CONTRATO DE LOCAÇÃO COM SEGURO

FIANÇA TOO SEGUROS

CONTRATO DE LOCAÇÃO COM SEGURO FIANÇA TOO SEGUROS

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM SEGURO FIANÇA

I - LOCADOR( A):

1. Pelo presente instrumento, de um lado, doravante denominado simplesmente LOCADOR (A): Alysson Matos Brasileiro ,
Solteiro , Operador de oscilado , portador (a) da cédula de identidade RG. nº. 46608492 4 e devidamente inscrito no CPF/ MF
sob o nº. 387.698.098-44 . Residente e domiciliado (a) na cidade de Diadema SP.

II - LOCATÁRIO (A):

2. E de outro lado, doravante denominado simplesmente LOCATÁRIO(A): Igor Alexandre Pires - Solteiro, Brasileiro, técnico em
manutenção de aparelho celular, portador da cédula de identidade RG n° 1152854 SSP/SP, e devidamente inscrito no CPF/MF
sob o n°.365.716.358-10 , residente e domiciliado sito á Rua Menino de Engenho nº120, Jardim São Savério, SãoPaulo-SP
CEP: 04194350.

MORADORES: Nesta data informamos que os moradores do imóvel são: Kaio Cesar Santos, portador da cédula de identidade
RG nº 50935273X SSP/SP, devidamente inscrito no CPF/MF nº 469.470.488-50 e Nubia Ortiz da Assunção, portadora da
cédula de identidade RG nº 385482723 e devidamente inscrito no CPF/MF nº466.793.538-31.

III - OBJETO DE LOCAÇÃO:

3. O (A) LOCADOR (A), loca na qualidade de proprietário (a) e possuidor (a) do imóvel sendo um(a), Apartamento sito a no
Condomínio Cond. Residencial Dez Jardim Botanico, Dos Ourives nº780, Apto 118 Bl 2, Jardim São Savério, São Paulo-SP -
CEP:04194260.

IV - PRAZO:

4. O prazo da presente locação será de 30 (trinta) meses, a iniciar no dia 29/11/2023 com término em 28/05/2026, data em
que o (a)LOCATÁRIO (A) se obrigar a entregar o imóvel livre e desocupado, no estado em que recebeu de coisas ou pessoas,
independentemente de qualquer aviso ou notificação, mesmo que judicial ressalvada a hipótese de prorrogação da locação, o
que somente será por escrito, através de renovação contratual feita pela imobiliaria.
PARÁGRAFO ÚNICO: Caso o (a) LOCATÁRIO (A) não restitua o imóvel no fim do prazo contratual, pagarão enquanto estiver
na posse do mesmo, os aluguéis reajustados bem como todos os encargos que incidam sobre o mesmo, de acordo com a Lei
em vigência até a efetiva Rescisão Contratual.

V- MULTA CONTRATUAL:

5. LOCADOR (A) e o (a) LOCATÁRIO (A) obrigam-se a respeitar e cumprirem o presente contrato, tal como está redigido,
incorrendo os contratantes que infringir qualquer de suas cláusulas, multa equivalente a 03 (três), vezes o valor do aluguel e
encargos na época vigente à infração, facultando a parte inocente, considerando simultaneamente rescindida a locação,
independente de qualquer formalidade.
5.1. A multa será paga proporcionalmente, ao período restante do presente contrato, ficando claro que o pagamento desta multa
não exime os pagamentos dos aluguéis em atrasos, além de despesas inerentes a locação.
5.2. A multa referida, que não se reveste de caráter compensatório ou indenização será sempre devida em conformidade
com a lei, e tantas vezes quantas forem às infrações cometidas.
5.3. Não será admitido quaisquer tratativas realizadas diretamente entre o (a) LOCADOR (A) e o (a) LOCATÀRIO (A), sem a
completa anuência da ADMINISTRADORA, gerando assim tal conduta multa, bem como o pagamento das taxas
Administrativas da Imobiliaria.
5.4. Tudo o que for devido em razão deste contrato será em processo executivo, ou ação apropriada, no Foro da situação do
imóvel, correndo por conta do devedor, além do principal e das multas, todas as despesas judiciais, extrajudiciais e honorários
advocátícios.

VI - ALUGUEL, FORMA DE ATUALIZAÇÃO E ENCARGOS:

6. A cobrança do aluguel iniciará a partir do momento da entrega de chaves para o (a) LOCATÁRIO (A) ,seguindo com a
cobrança até a data de vencimento de fatura escolhido pelo (a) LOCATÁRIO (A) conforme intem 6.1 deste instrumento,
podendo haver a necessidade de cálculo pró-rata para o primeiro vencimento de aluguel.
6.1. O aluguel mensal ora convencionado é de R$ 1.300,00 ( um mil e trezentos reais ) , Condomínio Vigente + IPTU
ISENTO e com vencimento para todo dia 10, de cada mês subseqüente, a ser pago via Boleto Bancário , Banco PJ BANK ,
devendo o LOCATÁRIO (a) acessar a area do cliente no site da ADMINISTRADORA para ter acesso ao mesmo, ou baixando

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o APP OWLI em sei smartphone. Sendo que a impossibilidade de acesso ou não recebimento o LOCATARIO (a) deverá
comunicar a ADMINISTRADORA antes do vencimento do mesmo.
PARÁGRAFO ÚNICO: havendo a possibilidade do pagamento ser realizado, via cartão de crédito/ débito, sendo que os
encargos pertinetes a tal pagamento serão a cargo do (a) LOCATÁRIO (A) , conforme previsto na lei 13.455/2017.
6.2. Por força da legislação em vigor, o valor do aluguel será atualizado anualmente, pela variação acumulada do IGPM ou
outro índice ou referência que o substitua ( IPC, INPC, IPCA o que estiver com maior índice de vigência nos últimos 12
meses). Entretanto,fica expressamente convencionado que havendo permissão legal para redução deste período o valor do
aluguel será imediatamente atualizado pelo tempo decorrido desde o último reajuste, e seguirá sendo corrigido consoante a
menor periodicidade permitida, tendo em vista o propósito das partes a manter o equilíbrio econômico-financeiro do presente
contrato, com a preservação do valor real da locação ora ajustada.
PARÁGRAFO ÚNICO: Ressaltando que será notificado o (a) LOCATÁRIO (A) sobre o reajuste via email cadastrado junto a
imobiliaria com 15 dias de antecedencia ,onde informará o índice aplicado.
6.3. Na hipótese de extinção do IGPM, de congelamento ou prefixação de sua variação, ou ainda, se este deixar de refletir a
inflação efetivamente verificada, as partes desde já convencionam em caráter irrevogável, que o aluguel será atualizado pelo
maior índice vigente até a data da ocorrencia de qualquer dessas hipóteses, proporcionalmente ao tempo decorrido e, a partir
daí, passará a ser corrigido, na menor periodicidade então permitida, de acordo com o índice que as partes elegem em ordem
sucessiva, um na falta do outro.
6.4. Os reajustamentos previstos por esta cláusula serão de automática aplicação, tornando-se dispensáveis quaisquer
notificações ou interpelações o LOCATÁRIO (A).
6.5. Em relação ao LOCATÁRIO (A), NÃO será considerado o pagamento dos aluguéis e encargos mediante o depósito ou
pagamento em conta bancária diretamente ao LOCADOR (A) ou para a ADMINISTRADORA, sendo aceito somente BOLETO
BANCÁRIO conforme item 6.1
6.6. LOCADOR(A) poderá recusar-se a receber quaisquer valores em atraso que não venham acrescidos de correção
monetária, dos juros e da multa abaixo estipulada na claúsula 7.0
6.7. Em virtude aos pagamentos de alugueis serem somente recebidos através de boleto bancário, o (a) LOCATÁRIO (A)
arcará juntamente na cobrança, com o valor de tarifa bancaria para baixa de boleto estabelecida pelo Banco emissor do título.

VII - DAS MULTAS E ACRÉSCIMOS:

7. O atraso no pagamento do aluguel mensal, bem como os seus acessórios, na data do vencimento ensejará o acréscimo
monetário diário, calculado pela variação proporcional ou outro que a substitua, multa moratória no montante de 10% (dez por
cento) sobre o valor total e responderá ainda pelo pagamento de juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês,
calculados dia a dia, ambos incidentes sobre o total corrigido, além de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre
o valor total dos débitos, se a cobrança for administrativa é de 10% (dez por cento).

