MAPA – Material de Avaliação Prática da Aprendizagem

Acadêmico: ALMIR ROGÉRIO VARRASQUIM R.A.:21151436-5

Curso: NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Disciplina: Sistema Registral e Notarial
Valor da atividade: 3.0 Prazo: 07/07/2023

Instruções para Realização da Atividade

• Todos os campos acima deverão ser devidamente preenchidos;
• É obrigatória a utilização deste formulário para a realização do MAPA;
• Esta é uma atividade individual. Caso identificado cópia de colegas, o trabalho
de ambos sofrerá decréscimo de nota;
• Utilizando este formulário, realize sua atividade, salve em seu computador,
renomeie e envie em forma de anexo;
• Formatação exigida para esta atividade: documento Word, Fonte Arial ou Times
New Roman tamanho 12, Espaçamento entre linhas 1,5, texto justificado;
• Ao utilizar quaisquer materiais de pesquisa referencie conforme as normas da
ABNT;
• No “Material da Disciplina” do ambiente virtual da matéria você encontrará
orientações importantes para elaboração desta atividade. Confira!
• Critérios de avaliação: Utilização do template; Atendimento ao Tema;
Constituição dos argumentos e organização das Ideias; Correção Gramatical;
Referências e Atendimento às normas ABNT.
• Procure argumentar de forma clara e objetiva, de acordo com o conteúdo da
disciplina.

Em caso de dúvidas, entre em contato com seu Professor Mediador.

Bons estudos!

TÍTULO: A ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA - DA SUA LAVRATURA

ATÉ O REGISTRO

PROBLEMATIZAÇÃO:
O profissional da área da corretagem que se destaca no mercado deverá ter uma
excelente gestão pessoal, falar e escrever bem, rápida e assertiva tomada de decisão
além de uma rede de contatos ampla que possibilite fomentar inúmeros negócios,
porém, somente isso não é suficiente, devendo entender as peculiaridades do nosso
objeto de estudo.
Como sabemos, um dos mais importantes documentos utilizados pelos corretores de
imóveis é a escritura pública de compra e venda, pois ela, possibilita que ocorra a
transferência da titularidade da propriedade mediante o efetivo registro junto ao
Registro de Imóveis competente.
Mas para que se aperfeiçoe a transferência de titularidade do imóvel deveremos
superar um processo, que em regra, não é de conhecimento de grande parte da
população brasileira.

SIGNIFICAÇÃO:
O sonho da casa própria, de certo, é um dos maiores anseios de grande parte dos
brasileiros, porém, devido aos altos custos, muitos não conseguem realizar este sonho.
Outros, por sua vez, irão realizar a aquisição de um único imóvel em toda a sua vida, o
que proporciona uma maior responsabilidade ao corretor de imóveis que irá intermediar
essas operações.
Diante da falta de conhecimento necessários para realizar a correta comercialização de
um imóvel, sua complexidade e seu alto valor financeiro, deverá o corretor de imóveis
ter todos os conhecimentos necessários para auxiliar os seus clientes nas operações
imobiliárias que intermediar, assim, corroborando para a importância e relevância da
sua profissão.

EXPERIMENTAÇÃO:
Durante a realização das negociações imobiliárias, tendo em vista o conhecimento
profissional, os agentes imobiliários são os profissionais mais adequados a ajudar as
partes a concluir seus negócios. Seja na parte dos negócios, superando os desafios
relacionados ao valor e método de pagamento relacionados a outros. E na parte
referente a documentação, verificando se as partes e o imóvel estão aptos a contratar
sem causar danos a ninguém. Como mencionado anteriormente, esses procedimentos
incluem muita complexidade, sem a ajuda de profissionais capacitados, muitas pessoas
não podem fazer isso.

Escritura de Compra e Venda de Imóveis. Anoreg – Brasília. 2018. Página Inicial.

Acesso em: 16 abril 2023. Disponível em: https://www.anoreg.org.br/site/atos-
extrajudiciais/tabelionato-de-notas/escritura-de-compra-e-venda-de-imoveis/
Aprenda o que é registro de imóveis e qual a sua importância após a compra.
Quinto Andar. 2021. Página Inicial. Acesso em: 16 abr. 2023. Disponível em:
https://conteudos.quintoandar.com.br/registro-imovel/

CONCEITUALIZAÇÃO:
O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino,
poderão te auxiliar na realização dessa atividade.

AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA
Para realizar essa atividade, iremos nos colocar nas vestes de um corretor de imóveis
que está assessorando uma intermediação imobiliária de compra e venda de um
imóvel, diante disso, analise o caso abaixo:

João e Maria decidiram comercializar o imóvel de sua propriedade, pois, gostariam de

se mudar para outro município para estarem mais próximos de seus familiares. Tanto
João como Maria não possuem conhecimentos acerca das peculiaridades do mercado
imobiliário e contratam os seus serviços. Definido o valor de anúncio, após um tempo,
surge um casal interessado em realizar a aquisição do referido imóvel. Ajustada toda a
parte negocial, define-se que o valor de negociação será de R$300.000,00 pagos por
meio de transferência bancária no ato do registro da escritura pública de compra e
venda a ser devidamente lavrada. Neste momento, João e Maria lhe questionam como
funciona esse processo de lavratura e registro da escritura pública de compra e venda.

De acordo com o caso hipotético narrado, o estudo realizado em nosso livro e também
pelos textos acima disponibilizados responda:

1) Explique para os clientes quais são as duas Serventias Extrajudiciais que serão
necessárias para a efetivação do processo de transferência da propriedade do imóvel
que está sendo comercializado.

2) Em seguida, o Código Civil de 2002 em seu artigo 215 discrimina quais são as
principais partes de uma escritura de compra e venda de um imóvel. Cite uma delas e
explique.

3) Ainda, os vendedores lhe questionam qual é a importância da realização da escritura

pública de compra e venda, e se esse documento pode ser substituído somente pelo
contrato particular de compra e venda. Esclareça a dúvida dos vendedores.

4) Por fim, explique ao seu cliente a importância da realização do registro desta

escritura pública perante a sua matrícula imobiliária e qual o efeito deste registro.

Resposta Questão 1) – Até 5 linhas

As duas Serventias Extrajudiciais necessárias para a efetivação do processo
de transferência da propriedade do imóvel são o Cartório de Notas e o
Registro de Imóveis. O Cartório de Notas é responsável pela lavratura da
escritura pública de compra e venda, enquanto o Registro de Imóveis é
responsável por registrar a escritura e efetivar a transferência da titularidade
do imóvel.

Resposta Questão 2) – Até 10 linhas

Uma das principais partes de uma escritura de compra e venda de um

imóvel, conforme o artigo 215 do Código Civil de 2002, é a descrição
detalhada do imóvel, contendo informações como localização, dimensões e
características específicas. Isso tudo consta na matrícula do imóvel por isso
e de suma importância solicitarmos uma matrícula atualizada e uma certidão
de inteiro teor na antes de toda negociação imobiliária para temos certeza
que o imóvel está livre de qualquer tipo de ônus.

Resposta Questão 3) Até 10 linhas

A realização da escritura pública de compra e venda é de extrema
importância, pois ela confere segurança jurídica às partes envolvidas na
transação imobiliária. Diferentemente do contrato particular de compra e
venda, a escritura pública é um documento oficial, lavrado em Cartório de
Notas, e possui fé pública. Isso significa que a escritura pública é
reconhecida legalmente e possui validade perante terceiros. Portanto, não é
recomendado substituir a escritura pública apenas pelo contrato particular,
pois este último pode ser questionado quanto à sua autenticidade e validade.

Resposta Questão 4) Até 10 linhas

O registro da escritura pública de compra e venda perante a matrícula

imobiliária do imóvel é de fundamental importância. Ele garante a publicidade
e a oponibilidade do ato, ou seja, torna a transferência da propriedade
conhecida por terceiros e impede que outros negócios jurídicos sobre o
mesmo imóvel sejam realizados sem o conhecimento do novo proprietário. O
registro também assegura a proteção do direito de propriedade, conferindo
ao novo proprietário todos os direitos e responsabilidades sobre o imóvel.
Quem não registra não é dono.
REFERÊNCIAS