MAPA – Material de Avaliação Prática da Aprendizagem

Acadêmico: Almir Rogério Varrasquim R.A.:21151436-5

Curso: Negócio Imobilíario

Disciplina: Operações e Assessoria Imobiliária
Valor da atividade: 3,0 Prazo: 02-06-2023

Instruções Institucionais para Realização da Atividade

• Todos os campos acima deverão ser devidamente preenchidos;

• É obrigatória a utilização deste formulário para a realização do MAPA;
• Esta é uma atividade individual. Caso identificado cópia de colegas, o trabalho
de ambos sofrerá decréscimo de nota;
• Utilizando este formulário, realize sua atividade, salve em seu computador,
renomeie e envie em forma de anexo no campo de resposta da atividade MAPA;
• Formatação exigida para esta atividade: documento Word, Fonte Arial ou Times
New Roman tamanho 12, Espaçamento entre linhas 1,5, texto justificado;
• Ao utilizar quaisquer materiais de pesquisa referência conforme as normas da
ABNT;
• Critérios de avaliação: Utilização do formulário; atendimento ao Tema;
Constituição dos argumentos e organização das Ideias; Correção Gramatical e
atendimento às normas ABNT.

Em caso de dúvidas, entre em contato com seu Professor Mediador. Bons

estudos!

Prezado acadêmico(a), o objetivo principal da atividade MAPA é lhe proporcionar a

experiência da imersão no universo das Operações e Assessoria Imobiliária de forma
que possa compreender a prática dos assuntos estudados como instrumento para o
exercício pleno da profissão que você escolheu.

PROBLEMATIZAÇÃO: Ao nos inscrevermos junto ao CRECI – Conselho Regional de

Corretores de Imóveis da nossa região, estaremos habilitados legalmente a exercer
todas as operações imobiliárias. O objetivo de todo profissional é desenvolver o seu
trabalho objetivando rendimentos, mas claro, proporcionar aos clientes segurança nas
negociações.

SIGNIFICAÇÃO: Sempre ouvimos falar que quem não registra não é dono, não é? Por
isso nosso dever é instruir nossos clientes a regularizar a propriedade de forma que ele
obtenha segurança.

EXPERIMENTAÇÃO: Você já ouviu algum colega ou corretor de imóveis comentar que

angariou um imóvel para venda e, no momento de realizar a documentação, percebeu
que o cliente vendedor não consta na matrícula do imóvel? Pode ser que ele tenha
comprado e até feito a escritura pública, mas não levou o registro junto ao
competente Registro de Imóveis.

REFLEXÃO: Observe atentamente o texto abaixo e fique inteirado sobre nossos

direitos e deveres. A informação faz com que o desenvolvimento do nosso trabalho seja
sempre mais efetivo, funcional e seguro. Esse é o perfil do profissional que o mercado
imobiliário moderna espera.

A regularização do imóvel é um processo fundamental para quem deseja garantir a

segurança jurídica de seu patrimônio. Essa é uma medida que pode trazer inúmeros
benefícios para o proprietário, além de evitar problemas e dores de cabeça no futuro. O
sonho da casa própria pode se tornar um pesadelo por falta de conhecimento e
orientação de um profissional. Muitos acreditam que para ser dono do seu imóvel,
basta haver uma compra e venda, pelo qual um entrega o objeto imóvel e o outro
entrega o valor cobrado por ele, fazendo com que a maioria tenha apenas o contrato de
compra e venda, muito famoso como o "contrato de gaveta", que nada mais é que um
documento particular, informando sobre a transação entre as partes. Ocorre que, após
a compra e venda, existem mais dois passos a serem seguidos, e que nem todos
sabem: o da escritura e o do registro do seu imóvel. Só depois de concluído esses
outros passos é que finalmente você será proprietário legal do imóvel, deixando o
mesmo regular em todos os aspectos jurídicos. A regularização do imóvel é um
processo fundamental para quem deseja garantir a segurança jurídica de seu
patrimônio. Essa é uma medida que pode trazer inúmeros benefícios para o
proprietário, além de evitar problemas e dores de cabeça no futuro. Vale ressaltar que
um imóvel irregular pode estar sujeito a desapropriação, e sem nenhum tipo de
indenização. Por outro lado, a regularização traz diversos benefícios. Você passa a ter
a segurança de que seu imóvel é legal e está de acordo com as normas, o que reduz a
possibilidade de conflitos e questionamentos jurídicos. Além disso, imóveis regulares
são mais valorizados no mercado imobiliário, o que pode significar um aumento no seu
patrimônio.

