CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL

LOCADOR: Pedro Paulo Campos Carlos, portador da cédula de identidade R.G. nº

5264844-SSP/MG e CPF nº 768.521.996-49, residente e domiciliado à Benedito
Soares da Mota 939, Jardim Nv Aeroporto, Três Lagoas-MS.

LOCATÁRIO: Márcio Endrigo Duarte dos Santos, portador da cédula de identidade

R.G. nº 000737497-SSP/MS e CPF nº 595.495.131-49, residente e domiciliado à Rua
Manoel Galdino de Souza 1250, Jardim Brasilia, Brasilânida-MS.

FIADOR: Cleiton de Oliveira Caitano, portador da cédula de identidade R.G. nº

1144001-SSP/MS e CPF nº 699.030.181-34, residente e domiciliado à Rua Manoel
Galdino de Souza 1250, Jardim Brasilia, Brasilânida-MS.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, situado à Av. Dr Eloy Chave 2678,
Ap. 1, São Jorge, Três Lagoas-MS, no exato estado do termo de vistoria e fotos em
anexo.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora arrendado, destina-se única e

exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL.

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CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O prazo da arrendamento é de 12 meses, iniciando-se em jan/2022 com término em

jan/2023 , independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por
mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por
prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1 O arrendamento deverá ser pago em duas partes, no valor de R$ 3900 cada, uma ao
início do contrato, e outra após 6 meses.

CLÁUSULA QUINTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS

NECESSÁRIAS

5.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza do

imóvel e segurança.

5.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não

autorizadas pelo LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias
não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação,
desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.

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5.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de
limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme
constante no termo de vistoria em anexo.

5.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de
prévia autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao
LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.

5.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica

existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos
que venham a ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação à
voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato
ser comunicada ao(a) LOCADOR(A), por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a
entrega das chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem
original.

5.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado

de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria, não respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locação.

CLÁUSULA SEXTA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

6.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como IPTU, que deverá ser
dividido e pago em 4 partes, bem como outras despesas que recaírem sobre o imóvel,
serão de responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual arcará também com as despesas
provenientes de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, força, água e gás que

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serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços, que serão
devidos a partir desta data independente da troca de titularidade.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA SUBLOCAÇÃO

7.1 É vetado ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de

pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por
escrito do LOCADOR.

7.1 É destacado também, que o acordado é a moradia de apenas 2 pessoas no imóvel,

para alteração deverá ser realizado novo acordo com o LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA - DAS VISTORIAS

8.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA NONA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

9.1 A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa

contratual calculada da seguinte forma: 40% * soma dos meses restantes.

9.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato

mediante aviso prévio de 30 dias.

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CLÁUSULA DÉCIMA - TERMOS GERAIS

10.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura
existentes, quando a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas
multas que vierem a ser aplicadas em razão de infrações cometidas.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

duas (02) vias, para um só efeito, assinando-as.

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