Contrato n°.

1020

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO E

ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS COM EXCLUSIVIDADE

Firmam o presente contrato, de um lado, PEREZ & FILHO LTDA - ME (PEREZ

INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA), pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n°
17.450.002/0001-85, com sede na Rua Espírito Santo, n° 911, Bairro Jardim dos Estados, nesta cidade,
representada pelo sócio administrador Sr. RENATO HOTTA PEREZ, brasileiro, casado,
administrador, portador do RG n°. 624.694-SSP/MS e inscrito no CPF/MF sob o nº. 151.787.408-40,
doravante denominada ADMINISTRADORA; e de outro, Sr.(a) EVA MARIA SANTOS MAZINI,
brasileira, divorciada, professora, residente e domiciliada na Rua São Félix, n. 530, Bairro Vila Vilas
Boas, CEP 79051-210, nesta cidade, portadora da CNH nº 00361332211 onde consta o RG N°
114101176 – SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o N° 017.667.548-56, Data de Expedição: 14/03/2019;
Data de Nascimento: 28/04/1957; doravante denominado (a) PROPRIETÁRIO (A).

Considerando que a ADMINISTRADORA presta serviços de locação e administração de imóveis; e

que o PROPRIETÁRIO(A) objetiva, além da locação, receber assessoria na administração da
locação(s) do(s) imóvel(eis) descrito(s) nas Condições Comerciais (Anexo II), as partes acima
qualificadas têm, entre si, justo e contratado, celebrar o presente Contrato de Prestação de Serviços de
Administração de Locação de Imóveis, o qual será regido pelas seguintes cláusulas e condições:

Cláusula Primeira - DOS SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO DE LOCAÇÃO

O(A) PROPRIETÁRIO(A) contrata, com exclusividade, a ADMINISTRADORA para efetuar a
locação do(s) seu(s) imóvel(eis), que esteja(m) ocupado(s) ou desocupado(s), nas condições
previamente estabelecidas neste instrumento, autorizando-a adotar as seguintes providências:
1.1. realizar vistoria prévia destinada a caracterização e avaliação mercadológica do(s) imóvel(eis);
1.2. efetuar a promoção através de placas, internet, mala direta, etc;
1.3. atender aos pretendentes prestando as informações de praxe, bem como proceder as negociações
necessárias objetivando a rápida locação;
1.4. proceder levantamento cadastral dos interessados analisando aspectos financeiros e econômicos,
aprovando-os segundo seus critérios;
1.5. elaborar contratos, adendos locatícios e renovações conforme legislação em vigor, assinando-os
como procuradora do(a) PROPRIETÁRIO(A).

Cláusula Segunda - DOS SERVIÇOS DE ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA

O(A) PROPRIETÁRIO(A) contrata a ADMINISTRADORA, também, para exercer a administração
imobiliária do(s) seu(s) imóvel(eis) alugado(s), constituindo-a como mandatária para realizar os
seguintes serviços:
2.1. vistoria no início da locação identificando o estado de conservação do imóvel, emitindo o
respectivo laudo, salvo na hipótese de contratação não intermediada por esta ADMINISTRADORA.
2.2. vistorias de constatação, quando solicitadas pelo PROPRIETÁRIO (A) ou INQUILINO(A), a fim
de detectar irregularidades no(s) imóvel(eis);

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2.3. vistoria final, ao término da locação, elaborando o respectivo laudo para análise do estado de
conservação do imóvel;
2.4. recebimento dos aluguéis e encargos decorrentes da locação;
2.5. promover a cobrança amigável dos inquilinos e fiadores quando houver inadimplência nos
pagamentos de aluguéis, encargos e reparos;
2.6. contratar advogados para representar o PROPRIETÁRIO(A) judicial ou extrajudicialmente,
substabelecendo poderes contidos no mandato de procuração;
2.7. promover as ações DE DESPEJO e COBRANÇA por falta de pagamento de aluguéis e encargos
da locação, quando necessário;
2.8. repassar ao PROPRIETÁRIO (A) o saldo dos aluguéis recebidos na forma e no prazo
estabelecidos entre as partes na Condição Comercial (Anexo II) prestando contas de todos os valores;
2.8.1. caso haja prestação de contas onde a despesa seja maior do que a receita, o saldo devedor será
levado à prestação de contas do mês subsequente;
2.9. intermediar, sempre que necessário, todos os assuntos referentes à locação imobiliária;
2.10. assinar notificações, cartas e requerimentos junto a repartições públicas;
2.11. fornecer para a Receita Federal, através da Declaração de Informações Sobre Atividades
Imobiliárias (DIMOB) as informações sobre rendimentos de aluguéis necessários aos recolhimentos de
imposto de renda, e, nos casos de locação para pessoa jurídica, fornecer ao inquilino, as informações
necessárias para retenção do imposto de renda na fonte.

Cláusula Terceira - DAS RESPONSABILIDADES DA ADMINISTRADORA

No exercício dos serviços a que se propõe na presente avença, a ADMINISTRADORA assume as
seguintes responsabilidades:
3.1. ser diligente na administração do(s) imóvel(is) do PROPRIETÁRIO, exigindo sempre uma
garantia locatícia que poderá ser: caução, fiador, título de capitalização, seguro fiança ou fiança digital,
salvo exceções previamente autorizadas pelo PROPRIETÁRIO;
3.2. arcar com as seguintes despesas:
a) de promoção (placas, anúncios, divulgação digital, jornais, etc);
b) de análise(s) de crédito do(s) pretendente(s) e fiador(es);
c) da mão-de obra utilizada para execução da(s) vistoria(s) realizada(s) no(s) imóvel(is);
3.3. responder pelos honorários de advogados para AÇÕES DE DESPEJO e COBRANÇA por falta de
pagamento de aluguéis, encargos e reparos não efetuados pelo inquilino(a), nas locações que efetuar;
3.4. nas transferências de administração, de imóveis já locados, à ADMINISTRADORA, esta arcará
com honorários das AÇÕES DE DESPEJO e COBRANÇA se a inadimplência ocorrer após a primeira
renovação de contrato sob sua administração;
3.5. exigir do(s) inquilino(s) que providencie(m) a transferência de titularidade das contas de consumo
(água, luz e gás, quando houver) do(s) imóvel(is) para seu nome, durante o período da locação, bem
como, que, ao término do contrato, apresentem a certidão negativa de débito de condomínio, quando
for o caso;
3.6. comunicar ao PROPRIETÁRIO(A) sobre a necessidade de reparos e benfeitorias úteis e
necessárias no imóvel.

Cláusula Quarta - EXCLUSÃO DE RESPONSABILIDADE DA ADMINISTRADORA

A ADMINISTRADORA não se responsabiliza por:

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4.1. invasões, depredações e atos de vandalismo, provocados por terceiros, ocorridas quando o(s)
imóvel(eis) estiver(em) vago(s);
4.2. prejuízos causados pelos(as) INQUILINO(AS) e ou ocupantes do imóvel, especialmente a falta de
pagamento de aluguéis e encargos locatícios ou por eventuais danos ao imóvel;
4.3. recolhimento e pagamento de despesas de água, luz, gás, IPTU, condomínio, ou outros encargos
que incidam sobre os imóveis, estejam eles vagos ou não;
4.4. comparecimento às assembléias condominiais quando se tratar de imóvel(eis) em condomínio;
4.5. qualquer manutenção, reparo ou limpeza do(s) imóvel(eis) objeto do presente instrumento, estando
os mesmos vagos ou não.
4.6. honorários advocatícios nas AÇÕES DE DESPEJO e COBRANÇA por falta de pagamento de
aluguéis, encargos e reparos não efetuados pelo inquilino(a), nas locações que efetuar para
pretendentes indicados pelo PROPRIETÁRIO(A) e que não tenham sido aprovados na análise de
crédito da ADMINISTRADORA.

Cláusula Quinta - DA REMUNERAÇÃO DA ADMINISTRADORA

Pelos serviços prestados, O(A) PROPRIETÁRIO(A) deverá remunerar a ADMINISTRADORA
conforme definido nas Condições Comerciais (Anexo II).

