ÍNDICE

4 Introdução

5 Como Selecionar o Melhor Imóvel para Sua Família

Como saber qual o melhor tipo de imóvel, usado, na

6
planta ou imóvel novo? Qual a diferença entre eles?

8 Como funciona a compra de um imóvel?

12 Qual o papel da imobiliária na compra do imóvel?

Qual a documentação necessária para comprar um imóvel ?

14
ÍNDICE

18
Qual a burocracia de um imóvel?

19 Como é feito o pagamento da compra do imóvel?

23 DICAS FINAIS PARA COMPRAR A CASA PRÓPRIA

26 SOBRE O AUTOR
INTRODUÇÃO
Para muitos brasileiros o sonho da casa própria é o sonho de uma vida
inteira. Neste e-book vamos te mostrar como você pode comprar o seu
imóvel com segurança. Para casa própria ou investimento, é muito
importante seguir as orientações aqui deste material.

Antes de começar a procurar um imóvel é bastante importante pesquisar

sobre esta transação, pois é um valor muito alto e arriscado, precisa ser
feito um planejamento financeiro e preparar a família.

É importante ter cuidado em todo processo. O primeiro passo é acertar

as finanças, cortar gastos e, se possível, juntar bastante dinheiro para
dar uma boa entrada, o que diminui o valor do financiamento.

Ainda é importante conhecer todos os processos da operação comercial.

Conhecendo todos os trâmites da transação imobiliária, você encontrará
diversas formas de pagamento. Você conhece todas as formas de
pagamento de um imóvel? Sabe sobre quais os custos extras envolvem?
Essas são informações básicas para não errar na hora de escolher seu
imóvel.

Este e-book servirá de guia para você não errar na hora

de COMPRAR ou VENDER o seu IMÓVEL.

04
Como Selecionar o Melhor Imóvel para Sua
Família
Comprar o primeiro imóvel é um alto investimento e o sonho de quem
quer sair do aluguel. A casa própria garante estabilidade para a família.

Contudo, para que isso aconteça é preciso que exista um planejamento

consistente para que o sonho da casa própria não vire uma dor de
cabeça.

Nesse contexto, o primeiro passo é escolher o imóvel com bastante

cuidado, pois trata-se de um alto investimento.

Defina qual imóvel você procura. Pretende se mudar para um

apartamento? Ou uma casa atende melhor às suas necessidades?

Em seguida, é importante traçar as características do seu imóvel ideal.

Faça uma lista do que a propriedade precisa ter. Isso garante que você
estabeleça prioridades e não fique perdido durante as visitas aos
imóveis.

05
Imóvel Novo

Os imóveis assim chamados são os mais novos

empreendimentos das construtoras. Eles não têm
moradores antigos e estão prontos a pouco tempo.

Estes imóveis são bons por serem modernos no

mercado, esses imóveis não precisam de nenhum
conserto.

Mas, pensando em todos os benefícios de um imóvel

novo, é comum que tenha o valor mais alto do
mercado, já que são mais valorizados.

Algumas unidades podem até ser vendidas já

mobiliadas, o que aumenta o valor no mercado, estas
unidades são excelentes para quem tem pressa de se
mudar.

Imóvel usado

Já comprar imóveis usados requer cuidados dobrados.

Ou seja , estes imóveis já tiveram outros moradores e
você terá mais gastos, pois serão necessários alguns
consertos.

Assim, estes imóveis precisam de vistorias mais

detalhadas para o comprador saber exatamente o
estado do imóvel, sem esquecer de verificar como está
o seu histórico e se está quitado.

Aliás, há outras coisas bem particulares que têm que

ser pesquisadas em um imóvel. Tem que ter a
verificação de débitos de condomínio e IPTU, condições
de financiamentos, e se as documentações do imóvel
estão em dia.

06
A vantagem mais aparente de comprar um imóvel usado é o menor
valor. Pois, sempre estão mais em conta que os imóveis novos. Além
disso, esses imóveis são a pronta entrega, prontos para morar, que é um
diferencial para quem tem pressa e também são a maioria das ofertas do
mercado.