VIII - DAS RESCISÕES:

8. Será rescindido o presente contrato nos seguintes casos:

a) Se o (a) LOCATÁRIO (A) sublocar, ceder ou emprestar o imóvel no todo ou em parte, durante o prazo da vigência da
locação, ou transferirem a terceiros o mesmo.
b) Se o (a) LOCATÁRIO( A) deixar de pagar os aluguéis, contas de luz, água, condomínio, IPTU, gás (se houver) e demais
encargos da locação nas épocas e nas formas estabelecidas.
c) Se o (a) LOCATÁRIO (A) mudar o destino da locação sem anuência escrita do (a) LOCADOR (A).
d) Se o (a) LOCATÁRIO (A) não permitir que o (a) LOCADOR (A) proceda à vistoria do imóvel, conforme estipula a lei.
e) Se o (a) LOCATÁRIO (A) não entregar a apólice do seguro incêndio, no prazo 07 (sete) dias após a assinatura do presente
instrumento.
f) Fica desapropriado o imóvel pelo poder público, ou em caso de sinistro, inclusive incêndio que torne o imóvel inabitável, no
todo ou em parte, sendo que, neste caso fica automaticamente rescindido o presente contrato, dispensando -se as partes de
qualquer indenização.
g) O prazo do presente contrato é de 30 (Trinta) meses, ficando acordado entre ambas as partes, que cumprindo deste
presente contrato pelo periodo de 12 ( Doze) meses consecutivos ou no caso de desocupação ou venda do imóvel no prazo
estipulado no período acima as partes estarão isentas do pagamento da multa prevista no item 6 acima desde que seja
notificada a MIX NASCIMENTO IMÓVEIS ora ADMINISTRADORA e o (a) LOCADOR(A) ou LOCATÁRIOS (AS) com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, ou seja no 11° mês da locação.

IX - USO E DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL:

9. Imóvel objeto deste contrato deverá ser usado unicamente para fins RESIDENCIAIS conforme o destino da sua
construção, sendo vedada à alteração dessa destinação sem o consentimento prévio e por escrito do (a) LOCADOR (A).
PARÁGRAFO ÚNICO: Caso seja alterada a destinação de uso do imóvel, será automaticamente cobrada a multa de 100% do
valor do aluguel.
9.1. Não poderá o (a) LOCATÁRIO (A) modificar a disposição interna dos cômodos, fachada ou qualquer parte externa do

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imóvel, bem como a qualidade e formato das cores das portas, batentes, janelas e outras que por ventura vier a existir no
referido imóvel, estendendo-se a proibição para a fixação de quadros, espelhos ou outros adornos nas paredes, sem prévia
autorização do (a) LOCADOR (A).
9.2. Igualmente, fica o (a) LOCATÁRIO (A) proibido de praticar dentro do limite do imóvel, jogos de azar, leilões e atos
contrários aos bons costumes e a ordem pública.
9.3. O LOCATÁRIO se declara ciente que o imóvel possui instalações elétrica em condições normais de uso. o acrescimo de
equipamentos elétricos que necessitem de novo dimensionamento de fiação deverá correr por conta do LOCATÁRIO.

X - DA CONSERVAÇÂO DO IMÓVEL:

10. O (A) LOCATÁRIO (A) declara receber o imóvel de acordo com o TERMO DE VISTORIA ora assinado, que faz parte
integrante deste contrato.
10.1. Todas e quaisquer benfeitorias executadas no imóvel, mesmo que necessárias e previamente autorizadas pelo (a)
LOCADOR (A) , ficam incorporadas ao mesmo, sendo que tais benfeitorias não geram direitos de retenção ou indenização.
10.2. Declara o (a) LOCATÁRIO (A), para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel conforme vistoria realizada,
e assim obriga-se ao final da locação a pintá-lo ou devolve-lo no mesmo estado que recebeu sob pena de incorrer nas
cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei.
10.3. Qualquer anormalidade que por ventura venha a surgir no imóvel, no tocante ao seu estado físico, habitacional e
estrutural, deverá ser comunicada imediatamente por escrito pelo (a) LOCATÁRIO (A) para a ADMINISTRADORA via e-mail ou
correspondência para que o LOCADOR (A) seja notificado e repará-los, caso NÃO haja a notificação ou a comunicação prévia
o problema passará a ser responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A) e será cobrado o devido conserto na entrega do imóvel.