Cláusula Sexta - PRAZO E RESCISÃO CONTRATUAL

Este contrato vigorará por prazo indeterminado podendo as partes rescindi-lo a qualquer tempo,
observando, entretanto que:
6.1. o PROPRIETÁRIO(A) que pretender a rescisão, deverá comunicar formalmente à
ADMINISTRADORA com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sendo que:
6.1.1. estando o(s) imóvel(eis) desocupado, caberá ao PROPRIETÁRIO(A) o pagamento de multa à
ADMINISTRADORA no valor equivalente a 50% do valor de um aluguel ofertado;
6.1.2. estando o(s) imóvel(eis) ocupado, caberá ao(a) PROPRIETÁRIO(A) o pagamento de multa à
ADMINISTRADORA no valor equivalente a 3 (três) aluguéis vigentes.

Cláusula Sétima – DAS RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO

Além das responsabilidades oriundas deste contrato e da lei do inquilinato, o(a) PROPRIETÁRIO(A)
deverá em especial:
7.1. cumprir todas as obrigações previstas no art. 22, da lei 8245 / 91 do inquilinato;
7.2. comunicar à administradora sobre eventuais interessados na locação do(s) imóvel(is) que
porventura venham a contactá-lo, ficando vetada a negociação da locação diretamente pelo locador,
posto o carater de exclusividade do presente instrumento;
7.3. manter o(s) imóvel(eis) sempre em boas condições de uso e habitabilidade a fim de permitir sua
utilização ao fim a que se destina, evitando também que se coloque em risco a integridade física de
seu(s) ocupante(s), além de manter a documentação do imóvel regular e atualizada;
7.4. responder por todos os problemas estruturais que venham a ser identificados no imóvel, estando
ele vago ou ocupado, realizando, às suas expensas, os reparos necessários para o bom uso do mesmo.
O PROPRIETÁRIO(A) declara ciência de que não serão vistoriadas pela ADMINISTRADORA as
áreas técnicas do imóvel, tais como forro, sótão, porão, caixa d’água, boiler, entre outras, e que
quaisquer reparos e manutenções necessárias nestas áreas serão de responsabilidade do mesmo.

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7.5. assumir perante terceiros toda e qualquer responsabilidade quanto aos créditos havidos por conta
da locação, isentando totalmente a ADMINISTRADORA no que se refere a eventuais herdeiros,
sucessores ou àqueles que, a que título for, se apresentarem como titulares de direito do imóvel e/ou
seus frutos.
7.6. manter as instalações de água e energia do imóvel ativas enquanto o mesmo estiver vago, arcando
portanto com tais despesas, a fim de possibilitar testes nas instalações elétricas e hidráulicas do imóvel
por ocasião das vistorias iniciais e finais, bem como permitir visitas de pretensos inquilinos, limpeza
pré e pós locação e inspeções periódicas da ADMINISTRADORA; ficando autorizada desde já a
mesma a providenciar a transferência de titularidade de todas as contas de consumo para o nome do
PROPRIETÁRIO quando da desocupação de seu(s) imóvel(is).
7.7. comunicar à administradora, por escrito, com antecedência mínima de 90 (noventa) dias sobre
interesse na venda do imóvel;
Os documentos listados abaixo constituem parte integrante deste Contrato, complementando-o:
a) Anexo I: Procuração Ad Negotia;
b) Anexo II: Condições Comerciais;

Cláusula Oitava - DO FORO

As partes elegem, de comum acordo, o foro da Cidade de Campo Grande, Estado do Mato Grosso do
Sul como o competente para se verem dirimidas todas e quaisquer questões relativas a este
instrumento, com a renúncia expressa de qualquer outro, por mais competente que seja.

E, por estarem assim, justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor e efeito, na presença das 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas.

Campo Grande, MS, 06 de fevereiro de 2023.

_______________________________________
PEREZ & FILHO LTDA - ME
Renato Hotta Perez
Administradora (contratada)

________________________________________
EVA MARIA SANTOS MAZINI
Proprietário (a) (contratante)

Testemunhas:

1. ____________________________ 1. _____________________________
Nome: Nome:
RG Nº RG Nº
CPF/MF Nº CPF/MF Nº

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 Anexo – I: Procuração Ad Negotia

Por este instrumento, o(a) PROPRIETÁRIO(A) anteriormente qualificado nomeia e constitui sua
bastante procuradora, a ADMINISTRADORA PEREZ & FILHO LTDA (PEREZ
INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA), também acima qualificada, a quem confere poderes especiais
para: administrar o(s) imóvel(eis) citado(s) no preâmbulo do contrato, de propriedade do(a) outorgante
PROPRIETÁRIO(A), nas condições estabelecidas na cláusula quinta, aprovar fichas cadastrais, assinar
contrato(s) de locação, ajustar o preço de aluguéis e formas de pagamento, receber rendimentos,
aluguéis e pensões emitindo recibos e quitações, representar os outorgantes em quaisquer repartições
privadas ou públicas federais, estaduais e municipais, autárquicas, nesta cidade de Campo Grande/MS,
podendo apresentar e retirar documentos, fazer provas, requerimentos e demais documentos, pagar
taxas, impostos e emolumentos, ordenar toda e qualquer obra que se faça necessária à conservação dos
imóveis sob sua administração, ordenando orçamentos e os aprovando, mediante ciência do
PROPRIETÁRIO; promover seguro contra o risco de fogo, dano e demais consequências e outros
eventos da natureza, podendo para tanto assinar as propostas devidas, assim como apólices ou recibos
destas, receber indenizações devidas por sinistros, dando o competente recibo e quitação exigida na
forma legal, usar de toda e qualquer ação judicial que se fizer necessária para a defesa dos seus direitos
e interesses; outorgar, para este fim, mandato a advogado de sua confiança, dando-lhe poderes para,
perante qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, transigir, conciliar, embargar, seqüestrar, penhorar,
arrematar e adjudicar, imitir na posse, podendo, ademais substabelecer em pessoas de sua confiança,
quando julgar necessário; depositar em banco os aluguéis recebidos, aplicando, se conveniente, as
respectivas quantias em depósitos remunerados de qualquer espécie, defender os interesses dele
outorgando-lhe o poder ad negotia, enfim praticar todos os atos necessários para ao fiel desempenho
deste mandato.

________________________________________
EVA MARIA SANTOS MAZINI
Proprietário (a) (contratante)

Rua Espírito Santo, 911 – Jd. dos Estados

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 Anexo II – Condições Comerciais
(Parte integrante do Contrato de Prestação de Serviços de Administração de Locação de Imóveis n°.
1020)

Proprietário(a): Sr.(a) EVA MARIA SANTOS MAZINI, brasileira, divorciada, professora,

residente e domiciliada na Rua São Félix, n. 530, Bairro Vila Vilas Boas, CEP 79051-210, nesta
cidade, portadora da CNH nº 00361332211 onde consta o RG N° 114101176 – SSP/SP, inscrita no
CPF/MF sob o N° 017.667.548-56, Data de Expedição: 14/03/2019; Data de Nascimento: 28/04/1957.

Telefone: (67) 99978-3635 / E-mail: evamazini@outlook.com

Administradora: PEREZ & FILHO LTDA - ME (PEREZ INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA),

pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n° 17.450.002/0001-85, com sede na Rua
Espírito Santo, n° 911, Bairro Jardim dos Estados, nesta cidade, representada pelo sócio administrador
Sr. RENATO HOTTA PEREZ, brasileiro, casado, administrador, portador do RG n°. 624.694-
SSP/MS e inscrito no CPF/MF sob o nº. 151.787.408-40.

Imóvel: Imóvel para fins residenciais, localizado na Rua da Graciosa, n. 143, apto 703, do
CONDOMÍNIO LIV PARQUES DOS PODERES, Bairro Tiradentes, CEP 79041-022, nesta cidade;
vaga de garagem nº 39 pavimento térreo; Inscrição Municipal N°. 6540012901; Matrícula N°. 254.109
1ª CRI; UC Energisa N° 10/2149079-2.

1 – Prazo do contrato:
O presente instrumento vigorará por período indeterminado a partir da data de sua assinatura.

