁRIA tem preferência para adquirir o(s) IMÓVEL(IS) locados, em igualdade de
condições com terceiros, devendo a LOCADORA dar-lhe conhecimento do negócio mediante
notificação judicial, extrajudicial ou outro meio que assegure ciência inequívoca.

8.1.1. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a

forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode
ser examinada a documentação pertinente.

8.1.2. Após sua notificação, a LOCATÁRIA terá 30 (trinta) dias para manifestar-se, de maneira
inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.

8.1.3. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por:
decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante leilão
extrajudicial;

permuta; doação; integralização de capital; cisão; fusão; incorporação e constituição da

propriedade fiduciária.

8.1.4. A preferência da LOCATÁRIA terá preferência à do condômino.

9. Da Rescisão
9.1.Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte da LOCATÁRIA este deverá pagar ao LOCADOR o
valor proporcional ao uso do(s) IMÓVEL(IS).

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 9.2. A LOCATÁRIA poderá denunciar o contrato sem o pagamento da multa ou
indenização se a devolução do imóvel decorrer de transferências de locais de obra e prestação
de serviços, desde que notifique a LOCADORA com prazo mínimo de 15 (quinze) dias de
antecedência.

9.3.Em caso de prorrogação do CONTRATO por tempo indeterminado, a LOCATÁRIA poderá denunciar o
contrato, desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo de 15 (quinze) dias de
antecedência.
9.4.A LOCADORA apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses expressamente previstas em lei, sob
pena de aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis.

9.5.Em caso de desapropriação total ou parcial do(s) IMÓVEL(IS) locado ou de sinistro que o torne
inabitável, o presente instrumento ficará rescindido de pleno direito, independentemente de
ulteriores indenizações devidas entre as PARTES.

9.6.Em caso de falecimento da LOCADORA, no caso de pessoa física, a locação transmite-se a seus
herdeiros ou sucessores a qualquer título. No caso de pessoa jurídica, o CONTRATO transmite-se
a seus sucessores a qualquer título.

10. Das Penalidades

10.1. Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a violação das cláusulas
deste instrumento enseja a aplicação de multa correspondente a 2 (duas) vezes o valor do último
aluguel atualizado, sem prejuízo de demais cominações legais cabíveis.

10.2. Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar pelas perdas, danos, lucros
cessantes, danos indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela
parte contrária.

10.3. As infrações ao presente CONTRATO ensejam, ainda, a rescisão de pleno direito pela parte
prejudicada, independente de notificação ou aviso prévio.

10.4. A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento das cláusulas contidas neste
instrumento não importa em renúncia, perdão, novação ou alteração da norma infringida.

11. Anticorrupção e Compliance

11.1. A LOCADORA (que, para os propósitos desta Cláusula inclui todos os seus colaboradores,
empregados, representantes e sociedades coligadas) concorda que não prometerá, oferecerá ou
dará, direta ou indiretamente, vantagem indevida a agente público (o que inclui servidores e

funcionários públicos nacionais e estrangeiros, empregados de empresas públicas nacionais ou

estrangeiras e de organizações públicas internacionais, ou de partidos políticos), ou a terceira
pessoa a ele relacionada, nem tampouco financiará a prática de qualquer dos atos ilícitos
definidos na Lei n. 12.846/2013.

11.2. A LOCADORA declara que conhece e que respeitará as leis anticorrupção brasileiras e
estrangeiras aplicáveis (“Leis Anticorrupção”), incluindo, mas não se limitando a Lei n.
12.846/2013 ou a Lei Estadual n. 12.363/19, ao Decreto-Lei n. 2.848/40 (Código Penal), Lei no
9.613/98 (Lei de Lavagem de Dinheiro) e qualquer legislação promulgada por força da Convenção
sobre o Combate da Corrupção de Funcionários Públicos Estrangeiros em Transações Comerciais
Internacionais (Decreto n. 3.678/00) da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento

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 Econômico, ou a Convenção das Nações Unidas contra a Corrupção (Decreto
n. 5.687/06).

11.3. A LOCADORA declara ter recebido previamente o Código de Ética da LOCATÁRIA (Anexo I – Código
de Ética da V. F. Gomes) e se compromete a prestar seus serviços ou fornecer os materiais
contratados, respeitando os termos do Código, que será anexo ao presente CONTRATO.

11.4. A LOCADORA se obriga, ainda, a não realizar nenhum ato que implique violações a quaisquer Leis
Anticorrupção. A LOCATÁRIA atesta que está praticando ações similares com seus fornecedores
para garantir o cumprimento das Leis Anticorrupção.

11.5. Caso a LOCATÁRIA tenha razão para suspeitar de que quaisquer das declarações e garantias dadas
acima foram violadas ou possam vir a sê-lo, a LOCATÁRIA poderá reter valores referentes à
locação até o momento em que tenha recebido confirmação que a seu juízo, tal violação não
ocorreu ou ocorrerá.

11.6. Se a LOCADORA descobrir que violou quaisquer das disposições nesta cláusula, que se relacione
com a prestação do serviço à LOCATÁRIA ou que envolva colaborador ou representante da
LOCATÁRIA, este deve, imediatamente, notificar a LOCATÁRIA e cooperar com quaisquer
investigações a serem realizadas.

11.7. A LOCADORA concorda que, além das hipóteses de rescisão pela LOCATÁRIA previstas neste
CONTRATO, a LOCATÁRIA poderá imediatamente rescindir este CONTRATO em caso de violação
desta disposição pela LOCADORA, não prevalecendo quaisquer obrigações adicionais caso a
rescisão se dê por violação a esta Cláusula.

