Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários;

. Enfaze os passos
necessários para averiguar
a situação jurídica legal
de
um imóvel em
lançamento (ou seja, a
situação do processo de
inc orporação
imobiliária de um imóvel
que está à venda na planta).
Com base em uma análise
pontual sobre cada encarte,
explique:
Qual dos encartes apresenta
um empreendimento com
permissão para a
. Enfaze os passos
necessários para averiguar
a situação jurídica legal
de
um imóvel em
lançamento (ou seja, a
situação do processo de
inc orporação
imobiliária de um imóvel
que está à venda na planta).
Com base em uma análise
pontual sobre cada encarte,
explique:
Qual dos encartes apresenta
um empreendimento com
permissão para a
=os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal
de um imóvel em lançamento (ou seja, à situação do processo de
incorporação imobiliária de um imóvel que está à venda na planta).

Antes da celebração do negócio, as partes podem fixar a obrigação da

contratação por meio de um contrato preliminar, de celebração facultativa.
Trata-se de um cuidado especial e seguro na preparação para a contratação
principal. A expressão minuta contratual é reservada para referir-se à
manifestação escrita das tratativas pré-contratuais, de modo a documentá-
las. Incorporação imobiliária é o nome do PROCESSO por meio do qual
um prédio que será construído é incorporado ao terreno. Esse terreno
geralmente pertence a um terceiro, que é pago por isso — muitas vezes
recebendo unidades autônomas (apartamentos) que farão parte do prédio.
Nesse processo, temos três figuras principais:
 O dono do TERRENO, que cede o espaço para a construção;
 A construtora, que realiza a obra;
 A incorporadora, que trabalha em parceria com as outras duas partes
e lida com a venda das unidades, seja ainda na planta ou já prontas.
Para que todos possam trabalhar com segurança jurídica, a incorporadora
firma contrato tanto com o dono do terreno quanto com a empresa de
construção que executará a obra. No contrato, ficam estabelecidos os
direitos, deveres, prazos e pagamentos de cada um.

Os contratos têm a sua função social na distribuição das riquezas, sendo,

por isso, importantes nas relações de corretagem. Qualquer ato (compra e
venda de um imóvel, aluguel, permuta, entre outros) deve ser formalizado
com um contrato, para garantir o cumprimento dos direitos e dos deveres
das partes contratantes. O primeiro passo é o estudo da viabilidade
econômica, comercial e ambiental da obra. Nessa etapa, a incorporadora
deve contar com especialistas que possam responder a perguntas como: a
obra gerará lucro? O valor a ser cobrado pelas unidades para que não haja
prejuízo é compatível com a realidade do mercado? O local pretendido fica
em área de preservação ou com problemas de alagamento?
Antes de adquirir a área os ou direitos para construir, também é preciso
avaliar o solo, a vizinhança e descobrir se o mercado consumidor
pretendido (classe C, jovens que trabalham em casa, famílias com dois
filhos, por exemplo) se interessará por morar ali.

Com base em uma análise pontual sobre cada encarte.

DOS ENCARTE que apresenta um empreendimento com permissão para a

comercialização na planta, É o encarte que estava com o registro de
incorporação RI dentro da validade e o encarte que estava com o RI dentro
da validade e com informação da existência de patrimônio de afetação.

=O encarte que apresenta um empreendimento que demostra maior

segurança e mais vantagens é; o encarte que está com RI dentro da validade
e com informação da existência de patrimônio de afetação. O Patrimônio
de afetação é a segregação patrimonial de bens do incorporador para uma
atividade especifica, com o intuito de assegurar a continuidade e a entrega
das unidades em construção aos futuros adquirentes, mesmo em caso de
falência ou insolvência do incorporador.

= Os encartes que apresenta empreendimento sem condição de terem seus

imóveis comercializados é; o encarte que apresenta com RI expirado, o
registro de incorporação tem o prazo de validade de 180 dias, a revalidação
da incorporação (artigo 33 da lei 4.591/64-180 DIAS) será concretizada em
caso venda ou promessa de venda.
Para que seu empreendimento esteja em situação regular, é preciso
providenciar e entregar no Cartório de Imóveis os seguintes documentos,
em duas vias, e com firma reconhecida quando for o caso:
 Requerimento de incorporação, junto com contrato social, quando a
incorporadora for pessoa jurídica;
 Escritura do terreno ou título de propriedade com valor equivalente;
 Certidões negativas federais: da Receita Federal, da Justiça do
Trabalho e da Justiça Federal;
 Certidões negativas estaduais: da Fazenda Estadual e da Justiça
Estadual;
 Certidão negativa de tributos municipais;
 CND (Certidão Negativa de Débito) do INSS, tanto do incorporador
quanto do titular do terreno, caso não sejam a mesma pessoa ou
empresa;
 Certidão Negativa de Protesto de Títulos dos últimos cinco anos;
 Certidão negativa de tributos municipais do imóvel;
 Certidão negativa de ônus e ações do registro de imóveis;
 Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os
últimos vinte anos;
 Projeto arquitetônico de construção já aprovado pelo órgão
responsável;
 Tabelas com os quadros da NBR 12.721/2006, devidamente
preenchidos de I a VIII pelo engenheiro responsável, discriminando
as especificidades técnicas da obra;
 Alvará de construção;
 Discriminação das frações ideais de terreno de cada unidade
autônoma do empreendimento;
  Atestado de idoneidade financeira — esse documento deve ser
elaborado por empresa de crédito que opere no Brasil há no mínimo
cinco anos;
 Declaração descritiva da garagem, número de veículos e disposição
planejada;
 Declaração sobre o empreendimento estar ou não sujeito a um
período de carência de 180 dias

Após a entrega de todos o DOCUMENTOS acima no Cartório de Imóveis,

tem-se o Memorial de Incorporação, que serve como uma comprovação de
que a obra é idônea. Com isso, já é permitido começar a venda e a
negociação de apartamentos na planta, bem como a sua construção.

MARLENE CAMARGO

O encarte que contem (RI)

Registro de Incorporação
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Diante do exposto, quais orientações você daria ao cliente sobre

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Diante do exposto, quais
orientações você daria ao
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