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Contexto
O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel
residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está
localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante
por um financiamento imobiliário já aprovado.
Investimento total
Permuta
Dinheiro
R$ 100.000,00
Financiamento bancário
R$ 100.000,00
Atividade
Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda
seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a
documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente
comprador.
c) Documentos pessoais, tais como RG, CPF, certidão de estado civil, comprovante de
residência.
Taxas e Tributos:
d) Imposto de Transmissão de Bens Regularização do IPTU
e) Em caso de imóvel rural (ITR- imposto sobre propriedade rural)
f) Taxa de corretagem
g) ITCMD
h) ITBI
O processo é basicamente, igual ao de compra e venda, com exceção de que ele será uma
permuta, e a documentação a ser coletada deve ser de ambos os imóveis (os quais devem
aparecer os documentos, como propostas, promessas e escrituras). A escritura a ser assinada
será uma escritura de permuta, e não de compra e venda, e os honorários de corretagem
serão pagos por cada permutante, considerando o valor do imóvel de cada um.
Além disso, mesmo que não exista uma compensação financeira, as partes terão que arcar
com os custos de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), escritura e registro, por
exemplo. Por fim, embora tenham sido usados os termos “ comprador” e “ vendedor” para um
melhor atendimento, as partes não serão identificadas dessa forma, e sim como “
permutantes”.
Art. 533, aplicam-se a troca as disposições referentes á compra e venda, com as seguintes
modificações: