ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS

UNIDADE CURRICULAR 05
E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS

JHONATTAN
CORRETOR DE IMÓVEIS

CRECI-BA 12345

P. 2 CONDOMÍNIO DE LUXO
Três áreas lindeiras (ou seja, lado a
lado) de 1.000 m² cada.

Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente

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construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio
O cliente gostou das três áreas e residencial de luxo.
quer fechar o negócio. O seu
objetivo é unificá-las para obter a
metragem que deseja.

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o que você sugeriria para torná-las
uma única área, considerando a Lei
de Parcelamento de Solo Urbano
(Lei 6.766/79)? Jhonattan Alves Costa
PROCEDIMENTOS LEGAIS REFERENTES ÀS
PROPOSTAS E CONTRATOS DE COMPRA E
VENDA DE CADA ÁREA:

 Propostas de compra e venda:

O cliente deve apresentar propostas de compra para cada

uma das três áreas lindeiras, indicando as condições de
pagamento, prazos, valores e demais termos negociados. As
propostas podem ser feitas por escrito ou verbalmente, mas é
recomendado que sejam registradas por escrito para evitar
possíveis conflitos futuros. O vendedor pode aceitar, recusar
ou fazer contrapropostas com base nas condições
apresentadas.

 Contratos de compra e venda:

Após a negociação das propostas, caso as partes cheguem a

um acordo, é necessário formalizar o contrato de compra e
venda para cada área individualmente. Os contratos devem
conter informações como a descrição detalhada do imóvel, o
valor acordado, as formas de pagamento, as obrigações e
direitos de cada parte, prazos, cláusulas de rescisão, entre
outros aspectos relevantes. Recomenda-se a participação de
um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar
na elaboração e revisão dos contratos.

Jhonattan Alves Costa

 “Por algum motivo, as pessoas se
baseiam nos preços e não nos
valores. Preço é o que você paga.
Valor é o que você leva. ”

Warren Buffett

PARA TORNAR AS TRÊS ÁREAS UMA ÚNICA ÁREA, CONSIDERANDO

A LEI DE PARCELAMENTO DE SOLO URBANO (LEI 6.766/79),
SUGERE-SE O SEGUINTE:

1. Verificação da legislação municipal: Consulte a legislação urbanística do município onde as áreas estão localizadas
para verificar as regras específicas aplicáveis ao parcelamento do solo, unificação de terrenos e construção de
empreendimentos. As normas podem variar de acordo com a cidade e zona urbana em que se encontram.

2. Estudo de viabilidade: Realize um estudo de viabilidade para avaliar se a unificação das três áreas é permitida e se
atende aos requisitos estabelecidos pela Lei de Parcelamento de Solo Urbano. Isso pode envolver análise de
parâmetros como a metragem mínima permitida para um empreendimento residencial, índices de ocupação,
recuos, áreas verdes e demais exigências urbanísticas.

Jhonattan Alves Costa

3. Elaboração de projeto de unificação: Com base no estudo de viabilidade, um profissional qualificado, como um
arquiteto ou engenheiro, deverá elaborar um projeto de unificação das áreas. Esse projeto deve respeitar as
normas e diretrizes do plano diretor urbano e da legislação municipal, garantindo que a área resultante atenda
aos requisitos legais para a construção do empreendimento residencial desejado.

4. Aprovação do projeto: Submeta o projeto de unificação às autoridades competentes, como a prefeitura ou o

órgão responsável pelo planejamento urbano. Eles irão analisar o projeto, verificar sua conformidade com as leis e
regulamentos locais e, se aprovado, emitir a autorização para a unificação das áreas.

5. Registro imobiliário: Após a aprovação e autorização da unificação das áreas, o próximo passo é registrar a nova
área resultante como um único imóvel no cartório de registro de imóveis. Esse registro garantirá a validade
jurídica da unificação e permitirá que o cliente tenha a propriedade integral do terreno unificado.

Jhonattan Alves Costa

OBSERVAÇÕES

É importante ressaltar que os procedimentos legais podem variar dependendo da legislação municipal e das especificidades
de cada caso. Por isso, é sempre recomendado consultar um profissional especializado, como um advogado ou consultor
imobiliário, para garantir o cumprimento adequado das leis e regulamentações aplicáveis.

Jhonattan Alves Costa