SENAC EAD - TTI

TTI - COMPONENTES CURRICULARES - ELABORAR

DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS
IMOBILIÁRIOS ATIVIDADE 1 UC5
Aluna: Daguimar Rodrigues dos
Santos Orientador: Natan
ATIVIDADE 1 –

Contexto
“Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após
muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.”

1 – EXPLIQUE QUAIS OS PROCEDIMENTOS REFERENTES À PROPOSTA DE CADA ÁREA:

Optamos por fazer contrato de Promessa de Compra e Venda Registrado em Cartório
Contrato é celebrado para que as partes possam providenciar documentos necessários para a perfectibilizarão da compra e venda ou enquanto aguardam o implemento de alguma condição ou extinção de algum motivo que impeça de se
realizar de imediato a escritura pública do imóvel. Sendo que será negociado 3 áreas lado a lado de 1.000m².
A promessa de compra e venda é um tipo de contrato em que uma pessoa, física ou jurídica, denominada promitente vendedora, compromete-se a vender para outra, denominada promitente compradora, bem imóvel com preço, condições
e modos determinados no instrumento contratual.
Contrato de promessa de compra e venda registrado no cartório de registro de imóveis, se não tiver sido pactuada a cláusula de arrependimento, o promitente comprador poderá exigir a outorga da escritura definitiva de compra e venda. No
caso de resistência, poderá requerer ao juiz a adjudicação do imóvel se quitado o preço.
Contrato de promessa de compra e venda de imóveis levam em seu nome a designação “compromisso” ou “promessa” por convencionarem, entre os contratantes, obrigações para a realização de um contrato definitivo de compra e venda.

Documentação Pessoa Jurídica ( Comprador Incorporadora e Construtora)

Copia do Contrato Social
Cópia RG e CPF dos representantes legais e seus cônjuges
Cópia da última alteração contratual, mesmo que não tenha alteração
Cópia do Cartão CNPJ da empresa
Cópia do balanço anual
Cópia dos três últimos extratos bancários pessoa jurídica
Documentação do imóvel
Certidão de ônus reais
Certidão de reipersecutória
Certidão de execução fiscal municipal e IPTU
Certidão enfitêutica
Certidão Negativa de Débitos;
documentos do vendedor;
histórico do terreno;
Certidão de Propriedade do Imóvel;
matrícula do imóvel no Cartório de Registros de Imóveis.

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2- EXPLIQUE QUAIS OS PROCEDIMENTOS REFERENTES AOS CONTRATOS DE COMPRA E VENDA DE CADA ÁREA

Conceito do direito civil, um contrato de compra e venda envolve duas pessoas. Uma pessoa, denominada vendedora, obriga-se a transferir para outra pessoa, denominada compradora, o domínio de um bem, mediante o pagamento de certo
preço em espécie ou de valor fiduciário correspondente.
O artigo 108 do Código Civil determina que, quando o negócio jurídico versar sobre imóveis de valor superior a 30 vezes o maior salário mínimo vigente no país, haverá a obrigatoriedade da escritura pública. Essa é a situação em que se encontra
a grande maioria dos imóveis transacionados na atualidade.
“Só é dono quem registra”. Ela faz referência à necessidade de se registrar a escritura de compra e venda no cartório de registro de imóveis competente, que é o cartório da comarca onde se situa o imóvel. Para o direito brasileiro, a propriedade
dos bens imóveis só é transferida com o registro do título no cartório competente.

De acordo com a lei, não poderão ser comprados, ainda que em hasta pública, sob pena de nulidade:
Pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores os bens confiados à sua guarda ou administração
Pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta
Por juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuários ou auxiliares da Justiça os bens ou os direitos sobre quais se litiga o tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem ou a que se estende a sua autoridade
Por leiloeiros e seus prepostos os bens de cuja venda estejam encarregados.