Imóvel na planta

Para comprar imóveis na planta é algo que tem muitas particularidades.

Pois nesta modalidade o comprador basicamente financia a obra.

Por isso, é muito comum que algumas pessoas achem que o valor dessas
propriedades é maior que adquirir um imóvel novo. Isso acontece pois o
valor na entrada é maior.

No fim da obra o comprador terá a possibilidade de pagar o valor total

do imóvel ou solicitar o financiamento. Uma das maiores vantagens de
comprar um imóvel na planta é poder parcelar a entrada. Já a entrada
para um imóvel pronto é preciso uma entrada entre 20% e 30% do valor
ao efetuar a compra.

Além disso, há mais possibilidade de negociação, como melhorar as

condições de pagamento ou ainda efetuar o pagamento à vista. Algo
importante é que pode ser feito algo personalizado no imóvél. Fazer a
aquisição do imóvel na planta permite negociar essas personalizações
do imóvel com a incorporadora.

Há pontos bons e ruins. E comprar imóvel na planta pode ter vários

riscos, já que existe a chance de não receber o imóvel. As razões são
diversas, problemas de financiamento ou a construtora não é confiável.
Outro ponto importante, sobre a compra desse tipo de imóvel, é que, por
vezes, a planta pode apresentar uma coisa e na entrega pode ser outra.
Isso acontece, pois, durante a construção é preciso que alterações sejam
feitas.

O mais importante de saber dos riscos de comprar um imóvel na planta é

que pode aumentar o valor no fim da obra, pois é feito um reajuste
através de impostos.

07
Como funciona a compra de um imóvel?
O momento mais esperado chegou. A compra de um imóvel, mostra uma
melhora de vida, de bem estar, e traz mais simplicidade no dia a dia. Isso
nem sempre é possível!

Mas tudo, vai partir das escolhas que forem feitas nas visitas, prestando
atenção em alguns detalhes. O problema é que nem todo mundo sabe o
que deve avaliar nesse momento.

Há passos que são importantes avaliar durante as visitas para a escolha

do imóvel certo para você. Ao longo do e-book vão estar detalhados,
para que os conheça. Confira, então, quais etapas devem ser cumpridas:

Pesquisa de preço, prédio, rua, imóvel e vistoria

Conforme já conversado em outro momento deste e-book, é a parte da

fase da procura. Tem que analisar o que está na sua lista de prioridades
e ter certeza de que a lista segue os requisitos básicos para suas
necessidades.

Análise da propriedade

Aqui neste ponto, você tem que se atentar se este imóvel pertence ao
vendedor, pedir a orientação e auxílio de um advogado de direito
imobiliário para ter certeza que este imovél está com todos os
documentos corretos. E a produção de dossiê ou Due Diligence ou
Parecer imobiliário onde poderão surgir irregularidades.

O advogado de direito imobiliário vai te ajudar a ver a veracidade dos

documentos. Mas, é importante que você saiba os documentos e saiba
no que prestar atenção. A certidão da matrícula atualizada do Registro
de Imóveis, é fundamental, porque é esse documento que comprova a
propriedade.

09
Tome cuidado para não confundir com a Certidão do Ofício de Notas,
porque esse é o cartório em que as escrituras são lavradas e não servem
como prova da propriedade.

Verifique se o imóvel está realmente no nome do vendedor. Ou se ela

consta como “promitente comprador”. No segundo caso, é melhor
verificar com mais profundidade.

Ainda é necessário verificar se há ônus reais do bem (como hipoteca,

penhora, enfiteuse ou usufruto), se o proprietário é casado (se a
informação consta na certidão) e se a esposa participa da venda.

É importante verificar se há ônus reais do imóvel, como: hipoteca,

penhora, enfiteuse ou usufruto. Se o proprietário é casado (se está na
informação está na certidão) e se a esposa participa da venda. Todos os
proprietários devem estar nomeados na documentação.

No caso, todos os proprietários devem ser nomeados na documentação.

Caso haja apenas um dono e ele seja separado ou divorciado, é
necessário que esse detalhe também seja especificado na certidão.