11.8. Ademais, se a LOCATÁRIA for penalizada por falhar em impedir que alguém viole as Leis
Anticorrupção, baseado nas ações da LOCADORA, esta deve, salvo quando proibido pela lei
aplicável, reembolsar a LOCATÁRIA por quaisquer multas ou penalidades cobradas em relação a
cada violação.

11.9. Ainda, a LOCADORA terá que reembolsar a LOCATÁRIA por todas as perdas e danos sofridos pela
prática de qualquer ato que viole as Leis Anticorrupção e venha causar prejuízos à LOCATÁRIA.

12. Disposições Finais

12.1. Sucessão. As obrigações assumidas pelas PARTES, por força e em decorrência deste CONTRATO,
são absolutas, irrestritas e irretratáveis, devendo ser cumpridas e adimplidas em sua
integralidade pelas PARTES, não dependendo de qualquer circunstância, termo ou condição,
salvo os que tiverem sido expressamente convencionados. O presente CONTRATO é celebrado em
caráter irretratável e irrevogável, vinculando as PARTES, seus herdeiros e sucessores a qualquer
título.

12.2. Independência entre as Cláusulas. Cada cláusula, item e subitem deste CONTRATO constitui um
compromisso ou disposição independente e distinta. Sempre que possível, cada cláusula deste
CONTRATO deverá ser interpretada de modo a se tornar válida e eficaz à luz da legislação
vigente. A invalidade, no todo ou em parte, de qualquer disposição deste CONTRATO não afetará
a validade ou a exequibilidade de qualquer outra disposição deste, devendo as PARTES buscar
substituir a disposição declarada nula por outra que reflita sua intenção quando da assinatura
original do CONTRATO.

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12.3. Aditivos. Nenhuma modificação ou alteração ao presente CONTRATO será válida ou obrigará as
PARTES, salvo se feita por escrito, mediante termo aditivo ou em documento complementar ao
presente instrumento, assinado pelas PARTES.

12.4. Assinatura Eletrônica. As PARTES e as testemunhas envolvidas neste CONTRATO afirmam e

declaram que será considerada válida a assinatura por via eletrônica, com fundamento no Artigo
10, parágrafo 2º da MP 2200-2/2001, e do Artigo 6º do Decreto 10.278/2020, sendo as assinaturas
consideradas válidas, vinculantes e executáveis, desde que firmadas pelos representantes legais
das PARTES. Consigna-se no presente CONTRATO que a assinatura com Certificado
Digital/eletrônica tem a mesma validade jurídica de um registro e autenticação feita em
cartório, seja mediante utilização de certificados e-CPF, e-CNPJ e/ou NF-e. As PARTES
renunciam à possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega das vias originais (não-eletrônicas)
assinadas do instrumento, bem como renunciam ao direito de recusar ou contestar a validade das
assinaturas eletrônicas, na medida máxima permitida pela legislação aplicável. Fica desde já
registrada a possibilidade de que a LOCATÁRIA promova a cobrança dos custos ou retenções de
valores a serem pagos referentes à assinatura eletrônica deste CONTRATO.

12.5. Confidencialidade. Serão consideradas como informação sigilosa toda e qualquer informação
produzida na execução contratual, abrangendo informação escrita, verbal, ou em linguagem
computacional em qualquer nível, ou de qualquer outro modo apresentada, tangível ou
intangível, podendo incluir, mas não se limitando a: know-how, técnicas, especificações,
relatórios, compilações, fórmulas, desenhos, cópias, modelos, amostras de ideias, aspectos
financeiros e econômicos de projetos, definições, informações sobre as atividades da LOCATÁRIA
e/ou quaisquer informações técnicas/comerciais relacionadas/resultantes ou não ao CONTRATO,
a que diretamente ou pelos seus empregados e partes relacionadas, a LOCADORA venha a ter
acesso, conhecimento ou que venha a lhe ser confiada durante e em razão das atuações de
execução do CONTRATO. As obrigações constantes deste CONTRATO não serão aplicadas às
informações que: I – sejam comprovadamente de domínio público no momento da revelação,
exceto se tal fato decorrer de ato ou omissão da LOCADORA; II – tenham sido comprovadas e
legitimamente recebidas de terceiros, estranhos ao presente CONTRATO; III – sejam reveladas em
razão de requisição

judicial ou outra determinação válida do Governo, somente até a extensão de tais ordens, desde
que as partes cumpram qualquer medida de proteção pertinente e tenham sido notificadas sobre
a existência de tal ordem, previamente e por escrito, dando a esta, na medida do possível,
tempo hábil para pleitear medidas de proteção que julgar cabíveis. A LOCATÁRIA poderá exercer
o direito à reparação de eventuais perdas e danos por quebras do dever de sigilo pela
LOCADORA.

13. Foro e Resolução de Controvérsias

13.1. As PARTES concordam em conduzir, de boa-fé, as tentativas de resolver qualquer controvérsia,
disputa ou pleito decorrente ou relacionada do presente CONTRATO e às obrigações nele
consignadas, por meio de negociação direta, na via extrajudicial, entre as PARTES, a ser
devidamente documentada por escrito.

13.2. No caso de as Partes não resolverem a disputa em um prazo de até 15 (quinze) dias, contado da
data de notificação por escrito de uma PARTE, fica desde já eleito o foro da comarca de Itaituba
- PA, com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que o seja, para dirimir quaisquer
controvérsias oriundas deste CONTRATO.

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Itaituba, Estado do Pará, 15 de April de 2023.

V. F. GOMES CONSTRUTORA LTDA. RODRIGO CARVALHO DE MEDEIROS

CNPJ 13.495.966/0001-99 CPF 052.672.911-29

Test. 1: ANDERSON LUIZ GOMES SALES Test. 2: DIEGO FERNANDES ANSCHAU LOPES
Doc: CPF 033.908.381-63 Doc: CPF 046.509.441- 47

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