Modelo Atividade 02

Nome: CRISTIELE DANIELE BERVIAN

PROCEDIMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Imóvel: Apartamento de um dormitório

Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel:

Para prevenir conflitos decorrentes da relação entre o corretor e o seu cliente, bem
como exercer a atividade com qualidade, é importante que o corretor e o seu
contratante – seja o vendedor ou o comprador – expressem em um contrato as
obrigações e os direitos assumidos na relação que se estabelece.
Até mesmo para resguardar as partes, será fundamental formalizar por escrito – que
pode ser o contrato de prestação de serviços ou até mesmo a autorização – todas as
condições, em especial quais os serviços contratados, o prazo ajustado e a
remuneração estabelecida, pois esse será o documento em que serão estabelecidos
os limites e as responsabilidades de cada um no negócio.
A autorização, citada como forma de instrumentalizar as combinações entre o corretor
e o seu cliente, está prevista na Resolução nº 5/78 do Cofeci, que tem origem na Lei
6.530/78. Na Resolução constam as informações que precisam estar presentes:
Nome e qualificação das partes (nome completo, estado civil, nacionalidade, profissão
e número do CPF)
Individualização e caracterização do objeto do contrato (descrever se é venda, e
também o local do imóvel, e se é uma locação e as características do local. Esse será
o objeto do contrato)
Preço e condições da alienação (nesse item, deve cosntar o valor ser pago e as
formas em que o valor será acertado)
Menção da exclusividade ou não (essa informação dependerá de haver ou não a
exclusividade, todavia, se for o caso, deve conter expressamente a informação)
Prazo de validade do instrumento (é importante estabelecer um prazo para a validade
dessa contratação, sobretudo se houver cláusula de exclusividade)
Remuneração do corretor e forma de pagamento (a remuneração deve respeitar as
regras do Código Civil.
As imobiliárias ou os corretores autônomos têm como instrumento para assegurar a
comissão o formulário de autorização de locação, neste documento, constarão os
dados do proprietário e do imóvel e deverá ser assinado pelas partes envolvidas.

Lista de documentos necessários (locador e locatário)

Documentos Locador: Documentos Locatário:

O locador sendo pessoa física deve
apresentar:
– Documentação necessária para
pessoa física:
Pessoas físicas precisam apresentar para
imóvel para locação:
– Documentos de identificação: RG e CPF;
– Comprovante de renda;

– Comprovante de propriedade do – Comprovante da residência atual, que pode

imóvel; ser conta de água ou luz.

– RG e CPF: – Três últimos recibos de pagamento de

aluguel, caso esteja morando atualmente em
imóvel alugado.
O fiador Pessoa Física deve apresentar:
– Documentos de identificação: RG e CPF;
– Comprovante de renda;
 – Comprovante de residência atual, que pode
ser conta de água ou luz.
– Certidão de ônus reais;
– Cópia do último IPTU do imóvel próprio.
Descrição da vistoria:

O laudo deve ser integralmente preenchido, durante ou após a realização da vistoria,

conforme as características apresentadas pelo imóvel. A descrição deve ser a mais
detalhada e precisa possível, para garantir que o relatório esteja em total
conformidade com o estado real do imóvel. Para tanto, podem também ser anexadas
ao laudo fotografias do imóvel, que sirvam a comprovar seu estado de conservação.
O locador e o locatário devem acompanhar a inspeção do imóvel e devem, ao final,
assinar o laudo, para demonstrar que concordam com o relatório apresentado. O
termo deve ser também assinado pelo fiador, caso o contrato de locação preveja este
tipo de garantia, e por duas testemunhas.
O laudo de vistoria é integrante do contrato de locação e deve, portanto, vir a ele
anexado. Mesmo quando não exigida, o locatário pode fazer sua própria vistoria de
imóvel, registrá-la em cartório e entregar uma via para a imobiliária ou para o locador.
Assim, o documento terá efeito legal e servirá de instrumento de segurança para
possíveis cobranças quando houver a entrega do imóvel.
Deve se verificar a presença de vazamentos e umidade da pintura, verificar em
relação aos itens estruturais ocultos na vistoria do imóvel, como instalação elétrica e
hidráulica. Fotografar danos aparentes, como trincas ou rachaduras. Verificar
funcionamento de portas e janelas. Verificar piso e revestimentos. Verificar se existem
soquetes, lustres e arandelas. Caso houver móveis, os mesmos deverão ser descritos.

Direitos e deveres de locador e locatário:

Direitos do locador: Direitos do locatário:

1. Receber de volta o imóvel nas

1. 1. Receber o imóvel em perfeitas condições de uso;
mesmas condições em que entregou;
2. 2. Isenção do pagamento de despesas extras de
2. Obter o pagamento do aluguel em
condomínio;
dia;
3. 3. Preferência de compra;
3. Solicitar o despejo e garantias;
4. 4. Sublocar o imóvel;
4. Ser notificado com aviso prévio 5. 5. Indenização por benfeitorias;
sobre mudança;
6. 6. Devolução do imóvel a qualquer tempo;
5. Estar ciente sobre o que acontece7. 7. Comprovantes de pagamentos;
no imóvel durante a vigência do
contrato; 8. 8. Pagamento de taxas administrativas;
9. 9. Pagamento proporcional de multa.
6. Saber como funciona a questão
das despesas com o imóvel;

7. Fazer a vistoria no imóvel;

8. Reajustar o valor do aluguel.

 É importante mencionar que podem

existir cláusulas firmadas em comum
acordo entre as partes que
disponham de maneira diversa.
Obrigações do locador:
São obrigações do locador
entregar ao locatário o imóvel
alugado em estado de servir ao
uso a que se destina; garantir o
uso pacífico do imóvel locado;
manter a forma e o destino do
imóvel; responder pelos vícios ou
defeitos anteriores à locação;
fornecer ao locatário caso
solicitado descrição minuciosa do
estado do imóvel quando de sua
entrega; pagar as taxas de
administração imobiliária e de
intermediações; pagar os impostos,
taxas, o prêmio de seguro
complementar contra fogo que
incidam ou venham a incidir sobre
o imóvel salvo disposição expressa
em contrário no contrato; exibir ao
locatário, quando solicitado, os
comprovantes relativos às parcelas
que estejam sendo exigidas; pagar
as despesas extraordinárias de
condomínio
Obrigações do locatário:
É obrigação do locatário tratar do imóvel
com o mesmo cuidado, como se seu fosse.
Deverá, assim, o locatário aplicar, no que se
refere ao imóvel, o cuidado que o homem
médio social emprega na conservação do
seu patrimônio. (…) Responderá o locatário
pelas deteriorações a que der causa, direta
ou indiretamente, através de terceiros,
familiares ou prepostos”
Está na lei, que determina que o imóvel
deverá ser devolvido nas mesmas condições
em que foi entregue ao locatário. Se a
pintura era nova, será preciso pintar
novamente, da mesma cor; se o carpete era
novo, ou se estava limpo, será preciso
mandar lavá-lo e, se houver algum dano, ele
deverá ser trocado