XI - DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL:

11. O (A) LOCATÁRIO (A) dá ao LOCADOR (A) a faculdade de, por si ou por seu representante devidamente credenciado,
vistoriar o imóvel locado, em dia e hora marcados com uma antecedência de 48 horas.
PARAGRAFO ÚNICO: Caso o imóvel, objeto deste instrumento, venha a ser colocado á venda, o (a) LOCATARIO (A)
permitirá que os interessados na compra, visitem o mesmo, em dia e hora previamente marcados.

XII - VISTORIA:

12. O (A) LOCATÁRIO (A) declara que esta recebendo o imóvel de acordo com o termo de vistoria, que fica fazendo parte
integrante deste contrato.
12.2. Obrigam-se ainda o (a) LOCATÁRIO (A), durante o período da locação, a manterem o imóvel na mais perfeita ordem e
condições de uso, no que se refere aos aparelhos sanitários e instalações em geral, pintura, acabamento, instalações elétricas
e hidráulicas, vidros, etc. todos em perfeito estado de funcionamento, sem qualquer dano ou defeito, bem como fazer por sua
conta os reparos dos estragos e que der causa e ainda aquelas decorrentes de uso normal (manutenção), ou exigidos pelos
poderes públicos.
12.3. A devolução das chaves deverá ser precedida de vistoria, da qual será lavrado um termo assinalando as condições do
imóvel e as eventuais providências necessárias à reposição do imóvel ao perfeito estado de uso e conservação, juntamente
com a exibição pelo (a) LOCATÁRIO (A) , dos comprovantes de que estão em dia com todos os encargos da locação.
12.4. É expressamente facultado o (a) LOCADOR (A) ou ao seu bastante procurador, examinar ou vistoriar o imóvel locado,
sempre que assim entender necessário ou conveniente desde que seja marcada a visita com antecedência.
12.5. Se, feita a vistoria, for constatado algum dano, o (a) LOCATÁRIO (A) será notificadas no prazo mínimo de 07 (Sete)
dias para proceder ao concerto ou reparo necessário, correndo as despesas por sua conta.
12.6. Caso o (a) LOCATÁRIO (A) deixe de atender a notificação prevista no parágrafo anterior, fica facultado o (a)
LOCADOR (A) optar pela rescisão do contrato, com as cominações aqui previstas, ou mandar executar o concerto ou reparo,
por pessoa de sua livre escolha, ficando o (a) LOCATÁRIO (A) , obrigado ao pagamento de todos os gastos incorridos,
acrescidos de eventuais indenizações a serem apuradas.

XIII - DOS ENCARGOS:

13. Além do aluguel mensal acima estabelecido, ao LOCATÁRIO (A) será responsável pelo pagamento de todos os encargos
incidentes ou que venham a incidir sobre o imóvel, tais como todos os impostos (inclusive IPTU) e taxas, consumo de água,
energia, gás, bem como suas majorações e condomínio ordinário, quando o imóvel estiver situado em edifício, como também
o rateio das despesas quando houver seguro do imóvel, mesmo que os lançamentos sejam efetuados em nome de terceiros,
que não o do (a) LOCATÁRIO (A).
13.1. O (A) LOCATÁRIO (A) se obriga a segurar o imóvel locado contra riscos de incêndio (conforme lei 8245/91 Art. 22,
inciso VIII da lei do inquilinato) e companhia de absoluta idoniedade, pelo valor de mercado hoje avaliado em 200 (duzentas)
vezes o valor do aluguel aqui convencionados mais encargos no prazo de 07 (sete) dias contados do recebimento das chaves,

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devendo ainda neste mesmo prazo, entregar a apólice respectiva ao LOCADOR (A) ou seu representante legal, podendo a
imobiliaria ADMINISTRADORA incluir o valor do seguro para apólice na fatura da locação.
13.2. A falta de entrega de SEGURO CONTRA INCÊNDIO o (a) LOCADOR (A) constituirá em infração contratual que
ensejará multa prevista neste instrumento.
13.3. A falta na entrega dos carnês do IPTU e do SEGURO CONTRA INCÊNDIO ao LOCADOR (A), constituirá infração
contratual, que ensejará multa prevista neste instrumento. Correndo por conta do (a) LOCATÁRIO (A) , caso necessário, as
despesas para a retirada da 2ª. Via do carnê do IPTU e/ou Certidão Negativa junto à Prefeitura.

