CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

Lei nº. 8245 de 18/10/91 – Lei nº. 12112 de 09/12/09

Os signatários contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tem entre si e ajustam a presente
locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:

I – LOCATÁRIO

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, comerciante, portador do CPF: 267.546.062-15 e

RG: 934.036 - SJSP/MA, divorciado, residente a Av. Ferroviária, Qd.03- Lt. 15 S/N - Casa 2 –
Bairro Jardim São Paulo – CEP – 75.113.791 - Anápolis-Go, doravante denominado
LOCATÁRIO.

II – LOCADOR

G4 IMÓVEIS LTDA, inscrita sob o CNPJ 12.392.747-0001-11, situada a Rua 7 de setembro, 178
- sala 2 – Anápolis-GO – CEP – 75.020.420, representada pelo sócio GEORGE GOMES DA
SILVA, brasileiro, divorciado, empresário, portador do CPF - 464.117.121.15 e RG – 2.109.876
SSP/GO, residente á Rua Jose Rodrigues,12 – apto 1202 – Anápolis –Go, e-mail –
georgegomes35@hotmail.com, doravante denominado LOCADOR.

III – FIADORES

COLEMAR DO CARMO BARBOSA JUNIOR, brasileiro, empresário, portador do CPF:

509.512.891-87 e RG:1.701.853 - SSP-ES, email: pr.colemar@gmail.com e sua esposa
TEREZINHA VIEIRA DE JESUS BARBOSA, brasileira, casada, empresária, portadora do
CPF - 566.701.681-87 e RG – 2.158.942 DGPC/GO, email: terezinhavjb@gmail.com, casados sob
o regime de comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados à Rua Dr. Jose Joaquim de Souza,
Qd.37 - Lt.16 S/N - Setor Crimeia Oeste – CEP 74.563-180 - Goiania/Go, doravante denominados
FIADORES.

IV – OBJETO DE LOCAÇÃO

PRÉDIO COMERCIAL sito à Av. Ville - Qd.28 - Lt. 17 - Moinho dos Ventos - Goiânia - Go –
com a respectiva inscrição municipal de nº 383.028.0208.0000 no cadastro municipal de IPTU
da Prefeitura Municipal de Goiânia - Go

V – PREÇO DA LOCAÇÃO MENSAL E DESCONTOS

O valor mensal do aluguel, livremente estipulado é de R$ 10.000,00 (dez mil reais), para
pagamento até o dia 30 de cada mês.

5.1 - As partes acordam que para os 3 (três) primeiros meses de aluguel, ou seja; (abril/2023;
Maio/2023 e Junho/2023), o LOCATÁRIO terá isenção de 100% (cem porcento) nos alugueis;
nos meses de Julho/2023 e Agosto/2023, o LOCADOR terá um desconto de 25% (vinte e cinco
por cento), sendo assim o LOCATÀRIO pagará ao LOCADOR o valor de R$ 7.500,00 (sete mil
e quinhentos reais); nos meses de Setembro/2023, Outubro/2023, Novembro/2023,
Dezembro/2023, Janeiro/2024, Fevereiro/2024 e Março/2024 o LOCATÁRIO pagará ao
LOCADOR o valor integral acordado neste contrato, ou seja R$ 10.000,00 (dez mil e reais).

5.2 - Todos os valores que foram dados forma de descontos serão revertidos em antecipação de
compensação pelas obras e reformas a serem executadas no imóvel.
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 VI – PRAZO PARA O PAGAMENTO

O LOCATÁRIO pagará o aluguel mensal, pontual e impreterivelmente até o dia 30 de cada mês,
vencendo o primeiro dia 30/04/2023. Após esta data incorrerá em multa de 10% e 1% de juros de
mora além da correção e encargos.

1º - O aluguel mensal será devido a partir de 01/04/2023 e pago integralmente pelo

LOCATÁRIO ao LOCADOR, até o último dia de cada mês, sendo o primeiro vencimento
em 30/04/2023, mediante depósitos bancários em nome de G4 Imóveis ltda. - Agência nº 0208,
Conta Corrente nº 14447-9 – Banco Itaú ou via chave PIX cel (62991055098).

2º - Após o vencimento, caso o LOCATÁRIO atrase os alugueis devidos em mais de 30 dias, o

LOCADOR enviará os boletos de alugueis vencidos e encargos da locação em atraso para
cobrança através de advogado, respondendo O LOCATÁRIO também pelos honorários de
advogado mesmo quando a cobrança seja realizada extrajudicialmente. No caso de cobrança
judicial, pagará o LOCATÁRIO também as custas decorrentes, autorizando desde já o
LOCADOR ou seu representante legal a remeter para protesto o débito ao CARTÓRIO DE
TÍTULOS E PROTESTOS, assim como os recibos de consumos e IPTU.

VII – PRAZO DA LOCAÇÃO E REAJUSTES

O prazo de locação será de 60 (sessenta) meses com início em 01/04/2023 e vencimento em

30/03/2028, quando o LOCATÁRIO devolverá o imóvel desocupado, apresentando todos os
impostos e taxas de consumo de água e energia devidamente quitados desde sua entrada no imóvel.

Enquanto o LOCATÁRIA permanecer no imóvel locado, durante o período inicial de vigência, o

valor do aluguel ora contratado será reajustado anualmente de acordo com a variação acumulada
do Índice de Preços ao Consumidor – IPC, apurado pela Fundação Pesquisas Econômicas – FIPE
da Universidade de São Paulo, podendo vir a ser reajustado na menor periodicidade que vier a ser
permitida em lei. Caso deixe de ser divulgado o IPC-FIPE a correção monetária do valor do aluguel
será regida pelo Índice Geral de Preços –M, apurado pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV),
tomando-se como data base o mês em que deixar de ser divulgado o IPC-FIPE.

O primeiro reajuste anual terá como base o valor de R$10.000,00 (dez mil reais) e os demais
seguirão os valores obtidos após o mesmo.

Caso haja interesse por parte do LOCÁTARIO em continuar locando o imóvel após o
vencimento deste, o mesmo poderá ser prolongado por até 24 (vinte e quatro) meses, desde que
seja definido um novo valor de aluguel entre as partes considerando o valor de mercado atual do
imóvel.

Para a prorrogação do contrato de aluguel a correção será anual conforme legislação atual.

VIII – TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS

Obriga-se o LOCATÁRIO além do pagamento do aluguel, a satisfazer por sua conta exclusiva,
do consumo de água, luz e esgoto, iptu, taxa de limpeza pública, conservação de asfalto, prêmio
de seguro, bem como ao pagamento de todas as despesas de consumos e condomínio ou taxa de
administração de limpeza.

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 IX – DAS BENFEITORIAS A SEREM EDIFICADAS

Tendo em vista que o imóvel, objeto deste contrato, está configurado como sendo PRÉDIO
COMERCIAL, O LOCATÁRIO edificará obras úteis e necessárias ao funcionamento de
atividades comerciais no local, tais como: Galpão de estrutura metálica, fechamento na lateral com
muro de alvenaria e frente da forma que lhe convier.

9.1 - Todos os custos advindos com as construções serão de inteira responsabilidade do

LOCATÁRIO;

9.2 - O LOCATÁRIO às suas expensas obterá tudo o que for necessário para a construção e
autorização de funcionamento das atividades empresariais;

9.3 - Para a execução das obras, o LOCATÁRIO, deverá executá-las sob estrita observância das
disposições legais e regulamentares vigentes, bem como a segurança e estabilidade da edificação;

9.4 - Assume o LOCATÁRIO integral responsabilidade frente a todos e quaisquer direitos

trabalhistas que porventura possuam e que reclamarem os trabalhadores que de alguma maneira
prestar serviços na obra;

9.5 - Da mesma forma, o LOCATÁRIO assume também completa responsabilidade quanto ao

ressarcimento de qualquer importância, a quem couber este direito, que advenha de acidente
ocorrido no local ou qualquer outro acontecimento que importe em indenização, de forma que o
LOCADOR se poste COMPLETAMENTE ISENTO DE QUALQUER ÔNUS, seja a que título
for NÃO respondendo o imóvel, igualmente;

9.6 - O LOCATÁRIO deverá adotar as providências perante EQUATORIAL e SANEAGO no

sentido de obter as respectivas ligações, cujos contratos firmarão em seu próprio nome e também
assume todas as despesas para tal finalidade.

9.7 - TODAS as benfeitorias feitas pelo LOCATÁRIO no imóvel, ora autorizadas pelo
LOCADOR, não poderão ser removidas, sendo que o LOCADOR não as INDENIZARÁ
integralmente, porém, este concede o desconto previsto na CLÁUSULA V, com cujo montante o
LOCATÁRIO se declara completamente satisfeita e ante tal fato, independentemente do valor
desembolsado com as obras, EXPRESSAMENTE RENUNCIA O DIREITO DE
INDENIZAÇÃO;

9.8 - Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel, durante todo o tempo de locação, em bom
estado de asseio, limpeza e conservação, cumprindo todas as exigências das autoridades
administrativas a que der causa, correndo por sua conta as obras para tanto necessárias e ainda
aquelas que importem na segurança da edificação ou na responsabilidade exclusiva do
LOCATÁRIO em razão de ser esta quem montará as atividades comerciais sobre o terreno vazio
ora alugado;

9.9 - Declara o LOCATÁRIO que as edificações atenderão as regras ditadas pela postura
municipal e exigências das concessionárias de serviços públicos, obrigando-se a mesma a atender,
prontamente, as exigências das autoridades competentes em caso de vir a ser constatada qualquer
irregularidade.

X – OBRIGAÇÕES GERAIS
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 O LOCATÁRIO recebeu e declara ter recebido o imóvel em perfeito estado de conservação
e higiene, obrigando-se a:

A) Manter o objeto de locação em perfeito estado de conservação e limpeza para assim

restituir ao LOCADOR, quando finda ou rescindida a locação, correndo por sua conta
exclusiva as despesas necessárias para esse fim.

B) Qualquer reclamação do LOCATÁRIO com referência ao imóvel ou divergência com a

ficha de inspeção, deverá ser comunicado por escrito dentro dos 5 (cinco) primeiros dias
de vigência da locação, não sendo aceita reclamações apresentadas após esse prazo;

C) Não poderá transferir este contrato, não sublocar, ceder ou emprestar, sob qualquer
pretexto e de igual forma alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do
tempo, por si só, na demora do LOCADOR reprimir a infração, assentimento à mesma;

D) Encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes

públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correções
monetárias e penalidades decorrentes do atraso no pagamento e satisfação no cumprimento
de determinação por aqueles poderes.

E) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada pelo

LOCADOR, o LOCATÁRIO, não poderá exigir qualquer indenização ou retenção por
benfeitoria feita;

F) Facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar e vistoriar o imóvel

sempre que para tanto solicitado, bem como no caso do imóvel ser colocado à venda,
permitir que interessados o visitem.

G) Concluídas as obras de construções e edificações necessárias ao funcionamento da

atividade comercial que exercerá o LOCATÁRIO e findado o contrato de aluguel, o
mesmo entregará o prédio e todas suas benfeitorias ao LOCADOR, verificando-se
infração pelo LOCATÁRIO de quaisquer das cláusulas que se compõem este contrato, e
que o prédio necessite de algum conserto ou reparo, ficará o mesmo LOCATÁRIO,
pagando o aluguel, até a quitação final dos débitos.

H) Findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, o LOCADOR mandará
fazer uma vistoria no prédio a ser edificado pelo LOCATÀRIO, a fim de verificar se o
mesmo se acha nas condições e legalizações compromissadas neste pelas partes.

XI – DAS QUITAÇÕES

O LOCATÁRIO se compromete a entregar as Certidões Negativas de Débitos junto a prefeitura

municipal, Enel, Saneago, Telefone, Receita Estadual e federal no final deste contrato.

XIII – RESCISÃO CONTRATUAL

A infração das obrigações consignadas na Cláusula IX, sem prejuízo de qualquer outra prevista
em Lei, por parte do LOCATÁRIO, é considerada como de natureza grave, acarretando a rescisão
contratual, com o conseqüente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários
contratuais e legais.

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§ Único – No caso de desapropriação do imóvel, após decisão final, cessam as obrigações
contratuais, havendo o LOCATÁRIO somente a faculdade de haver do poder desapropriante a
indenização a que por ventura tiver direito;

XIII – RENOVAÇÃO

Caso seja interesse das partes na continuidade deste, obriga-se o LOCATÁRIO a renovar
expressamente este contrato seis meses antes do vencimento.

§ Único – O LOCATÁRIO pagará o aluguel com as devidas correções legais enquanto não
devolver o contrato renovado com as assinaturas e atos de praxe bem como se obriga a fornecer as
alterações de seus dados cadastrais e fiadores.

XIV – INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO

Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ainda que útil ou necessária, ficará
automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo ao disposto na Cláusula 9ª deste
instrumento, não podendo o LOCATÁRIO pretender qualquer indenização ou ressarcimento, bem
como arguir direito de retenção.

XV – VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES

A locação estará sempre sujeita ao Regime do Código Civil Brasileiro e a Lei nº. 8.245 de
18/10/1991, ficando assegurado ao LOCADOR, todos os direitos e vantagens conferidas pela
legislação que vier a ser promulgada durante a locação.

XVI – CLÁUSULA PENAL

O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas

cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal na
multa igual a 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente na época da infração, que será sempre paga
integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a
prorrogação da vigência da locação e o aumento do valor do aluguel. O pagamento da multa não
obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier, e não exime, no caso de rescisão,
a obrigação do pagamento dos aluguéis e danos ocasionados no imóvel locado.

XVII – ABANDONO DO IMÓVEL

No caso de abandono do imóvel pelo LOCATÁRIO, poderá o LOCADOR ocupá-lo independente

de qualquer procedimento judicial prévio, ainda que seja necessário o emprego de força para
arrombá-lo, com a finalidade de resguardar a sua integridade contra possíveis esbulhos ou
depredações.

“Considera-se abandono a ausência do LOCATÁRIO sem pagamento do aluguel durante 60

(sessenta) dias”.

XVIII – IMÓVEL COMERCIAL

Nos Cômodos Comerciais, o LOCATÁRIO deverá apresentar no final do contrato, o documento

de transferências ou baixa da firma, fornecido pela Secretária da Fazenda.

XIX – CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA

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Fica eleito o foro da comarca de Anápolis - GO, para dirimir quaisquer eventuais
questionamentos decorrentes do presente instrumento.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 vias de igual teor na
presença das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

Anápolis/GO, 14 de março 2023.

LOCADOR:
___________________________________
G4 IMÓVEIS LTDA.
GEORGE GOMES DA SILVA

LOCATÁRIO:
_____________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

FIADORES:
_______________________________________
COLEMAR DO CARMO BARBOSA JUNIOR

_______________________________________
TEREZINHA VIEIRA DE JESUS BARBOSA

TESEMUNHAS:

1:_____________________________________
CPF-

2:_____________________________________
CPF-