- Mas Dra. Eu comprei meu imóvel há muitos anos, eu paguei por ele, pensei que eu
era dono, mas nunca fui em cartório registrar não. E agora?

O primeiro passo é verificar no cartório de imóveis que corresponde ao bairro que o

imóvel está localizado, se existe matrícula registrada a esse imóvel. Para isso, basta
solicitar ao cartório uma certidão de inteiro teor de matrícula, pedindo que a busca seja
feita pelo endereço do imóvel.

- Dra. Estou mais aperreado que antes, fui ao cartório e solicitei isso aí, mas não tem
nada. E agora, vou perder meu imóvel?

Calma! Não existir matricula atrelada a seu imóvel não significa que você vai perde-lo,
mas sim, que se trata de um imóvel "sem dono" e, para se tornar dono, você precisará
passar pelo que chamamos de processo de usucapião.

- Entendi, então nem tudo está perdido. Obrigado!

Por nada!

É importante esclarecer que um imóvel pode ser seu apenas havendo escritura
pública registrada em cartório de imóveis. Com essa informação, para tanto, você
precisará fazer a transferência de propriedade por meio de escritura pública no cartório
de notas e depois de lavrada, precisará fazer o registro desta no cartório de imóveis
competente. Tudo isso será feito, após a quitação do valor cobrado pelo imóvel. Vale
ressaltar que os passos acima informados apenas serão possíveis se o imóvel já
possuir número de matrícula, que é como se fosse a "certidão de nascimento" do
seu imóvel. Não havendo número de matrícula, esse imóvel não existirá na esfera
jurídica e o registro em seu nome como proprietário será feito somente após a
finalização do processo de usucapião, que pode ocorrer por via judicial ou
extrajudicial. Usucapião nada mais é do que uma forma de adquirir a propriedade
legal do bem. Essa forma de aquisição, obrigatoriamente, requer o atendimento
de três requisitos, tais quais:

1) Animus domini: agir como se dono fosse;

2) Inexistência de oposição à posse: ninguém contestando a sua propriedade;
3) Posse ininterrupta por um período: varia entre 2, 5, 10 e 15 anos.

Se cumpriu os três requisitos acima mencionados, você poderá ingressar com a

usucapião que couber ao seu caso e então obter a propriedade legal do seu imóvel.

Por fim, é fundamental contar com o apoio de um advogado especializado no assunto

para realizar a regularização do seu imóvel. É essencial para o processo, desde a
análise da documentação até a obtenção das autorizações e licenças necessárias.
Dessa forma, você evitará prejuízos e problemas futuro.

SOUSA, J. Sem registro, sem propriedade! Comprar um imóvel não te faz dono,
sem que você o regularize. Disponível em:
https://www.migalhas.com.br/depeso/383486/sem-registro-sem-propriedade. Acesso
em: 03 de maio, 2023.

CONCEITUALIZAÇÃO: O nosso livro didático, as aulas, bem como pesquisas

adicionais serão bem importantes na realização dessa atividade.

AÇÃO/AVALIAÇÃO: Mediante o exposto, leia com atenção a situação hipotética a

seguir:

Maria do Carmo, querendo fazer um investimento em sociedade com sua irmã

Paula, procurou o corretor de imóveis Luiz porque ambas gostam de realizar
negócios com segurança. Luiz é profissional devidamente inscrito no CRECI, tem
experiência de mercado e foi indicado por uma tia delas. Elas têm muitas dúvidas
e estão certas de que o Luiz conseguirá ajudá-las. A partir do exposto no caso
acima, tendo como base a Unidade 01 - Aula 01 – Bem Imóvel e os
conhecimentos adquiridos na disciplina de Operações e Assessoria Imobiliária, a
proposta para nossa atividade MAPA é que você se imagine no lugar de Luiz e
esclareça as dúvidas abaixo:

1) As irmãs querem saber, com segurança, se o terreno que elas se interessaram em

comprar é urbano ou rural. Explique para elas qual é a forma de saber, ou seja, como
obter esta informação.
2) Uma prima das irmãs disse a elas que se o imóvel for rural, jamais poderá ser
desapropriado. Assim, elas querem saber: essa informação é verdadeira?
3) Paula está noiva de Rodrigo, que é titular do Registro de Imóveis da cidade onde
mora, a qual fica há menos de 200 Km da cidade das irmãs. É na cidade de Rodrigo
que se localiza o imóvel que as irmãs pretendem comprar. Dessa forma, é possível
que elas registrem a escritura pública no cartório em que Rodrigo é titular?
Explique.
4) Maria do Carmo e Paula pediram para Luiz explicar: por que algumas pessoas não
registram a escritura pública de compra e venda, mesmo sabendo que é tão
importante?

Atenção:
- Para ajudar você a responder esta atividade, foi gravado um vídeo de orientação que
está disponível no "Material da Disciplina" e/ou na "Sala do Café".
- A atividade deve ser respondida em um único arquivo em formato WORD. O modelo
padrão com os campos de respostas está anexado no "Material da disciplina".
- As respostas devem conter entre 7 a 10 linhas de argumentação.
- Argumente formalmente com suas próprias palavras. Cópias e citações de outros
autores não referenciados serão zeradas.
- Tenha cuidado para não anexar arquivos incorretos, pois não será possível a correção
ou reenvio de documentos.

RESPOSTAS

1) As irmãs querem saber, com segurança, se o terreno que elas se interessaram

em comprar é urbano ou rural. Explique para elas qual é a forma de saber, ou
seja, como obter esta informação.

Para saber se um terreno é urbano ou rural, é necessário consultar a legislação

vigente do município em questão. Geralmente, os municípios possuem leis de
zoneamento que estabelecem as áreas urbanas e rurais. Além disso, é possível
obter essa informação por meio da prefeitura local, que pode fornecer dados
sobre a classificação do terreno. Também é possível verificar se o terreno está
localizado em área urbana por meio da consulta ao Cadastro Imobiliário do
município.

2) Uma prima das irmãs disse a elas que se o imóvel for rural, jamais poderá ser
desapropriado. Assim, elas querem saber: essa informação é verdadeira?

A informação de que um imóvel rural jamais pode ser desapropriado não é

verdadeira. Tanto os imóveis urbanos quanto os rurais podem ser objeto de
desapropriação, desde que seja para fins de utilidade pública, interesse social ou
necessidade de reforma agrária, de acordo com o estabelecido pela Constituição
Federal e pela legislação específica de desapropriação.
Um exemplo seria uma fazenda de propiedade particular onde será necessario a
passagem de uma BR assim o Estado indeniza o proprietario outro exemplo e são
as redes de alta tensão onde passa por dentro das propriedades.

3) Paula está noiva de Rodrigo, que é titular do Registro de Imóveis da cidade

onde mora, a qual fica há menos de 200 Km da cidade das irmãs. É na cidade de
Rodrigo que se localiza o imóvel que as irmãs pretendem comprar. Dessa forma,
é possível que elas registrem a escritura pública no cartório em que Rodrigo
é titular? Explique.

No caso em que Paula está noiva de Rodrigo, que é titular do Registro de

Imóveis da cidade onde o imóvel que as irmãs pretendem comprar está
localizado, não é recomendado registrar a escritura pública no cartório em que
Rodrigo é titular. Isso porque a existência de um vínculo de parentesco ou
interesse pessoal entre as partes envolvidas na transação pode ser considerado
conflito de interesse e comprometer a imparcialidade e a segurança jurídica do
registro. É mais adequado buscar um outro cartório de registro de imóveis
imparcial e independente para realizar o registro da escritura pública

4) Maria do Carmo e Paula pediram para Luiz explicar: por que algumas
pessoas não registram a escritura pública de compra e venda, mesmo
sabendo que é tão importante?

Existem diferentes motivos pelos quais algumas pessoas optam por não registrar
a escritura pública de compra e venda, mesmo sabendo de sua importância.
Alguns desses motivos podem incluir o desejo de evitar o pagamento de impostos
e taxas relacionadas ao registro, a falta de conhecimento sobre a importância e os
benefícios do registro, a tentativa de ocultar a transação imobiliária ou a intenção
de realizar negócios de forma informal. No entanto, é importante ressaltar que o
registro da escritura pública no cartório de registro de imóveis é fundamental para
garantir a segurança jurídica da transação, proteger os direitos das partes
envolvidas e estabelecer a propriedade legal do imóvel.
REFERÊNCIAS
Operações e Assessoria Imobiliária.
Claudete Cristina Iwata.
Maringá - PR.: UniCesumar, 2021
“Graduação - EaD”