Situação jurídica do imóvel

Neste momento é indicado ter um advogado de direito imobiliário junto a

você para te orientar. Para saber se o imovel está tombado, se há risco
de ter dívidas de IPTU. Você pode ir à prefeitura pesquisar a planta
cadastral do local em que o edifício está situado para ter certeza de que
os dados são os mesmos que estão inseridos na certidão de Registro de
Imóvel. É recomendado ainda pegar uma certidão de pagamento do
IPTU e de tributos do imóvel.Situação jurídica do vendedor.

É de grande importância esse passo, pois se o vendedor tem dívidas, isso

pode acarretar o cancelamento da venda. Seu advogado vai te auxiliar
nesta parte também, ele irá solicitar junto à Justiça Federal e Estadual as
certidões negativas em nome do vendedor. É importante que todas
contenham descrição: nada consta.

10
Se houver ações na justiça do trabalho, onde o risco é muito maior e
imprevisível, podendo alcançar os bens dos sócios de empresas, dentre
outros.

Ações cíveis, verificar e relatar tudo que for sobre cobrança de dívidas e
o valor envolvido. É importante citar que, nesse caso, os credores devem
aceitar a venda caso o vendedor não possua outros imóveis que quitem
o débito integralmente.

Promessa de compra e venda ou recibo de sinal

Para assinatura do contrato prévio e pagamento de uma quantia inferior,

então o vendedor transfere a escritura definitiva para o comprador.
Neste documento tem que constar uma cláusula que o imovél está isento
de ônus judiciais ou extrajudiciais e que o novo proprietário é capaz de
honrar seus compromissos financeiros.

Junto com o contrato prévio, tem que ser entregue o recibo do sinal do
pagamento. Dentro do contrato há um descritivo de penas, caso uma das
partes desista do negócio.

Geralmente essa desistência ocorre por parte do comprador que pode

perder o sinal que investiu, ou se for por parte do vendedor, pode ter que
devolver a quantia em dobro, quando é o causador do problema.

Ainda pode ser firmada a assinatura de um contrato de promessa de

compra e venda, especialmente nos casos em que o valor do imóvel será
financiado. De modo geral, o vendedor arca com as taxas de corretagem
e o comprador com o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis
(ITBI) e escritura.

Pagamento do ITBI

Esse imposto é pago na prefeitura. Declare o valor da escritura ou

apresente a promessa de compra e venda, e a guia para pagamento
será emitida na hora. A quantia cobrada varia conforme a cidade, mas
geralmente fica em 3%, alíquota utilizada como base pela Prefeitura de
São Paulo em 2021, por exemplo.

11
Assinatura do contrato de compra e venda

A assinatura do contrato deve ser feita em um cartório de ofício. Tem que

se mostrar as cópias e as certidões dos documentos das duas partes.
Orienta- se pedir ao escrevente uma minuta da escritura com pelo menos
24 horas antes para ser analisada.

É marcado então dia e hora, as partes vão até ao cartório e então é feita
a entrega do cheque ao vendedor. O comprador então volta depois de 3
a 4 dias para então pegar a certidão de escritura e o translado.

Registro da escritura

O comprador com a apresentação do traslado e a guia do ITBI paga,

consegue fazer o registo dos imóveis e pagar as taxas conforme tabela
divulgada e registrar a escritura. Depois de concretizar isso, então você
será proprietário do imóvel.

É importante salientar que este procedimento deve ser feito com rapidez
para evitar que o vendedor venda novamente o imóvel. Também é
indicado atualizar os cadastros com as empresas de energia elétrica, gás
e água.

Qual o papel da Imobiliária na compra

do imóvel?
As etapas acima, previamente descritas sem descomplicação para você,
são importantes para o seu conhecimento, mas, juntamente com um
corretor e com o seu advogado especialista em direito imobiliário, sua
jornada até a concretização da casa.

Para você estar bem amparado é bom contar com auxílio de

profissionais especialistas, que tenham conhecimento do mercado e
possam suprir os desejos do comprador e do vendedor podendo ajudar
em todas as etapas da compra. Existem 3 etapas a qual esses
profissionais podem te ajudar.