2 – Condições de repasse:
2.1. havendo a quitação do boleto de aluguel pelo inquilino no vencimento previsto em contrato (dia 5
de cada mês), será realizado o crédito correspondente ao repasse do proprietário no dia 10 (dez) de
cada mês, através de transferência bancária (pix) na conta do Banco do Brasil, Agência 2916-5, Conta
Corrente 3103242-7, de titularidade de EVA MARIA SANTOS MAZINI.
2.2. havendo atraso na quitação do boleto do aluguel por parte do inquilino, a ADMINISTRADORA
poderá efetuar o respectivo repasse ao PROPRIETÁRIO(A), num prazo de até 5 (cinco) dias úteis a
contar da data de recebimento do mesmo, acrescido de 5% (cinco por cento) do valor da prestação em
atraso, a título de multa e juros moratórios decorrentes da impontualidade do inquilino.
2.3. sempre que o inquilino do imóvel pagar o aluguel e demais encargos locatícios cobrados
judicialmente, o respectivo repasse será de acordo com os pagamentos segundo determinação do juízo,
não podendo a ADMINISTRADORA se responsabilizar por valor a maior ou a menor fixado em
decisão judicial.

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3 - Remuneração:
Ficam estabelecidos os seguintes honorários pelos serviços ora contratados:
3.1. SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO
3.1.1. nos contratos de locação, será cobrado o valor equivalente a 100% (cem por cento) do primeiro
aluguel contratado, independentemente de eventuais abonos e carência concedidos pelo(a)
PROPRIETÁRIO(A), debitado no mês subsequente da locação;
3.1.2. para a hipótese de compra e venda do imóvel objeto do contrato de locação intermediada pela
ADMINISTRADORA, será devida à esta o equivalente a 5% (cinco por cento) do valor do negócio, à
título de honorários de venda.

3.2. ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA

Será cobrado o valor equivalente a 10% (dez por cento) ou taxa mínima no valor de R$ 150,00 (cento e
cinquenta reais), o que for maior, reajustados anualmente sobre o total dos recebimentos mensais de
aluguéis, independentemente de eventuais abonos e carência concedidos pelo(a) PROPRIETÁRIO(A);
3.2.1. quando a administradora realizar a quitação de encargos ou outras despesas de responsabilidade
do PROPRIETÁRIO, tais como IPTU, Condomínio, entre outras, será debitada uma taxa
administrativa de 10% (dez por cento) sobre os referidos valores;
3.2.2. havendo desocupação do imóvel por parte do inquilino antes do vencimento do contrato de
locação, no qual ocorra incidência de multa rescisória, será debitado do proprietário, a título de taxa
administrativa, o valor correspondente a 50% (cinquenta por cento) do valor total recebido a título de
multa rescisória;

3.3. RENOVAÇÕES DE CONTRATO

Será debitado o valor equivalente a 50% (cinquenta por cento) do aluguel vigente;

3.4. ADITIVOS DE OUTRA NATUREZA

Para demais alterações contratuais propostas pelo PROPRIETÁRIO, que necessitem de termo aditivo,
será debitado o equivalente a 10% (dez por cento) do aluguel vigente.

3.5. SERVIÇOS ADVOCATÍCIOS

3.5.1. nas ação de despejo por falta de pagamento e cobrança de aluguéis e/ou reparos não executados
pelo inquilino, os honorários advocatícios serão de responsabilidade da ADMINISTRADORA, sendo
que, as custas processuais, deverão ser pagas pelo PROPRIETÁRIO;
3.5.2. nas ações de outra natureza, os honorários advocatícios, bem como as custas processuais,
deverão ser pagas pelo PROPRIETÁRIO;

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E, por estarem assim, justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor e efeito, na presença das 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas.

Campo Grande, MS, 06 de fevereiro de 2023.

_______________________________________
PEREZ & FILHO LTDA - ME
Renato Hotta Perez
Administradora (contratada)

________________________________________
EVA MARIA SANTOS MAZINI
Proprietário (a) (contratante)

Testemunhas:

1. ____________________________ 2. _____________________________
Nome: Nome:
RG Nº RG Nº
CPF/MF Nº CPF/MF Nº

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