As cláusulas especiais para compra e venda frequentemente utilizadas são:

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Retrovenda:
É a cláusula inserida no contrato segundo a qual o vendedor se reserva o direito de reaver, em certo prazo, o imóvel alienado, restituindo ao comprador o preço mais as despesas por ele realizadas, inclusive as empregadas em melhoramento
do imóvel. É apenas admissível nas vendas de imóveis.
O vendedor só poderá resgatar o imóvel alienado dentro de prazo improrrogável de três anos ininterruptos, não sendo passível de suspensão. O direito de resgate é intransmissível, não sendo suscetível de cessão por ato inter vivos, mas passa
aos herdeiros.

Venda a contento:É a cláusula que determina que o contrato será desfeito se o comprador não se agradar da coisa. A venda é realizada sob a condição de só se tornar perfeita e obrigatória se o comprador declarar que a coisa adquirida lhe
satisfaz.

Preempção, ou preferência
É uma cláusula em que as partes convencionam que o comprador de coisa móvel ou imóvel fica com a obrigação de oferecê-la a quem lhe vendeu, para que este use do seu direito de preferência em igualdade de condições no caso de
pretender vendê-la ou dá-la em pagamento.
Vale destacar aqui que a análise prática de um contrato de compra e venda deve ter início pela verificação de alguns itens indispensáveis, tais como: nome completo, endereço e qualificação (CPF, identidade) de cada um dos contratantes;
bem(ns) objeto(s) da negociação; preço estipulado e modo de pagamento (à vista, em parcelas, periodicidade, valor de cada parcela); e outras condições gerais (como data de entrega das chaves, no caso de imóvel).

3 – INDIQUE QUAL É O PROCEDIMENTO NECESSÁRIO PARA UNIFICAR AS ÁREAS E QUAIS AS CONDIÇÕES NECESSÁRIAS PARA QUE SEJA REALIZADO:

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3 – INDIQUE QUAL É O PROCEDIMENTO NECESSÁRIO PARA UNIFICAR AS ÁREAS E QUAIS AS CONDIÇÕES NECESSÁRIAS PARA QUE SEJA REALIZADO:

GLEBA: terra que não tenha sido submetida a parcelamento de acordo com a Lei n° 6.766/79, ou seja, é aquela porção de terra que nunca foi loteada ou desmembrada atendendo às exigências da Lei.
REMEMBRAMENTO E DESDOBRO DE LOTES: é a união de dois ou mais lotes para formação de novos lotes, com frente para via oficial de circulação já existente, sem abertura de novas vias e nem prolongamento das vias já existentes.
PARCELAMENTO DO SOLO: é a divisão de uma área para a formação de novas áreas destinadas à edificação, com ou sem abertura de vias. Segundo a Lei Federal n.º 6.766/79, o parcelamento do solo urbano somente poderá ser
levado a efeito mediante loteamento (parágrafo 1º do artigo 2º) ou desmembramento (artigo 2º, “caput”),.
LOTEAMENTO: De acordo com a lei “considera-se loteamento, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação onde serão necessários a abertura de novas vias de circulação, novos logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou
ampliação das vias existentes“. Ele se caracteriza pelo desenvolvimento ou ampliação de bairros onde é ampliado o espaço urba

Como estamos unificando os lotes REMEMBRAMENTO a união de 3 lotes de 1.000m²

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Os serviços disponíveis nesta primeira fase são:

1.Alvará de Aprovação de Edificação Nova ou Reforma;
2.Alvará de Execução de Edificação Nova ou Reforma;
3.Alvará de Licença para Residências Unifamiliares;
4.Alvará de Desdobro de Lote;
5.Alvará de Remembramento de Lote;
6.Alvará de Remembramento e Desdobro de Lote;
7.Certificado de Conclusão (Habite-se);
8.Certificado de Conclusão de Demolição;
9.Alvará de Autorização para Instalação de Gruas;
10.Alvará de Autorização para Avanço do Tapume Sobre Parte do Passeio Público
 Proposta Prestação de Serviços
Estamos anexando o portifólio de nossa empresa para futuras Negociações de parceria em Administração
Condomínio e Venda. Nos colocamos a disposição no contato (48) 9999-0000