12
Busca pelo imóvel

A dois profissionais que vão te ajudar a suprir os seus desejos em

relação ao seu imóvel perfeito. São o Corretor e o Advogado especialista
em direito imobiliário, os dois se complementam para te oferecer o imóvel
perfeito para você.

O corretor tem o conhecimento para pesquisar e encontrar o imóvel que

atenda a sua lista de prioridades básicas. Sabendo disso, é nesse
momento que você passa sua lista de prioridades, destacando tudo:
localização, características, e o principal seu orçamento de investimento
para o conseguir encontrar os imóveis mais adequados às suas
necessidades, de acordo com aquilo que o comprador indica ser
necessário.

Assim, o profissional encontrará as melhores opções ofertadas no

momento.

Intermediação

Logo depois das visitas e a sua escolha do imóvel,advogado imobiliário (

que é um profissional formado em Direito com especialização em Direito
Imobiliário e que trabalha especialmente com casas neste mercado)
entra em ação.

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Organização da documentação

A última etapa antes da compra é a reunião dos documentos

necessários. A burocracia do início do processo para a compra pode ser
estressante, muito mais fácil com a ajuda especializada.

Isso é de grande importância para que você tenha um advogado

especialista em ramo imobiliário juntamente com seu corretor, pois, além
de examinarem toda a documentação, também contatarão os órgãos
responsáveis para finalizar a transação, repassarão as taxas cobradas e
cumprirão as normas legais. Eles ainda informaram em caso de
problemas.

Dessa forma, fica evidente que o corretor de imóvel e sobretudo o

advogado especialista em direito imobiliário têm como principal
finalidade evitar imprevistos e prejuízos.

Qual a documentação necessária para

comprar um imóvel?
Esta etapa pode ser cansativa, mas o importante é não ter prejuízo e
garantir a compra. Essa etapa serve para resguardar ambas as partes,
tanto vendedor quanto comprador.

Veja o que é necessário em cada caso:

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Documentos do imóvel

Os documentos solicitados podem ser vários, mas depende se o imóvel é

novo, usado ou estiver em inventário. No caso de imóveis usados, os
documentos pedidos são:

1.Matrícula atualizada:

A matrícula é despachada no Cartório de Registro de Imóveis, que prova

que o imóvel não está registrado em nenhuma ação.. Apresenta também
o histórico do imóvel, se houve alienação no passado, comprova a
propriedade e quais alterações podem ser realizadas;

2. Certificado do IPTU:

É o histórico da situação fiscal do imóvel em relação à prefeitura. repassa

a situação fiscal do imóvel perante a prefeitura. Já é possível em alguns
municípios, retirar esta certidão na internet;

3. Habite-se:

É a comprovação que o imóvel é habitável. Este documento tem a função

de indicar que o apartamento é habitável. É emitido pela prefeitura;

4. Declaração negativa de débito:

Esta declaração, é solicitada ao síndico para verificar se o atual

proprietário está com as contas de água, energia elétrica e condomínio
em dia;

5. Averbação do imóvel:

A averbação do imóvel é feita no Cartório de Registro de Imóveis. Nela

apresenta todas as modificações e acréscimos feitos ao imóvel ou que
sejam relativas às pessoas cujos nomes estão na matrícula ou registro
do bem;

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6. Planta:

A Planta tem que ser aprovada pela prefeitura e assinada pelo

engenheiro ou arquiteto responsável pela obra deve estar aprovada pela
prefeitura e ser assinada pelo engenheiro ou arquiteto responsável
detalhando o número do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia (CREA).

Para imóveis novos, há documentos que podem ser dispensados, como a

declaração negativa de débito. Se o imóvel for novo, alguns documentos
são dispensáveis, como a declaração negativa de débitos. Por sua vez,
se ele estiver relacionado em inventário, é necessário reunir mais quatro
comprovantes:

1.Autorização do Ministério Público:

Esta solicitação só se o herdeiro tiver menos de 18 anos;

2.Atestado de óbito:

Neste caso o atestado de óbito tem que ser entregue ou uma cópia
autenticada;

3.Formal de partilha:

O formal de partilha especifica qual é o imóvel e os herdeiros dele.

