Virtually Imóveis

Região: Sudeste

Cidade: São Bernardo do Campo

Estado: São Paulo

Imóvel 1
Endereço: Rua Italo Setti nº 48, CENTRO, São bernardo do campo, São Paulo

VALORES.
Venda: R$ 370.000,00
IPTU: R$ 48,75

CARACTERÍSTICAS.
Área Privativa: 86m2
Área Total: 86m2
Vagas: 0
Dormitórios: 2
Suítes: 0
Banheiros: 2

DESCRIÇÃO.
Casa com 2 dormitórios, sala, cozinha e 1 banheiro com piso frio, bem localizada.

Imóvel 2
Endereço: Rua Carlos Gomes nº 79 , CENTRO, São bernardo do campo, São Paulo

VALORES.
Venda: R$ 580.000,00
IPTU: R$ 90,72

CARACTERÍSTICAS.
Área Privativa: 194m2
Área Total: 250m2
Vagas: 3
Dormitórios: 2
Suítes: 0
Banheiros: 0
DESCRIÇÃO.

Casa com 2 dormitórios, sala, cozinha, 1 Banheiro, 3 vagas, edícula e quintal, terreno 10x25
 Imóvel 3
Endereço: Rua Principe Humberto nº 460 , CENTRO, São bernardo do campo, São Paulo

VALORES.
Venda: R$ 590.000,00
IPTU: R$ 30,00

CARACTERÍSTICAS.
Área Privativa: 98m2
Área Total: 165m2
Vagas: 2
Dormitórios: 2
Suítes: 0
Banheiros: 0

DESCRIÇÃO.

Casa com 2 dormitórios sala, cozinha, 1 banheiro, quintal, 2 vagas, excelente para comercio,
ótima localização, terreno 165m²

Estratégias para Prospecção de Imóveis

Atualmente a internet é uma excelente ferramenta de pesquisa. Além da busca virtual de imóveis para
agenciamento, também, temos a busca física. A forma receptiva e a forma ativa de captação de
imóveis, também estão presentes neste nosso contexto.

Na receptiva, o corretor atende o proprietário que o procura ou procura pela imobiliária de forma ativa,
para anunciar a venda de seu imóvel. Na forma ativa de captação é o corretor de imóveis que procura
por imóveis e proprietários que dispõem de imóveis para comercialização ou locação, e então oferta os
seus serviços de intermediação de venda ou de locação para estes.

Listagem de investidores em imóveis na planta.

Jornais impressos. Pesquisar nos classificados.

Porta a porta. Em condomínios residenciais e comerciais.

Buscando nos registros do cartório local. Este é o local ideal para descobrir quem são os proprietários.

Ligando no "Auxílio à Lista". Normalmente é possível obter o telefone associado aos proprietários

simplesmente dando o endereço do imóvel ao operador.
Enviando cartão postal para o endereço do imóvel. Esta é uma maneira discreta de se apresentar,
deixando claras as intenções.

Captação em eventos e coquetéis imobiliários.

Documentação Análise e Verificação do Imóvel

Matrícula do registro de imóveis

A matrícula do registro de imóveis é o documento principal que comprova a propriedade do imóvel. Os

imóveis possuem uma identificação jurídica de existência. Todo bem imóvel está vinculado, pela sua
localização, a um único ofício imobiliário de assento (competência territorial), de forma a agrupar e
manter todas as informações em um único lugar, de forma a facilitar consultas, denominado Registro de
Imóveis.

Na matrícula de cada imóvel, além dos registros de identificação, localização com dimensões e
confrontações, teremos também: descrição detalhada, qualificação dos proprietários - se pessoa física
ou jurídica, alterações ocorridas, todas as transações de compra e venda, inventários, doações,
hipotecas/alienações fiduciárias, desmembramentos, desapropriações, ações judiciais e usufruto. Tudo
o que ocorre com o imóvel está contido no histórico de sua matrícula.

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e ITR (Imposto Territorial Rural)

No momento do agenciamento/ captação é necessário solicitar o carnê do IPTU, para obter o nº de

inscrição, que é a principal informação neste momento. O documento permitirá saber se o valor está
quitado, quantas parcelas faltam para a quitação e/ou se há alguma dívida maior. De posse do nº de
inscrição peça uma Certidão Negativa de Débito, na Prefeitura; geralmente é gratuita e pode ser obtida
pela internet, para verificar a situação do imóvel. Se o imóvel for uma casa é necessário solicitar uma
negativa de água também. Quanto ao ITR deve ser solicitado a declaração feita à Secretaria da Receita
Federal, pois é um tributo cobrado pela União.

Documentação do proprietário

Deverá ser solicitado ao proprietário cópia de identificação válida do RG e do CPF; se for casado, os
documentos do seu cônjuge também devem constar e precisam ser anexados à matrícula. É importante
confrontar estes documentos com o que está na matrícula, verificando se estão de acordo ou não.
 Muitas vezes podemos encontrar RG, CPF e os próprios nomes escritos de forma incorreta. Estes erros
deverão ser regularizados pelo proprietário; caso contrário, no momento da venda, serão um
impeditivo.

Certidões negativas de ônus reais e solvabilidade dos vendedores

Outros documentos necessários são os referentes a certidões negativas de ônus reais e

solvabilidade dos vendedores. A certidão negativa de ônus é verificada na própria matrícula atualizada
com ônus e reipersecutória. Sabemos que a matrícula é utilizada para comprovação dos dados e da
propriedade do imóvel. A certidão negativa de ônus desta matrícula irá informar então se existem
penhoras ou ônus sobre o imóvel, ou seja, qual a situação dele para o agenciamento e futura venda.
Este documento também informa sobre os ônus reais e reipersecutórias; ou seja, informa se o imóvel
está impossibilitado por possuir alguma ação, por exemplo: ações de usucapião, demarcatórias ou
discriminatórias.

Os documentos que informam a solvabilidade dos vendedores são:

 Documento de identificação válido e CPF

 Certidão de Nascimento (atualizada): se for solteiro
 Certidão de Casamento (atualizada): se for casado
 Certidão de Casamento com averbação: se separado, divorciado ou viúvo
 Certidão Negativa de Quitação de Tributos e Contribuições Federais e Certidão da
Procuradoria Geral da Fazenda Nacional
 Certidão Negativa da Justiça Federal
 Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos)
 Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais - Federal, Estadual e Municipal
(10 anos)
 Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (10 anos)
 Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (10 anos)
 Certidão Negativa de Protestos (10 anos)

Fonte:

http://www.casariimoveis.com.br/imovel.php?referencia=CA9491&fnalidade=venda

http://www.casariimoveis.com.br/imovel.php?referencia=CA9518&fnalidade=venda

http://www.casariimoveis.com.br/imovel.php?referencia=CA9951&fnalidade=venda
https://senac.blackboard.com/bbcswebdav/pid-3547964-dt-content-rid-64285151_1/
institution/Senac%20RS/TTI/UC03/conteudo/03_sist_busca_cad_imoveis/index.html

https://senac.blackboard.com/bbcswebdav/pid-3547964-dt-content-rid-64285151_1/
institution/Senac%20RS/TTI/UC03/conteudo/07_document_imobiliaria/index.html

https://pt.wikihow.com/Encontrar-o-Propriet%C3%A1rio-de-um-Im%C3%B3vel