XIV - DO SEGURO FIANÇA:

14. O Seguro Fiança Locatícia contratada pelo (a) LOCADOR (A), junto a TOO SEGUROS ,
cuja vigência será de 30 (Trinta) meses seguida de renovações obrigatórias a cada período (pluri) anualmente, garantirá está
locação nos termos do inciso III, do artigo 37 da lei do Inquilinato, mediante pagamento do prêmio, ressalvadas as exceções
previstas nas condições gerais.
São de conhecimento do (a) LOCADOR (A) e do (a) LOCATÁRIO (A) as CONDIÇÕES GERAIS DO SEGURO DE FIANÇA
LOCATÍCIA . Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro da fiança locatícia, calculados
conforme NORMAS VIGENTES será pago pelo (a) LOCATÁRIO (A), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da Lei do
Inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o conseqüente despejo e cancelamento da apólice.
O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR (A) junto à TOO SEGUROS , em que a vigência inicial será a data
de protocolo da proposta ou data distinta acordada entre as partes e a vigência final será a data do término do contrato de
locação, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio,
ressalvadas as exceções previstas nas condições gerais. São de conhecimento do (a) LOCADOR (A) e LOCATÁRIO (A) as
Condições Gerais do seguro de Fiança Locatícia, sendo que para a contratação da apólice, LOCADOR (A) e LOCATÁRIO (A)
definiram previamente, mediante acordo, a seguradora e o corretor de seguros. Para efeito desta garantia, LOCADOR (A) e
LOCATÁRIO (A) acordam que os prêmios iniciais e renovações do seguro da fiança locatícia, calculados conforme NORMAS
VIGENTES, serão pagos pelo (a) LOCATÁRIO.
A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes do
presente contrato, não pagos pelo (a) LOCATÁRIO (A) após regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades
mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelo (a) LOCADOR (A), quer pela
Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis.
Na ocorrência de inadimplência garantida pela apólice de seguro, o (a) LOCADOR (A) autoriza a MIX NASCIMENTO
IMÓVEIS E CORRETORA DE SEGUROS LTDA. inscrita no CNPJ. 11.172.191/0001-95 a receber e dar quitação, fazer
acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais.
Para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato, o (a) LOCATÁRIO (A) declaram-se solidários entre s
e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para receber citações,
notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar necessário, transigir em Juízo ou fora dele, fazer
acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar quitação.
Obriga-se o (a) LOCATÁRIO (A) a comunicar qualquer eventual mudança de endereço. Não sendo encontrado qualquer dos
coobrigados no endereço mencionado no presente instrumento ou tendo mudado o domicílio para outra comarca, poderá o
mesmo ser citado, notificado ou intimado na pessoa de qualquer dos demais para tal fim. Concede-se neste ato, mutuamente,
poderes bastantes e em caráter irrevogável, enquanto prender alguma obrigação oriunda deste contrato, de modo que o
chamamento de todos a Juízo seja efetivamente na pessoa de qualquer dos coobrigados e encontrados.
14.1. O (a) LOCATÁRIO (A) declara para todos os fins e efeitos de direito, que acompanhou a vistoria e recebe o imóvel
locado, no estado em que se encontra, ciente de conservação do imóvel o qual, é parte integrante deste contrato, assinado por
todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso
ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste
contrato ou estipuladas em Lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa
obrigação, salvo as deteriorações do uso normal do imóvel.
14.2. Declara o (a) LOCATÁRIO (A) para todos os fins e efeito de direito, que recebe o imóvel locado com pintura interna
conforme vistoria inicial, e assim ao final da locação, devolvê-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas
cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. O (A) LOCATÁRIO (A) declara ainda estar ciente de que não
devolvendo conforme vistoria inicial, a seguradora indenizará o (a) LOCADOR (A) pelo ônus apresentados na vistoria final, e
terá direito de reaver o valor que tiver sido pago.
O SEGURADO / ADMINISTRADORA deverá comunicar o sinistro a TOO SEGUROS , no prazo máximo de 15 (quinze) dias a
contar da desocupação do imóvel.
14.3. Declara o (a) LOCATÁRIO (A) , para todos os fins e efeito de direito, que recebe o imovel locado com pintura externa
conforme vistoria inicial, e assim obriga-se, ao final da locação, a devolvê-lo no mesmo estado em que recebeu, sob pena de
incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. O (a) LOCATÁRIO (A) declara ainda estar ciente de
não devolvendo o imovel externamente conforme vistoria inicial, a seguradora indeniza-rá o (a) LOCADOR (A) pelo ônus , e
terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. ESTA COBERTURA É VALIDA PARA IMOVEIS RESIDENCIAIS E NÃO
RESIDENCIAIS DO TIPO " CASA", ONDE O (A) LOCATÁRIO (A) OCUPA A TOTALIDADE DO IMOVEL ALUGADO.

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XV - DISPOSIÇÕES GERAIS:

15. O TERMO DE VISTORIA, assinado neste ato pelo (a) LOCATÁRIO(A) e anexado ao presente contrato, obriga o mesmo,
finda a locação, devolver o imóvel no mesmo estado em que por ele foi recebido, responsabilizando-se o (a) LOCATÁRIO (A)
expressamente pela conservação do imóvel. Vale dizer que não será considerado como término da locação, o ato de
abandono das chaves no imóvel ou em qualquer outro lugar, nem a sua entrega a quem quer que seja, devendo ser entregue
a ADMINISTRADORA, mediante o aludido recibo de entrega das chaves, que por sua vez, não corresponde ao destrato da
locação.
15.1. O (A) LOCADOR (A) dará à quitação do aluguel e respectivo distrato de locação somente depois de vistoriar o imóvel e
receber os depósitos pendentes. Se houver necessidade de vistoria judicial para ressarcimento de danos sofridos pelo imóvel
locado, correrão por conta do (a) LOCATÁRIO (A), todas as despesas respectivas, além de aluguel e encargos, até o término
da vistoria judicial.
15.2. Qualquer notificação, citação ou intimação poderá ser feita mediante correspondência pelo correio, através de AR
(aviso de recebimento) no endereço indicado pelo (a) LOCATÁRIO (A).