Novamente, é necessário ter uma cópia autenticada;

4.Certidão negativa vintenária de ônus reais:

Documentos do vendedor

É preciso fazer uma verificação do vendedor tanto para pessoa física

quanto para jurídica. no caso de pessoa física é mais tranquilo. Só ter em
mão cópias autenticadas de:

1. CPF;
2. RG;
3. Certidão de casamento ou união estável;
4. Certidões negativas criminais, de execuções fiscais municipais e
estaduais, de protesto, de ações trabalhistas e de pagamento de
tributos federais.

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O objetivo dessa documentação é comprovar que o vendedor e o
cônjuge estão isentos de dívidas trabalhistas e tributárias, processos e
interdições judiciais, já que todas essas situações impedem a venda do
bem. A emissão dessas certidões é gratuita.

Já quando o vendedor é pessoa jurídica são precisos outros documentos:

1. Documentos pessoais das partes (Certidão de Nascimento

atualizada, RG e CPF);
2. Se casados, certidão de casamento atualizada;
3. Se divorciada, certidão de casamento com averbação de divórcio;
4. E, caso de Viuvez, certidão de óbito do cônjuge;
5. Pacto Antenupcial, se houver.
6. Comprovante de residência;
7. Declaração de participação societária em empresas;
8. Certidão negativa de protestos, abrangendo um período de 10 anos
anteriores à presente data, expedida por todos os Cartórios de
Protesto;
9. Certidões de feitos ajuizados na Justiça Estadual Cível, Criminal,
inclusive Vara de Falência e Recuperação Judicial e Extrajudicial, na
Justiça Federal;
10. Certidão de feitos ajuizados na Justiça do Trabalho;
11. Certidão CNDT, inclusive das empresas das quais for sócio (a);
12. Certidão de fatos (Objeto e Pé) de todos os processos judiciais
porventura encontrados no CPF das partes.

Documentos do comprador

Nos documentos do comprador depende de como vai ser feito o

pagamento. De forma geral o pagamento é feito por financiamento,
então depende da instituição financeira que for escolhida, vai variar os
documentos. Mas no geral são esses documentos pedidos são:

1. extrato bancário;
2. declaração do Imposto de Renda (IR);
3. CPF;
4. RG;
5. comprovante de renda;
6. comprovante de endereço.

Caso o imóvel seja usado, o banco também pode solicitar a

comprovação de quitação de IPTU e taxa condominial, entre outras,
além do registro do apartamento.

17
Quais as Burocracias de um imóvel?

Depois de reunir todos os documentos e certidões de que eles estão em

ordem, para que não cause complicação. Para evitar problemas consulte
seu advogado especialista e prestar atenção nos seguintes aspectos:

Documentação do vendedor

O proprietário deve estar com seus documentos todos atualizados para

não ter problemas e para a possibilidade de financiamento. Se o
financiamento for a sua opção. Observe se todos os documentos foram
entregues e assegure-se junto ao seu advogado se que não há
problemas ou irregularidades.

Documentação do imóvel

O imóvel precisa estar devidamente registrado e aprovado na prefeitura

para evitar possíveis embargos ou impedir que você faça o
financiamento.

Documentação do comprador

Os documentos também devem estar em dia e você ainda deve

comprovar ser capaz de pagar as parcelas do financiamento, quando
optar por essa modalidade de quitação do bem.

18
Contrato de compra e venda
Os documentos básicos para se processo deve ser com orientação do
seu advogado especialista. As imobiliárias algumas vezes disponibilizam
este serviço, mas elas podem agir em benefício próprio. Então, tenha seu
próprio advogado especialista. Mesmo assim, observe os seguintes
elementos:

1. Dados básicos do comprador e do vendedor;

2. Valor do apartamento;
3. Forma de pagamento, com o valor da entrada, parcelas, prazo e juros
em caso de financiamento;
4. Multas potenciais, em situações de rescisão, imóvel entregue em
condições diferentes das estabelecidas ou atraso no repasse do
apartamento;
5. Relação de mobília incorporada ao imóvel;
6. Comissão para o corretor e/ou a imobiliária.