15.3. Neste ato o (a) LOCATÁRIO (A) se manifesta expressamente ao DIREITO DE PREFERÊNCIA para aquisição de
imóvel ora locado e ao direito de reclamar perdas e danos caso o imóvel seja alienado, respeitando no entanto, o período de
locação ora contratado. Se o (a) LOCADOR (A) optar por “Vender” o imóvel, durante a validade do contrato, deverá comunicar
a Imobiliária que fará os tramites legais segundo a lei, e se por ventura o (a) LOCADOR (A) vender o imóvel para o (a)
LOCATÁRIO (A) sem o conhecimento ou intermediação da imobiliária, deverá pagar a titulo de comissão 6% para a imobiliária
sobre o valor da venda do imóvel.
15.4. O (A) LOCATÁRIO (A) obriga-se a encaminhar para o (a) LOCADOR (A), imediatamente, todas as correspondências,
intimação, notificação e recibos de pagamento que lhe forem entregues e que sejam de responsabilidade deste último.
Omitindo-se nessa obrigação ou demorando a cumpri-la, responderá por todas as penalidades, multas e perdas e danos
decorrentes, arcando, inclusive, com as despesas judiciais, extrajudiciais e honorários advocatícios necessários à defesa de
interesse do (a) LOCADOR (A).
15.5. O recebimento de aluguéis e/ou dos demais encargos da locação fora do prazo ou por valor inferior ao devido, ou
ainda, a tolerância do (a) LOCADOR (A) quanto ao cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, representará mera
liberalidade, não constituindo em hipótese alguma novação ou alteração das cláusulas contratuais.
15.6. O (A) LOCATÁRIO declara ter ciência que o atraso no pagamento dos aluguéis e encargos por mais de 60 (sessenta)
dias, acarretará o registro de proteção de CRÉDITO SPC e na centralização de serviços de bancos - SERASA até que seja
efetuada a quitação da inadimplência, em conformidade com o at. 784 inciso V do codigo de processo civil.
PARAGRAFO UNICO: em decorrencia ficam obrigados durante a vigencia da locaçao a comunicar de forma previa e expressa
via correspondencia com protocolo, toda e qualquer alteração de seus endereços e dados pessoais.
15.7. Para dirimir quaisquer dúvidas do presente contrato, as partes elegem o Foro da situação do imóvel com minúcia de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja para diminuírem dúvidas que originarem deste instrumento.
15.8. O (A) LOCATÁRIO (A) se compromete a comparecer na Loja da Enel,Sabesp, Comgas em poder da Cédula de
Identidade e CPF/MF (original) para efetuar a substituição do nome do Usuário na conta de consumo no prazo de 48(quarenta
e oito) horas, após o recebimento das chaves.
15.9. O não comparecimento para a transferência incidirá sobre o LOCATÁRIO todas as responsabilidades e ônus futuros
que venham ocorrer referente as contas acumulativas não pagas dentro do prazo estipulado pela empresa de consumo Enel,
Sbesp,Comgas. Por este motivo se houver o envio do nome aos Órgãos de Proteção ao Credito, além de responder processo
por Danos Morais contra o usuário anterior.
15.10. O Locatário da mediante a esse contrato ao locador e para a imobiliária a autorização para que o faça qualquer serviço
de alteração e troca de titularidade em seu nome junto aos orgãos SABESP, ENEL e COMGÁS.
15.11. Que o (a) LOCATÁRIO (A) se compromete a providenciar a ligação de LUZ na ENEL e GÁS na Comgas e agua juntoa
Sabesp em seu nome, tão logo receba as chaves do imóvel.
PARÁGRAFO ÚNICO: Na desocupação do imóvel o (a) LOCATÁRIO (A) deverá entregar as 03 últimas contas de luz e gás e
agua pagas, bem como solicitar o desligue dos fornecimentos.

XVI - ASSINATURA DO CONTRATO:

As Partes, inclusive suas testemunhas, reconhecem a forma de contratação por meios eletrônicos, digitais e informáticos como
válida e plenamente eficaz, constituindo título executivo extrajudicial para todos os fins de direito, ainda que seja estabelecida
com assinatura eletrônica ou certificação fora dos padrões ICP-BRASIL, conforme disposto pelo art. 10 da Medida Provisória
nº 2.200/2001 em vigor no Brasil. Desde já estabelecem que o presente contrato ou outros instrumentos necessários à sua
continuação poderão ser firmados por meios eletrônicos, digitais e informáticos, com uso de assinatura eletrônica e que
entendem por assinatura eletrônica o método a ser utilizado pelos contratantes para assinar um documento eletrônico, que
demonstre a vontade dos mesmos em firmá-lo.
16.1. As partes declaram para os devidos fins que:
a) As informações ora prestadas são a expressão da verdade, responsabilizando-se pelo seu conteúdo;
b) Que se comprometem a manter as informações ora fornecidas devidamente atualizadas;
c) Que concordam em receber eventuais comunicações também por meio eletrônico;
d) Que reconhecem que todas as informações enviadas por meio eletrônico constituem prova legal em âmbito judicial,

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comprometendo-se a preservar as mensagens enviadas em seu formato original.
16.2. Eventual tolerância adotada pelas partes no cumprimento das disposições deste contrato não implicará em renúncia,
perdão, novação ou alteração de qualquer espécie do pactuado neste instrumento.
16.3. As partes declaram, uma à outra, que desconhecem e não deram causa a quaisquer ocorrências que possam
comprometer ou impedir a concretização e a regularidade desta operação, responsabilizando-se por sanar quaisquer defeitos
ou ocorrências que se verifique em contrário.

E por justas e contratadas, assinam as partes em 03 (três) vias.

São Bernardo do Campo, 24 , Novembro , 2023

LOCADOR (A): .
Alysson Matos

LOCATÁRIO (A) : .
Igor Alexandre Pires

MORADOR:
Kaio Cesar Santos

MORADOR:_______________________________________________________________
Nubia Ortiz da Assunção

. .
TESTEMUNHA 1: TESTEMUNHA 2:
NOME: NOME:
CPF: CPF:

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