Análise da construtora/incorporadora
O processo de analisar se a construtora tem confiabilidade. É importante
verificar todos os projetos de abrangência, quais as instituições são
envolvidas com esta construtora, ver a situação fiscal com o governo,
que podem ser estaduais ou municipais, se os outros projetos foram
entregues no prazo determinado.

Como é feito o pagamento da compra

de imóvel?
Para pagar o imóvel, há duas formas: A quitação do valor total
A primeira modalidade é a mais indicada, mas são poucos os que
conseguem fazer isso. De fato, é preciso muita disciplina e planejamento
financeiro para guardar o dinheiro. A vantagem é obter um desconto
mais elevado.

Financiamento

O financiamento é disponibilizado por uma instituição financeira, que

determina as condições de pagamento, taxas de juros cobradas,
duração dos contratos e valor máximo do imóvel que pode ser
financiado.

19
Você precisará entregar uma série de documentos já descritos acima
neste e-book. Para passar por uma avaliação cadastral, onde identifica
possíveis débitos em órgãos de proteção ao crédito.

O banco também fará uma análise do imóvel para ver se é possível

financiá-lo e se o preço é condizente com a realidade. Existem duas
formas de financiamento para comprar um apartamento por meio de
instituição financeira:

Existem duas formas de financiamento para comprar

um apartamento por meio de instituição financeira:

Pelos recursos do Fundo de Garantia do

Tempo de Serviço (FGTS)
Esse processo faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O
preço de imóveis a serem financiados pode ser variável. E também existe
um limite na renda familiar, dependendo do Estado onde você está.
Nesta modalidade os juros são mais baixos e obedecem a certo limite.

Pelo Sistema Brasileiro de Poupança e

Empréstimo (SBPE)
Nesse caso não há limite de renda. Mas este valor do imóvel tem que
estar dentro do que é estipulado pelo SFH, as taxas de juros máximas
devem ser de 12% ao ano. Se estiver fora, o percentual pode ser mais
elevado.

É possível fazer o financiamento direto com a construtora. Essa

negociação é flexível e não tem limite de renda, valores financiados e
taxas de juros, tendo em conta que o risco é elevadíssimo.

21
Isso porque a empresa pode hipotecar o imóvel para possibilitar sua
construção e, mesmo depois de quitar a dívida, o imóvel continua
penhorado. Portanto, é importante exigir a comprovação pela certidão de
ônus reais, que pode ser conseguida nos cartórios.

Nas duas modalidades de financiamento é possível usar o seu saldo do

FGTS para dar entrada no imóvel. A cada 3 anos você pode fazer uma
nova retirada para amortizar o saldo devedor, o que diminui um pouco as
taxas de juros efetivamente cobradas.

Não podendo esquecer que há o pagamento da documentação

necessária. Você já viu que o ITBI geralmente é de 3% sobre o valor final
do imóvel. Também existe o Registro de Compra em Cartório, cujo valor
varia conforme o estado.

E também há o pagamento da escritura.

Muita atenção! Ainda é preciso pagar a escritura. Se você optar por um

financiamento, o contrato com a instituição financeira é válido. Os gastos
com documentação podem equivaler até 5% do valor do imóvel. Uma
parte desse valor pode ser incluído no financiamento, mas o ideal é
pagá-lo à vista.

Assim, você consegue adquirir o seu apartamento com mais

tranquilidade e conforto.

20
 A Mudança

Ao conquistar a sua casa própria significa ter que organizar uma

mudança da sua residência atual até a nova. Essas etapas envolvem
custos que não são contabilizados na hora que se compra um imóvel.
Para não ser pego desprevenido, coloque todos os passos da mudança
na ponta do lápis. Anote e pesquise todos os serviços que serão
necessários.

Reforma e Decoração

Agora com o imóvel novo, a sua sonhada casa própria, mas nem sempre
ela está em bom estado, e você acaba tendo que gastar com pequenas
reformas ou mesmo fazendo a decoração. Essas modificações na
moradia podem deixá-la mais confortável e adaptada à sua rotina.
Contudo, elas envolvem investimento financeiro para as mudanças, ou
até mesmo, no custo de um aluguel durante os procedimentos
dependendo do que será feito no imóvel.

22
 Taxa de Condomínio

Uma última despesa que temos que falar é o valor da taxa de

condomínio. Na hora de escolher seu imóvel, pois é um valor fixo. Então
cuide do seu orçamento familiar, verifique se essa taxa cabe no
orçamento.

Esse valor é um valor mensal de manutenção do espaço do condomínio.

Que é dividido igualmente entre as unidades de imóveis que há no
condomínio.

DICAS FINAIS PARA COMPRAR A

CASA PRÓPRIA
Comprar a casa própria é um grande investimento, tanto por se tratar de
uma transação que envolve altos valores quanto pelo tempo de
pagamento quando optamos pelo financiamento.

Isso significa comprometer parte da sua renda por muitos anos e por isso
é preciso acertar na escolha.

Conte com a ajuda de um Advogado Imobiliário

Contar com a ajuda de um advogado especialista no ramo imobiliário é

essencial para reduzir os riscos de um negócio. Ele te ajudará a fazer a
melhor escolha de imóvel para a sua família e te auxiliará nos trâmites
legais e burocráticos.

É muito importante que você escolha um profissional de segurança.

23
 Conte com a ajuda de um corretor
Contar com a ajuda de um corretor é essencial para reduzir os riscos de
um negócio. Ele te ajudará a encontrar o imóvel ideal para a sua família e
te auxiliará nos trâmites.

A dica é sempre optar por aqueles que são indicação de amigos e

conhecidos. Se isso não for possível opte sempre por aqueles que
possuem registro tanto no COFECI quanto no CRECI, órgãos que
fiscalizam a profissão.

Faça uma vistoria

A vistoria nos imóveis é muito utilizada nos contratos de aluguel, mas
isso não te impede de solicitar uma caso se trate de uma transação de
compra e venda. Ela é indispensável quando o imóvel que você vai
comprar é usado.

Essa é uma maneira segura de garantir que a propriedade não possui

danos estruturais, problemas hidráulicos e elétricos, mau funcionamento
nos serviços de eletricidade, água e gás, ou qualquer outro problema que
resultaria em uma obra ou despesas exorbitantes.

Para isso, você pode contar com os serviços de um engenheiro ou até

mesmo de uma empresa especializada em vistoria de imóveis.

Pesquise o histórico da construtora

Como dito anteriormente, comprar um imóvel na planta é um
empreendimento de risco porque pode acontecer da construtora não
entregar a propriedade.

Para minimizar essas questões, é importante pesquisar o histórico da

construtora. Além disso, para esses imóveis não é possível realizar
vistorias, então é importante que a construtora seja de confiança.

Verifique os outros imóveis já vendidos e entregues pela empresa, além

de sua saúde financeira, se há ações protocoladas na justiça e se os
profissionais que atuam nela estão devidamente inscritos nos
respectivos conselhos regionais e federais da categoria.

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OS AUTORES
O escritório Tatit, Grande & Macedo Leme Sociedade de Advogados,
inscrito na OAB/SP sob o nº 17.579, foi fundado em janeiro de 2016 na
cidade de São Paulo.

Somos especializados em Direito Imobiliário, com foco na Construção

Civil.
Mapeamos os riscos inerentes à compra e venda de imóveis.

A equipe é composta por sócios com larga experiência profissional na

área jurídica, trazendo mais segurança e credibilidade para o cliente.

Para tanto, se esmeram em mapear os riscos inerentes à compra de um

imóvel, elaboração de contratos, distratos em razão do atraso na
entrega da obra, reparação de danos em razão de defeitos na obra e
assessoria jurídica para aquisição de imóveis em leilão judicial.

Tatit, Grande & Macedo Leme

Sociedade de Advogados
(11) 3564-2222
Website: www.tgsadv.com.br

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